أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم أخي الفاضل / هشام عباس تحية طيبة وبعد 000 شكراً جزيلاً وأنا تحت أمركم في أي تساؤل خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم أخي الفاضل / mohamadeen الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... أنا تحت أمركم جميعاً في الإجابة على أي أسئلة تحتاجون الإجابة عليها متعلقة بجودة تنفيذ أعمال البناء . خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... وزير الإسكان ضيف "ممكن".. اليوم يستضيف برنامج "ممكن"، والذى يقدمه الإعلامى خيرى رمضان، فى الحادية عشرة والنصف من مساء اليوم، على قناة CBC، وزير الإسكان الدكتور فتحى البرادعى، ليتحدث عن مصير ومستقبل الاستثمار العقارى فى مصر، وكيف ستتعامل الدولة مع إسكان الشباب، وهل انتهى عصر تخصيص الأراضى، وهل وضعت الوزارة معايير جديدة لتخصيص الأراضى؟. خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الإحوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد .... إنخفاض أسعار الوحدات بنسب تتراوح ما بين 15 % و 20 % أوضح سامح عبد الحميد - صاحب إحدى شركات المقاولات و العقارات أن الإنفلات الأمني يؤثر تأثيراً كبيراً على السوق العقاري بمعنى أن من لديه شئ خائف أن يبيعه و من لديه المال خائف أن يشتري خاصة أن البلد في حالة قلق و توتر و سرقات و مظاهرات ، الأمر الذي ترتب عليه ركود تام في السوق العقاري . كما إنخفضت حركة الإقبال في المدن الجديدة بنسبة 80 % و هذا يرجع إلى حالة عدم الإستقرار السياسي و الإقتصادي و الأمني ، و أشار إلى الإنخفاض في معدلات الإقبال على شراء العقارات على مستوى الجمهورية ككل حيث أن هناك توجههاً لدى المواطنين للإحتفاظ بالأموال ، و أضاف أن حركة الأسعار إنخفضت بواقع 20 % فالمتر الذي كان يباع بــ 2000 جنيه الآن أصبح ب 1600 جنيه و مع ذلك و رغم إنخفاض الأسعار لا يوجد إقبال على الشراء . وطالب سامح بعودة الأمن حتى يشعر المواطن بالأمان مؤكداً أن الإستثمار يكاد يكون متوقف . هذا و قد أشار عيد علوان - صاحب إحدى شركات المقاولات - أن سوق العقارات متوقف لخوف المواطنين من البيع و الشراء بسبب أحداث الثورة و تداعيتها كما أوضح أن غالبية الناس ينتظرون من الحكومة تخفيض أسعار الأراضي حيث كانت مرتفعة قبل الثورة و ذلك لتسهيل عمليات البيع للمواطنين بمستوياتهم المختلفة ، و أوضح أنه مع تباطؤ السوق العقاري إنخفضت الأسعار بنسبة تتراوح ما بين 10 % و 20 % حيث تراجعت حركة الإقبال على البيع و الشراء و طالب عيد بضرورة توفير الأمن و عودة الإستقرار و أن تضع الحكومة رؤية مستقبلية . خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد : توقف حركة البيع و الشراء بالشيخ زايد أوضحت المهندسة هناء المصري - رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد - أن الطلب قل على المدن الجديدة بسبب زيادة حجم الإنفلات الأمني و الخوف الذي كان يتملك الناس من هذه المناطق بإعتبار أنها مفتوحة و تفتقد لعنصر الأمن و التراجع في الإقبال على مدن أكتوبر و الشيخ زايد و القاهرة الجديدة تأثراً بالإضطرابات الإقتصادية ، فضلاً عن الأزمات التي شهدها السوق عقب الحكم ببطلان ملكية عدد من الشركات العقارية لأراضي المشروعات . وقد ساهم ذلك في إثارة مخاوف العملاء من الإرتباط بإلتزامات مالية جديدة خلال هذه الفترة ، ومن ثم تزايد الطلب على تأجير الوحدات السكنية لسد الحاجة العاجلة إلى وحدات عقارية جاهزة في منطقة وسط القاهرة مقارنة بالطلب الحقيقي على تملك وحدات بالمدن الجيدة . خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم االله الرحمن الرحيم الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... تراجع بنسبة كبيرة على شراء وحدات سكنية في مدينة السادات أكد المهندس / أشرف عبد الرحمن - رئيس جهاز مدينة السادات أن الإقبال على الوحدات السكنية في المدينة تراجع بشكل كبير في الفترة السابقة و المدن الجديدة بشكل عام و ذلك للخوف و القلق الذي يحيط بالناس من عدم التواجد الأمني و عدم الإستقرار داخل هذه المدن الجديدة مما أدى إلى تأثر سوق العقارات داخل هذه المدن و تزايد الإقبال على الوحدات العقارية بمنطقة وسط البلد في الآونة الأخيرة نظراً إلى تزايد مخاوف العملاء من حالة الإنفلات الأمني التي تلقي بظلالها الكثيفة على سوق العقارات ، و الني أدت بدورها إلى إحجام العميل عن المجتمعات العمرانية الجديدة خاصة فيما يتعلق بالفيلات و العقارات الواقعة خارج التجمعات السكانية الكبرى مما ساهم في إرتفاع حجم الطلب نسبياً على الوحدات بوسط القاهرة الكبرى مما نتج عنه ضعف الطلب في المدن الجديدة . خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

سبحان الله خبر غريب انا لسه جاي من مصر من يومين ورحت 3 مدن جديدة ملقتش حاجه من الكلام ده خالص والاسعار مولعه وماحدش بيبيع اصلا الا فيما ندر والناس مبسوطة ولقيت مناطق كتير لسه مسلمه حديثا جاري البناء فيها بسرعه غير عادية ويكفي مؤشر ان السنة دي اعلي مبيعات لحديد التسليح في مصر ده حتي المهندس / اشرف صور المدن دي فيديو ومفيش حد قاله حاجه : وما كانش معاه سلاح كمان :) يبدو ان الصحفي الذي كتب الخبر عايش في كوكب تاني او يوجد هدف من وراء هذا الخبر بسم الله الرحمن الرحيم أخي الفاضل / هشام ذكي تحية طيبة وبعد ... أعتذر كثيراً في التأخير في الرد على ما جاء في رسالتكم الكريمة و إسمح لي أن أعلق عليها الآن : 1- مما لا شك فيه أن هناك ركود شديد في سوق العقارات فكل من لديه قرش خايف عليه من الوضع الحالي الغير مستقر و التي تمر به البلاد . و من الطبيعي أن تتأثر الأسعار بهذا الوضع . 2- لا أدري ما سر إنبساط الناس كما ذكرت حضرتك ؟ هل لأن الأسعار في زيادة ؟ بالطبع لا - و إرجع حضرتك لميزانيات الشركات العاملة في مجال العقارات و المقيدة بالبورصة لتعرف حجم الكارثة التي يمر بها القطاع و الناتج من الخسائر التي حققتها هذه الشركات نتيجة لعدم التمكن من تسويق منتجاتها . 3- إرتفاع مؤشر مبيعات الحديد هذه السنة ليس مقياس على الرواج العقاري بل دليل قاطع على حجم المخالفات و الفوضى التي تم إرتكابها خلال هذا العام . و على العموم يا أخي الفاضل معي ملف كامل عن تأثير الإنفلات الأمني على حركة السوق العقاري بالمدن الجديدة و سأبدأ في نشرة تباعاً . خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... إسكان الشعب تطالب بعدم طرح أراض جديدة بنظام القرعة طالب أعضاء لجنة الإسكان بمجلس الشعب الحكومة بعدم طرح أراض جديدة بنظام القرعة، لأنها تعتمد على ضربة الحظ، وشددوا خلال اجتماع اللجنة اليوم برئاسة المهندس إبراهيم أبو عوف على وضع رؤية جديدة ومستقبلية للتصرف فى أراضى الدولة كما طالبوا بدراسة طرح الأراضى بالمزاد العلنى ومنح مهلة قصيرة للانتهاء من بناء تلك الأراضى للقضاء على سياسة التسقيع، مطالبين بإلزام الوزارة بتقديم حصر شامل للأراضى الجديدة فى كافة المحافظات، ورؤيتها لكيفية التصرف فيها. جاء ذلك خلال اجتماع اللجنة اليوم لمناقشة طلب الإحاطة المقدم من النائب صابر عبد الصادق، بشأن الأراضى التى طرحتها وزارة الإسكان بمدينة دمياط الجديدة، وفتحت باب التقدم لها من سكان دمياط وبور سعيد والدقهلية، دون تحديد نسبة لكل محافظة مما يطيح بأحلام وآمال أبناء دمياط وبور سعيد لقلة عددهم. من جانبه قال المهندس كمال الدين حسين نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إن هناك 220 مدينة جديدة موزعة على 18 محافظة من محافظات مصر، مشيرا إلى وجود 9 محافظات ليس لها امتداد عمرانى لعدم وجود ظهير صحراوى بها مثل الدقهلية، وتم فتح الباب لمواطنيها لامتلاك أراض فى محافظات مدن جديدة، وكشف أن منح نسبة لكل محافظة سيترتب عليه تقليص فرص محافظتى بورسعيد 600 ألف نسمة، ودمياط مليون ونصف مليون نسمة، مقارنة بالدقهلية "5مليون" نسمة، وأضاف أنه سيتم طرح 100 ألف قطعة قريبا، مطالبا بإصدار تشريع يمنع التعامل على أراضى المدن الجديدة بالتوكيل للحد من استغلال السماسرة لهذه الأراضى. خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... إصابة حركة العقارات في المدن الجديدة بالسكتة القلبية إتفق الجميع مواطنون و رؤساء مدن و مطورون عقاريون على أن الإنفلات الأمنى أدى إلى تراجع الإستثمارات العقارية خاصة في المدن الجديدة بدرجة غير مسبوقة و إتجه المواطنون إلى أحياء القاهرة القديمة للبحث عن السكن في مناطق آمنة ، الأمر الذي إنعكس على حركة البيع و الشراء حيث إرتفعت أسعار الشقق في مناطق وسط البلد و أحيائها الأخرى ، و في نفس الوقت تراجع الإقبال بشكل لافت للنظر على عقارات المدن الجديدة . وقد حذر رؤساء المدن من الإنفلات الأمني و ما صاحبه من أعمال بلطجة و سرقات و سطو مسلح أصاب حركة العقارات في المدن الجديدة بالسكتة القلبية مما أدى إلى تراجع أسعار الوحدات السكنية بنسبة تصل إلى 25 % مطالبين بضرورة عودة الأمن و الإستقرار إلى البلاد ، فهو الضمان الوحيد لعودة دوران عجلة الإنتاج و التي ستنعكس بالضرورة على السوق العقاري . خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد ... "الإسكان": "القرعة الثانية" أغلقت على 217 ألف حاجز قال المهندس خالد عباس، المستشار الفنى لوزير الإسكان، إن القرعة الثانية لأراضى الإسكان العائلى والتى أغلق باب الحجز بها الخميس الماضى الموافق 23 فبراير، والتى وصل عدد الحاجزين بها إلى 217.626 ألف مواطن، سددوا مقدم حجز القرعة البالغ 10 آلاف جنيه، بينما تم بيع 308 و229 ألف كراسة شروط، وذلك على مستوى جميع فروع بنك التعمير والإسكان. وأضاف عباس فى تصريحات لـ"اليوم السابع" أن عدد الحاجزين فى مدينة 6 أكتوبر، والتى طرح بها ألف و880 قطعة أرض خلال هذه القرعة، وصل إلى 86 ألف حاجز، يليها مدينة دمياط الجديدة التى وصل عدد الحاجزين بها إلى 76 ألف مواطن، يتنافسون للحصول على 1007 قطع أراض، لافتاً إلى أن المدن التى تلت مدينتى أكتوبر ودمياط الجديدة، من حيث إقبال المواطنين عليها، هى مدن برج العرب الجديدة، السادات ثم سوهاج الجديدة. وأكد المستشار الفنى للوزير أنه سيتم تسليم هذه الأراضى بعد إجراء القرعة العلنية عليها، والتى سيحدد موعدها خلال شهر على أن يتم تسليم الأراضى للفائزين بها خلال 3 أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية لكل مدينة من المدن الجديدة المطروح بها أراضى القرعة الثانية. يذكر أن وزارة الإسكان كانت قد أعلنت فى 22 يناير الماضى عن طرح أراضى للإسكان العائلى ضمن القرعة الثانية والتى استمر باب الحجز بها لمدة شهر حتى 23 فبراير، حيث طرحت الوزارة خلال هذه القرعة 9880 قطعة أرض فى 6 مدن جديدة. خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم أختي الفاضلة / هالة شكراً كثيراً على هذه الكلمات الطيبة مع خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبغد ... المرحلة الـ‏" ‏3 " لحجز أراضي الإسكان العائلي منتصف مارس أعلن المهندس خالد عباس‏,‏ المستشار الفني لوزير الاسكان‏,‏ أن المرحلة الثالثة لحجز أراضي الاسكان العائلي والتي يتم التخصيص فيها بالقرعة العلنية ـ سوف تبدأ في منتصف شهر مارس المقبل. قال إنه تم إغلاق باب الحجز لقرعة المرحلة الثانية والتي بدأت يوم22 يناير الماضي واستمرت شهرا كاملا وتم خلالها طرح9880 قطعة أرض اسكان عائلي في6 مدن جديدة, بلغ عدد من قاموا بالحجز خلالها173 ألف مواطن سددوا مبلغا يصل إلي نحو مليار و700 مليون جنيه ووصل عدد من سحبوا كراسة الشروط إلي20 ألف مواطن. وأشار الي أن معدل الحجز يوميا يصل الي نحو10 آلاف قطعة وقد زاد العدد بصورة ملحوظة أمس في اليوم الأخير, ومن المنتظر إعلان الاجمالي النهائي للحاجزين خلال الأسبوع المقبل. واحتلت مدينتا6 أكتوبر ودمياط الجديدة المراكز الأولي في معدل الإقبال علي الحجز بين المدن المختلفة. خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد