اتحاد ملاك فى القاهره الجديدة ( اللوتس )

[jilanaksm]

طبعا كل يوم الواحد بيقرأ عن اعلانات غريبه للشقق زى

شقق ببلاش 350 الف بس و فين فى مكان الشارع بتاعو مش متسفلت

و مساحة 200 متر مثلا و نص تشطيب !!!

ماشى كويس و كل حاجه بس المهم المكان يكون يستاهل 350 الف دول مش 350 جنية ؟؟

تملك شقه ب 80 الف فقط ( و سدد الباقى على 4 سنين )

و هى اصلا 80 متر

طبعا الرزق دا بتاع ربنا ,,, و دا رزقهم ,,, و كل حاجه مش هقلكو جشع التجار و الكلام دا

بس احنا شباب و عاوزين حاجه معقوله فى مكان معقول ,, صح ؟؟

اسكن فى القاهره الجديده شقة 150 متر بمقدم يبدأ من 10 %

و تلاقى مثلا سعرها الاجمالى 500 الف

و الخ الخ الخ الخ

انا بقالى اكتر من سنتين بدور على شقه مناسبه

علشان كنت اتجوز

اتجوزت و لسه الشقه باردو مش لاقياها

و فكرت الصراحه فى اتحاد الملاك بس ما عرفتش ابتدى منين

فكرت فى حى الفيلات

او عمارات بس مكان اشيك

المهم قعدت ادور كتير ,,, و لاقيت القرنفل فيلات ,,, سعر المتر فيها نفس سعر المتر فى الاسكان العائلى

و فيلا بقه ,,, بس عيبها ان رخصتها بيزمنت و ارضى و دورين

ممكن نشترى الارض و نبنى على مهلنا خصوصا انها جنب الرحاب ,,,

و باردو مستقبلها كويس جدا

المهم ,,, بدور كدا لاقيت ارض فى حته اسمها اللوتس عمارات الشماليه

انا الى اعرفوا ان اللوتس دى ارقى حته فى القاهره الجديده كلها

بس مش كنت عارفه ليه

لما شفت الخريطه

ازبهليت شويا لانها بجد بجد

ما شاء الله ما شاء الله وهميه كلمة قليله

مافيهاش غلطه

لانها مكانها راقى جدا جدا جدا

و فى نفس الوقت عماره

يعنى تصريحها

بيزمنت و ارضى و 4 ادوار !! حاجه كدا خيال

اول حاجه علشان موقعها

تانى حاجه علشان فى ان شاء الله هتبقى فنادق 7 نجوم (و الله اعلم جنب المنطقه)

بس تخيلو كدا اكتر من 150 فدان اراضى تجارى مش هيبقى فيها فندق 7 نجوم ؟؟

المهم

حسيت انها فرصه ,,, سعرها عالى شويا طبعا علشان كل المميزات دى

بس لاقيت اننا باردو ممكن ندفعوا

باننا نخلى الفلوس الى هيا الكاش الى فى الاول دى نشترى بيها الارض

و معانا مهله 4 سنين ,,, ممكن بعدهم نبتدى نبدأ حفر !!

و طبعا احنا هنبتدى ندفع لكل شقه مهما كان مساحتها 1500 فى الشهر ( الاقساط )

اضربوهم

فى 21 شقه

فى

12 شهر

هيعملو 378 الف

و ممكن نزودهم بعد كدا

( و انا رأي نبتدى على نص 2012 لو لاقينا سعر الحديد بينزل نستنى باردو )

و باردو نحوش ال 1500 على جنب

و نعمل حساب مشترك فى البنك بحيث لا يجوز السحب الا مجتمعين ,,, لكن يجوز الايداع

طبعا هتقوليلى ازاى مثلا شقه 80 متر تدفع زى شقه 120 متر ( الاقساط )

المفروض يبقى فى عدل صح ؟؟

هقولكم لا تقلقكو ,, انا حاسبه كل مليم

الفروق دى كلها هتدفع فى الاول بمعنى

اننا

هنبتدى نقيس

سعر الارضى مش زى الادوار المتكرره ( اقل )

سعر الامامى ( اعلى )

الخلفى ( اقل من الامالى )

شقة الروف ( اقل من المتكرر لانها خلفى و جانبى )

و على حسب التقسيمه هيبتدى يتحدد المبلغ الكاش ,,,

و ما تقلقوش كلو ان شاء الله فى متناول الجميع

و الاسعار متقاربه جدا جدا فرق بسيط

بس طبعا للاسف حاولت اجبها يمين اجبها شمال ,,, ما ينفعش الاربع شقق يبقوا واجهه

فللاسف فى اتنين امامى و اتنين خلفى

هعمل دوبلكس بيزمنت و ارضى ( علشان فى ناس عاوزه مساحه كبيره و مش مهم بالنسبالهم الدوبلكس لانها فى الاول و الاخر فيلا )

و عامله حسابى انهم خلفى

بس معاهم ميزه ان معاهم حديقه حق انتفاع

و ان شاء الله هيتكتب ان ماحدش من السكان ليهم الحق فى استغلال

الحديقه للدور الارضى

او حديقة الفيلل الدوبلكس

و الروف الخاص لشقة الروف

طبعا هيبقى فى جزء روف عام

و علشان الدش و كدا

و ان شاء الله نعمل دش مركزى

ان شاء الله

_________________________

شقه ارضى امامى 80 متر + حديقة 65 الف

هيبقى الكاش بتعها حنين اوى

و

شقه ارضى امامى 115 متر + حديقة 90 الف

و

4 شقق متكرر امامى يمين 120 متر 100 الف

و

4 شقق متكرر امامى شمال 120 متر 100 الف

و

8 شقق متكرر خلفى 115 متر 85الف

و

2 دوبلكس خلفى مع حديقه كبيره 230 متر + حديقة كبيرة 147.5 الف

بس طبعا شقة الروف الى هى هتبقى من نصيبى ابتسام جميل علشان انا حاجزاها

شقة الروف بتبقى من 20 _ 25 % من مساحة الارضى

بالمناسبه مساحة الارضى 800 متر الا حاجه بسيطه

و البناء بيبقى على 55 %

لو ان شاء الله فى جدية ,,, فى ارض كويسه عامله 2 مليون ,,, فى اللوتس الشماليه

ممكن نجمع بعض و نروح نشوفها و خير ان شاء الله

ارجو دعوة حلوة

[jilanaksm]

باختصار

تكلفة الشقه هتبقى = السعر الى جنب الوصف + 1500 جنيه كل شهر لمدة 3 سنين او 4 سنين

بس كدا

الاستلام : بعد 3 او 4 سنين

يا ترى ممكن الاقى جيران ليا ؟؟

[raouf]

معلش انا مش عايز احبطك بس حساباتك كلها غلط

مثلا لو هادفع 1500 جنيه فى الشهر على 5 سنين كمان مش 3 او 4 يكون الاجمالى 90 الف

كمثال الدوبلكس ال230 متر كاتبه انه 147 الف + 90 الف يعنى 230 الف صح ؟

كل اللى حضرك كاتباه ده عبارة عن ثمن الارض فين بقى المبانى

هاحسب ليكى بقى الحسبة الصح من هبرة ودراسة وواقع كمان

مساحة المبانى لكامل المبنى 800* 55%*5 =2200 متر

دى مساحة العمارة كاملة وال5 دى هى عدد الطوابق

طيب الارض نقول 2 مليون و200 الف كمثال بالرخصة والحفر

يبقى تكلفة المتر من الارض 1000 جنيه للمتر

تكلفة المتر للمبانى لنص التشطيب كما تم حسابها هاقول 800 جنيه وده بدون واجهات واسانسير وخلافه

يقف المتر 1800 جنيه وده باسعار النهاردة

يعنى الشقة 230 متر اللى اتكلمتى عليها تكلف لنصف التشطيب ممكن 500 الف وده فعلا اقل من سعر السوق بس خلينا نبص لحاجة تانية

- انتى عايزة على الاقل 10 علشان اتحاد الملاك ويكونوا كلهم ملتزمين بالسداد ومتفقين كل مع بعض تماما وده صعب

- الاشراف والمتابعة هاتتعب جدا

- الضمانات للمبالغ اللى هاتندفع

حاول بعض الاخوة الخوض فى هذه التجربة مع المهتدس المحترم المهندس اشرف وللاسف لم تكلل بالنجاح

انا مش باحبطك بس عايز انصحك انك تعيد الدراسة والحسابات ورتب مع المهندس اشرف والمهندسة عطر الحنة لان ليهم خبرة كبيرة بالموضوع ده

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / jilan

تحية طيبة وبعد ...

كنت أتمنى قبل طرحك لهذا المشروع بالمنتدى أن تقومي بقراءة موضوع ( دعوة لتكوين إتحاد ملاك ) لأنه بالتأكيد كان سيفيدك كثيراً ، على العموم حاولي أت تقرأيه جيداً الآن و ستجدي فيه معوقات و عوائق كثيرة واجهتها تنفيذ هذه الفكرة ، فحاولي أن تقومي بدراستها بدقة لإيجاد حلول للتغلب عليها لعلك تكوني أكثر منى نجاحاً .

و كما قال لحضرتك أخي الفاضل روؤف حاولي أن تعيدي حساباتك مرة أخرى لأنها خطأ .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[jilanaksm]

معلش انا مش عايز احبطك بس حساباتك كلها غلط

مثلا لو هادفع 1500 جنيه فى الشهر على 5 سنين كمان مش 3 او 4 يكون الاجمالى 90 الف

كمثال الدوبلكس ال230 متر كاتبه انه 147 الف + 90 الف يعنى 230 الف صح ؟

كل اللى حضرك كاتباه ده عبارة عن ثمن الارض فين بقى المبانى

هاحسب ليكى بقى الحسبة الصح من هبرة ودراسة وواقع كمان

مساحة المبانى لكامل المبنى 800* 55%*5 =2200 متر

دى مساحة العمارة كاملة وال5 دى هى عدد الطوابق

طيب الارض نقول 2 مليون و200 الف كمثال بالرخصة والحفر

يبقى تكلفة المتر من الارض 1000 جنيه للمتر

تكلفة المتر للمبانى لنص التشطيب كما تم حسابها هاقول 800 جنيه وده بدون واجهات واسانسير وخلافه

يقف المتر 1800 جنيه وده باسعار النهاردة

يعنى الشقة 230 متر اللى اتكلمتى عليها تكلف لنصف التشطيب ممكن 500 الف وده فعلا اقل من سعر السوق بس خلينا نبص لحاجة تانية

- انتى عايزة على الاقل 10 علشان اتحاد الملاك ويكونوا كلهم ملتزمين بالسداد ومتفقين كل مع بعض تماما وده صعب

- الاشراف والمتابعة هاتتعب جدا

- الضمانات للمبالغ اللى هاتندفع

حاول بعض الاخوة الخوض فى هذه التجربة مع المهتدس المحترم المهندس اشرف وللاسف لم تكلل بالنجاح

انا مش باحبطك بس عايز انصحك انك تعيد الدراسة والحسابات ورتب مع المهندس اشرف والمهندسة عطر الحنة لان ليهم خبرة كبيرة بالموضوع ده

لا لالالالالالا انا مش زعلانه خالص ,,, بالعكس شكرا على اسلوبك المهذب فى الكلام ,,, انا عاوزه حد عندو خبره يفهمنى ,,, بشكل افهمه مش نقض لمجرد النقد و خلاص ,,, و لو لاقيت مشكله

احلها و خلاص ,,, بالعكس اسلوبك راقى جدا ,,, و فيه توجيه

انا هشرحلك وجهة نظرى ,, و قلى لو انا غالطانه

انا كل قصدى انى اجمع فى الاول تمن الارض

و بعدين البناء ,,, على مهلنا ,,, فاهمنى ,,, انا فعلا اتواصلت مع ناس ,,, مش مهم بالنسبالهم انهم يسكنوا دلوقتى خالص

فى سبيل اننا نسكن فى مكان كويس

فجمعت فى الاول تمن الارض = 2 مليون ثمن القطعه

و قلت الاقساط دى نحطها فى البنك و صدقنى 378 الف هيعملو فوائد كويسه

و نبنى بعد 3 سنين

دى نقطه

النقطه التانيه بخصوص عدد الشقق هيبقوا 21 شقه مش 10 فقط

و القطعه عليها فعلا 270 الف على 5 سنين

حسبتها لاقيتها 2500 لكل شقه كل سنة

بص لو انا فى حاجه وقعت منى ,, قولى عليها

و انا اخدت راى والدى فى الموضوع خصوصا انو مهندس مدنى بس للاسف

خبرتوا كلها فى الكويت لما جينا هنا ,,, ساب الهندسه ,, المهم

رحب بالفكره جدا ,,, قلتلو على الحسابات دى و مش اعترض عليها ,,, بس قالى يفضل

اقارب اصحاب مش نت ,, بس كفكره ,,, انبسطت من فكره الحساب المشترك

و ان شاء الله اخلى جوزى يسأل الشروط بتاعة الحسابات المشتركه فى البنوك

لانها بتختلف

كمان نقطه بيقال ان سعر الحديد هيرخص على 2012

جدااااااااااااااااااا و دا متوقع

زى باردو لما توقعوا ان سعر الدهب يرخص و رخص

فانا متفائله خير ,,,

و قلى لو فى حاجه وقعت منى

تم تعديل 30 سبتمبر 2011 بواسطة jilanaksm

[jilanaksm]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / jilan

تحية طيبة وبعد ...

كنت أتمنى قبل طرحك لهذا المشروع بالمنتدى أن تقومي بقراءة موضوع ( دعوة لتكوين إتحاد ملاك ) لأنه بالتأكيد كان سيفيدك كثيراً ، على العموم حاولي أت تقرأيه جيداً الآن و ستجدي فيه معوقات و عوائق كثيرة واجهتها تنفيذ هذه الفكرة ، فحاولي أن تقومي بدراستها بدقة لإيجاد حلول للتغلب عليها لعلك تكوني أكثر منى نجاحاً .

و كما قال لحضرتك أخي الفاضل روؤف حاولي أن تعيدي حساباتك مرة أخرى لأنها خطأ .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا للتحيه و الرد استاذ اشرف ,,, بس ليه بتقولولى ان حساباتى غلط :(

لما اجمع 2 مليون من 21 شقه ,,, و اجمع زيهم و اكتر فى 3 سنين ( علشان هيبقى فوائد )

هقدر ابنى و بناء جيد كمان

ممكن يكون اسلوبى فى طرح الموضوع ,,, بسيط زياده ,,, بس انا فهمتها كدا

و التكلفه بتاعة استاذ رؤوف هعملها فعلا ,,, بس ,, مؤجله بحيث يكون الحديد رخص

و الفوائد بتاعة مجموع الفلوس زاد

انا هقرأ الموضوع ,,, ولو لاقيت مشكله هحلها ان شاء الله

شكرا على وقتك و ردك ليا استاذ اشرف :)

[jilanaksm]

عموما كدا فى كذا حد قالى ان حسبتى ,, غلط ,, انا هحسبها تانى ,,, بالمتر المربع زى ما كلكوا بتحسبوا

لما حسبتها حسبتها ككل ,,, يعنى كلنا ايد واحده زى ما بيقولو ,,, كانها جمعيه طويله شويا

و مكسبها شقه فى مكان راقى و بتسهيلات بسيطه جدا ,,, مش حسبتها سعر الشقه نهائى هيبقى كذا ,,, ممكن يكون دا غلط منى فعلا

بس انا بحب المشاركه جدا ,,, و قلت ممكن نزود ال 1500 حسب امكانيات كل انسان ,, يبقى فى مرونه فى التعامل

ارجو ان تكون وجهه نظرى وصلت ليكوا

فعلا سعر المتر نص تشطيب 800 جنيه و طوب احمر قول 600 او 650

المعلومه دى كنت قريتها قبل كدا ,,,

[jilanaksm]

انا بحسبها دلوقتى ,,, تانى اوك

نقول مساحة الارضى 450 متر * 5 = 2250

2250 * 800 = مليون و 800 الف

نخليهم 2 مليون

لو اتقسموا على 21 شقه هيبقى الناتج 95 الف

لو على اربع سنين هتعمل = 1979 فى شهر

( دا منغير حساب فوائد )

لان لو حضرتك جمعت 1500 * 21 شقه * 12 شهر * 4 سنين

هيعملو مليون و نص و كسور

( فى ناس ممكن تعترض على الفوائد انها حرام ( ولو فى ناس اتواصلت معاهم ولا اعترضوا و لا ايدوا لسه يعنى )

بس باردو 1979 رقم قليل فى الشهر

و ارجو تفهمنى الى وقع منى و لكم جزيل الشكر

[عطر الجنة]

هلا جيلان

طبعا فكرة اتحاد الملاك جميلة لكن مثلما قلت كلما زاد عدد المنتفعين منها زادت المشاكل و منها على سبيل الحصر

- مشاكل ترجع الى مواعيد تسديد الدفعات المالية

- مشكلة توزيع الادوار

انا فعلا قمت مؤخرا بعمل اتحاد ملاك لفيلا فى الشروق و كنت عاملة الحسابات على انها 6 شقق لكنى اقمت الاتحاد بثلاثة فقط

لماذا لان احدهم اراد نصف الفيلا و الاخران اقتسما النصف الاخر

و انا فقط اشرف على تنظيم العملية كلها من استخراج اوراق و غيره من توفير خامات نظير اجر

لكن من اجل ان يكون الاتحاد ناجح لابد ان تكون الشقق كلها لها مميزات واحدة او تشترك فى معظمها اى الدور شقتين ... لان وقت الاستلام فى ارض الواقع سيجد اصحاب الشقق الخلفية ان الامامية مميزاتها اكثر رعم ان فارق السعر مش كبير فسيسببون مشاكل

ايضا هذا اختار الثانى و هذا كان عنده نية للانقضاض عليه لذا سينسحب

من اجل هذا انتخبى مجموعة صغيرة و محدودة كل واحد فيهم يعلم جيدا ان فلوسه لوحدها لن تفعل شئ بدون مساندة الاخر

و لولا فضل الاخر بعد فضل الله عز وجل ما استقام المشروع

لتهدأ الانفس و تون مستعدة للتنازل عن بعض المميزات بكل سماحة نفس

وانا تحت امرك

تحياتى

[وطني حر]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

[raouf]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

بدون جسابات كثير المتر هايقف عليك ب2300 نص تشطيب بعد الانتهاء من المبنى

وده فى حالة ثبات الاسعار طبعا ( وده مش هايحصل بل سترتفع الاسعار وخصوصا الايدى العاملة ) المهم السعر فى هذه المنظقة الان ومن النادر ان يكون بها عمارات لانها لسه صحراء 2700-3000 بصراحة هتلاقى الفرق مش مغرى فى شقة واخدة لكن مغرى فى حالة امتلاك شخص للعمارة كاملة ممكن يكسب مثلا 800 الف جنيه يبقى تستحق التجربة لكن لما تقسمها على 21 شقة مثلا ستجد ان الوفر 40 الف جنيه وبصراحة لا اجد انها تستحق العناء

[mezo]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

بدون جسابات كثير المتر هايقف عليك ب2300 نص تشطيب بعد الانتهاء من المبنى

وده فى حالة ثبات الاسعار طبعا ( وده مش هايحصل بل سترتفع الاسعار وخصوصا الايدى العاملة ) المهم السعر فى هذه المنظقة الان ومن النادر ان يكون بها عمارات لانها لسه صحراء 2700-3000 بصراحة هتلاقى الفرق مش مغرى فى شقة واخدة لكن مغرى فى حالة امتلاك شخص للعمارة كاملة ممكن يكسب مثلا 800 الف جنيه يبقى تستحق التجربة لكن لما تقسمها على 21 شقة مثلا ستجد ان الوفر 40 الف جنيه وبصراحة لا اجد انها تستحق العناء

معلش حضرتك ممكن تقولنا ال 2300 دول جم منين لانهم مبالغ فيهم شوية وده بالنسبة للاسعار الموجودة دلوقتى بردك الرقم ده مبالغ فيه شوية انت كدة بتقول ان تكلفة المبنى عظم ومبانى وتشطيب واجهة ولياسة داخلية للشقق هيبقى اعلى من سعر الارض الى انت هنا قلت بالاسعار دى ممكن يوصل نصيب المتر من الشقق ل 1000 جنيه يعنى انت بتقول الباقى 1300 وده مش صحيح والدليل انك بتلاقى شقق فى اماكن اسعار الارض اقل من التجمع الخامس المتر للشقق حوالى 1000 جنيه زى حدائق الاهرام مثلا وده شامل سعر الارض هناك الى هى طبعا ارخص بكتيييييييييييييييييير من التجمع والى بيبيع هناك بيبقى كسبان كمان او كمان ممكن نقارن بالشروق الى الارض فيها اغلى من حدائق الاهرام وبردك المتر بيلعب فى 1400 وده شامل تمن الارض ومكسب الى بيبيع وبردك اكتوبر فى الاحياء من الاول للخامس

تم تعديل 1 أكتوبر 2011 بواسطة mezo

[عطر الجنة]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

بدون جسابات كثير المتر هايقف عليك ب2300 نص تشطيب بعد الانتهاء من المبنى

وده فى حالة ثبات الاسعار طبعا ( وده مش هايحصل بل سترتفع الاسعار وخصوصا الايدى العاملة ) المهم السعر فى هذه المنظقة الان ومن النادر ان يكون بها عمارات لانها لسه صحراء 2700-3000 بصراحة هتلاقى الفرق مش مغرى فى شقة واخدة لكن مغرى فى حالة امتلاك شخص للعمارة كاملة ممكن يكسب مثلا 800 الف جنيه يبقى تستحق التجربة لكن لما تقسمها على 21 شقة مثلا ستجد ان الوفر 40 الف جنيه وبصراحة لا اجد انها تستحق العناء

معلش حضرتك ممكن تقولنا ال 2300 دول جم منين لانهم مبالغ فيهم شوية وده بالنسبة للاسعار الموجودة دلوقتى بردك الرقم ده مبالغ فيه شوية انت كدة بتقول ان تكلفة المبنى عظم ومبانى وتشطيب واجهة ولياسة داخلية للشقق هيبقى اعلى من سعر الارض الى انت هنا قلت بالاسعار دى ممكن يوصل نصيب المتر من الشقق ل 1000 جنيه يعنى انت بتقول الباقى 1300 وده مش صحيح والدليل انك بتلاقى شقق فى اماكن اسعار الارض اقل من التجمع الخامس المتر للشقق حوالى 1000 جنيه زى حدائق الاهرام مثلا وده شامل سعر الارض هناك الى هى طبعا ارخص بكتيييييييييييييييييير من التجمع والى بيبيع هناك بيبقى كسبان كمان او كمان ممكن نقارن بالشروق الى الارض فيها اغلى من حدائق الاهرام وبردك المتر بيلعب فى 1400 وده شامل تمن الارض ومكسب الى بيبيع وبردك اكتوبر فى الاحياء من الاول للخامس

اسمحلى اتكلم فى الشروق

اولا السعر 1400 للمتر اصبحنا نجده بصعوبة و فى حالات خاصة جدا وهى الكاش فالمقاول بدلا من حصوله على قرض بيحرق شقتين او ثلاثة فى المبنى باى سعر و غالبا الشقق الخلفية او الدوبلكس الخلفى

و مكسب الناس اللى بتبيع على 1400 بيكون فى نسبة المنافع اللى بتكون 35 % من مساحة الشقة و روحوا شوفوا الحى الرابع فيلات فى الشروق ستجدوا الشركات المحترمة بتبيع المتر ب 2200 لنسبة منافع 20 % و الاخرين بيبيعوا المتر ب 1900 جنيه و بنسبة منافع 35 %

و بيعتمدوا على وضع شرط جزائى لتراجع العميل لما يكتشف ذلك وهو خصم نسبة 10 % من تمن الشقة و ارجاع المدفوع بنفس طريقة السداد بعد اعادة بيع الشقة

تحياتى

تم تعديل 1 أكتوبر 2011 بواسطة عطر الجنة

[jilanaksm]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

بدون جسابات كثير المتر هايقف عليك ب2300 نص تشطيب بعد الانتهاء من المبنى

وده فى حالة ثبات الاسعار طبعا ( وده مش هايحصل بل سترتفع الاسعار وخصوصا الايدى العاملة ) المهم السعر فى هذه المنظقة الان ومن النادر ان يكون بها عمارات لانها لسه صحراء 2700-3000 بصراحة هتلاقى الفرق مش مغرى فى شقة واخدة لكن مغرى فى حالة امتلاك شخص للعمارة كاملة ممكن يكسب مثلا 800 الف جنيه يبقى تستحق التجربة لكن لما تقسمها على 21 شقة مثلا ستجد ان الوفر 40 الف جنيه وبصراحة لا اجد انها تستحق العناء

معلش انا هكتب لحضرتك دراسة جدوى بطريقه مش تعتبر غريبة بالنسبالك

سعر الارض

تكلفة البناء التقريبى بالاسعار الحالية

عدد الشقق , وتكلفة كل شقة

اولا سعر الارض :

ارض مساحة : 800 متر ... ناصية ...سعرها = 2000000 ..وده تقريبا من اقل الاسعار هناك ( 2 مليون جنيه )

نسبة البناء:

البناء بيكون : بدروم + ارضى + 4 ادوار علوية + شقة روف

البناء بيكون على مساحة : 55 % من المساحة الكلية للارض بالنسبة للارضى

وبيكون بنسبة 60 % بداية من الدور الاول علوى حتى الرابع

مساحة البناء بالمتر المربع هتكون الاتى : مساحة البدروم ( 440 متر )+ الارضى ( 440 متر ) + الاربع ادوار العلوية ( 4* 480 متر + 90 متر ( شقة الروف )= 2010 متر)

تكلفة البناء : 2000000 جنيه تقريبا , حسب متوسط السعر للبناء الجيد , وليس للبناء الاستثمارى

البناء الاستثمارى اقل جودة جدا , وده بيقلل من التكلفة شوية عن كدى , وان كان التوفير مش كتير بردو

السعر الاجمالى :

2000000 + 2000000 = 4000000 ( اربعة مليون )

عدد الشقق لو تم تقسيم الدور اربع شقق , هيكون = 21 شقة

سعر الشقة بالتقريب : 4000000 / 21 = 190 الف و 476 جنية

مساحة كل شقة : طبعا الدور الارضى هيكون اقل نسبيا فى المساحة = 116 متر ... شاملة المرافق

الادوار العلوية هتكون اكبر نسبيا = 127 متر تقريبا ..شاملة المرافق او المنافع

نسبة المنافع لا تتعدى ال 20 % يا جماعة وتشمل البالكونات

يعنى لن تقل فى اسواء الاحوال عن 100 متر صافى غير البالكونات كمان

انا فكرتى افسم البملغ بالطريقة دى

انى ما اعملش شقق مساحات واحده من اول 80 متر لحد 120 متر

و مش هخلى سعر المتر الخلفى زى الامامى

ولا الارضى زى المتكرر

و هعمل فيليتين دوبلكس خلفيين

و

الاول نلم سعر الارض و بعدين الباقى اقساط 1900 فى الشهر

و نحطهم فى بنك

و بعد ال 3 سنين نبتدى نبنى

( الاسعار عمرها ما هتغلى بالعكس الحديد هيرخص )

الايدى العامله مش هتبقى غاليه زى الشروق

لان القاهره الجديده اقرب

و بخصوص الايدى العامله ,, فى مكاتب تقدر

تساعدنى فى الموضوع دا بعد كدا

بس الواحد يستقر ان شاء الله

تم تعديل 2 أكتوبر 2011 بواسطة jilanaksm

[jilanaksm]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

بدون جسابات كثير المتر هايقف عليك ب2300 نص تشطيب بعد الانتهاء من المبنى

وده فى حالة ثبات الاسعار طبعا ( وده مش هايحصل بل سترتفع الاسعار وخصوصا الايدى العاملة ) المهم السعر فى هذه المنظقة الان ومن النادر ان يكون بها عمارات لانها لسه صحراء 2700-3000 بصراحة هتلاقى الفرق مش مغرى فى شقة واخدة لكن مغرى فى حالة امتلاك شخص للعمارة كاملة ممكن يكسب مثلا 800 الف جنيه يبقى تستحق التجربة لكن لما تقسمها على 21 شقة مثلا ستجد ان الوفر 40 الف جنيه وبصراحة لا اجد انها تستحق العناء

معلش حضرتك ممكن تقولنا ال 2300 دول جم منين لانهم مبالغ فيهم شوية وده بالنسبة للاسعار الموجودة دلوقتى بردك الرقم ده مبالغ فيه شوية انت كدة بتقول ان تكلفة المبنى عظم ومبانى وتشطيب واجهة ولياسة داخلية للشقق هيبقى اعلى من سعر الارض الى انت هنا قلت بالاسعار دى ممكن يوصل نصيب المتر من الشقق ل 1000 جنيه يعنى انت بتقول الباقى 1300 وده مش صحيح والدليل انك بتلاقى شقق فى اماكن اسعار الارض اقل من التجمع الخامس المتر للشقق حوالى 1000 جنيه زى حدائق الاهرام مثلا وده شامل سعر الارض هناك الى هى طبعا ارخص بكتيييييييييييييييييير من التجمع والى بيبيع هناك بيبقى كسبان كمان او كمان ممكن نقارن بالشروق الى الارض فيها اغلى من حدائق الاهرام وبردك المتر بيلعب فى 1400 وده شامل تمن الارض ومكسب الى بيبيع وبردك اكتوبر فى الاحياء من الاول للخامس

بالضبط ,,, انا مع الاخ فى تساؤلاتى

[jilanaksm]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

اهلا وطنى ,,, انا عملت دراسة جدوى ,,, للموضوع تانى ,, هتلاقى فيه كل التافصيل ,,

[jilanaksm]

اهلا جيلان سؤال بسيط لحضرتك . اصل الحسبه الي حسبتيها تسيل لها اللعاب . وحوالت اعيد اكثر من مره . لكن ما عليش تعالي نحسبها بالبلدي

ممكن تحسبي مساحه الارض اجمالا . ومساحه الارض الي هيقام عليها المباني تقريبا نص الارض . 50% او 60 %

وبعدين تحسبي تكلفه الارض ونصيب كل شقه من التكلفه .؟

وبعدين نحسب تكلفه المباني ونصيب كل شقه من تكلفه المباني .

وفي الاخر نحسب كم مساحه الشقه ..

بدون جسابات كثير المتر هايقف عليك ب2300 نص تشطيب بعد الانتهاء من المبنى

وده فى حالة ثبات الاسعار طبعا ( وده مش هايحصل بل سترتفع الاسعار وخصوصا الايدى العاملة ) المهم السعر فى هذه المنظقة الان ومن النادر ان يكون بها عمارات لانها لسه صحراء 2700-3000 بصراحة هتلاقى الفرق مش مغرى فى شقة واخدة لكن مغرى فى حالة امتلاك شخص للعمارة كاملة ممكن يكسب مثلا 800 الف جنيه يبقى تستحق التجربة لكن لما تقسمها على 21 شقة مثلا ستجد ان الوفر 40 الف جنيه وبصراحة لا اجد انها تستحق العناء

معلش حضرتك ممكن تقولنا ال 2300 دول جم منين لانهم مبالغ فيهم شوية وده بالنسبة للاسعار الموجودة دلوقتى بردك الرقم ده مبالغ فيه شوية انت كدة بتقول ان تكلفة المبنى عظم ومبانى وتشطيب واجهة ولياسة داخلية للشقق هيبقى اعلى من سعر الارض الى انت هنا قلت بالاسعار دى ممكن يوصل نصيب المتر من الشقق ل 1000 جنيه يعنى انت بتقول الباقى 1300 وده مش صحيح والدليل انك بتلاقى شقق فى اماكن اسعار الارض اقل من التجمع الخامس المتر للشقق حوالى 1000 جنيه زى حدائق الاهرام مثلا وده شامل سعر الارض هناك الى هى طبعا ارخص بكتيييييييييييييييييير من التجمع والى بيبيع هناك بيبقى كسبان كمان او كمان ممكن نقارن بالشروق الى الارض فيها اغلى من حدائق الاهرام وبردك المتر بيلعب فى 1400 وده شامل تمن الارض ومكسب الى بيبيع وبردك اكتوبر فى الاحياء من الاول للخامس

اسمحلى اتكلم فى الشروق

اولا السعر 1400 للمتر اصبحنا نجده بصعوبة و فى حالات خاصة جدا وهى الكاش فالمقاول بدلا من حصوله على قرض بيحرق شقتين او ثلاثة فى المبنى باى سعر و غالبا الشقق الخلفية او الدوبلكس الخلفى

و مكسب الناس اللى بتبيع على 1400 بيكون فى نسبة المنافع اللى بتكون 35 % من مساحة الشقة و روحوا شوفوا الحى الرابع فيلات فى الشروق ستجدوا الشركات المحترمة بتبيع المتر ب 2200 لنسبة منافع 20 % و الاخرين بيبيعوا المتر ب 1900 جنيه و بنسبة منافع 35 %

و بيعتمدوا على وضع شرط جزائى لتراجع العميل لما يكتشف ذلك وهو خصم نسبة 10 % من تمن الشقة و ارجاع المدفوع بنفس طريقة السداد بعد اعادة بيع الشقة

تحياتى

بالظبط يا مدام عطر الجنه شكرا لمرورك على الموضوع ,,, شكرا جدا جدا جداا,, الموضوع فى توفير ,, كتير ,,, و فى نفس الوقت ,, سعر الشقه هيبقى معقول ,,, احنا فى الاول و الاخر شباب عاوزين نسكن فى مكان كويس

و ربنا معانا ,,, انا ان شاء الله ارفع دراسة بلان مبدئيه للموضوع ,,, و وباردو قبل البناء ,, هنستشير مكتب هندسى

بس الصور مهزوزه شويه ,,, بس ان شاء الله تفى بالغرض و جودتها مش قد كدا دلوقتى

ان شاء الله

دى صور مكان اللوتس

واجهة العماره

و الدور الارضى

دى ارضى 80 متر + حديقة

ارضى 115 متر + حديقة

و المتكرر

4 شقق متكرر ناحيه يمين 120 متر

4 شقق متكرر ناحيه شمال 120 متر

و الخلفى

8 شقق متكرر خلفى 115 متر

( 4 شقق ناحيه يمين و 4 شقق ناحيه شمال )

و الدوبلكس

دوبلكس بيزمنت و حديقه خلفيه 115 متر ناحيه يمين

____________________________

دوبلكس ارضى 115 متر ناحيه شمال

_______________________________

115 متر دوبلكس ناحيه شمال بيزمنت + حديقه كبيره

___________________________

115 متر دوبلكس ناحيه يمين ( ارضى )

_____________________________________

تم تعديل 2 أكتوبر 2011 بواسطة jilanaksm

[jilanaksm]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[jilanaksm]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

انتو فين؟