كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى الكريم

تحية طيبة وبعد 000

وصلني من خلال البريد الإلكتروني الخاص بي رسائل كثيرة من السادة أعضاء المنتدى تخبرني فيها بحاجتها إلى معرفة المزيد من المعلومات التي تتناول كل جوانب الإستثمار العقاري والبناء ولذلك فقد فكرت أن تكون الإجابة على هذه الأسئلة من خلال المنتدى وبموضوع مستقل تحت عنوان ( معك خطوة بخطوة ) أتناول فيه ( بخبرتي البسيطة ) وبأسلوب مبسط وسهل جوانب كثيرة من أمور البناء والتي سوف تشتمل على :-

1- المرحلة الأولى : مرحلة إختيار قطعة الأرض 0

2- المرحلة الثانية : مرحلة التصميم 0

3- المرحلة الثالثة : مرحلة إستخراج رخصة البناء 0

4- المرحلة الرابعة : حساب تكاليف البناء مع معرفة الأسعار الحالية و المتداولة بالسوق 0

5- المرحلة الخامسة : التسويق العقاري و كل ما يتعلق به 0

كل ما أتمناه الآن أن يقوم كل من يستطيع الإفادة في هذا الموضوع بطرح أفكاره وتجربته حتى نستفيد منها جميعاً 0

وسأبدأ اليوم بإذن الله بالمرحلة الأولى : مرحلة إختيار قطعة الأرض 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[magedcozaki]

الله يبارك فيك يا باشمهندس اشرف

نحن بانتظارك وشاكر ومقدر سرعة التلبية

[أشرف محمد]

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ اليوم بالمرحلة الأولى وهي مرحلة كيفية إختيار قطعة الأرض 0

تعتبر الأرض المكون الرئيسي للعقار وهي تختلف من قطعة لأخرى طبقاً للغرض من إستخدامها وعموماً فالمستثمر يشتري الأرض لسببين رئيسين :

السبب الأول : وهو أن يقوم بشراء الأرض ويحتفظ بها لحين إرتفاع أسعارها ثم يقوم ببيعها للحصول على ربح مناسب ، وهنا يجب عليه عدم الإستعجال و المراقبة الدقيقة لتحركات الأسعار بالسوق وعليه إختيار الوقت المناسب للشراء وهو بالطبع الوقت الذي يكون فيه السعر في أدنى مستوياته ويحدث ذلك عندما يفوق العرض على الطلب بسبب قلة السيولة المالية الموجودة في السوق 0

السبب الثاني : وهو شراء قطعة الأرض من أجل البناء وهنا يجب مراعاة الآتي :-

1- أن تكون قطعة الأرض ضمن مخطط معتمد وبعيد عن العشوائيات وإليكم بعض الأمثلة لمخططات معتمدة 0

http://www.tamleek-syria.com/img/all-pbig.gif

http://www.amlakreal.com/images/paln.jpg

http://www.hdb-egy.com/projects_images/obo...139b7.jpg-2.JPG

http://acc2.net/images/w-14-1.jpg

2- سهولة الوصول إلى قطعة الأرض 0

3- يجب التأكد من مستندات الملكية بمعرفة محامي 0

4- يفضل أن تكون أبعاد قطعة الأرض مناسبة وأفضل أبعاد هي التي تكون فيها نسبة الواجهة إلى العمق 1 : 2

فمثلاً لو فرض أن قطعة أرض مساحتها 600 متر فأفضل أبعاد هي 20 م × 30 متر 0

5- أفضل توجيه للواجهة الرئيسية هو الواجهه البحرية

6- يجب أن تكون قطعة الآرض قريبة من العمران والخدمات المختلفة 0

7- يفضل أن تكون قطعة الأرض على ناصية وأمام حديقة وهذا بالطبع سيرفع من قيمتها 0

ممكن الإستعانة بجدول للمقارنة بين عدة مواقع لإختيار الأفضل على أن تكون عناصر هذا الجدول البنود السابقة ونعطي لكل موقع درجة في العنصر المذكور على أن يكون أفضل موقع هو الحاصل على أعلى الدرجات 0

الأخوة الأفاضل أعضاء المنتدى :

أتمنى أن لا أكون قد أطلت عليكم أملاً أن يجد هذا الموضوع صدى طيباً لدى أعضاء المنتدى الكريم وسأوافيكم قريباً بإذن الله بمعلوات عن المرحلة الثانية : ( مرحلة التصميمات )

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[dongol]

تسجيل متابعه

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حدث خطأ غير مقصود أثناء كتابتي لأفضل نسبة بين الواجهة والعمق وهو ( 1 : 1.5 ) وليس كما ذكرت 1 : 2 وهو خطأ ناتج عن سرعة الكتابة لذلك أرجوا المعذرة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نأتي بعد ذلك إلى المرحلة الثانية ( مرحلة التصميم ) :

بعد إختيار قطعة الأرض يقوم المالك بإسناد عملية التصميم إلى أحد المكاتب الإستشارية المتخصصة لتقوم بعمل التصميمات المطلوبة وذلك بناء على تعاقد يتم بين الطرفين يحتوي بنوده على النقاط التالية :0

1- إلتزام المالك بتقديم الرفع المساحي لقطعة الأرض المراد تصميمها ( محدد به الأبعاد والمساحة الكلية والإحدثيات وخطوط التنظيم إلى المكتب الإستشاري ) و كذلك عليه تقديم الإشتراطات البنائية للمنطقة مع توضيح متطلباته الأساسية التي يرغبها في المبنى 0

2- يتم الإتفاق على برنامج زمني محدد المدة يلتزم فيه المكتب المصمم بتقديم كافة رسومات المشروع إلى المالك خلال المدة المتفق عليها ( مرفق لكم صورة من برنامج زمني تصميمي إسترشادي ) 0

مع تعهد المصمم بأن تكون الرسومات المقدمة منه متفقة مع الكود المصري ومع أبعاد قطعة الأرض المطلوب تصميمها 0

3- يقوم المكتب الإستشاري بعمل الرسومات الإبتدائية المعمارية والتي تشتمل على الموقع العام والمساقط الأفقية والواجهات وأي إسكتشات أخرى يراها المصمم لتوضيح فكرته 0

4- تعرض فكرة التصميم على المالك حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات الإبتدائية بعد الموافقة عليها 0

5- بعد الموافقة على هذه الرسومات يقوم المكتب بالبدأ في عمل الرسومات التفيذية المعماريةو التي تشتمل على المساقط الأفقية والواجهات والقطاعات بمقياس رسم ( 1 / 100 أو 1 / 50 )0 وكذلك رسومات عزل الأسطح و فواصل التمدد و تصريف مياه الأمطار و كذلك التفاصيل المعمارية و جداول أعمال التشطيبات من ( دهانات و أرضيات و نجارة 000 إلخ ) 0 و رسومات الفرش الداخلي 0

6- يتم البدأ في عمل الرسومات التنفيذية الإنشائية والتي تشتمل على رسومات الأساسات والقواعد والأعمدة و الكمرات وفواصل التمدد والسلالم وتفاصيلها الإنشائية ( موضح بها أقطار أسياخ الحديد ) 0

7- يتم البدأ في عمل الرسومات الكهربائية والتي تشتمل على مخططات الإنارة الداخلية والبرايز والأجراس وكذلك برايز التليفونات طبقاً لتصور توزيع الفرش 0وكذلك مخططات الإنارة الخارجية والأسوار والمباني الملحقة

8- يتم البدأ في عمل الرسومات الصحية والتي تشتمل على أعمال التغذية بالمياة و أعمال الصرف و أعمال ري الحدائق 0

9- يتم مطابقة جميع الرسومات السابقة مع بعضها البعض قبل البدأ في أعمال التنفيذ للتأكد من عدم وجود أي تعارض بينها 0

10- بعد الإنتهاء من الرسومات يتم البدأ في عمل المقايسة التسعيرية وهي عبارة عن حصر من الرسومات لكميات بنود الأعمال حتى يستطيع مالك الأرض معرفة كمية كل مرحلة وبالتالي التكلفة المطلوبة 0

11- بالنسبة إلى الأبعاد فيتم تحديدها بالإتفاق مع المالك على أن يتم تسديد هذه الأتعاب كالتالي :-

1- 20 % من الأتعاب المتفق عليها عند تقديم الرسومات المعمارية الإبتدائية 0

2- 60 % من الأتعاب المتفق عليها عند تقديم كافة الرسومات التنفيذية 0

3- 20 % من الأتعاب المتفق عليها عند إعتماد الرسومات من جهاز المدينة 0

أتمنى من الله أن أكون وضحت لكم هذه المرحلة بأسلوب سهل ومختصر وسأوافيكم قريباً بالمرحلة الثالثة بإذن الله ( مرحلة إستخراج رخصة الأعمال )

شكراً لكم مع خالص تحياتي )

مهندس / أشرف محمد

1.doc

[أشرف محمد]

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أبدأ لكم المرحلة الثالثة أحب أن أوضح لكم أن أتعاب المصمم التي يجب الآ تتعدى نسبة 2 % من إجمالي حجم الأعمال بمعنى أنه لو كانت قيمة التكلفة التقديرية للمشروع مليون جنيه فإنه يجب الآ تتعدى أتعاب المكتب الإستشاري عن 20000 جنيه ، ويتم تسديدها طبقاً للنسب المذكورة سابقاً0

الأخوة الكرام

تعتبر المرحلة الثالثة من أصعب مراحل البناء لأن طالب الترخيص يمر برحلة عذاب بين التعقيدات الصارمة والإجراءات الإدارية المعقدة التي تتطلب منه الحصول على موافقات كثيرة قبل الحصول على الرخصة وكذلك يجب عليه تسديد كم هائل من الرسوم مثل :-

1-تسديد الرسوم الخاصة بتركيب وصلة مياه مؤقته 0

2- تسديد الرسوم الخاصة بتركيب عداد كهرباء مؤقت 0

3- تسديد رسوم تركيب غرف التفتيش 0

4- تسديد الرسوم الخاصة بإشغال الطريق 0

5- تسديد رسوم التأمينات الإجتماعية 0

6- تسديد رسوم خاصة بنقابة المهندسين لإعتماد الرسومات الهندسية وتقرير الجسات 0

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

أما بالنسبة للمستندات المطلوبة للرخصة فهي :-

1 - طلب الحصول على الترخيص 0

2- صورة قرار الترخيص مع الإطلاع على الأصل 0

3- تقرير جسات الموقع 0

4- ثلاث نسخ من الرسومات التنفيذية السابق ذكرها بمقياس رسم 1 : 100على أن تكون معتمدة من المكتب المصمم وعليها ختم المكتب0 و معتمدة من نقابة المهندسين 0

5- الإيصالات الدالة على دفع الرسوم السابقة 0

6- محضر تسليم الأرض 0

7- إقرار من مهندس نقابي معماري أو إنشائي بالإشراف على التنفيذ على أن يكون معتمد من النقابة 0

8- تعهد بتقديم وثيقة تأمين 0

9- برنامج زمني للتنفيذ 0

10 - بطاقة الرقم القومي 0

تقدم المستندات السابقة على أن يبت في الأمر خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديم الطلب 0

الأخوة الكرام000

أرجو أن أكون قد نجحت في شرح تفاصيل هذه المرحلة بوضوح وألتقي بكم قريباً في المرحلة الرابعة ( أسعار مواد البناء المتداولة في السوق حالياً ) 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[magedcozaki]

الله يفتح علين يا باشمهندس اشرف

والف شكر على تفضلكم

[blbl]

م/اشرف نسبة 2% كتير شوية علي شغل الاهالي. استشاريين كتير بتاخذ 0.5% وناس تانية بتاخذ مقطوعية خاصة في شغل الفلل.

تحياتي

[عاشق]

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أبدأ لكم المرحلة الثالثة أحب أن أوضح لكم أن أتعاب المصمم التي يجب الآ تتعدى نسبة 2 % من إجمالي حجم الأعمال بمعنى أنه لو كانت قيمة التكلفة التقديرية للمشروع مليون جنيه فإنه يجب الآ تتعدى أتعاب المكتب الإستشاري عن 20000 جنيه ، ويتم تسديدها طبقاً للنسب المذكورة سابقاً0

الأخوة الكرام

تعتبر المرحلة الثالثة من أصعب مراحل البناء لأن طالب الترخيص يمر برحلة عذاب بين التعقيدات الصارمة والإجراءات الإدارية المعقدة التي تتطلب منه الحصول على موافقات كثيرة قبل الحصول على الرخصة وكذلك يجب عليه تسديد كم هائل من الرسوم مثل :-

1-تسديد الرسوم الخاصة بتركيب وصلة مياه مؤقته 0

2- تسديد الرسوم الخاصة بتركيب عداد كهرباء مؤقت 0

3- تسديد رسوم تركيب غرف التفتيش 0

4- تسديد الرسوم الخاصة بإشغال الطريق 0

5- تسديد رسوم التأمينات الإجتماعية 0

6- تسديد رسوم خاصة بنقابة المهندسين لإعتماد الرسومات الهندسية وتقرير الجسات 0

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى

أما بالنسبة للمستندات المطلوبة للرخصة فهي :-

1 - طلب الحصول على الترخيص 0

2- صورة قرار الترخيص مع الإطلاع على الأصل 0

3- تقرير جسات الموقع 0

4- ثلاث نسخ من الرسومات التنفيذية السابق ذكرها بمقياس رسم 1 : 100على أن تكون معتمدة من المكتب المصمم وعليها ختم المكتب0 و معتمدة من نقابة المهندسين 0

5- الإيصالات الدالة على دفع الرسوم السابقة 0

6- محضر تسليم الأرض 0

7- إقرار من مهندس نقابي معماري أو إنشائي بالإشراف على التنفيذ على أن يكون معتمد من النقابة 0

8- تعهد بتقديم وثيقة تأمين 0

9- برنامج زمني للتنفيذ 0

10 - بطاقة الرقم القومي 0

تقدم المستندات السابقة على أن يبت في الأمر خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديم الطلب 0

الأخوة الكرام000

أرجو أن أكون قد نجحت في شرح تفاصيل هذه المرحلة بوضوح وألتقي بكم قريباً في المرحلة الرابعة ( أسعار مواد البناء المتداولة في السوق حالياً ) 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

المهندس اشرف

بصراحة الصورة كده بالنسبة ليه ابتدت تغمق شوية

مش عارف

انا الان ناوي اقدم على القرعة الخامسة ولو فرض ربنا سهل وكان لينا حظ

بعد الكلام الي انت ذكرته عن التراخيص والموافقات التي لاحصر لها

مش عارف المهمة بالنسبة ليه هتبقى مستحيلة ولا ايه

لسبب

اني بالخارج وبعدين كنا عرفين موضوع لايتم الموافقة على التوكيلات لان لازم صاحب الارض بنفسه يعمل كل الاوراق

فسؤالي لانك صاحب خبرة

يعنى سعتها مقدرش شخص او جهة او مكتب يعمل كل هذا الكلام بحيث مثلا انزل انا مرتين او ثلاثة بالسنة بس لمصر اخلص بعض الامور

ولا الموضوع ده هيكون فيه استحاله

يا ريت تنورني من الان عشان متورطش بشراء ارض وبعدين معرفش ابنيها

[عاشق]

شكرا مهندس اشرف على هذا المجهود الكبير

بس يا ريت ملاحظة احب تخدها بالحسبان

يا ريت عوزين مرحلة التنفيذ ويكون هناك مثال واضح بخصوص الكميات المطلوبة والاسعار السائدة

على قطعة ارض في حدود مثلا 400متر والبناء على نسبة 50% من الارض بدروم واربع ادور

يعنى مثل عام للاراض التي تطرح من هيئة المجتمعات العمرانية

يعنى ازاي نحسب التكلفة للاسقف للبناء لنصف التشطيب للتشطيب الكامل اجور المهندس الاستشاري ومهندس اشراف على المقاول ............... الخ

وتقبل منا الشكر والتقدير

[أشرف محمد]

أخي الكريم / blbl

تحية طيبة وبعد 000

أشكرك شكراً كثيراً للتعليق على رسالتي فنحن هنا لنتبادل العلم والمعرفة وقد قرأت رسالتكم الكريمة والتي حددت فيها أتعاب المكتب الإستشاري بـــ 0.5 % من إجمالي التكلفة الفعلية والبعض الآخر بالمقطوعية 0

سيدي الفاضل :

أولاً :هناك ثلاث طرق لتحديد أتعاب الإستشاري :-

1- طريقة تقدير الأتعاب على أساس نسبة مئوية من التكلفة الفعلية : وهي الطريقة التي تفضلها معظم المكاتب الإستشارية لأنها تعطي للمهندس حقه كاملاً في العمل الذي يؤديه 0

2- طريقة تقدير الأتعاب بمبلغ مقطوع وهي طريقة تهرب منها معظم المكاتب الإستشارية لأنها لا يمكن حسابها بدقة كافية مما ينشأ عنها خلاف دائم بين المكتب الإستشاري والمالك خاصة في حالة وجود تعديلات كثيرة أثناء التنفيذ 0

3- طريقة تحديد الأتعاب بناء على البرنامج الزمني - وهي لا تهمنا لأنها لا تصلح لمشروعات الإسكان الصغيرة

ثانياً : ما ذكرته بأنه هناك مكاتب إستشارية تتقاضى نسبة 0.5 % من إجمالي الأتعاب ( مع إحترامي لرأى حضرتك طبعاً ) أين هي هذه المكاتب التي تقبل مبلغ خمسة ألاف جنيه لتصميم فيلا في المدن الجديدة تصل تكلفتها لأكثر من مليون جنيه ؟ هل تتوقع حضرتك أنها ستنتج تصميم يناسب هذه التكلفة ؟ هذا يا أخي كلام نظري لا يمكن تطبيقه 0

ثالثاً : حضرتك لم تفهم كلامي فأنا لم أقل أن تكلفة المصمم 2.00 % ولكني قلت بالنص ( يجب ألا تتعدى تكلفة المكتب الإستشاري نسبة 2 % ) وهذا يفرق كثير بمعنى آخر أن المستثمر يجب أن يضع أمام عينيه حد أقصى يجب على المكتب الإستشاري عدم تجاوزه وهو مبلغ عشرون ألف جنيه لقيمة أعمال تتجاوز المليون جنيه 0

رابعاً : لو فرض أن المستثمر وافق على هذه الأتعاب فسوف يتم تقسيمها كالتالى :

1- أتعاب المصمم المعماري 6000 جنيه تشمل ( معاينة الموقع + المشروع الإبتدائي + المشروع النهائي )

2- تقرير الجسات 2000 جنيه ويشمل على ( عدد 2 جسة بعمق 15 متر )

3- أتعاب المصمم الإنشائي 6000 جنيه

4- أتعاب مهندس الكهرباء 2000 جنيه يشتمل ( تصميم الإنارة الداخلية والخارجية ) 0

5- أتعاب المهندس الصحي 2000 جنيه ويشتمل على ( أعمال الصرف + التغذية بالمياه + الري )

6 - أتعاب مهندس الحصر 2500 جنيه ويشتمل على ( حصر المعماري + الإنشائي + الكهرباء + الصحي + مقايسة تسعيرية لتحديد إجمالي التكلفة ) 0

أخي الكريم

أرجوا أن أكون قد وضحت الصورة وفي نفس الوقت أرجو أن تدلني أنا و أعضاء المنتدى على هذه المكاتب التي تتقاضى هذه النسبة وكيف يمكن تقسيمها على كل فريق العمل المذكور ؟ فالمصلحة واحدة لنا جميعاً 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 ديسمبر 2008 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

أخي الكريم / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر إلى حضرتك كثيراً فأنا والله لا أريد أن تغمق الصورة أمامك ولكن هذا للأسف هو حال معظم المصالح الحكومية في مصر وعموما فالمشكلة ليست في إجراءات الحصول على الرخصة ولكن المشكلة الأساسية هو طرح قطع الأراضي ثم الفوز في القرعة فهذه مسألة ليست سهلة 0

أخي الكريم

ليس لدي معرفة بمدى قبول توكيل لإستخراج رخصة بناء لدى أجهزة المدن وأنا لا أفتي بما ليس لدي علم به ولذلك أتركني فترة أسال فيها عن هذا الموضوع بأجهزة المدن وسوف أخبرك فوراً عندما أصل إلى نتيجة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[blbl]

م/اشرف انا بنيت في سنة 2000. المعماري عمل البلانات والوجهات وخلافة وكمان الصحي والكهرباء وده فيه وفر جامد. الانشائي استخدم مهندس صغير بتكون اتعابة صغيرة ثم اخذت اللوحات وختمتها وخدت جواب الاشراف من استشاري وطبعا ده وفر كتير. للاسف معنديش الاسامي دلوقتي لاني خارج مصر.

[عاشق]

أخي الكريم / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر إلى حضرتك كثيراً فأنا والله لا أريد أن تغمق الصورة أمامك ولكن هذا للأسف هو حال معظم المصالح الحكومية في مصر وعموما فالمشكلة ليست في إجراءات الحصول على الرخصة ولكن المشكلة الأساسية هو طرح قطع الأراضي ثم الفوز في القرعة فهذه مسألة ليست سهلة 0

أخي الكريم

ليس لدي معرفة بمدى قبول توكيل لإستخراج رخصة بناء لدى أجهزة المدن وأنا لا أفتي بما ليس لدي علم به ولذلك أتركني فترة أسال فيها عن هذا الموضوع بأجهزة المدن وسوف أخبرك فوراً عندما أصل إلى نتيجة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا المهندس اشرف على اهتمامك

ومنتظر اجابتك بعد السؤال انشاء الله

بس هو الشغل ده بأستخراج الاوراق دية ممكن يأخذ مثلاث شهر وبعدين نقدم على الرخصة وفي حالة رفض الرخص لوجودج نواقص لازم برده انا استلمها وانا الي اقدمها تاني السؤال هو (((الوقت اد ايه تقريبا طبعا)))

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ معكم اليوم بإذن الله المرحلة الرابعة ( مواد البناء ومصنعياتها ) وهي مرحلة سأقسمها إلى عدة أجزاء 0

( علماً بأن هذه الأسعار هي أسعار إسترشادية وليست ثابتة وقابلة للتغير على حسب ظروف السوق السوق )

أولاً متوسط أسعار البناء :-

طن حديد الدخيلة = 3850 جنيه

طن حديد إستثماري = 4000 جنيه

طن أسمنت بورتلاند = 500 جنيه

طن أسمنت طرة = 535 جنيه

م مكعب خشب زان = 3200 جنيه

م مكعب خشب موسكي = 2150 جنيه 0

طوب أسمنتي مصمت 25×12×6 = 292 جنيه / ألف طوبة 0

طوب أسمنتي مفرغ 40×12×20 = 1350 جنيه / ألف طوبة 0

طوب وردى 25×12×6 = 402 جنيه/ ألف طوبة 0

م3 رمل ناعم = 18 جنيه

م3 رمل حرش = 16 جنيه

م3 زلط = 45 جنيه

طن جبس عادي = 340 جنيه

طن جبس لزوم الحليات والكرانيش = 500 جنيه

م 2 بلاط موزايكو كرارة مقاس 30× 30 × 3 = 33 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو ألباستر مقاس 30× 30×3 = 35 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو الزعفران مقاس 30× 30×3 = 29 جنيه 0

م 2 بلاط موزايكو كرارة مقاس 25× 25 × 2.5 = 25 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو ألباستر مقاس25× 25 ×2.5= 26 جنيه 0

م2 بلاط موزايكو الزعفران مقاس 25× 25×2.5 =22 جنيه 0

م2 بلاط شطف رخام كرارة مقاس 40×40×4 = 66 جنيه 0

م2 بلاط شطف رخام أخضر مقاس 40×40×4 = 73 جنيه 0

م2 بلاط سنجابي للأسطح مقاس 20× 20×2 = 12 جنيه 0

م2 بلاط أرصفة شكل محبب مقاس 40×40×4 = 42 جنيه 0

م2 بلاط أرصفة شكل مسنن مقاس 40×40×4 = 38 جنيه 0

م2 سيراميك حوائط 20× 20 = 32 جنيه

م2 سيراميك حوائط 20× 30= 32 جنيه 0

م2 سيراميك حوائط 25× 33 = 33 جنيه

م2 سيراميك حوائط 30× 41= 35 جنيه 0

م2 سيراميك أرضيات 20× 20 = 31 جنيه

م2 سيراميك أرضيات 25× 25= 35 جنيه 0

م2 سيراميك أرضيات 40×40 = 37 جنيه

م2 سيراميك أرضيات 50 × 50= 40 جنيه 0

م2 بورسلين لامع 30× 30= 70 جنيه 0

م2 بورسلين لامع 40×40 =80 جنيه0

م2 بورسلين لامع 50×50= 112 جنيه 0

م2 بورسلين مط30× 30= 55 جنيه 0

م2 بورسلين مط 40×40 =62 جنيه0

الأخوة الكرام

أكتفي بهذا القدر اليوم وسوافيكم قريباً بباقي الأسعار والمصنعيات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 31 ديسمبر 2008 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أستكمل كلامي في هذه المرحلة لفت نظري شئ هام أزعجني كثيراَ وهو أنه لم يشترك معي في الحوار سوى الأخوة الكرام : ( عاشق و blbl و magedcozaki ) فقط في حين أنني عندما بدأت طرح فكرة هذا الموضوع طلبت من السادة الذين لديهم خبرة في أعمال البناء ( وأنا متأكد أنهم كثيرون ) أن يشتركوا معي في الحوار بطرح أفكارهم وتجاربهم الشخصية حتى نستفيد منها جميعاً ولكن للأسف لم يتحاور معي سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

كما أنني لم أجد الصدى المطلوب لدى القارئ والدليل على ذلك أن عدد الزوار الذين قاموا بالإطلاع على هذا الموضوع بلغ مايقرب من 525 قارئ حتى هذه اللحظة في حين ما قاموا بتسجيل آرائهم عن الموضوع ومدى إستفادتهم منه بلغ فقط 6 أعضاء 0

الأخوة الكرام :

أنا لا أقصد بكلامي هذا أنني أريد أن أقرأ كلمات الشكر والثناء عن الموضوع ( إطلاقاً ) ولكن أريد أن تكون هناك محاورات هادفة بيننا نستطيع من خلالها أن نتبادل الخبرة والمعرفة والمعلومة الصحيحة لنستفيد منها جميعاً وحتى لا أحس بأنني ما أكتبه ماهو إلا عبارة عن موضوع إنشاء أو تعبير !

ووالله لو بلغت عدد الأصوات التي قالت في الإستقصاء أن هذا الموضوع ينقصه معلومات أو أنه غير مفيد أكثر من 100 صوت لكنت شعرت بسعادة أكثر من هذا الوضع الحالي لأنني سأشعر وقتها بأن الموضوع محل إحترام وإهتمام من القارئ الكريم 0

والغريب في الأمر أن أحد الموضوعات التي طرحت مؤخراً بالمنتدى والتى تناولت موضوع إهانة أحد الرؤساء ( مع إحترامي الكبير لكاتبها ) وجدت صدى كبير لدى الأعضاء وقتها حيث تحاور فيه أعداد كبير جداً من الأعضاء بينما موضوعى الذي أتناول فيه جوانب كثير عن البناء لم يتداخل معي في الحوار سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

فما معنى ذلك ؟

معناه الوحيد بأن الأعضاء غير مهتمة بما أكتبه 0

لذلك أرجو من السادة الأعضاء إعادة النظر في قراءة موضوعاتي ومقالاتي ومشاركاتي السابقة لتقييمي ككاتب في منتدى أتشرف بأن أكون أحد أعضائه 0

علماً بأنني لا أريد معرفة الإيجابيات ولكن أريد فقط معرفة السلبيات الموجودة في مقالاتي لأتعلم من أخطائي فأتداركها في المقالات القادمة بإذن الله 0

مهندس / أشرف محمد

[sami ragab]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أستكمل كلامي في هذه المرحلة لفت نظري شئ هام أزعجني كثيراَ وهو أنه لم يشترك معي في الحوار سوى الأخوة الكرام : ( عاشق و blbl و magedcozaki ) فقط في حين أنني عندما بدأت طرح فكرة هذا الموضوع طلبت من السادة الذين لديهم خبرة في أعمال البناء ( وأنا متأكد أنهم كثيرون ) أن يشتركوا معي في الحوار بطرح أفكارهم وتجاربهم الشخصية حتى نستفيد منها جميعاً ولكن للأسف لم يتحاور معي سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

كما أنني لم أجد الصدى المطلوب لدى القارئ والدليل على ذلك أن عدد الزوار الذين قاموا بالإطلاع على هذا الموضوع بلغ مايقرب من 525 قارئ حتى هذه اللحظة في حين ما قاموا بتسجيل آرائهم عن الموضوع ومدى إستفادتهم منه بلغ فقط 6 أعضاء 0

الأخوة الكرام :

أنا لا أقصد بكلامي هذا أنني أريد أن أقرأ كلمات الشكر والثناء عن الموضوع ( إطلاقاً ) ولكن أريد أن تكون هناك محاورات هادفة بيننا نستطيع من خلالها أن نتبادل الخبرة والمعرفة والمعلومة الصحيحة لنستفيد منها جميعاً وحتى لا أحس بأنني ما أكتبه ماهو إلا عبارة عن موضوع إنشاء أو تعبير !

ووالله لو بلغت عدد الأصوات التي قالت في الإستقصاء أن هذا الموضوع ينقصه معلومات أو أنه غير مفيد أكثر من 100 صوت لكنت شعرت بسعادة أكثر من هذا الوضع الحالي لأنني سأشعر وقتها بأن الموضوع محل إحترام وإهتمام من القارئ الكريم 0

والغريب في الأمر أن أحد الموضوعات التي طرحت مؤخراً بالمنتدى والتى تناولت موضوع إهانة أحد الرؤساء ( مع إحترامي الكبير لكاتبها ) وجدت صدى كبير لدى الأعضاء وقتها حيث تحاور فيه أعداد كبير جداً من الأعضاء بينما موضوعى الذي أتناول فيه جوانب كثير عن البناء لم يتداخل معي في الحوار سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

فما معنى ذلك ؟

معناه الوحيد بأن الأعضاء غير مهتمة بما أكتبه 0

لذلك أرجو من السادة الأعضاء إعادة النظر في قراءة موضوعاتي ومقالاتي ومشاركاتي السابقة لتقييمي ككاتب في منتدى أتشرف بأن أكون أحد أعضائه 0

علماً بأنني لا أريد معرفة الإيجابيات ولكن أريد فقط معرفة السلبيات الموجودة في مقالاتي لأتعلم من أخطائي فأتداركها في المقالات القادمة بإذن الله 0

مهندس / أشرف محمد

أخي العزيز المهندس / أشرف محمد جزاك الله خيرا فيما تقدمه من معلومات في غاية الأهمية يحتاجها أعداد كبيرة من زوار وأعضاء المنتدى وأنا واحد منهم فأكمل يا أخي مابدأته واحتسب عند الله ...... وجعله الله في ميزان حسناتك يوم القيامة .....

[عاشق]

مجهودك كبير م/ اشرف

ويحتاج بجد الى الاعجاب والثناء

ولكن من الممكن ان يكون هناك اشخاص كثر قد اطلعوا على هذه البيانات ولكن لم يشاركو

اعتقد ان المعلومات التي تقدمها جدا قيمة

وبالفعل انا فتحت ملف وورد ويوميا اتابع هذه المعلومات واحتفظ بها

فالافادة كبيرة ونرجوا ان تستمر حتى لو افدت شخص او اثنين فاعتقد ان رسالتك وصلت وقد افدت بها

فارجوا ان تستمر في كتابة موضوعاتك

وتقبل تحياتي

وعلى فكرة موضوعى انا عارف انك منستوش

بس مش ملاحظ انه مر عليه سنة ولسه مفيش معلومات

[somayasaleh]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أستكمل كلامي في هذه المرحلة لفت نظري شئ هام أزعجني كثيراَ وهو أنه لم يشترك معي في الحوار سوى الأخوة الكرام : ( عاشق و blbl و magedcozaki ) فقط في حين أنني عندما بدأت طرح فكرة هذا الموضوع طلبت من السادة الذين لديهم خبرة في أعمال البناء ( وأنا متأكد أنهم كثيرون ) أن يشتركوا معي في الحوار بطرح أفكارهم وتجاربهم الشخصية حتى نستفيد منها جميعاً ولكن للأسف لم يتحاور معي سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

كما أنني لم أجد الصدى المطلوب لدى القارئ والدليل على ذلك أن عدد الزوار الذين قاموا بالإطلاع على هذا الموضوع بلغ مايقرب من 525 قارئ حتى هذه اللحظة في حين ما قاموا بتسجيل آرائهم عن الموضوع ومدى إستفادتهم منه بلغ فقط 6 أعضاء 0

الأخوة الكرام :

أنا لا أقصد بكلامي هذا أنني أريد أن أقرأ كلمات الشكر والثناء عن الموضوع ( إطلاقاً ) ولكن أريد أن تكون هناك محاورات هادفة بيننا نستطيع من خلالها أن نتبادل الخبرة والمعرفة والمعلومة الصحيحة لنستفيد منها جميعاً وحتى لا أحس بأنني ما أكتبه ماهو إلا عبارة عن موضوع إنشاء أو تعبير !

ووالله لو بلغت عدد الأصوات التي قالت في الإستقصاء أن هذا الموضوع ينقصه معلومات أو أنه غير مفيد أكثر من 100 صوت لكنت شعرت بسعادة أكثر من هذا الوضع الحالي لأنني سأشعر وقتها بأن الموضوع محل إحترام وإهتمام من القارئ الكريم 0

والغريب في الأمر أن أحد الموضوعات التي طرحت مؤخراً بالمنتدى والتى تناولت موضوع إهانة أحد الرؤساء ( مع إحترامي الكبير لكاتبها ) وجدت صدى كبير لدى الأعضاء وقتها حيث تحاور فيه أعداد كبير جداً من الأعضاء بينما موضوعى الذي أتناول فيه جوانب كثير عن البناء لم يتداخل معي في الحوار سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

فما معنى ذلك ؟

معناه الوحيد بأن الأعضاء غير مهتمة بما أكتبه 0

لذلك أرجو من السادة الأعضاء إعادة النظر في قراءة موضوعاتي ومقالاتي ومشاركاتي السابقة لتقييمي ككاتب في منتدى أتشرف بأن أكون أحد أعضائه 0

علماً بأنني لا أريد معرفة الإيجابيات ولكن أريد فقط معرفة السلبيات الموجودة في مقالاتي لأتعلم من أخطائي فأتداركها في المقالات القادمة بإذن الله 0

مهندس / أشرف محمد

--------------------

الاخ المهندس الفاضل اشرف

تحية طيبه.....

اولا شكرا جزيلا علي الموضوع الرائع اللي فيه فائدة لكثير من الناس

اصبر بس شوية والقهوه بتاعتك ح تتملي ناس ومشاركين

قلة عدد المشاركين في الموضوع لا يعني انه غير مهم

المهم عدد القراء... لان معظم القراء بيستفيدوا من المعلومات القيمة ده

وطبعا كل ده في ميزان حسنات حضرتك ان شاء الله

لذلك استمر علي بركة الله

وجزاك الله كل خير :roseop: