مش عايزة تأنيب الله يرضى عليكو

[بنت الشاطئ1]

أنا "عايزة حد يصبرني أو ينصحني ماذا أفعل في هذه الورطة ومش عايزة تأنيب الله يرضى عليكو

من عام عجبتني قطعة أرض .. تركت ثمنها مع ناس عشان كان صاحبها مسافر وأنا كان لازم أسافر خلال أيام ..اعترض خاله بحكم انه جار وهو اولى بالشفعة ..كنا سنتركها الا ان الشاب اكد لنا ان خاله سياخذها منه برخص التراب وانه سيماطل فى الدفع ..فوافقنا خصوصا ان مشكلة خاله لم تظهر الا بعد ان كنا دافعين عربون ..نصحنا الشاب ان الارض تترخص وهى ما زالت باسمه اى نشتريها مترخصة ..فعلا قمنا باجراءات الرخصة وانتهت الاجراءات فعلا واحنا طبعا اللى قمنا بكل تكاليف الرخصة والرخصة الان باسم الشاب ..تمام كدا.. الرخصة استغرقت عام ونصف مش عارفة ليه

الان نريد دفع بقية المبلغ وعمل العقد النهائى ..ظهر خاله وظل يتوعد ويهدد ..نصحنا احدهم برمى الاساسات لضمان عدم حدوث مشاكل .. وكمان الشخص إللي كنا تاركين معه الفلوس نصحنا برمي الأساسات وانا رفضت لإن خال الشاب أصلاً مش ساكت وقلت أنا أريد الأرض فقط ولا أريد أن ابني ..المهم أني لغيت الموضوع لما حسيت أن باب المشاكل اتفتح

أنا الأن خسرت في الموضوع دة كتير جداً لأن ثمن الأرض مركون منذ عام وانتوا شايفين الذهب وصل كم الأن وكمان الأراضي غليت ..أنا نازلة مصر الاسبوع الجاي أعمل أيه وكيف أعوض إلي فات

[doha]

الخسارة القريبة ولا المكسب البعيد

حاولي انك تكتبي عقد مع الشاب وتشتري منه فعلا بس الثمن الي هينكتب في العقد هيكون الي هتدفعيه اضافة للي دفعتيه قبل كده من مصاريف للترخيص وغيره .. يعني لو فرضنا مثلا انك هتشتري الارض بتسعين الف ودفعتي فيها عربون عشرين مثلا و مصاريف ترخيص عشر الاف يبقى ينكتب في العقد انك دفعتي عربون للشاب ثلاثين مش عشرين وهم المصاريف زائد العربون بس مش هتكتبي في العقد كده وهتقولي ان كله عربون

لما يرجع الخال يطالب بالشفعه قولي له يرجع لك العربون الي دفعتيه اي مبلغ الترخيص كمان

اما بالنسبة لسعر الذهب كان كام وماتكبدتيه من فلوس في مكالمات دولي وناس رايحه وناس جايه فكل ده معليش بقى احتسبيه عند ربنا متبصيش له المهم تنقذي المبلغ العربون والي تطوليه منهم خذيه احسن من مفيش

ومين عارف يمكن ربنا يرزقك بقطعه تانية افضل بكتير تعوض خسارتك وتفيض

تم تعديل 14 مايو 2010 بواسطة doha

[من بعيد]

أنا "عايزة حد يصبرني أو ينصحني ماذا أفعل في هذه الورطة ومش عايزة تأنيب الله يرضى عليكو

من عام عجبتني قطعة أرض .. تركت ثمنها مع ناس عشان كان صاحبها مسافر وأنا كان لازم أسافر خلال أيام ..اعترض خاله بحكم انه جار وهو اولى بالشفعة ..كنا سنتركها الا ان الشاب اكد لنا ان خاله سياخذها منه برخص التراب وانه سيماطل فى الدفع ..فوافقنا خصوصا ان مشكلة خاله لم تظهر الا بعد ان كنا دافعين عربون ..نصحنا الشاب ان الارض تترخص وهى ما زالت باسمه اى نشتريها مترخصة ..فعلا قمنا باجراءات الرخصة وانتهت الاجراءات فعلا واحنا طبعا اللى قمنا بكل تكاليف الرخصة والرخصة الان باسم الشاب ..تمام كدا.. الرخصة استغرقت عام ونصف مش عارفة ليه

الان نريد دفع بقية المبلغ وعمل العقد النهائى ..ظهر خاله وظل يتوعد ويهدد ..نصحنا احدهم برمى الاساسات لضمان عدم حدوث مشاكل .. وكمان الشخص إللي كنا تاركين معه الفلوس نصحنا برمي الأساسات وانا رفضت لإن خال الشاب أصلاً مش ساكت وقلت أنا أريد الأرض فقط ولا أريد أن ابني ..المهم أني لغيت الموضوع لما حسيت أن باب المشاكل اتفتح

أنا الأن خسرت في الموضوع دة كتير جداً لأن ثمن الأرض مركون منذ عام وانتوا شايفين الذهب وصل كم الأن وكمان الأراضي غليت ..أنا نازلة مصر الاسبوع الجاي أعمل أيه وكيف أعوض إلي فات

معلوماتى عن الشفعه ان الجار اولى بها وليست علاقه القرابه

ثانيا المشفوع له اى الجار الى منحقه الشراء عليه بدفع الثمن كاملا كما هو موضح بعقد البيع بينك وبين البائع وليس صحيح ان المشفوع له يشترى بالسعر المناسب له

على المشفوع له ان يسدد ثمن الرض كاملا فى المحكمه المختصه فى خلال 60 يوما من توقيع عقد البيع بين البائع والمشترى ويتحمل جميع المصاريف الادرايه (تسجيل عقد وكتابه عقد الى اخره)

فى مثل هذه الحالات للهروب من موضوع الشفعه يحرر عقد البيع بميلغ اكبر من القيمه الفعليه للعقار او العين محل البيع لتكون عقبه امام المشفوع له

وارجو ان اكون قد اصبت

[بنت الشاطئ1]

الخسارة القريبة ولا المكسب البعيد

حاولي انك تكتبي عقد مع الشاب وتشتري منه فعلا بس الثمن الي هينكتب في العقد هيكون الي هتدفعيه اضافة للي دفعتيه قبل كده من مصاريف للترخيص وغيره .. يعني لو فرضنا مثلا انك هتشتري الارض بتسعين الف ودفعتي فيها عربون عشرين مثلا و مصاريف ترخيص عشر الاف يبقى ينكتب في العقد انك دفعتي عربون للشاب ثلاثين مش عشرين وهم المصاريف زائد العربون بس مش هتكتبي في العقد كده وهتقولي ان كله عربون

لما يرجع الخال يطالب بالشفعه قولي له يرجع لك العربون الي دفعتيه اي مبلغ الترخيص كمان

اما بالنسبة لسعر الذهب كان كام وماتكبدتيه من فلوس في مكالمات دولي وناس رايحه وناس جايه فكل ده معليش بقى احتسبيه عند ربنا متبصيش له المهم تنقذي المبلغ العربون والي تطوليه منهم خذيه احسن من مفيش

ومين عارف يمكن ربنا يرزقك بقطعه تانية افضل بكتير تعوض خسارتك وتفيض

شكراً حبيبتي doha

لكن ماذا تقصدين

الخسارة القريبة ولا المكسب البعيد

لكن رايك سليم تماماً بالنسبة لكتابة العقد

لكن اشتري واللا أترك الموضوع واخذ فلوسي

[بنت الشاطئ1]

في حاجة مش واضحة احنا دفعنا للشاب عربون تمام

لما نقول أن احنا مش عايزين الأرض

حيروح الشاب يعطينا فلوسنا

إفترض إن خاله غير رأيه لأنه أصلاً كان عايز يعطل البيعة والسلام إذاً الشاب مش ذنبه إنه يدفع فلوس الرخصة يعني احنا ممكن ترجع لنا فلوس الرخصة في حالة إن الجار هيشتري لكن لو مش هيشتري إذاً احنا خسرانين فلوس الرخصة مش كدة واللا إيه

[Mr MAGED]

الفاضلة بنت الشاطيء

ما فهمته أنه لا توجد مشكلة بينك وبين البائع

المشكلة أن خال البائع يرغب في الأرض ... وهو هنا لا توجد له أية صفة علي الاطلاق

فعلي أي شيء يهدد ويتوعد !!! .... أظن أنه لا يوجد بيده شيء ليفعله

طالما لا توجد أية مشكلة مع البائع الأصلي

حقك يكفله لك القانون ... ولا داعي لأن تخسري أي شيء

يمكنك أن تقدمي بلاغ أنه يقوم بتهديدك وتأخذ عليه الشرطة تعهد بعدم التعرض

وان حكم الأمر يمكن التعامل معه بالعديد من الطرق الأخري حتي يلزم حده

العملية مش سايبه يعني

وتمنياتي لك بالتوفيق

تم تعديل 15 مايو 2010 بواسطة INVESTOR

[doha]

لكن ماذا تقصدين

الخسارة القريبة ولا المكسب البعيد

لكن رايك سليم تماماً بالنسبة لكتابة العقد

لكن اشتري واللا أترك الموضوع واخذ فلوسي

الخسارة القريبة ولا المكسب البعيد تعني اني اضحي بحاجه في ايدي دلوقت واخسر فيها برغم انها ممكن تجيب لي مكسب بعدين

بعباره اخرى اني مبكيش على المكسب الي هيروح مني لانه لسه في المستقبل الله العالم بيه وانه وعشان حاجه لسه في علم الغيب فالواقع القريب افضل منه حتى لو كان خساره

زي ماقلت لك رجعوا الارض دي لصاحبها احسن وانا بقولك كده مش لان مفيش حل مع الخال وانما لاني اعتقد والله اعلم ان ظروفكم لا تسمح نهائيا بشراء حاجه عليها نزاع بالطريقة دي

اعتقد والله اعلم ان الشاب عرض عليكم الارض بسعر مغري جدا ويمكن ده الي حمسكم لشرائها من الاساس

اتوقع برضه انكم اعطيتم اذانكم لفلان وعلان الي حمسوكم اكثر من ان سعر الارض كل مدى في الطالع وان ممكن سنة ولا اثنين وتضرب معاكم ضربة العمر

اقولك نصيحة اختي الفاضلة

انتم مش الناس الي تنفع تستثمر بالطريقة دي فمابالك ان كان على الاستثمار مشاكل

انا بقولك استردي فلوسك عشان ( تشتري دماغك ) من التعب ده كله وحاولي تبحثي عن ارض تانيه ميكونش فيها مشاكل حتى لو بمميزات اقل

عشان مكونش ظلمتك ولا ضيعت عليكي فرصة ياريت تصلي استخاره برضه قبل ماتقرري ترجعي في البيعه وبالتاكيد طبعا مش هترجعي فيها من دماغك كده وانما بعد ماينكتب العقد ويصر خال الشاب انه عاوز الارض ففي الحاله دي تقولي له ادفع لي الي دفعته وحلال عليك . بس رجاء اوعي تقبلي لو عرض عليكم الدفع بالتقسيط المريح ..