الشروق ام العبور

[عطر الجنة]

في رايي الشخصي المتواضع ان هؤلاء هم المتعاملين مع السوق العقاري:

1- مستثمر طويل الاجل

2- مستثمر قصير الاجل

3- مستهلك...

المستثمر طويل الاجل

دة واحد او شركة معاة فلوس فائضة عن احتياجة الشخصي لفترة طويلة نسبيا ...يعني مش هايحتاج الفلوس دي ولا بعد 10 سنين من اليوم...ودة ما يفرقش معاة زيادة السعر عن القيمة الحقيقة للعقار لانة هايعوضة في الاستثمار الزمني...ولان برضة مش محتاج يعيد تسييل العقار لفلوس في وقت قليل نسبيا ....والنوع دة زي شركات العقارات الضخمة ..والكبيرة وايلي غالبا ليها انشطة اخري غير العقارات ...يعني مش معتمدة علي العقار بصورة اساسية...

المستثمر قصير الاجل:

دة واحد او شركة صغيرة معاة كمية فلوس محدودة نسبيا ....وبيحاول يدورها في السوق ويستثمرها بمعلات سريعة ...وعلي الرغم من انها فائضة عن الاحتياج الشخصي الا ان اعادة تسييلها بعد اسثمارها في العقار مطلوبة وفي وقت قصير نسبيا....ودول زي المقاولين الصغييرن ..او المصريين العاملين بالخارج ايلي بيحاولوا يستثمروا اموالهم في العقار...

المستهلك:

دة اهم زبون في اي منظومة تجارية ...لانة بيمثل القاعدة العريضة والكبيرة من الزبائن....وللاسف الزبون دة مالوش دور واضح او مؤثر في الاستثمار العقاري....ودة لانة لا يقدر علي شراء وحدة سكنية غير مؤمنة (وحدات غير مستوفاة الشروط او التراخيص او المرافق ) وغير موجودة في الواقع (الشراء علي الورق وساعة التسليم بيكون حاجة تانية) باسعار غريبة ...ظهرت نتيجة المضاربة بين المسثمر طويل الاجل والمستثمر قصير الاجل .وارتفاع في اسعار الاراضي لا يمثل قيمة حقيقة لوضع الارض ومكانها (مناطق صحراوية لا زرع فيها ولا ماء ولا منظر ولا نيل ولا اهرامات ولا اي شيء غير طريق سريع.....

لا سبيل للخروج من ازمة العقار الا بحلول عقارية نموذجية شفافة...وقانونية...خالية من الحيل والتدليس..والارباح الخرافية والتي تصل في بعض الاحيان الي 100% من سعر التكلفة...

اخى الفاضل

على كل مستويات الشركات العاملة فى الشروق او العبور و التى اشترت قطع اراضيها من الفائزين بالقرعة امثال الرواد و لاندسكيب و .....

مفيش شركة بتكسب 100 %

و ححسبها الان بسعر ارض القرعة السادسة عمارات فى الشروق

تمن المتر 950 جنيه كارض خام و طبعا ده لو كسبته فى القرعة لكن بتشتريه من الواقع ب 1100 الى 1300 حسب الموقع

و بما ان البناء على 50 % فقط

اذن تمت متر ارض البناء حيكون 950 * 2 = 1900 جنيه

البناء ارضى و 3 متكرر اى اربعة ادوار

تمن متر ارضية الشقة 1900 / 4 = 450 جنيه

فى ناس حتقول البناء المتكرر على 60 % فحقول تمن الفرق ده بيروح فى تامين الحفر الذى غالبا لا يرد و تصريح الحفر و المخالفات و ما الى ذلك من مصاريف تنعدم شفافيتها

يعنى متر الشقة بينكلف = 450 جتيه ارض + 750 جنيه تكلفة خرسانة و خلافه = 1200 جنيه

ده بواجهات عادية و الامور تكون ماشية حلو و اشترى متر الارض ب 950 جنيه

فين المكسب 100 % اذن و احنا بنشوف الاسعار المعلنة الان

[مهندس تحكم]

في رايي الشخصي المتواضع ان هؤلاء هم المتعاملين مع السوق العقاري:

1- مستثمر طويل الاجل

2- مستثمر قصير الاجل

3- مستهلك...

المستثمر طويل الاجل

دة واحد او شركة معاة فلوس فائضة عن احتياجة الشخصي لفترة طويلة نسبيا ...يعني مش هايحتاج الفلوس دي ولا بعد 10 سنين من اليوم...ودة ما يفرقش معاة زيادة السعر عن القيمة الحقيقة للعقار لانة هايعوضة في الاستثمار الزمني...ولان برضة مش محتاج يعيد تسييل العقار لفلوس في وقت قليل نسبيا ....والنوع دة زي شركات العقارات الضخمة ..والكبيرة وايلي غالبا ليها انشطة اخري غير العقارات ...يعني مش معتمدة علي العقار بصورة اساسية...

المستثمر قصير الاجل:

دة واحد او شركة صغيرة معاة كمية فلوس محدودة نسبيا ....وبيحاول يدورها في السوق ويستثمرها بمعلات سريعة ...وعلي الرغم من انها فائضة عن الاحتياج الشخصي الا ان اعادة تسييلها بعد اسثمارها في العقار مطلوبة وفي وقت قصير نسبيا....ودول زي المقاولين الصغييرن ..او المصريين العاملين بالخارج ايلي بيحاولوا يستثمروا اموالهم في العقار...

المستهلك:

دة اهم زبون في اي منظومة تجارية ...لانة بيمثل القاعدة العريضة والكبيرة من الزبائن....وللاسف الزبون دة مالوش دور واضح او مؤثر في الاستثمار العقاري....ودة لانة لا يقدر علي شراء وحدة سكنية غير مؤمنة (وحدات غير مستوفاة الشروط او التراخيص او المرافق ) وغير موجودة في الواقع (الشراء علي الورق وساعة التسليم بيكون حاجة تانية) باسعار غريبة ...ظهرت نتيجة المضاربة بين المسثمر طويل الاجل والمستثمر قصير الاجل .وارتفاع في اسعار الاراضي لا يمثل قيمة حقيقة لوضع الارض ومكانها (مناطق صحراوية لا زرع فيها ولا ماء ولا منظر ولا نيل ولا اهرامات ولا اي شيء غير طريق سريع.....

لا سبيل للخروج من ازمة العقار الا بحلول عقارية نموذجية شفافة...وقانونية...خالية من الحيل والتدليس..والارباح الخرافية والتي تصل في بعض الاحيان الي 100% من سعر التكلفة...

اخى الفاضل

على كل مستويات الشركات العاملة فى الشروق او العبور و التى اشترت قطع اراضيها من الفائزين بالقرعة امثال الرواد و لاندسكيب و .....

مفيش شركة بتكسب 100 %

و ححسبها الان بسعر ارض القرعة السادسة عمارات فى الشروق

تمن المتر 950 جنيه كارض خام و طبعا ده لو كسبته فى القرعة لكن بتشتريه من الواقع ب 1100 الى 1300 حسب الموقع

و بما ان البناء على 50 % فقط

اذن تمت متر ارض البناء حيكون 950 * 2 = 1900 جنيه

البناء ارضى و 3 متكرر اى اربعة ادوار

تمن متر ارضية الشقة 1900 / 4 = 450 جنيه

فى ناس حتقول البناء المتكرر على 60 % فحقول تمن الفرق ده بيروح فى تامين الحفر الذى غالبا لا يرد و تصريح الحفر و المخالفات و ما الى ذلك من مصاريف تنعدم شفافيتها

يعنى متر الشقة بينكلف = 450 جتيه ارض + 750 جنيه تكلفة خرسانة و خلافه = 1200 جنيه

ده بواجهات عادية و الامور تكون ماشية حلو و اشترى متر الارض ب 950 جنيه

فين المكسب 100 % اذن و احنا بنشوف الاسعار المعلنة الان

اولا:

حضرتك حسبتي علي سعر القرعة السادسة ...مع ان اغلب ايلي بيتباع مبني علي القرعة الرابعة ويمكن ايلي قبلها كمان او اراضي تخصيص ودي بقي قصة تانية والله اعلم بسعرها الحقيقي........واكيد تمن متر الارض كان اقل بكتر....كفاية ان القسط كان علي 7 سنين مش 4 سنين

ثانيا:

هو فين البائع ايلي بيقول ان مساحة الشقة صافيها كام متر...انا شوفت شقق يقال انها 250 متر وهي لا تكمل الـ 150 متر صافي بالحيطان والسلم والبروزات وكل ما يمكن اضافتة لمساحة الشقة......

وفي ناس بتدخل الجراج في الشقة وناس بتضيف مساحة السطح او غرفة السطح علي الشقة ...المهم انة يكبر المساحة علي قد ما يقدر..

يعني البائع ياريت يقول سعر المتر الحقيقي الصافي ايلي مبني علية ....ساعتها حضرتك هاتلاقي ان سعر المتر يتعدي 2500 جنية مستريح ..بس كدة طبعا مش هايبيع ....لكن هو يقول ان متر الشقة بـ 1200 جنية وانة بيخسر...وعايز يلم فلوسة..

علشان الناس تصدقة وتلحق تشتري بالسعر اللقطة .....للاسف هو دة حال العقارات في مصر...او انة بيبيع بسعر التكلفة ومضيع وقتة وجهودة في سبيل الله والناس...!!!

وهو دة ايلي بقول علية....مافيش شفافية في البيع ولا في تحديد المساحة المستغلة ولا في اي شيء.....كل ايلي الناس بتفكر فية ..تجميع اكبر قدر من المال وخلاص...مش مهم ازاي...