استشارة فنية في نقل ملكية في التجمع الخامس

[noureymo]

السلام عليكم

السنة الي فاتت كنت اشتريت شقة دوبلكس في التجمع الخامس ومن سنة وانا بدفع الاقساط والشركة الي انا كنت شاري منها كلمتني النهاردة وقالتلي ان الكهرباء هتدخل وعاوزين قيمة عداد الكهربا مبلغ 900 جم

ولو عاوز الكهربا تدخل باسمي على طول اخلص باقي تمن الوحدة طبعا الكلام منطقي ومافيهوش مشاكل)

المهم قلتلهم عاوزين مني ايه دلوقتي قالولي

1- مبلغ ال 900 جم قيمة عداد الكهرباء

2- شيك باجمالي القيمة المتبقية من الاقساط علشان يعملوا توكيل باسمي للتصرف في العقار ونقل الملكية باسمي في الجهاز والتوكيل مش هيسلمهولي الا بعد سداد قيمة الشيك

وبعد كده سالتهم على العقد النهائي قالولي مش هتحتاجه علشان التوكيل الي معاك تقدر بيه تنقل الملكية باسمك في الجهاز

بس بصراحة انا اصريت على العقد النهائي اصروا ان الشركة مش بتطلع عقود نهائية وممكن يدوني حاجة من اتنين

1- مخالصة نهائية باني مفيش عليا اي مستحقات للشركة وان الوحدة بتاعتي تمنها خالص

2- اوياخدوا مني العقد الابتدائي ويدوني عقد خالص القيمة وفيه تمن الوحدة 110 الف بس مع اني دافع 580 الف تقريبا

طبعا اصروا على اني بموجب التوكيل الي هيتعمل كل حاجة في الجهاز هتكون باسمي

ارجو من السادة الافاضل الي عندهم خبرة في الموضوع ده يفيدوني علشان انا محتار جدا ومش عارف اعمل معاههم ايه خاصة اني مش في مصر

هل كلامهم صح ولا غلط

وهل في مشكلة اني بالتوكيل اقدر اغير الملكية في الجهاز وهل ده كافي

وشكرا مقدما

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم

السنة الي فاتت كنت اشتريت شقة دوبلكس في التجمع الخامس ومن سنة وانا بدفع الاقساط والشركة الي انا كنت شاري منها كلمتني النهاردة وقالتلي ان الكهرباء هتدخل وعاوزين قيمة عداد الكهربا مبلغ 900 جم

ولو عاوز الكهربا تدخل باسمي على طول اخلص باقي تمن الوحدة طبعا الكلام منطقي ومافيهوش مشاكل)

المهم قلتلهم عاوزين مني ايه دلوقتي قالولي

1- مبلغ ال 900 جم قيمة عداد الكهرباء

2- شيك باجمالي القيمة المتبقية من الاقساط علشان يعملوا توكيل باسمي للتصرف في العقار ونقل الملكية باسمي في الجهاز والتوكيل مش هيسلمهولي الا بعد سداد قيمة الشيك

وبعد كده سالتهم على العقد النهائي قالولي مش هتحتاجه علشان التوكيل الي معاك تقدر بيه تنقل الملكية باسمك في الجهاز

بس بصراحة انا اصريت على العقد النهائي اصروا ان الشركة مش بتطلع عقود نهائية وممكن يدوني حاجة من اتنين

1- مخالصة نهائية باني مفيش عليا اي مستحقات للشركة وان الوحدة بتاعتي تمنها خالص

2- اوياخدوا مني العقد الابتدائي ويدوني عقد خالص القيمة وفيه تمن الوحدة 110 الف بس مع اني دافع 580 الف تقريبا

طبعا اصروا على اني بموجب التوكيل الي هيتعمل كل حاجة في الجهاز هتكون باسمي

ارجو من السادة الافاضل الي عندهم خبرة في الموضوع ده يفيدوني علشان انا محتار جدا ومش عارف اعمل معاههم ايه خاصة اني مش في مصر

هل كلامهم صح ولا غلط

وهل في مشكلة اني بالتوكيل اقدر اغير الملكية في الجهاز وهل ده كافي

وشكرا مقدما

اخي افاضل

بناءا على صيغة التوكيل اللي مع حضرتك نشوف هل تقدر تدخل العدادات باسمك والتعامل مع الجهاز ام لا

توكيل محكوم - اي لاتقدر التصرف الا من خلالهم -

لابد من اخذ صوره من العقد الاخضر للفيلا من الشركه اللي حضرتك شاري منها

ممكن حضرتك تبعتلي صيغه التوكيل واسالك في جهاز التجمع

تقبل تحياتي

مهندس ابو يوسف

[noureymo]

شكرا يا باش مهندس جزيلا على الرد الكريم وكل سنة وحضرتك طيب

الكهربافي الوحدة بتاعتي هتدخل باسمي الاسبوع الجاي ان شاء الله

نقل الملكية في الجهاز هتتم عن طريقهم ان شاء الله وهيجيبولي شهادة التخصيص معتمدة من الجهاز

والتوكيل يتيح التعامل مع كافة الجهات ولا يلغى الا بحضور الطرفين(توكيل بالبيع للنفس وللغير)

هل هذه الاجراءات كافية يا باش مهندس

وايه حكاية ان المدن الجديدة الناس بتهتم بالملكية في الجهاز اكتر من الشهر العقاري

بعدين يا باش مهندس الي محيرني ان الجهاز هيخصصلي قطعة من الارض الي الفيلا مبنية عليها

ارجو من حضرتك او من الاخوة الاعضاء الافادة عن تجاربهم المماثلة في المدن الجديدة

شكرا جزيلا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس

[عطر الجنة]

شكرا يا باش مهندس جزيلا على الرد الكريم وكل سنة وحضرتك طيب

الكهربافي الوحدة بتاعتي هتدخل باسمي الاسبوع الجاي ان شاء الله

نقل الملكية في الجهاز هتتم عن طريقهم ان شاء الله وهيجيبولي شهادة التخصيص معتمدة من الجهاز

والتوكيل يتيح التعامل مع كافة الجهات ولا يلغى الا بحضور الطرفين(توكيل بالبيع للنفس وللغير)

هل هذه الاجراءات كافية يا باش مهندس

وايه حكاية ان المدن الجديدة الناس بتهتم بالملكية في الجهاز اكتر من الشهر العقاري

بعدين يا باش مهندس الي محيرني ان الجهاز هيخصصلي قطعة من الارض الي الفيلا مبنية عليها

ارجو من حضرتك او من الاخوة الاعضاء الافادة عن تجاربهم المماثلة في المدن الجديدة

شكرا جزيلا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس

الاحتمال الاقوى هنا ان الشركة التى اشتريت منها لم تكمل تمن الارض للجهاز و بالتالى الارض عليها اقساط للبنك و بناءا عليه لا يوجد لارض الفيلا عقد اخضر اى ملكية غير مسجلة و بالتالى لن تستطيع تسجيل شقتك

ارى انك تدفع فقط تمن العداد الى ان تضح الرؤيا و سهل بعد كده نقل العداد باسمك

تحياتى

[مهندس ابو يوسف]

شكرا يا باش مهندس جزيلا على الرد الكريم وكل سنة وحضرتك طيب

الكهربافي الوحدة بتاعتي هتدخل باسمي الاسبوع الجاي ان شاء الله

نقل الملكية في الجهاز هتتم عن طريقهم ان شاء الله وهيجيبولي شهادة التخصيص معتمدة من الجهاز

والتوكيل يتيح التعامل مع كافة الجهات ولا يلغى الا بحضور الطرفين(توكيل بالبيع للنفس وللغير)

هل هذه الاجراءات كافية يا باش مهندس

وايه حكاية ان المدن الجديدة الناس بتهتم بالملكية في الجهاز اكتر من الشهر العقاري

بعدين يا باش مهندس الي محيرني ان الجهاز هيخصصلي قطعة من الارض الي الفيلا مبنية عليها

ارجو من حضرتك او من الاخوة الاعضاء الافادة عن تجاربهم المماثلة في المدن الجديدة

شكرا جزيلا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس

اخي الفاضل

الف مبروك مقدما

الناس فعلا يهمهم الجهاز ايضا لاننا لايوجد تناسق بين الشهر العقاري والجهاز اعتقد والله اعلم

لان لو حصل رهن عقاري للقطعه

اول حاجه بيطلبها البنك موقف عقاري للقطعه بما يتضمن فرز وتجنيب الوحدات المباعه وبما ان الجهاز ليس له علم بعدد الوحدات المباعه هيقوم برنها جميعا لان الشهر العقاري يكون عمل توكيل لكن لايعلم الجهاز بانه قد تم بيع وحده في الارض

بمعن اخر ان الشهر العقاري وظيفته اثبات البيع وصياغه التوكيلات التى تضمن التعامل على الوحده المباعه امام الجهاز

فالناس تلجا الى اعلام الجهاز كي تضمن حقوقها

لان المالك لو فرضا لاقدر الله لم يسدد دينه للبنك يقوم البنك بالحجز على الوحدات المجنبه وليس على كامل العقار

كذلك لضمان ثبوت حقهم في الارض لو حصل لاقدر الله اي شيء فيما بعد فرضا بعد عمر طويل ازاله واي اي شيء متعلق بهذه القطعه

لذلك لابد من كتابته ان المشتري له حصه في الارض بما يوازي حصه الشقه من المبنى

هذا والله اعلم

تقبل تحياتي

مهندس ابو ويسف

[noureymo]

شكرا جزيلا يا باش مهندسة

بس السؤال حاليا في كل الاحوال اخر قسط هيكون بعد 3 شهور والوضع مش هيتغير كتير كتير خلال الفترة دي

فياريت لو حضرتك تنصحيني اعمل ايه مع الشركة دي

وبعدين هما كا نوا قالولي انهم بينقلوا الملكية في الجهاز للناس الي اشتروا الوحدات

وبعدين المشترين بيعملوا اتحاد ملاك ويروحوا يسجلوا الارض باسمهم وبعدين المفروض انه يتعمل دعاوى فرز وتجنيب للوحدات

فهل يا ترى ترتيب الاحداث ده منطقي

اسف على ازعاج حضرتك

وكل سنة وانت طيبة