ارجوا الافادة فى مساحة شقة فى فيلا؟؟

[elrasy]

ارجوا الافادة فى مساحة شقة فى فيلا؟؟

المساحة الاجمالية للارض 790 متر والدور على شقتين

المهم صاحب الفيلا مصر يقنعنى ان مساحة الشقة فى الارضى 250 متر

وانا بحسبة بسيطة لقيت الشقة متزدتش عن 200 متر لان البناء على 50% والدور على شقتين

هل انا كدة صح لما اقول مساحة الشقة الاجمالية197.5 متر والصافى بنخصم 20%

ارجوا الافادة من اهل الخبرة

تم تعديل 26 سبتمبر 2010 بواسطة elrasy

[عطر الجنة]

ارجوا الافادة فى مساحة شقة فى فيلا؟؟

المساحة الاجمالية للارض 790 متر والدور على شقتين

المهم صاحب الفيلا مصر يقنعنى ان مساحة الشقة فى الارضى 250 متر

وانا بحسبة بسيطة لقيت الشقة متزدتش عن 200 متر لان البناء على 50% والدور على شقتين

هل انا كدة صح لما اقول مساحة الشقة الاجمالية197.5 متر والصافى بنخصم 20%

ارجوا الافادة من اهل الخبرة

طبعا انت بتجحف حق المالك جدا جدا جدا لان هنا نسبة المنافع بتتلخص فى مدخل العمارة و السلالم و دول مساحتهم ليست 20 % التى تساوى 39 متر لشقتك فقط

اى مدخل فى مدينة جديدة بيساوى اقل من المساحة دى طبعا

قمة الاجحاف فى طريقة حسابك

حضرتك بتحسب 20 % لو انت عامل حساب المناور بمعنى لو قطعة ارض مساحتهاالكلية 100 و بناها انسان ما فبيبيع على 100 متر بصافى 80 متر و تعالوا نحسب

اولا الفيلا تلك فى اى مكان لان بعض الاماكن نسب البناء فيها 45 % للارضى

نفترض هنا ان البناء على 50%

اذن مساحةالمبنى = 790 * 0.5 = 395 متر

اذن نصيب كل شقة نصف تلك المساحة = 395 / 2 = 197.5 متر

هنا الناس بتاخد 197.5 و بتضربهم * 1.2 = 237 متر و بتكون دى مساحة الشقةاى بتزود 20 ٌ% مش بتنقصهم

لانه المساحات المتروكة حول الفيلا المشتريين بينتفعوا بيها فبتصير مثل المناور لابد منها كمخارج و مداخل للهواء

كذلك قواعد المبنى بتاخد اكثر من المساحة 395 متر المبنى عليهم

انا كتبت عن طرق حساب المساحة فى موضوعى عن مدينة الشروق

كمان لا تنسى انتفاعك بالحديقة التى حول مبناك فهناك بالقاهرة الجديدة بياخدوا مبالغ نظير حق هذا الانتفاع

تحياتى

تم تعديل 26 سبتمبر 2010 بواسطة عطر الجنة

[أشرف محمد]

ارجوا الافادة فى مساحة شقة فى فيلا؟؟

المساحة الاجمالية للارض 790 متر والدور على شقتين

المهم صاحب الفيلا مصر يقنعنى ان مساحة الشقة فى الارضى 250 متر

وانا بحسبة بسيطة لقيت الشقة متزدتش عن 200 متر لان البناء على 50% والدور على شقتين

هل انا كدة صح لما اقول مساحة الشقة الاجمالية197.5 متر والصافى بنخصم 20%

ارجوا الافادة من اهل الخبرة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / elrasy

تحية طيبة وبعد 000

مساحة الشقة في الدور الأرضي شامل الخدمات = 197.5 م2

مساحة الشقة الصافية = 197.5 م2 × 30 % و ليس 20 % لوجود مدخل الفيلا = 138 م2 0

و بالطبع يتم تسعير الشقة على أساس أن مساحتها 197.5 م2 و ليس 138 م2

خالص تحياتي

م/ أشرف محمد

تم تعديل 26 سبتمبر 2010 بواسطة أشرف محمد

[elrasy]

ارجوا الافادة فى مساحة شقة فى فيلا؟؟

المساحة الاجمالية للارض 790 متر والدور على شقتين

المهم صاحب الفيلا مصر يقنعنى ان مساحة الشقة فى الارضى 250 متر

وانا بحسبة بسيطة لقيت الشقة متزدتش عن 200 متر لان البناء على 50% والدور على شقتين

هل انا كدة صح لما اقول مساحة الشقة الاجمالية197.5 متر والصافى بنخصم 20%

ارجوا الافادة من اهل الخبرة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / elrasy

تحية طيبة وبعد 000

مساحة الشقة في الدور الأرضي شامل الخدمات = 197.5 م2

مساحة الشقة الصافية = 197.5 م2 × 30 % و ليس 20 % لوجود مدخل الفيلا = 138 م2 0

و بالطبع يتم تسعير الشقة على أساس أن مساحتها 197.5 م2 و ليس 138 م2

خالص تحياتي

م/ أشرف محمد

هل المتداول عدم حساب المساحات الفاضية لان من الواضح ان ان المالك عايز يحملنى جزء من الارض الفاضية بس طبعا من غير ما يقول

[أشرف محمد]

ذن نصيب كل شقة نصف تلك المساحة = 395 / 2 = 197.5 متر

هنا الناس بتاخد 197.5 و بتضربهم * 1.2 = 237 متر و بتكون دى مساحة الشقةاى بتزود 20 ٌ% مش بتنقصهم

لانه المساحات المتروكة حول الفيلا المشتريين بينتفعوا بيها فبتصير مثل المناور لابد منها كمخارج و مداخل للهواء

بسم الله الرحمن الرحيم

اأستاذتنا الفاضلة

ما هذا الكلام ؟ هل جاء اليوم الذي سيدفع فيه المشتري ثمن إنتفاعه بالهواء ؟ أليس هذا إجحاف للمشتري وظلم له ؟

المساحة الصافية بنخصم منها الخدمات ولا نضيفها كما ذكرتي يا بشمهندسة و البيع بيتم بناء على المساحة الإجمالية كما قلت سابقاً0

وبالنسبة للحديقة فيجوز إعطاء مشتري الدور الأرضي حق إنتفاع لها ولكن لا يحتسب سعر متر الحديقة مثل سعر المباني نهائياً0

مهندس / أشرف

تم تعديل 26 سبتمبر 2010 بواسطة أشرف محمد

[المهندسه]

سيدى الفاضل

انا لسه متابعه موضوع شراء شقه فى فيلا لناس قرايبى ولك الخلاصه

كلام اخوانا الاعضاء مضبوط اذا كانت مساحه البناء على 50% لكن فى بعض المناطق البمناء على 66%

يعنى لو ارضك 790 يبقى البناء على 521 على شقتين يبقى 260 للشقه فى الدور الارضىx30% هيكون الناتج 182

ماتسغربش فعلا المالك بيحملك مدخل الفيلا و الممرات الفاصله بينك وبين الفلل المجاوره و المناور و البلكونات

اصل لو ادالك ماسحه الشقه الداخليه فقط اومال مين هيتحمل باقى مساحه الارض خصوصا ان فى العقد مكتوب ان لك حصه فى الارض

يبقى لازم تتحمل باقى المساحه

يعنى قرايبى فى عقدهم ان الشقه 200 متر و لكن فعليا مساحه الغرف 145 اجمالى ودى فى التجمع الاول

هذه هى مصر فلا تبتأس...ده الحال عليك وعلى غيرك هو ده قانون المدن الجديده كلها ده عادى

[عطر الجنة]

ذن نصيب كل شقة نصف تلك المساحة = 395 / 2 = 197.5 متر

هنا الناس بتاخد 197.5 و بتضربهم * 1.2 = 237 متر و بتكون دى مساحة الشقةاى بتزود 20 ٌ% مش بتنقصهم

لانه المساحات المتروكة حول الفيلا المشتريين بينتفعوا بيها فبتصير مثل المناور لابد منها كمخارج و مداخل للهواء

بسم الله الرحمن الرحيم

اأستاذتنا الفاضلة

ما هذا الكلام ؟ هل جاء اليوم الذي سيدفع فيه المشتري ثمن إنتفاعه بالهواء ؟ أليس هذا إجحاف للمشتري وظلم له ؟

المساحة الصافية بنخصم منها الخدمات ولا نضيفها كما ذكرتي يا بشمهندسة و البيع بيتم بناء على المساحة الإجمالية كما قلت سابقاً0

وبالنسبة للحديقة فيجوز إعطاء مشتري الدور الأرضي حق إنتفاع لها ولكن لا يحتسب سعر متر الحديقة مثل سعر المباني نهائياً0

مهندس / أشرف

ايوة يا باش مهندس لازم يدفع تمن الهواء اللى بيدخل غرفة الشقة لان الفراغات تلك بتعتبر مناور ولولاها لتحولت غرف الشقة الى مقابر

و بعدين خلينى احكى لك على شئ

من فترة اخدت شقة فى الشروق و كنت خايفة من الحر جدا و ارتفاع درجة الحرارة

عارف الفراغات الجانبية تلك بين العمارات او الفيلات والتى يصل عرضها من 5 الى 6 متر بترطب الجو بحيث انك بتكون مش محتاج مروحة او مكيف

حتى لو كانت الواجهات قبلية

لان كل شقة بتكون غالبا واخدة 3 اتجاهات عندما يكون الدور على شقتين اى ممكن تكون الشقة مثلا شرقية قبلية غربية

وده ليه تمنه

الهواء اللى من غير تمن ده اللى بتتنسمه فى الشارع

تحياتى

تم تعديل 26 سبتمبر 2010 بواسطة عطر الجنة

[raouf]

السلام عليكم

لو تسمحولى اقول رايى بناء على خبرتى التى تقارن بالاعضاء الكبار فى المنتدى معانا

هى نسبة المنافع تنقسم الى قسمين

الاول عام وده بيشمل المدخل والمناور وده طبعا بيستخدمه كل سكان العمارة فبالتالى كل واحد بيشيل نسبة

الثانى وهو الاهم الحديقة والروف معروف ان الدور الارضى بيتاخد معاه الحديقة

والدور الاخير الروف طيب ليه بيتشارك باقى السكان فى النسبة لان ليهم نسبة من الارض

طيب المتعارف عليه كالتالى :

مساحة الارض 790 متر

البناء على 395 ودول داخل فيهم المناور والمدخل يعنى باقى نسبة التحمل من الارض

ودى بتختلف من شخص الى اخر على حسب المكان

وبصراحة كل طرف الحساب الموجودة فى السوق لا ترتبط بالحساب بشىء لان كله بيحدد ثمن شقنه كفطعة واجدة وليس بالمتر او غيره ويشوف المتر بكام وبيطلع المساحة يعنة الدنيا ماشية بالعكس

يعنى الشقة ب 100 الف وسعر المتر المعروف 1000 جنيه يقولك الشقة 100 متر مع انها 65 متر

المفروض الحسبة انها مساخة الشقة 65 متر وسعر المتر 100 جميه فتكون القيمة 65 *1.2 = 72 متر * 100 تكون 72000 فقط

حد فهم حاجة ؟-

تم تعديل 26 سبتمبر 2010 بواسطة raouf

[مهندس تحكم]

طبعا حساب مساحة الشقة ...هاتختلف في وجهة نظر صاحب المصلحة ...

صاحب الشقة او المالك عايز يمطها ويخلي الـ100 متر 300 متر...علشان السعر يزيد والمكسب يتضاعف

وايلي بيشتري عايز يقلل ويخلي الـ 200 متر 100 متر....علشان يقدر يشتري شقة يعيش فيها

في رأيي المتواضع ...لابد من وجود امانة و صدق وشفافية في البيع ....يعني هايحصل اية لو صاحب الشقة وضح كل شيء للمشتري...لكن طبعا هو عايز يفهم الزبون ان سعرة منافس ..ويديلة مساحة خرافية علشان يبان ان سعر المتر قليل

يعني لو الشقة صافيها 100 متر وهو عايز يبيعها بـ 300 الف...يقول. دة السعر ايلي انا عايزة...من غير بقي ما يبرر السعر دة جابة ازاي...بس ياريت يقول مميزات الشقة بما يرضي الله ....

المشتري برضة ...لو عجبة السعر يتفضل ..وربنا يباركلة..ولو ما عجبوش خلاص يشوف شقة تانية ..وحاليا الشقق بالهبل ..ومافيش لا شراء ولا بيع..

واضح ان عملية تحديد الشقة بالمتر و سعر للمتر فاشلة في مصر ولن تجدي...نتيجة وجود خلافات جوهرية في طرق حساب المساحات ما بين البائع والمشتري..

ونصيحة للسائل...ما تسألش صاحب الشقة عن مساحتها ...قيسها بنفسك...وخد معاك بوصلة (اغلب الموبايلات فيها بوصلة رقمية) وحدد الشمال والجنوب والشرقي والغربي والقبلي والبحري وغيرة بنفسك...

اكتب كل تفاصيل الشقة في ورقة ..يعني مثلا:

الموقع

المساحة الصافية ايلي انت رفعتها بنفسك

المنافع

تقسيمة الشقة

الدور ايلي فية الشقة

جودة البناء

وممكن كمان الجيران ايلي حواليك في العمارة ...

وهكذا...

وشوف السعر المطلوب في كل ايلي فات...وقرر بناءا علي كدة مع مقارنة شقق تانية بنفس الطريقة.....وممكن تعمل نظام نقاط لكل شقة من 10...وترتب الشقق .

وربنا يوفق الجميع

[elrasy]

انا يا جماعة سالت ناس كتير جدا شغال فى مجال بيع وتسويق الشقق بالمدن الجديدة وطلع ان العادى جدا والطبيعى جدا حساب نسبة من الارض الفضاء حوالين المبنى واضافتها لمساحة الشقة , وكانوا مستغربين جدا انى بسأل السؤال دة ,,,هى دى مصر حيث لا يوجد اى ضوابط

[مهندس تحكم]

انا يا جماعة سالت ناس كتير جدا شغال فى مجال بيع وتسويق الشقق بالمدن الجديدة وطلع ان العادى جدا والطبيعى جدا حساب نسبة من الارض الفضاء حوالين المبنى واضافتها لمساحة الشقة , وكانوا مستغربين جدا انى بسأل السؤال دة ,,,هى دى مصر حيث لا يوجد اى ضوابط

يا باشا والله زي ما بقولك ....سيبك من حكاية الشقة كام متر والجدال ايلي مش هايجيب همة وتضيع الوقت...

قيم الشقة كلها علي بعضها ...واديها درجة من 10 او من 100 ..وشوف شقق تانية ..وبرضة قيمها بطريقة النقاط..

وبعد كدة تعامل مع الشقة علي انها سلعة واحدة..ومطلوب فيها سعر معين..

ساعتها تقدر تحدد اية ايلي يستاهل واية ايلي مايستاهلش...

وربنا يوفقك..

[أشرف محمد]

انا يا جماعة سالت ناس كتير جدا شغال فى مجال بيع وتسويق الشقق بالمدن الجديدة وطلع ان العادى جدا والطبيعى جدا حساب نسبة من الارض الفضاء حوالين المبنى واضافتها لمساحة الشقة , وكانوا مستغربين جدا انى بسأل السؤال دة ,,,هى دى مصر حيث لا يوجد اى ضوابط

بسم الله الرحمن الرحيم

لا و الله - لو شاء الله و قدر أن يظهر مشروعي الذي أقوم بالإعداد إليه الآن إلى النور فلن أقوم بالبيع إلا بالطريقة التي ترضي الله و ترضي ضميري 0 و لن أبيع الهواء للناس 0

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 أكتوبر 2010 بواسطة أشرف محمد