خاص للمهندس أشرف / الخطوات المطلوبه لتشطيب مبنى

[الشامي]

عناية المهندس أشرف محمد المحترم

تحية طيبة وبعد ،،

أولا أود أن اشكرك عن المعلومات التي تمد بها المشتركين في هذا المنتدى وهي معلومات مفيده جدا جزاك الله خير الجزاء وان يكون في صالح اعمالك بأذن لله واسمح لي ان اشركك معي في بعض الامور الخاصه بي وهي كالتالي

عندي قطعة ارض بالمستثمرين الجنوبيه بالتجمع الخامس مساحة القطعه 260 متر والحمد لله على وشك الأنتهاء من الهيكل الخرساني والآن انا في حيره في عدة امور نظرا لكثرة المصاريف التي صرفت والغير متوقعه في الهيكل الخرساني

والمبنى عباره عن بدروم وارضي وثلاث أدوار متكرره وغرف سطح

طبعا انا عملت في الدور الأرضي والأول فيلا دوبلكس

المهم اني وصلت الآن اني بفكر في موضوع البناء وهو ( الطوب ) وبعد ذلك بيجي موضوع التشطيبات وانا بصراحه بعد تجربة الخرسانة واللي شوفته فيها من تعب مع المقاول والمهندس وطريقه البناء البدائيه مقارنة بدول الخليج والأيدي العماله المصريه والفبركه وقلة الضمير معدش عندي ثقه ان اترك الموضوع لحد يشطب وانا مش موجود خصوصا اني اعمل بالرياض ولقيت الحل في استشارة حضرنك في مثل هذه المواضيع أولا الأشياء التي اريد ان اعرفها من سعادتكم هي كالتالي

1- ما هي نوعية الطوب المطلوبه أو الجيده وما مقاس الطوب وكيفية معرفة الأنواع الجيده من الرديئه

2- التشطيبات اللازمه ومراحل التشطيب ومناطق العزل المطلوبه بخلاف الحمامات وماهي انواع العزل

3- بالنسبه للرخام ( ماهي أنواع الرخام المطلوبه ؟؟ وما نوع الرخام المناسب للسلالم ) وماهي الطريقه لمعرفة انواع وهل الرخام الجيده لأني بصراحه سمعت ان مجال الغش في موضوع الرخام ده واسع جدا

4- بالنسبه للسباكه والكهرباء ( ماهي الأوراق المطلوبة لإدخال الكهرباء ) علما بأن مطلع الرخصة من سنه ونصف تقريبا مع ملاحظه انه تم تعديل السلم الرئيسي للمبنى وكذلك عمل سلم داخلي للفيلا وهذا لم يكن في الرخصة وماهي تكلفة رسوم إدخال الكهرباء

بأختصار شديد ياريت احصل على رقم هاتف لسعادتكم للتواصل معكم

وشاكر لكم سلفا حسن تعاونكم

أخوكم في الله

عبدالله الشامي

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / الشامي

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد معظم الأعمال التي تتم لا يلتزم القائمين عليها بما ينص عليه الكود المصري وبالتالي ستفتقد هذه الأعمال معايير الجودة المطلوبة

والإجابة على تساؤلكم الكريم يحتاج إلى موضوع كامل أقوم بالفعل بإعداده حاليا للنشر في المنتدى أتناول فيه كل كبيرة و صغيرة عن عالم البناء بأسلوب سهل مرتب على حسب تسلسل الأعمال مع معالجة كافة السلبيات التي حدثت في كل المواضيع التني تناولت موضوع البناء بالمنتدى حيث أني أضع فيه الآن لمساتي النهائيه ليظهر لكم في النهاية بصورة لائقة بي 0

المهم يا أخي الفاضل سأجيب على أسئلة حضرتك بإختصار لأن واضح أن حضرتك مستعجل شوية على هذا الموضوع :-

أولاً : أنواع الطوب كثيرة أذكر منها الطوب الأسمنتي وهو نوعان طوب مصمت بلدي و الطوب المفرغ و الطوب الرملي و الطوبي الطفلي و غيره و الطوب الجيد يجب أن يتم فحصه بصرياً جيداً بحيث يكون متجانس الملمس ويفضل أن يكون خشن كي يسهل الالتصاق بطبقة المونة كم يجب أن يكون لونه واحد و أن يكون موحد الأبعاد كما هو مطلوب في مواصفة أعمال المبنى و هناك بعض الإختبارات المعملية يمكن إختبارها على الطوب و لكن للأسف الشديد لا أحد يقوم بمثل هذه الإختبارات توفيراً للمصاريف 0

بالنسبة للتشطيبات فهي بتتوقف بالطبع على إمكانيات صاحب المبنى المالية و ذوقه 0

و بالنسبة لأماكن العزل فيجب أن يتم عزل الأسطح بطبقات عزل حراري و رطوبة كما يفضل عزل المطابخ 0

و بالنسبة للرخام فأنواعه كثيرة فمنه الجلالة و الجلالة الكلاسيك و الألباستر و السماحة و الجولدي و الأحمر أغادير ( أكثر من رائع ) و أحمر يورنا 0

و بالنسبة للجرانيت ( للسلالم ) فمنه أحمر أسوان و رمادي الكرنك وروزا أسوان 0

و بالطبع الإختيار بيتم على حسب الذوق و الإمكانيات المالية المتاحة 0

بالنسبة لإدخال الكهرباء فيجب أن تسلم الجهاز أولاً بحيث تكون الأعمال التي تم تنفيذها هي نفس رسومات الرخصة التي حصلت عليها من الجهاز 0 بالنسبة لتعديل السلم فأنا لا أعرف هل سيسمح الجهاز بذلك أم ستكون هناك مشكلة أثناء التسليم لأن واضح أن حضرتك عدلت تعديلات جوهرية في نماذج الوزارة 0

المهم أنا تحت أمر حضرتك في أي تساؤلات تحتاج إليها و سأرسل لحضرتك رقم تليفوني المحمول على الخاص 0

لك مني خالص التحية و التقدير

مهندس / أشرف محمد

[الشامي]

حضرة المهندس الفاضل / اشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بصراحه وبدون مقدمات جلست ادور على كلمات اشكرك بيها وما قدرت ان احصل على الكلمات التي توفيك حقك ليس فقط لأنك رديت على موضوعي ولكن لتعاونك وحبك في مساعدة الغير وهذه عمله نادرة هذه الأيام ولكن بصراحه جزاك الله خير الجزاء وألف الف شكر على مجهودك وسوف اقوم بالأتصال قريبا لأشكرك وأسمح لي بأن استفيد من خبراتك وياريت لو في فرصه وأتقابل معك في القاهره بأذن الله في اقرب فرصه ممكنه

وفي انتظار مواضيعك المهمه لنستفيد منها

ومره اخرى اشكرك كثير الشكر

شاكر لكم حسن تعاونكم

ولكم تحياتي

أخوكم / عبدالله الشامي

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / عبد الله الشامي

جزاكم الله كل خير ، و أتشرف باللقاء مع شخصكم الكريم

مهندس / أشرف محمد

[هانىصالح]

أخى الفاضل المهندس / أشرف والأستاذ الشامى

جزاكم الله كل خير على ما تقدموه من معلومات مفيدة

أرجو من حضراتكم المساعدة لأننى اتفقت مع مهندس صديق ومقاول لبناء قطعة الأرض الخاصة بى مثل الأستاذ الشامى لأننى أيضا مقيم خارج مصر ومرفق طيه ملف خاص بحسابات البناء على مساحة 170 متر مربع وأرجو معرفة رأيكم فى هذه الحسابات وقد تم الإتفاق معهم على أن يأخذ كل منهم 10% من التكاليف الكلية للمهندس 5 والمقاول 5

وأشكركم جزيل الشكر

يمكن أيضا المراسلة على الخاص hanywepco(at)yahoo.comwork file.xls

[أشرف محمد]

أخى الفاضل المهندس / أشرف والأستاذ الشامى

جزاكم الله كل خير على ما تقدموه من معلومات مفيدة

أرجو من حضراتكم المساعدة لأننى اتفقت مع مهندس صديق ومقاول لبناء قطعة الأرض الخاصة بى مثل الأستاذ الشامى لأننى أيضا مقيم خارج مصر ومرفق طيه ملف خاص بحسابات البناء على مساحة 170 متر مربع وأرجو معرفة رأيكم فى هذه الحسابات وقد تم الإتفاق معهم على أن يأخذ كل منهم 10% من التكاليف الكلية للمهندس 5 والمقاول 5

وأشكركم جزيل الشكر

يمكن أيضا المراسلة على الخاص hanywepco(at)yahoo.comwork file.xls

[size="5"]بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / هاني صالح

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ رسالتي لحضرتك بالإعتذار عن التأخير في الرد على تساؤلكم الكريم نظراً لظروف عملى التي لا يعلمها إلا الله فأنا و الله أعمل 14 ياعة يومياًولا أجد الوقت الذي يكفيني للكتابة في المنتدى كما أريد و لكن بأحاول الرد بقدر الإمكان لأرضي الجميع 0

أخي الفاضل

أعتقد أن مشروعكم هو في مناطق الإسكان العائلي و قد إطلعت على مقايسة الأعمال سريعاً و تبين لي أن تكلفة بناء بدروم و أرضي و أول في حدود 200 ألف جنيه و هي تكلفة مناسبة للخرسانات و المباني أما بالنسبة للتشطيبات فهذا بتتوقف على مستوى التشطيب الذي تريده 0

مرة أخرى أرجوا قبول إعتذاري 0

مهندس / أشرف محمد

[هانىصالح]

الأخ الفاضل المهندس اشرف

جزاك الله كل خير على الرد وأدعو الله أن يعينك فى عملك وخدماتك التى تقدمها لهذا الموقع

أود أن ألفت نظر حضرتك أن الأرض فى الإسكان فوق المتوسط وليس العائلى وان المصاريف المرسلة فى المرفق السابق فقط للخرسانات وليس للمبانىوهو فى حدود 250 ألف جنيه وليس 200 ألف جنيه تكاليف البدروم ودور اول ودور ثانى ومنهم حوالى 10% يعنى 25 ألف جنيه أجرة المهندس والمقاول والسقف عل طبقتين وليس طبقة واحدة وبدون أى كمر فى السقف أى أن السقف بكامل المساحة للمبنى(حوالى 170متر) بدون اى كمر وهو ما زاد التكاليف كما قال لى المهندس

وجزاك الله كل خير

تم تعديل 4 نوفمبر 2010 بواسطة هانىصالح