56.2 مليار ريال تعويضات اصحاب العقارات المنزوعه بمكه

[م تيمور المراغي]

قدر خبير عقاري في السعودية حجم التعويضات التي قد تُصرف للعقارات المنزوعة في مكة المكرمة خلال 5 سنوات بنحو 56.2 مليار ريال أي ما يعادل 15 مليار دولار، وذلك من قبل القطاعين العام والخاص عطفاً على المشاريع التطويرية المزمع إنشاؤها في العاصمة المقدسة.

وقال عايض القحطاني رئيس شركة "سمو" العقارية: إن المشاريع العقارية في مكة المكرمة تشكل حلقة من منظومة تطويرية تقوم بها الحكومة السعودية من أجل تطوير العاصمة المقدسة بشكل يتناسب مع حجم الحركة التي تشهدها على مدار العام، مبيناً إلى أن سوق مكة العقارية تعد من أفضل الأسواق العقارية التي تملك جميع مقومات النجاح، تتمثل في الموقع والحركة ونسب النمو في إعداد الزوار، بالإضافة إلى البنية التحتية الضخمة التي تعمل عليها الحكومة السعودية.

وأوضح وفقاً لما نشرته "الشرق الأوسط" أن التعويضات البالغة نحو 15 مليار دولار تشمل التعويضات منذ العام الماضي 2009، التي تتضمن توسعة خادم الحرمين الشريفين للساحات في الحرم المكي الشريف.

وبحسب دراسة لشركة "سمو" العقارية فإن إجمالي استثمارات السعودية في القطاع العقاري (الثروة العقارية) تصل إلى نحو 1.125 تريليون ريال (300 مليار دولار) حتى عام 2009، وقد تتجاوز حاجز 1.5 تريليون ريال (400 مليار دولار) بنهاية عام 2010، متوقعة أن يحافظ القطاع العقاري في المملكة على نسبة نمو تتراوح بين 5% و7% حتى عام 2010.

وأشار عايض القحطاني، الذي يرأس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية في المنطقة الشرقية، إلى أن الأزمة المالية العالمية في أواخر 2008 أدت إلى تجفيف السيولة المالية في الأسواق، وزيادة تكاليف الاقتراض، وحدوث تصحيحات سعرية حادة في الأصول العقارية والمالية في العالم أجمع، مبيناً أن الهبوط السعري لعقارات منطقة الخليج كان حاداً، حيث وصل إلى أكثر من 50% في الإمارات، ولكن أساسيات العرض والطلب في سوق العقارات السعودية جعلت الأثر طفيفاً، خاصة في القطاع التجاري.

وأشار تقرير صدر حديثاً من شركة "جون لانغ لاسال" العالمية إلى أن السوق العقارية في الرياض تحصد ثمار الإصلاحات التنظيمية والاستثمارات الهائلة في مجال البنية التحتية.

وقال التقرير الذي عنون بـ"ملف تعريف الرياض"، إن القطاع السكني لايزال يحظى بصعود قوي في دورة هذه السوق، وذلك في ظل ما أظهره الإحصاء السكاني الرسمي الوطني لعام 2010 من أن النمو السكاني أصبح أكبر من المتوقع، إلى جانب ذلك، فإن ارتفاع معدلات الهجرة إلى العاصمة بحثاً عن العمل والتعليم يدفع الطلب، ويؤدي إلى إيجاد فرص عبر قطاعات السوق المختلفة، ويظل توفير الإسكان بأسعار معقولة إحدى المشكلات، التي تتفاقم نتيجة التحولات الديموغرافية وزيادة أعداد المغتربين ذوي الدخل المنخفض.

اللهم زد هذا البيت تكريما وتشريفا وتعظيما ,,

وارزقنا وارزق اهله من الثمرات من امن منهم بالله واليوم الاخر ,,

[اغابي]

موضوع رائع انت بتجيب منين الموضوعات دى بجد

على فكرة انا مش عاوزة اخرج بره سياق الموضوع لكن عاوزة اقول حاجة ان مصر فيها طبعا توسعات لكن ما اعتقدش فيها تعويضات

يعنى الارقام اللى بتقول عليها دى فى التعويضات مبالغ كبيرة جدا

كمان مصر برضوه بلد غنية وكلنا عارفين هو بس سوء توزيع

توزيع الارباح يعنى هو اللى عامل مشاكل وكله على دماغ المواطن المصري

بمعنى ان -

سوء توزيع كل الاموال بتروح مكان واحد فقط وبتحرم منها باقى الشعب حتى لو فى كارثة معينة لا قدر الله

المفروض التعويضات تكون اكثر بكثير مما يصرف للمنكوبين او كتعويضات عن قطع اراضي كما هو الحال فى السعودية

لكن للاسف التعويضات بتروح صندوق تانى ومكان تانى ويحرم منها من يستحقونها

شكرا جزيلا

موضوع رائع

تم تعديل 13 ديسمبر 2010 بواسطة اغابي

[م تيمور المراغي]

ميرسي يا اغابي على مرورك الرائع

وزوقك المعروف الاروع ,,

الحقيقه ان مكه لها وضع خاص جدا مش قصدي منا لناحيه الدينيه طبعا لكن اقصد العقاريه ,,

سعر المتر في مكه هو الاعلى في كل مدن العالم ,, حيث اقترب من نصف مليون ريال للارض الواقعة في المنطقة المركزيه حول الحرم ,,

وبيسميه العقاريين المتر المقدس ,, وفعلا تخيلي منطقه مضمون الاقبال عليها بل ومتزايد الى يوم القيامه

مكه على موعد مع 100 برج من اعلى ابراج العالم ارتفاعا وتكلفه ,,

و انا اقتبست موضوع حيشرح بتوسع اكثر ,,

تقسم أراضي مكة المكرمة اليوم إلى فئتين بحسب أسعارها، الأولى: محيطة بالحرم القدسي وهي الأغلى عالميا مقارنة بأسعار الأراضي في لندن، والأخرى: تشمل الأراضي القريبة من الحرم وتلك الموجودة في الضواحي وهي الأغلى سعوديا مقارنة بأسعار الأراضي في الرياض وجدة.

في برج "المروة" الذي تطوره شركة "بن لادن" السعودية وتسوقه شركة "جوار"، يقول مدير مبيعات منطقة مكة المكرمة في الشركة غازي نايف عبد الباري "يصل سعر الشقق المؤلفة من غرفة وصالة إلى 3.6 مليون ريال.

هناك عاملان مباشران يؤثران على سعر هذه الوحدة ارتفاعا؛ هما الإطلالة على المسجد الحرام ومكان الشقة في المبنى، فكلما كانت الإطلالة مباشرة وكاملة والطابق مرتفعا ارتفع السعر بحوالي 3 إلى 5 %".

ولا يستطيع المالك المتوقع لهذه الشقق وغيرها تملكها مدى الحياة، فعليه أن يوقع مع المطور العقاري عقدا يتيح له استخدام الشقة مدة 25 عاما فقط، تعود ملكية الوحدة العقارية فيما بعد إلى الجهة المالكة.

عذرًا .. الأراضي غير متوفرة

تفوق قيمة المتر في ضواحي مكة المكرمة قيمة نظيرتها في قلب الرياض أو جدة رغم ان الأخيرتين تشهدان حراكا عقاريا كبيرا وذلك في تحرك واضح لـ "ألمتر المقدس" الى ضواحي المدينة التي تشهد تشييد مشاريع سكنية كبيرة أوصلت اسعار الأراضي في مناطق كالعزيزية مثلا إلى 10 آلاف ريال للمتر المربع الواحد

بدأت السوق تتوجه إلى المناطق الأخرى من المدينة؛ مما رفع أسعار الأراضي 200% هناك بحسب غازي الذي قال "الأراضي غير متوفرة حاليا في المنطقة المركزية".

وتفوق قيمة المتر في ضواحي مكة المكرمة قيمة نظيرتها في قلب الرياض أو جدة؛ رغم أن الأخيرتين تشهدان حراكا عقاريا كبيرا، وذلك في تحرك واضح للمتر المقدس إلى ضواحي المدينة التي تشهد تشييد مشاريع سكنية كبيرة أوصلت أسعار الأراضي في مناطق كالعزيزية مثلا إلى 10 آلاف ريال للمتر المربع الواحد.

استثمار شرعي.. لكن الفوائد بسيطة

وحول جدوى الاستثمار في سوق مكة العقاري تحت وطأة أسعار الأراضي العالية التي فاقت سقف ما هو متاح، يقول مدير عام شركة "جبل عمر للتطوير العقاري المهندس عبد الفتاح فدا "إن الاستثمار شرعي ومضمون وقليل المخاطر، ويحقق العقاريون عوائد تصل إلى 5% سنويا". ومع أن العائد على الاستثمار يبدو بسيطا مقارنة بأسواق المدن الخليجية الأخرى يرى فدا "أن الاستثمار جيد ومضمون خصوصا على المدى البعيد".

وتبلغ تكلفة مشروع جبل عمر نحو 5 مليارات ريال حسب التصاميم والدراسات الأولية، ويضم نحو 40 قطعة أرض ستعلوها خلال 3 أعوام 40 برجا متعدد الاستخدامات (فندقية وسكنية وتجارية). ويشكل هذا المشروع واحدا من عشرات المشاريع التي سيبلغ حجم الاستثمار فيها نحو 750 مليار ريال (200 مليار دولار) على مدى السنوات العشر المقبلة، وذلك حسب المصادر العقارية التي قالت أيضا "إن المنطقة المركزية وحدها استقطبت مشاريع بقيمة 200 مليار ريال".

[م تيمور المراغي]

مصريه متغربه بحكم انك عايشه في مكه ,,

عارفه لو اخذتي التعويض ومانصصتيش معايا ,, :happy:

[Ahmed Anwer]

يا باشمهندس ،، كل ماشوف الصورة بتاعت التطوير دي ،،

أسأل نفس السؤال ،،،

حاليا برج الملك عبد العزيز في وش الحرم المكي مباشرة

هل معقول هيهدوه ؟؟؟ طبقا للصورة دي

طب ده لسه مبني

[م تيمور المراغي]

التوسعات المستهدفه حتى 2050 المفترض ستكون كما في الصوره عاليه

لو كنت سالتني وانا في المكتب كنت نزلت التخطيط المستقبلي المستهدف حول الحرم ,,

كله حيتساوى بالارض بعد 40 سنه من الان ,,

وتبقى دائره حجيب لك قطرها بكره ليس بها الا التوسعات فقط بدون اي ابراج ,,

حتى قصر الملك والله اعلم ,,

[م تيمور المراغي]

يا باشمهندس ،، كل ماشوف الصورة بتاعت التطوير دي ،،

أسأل نفس السؤال ،،،

حاليا برج الملك عبد العزيز في وش الحرم المكي مباشرة

هل معقول هيهدوه ؟؟؟ طبقا للصورة دي

طب ده لسه مبني

مرفق صوره توضح القطاعات الستة عشر لمراحل التوسعه المستهدفة حتى 2050 ان شاء الله ,,

كل المباني و الابراج التي تقع في دائرة قطرها 1340 متر ومركزها الكعبه سيتم ازالتها بالكامل لصالح التوسعة