استشارة قانونيه فى عقد شراء شقة تمليك

[moataz]

الحمد لله اشتريت شقة تمليك ومكتوب فى العقد بنود وهى :

شامل نصيبه من الارض المقام عليها العقار فى وسط الكلام ...

وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كذا .. تقريبا تحت العجز والزيادة وبناء تمثل كذا قيراط من 24 قيراط مشاعة فى كامل ارض وبناء العقار ..هى مكونه من .... الخ .. وده بند اخر مذكور ايضا فى وسط الكلام ...

وهناك بند ثانى يقول يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع فى الأجزاء المشتركة ....

فانا كنت عاوز اسئل حضرتك يبقى كدا انا لى حق فى المدخل والسلم والمناور والسطح ام لا لانها لم تذكر صريحة فى العقد ...

__________________

[raouf]

السلام عليكم

انا هاحاول اجاوبك على قدر علمى

موضوع نصيبك على الارض بيكون على المشاع

بمعنى نسبة شقتك الى مساحة المبانى كاملة

يعنى نفرض ان مساحة المبانى 200 متر والبناء على 5 ادوار يبقى مساخة المبانى 1000 متر

اذا كانت مساحة شقتك 100 متر يبقى نسبتك 10% من مساحة الارض وده فى حالةان العمارة وقعت او سيتم هدمها لبناء برج مثلا

موضوع المدخل والمنور وغيره هو جزء من البناء وهو منغهة عامة يعنى لا يتحكم به احد فهو ملك لكل العمارة والسكان طالما المبنى قائم

اما الجديقة فتكون عادة لصاحب الدور الارضى بجق انتفاع فقط وليس تملك ما لم ينص على خلاف ذلك فى العقد

والسطوح يعامل مثل الحديقة والعادة صاحب الروف يكون له ال60% من الروف حق انتفاع وباقى الروف لاستخدام باقى السكان لوضع اطباق الدش كمثال

ارجو ان اكون افدتك

[Guest ايمان]

من فضلك انا يشتري شقه بالروف وصاحب العماره كاتب ف العقد مساحه الشقه بس وان لي حق الانتفاع بالروف ولم يحدد مساحه ف العقد علما بأن الروف به شقتين وطلبت منه تحديد مساحه الروف بالعقد يقول قانونا مابيتكتبش مساحه الروف ف العقد هل كلامه صحيح أم أنه يخطط لشيء آخر فيما بعد