اتحاد ملاك؟ أم شركة ميجاد؟ أم شراء شقة؟؟ أم الانتظار؟ رجاء محتاج رأيكوا جداااا

[engasa]

أخواني في المنتدى..

محتاج نصيحتكم ، و ياريت لو حد عنده تجربة يشاركنا بيها في المشكلة التي تواجهني، بالاضافة لو حد يحب يشترك معايا في الموضوع التالي ده ف ياريت يبلغني..

أنا اريد السكن في مدينة الشيخ زايد .. و بعد البحث و التحري وجدت ان هناك أربع اختيارات لا خامس لهم... وهذه الاختيارات الاربعة هي:

1- عمل اتحاد ملاك ، و من خلاله نشتري قطعة ارض و نبنيها، و للاسف للان لم اجد غير شخص واحد فقط مستعد يشترك معايا في الموضوع ده. بالاضافة لهذا فانني انا و هذا الشخص لا نملك الوقت الكافي للاشراف على عملية البناء. ياريت لو حد مستعد يشترك معانا و يكون عنده خبره في الموضوع ده يبلغني.

2- الاشتراك مع شركة تقوم هي بالتنسيق لعمل اتحاد ملاك و الاشراف على عملية بناء ، مقابل حصول الشركة على عدد معين من الوحدات السكنية بعد الانتهاء من البناء. و الشركة التى سمعت عنها هي شركة "ميجاد"، و انا اريد رأيكم في سمعة هذه الشركة، و ما اذا كان احد الاعضاء جرب التعامل معهم. (لمزيد من المعلومات عن الشركة ابحث في جوجل عن شركة ميجاد).

3- شراء شقة من شركة عقارية أو من فرد ، و عيب هذه الطريقة هي غلو سعر الشقق ، و عدم الثقة في مدى جودة المبنى و اتباعة لارشادات الامن و السلامة خلال البناء

4- الانتظار و عدم الشراء في الوقت الحالي، و ذلك بناء على رأي بعض الناس ان الاسعار في سبيلها للانخفاض خلال السنة القادمة، و انا مستعد للانتظار و لكن ليس لفترة طويلة.

رجاء رجاء مرة اخرى اللى يقدر يبدي رأيه بناء على خبره سابقة يقول لي، و ياريت ياريت لو حد جاد في دخول اتحاد الملاك يبلغني.

(ملحوظة: للأسف شراء ارض و بناؤها وحدي ليس من ضمن الاختيارات المطروحة نظرا للغلو الشديد في الاسعار هذه الايام)

اسف على الاطالة و السلام عليكم و رحمة الله

[engasa]

يا خبر ابيض.. 86 مشاهدة و مافيش رد واحد؟؟

لكن أنا مازلت عندي امل ان احد الافاضل المشتركين في المنتدي يفيدنا بخبرته في الموضوع ده..

ملحوظة: بالنسبة لاتحاد الملاك الذي طرحته في مشاركتي السابقة كأحد الاختيارات المتاحة امامي.. ف انا قرأت الموضوع اللى كان عاملة المهندس اشرف عن تكوين اتحاد ملاك .. و وجدت انه صعب جدا تكوين اتحاد ملاك على المنتدى.. و لذلك اعتذر عن تنظيم اتحاد الملاك اللى انا طرحته في مشاركتي السابقة.. و مازلت منتظر رأيكم في الاقتراحات الثلاثة الباقية..

[مروان]

نصيحتي الانتظار

افتح حساب بالبنك

وسيبي الفلوسالى ان تتضح الرؤية

الشقق في سبيلها للنخفاض

واراضي الدولة المسروقة تعود

ده رايي

ولو حد يفيدك اكثر مني خبرة يبقى خير

[raouf]

شوف يا سيدى انا شخصيا لا اتوقع اى انخفاض للعقارات ولو حدث سيكون فى بعض الاماكن وخاصة العشوائية فقط

اذا كنت عايز الشقة للسكن المباشر يبقى اشترى شقه جاهزة مباشرة افضل لانك هاتشترى ىء شايفه وعاينته تماما بالاضافة انه هايكون جاهز للسكن والنقل باسمك وبالتالى ضامن حقك القانونى

موضوع اتحاد ملاك وماشابهه لا اميل ايه لكثرة المشاكل الكثيرة والمتشعبة من تجارب سابقة

يبقى افضل رأى اذا كنت لا تستطيع البناء بمفردك حاول تشترك مع شخص واحد فقط فى بناء منزل لان اكثر من اثنين سيكون مليىء بالمشاكل

او اشترى شقة جاهزة اذا كانت امكانياتك لا تسمح بمشاركة فرد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل engasa

تحية طيبة وبعد ...

بالنسبة للبديل الأول المطروح من حضرتك فأنا بصراحة دار حوار بيني و بين الشركة المذكورة و ذلك في موضوع ( دعوة لتكوين إتحاد ملاك ) أرجوا من حضرتك الإطلاع عليه و قراءته بدقة لتحكم بنفسك على ما دار في الحوار .

و أذكر حضرتك بأني سبق و أن قلت أن شركة الفرسان تقوم الآن بتكوين إتحاد ملاك في المعادي بسعر 1650 جنيه للمتر و هو سعر أكثر من ممتاز إذا ما قورن بأسعار السوق في هذه المنطقة ، و لكن هناك عائق في هذا الأمر و هو أن الشركة المذكورة بتأخذ إجمالي سعر الشقة في الأول حتى تضمن جدية الأعضاء المشتركين في الإتحاد و حتى لا يكون هناك أي مشكلة في التخصيص أو في التدفقات المالية عند البدء الفعلى في التنفيذ قد تؤثر على باقي الأعضاء .

بالنسبة للبديل الثالث و هو الشراء من السوق فبصراحة هذا البديل سبحان الله لا أرتاح إليه نهائياً من أثر ما شاهدته من إستهتار البعض في عملية البناء و التشييد مع المغالاة في السعر .

بالنسبة للبديل الرابع فأنا بصراحة أميل له و حتى على الأقل شهر يناير القادم حتى تضح الرؤية تماماً طالما إن حضرتك لست مضطراً للشراء في الوقت الحالي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Abu Reem]

و أذكر حضرتك بأني سبق و أن قلت أن شركة الفرسان تقوم الآن بتكوين إتحاد ملاك في المعادي بسعر 1650 جنيه للمتر و هو سعر أكثر من ممتاز إذا ما قورن بأسعار السوق في هذه المنطقة ، و لكن هناك عائق في هذا الأمر و هو أن الشركة المذكورة بتأخذ إجمالي سعر الشقة في الأول حتى تضمن جدية الأعضاء المشتركين في الإتحاد

اولا اقول لاخي engasa

خيار شقة من شركة عقارية في رأيي انا هو الافضل ، في حالة ما كان معك مبلغ جيد ، واسعار الكمبابوند في 6 اكتوبر او في الشيخ زايد ، تتراوح بين 2000 الى 2500 ج للمتر نصف تشطيب...مع تسهيلات كبيرة في التقسيط و خصم جيد من 10 الى 20 % للكاش

- اما لو المبلغ معك مش كبير قوي..ممكن تشتري من الافراد في اي من المنطقتين وطبعا سعر المتر بيقل ممكن يكون من 1600 الى 1800 ولكن تفتقد في هذه الحالة خصوصية الكمبوند وايضا المساحات الفارغة حول العمارات...

- اما الافتباس من مداخلةم / اشرف

فارى ان تهتم بها لان شركة الفرسان تعاملت معها العام الماضي وهم شركة محترمة جدا..واتوقع ان فكرتهم ممتازة وتستحق الدراسة والسؤال وياريت لو م / اشرف يقولنا تفاصل اكثر عنها..

يعني هل البناء تم بالفعل ام سيتم البناء بعد اشتراك الاعضاء في الاتحاد واين الموقع بالضبط..وكيف سيتم تحديد الوحدات المميزة ومن سيأخذها...ومتى موعد التسليم..

- لذلك اتمنى منك ان تسأل عن فكرة شركة الفرسان ، ولو استطعت تخبرنا بها..لكي نعطيك رأينا وقد أفكر فيها انا ايضا لو رأيتها مناسبة لي...

مع تمنياتي لك بالتوفيق ،،،

[أشرف محمد]

fبسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / engasa - abu reem

تحية طيبة وبعد000

بالنسبة لعرض شركة الفرسان فالبناء بالطبع لن تم البدء فيه قبل إكتمال العدد المطلوب و التخصيص يكون بأولوية سداد كامل ثمن الوحدة السكنية . , وبالنسبة للموقع فهو بجانب كارفور المعادي 0 أما بالنسبة لموعد التسليم فلم يتم الإعلان عنه لأنه بيتوقف على حجز جميع وحدات المشروع لأن في هذه الحالة سيكون الجميع قد قاموا بتوريد المبلغ المطلوب بالكامل لإتمام عملية البناء وبعدها تبدأ الشركة في التنفيذ و أعتقد أن الموضوع لو تم الإتفاق عليه فالوقت اللازم لعملية البناء أعتقد أنه لن يتعدى 18 شهر 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[engasa]

أخواني الافاضل بالمنتدى..

اتقدم بخالص شكري لكل من ساهم في الاجابة على تساؤلي.. و بعد..

الأخ الفاضل estishhad

أنا معاك ان الامور غير متضحة حاليا .. و إن شاء الله خلال الشهور القادمة سوف تتضح اكثر من ذلك

الأخ الفاضل raouf

بالنسبة لميزة السكن المباشر فهي ميزة غير اساسية بالنسبة لي لأني كما قلت مستعد للانتظار لبعض الوقت.. و أنا فعلا أؤيدك ان كلما قل عدد المشتركين في اتحاد الملاك كان افضل.. و لكن كما قلت فإن اتحاد الملاك كأفراد بالنسبة لي صعب لعدم توفر الوقت الكافي للاشراف .. و ذلك حتى لو اتفقنا مع شركة هندسية للإشراف على البناء .. فإن المتابعة عن قرب مطلوبة على ما اعتقد..

الأخ الفاضل م.أشرف محمد

اولا: احب اوجه لك شكر خاص و ذلك لمحاولاتك الدائم لمساعدة كل من يحتاج المساعدة في المنتدى بنية صادقة و بدون انتظار لأي فائدة من الطرف الاخر.. فلك منى كل تحية على ذلك.. و كنت اتمنى بصدق ان اكون ممكن حضروا محاولتك لعمل اتحاد ملاك في المنتدى، و اتوقع انني كنت ممكن اكملوا معك و لم يتقاعسوا في النهايه..

ثانيا: كما ذكرت في مشاركتي الاولى فأني انوي السكن في مدينة الشيخ زايد كاختيار اول ، أو 6 اكتوبر لو لم تتاح لي الشيخ زايد، و مما فهمته عن شركة فرسان فإن مشروعها الحالي في المعادي، و سأحاول الاتصال بهم لمعرفة اذا كان عندهم النية في عمل اتحاد ملاك بالشيخ زايد، و سؤالي هو: هل هناك تجارب سابقة مع هذه الشركة بحيث أضمن الجدية و الالتزام بما اتُفق عليه فيما بعد؟

أما بالنسبة لشركة ميجاد فقد احسست من خلال قراءتي عنهم بالمنتدى بأنهم يقومون بعمل دعاية بطريقة قد تكون غير دقيقة، و ذلك قد يؤثر على حساب السعر الحقيقي لمتر الشقة في النهاية ، و بالرغم من ذلك فقد يكون سعرهم الحقيقي مايزال اقل من سعر السوق بفارق محسوس، و انا قد اتصلت بهم و فهمت انهم عند حساب تكلفة المباني يقومون بحساب المتر بحوالي 750 جنيه (سواء متر الشقة أو الجاراجات او المنافع او غيره)، و سؤالي هو: هل هذه الشركة مضمونة من ناحية الكفاءة و السعر؟

و بالنسبة للشراء من السوق فإنا فعلا متفق معك ان الاسعار مبالغ فيها .. و الجوده غير مضمونه.. و لكن السؤال هو: بالنسبة للجودة، ألا ترى معي ان ايضا الشركات مثل الفرسان و ميجاد ستكون ايضا الجودة غير مضمونه معها؟؟

الاخ الفاضل Abu Reem

لك منى التحية و التقدير على اهتمامك بتقديم النصيحة، بالنسبة للشراء من شركة عقارية: ألا ترى معي ان فعلا اسعارهم مبالغ فيها (شويتين)؟؟ ، أما بالنسبة لشركة فرسان فاننى سوف اخبركم بالمنتدى عن اي مستجدات عنها اذا استطعت الاتصال بها.

تم تعديل 18 يوليو 2011 بواسطة engasa

[عطر الجنة]

اولا انا على وشك الانتهاء من الاعداد لاول اتحاد ملاك اقوم به

فاحب اقول لك ان طريقة حساب تمن المتر بالطريقة التى اتبعناها تشمل نسبة فى الجراش و الروف و ممكن تتابعها فى موضوعى عن مدينة الشروق

تحياتى

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل م.أشرف محمد

اولا: احب اوجه لك شكر خاص و ذلك لمحاولاتك الدائم لمساعدة كل من يحتاج المساعدة في المنتدى بنية صادقة و بدون انتظار لأي فائدة من الطرف الاخر.. فلك منى كل تحية على ذلك.. و كنت اتمنى بصدق ان اكون ممكن حضروا محاولتك لعمل اتحاد ملاك في المنتدى، و اتوقع انني كنت ممكن اكملوا معك و لم يتقاعسوا في النهايه..

ثانيا: كما ذكرت في مشاركتي الاولى فأني انوي السكن في مدينة الشيخ زايد كاختيار اول ، أو 6 اكتوبر لو لم تتاح لي الشيخ زايد، و مما فهمته عن شركة فرسان فإن مشروعها الحالي في المعادي، و سأحاول الاتصال بهم لمعرفة اذا كان عندهم النية في عمل اتحاد ملاك بالشيخ زايد، و سؤالي هو: هل هناك تجارب سابقة مع هذه الشركة بحيث أضمن الجدية و الالتزام بما اتُفق عليه فيما بعد؟

أما بالنسبة لشركة ميجاد فقد احسست من خلال قراءتي عنهم بالمنتدى بأنهم يقومون بعمل دعاية بطريقة قد تكون غير دقيقة، و ذلك قد يؤثر على حساب السعر الحقيقي لمتر الشقة في النهاية ، و بالرغم من ذلك فقد يكون سعرهم الحقيقي مايزال اقل من سعر السوق بفارق محسوس، و انا قد اتصلت بهم و فهمت انهم عند حساب تكلفة المباني يقومون بحساب المتر بحوالي 750 جنيه (سواء متر الشقة أو الجاراجات او المنافع او غيره)، و سؤالي هو: هل هذه الشركة مضمونة من ناحية الكفاءة و السعر؟

و بالنسبة للشراء من السوق فإنا فعلا متفق معك ان الاسعار مبالغ فيها .. و الجوده غير مضمونه.. و لكن السؤال هو: بالنسبة للجودة، ألا ترى معي ان ايضا الشركات مثل الفرسان و ميجاد ستكون ايضا الجودة غير مضمونه معها؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / engasa

تحية طيبة وبعد ...

1- جزاك الله كل خير فيما كتبته عني في المنتدى و أرجوا أن أكون دائماً عند حسن ظن الجميع بي .

2- بالنسبة للشركتين المذكورتين فأنا بصرحة لم يسبق لي التعامل معهم كما أنني لم أقم بمعاينة أي مشروعات لهم و إن كانت شركة الفرسان تتمتع بسمعة طيبة بالسوق العقاري .

3- بصفة عامة عند التعاقد مع أي شركة لابد أن يتم مراجعة التعاقد بمعرفة محامي بحيث تضمن كل حقوقك القانونية و يتم الإتفاق على كل كبيرة و صغيرة من حيث المواصفات الفنية و مواعيد التسليم .

4 - حاول أن تتباع ما سأطرحه من مشروعات في موضوع (المشروعات العقارية المعروضة الآن بالسوق ) لعلك تجد فيها ما تبحث عنه .

خالص تحياتي و ربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

[engasa]

اولا انا على وشك الانتهاء من الاعداد لاول اتحاد ملاك اقوم به

فاحب اقول لك ان طريقة حساب تمن المتر بالطريقة التى اتبعناها تشمل نسبة فى الجراش و الروف و ممكن تتابعها فى موضوعى عن مدينة الشروق

تحياتى

الاخت عطر الجنة.. لك مني جزيل الشكر على اهتمامك بالرد على رسالتي.. و قد قرأت اخر صفحتين بموضوعك السابق ذكره.. و بهما توضيح لكيفية حساب المتر بطريقة مبسطه و مفيدة .. ف شكرا جزيلا على ذلك

تم تعديل 18 يوليو 2011 بواسطة engasa

[engasa]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / engasa

تحية طيبة وبعد ...

1- جزاك الله كل خير فيما كتبته عني في المنتدى و أرجوا أن أكون دائماً عند حسن ظن الجميع بي .

2- بالنسبة للشركتين المذكورتين فأنا بصرحة لم يسبق لي التعامل معهم كما أنني لم أقم بمعاينة أي مشروعات لهم و إن كانت شركة الفرسان تتمتع بسمعة طيبة بالسوق العقاري .

3- بصفة عامة عند التعاقد مع أي شركة لابد أن يتم مراجعة التعاقد بمعرفة محامي بحيث تضمن كل حقوقك القانونية و يتم الإتفاق على كل كبيرة و صغيرة من حيث المواصفات الفنية و مواعيد التسليم .

4 - حاول أن تتباع ما سأطرحه من مشروعات في موضوع (المشروعات العقارية المعروضة الآن بالسوق ) لعلك تجد فيها ما تبحث عنه .

خالص تحياتي و ربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

خالص شكري و تقدرير لمجوداتك الرائعة.. و سوف اتابع موضوعك عن المشروعات المعروضة بالسوق.. و ان كنت سوف اتبع نصيحتك بالانتظار لشهر يناير قبل الشراء حتى تتضح الامور مع احتمالية انخفاض الاسعار..

سؤال اخير: هل في نيتك في اي وقت من المستقبل القريب تنظيم اتحاد ملاك بمدينة الشيخ زايد او 6 أكتوبر؟

تم تعديل 18 يوليو 2011 بواسطة engasa

[أشرف محمد]

خالص شكري و تقدرير لمجوداتك الرائعة.. و سوف اتابع موضوعك عن المشروعات المعروضة بالسوق.. و ان كنت سوف اتبع نصيحتك بالانتظار لشهر يناير قبل الشراء حتى تتضح الامور مع احتمالية انخفاض الاسعار..

سؤال اخير: هل في نيتك في اي وقت من المستقبل القريب تنظيم اتحاد ملاك بمدينة الشيخ زايد او 6 أكتوبر؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / engasa

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً و لكن للأسف الشديد لا أفكر نهائياً في تنظيم أي إتحاد ملاك فقد مررت بهذه التجربة مسبقاً ولا أفكر في تكرارها مرة أخرى فتكوين إتحاد ملاك عن طريق المنتدى عملية في غاية الصعوبة و ليست بالسهولة التي يتخيلها البعض .

خالص تحياتي و ربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد