ماهى الخطوه الجديده بعد استلام الارض

[سايكو]

انا بشكرك جدا يابشمهندس علي اجابتك الوافية دي وربنا يطمن قلبك زي ماطمنتني وياريت ترسلي الارقام والعنوان علي الايميل ده ram97531@yahoo.com

السلام عليكم

ياريت اخى الكريم م اشرف ارسال كافه العناوين والتليفونات سواء تليفونات حضرتك او تليفون الشركه على الخاص ولكم خالص الشكر والتقدير

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / رامي باشا - سايكو

تحية طيبة وبعد ...

تم إرسال رقم تليفوني المحمول و أرقام تليفونات شركتي و عنوانها على الخاص

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[سايكو]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / رامي باشا - سايكو

تحية طيبة وبعد ...

تم إرسال رقم تليفوني المحمول و أرقام تليفونات شركتي و عنوانها على الخاص

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

الف شكر م اشرف ولكن عندى استفسار بالفعل شركته كبيره ومعروفه على المستوى المحلى والدولى ولكن ممكن شركتك بالرغم من عملياتها الكبيره ومشروعاتها الضخمه هل ممكن تتولى استخراج الرخصه لمبنى فى الاسكان العائلى اعتقد صعب وصعب جدا

[أشرف محمد]

السلام عليكم

الف شكر م اشرف ولكن عندى استفسار بالفعل شركتك كبيره ومعروفه على المستوى المحلى والدولى ولكن ممكن شركتك بالرغم من عملياتها الكبيره ومشروعاتها الضخمه هل ممكن تتولى استخراج الرخصه لمبنى فى الاسكان العائلى اعتقد صعب وصعب جدا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

1- لا شكر على واجب يا أخي الفاضل .

2- العنوان المرسل لكم في رسالتي على الخاص هو عنوان الإدارة التي أعمل بها و هي أحد فروع الشركة .

3- تختص هذه الإدارة بالقيام بجميع الأعمال الإستشارية الهندسية و التي تشمل :

1- إدارة متخصصة لجميع أعمال الرفع المساحي .

2- إدارة متخصصة لجميع الأعمال الإستشارية التصميمية ( الرسومات الهندسية ) .

3- قسم متخصص لإستخراج جميع أنواع التراخيص سواء سكني - تجاري - صناعي ... إلخ و مهما كبر أو صغر حجم المشروع .

4- إدارة متخصصة في جودة الأعمال .

5- إدارة متخصصة فى الإشراف على تنفيذ الأعمال .

6- إدارة متخصصة في دراسة العطاءات .

و بالتالي فلا يوجد أي مشكلة فيما طلبته .

معنى هذا أن إدارتي متخصصة في جميع الأعمال الإستشارية الهندسية ، أما فيما يتعلق بالتنفيذ فهاك فروع كثيرة متخصصة في هذا الأمر و كلها بتتبع الشركة الأم .

المشكلة الوحيدة في الموضوع هي أن أسعارنا عالية شوية عن أسعار باقي المكاتب الإستشارية الأخرى , و لكن ربنا يسهل و يكون لي دور في تخفيض هذه الأتعاب لسيادتكم إن أحببت ذلك .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 سبتمبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[Hesham Zaki]

السلام عليكم

الف شكر م اشرف ولكن عندى استفسار بالفعل شركتك كبيره ومعروفه على المستوى المحلى والدولى ولكن ممكن شركتك بالرغم من عملياتها الكبيره ومشروعاتها الضخمه هل ممكن تتولى استخراج الرخصه لمبنى فى الاسكان العائلى اعتقد صعب وصعب جدا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

1- لا شكر على واجب يا أخي الفاضل .

2- العنوان المرسل لكم في رسالتي على الخاص هو عنوان الإدارة التي أعمل بها و هي أحد فروع الشركة .

3- تختص هذه الإدارة بالقيام بجميع الأعمال الإستشارية الهندسية و التي تشمل :

1- إدارة متخصصة لجميع أعمال الرفع المساحي .

2- إدارة متخصصة لجميع الأعمال الإستشارية التصميمية ( الرسومات الهندسية ) .

3- قسم متخصص لإستخراج جميع أنواع التراخيص سواء سكني - تجاري - صناعي ... إلخ و مهما كبر أو صغر حجم المشروع .

4- إدارة متخصصة في جودة الأعمال .

5- إدارة متخصصة فى الإشراف على تنفيذ الأعمال .

6- إدارة متخصصة في دراسة العطاءات .

و بالتالي فلا يوجد أي مشكلة فيما طلبته .

معنى هذا أن إدارتي متخصصة في جميع الأعمال الإستشارية الهندسية ، أما فيما يتعلق بالتنفيذ فهاك فروع كثيرة متخصصة في هذا الأمر و كلها بتتبع الشركة الأم .

المشكلة الوحيدة في الموضوع هي أن أسعارنا عالية شوية عن أسعار باقي المكاتب الإستشارية الأخرى , و لكن ربنا يسهل و يكون لي دور في تخفيض هذه الأتعاب لسيادتكم إن أحببت ذلك .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

م/ اشرف محمد

هل تقوم شركتكم بتنفيذ اعمال بمدينة دمياط الجديدة سواء رخصة او بناء .

تحياتي

[أشرف محمد]

هل تقوم شركتكم بتنفيذ اعمال بمدينة دمياط الجديدة سواء رخصة او بناء .

تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Hesham Zaki

تحية طيبة وبعد ...

أولاً بالنسبة لموضوع الرخصة فكما أشرت في مشاركتي السابقة بأن لدينا قسم متخصص في إصدار التراخيص و لكن المشكلة هو أن هذا االقسم يتبع الإدارة الموجودة في القاهرة و بالتالي فمن السهل إستخراج التراخيص التي تقع في نطاق القاهرة أو الجيزة مثل مدينة 6 أكتوبر و الشيخ زايد ، أما موضوع إستخراج التراخيص في محافظات بعيدة عن القاهرة مثل دمياط فسيكون أمر مكلف جداً ولا أنصحك به .

ثانياً بالنسبة للبناء فلدى شركتى قطاع في المنصورة يخدمة مدينة المنصورة و دمياط و المناطق المحيطة بها , وهنا سيدخل الفرع معك كمقاول و هذا أمر مكلف جداً و لا أنصحك به أيضاً .

الحل إذن :

إن حضرتك تجيب مقاول من طرفك و تكلف الإدارة عندي بالإشراف على تنفيذ الأعمال كإشراف دوري أو إشراف دائم و هنا سيصبح الأمر أكثر يسراًإن شاء الله .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

معنى هذا الكلام أن التقسيمات الداخلية للمبنى من غرف و حمامات و مطابخ ... إلخ هي المقصود بها الرسومات الهندسية المقدمة من حضرتك لأخذ الترخيص عليها .

بالنسبة لتساؤلكم الكريم هل للجهاز حق تعديل الرسومات ؟

فالإجابة نعم من حق الجهاز بالطبع أن يراجع الرسومات المعمارية فقط ( أما بالنسبة للرسومات الإنشائية فلا يتم مراجعتها لأنها بتكون مسئولية المصمم الإنشائي ) حتى يتأكد من مطابقتها لقانون البناء الموحد و من حقه أن يطلب تعديل في الرسومات إذا كانت غير مطابقة للكود و كمثال على ذلك :

أنه وضع حد أدنى لمساحة الغرف وهي 7 م2 و الحد الأدنى لطول أي حائط بالنسبة للغرف 2.50 م فيجب على المصمم المعماري أن يراعي هذه المتطلبات .

أما بالنسبة للإسكان العائلي فالوضع مختلف قليلاً لأنه لا يترك لحضرتك حرية التصميم ولكن بيلزمك برسم محدد يجب أن تراعيه خاصة في الواجهات لأنك مرتبط مع جارك في أحد أضلاع المبنى .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

معلش يابشمهندس اشرف

كلامك صحيح بس ماعدا ان اقل ضلع للغرفه 3.60سم وليس 2.5

تانيا : كل الاجهزه لها متتطلبات اساسيه مش بتختلف من جهاز لاخر

وهناك طلبات فرعيه تختص بكل جهاز على حده

تقبل تحياتي

[مهندس ابو يوسف]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سايكو

تحية طيبة وبعد ...

معنى هذا الكلام أن التقسيمات الداخلية للمبنى من غرف و حمامات و مطابخ ... إلخ هي المقصود بها الرسومات الهندسية المقدمة من حضرتك لأخذ الترخيص عليها .

بالنسبة لتساؤلكم الكريم هل للجهاز حق تعديل الرسومات ؟

فالإجابة نعم من حق الجهاز بالطبع أن يراجع الرسومات المعمارية فقط ( أما بالنسبة للرسومات الإنشائية فلا يتم مراجعتها لأنها بتكون مسئولية المصمم الإنشائي ) حتى يتأكد من مطابقتها لقانون البناء الموحد و من حقه أن يطلب تعديل في الرسومات إذا كانت غير مطابقة للكود و كمثال على ذلك :

أنه وضع حد أدنى لمساحة الغرف وهي 7 م2 و الحد الأدنى لطول أي حائط بالنسبة للغرف 2.50 م فيجب على المصمم المعماري أن يراعي هذه المتطلبات .

أما بالنسبة للإسكان العائلي فالوضع مختلف قليلاً لأنه لا يترك لحضرتك حرية التصميم ولكن بيلزمك برسم محدد يجب أن تراعيه خاصة في الواجهات لأنك مرتبط مع جارك في أحد أضلاع المبنى .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

معلش يابشمهندس اشرف

كلامك صحيح بس ماعدا ان اقل ضلع للغرفه 3.60سم وليس 2.5

تانيا : كل الاجهزه لها متتطلبات اساسيه مش بتختلف من جهاز لاخر

وهناك طلبات فرعيه تختص بكل جهاز على حده

فمثلا في جهاز لا يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز اخر لابد ان تكون النوته الحسابيه مختومه من الاستشاري .....الخ من الاجراءات فكل جهاز له متتطلباته واوراقه للتقديم

في جهاز يتطلب 3نسخ وفي جهاز اخر 2 نسخ من اللوحات

تقبل تحياتي

[مهندس ابو يوسف]

معلش يابشمهندس اشرف

كلامك صحيح بس ماعدا ان اقل ضلع للغرفه 3.60سم وليس 2.5

تانيا : كل الاجهزه لها متتطلبات اساسيه مش بتختلف من جهاز لاخر

وهناك طلبات فرعيه تختص بكل جهاز على حده

فمثلا في جهاز لا يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز اخر لابد ان تكون النوته الحسابيه مختومه من الاستشاري .....الخ من الاجراءات فكل جهاز له متتطلباته واوراقه للتقديم

في جهاز يتطلب 3نسخ وفي جهاز اخر 2 نسخ من اللوحات

في مكاتب بتعمل اسطانبه بتفرجها للزبائن حتى يسهل الاختيار بينها بس ده للزبائن الموضوع عندهم سيان بيكون صعب عليهم تحديد اختيارهم - بيعملوا زي المنتشر في السوق -

وده سعر الرخصه بتكون ارخص

وفي ناس بتحب الابتكار وبتحب تكون حاجاتها خاصه بيها فتتطلب رسمه وتشوف فيها الفرش مفروش ازاى واماكن الاعمده فيين ووتتدخل في التفاصيل فبيتعمل لها رسمه مخصوصه وده بيكون تكلفه الرخصه اعلى شويه

بس بالنسبه للعائلي الرسومات المعماريه صاحب القطعه ملتزم بيها فيتبقى التصميم الانشائي وده بيختلف من شخص لاخر

في ناس بتحب توفر في نظام التسليح وفي ناس بتكلف عشان يظهر المعماري افضل

كان تفتح غرفتين على بعض مش عايزه مثلا عمود يعيق الفرش انا بضرب مثال

تقبلوا جميعا تحياتي

[أشرف محمد]

معلش يابشمهندس اشرف

كلامك صحيح بس ماعدا ان اقل ضلع للغرفه 3.60سم وليس 2.5

تانيا : كل الاجهزه لها متتطلبات اساسيه مش بتختلف من جهاز لاخر

وهناك طلبات فرعيه تختص بكل جهاز على حده

فمثلا في جهاز لا يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز اخر لابد ان تكون النوته الحسابيه مختومه من الاستشاري .....الخ من الاجراءات فكل جهاز له متتطلباته واوراقه للتقديم

في جهاز يتطلب 3نسخ وفي جهاز اخر 2 نسخ من اللوحات

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / مهندس أبو يويف

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً على مشاركتكم الكريمة و إسمح لي أن أقوم بالتعليق على ما جاء بها :-

1- نصت المادة رقم 94 الموجودة في الباب الثالث من قانون البناء ص 58 أن أقل طول حائط للغرفة السكنية هو 2.5 م 0

2- حضرتك لو قمت بالإطلاع على ما ذكرته أثناء تحليلي للرسومات المعمارية الخاصة بالإسكان العائلي الجديد ستجد أن هناك غرف طول الضلع بها 3.20 م . وهو أقل من طول الضلع الذي ذكرته .

3- كيف ستراجع المجمعة العشرية الرسومات الهتدسية الإنشائية بدون نوتة حسابية ? و كيف ستكون غير معتمدة ؟ .

4- نص القانون على وجوب تقديم 3 نسخ من الرسومات ( راجع متطلبات الرخصة في أي حي من الأحياء ستجدها مطابقة تماماً للقانون ) ز

شكراً كثيراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 3 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

معلش يابشمهندس اشرف

كلامك صحيح بس ماعدا ان اقل ضلع للغرفه 3.60سم وليس 2.5

تانيا : كل الاجهزه لها متتطلبات اساسيه مش بتختلف من جهاز لاخر

وهناك طلبات فرعيه تختص بكل جهاز على حده

فمثلا في جهاز لا يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز يطلب النوته الحسابيه وفي جهاز اخر لابد ان تكون النوته الحسابيه مختومه من الاستشاري .....الخ من الاجراءات فكل جهاز له متتطلباته واوراقه للتقديم

في جهاز يتطلب 3نسخ وفي جهاز اخر 2 نسخ من اللوحات

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / مهندس أبو يويف

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً على مشاركتكم الكريمة و إسمح لي أن أقوم بالتعليق على ما جاء بها :-

1- نصت المادة رقم 94 الموجودة في الباب الثالث من قانون البناء ص 58 أن أقل طول حائط للغرفة السكنية هو 2.5 م 0

2- حضرتك لو قمت بالإطلاع على ما ذكرته أثناء تحليلي للرسومات المعمارية الخاصة بالإسكان العائلي الجديد ستجد أن هناك غرف طول الضلع بها 3.20 م . وهو أقل من طول الضلع الذي ذكرته .

3- كيف ستراجع المجمعة العشرية الرسومات الهتدسية الإنشائية بدون نوتة حسابية ? و كيف ستكون غير معتمدة ؟ .

4- نص القانون على وجوب تقديم 3 نسخ من الرسومات ( راجع متطلبات الرخصة في أي حي من الأحياء ستجدها مطابقة تماماً للقانون ) ز

شكراً كثيراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

معلش يابشمهندس اشرف

لما ذكرت ان اقل ضلع في الغرفه 3.60 ده عموما- يعني بشكل عام - في رخص الفيلات والعمارات

وفعلا متطلبات الاجهزه مختلفه - لان هناك رخص لاتدخل المجمعه - فلاتحتاج الى نوته حسابيه في التقديم في بعض الاجهزه

وذكرت ايضا ان بالنسبه للعائلي العميل ملتزم بمعماري ولم اذكر فيه اقل عرض للغرف

وبالنسبه ل 3 نسخ مش كل الاجهزه بتتطلبها - في ورقه الطلبات في اجهزه بتشطب على 3 وتكتب 2 نسخ فقط للمعماري والانشائي

تقبل تحياتي

[أشرف محمد]

معلش يابشمهندس اشرف

لما ذكرت ان اقل ضلع في الغرفه 3.60 ده عموما- يعني بشكل عام - في رخص الفيلات والعمارات

وفعلا متطلبات الاجهزه مختلفه - لان هناك رخص لاتدخل المجمعه - فلاتحتاج الى نوته حسابيه في التقديم في بعض الاجهزه

وذكرت ايضا ان بالنسبه للعائلي العميل ملتزم بمعماري ولم اذكر فيه اقل عرض للغرف

وبالنسبه ل 3 نسخ مش كل الاجهزه بتتطلبها - في ورقه الطلبات في اجهزه بتشطب على 3 وتكتب 2 نسخ فقط للمعماري والانشائي

تقبل تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخونا الفاضل / مهندس أبو يوسف

تحية طيبة وبعد ...

1- القانون يا أخي الكريم هو قانون عام يطبق على جميع أنواع الإسكان سواء كان إقتصادي أو فاخر أو فيلات أو قصور أو أنا هنا بأضرب مثال على أن هناك متطلبات أساسية في التصميم يجب على المصمم أن يراعيها حتى تتوافق مع القانون ليس معنى هذا الكلام إنني أوؤيد أو أوافق على أن يكون ضلع الحائط 2.5 م في الحجرة و لكن هذا هو الحد الأدنى لمتطلبات التصميم و لا حظ أن هناك مباني صغيرة جداً بتقام في القرى و النجوع و يتم ترخيصها و يراعى فيها هذه الحدود علشان كدا القانون وضع هذه الحدود الصغيرة فليس كل المباني التي ترخص فيلات و قصور .

2- لا يوجد حاجة في أجهزة المدن إسمها متطلبات أساسية و أخرى فرعية عند إستخراج التراخيص فالقانون كما قلت سابقاً هو قانون عام يطبق على جميع الأحياء و مجالس المدن و أجهزتها .

3- القانون حدد في المادة 112 من الباب الثالث المعروف بإسم( مستندات و إجراءات إستخراج التراخيص ) أنه يتم تسليم 3 نسخ من الرسومات الهندسية فكيف يطلب جهاز 3 نسخ و جهاز آخر يطلب نسختين ؟ .

4 - حضرتك بتقول إن بعض الأجهزة بتطلب نوتة حسابية و البعض الآخر لا يطلبها هذا صحيح و لكن لماذا ؟ ليس لأن لكل جهاز متطلباته الخاصة به كما ذكرت حضرتك فالعملية مش سايبة و لكن لأن القانون هو الذي ينص على :-

- في حالة المبانى التي تخضع لوثيقة التأمين طبقاً للمادة (46) من القانون يتعين بالإضافة إلى المستندات السابق ذكرها تقديم وثيقة تأمين مرفقاً بها نسخة الرسومات الانشائية المعتمدة من مكتب الجمعية المصرية لتأمين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء والصادر على أساسها الوثيقة ودراسة التربة والنوتة الحسابية طبقاً للنماذج المرفقة بهذه الائحة.

يعني المباني التي تخضع لوثيقة تأمين هي التي يتم فيها مراجعة الإنشائي أما بالنسبة للأعمال التى لا تخضع للمجمعة فلا يتم مراجعة الإنشائي فيها .

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 3 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

معلش يابشمهندس اشرف

لما ذكرت ان اقل ضلع في الغرفه 3.60 ده عموما- يعني بشكل عام - في رخص الفيلات والعمارات

وفعلا متطلبات الاجهزه مختلفه - لان هناك رخص لاتدخل المجمعه - فلاتحتاج الى نوته حسابيه في التقديم في بعض الاجهزه

وذكرت ايضا ان بالنسبه للعائلي العميل ملتزم بمعماري ولم اذكر فيه اقل عرض للغرف

وبالنسبه ل 3 نسخ مش كل الاجهزه بتتطلبها - في ورقه الطلبات في اجهزه بتشطب على 3 وتكتب 2 نسخ فقط للمعماري والانشائي

تقبل تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخونا الفاضل / مهندس أبو يوسف

تحية طيبة وبعد ...

1- القانون يا أخي الكريم هو قانون عام يطبق على جميع أنواع الإسكان سواء كان إقتصادي أو فاخر أو فيلات أو قصور أو أنا هنا بأضرب مثال على أن هناك متطلبات أساسية في التصميم يجب على المصمم أن يراعيها حتى تتوافق مع القانون ليس معنى هذا الكلام إنني أوؤيد أو أوافق على أن يكون ضلع الحائط 2.5 م في الحجرة و لكن هذا هو الحد الأدنى لمتطلبات التصميم و لا حظ أن هناك مباني صغيرة جداً بتقام في القرى و النجوع و يتم ترخيصها و يراعى فيها هذه الحدود علشان كدا القانون وضع هذه الحدود الصغيرة فليس كل المباني التي ترخص فيلات و قصور .

2- لا يوجد حاجة في أجهزة المدن إسمها متطلبات أساسية و أخرى فرعية عند إستخراج التراخيص فالقانون كما قلت سابقاً هو قانون عام يطبق على جميع الأحياء و مجالس المدن و أجهزتها .

3- القانون حدد في المادة 112 من الباب الثالث المعروف بإسم( مستندات و إجراءات إستخراج التراخيص ) أنه يتم تسليم 3 نسخ من الرسومات الهندسية فكيف يطلب جهاز 3 نسخ و جهاز آخر يطلب نسختين ؟ .

4 - حضرتك بتقول إن بعض الأجهزة بتطلب نوتة حسابية و البعض الآخر لا يطلبها هذا صحيح و لكن لماذا ؟ ليس لأن لكل جهاز متطلباته الخاصة به كما ذكرت حضرتك فالعملية مش سايبة و لكن لأن القانون هو الذي ينص على :-

- في حالة المبانى التي تخضع لوثيقة التأمين طبقاً للمادة (46) من القانون يتعين بالإضافة إلى المستندات السابق ذكرها تقديم وثيقة تأمين مرفقاً بها نسخة الرسومات الانشائية المعتمدة من مكتب الجمعية المصرية لتأمين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء والصادر على أساسها الوثيقة ودراسة التربة والنوتة الحسابية طبقاً للنماذج المرفقة بهذه الائحة.

يعني المباني التي تخضع لوثيقة تأمين هي التي يتم فيها مراجعة الإنشائي أما بالنسبة للأعمال التى لا تخضع للمجمعة فلا يتم مراجعة الإنشائي فيها .

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

م / اشرف

لما اقول رخصة لمكان تابع لمدينة جديدة يبقى اقول م / الكريم اخى فى الله ابويوسف

اى لايفتى و مالك فى المدينة

موسوعة فى تراخيص 3 مدن ( عبور - قاهرة جديدة -- شروق )

و فعلا لكل مكان طلباته الخاصة و الجميع يشترك فى طلبات عامة

يعنى لما جهاز المدينة بيشترط فى العمارات ان مساحة شقة الدور الارضى لا تقل عن 120 متر صافى قهل هذا فى قانون البناء

لما يقول ان عمارات القاهرة الجديدة تزداد دور عن عمارات الشروق رغم ان نسبة البناء واحدة

لما يقول اقل طول حائط غرفة او مطبخ او حمام او مساحة منور

الخلاصة ان اجهزة المدن لها قوانينها الخاصة

تحياتى

[أشرف محمد]

م / اشرف

لما اقول رخصة لمكان تابع لمدينة جديدة يبقى اقول م / الكريم اخى فى الله ابويوسف

اى لايفتى و مالك فى المدينة

موسوعة فى تراخيص 3 مدن ( عبور - قاهرة جديدة -- شروق )

و فعلا لكل مكان طلباته الخاصة و الجميع يشترك فى طلبات عامة

يعنى لما جهاز المدينة بيشترط فى العمارات ان مساحة شقة الدور الارضى لا تقل عن 120 متر صافى قهل هذا فى قانون البناء

لما يقول ان عمارات القاهرة الجديدة تزداد دور عن عمارات الشروق رغم ان نسبة البناء واحدة

لما يقول اقل طول حائط غرفة او مطبخ او حمام او مساحة منور

الخلاصة ان اجهزة المدن لها قوانينها الخاصة

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد ...

حضرتك عندما تتحدثي عن إرتفاعات أو ردود فهنا حضرتك دخلتي في موضوع الإشتراطات البنائية . و بالطبع ممكن أن يكون لكل منطقة إشتراطات بنائية خاصة بها .

أنا هنا بأتكلم على مستندات الرخصة التي حددها القانون العام المطبق على جميع أنحاء الدولة . يعني لما يقول أن الحد الأدنى لمساحة الغرفة 7.50 م2 فهو حددها بوجه عام على جميع أنحاء الجمهورية ولا يقصد بها جهة معينة .

عنما يقول أن الحد الأدتى للمطبخ 3 م 2 و أن الحد الأدنى لمساحة المنور يجب أن لا يقل عن 9م2 أو مربع ربع الارتفاع أيهما أكبر فهو يقصدها كحد أدتى بوجه عام أيضاً .

عندما يقول يجب ألا يزيد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح علي ( 25 %) من مسطح الدور الأرضى وألا تشكل فى مجموعها وحدة سكنية ، فهنا هو بيتكلم بوجه عام .

عندما ينص صراحة أن من ضمن مستندات الرخصة تقديم 3 نسخ من الرسومات يبقى إزاي يجي جهاز مدينة يطلب نسختين و جهاز مدينة يطلب 3 نسخ ? .

و بعدين حضرتك بتقولي ( لما يقول اقل طول حائط غرفة او مطبخ او حمام او مساحة منور ) و لم تستكملي ما كتبتيه .

الحي يا أختي الفاضلة ليس له الحق في تحديد الحد الأدنى لمساحة المنور أو المطبخ أو الحمام لأن الذي حددها هو القانون .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

م / اشرف

لما اقول رخصة لمكان تابع لمدينة جديدة يبقى اقول م / الكريم اخى فى الله ابويوسف

اى لايفتى و مالك فى المدينة

موسوعة فى تراخيص 3 مدن ( عبور - قاهرة جديدة -- شروق )

و فعلا لكل مكان طلباته الخاصة و الجميع يشترك فى طلبات عامة

يعنى لما جهاز المدينة بيشترط فى العمارات ان مساحة شقة الدور الارضى لا تقل عن 120 متر صافى قهل هذا فى قانون البناء

لما يقول ان عمارات القاهرة الجديدة تزداد دور عن عمارات الشروق رغم ان نسبة البناء واحدة

لما يقول اقل طول حائط غرفة او مطبخ او حمام او مساحة منور

الخلاصة ان اجهزة المدن لها قوانينها الخاصة

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد ...

حضرتك عندما تتحدثي عن إرتفاعات أو ردود فهنا حضرتك دخلتي في موضوع الإشتراطات البنائية . و بالطبع ممكن أن يكون لكل منطقة إشتراطات بنائية خاصة بها .

أنا هنا بأتكلم على مستندات الرخصة التي حددها القانون العام المطبق على جميع أنحاء الدولة . يعني لما يقول أن الحد الأدنى لمساحة الغرفة 7.50 م2 فهو حددها بوجه عام على جميع أنحاء الجمهورية ولا يقصد بها جهة معينة .

عنما يقول أن الحد الأدتى للمطبخ 3 م 2 و أن الحد الأدنى لمساحة المنور يجب أن لا يقل عن 9م2 أو مربع ربع الارتفاع أيهما أكبر فهو يقصدها كحد أدتى بوجه عام أيضاً .

عندما يقول يجب ألا يزيد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح علي ( 25 %) من مسطح الدور الأرضى وألا تشكل فى مجموعها وحدة سكنية ، فهنا هو بيتكلم بوجه عام .

عندما ينص صراحة أن من ضمن مستندات الرخصة تقديم 3 نسخ من الرسومات يبقى إزاي يجي جهاز مدينة يطلب نسختين و جهاز مدينة يطلب 3 نسخ ? .

و بعدين حضرتك بتقولي ( لما يقول اقل طول حائط غرفة او مطبخ او حمام او مساحة منور ) و لم تستكملي ما كتبتيه .

الحي يا أختي الفاضلة ليس له الحق في تحديد الحد الأدنى لمساحة المنور أو المطبخ أو الحمام لأن الذي حددها هو القانون .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اخى الفاضل

لما يشترط الجهاز اشياء معينة و يرفض قبول الاوراق الا بها يبقى اصبحت قانون هذا الجهاز ... لما يقدم تساهل فى عدد النسخ يبقى ده قانون فى هذه الحالة

و صراحة اهل مكة ادرى بشعابها

لما الجهاز يرفض بستلم منى المبنى لو طول احد حوائط الغرف 3.55 متر يبقى قانون الجهاز اصبح 3.6 متر لطول حائط الغرفة و نسف القانون العام

و على فكرة المهندس ابويوسف عارف القانون حلو لكن القانون اللى بيطبق فى المدن الجديدة غير .... القانون الواقعى و ليس النظرى

لان هناك فرق بين مهندس متخصص فى الجودة مثل حضرتك و مهندس اعترك فى المواقع و م / ابويوسف يا جماعة مش قليل لكن هو متواضع

فهو يشغل منصب كبير فى شركة كبيرة وهى التى قامت على سبيل المثال ببناء صرح سان استيفانو بالاسكندرية و مطار مرسى علم و قرى سياحية كثيرة

تحياتى

[أشرف محمد]

و على فكرة المهندس ابويوسف عارف القانون حلو لكن القانون اللى بيطبق فى المدن الجديدة غير .... القانون الواقعى و ليس النظرى

لان هناك فرق بين مهندس متخصص فى الجودة مثل حضرتك و مهندس اعترك فى المواقع و م / ابويوسف يا جماعة مش قليل لكن هو متواضع

فهو يشغل منصب كبير فى شركة كبيرة وهى التى قامت على سبيل المثال ببناء صرح سان استيفانو بالاسكندرية و مطار مرسى علم و قرى سياحية كثيرة

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / عطر الجنة

حضرتك غيرتي مجرى الحوار والموضوع لا يحتاج لهذا الإنفعال نهائياً .

حضرتك بتقولي إن أخي المهندس الفاضل أبو يوسف مش قليل و بيشتغل في منصب كبير في شركة كبيرة

طيب هو أنا لا سمح الله قللت من شأن خبرته علشان تقولي هذا الكلام ? .

هو أنا علشان إختلفت معه في الرأي يبقى معناه معناه إنه قليل ؟ حاشا لله أن أكون قصدت ذلك .

القانون ليه حدد 3 نسخ من الرسومات ؟ علشان نسخة بتكون موجودة في الملف و نسخة مع حضرتك بعد إعتمادها و نسخة مع المهندس الذي سيتابع حضرتك أثناء التنفيذ .

القانون عندما وضع حد أدنى لمساحة الغرفة 7.50 م 2 لأنه راعى المباني الموجودة في القرى و التي تصل مساحتها الإجمالية إلى 40 م2 .

و هكذا ...

يبقى ليه هذا الهجوم من حضرتك ؟

و بالمناسبة يا أختي الفاضلة حضرتك بتقولي فيه فرق بين مهندس جودة مثلي و بين مهندس موقع مثل المهندس أبو يوسف .

طيب ياريت حضرتك توضحي لنا ما هو الفرق علشان يبقى بعد كدا آخذ بالي من الكلام الذي سأكتبه .

و ياريت حضرتك كمان تقولي لنا ماهي أجهزة المدن التي لا تحترم تطبيق القانون العام للدولة علشان نبقى واخذين بالنا منها .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

و على فكرة المهندس ابويوسف عارف القانون حلو لكن القانون اللى بيطبق فى المدن الجديدة غير .... القانون الواقعى و ليس النظرى

لان هناك فرق بين مهندس متخصص فى الجودة مثل حضرتك و مهندس اعترك فى المواقع و م / ابويوسف يا جماعة مش قليل لكن هو متواضع

فهو يشغل منصب كبير فى شركة كبيرة وهى التى قامت على سبيل المثال ببناء صرح سان استيفانو بالاسكندرية و مطار مرسى علم و قرى سياحية كثيرة

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / عطر الجنة

حضرتك غيرتي مجرى الحوار والموضوع لا يحتاج لهذا الإنفعال نهائياً .

حضرتك بتقولي إن أخي المهندس الفاضل أبو يوسف مش قليل و بيشتغل في منصب كبير في شركة كبيرة

طيب هو أنا لا سمح الله قللت من شأن خبرته علشان تقولي هذا الكلام ? .

هو أنا علشان إختلفت معه في الرأي يبقى معناه معناه إنه قليل ؟ حاشا لله أن أكون قصدت ذلك .

القانون ليه حدد 3 نسخ من الرسومات ؟ علشان نسخة بتكون موجودة في الملف و نسخة مع حضرتك بعد إعتمادها و نسخة مع المهندس الذي سيتابع حضرتك أثناء التنفيذ .

القانون عندما وضع حد أدنى لمساحة الغرفة 7.50 م 2 لأنه راعى المباني الموجودة في القرى و التي تصل مساحتها الإجمالية إلى 40 م2 .

و هكذا ...

يبقى ليه هذا الهجوم من حضرتك ؟

و بالمناسبة يا أختي الفاضلة حضرتك بتقولي فيه فرق بين مهندس جودة مثلي و بين مهندس موقع مثل المهندس أبو يوسف .

طيب ياريت حضرتك توضحي لنا ما هو الفرق علشان يبقى بعد كدا آخذ بالي من الكلام الذي سأكتبه .

و ياريت حضرتك كمان تقولي لنا ماهي أجهزة المدن التي لا تحترم تطبيق القانون العام للدولة علشان نبقى واخذين بالنا منها .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

م / اشرف

اولا انا قلت مهندسى الجودة لانهم فعلا معنيين بالقوانين و تطبيقها

وقلت عن المهندس ابويوسف انه ليس بقليل لانه لما يقول كلمة يبقى لازم تكون هى الكلمة الفصل لانه حجة فى المدن الجديدة

و اسمحلى اسأل حضرتك هل ذهبت الى اى جهاز مدينة جديدة و استخرجت رخصة عائلى او عمارات او فيلات ؟

و الاجهزة التى تطلب نسختين بتكون غالبيتها فى اراضى العائلى لان غير مسموح بتغيير المعمارى او الانشائى و العميل بيستلم نسخ منها لذا بتكون محفوظة مقدما فى الجهاز لذا لا يطلب الجهاز سوى نسختين فقط

و بالنسبة للعائلى فالعميل بيستلم رسومات معمارية و اخرى انشائية وواجهات و الشئ الحر فقط فيه هو الاساسات

و ايضا ممكن تنظر الى اى كراسة شروط لاى مدينة من المدن الجديدة ستجد شروط واضحة و جلية خاصة بالمدينة بعيدة كل البعد عن قانون البناء و توجد عبارة بعد كده تنص على ان قانون البناء مكمل لكراسة الشروط

فمثلا اختلاف النسب البنائية بين مدينة و اخرى ... هل نص القانون عليه ؟

الخلاصة مثلما حضرتك عندك معلومات و خبرات فالاخرين قد يملكون مثلها ... مثلما عند حضرتك خوف على مصلحة الاخوة ... فالاخرين قد يكون عندهم نفس الشعور و زيادة و ممكن يكون عندهم خبرة يريدون افادة البعض بها

و اخيرا و ليس آخرا

اختلاف الرأى لا يفسد للود قضية

تحياتى

[Hesham Zaki]

و على فكرة المهندس ابويوسف عارف القانون حلو لكن القانون اللى بيطبق فى المدن الجديدة غير .... القانون الواقعى و ليس النظرى

لان هناك فرق بين مهندس متخصص فى الجودة مثل حضرتك و مهندس اعترك فى المواقع و م / ابويوسف يا جماعة مش قليل لكن هو متواضع

فهو يشغل منصب كبير فى شركة كبيرة وهى التى قامت على سبيل المثال ببناء صرح سان استيفانو بالاسكندرية و مطار مرسى علم و قرى سياحية كثيرة

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / عطر الجنة

حضرتك غيرتي مجرى الحوار والموضوع لا يحتاج لهذا الإنفعال نهائياً .

حضرتك بتقولي إن أخي المهندس الفاضل أبو يوسف مش قليل و بيشتغل في منصب كبير في شركة كبيرة

طيب هو أنا لا سمح الله قللت من شأن خبرته علشان تقولي هذا الكلام ? .

هو أنا علشان إختلفت معه في الرأي يبقى معناه معناه إنه قليل ؟ حاشا لله أن أكون قصدت ذلك .

القانون ليه حدد 3 نسخ من الرسومات ؟ علشان نسخة بتكون موجودة في الملف و نسخة مع حضرتك بعد إعتمادها و نسخة مع المهندس الذي سيتابع حضرتك أثناء التنفيذ .

القانون عندما وضع حد أدنى لمساحة الغرفة 7.50 م 2 لأنه راعى المباني الموجودة في القرى و التي تصل مساحتها الإجمالية إلى 40 م2 .

و هكذا ...

يبقى ليه هذا الهجوم من حضرتك ؟

و بالمناسبة يا أختي الفاضلة حضرتك بتقولي فيه فرق بين مهندس جودة مثلي و بين مهندس موقع مثل المهندس أبو يوسف .

طيب ياريت حضرتك توضحي لنا ما هو الفرق علشان يبقى بعد كدا آخذ بالي من الكلام الذي سأكتبه .

و ياريت حضرتك كمان تقولي لنا ماهي أجهزة المدن التي لا تحترم تطبيق القانون العام للدولة علشان نبقى واخذين بالنا منها .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

م / اشرف

اولا انا قلت مهندسى الجودة لانهم فعلا معنيين بالقوانين و تطبيقها

وقلت عن المهندس ابويوسف انه ليس بقليل لانه لما يقول كلمة يبقى لازم تكون هى الكلمة الفصل لانه حجة فى المدن الجديدة

و اسمحلى اسأل حضرتك هل ذهبت الى اى جهاز مدينة جديدة و استخرجت رخصة عائلى او عمارات او فيلات ؟

و الاجهزة التى تطلب نسختين بتكون غالبيتها فى اراضى العائلى لان غير مسموح بتغيير المعمارى او الانشائى و العميل بيستلم نسخ منها لذا بتكون محفوظة مقدما فى الجهاز لذا لا يطلب الجهاز سوى نسختين فقط

و بالنسبة للعائلى فالعميل بيستلم رسومات معمارية و اخرى انشائية وواجهات و الشئ الحر فقط فيه هو الاساسات

و ايضا ممكن تنظر الى اى كراسة شروط لاى مدينة من المدن الجديدة ستجد شروط واضحة و جلية خاصة بالمدينة بعيدة كل البعد عن قانون البناء و توجد عبارة بعد كده تنص على ان قانون البناء مكمل لكراسة الشروط

فمثلا اختلاف النسب البنائية بين مدينة و اخرى ... هل نص القانون عليه ؟

الخلاصة مثلما حضرتك عندك معلومات و خبرات فالاخرين قد يملكون مثلها ... مثلما عند حضرتك خوف على مصلحة الاخوة ... فالاخرين قد يكون عندهم نفس الشعور و زيادة و ممكن يكون عندهم خبرة يريدون افادة البعض بها

و اخيرا و ليس آخرا

اختلاف الرأى لا يفسد للود قضية

تحياتى

الجزء اللي لونه احمر غير موضوعي

[سايكو]

السلام عليكم

ياريت من الاخوه المحترم من لهم ارض فى ابو الهول هل عند زياريتهم لمنطقه ابو الهول سواء 1 او 3 هل لاحظ بدايه الحفر والبناء ام لا وبصفه خاصه ابو الهول 1 بمعنى اخر هل فى بدايه للعمران فى ابو الهول وبصفه خاصه ابو الهول 1 مهم جدا بدايه المبانى حتى تبدا الحياه فى المنطقه

[سايكو]

b]اى حد شاف اى بدايه للحفر والمبانى فى منطقه ابو الهول 1 او 3 وبصفه خاصه ابو الهول 1 يقول ياجماعه يقول ياريت علشان نطمئن ونعرف بدايه الحركه والعمار بدات فى ابو الهول ارجوكم من الاخوه ال دائمى الزياره للمنطقه