قوانين تراخيص المباني الجديدة في مصر

[se_ Elsyed]

أثناء إنعقاد المؤتمر السنوي للحزب الوطني في الشهر الماضي .. أُتيحت فرصة ووقت طويل لوزير الأسكان محمد إبراهيم سليمان للتحدث عن جهود محاربة البناء على الأرض الزراعية والتصدي للعشوائيات وقال بالحرف الواحد بإننا لن نسمح ببناء أية مباني بعد ذلك إلا بالحصول على رخصة بناء أولاً .

وعلى قدر ما نشجع جميعنا موضوع عدم البناء على الأراضي الزراعية لأنها مستقبلنا ومصدر طعامنا ولمساهمتها في تنقية الهواء الملوث ومعالجة مشاكل البيئة وخلافه .. إلا اننا لا يمكن ان نتحدث هكذا في تلك المواضيع بدون النزول إلى أرض الواقع ومعرفة الحقيقة كاملة .

فعلى سبيل المثال : لابد أن يتم توضيح ما هو المقصود بالأراضي الزراعية ..... اعني هل نعتبر قطعة أرض تبلغ قيراطاً واحداً ولكنها موجودة في وسط غابة من المباني في منطقة فيصل أو أرض اللواء او المرج او عزبة النخل .. فهل نعتبر هذه أرض زراعية ؟ وما مدى مساهمتها في الإنتاج الزراعي المصري ومشكلة البناء ؟!!!!!!!

- كذلك عندما يتحدث السيد الوزير عن حتمية الحصول على ترخيص بإن أولاً وإلا فلن يتم توصيل المرافق للمباني الجديدة .... فجميل جداً ان يكون كل شيء له نظاماً محدداً يسري على الجميع .. ولكن قبل ان نتحدث عن تطبيق قرار معين فلابد اولاً ان نعلم مدى منطقية هذا القرار ....

فهل يا سادة الشخص البسيط الذي يمتلك قطعة أرض بناء تبلغ 100 متر مربع أو أقل وكل امله في الحياة أن يبني بيتاً صغيراً يآوي أولاده واحفاده فيه .. فهل هذا الشخص يستطيع ان يقف في وجه مافيا البماني في الاحياء التابعة للمحافظات ؟ وكلنا نعلم الفساد الضارب بجذورة وأن غالبية رؤساء الاحياء ومهندسيها وموظفيها هم طبقى من المرتشون تحت سمع وبصر الحكومة ... وهل هذا الشخص البسيط قادراً على تسجيل أرضه في الشهر العقاري مع إرتفاع رسوم التسجيل ووجود شروطاً مُعينه للتسجيل .

أعتقد بإن السيد الوزير والسادة المسئولين يتحدثون ويقصدون شريحة معينة من الشعب وهم القادرين على إنفاق الاموال الطائلة للحصول على التراخيص وهم يعلمون جيداً بإنهم سيجنون أضعاف ما انفقوا من دم الآخرين ..

اما البسطاء والفقراء فلهم الله ...

يُتبع

[se_ Elsyed]

وبعيداً عن إستخدام المصطلحات المعقدة والكلام الجامد .. سأتحدث هنا عن حالات واقعية من مصر .. لنعرف جميعاً مدى ما وصل إليه حال البناء في مصر من تدهور وفساد بسبب المسئولين عنه ويمكن جيمعنا رأى منظر محافظة القاهرة على سبيل المثال من اعلى أثناء ركوبنا للطائرة .. وهو منظر لا يسر عد ولا حبيب .. حاجة كده لا مؤخذه في الكلام عبارة عن صفيحة زبالة .

- والعجيب بإن المسئولون الحكوميون ينتفضون ويتابرون في التصريحات وذلك بعد كل مصيبة تحدث او عمارة تسقط ويتحدثون ويتفهيقون عن تراخيص البناء والرقابة وغيره .. ولكن ما تلبث النار ان تهدأ وترجع ريمه لعادتها القديمة .. ويطغي صوت شخللة فلوس المقاولين على صوت المسئولين المتساهلين ...

خلونا في النماذج الواقعية :

1- هذا الصيف كنت مع أخو زوجتي في إجازة بمصر وحضرت معه موضوع شراءه لشقة تمليك في أحد المباني الجديدة وهو مبنى كبير ويحتوي الدور الواحد على 6 شقق ... المهم طلبت من صاحب العقار أن أحصل على صورة من الترخيص فوجدت الترخيص بستة ادوار فقط .. فقولت له .. بس إنت يا عم الحاج شكلك بتبني تاني وعمال تعلي فوق الأدوار المسموحة .. فمبنتهى الثقة قال لي : يا أستاذ إنت شقتكوا في الدور الخامس .. يعني كل اللي هايحصل هايبقى بعيد عنكم ولإنتوا في الامان ...

فقلت له : وإيه اللي هايحصل : فقال : إن شاء الله هانعلي 4 ادوار أخرى فوق الستة المرخصين .... بمنتهى السهولة وزي سلام عليكم ... وعلى فكرة حسب كلامه الحاجات دي لها زباينها لأن صاحب العمارة بيبع الشقق اللي زي دي بسعر أرخص .

وحسب ما عرفت في تلك الإجازة بإن الحكومة أصبحت لا تُعطي ترخيص المرافق ( مياه وصرف صحي وكهربا ) للمبنى إلا بعد أن يتم بناء الادوار المتفق عليها وتشطيب واجهة المبنى وتركيب الأسانسير ..

فهذا الشخص سيفعل ذلك وبعد ان ينصرفوا سيُعاود البناء .. وهو حسبها في دماغه .. وقالك يا واد يا معلم أربعة أدوار في 6 شقق بـ 24 شقة يعني بنتكلم بالصلاتو عالنبي في أكثر من 3 مليون جنية .. فلما أرش لي نص أرنب على حبايبنا بتوع الحي كل شيء هايمشي تمام والعملية هاتبقى قانوني ...

وطبعاً عدم اللامؤخذه العمارة دي مش إبره هاتستخبى وسط كوم قش .. ولكنها كالشمس الساطعة يستطيع الكفيف ان يراها ...

وعلى فكرة أنا مش جايب الكلام ده من عندي .. فده نفس الكلام اللي قاله صاحب عمارة عباس العقاد التي إنهارت مؤخراً وراح ضحيتها عدد من رجال شرطة الاطفاء .. فالراجل قال صراحة : انا أبقى رجال حرامي لما أبني عمارة في مثل هذه المنطقة وتكلفني الشيء الفلاني واعلي حسب الترخيص بالظبط .. يبقى لازم يبني ضعف اللي مترخص له عشان يلم اللي صرفه .

يُتبع

[se_ Elsyed]

القصة الثانية :

- لي صديق دراسة يعمل الأن تاجر أراضي وعقارات .. وهو نجح في حياته ولم يستكمل تعليمه واكتفى بالمؤهل الثانوي ... وانا فشلت ودخلت الجامعة .. بس هو بقى عشان الإبن الوحيد لأبويه فأبوه كان راجل ريتش وتاجر هو كمان وربنا تولاه والولد ورث كل حاجة - ما شاء الله - .

المهم العام قبل الماضي وجدته يعرض علي شراء قطعة أرض بناء في مدينة السلام .. فقلت له إيه حكايتها :

فقال لي إنه ومجموعة من تجار الأراضي إشتروا 50 فدان ( تقريباً اكثر من 2 مليون متر مربع ) في تلك المنطقة وقاموا بتبويرها لتكون مباني .. والأرض دي كلها أساساً مملوكة للواء شرطة .. وبالفعل تم لهم ذلك وإبتدوا يقسموا فيها مع علمهم بمخالفتهم لقانون البناء على الأرض الزراعية ومع العلم إن هذه الأرض تقع وسط مباني تحيط بها من كل جانب ومنها مباني حكومية تابعة للدولة وقريبة من حي مدينة السلام ومستشفيات حكومية .. يعني كله على عينك يا تاجر ...

العجيب بقى إني زرت هذه المنطقة ووجدت فيها كمية مباني مهولة والاعجب من ذلك المساجد المبنية وسط المباني - عشان الحكومة تخاف قبل ما تهدم أي مبنى مخالف - وتحس إنك داخل مكة المكرمة وخلال عام كانوا باعوا الخمسين فدان كلهم والأشية بقت معدن..

وبدأوا في تقسيم قطعة أرض كبيرة أخرى جديدة قريبة منهم وهي ايضاً مملوكة لنفس اللواء ...

بس الواحد لازم يقول اللي له واللي عليه ... بلدوزرات الحي ومهندسينة بينزلوا في حملات تفتيشية مفاجئة كل كام يوم والناس بتبقى عارفه ميعادها قبل كده عشان يهدموا كام عمود على كام سور .. ويجلسوا مع تجار الأراضي اللي لهم مكاتب هناك ياخدوا واجبهم واللي فيه النصيب ويبلغوا التجار بأخر التطورات وعلى اللي هايعملوه خلال المرحلة القادمة ...

ويجعله عامر

ويجعله عامر ..

[Mohammad Abouzied]

المشكلة هي لو عندك حتى حق انك توصل مرافق لعمارتك ومعندكشي اي نوع من المخالفات سوف يدور لك على اي سبب يعطلوا لك وصول الخدمات حتى تدفع ولا مش ها تنجز في على اي حال

مثلا انا عندى شقتين على النيل في المعادي امام مرسى المراكب السياحية الى كان زمان اسمه الجوت شوط وكل اورقنا وتراخيصنا سليمة وحتى عندنا حكم محكمة بتوصيل الكهرباء للعمارة ورغم ذلك لم يوصل حتى تاريخه واخذ مجلس الحي يعمل بعض المخالفات الوهمية سهل اثبات عدم صحتها وبعدها حولها لمكتب المحافظ للبت فيها

وهناك وجدنا ما فيه اكبر بكتير من مجلس الحي والحكاية لازم من جديد عاوزه محكمة ومشاكل من جديد مع المحافظ

المهم اننا لن ندفع رشاوي ثانيا مهما كانت الظروف ضدنا ولن نرضخ للأبتزاز مهما كانت النتائج

واحنا وهما والزمن طويل

تم تعديل 1 نوفمبر 2004 بواسطة se_ Elsyed