ابناء دمياط الجديدة

[انسان مخنوق]

منذ فترة وانا ابحث عن مدينة استقر بها ووقع الاختيار على دمياط الجديدة لعدة اسباب

منها انها اقل محافظة بها نسبة بطالة

موقعها المتميز

جوها الرائع

لكن للاسف ليس لى اى خبرة بها ولم اذهب اليها قط

انا اعمل بالخارج واريد الاستثمار فى الوقت الحالى فيها

اقصد انى معى مبلغ من المال واريد وضعه في شقة او محل كاستثمار فى مدينة قررت ان اقيم فيها

فاى المناطق تنصحونى ان ابحث فيها عن شقة او محل

اريد منطقة تكون لها مستقبل ومش شرط تكون حيوية الان علشان ماتكونش غالية

[Hesham Zaki]

ده رابط بالمنتدي لموضوع عن دمياط الجديدةومعلومات كاملة عنها

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=126663

افضل احياء المدينة من وجهة نظري الحي التاني والحي التالث وهما بشمال المدينة

كذلك الحي المتميز وهو بمدخل المدينة وسوف تكون به اراضي قرعه الشهر القادم انصحك بالتقديم بها حيث سعر المتر بها 700 ج فقط في حين السعر الفعلي الآن تعدي ال 3000 في مناطق كثيرة

[انسان مخنوق]

الاستاذ هشام

متشكر جدا على الرد

للاسف انا ماقدرش اقدم فى القرعة لانى لا اسكن ولا اعمل فى دمياط وده النظام الجديد الان فى القرعة على مستوى الجمهورية والمكان الوحيد اللى اقدر اقدم فيه الان هو مدينة برج العرب وانا مش عاوزها

كده مش هايبقى فيه حل قدامى غير انى اشترى شقة فى دمياط

بس هل الوقت الان مناسب انى اشترى ولا فيه احتمال زى ما بيقولوا انه الاسعار هاتنزل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[Hesham Zaki]

اخي الفاضل

عن نفسي عمري ما سمعت عن اخفاض في اسعار العقارات من وانا صغير كان والدي يقولي ياسلام كانت الارض دي المتر ب 70 قرش ومارضتش اشتري شوف بقت بكام الوقتي

حتي هنا في السعودية المنطقة التي اسكن بها تم زيادة الايجارات من 50 الي 100% خلال سنتين

التضخم الذي يحدث الآن انخفاض قيمة الجنيه المصري ارتفاع الفائدة بالبنوك ارتفاع الذهب

المدينة بها جامعتين مساحة كل جامعة 120 فدان بالاضافة الي المينا وكونها مصيف ايضا والمنطقة الحرة والصناعية كلها مؤشرات الي مزيد من الارتفاع من وجهة نظري .

تحياتي

[ramy basha]

إلي الاستاذ / إنسان مخنوق

لو حضرتك مش من دمياط وعايز تقدم فيها كل المطلوب منك تعمل عقد إيجار في أي مكتب عقاري إن شالله حتي في قرية المهم تكون تابعة لمحافظة دمياط أو محافظة الدقهلية أو بورسعيد و أكيد هايكون لك اصحاب او قرايب في اي محافظة من الـ 3 دول او حتي لو ملكش اصحاب هاتروح تأجر شقة في أي مركز او قرية او مكان رخيص وعلي فكرة إيجار صوري يعني من الآخر هاتدفع للمكتب 200 جنيه او ماشابه وتاخد العقد وهايطلع معاك المؤجر اللي هايجيبه المكتب وتوثقه في الشهر العقاري وفي نفس اليوم تروح تعمل بطاقة رقم قومي ( مستعجل ) تقريبا بـ 30 جنيه وانت بتكتب البيانات اكتب محل الاقامة الجديد وارفق صورة العقد مع اوراق البطاقة وخد معاك اصل عقد الايجار والموظف هايثبتلك محل الاقامة الجديد والف مبروك بقيت من مقيمين اي محافظة تحب تكون مقيم فيها ، نقول تاني بإختصار

1 - هاتروح لمكتب عقاري تعمل عقد ايجار وتفهمه انه عقد صوري بكل صراحة بهدف تغيير محل الاقامة وماتقلقش ده موضوع عادي جدا بالنسبة لهم وقانوني 100% وهاتدفعله فلوس علشان يسجله شهر عقاري وخليه يحط شرط الاخلاء برغبة المالك ( هما عارفين الكلام ده )علشان يبقوا مطمنين بس .

2 - هتوثق العقد في الشهر العقاري

3 - ها تروح تقدم علي بطاقة رقم قومي مستعجلة لتغيير محل الاقامة وهاتكتب محل الاقامة الجديد ( وده شيء متعارف عليه جدا سواء أيام التقديم علي الوظايف او اي شيء مرتبط بتوزيع اقليمي )

* نصيحة لما تعمل الموضوع ده اعمله في اي قرية او مركز تابع لدمياط او الدقهليه علشان ماحدش يستغلك في المنصورة او دمياط علشان المدن بتبقي اغلي والمكاتب اللي في القري والمراكز متساهله جدا في الموضوع ده وعارفينه

* مفيش حد هايقدر يمنعك تاخد ارض في بلدك حتي لو كان رئيس جمهورية ولا وزير انت مواطن لك كل الحقوق لا تترك حقق ولا يضيع حق ومن ورائه مطالب

وياريت حد يقول للوزير إن كان هو مصري فا إحنا مش هنود

[Abo Yossef]

إلى الأستاذ إنسان مخنوق

أنا أنتقلت من محل إقامتى فى الدقهلية إلى المدينة منذ ثلاث سنوات فالمدينة تمتاز عن باقى المدن الجديدة بجوها الرائع فى الصيف و نظامها التخطيطى لكن تحتاج إلى إستكمال المشروعات الباقية مثل الجامعات و القرى السياحية و الذكية

و أيضا هناك بطئ نوعا ما فى تسليم الأراضى فى الأحياء الباقية الثالث و الخامس لكن عندما تكتمل هذه المنشأت ستكون إن شاء الله واحدة من أجمل و أفضل المدن الجديدة و يميزها أيضا قربها من الميناء و المشاريع الصناعية

و الملاحظ فى الفترة الأخيرة تزايد أسعار الأراضى نظرا للأقبال عليهافالأسعار زادت خلال الشهرين الماضيين بنسبة تتراوح بين 20-30%

و أفضل المناطق الحالية للشراء بأسعار مناسبة هى الثالث و الخامس و إن كان الخامس أقل نوعا ما لكن لن تستطيع السكن فيه قبل 3-5 سنوات على الأقل حتى إستكمال الخدمات فيه لكن مستقبله أفضل من الأحياء الحالية من و جهة نظرى

و سيتم طرح الحى السادس بالقرعة و يتميز بوجوده بمدخل و قربه من وسط المدينة و كذلك جامعة الأزهر

و بالتوفيق إن شاء الله

أخوك

مهندس أبو يوسف

[انسان مخنوق]

الاستاذ رامى باشا والمهندس ابو يوسف

اشكر لكما مشاركتكما ونصحكما

ليا سؤال بسيط

متى ستنتهى الفترة المسموح بها للتقديم فى قرعة الاراضى ؟؟؟؟؟؟

تم تعديل 16 نوفمبر 2011 بواسطة انسان مخنوق

[Ibn Sami]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

يسعدني أن أنضم إلى المنتدي الكريم وأود أن تكون أول مشاركة لي في المدينة التي أحبها وهي دمياط الجديدة وكم سعدت لأجد أحد مهتم بها حيث أنني أقرأ المنتدي منذ سنوات ولكن لم أشارك وهنا أود أن أسأل عن سبب القفزة في الأسعار حيث كان لدي قطعة أرض في الحي الثالث وبعتها في شهر 5 تقريباً والآن أريد الشراء ولكن لاحظت ارتفاع شديد في الأسعار أرجو إن كان أحد يستطيع مساعدتي في شراء قطعة تكون مضمونة سواء قرعة أو تخصيص ولكن تكون بسعر مناسب وتكون 189 م.

وأشكركم شكراً جزيلاً وأتمنى التواصل معكم دائماً

[Hesham Zaki]

الاستاذ رامى باشا والمهندس ابو يوسف

اشكر لكما مشاركتكما ونصحكما

ليا سؤال بسيط

متى ستنتهى الفترة المسموح بها للتقديم فى قرعة الاراضى ؟؟؟؟؟؟

لم يتم حتي الآن الاعلان عن القرعة الثانية ومنتظر في نهاية شهر ديسمبر ولكن يفضل اذا نويت بفعل ما اقترحه مهندس رامي باشا ان تبدأ فيه من الآن .. ماحدش ضامن الظروف

تم تعديل 17 نوفمبر 2011 بواسطة Hesham Zaki

[انسان مخنوق]

طيب هل ممكن حد يعمل موضوع عقد الايجار ده نيابة عنى لانى مش متواجد فى مصر الان ؟؟؟؟؟

يعنى ممكن زوجتى مثلا تعمله باسمى و توثقه وتقدم لى ؟؟؟؟؟؟

[Hesham Zaki]

طيب هل ممكن حد يعمل موضوع عقد الايجار ده نيابة عنى لانى مش متواجد فى مصر الان ؟؟؟؟؟

يعنى ممكن زوجتى مثلا تعمله باسمى و توثقه وتقدم لى ؟؟؟؟؟؟

ممكن طبعا مادام معاه توكيل

[Abo Yossef]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

يسعدني أن أنضم إلى المنتدي الكريم وأود أن تكون أول مشاركة لي في المدينة التي أحبها وهي دمياط الجديدة وكم سعدت لأجد أحد مهتم بها حيث أنني أقرأ المنتدي منذ سنوات ولكن لم أشارك وهنا أود أن أسأل عن سبب القفزة في الأسعار حيث كان لدي قطعة أرض في الحي الثالث وبعتها في شهر 5 تقريباً والآن أريد الشراء ولكن لاحظت ارتفاع شديد في الأسعار أرجو إن كان أحد يستطيع مساعدتي في شراء قطعة تكون مضمونة سواء قرعة أو تخصيص ولكن تكون بسعر مناسب وتكون 189 م.

وأشكركم شكراً جزيلاً وأتمنى التواصل معكم دائماً

مرحبا بك فى المنتدى

أعتقد أن سبب زيادة الأسعار بسبب قلة المعروض مع زيادة الأقبال على الشراء فالمدينة صغيرة المساحة بالمقارنة مثلا بمدن أخرى مثل 6 أكتوبر أو العاشر من رمضان وو يحيط بها عدة محافظات بها كثافة سكانية مثل الدقهلية بالأضافة إلى دمياط و بورسعيد بعكس المدن الأخرى ناهيك عن إن هناك من يقبل عليها من محافظات القاهرة الكبرى للأستمتاع بالجو الصيفى

بالرغم إن المدينة لا توازى فى جوها الصيفى مدن مثل الأسكندرية أو الساحل الشمالى إلا إنها تتميز بالهدوء و سهولة الحركة المرورية فى الصيف

الأفضل أن تتصل ببعض الوسطاء بالمدينة لشراء ما تريد حسب الأمكانيات و السعر المتداول فى السوق و حاول أن تقابل عدة سماسرة لتطمئن إن السعر مناسب

أخوك

[ramy basha]

استاذ ابو يوسف ... اتفق معاك تماما

[Ibn Sami]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

يسعدني أن أنضم إلى المنتدي الكريم وأود أن تكون أول مشاركة لي في المدينة التي أحبها وهي دمياط الجديدة وكم سعدت لأجد أحد مهتم بها حيث أنني أقرأ المنتدي منذ سنوات ولكن لم أشارك وهنا أود أن أسأل عن سبب القفزة في الأسعار حيث كان لدي قطعة أرض في الحي الثالث وبعتها في شهر 5 تقريباً والآن أريد الشراء ولكن لاحظت ارتفاع شديد في الأسعار أرجو إن كان أحد يستطيع مساعدتي في شراء قطعة تكون مضمونة سواء قرعة أو تخصيص ولكن تكون بسعر مناسب وتكون 189 م.

وأشكركم شكراً جزيلاً وأتمنى التواصل معكم دائماً

مرحبا بك فى المنتدى

أعتقد أن سبب زيادة الأسعار بسبب قلة المعروض مع زيادة الأقبال على الشراء فالمدينة صغيرة المساحة بالمقارنة مثلا بمدن أخرى مثل 6 أكتوبر أو العاشر من رمضان وو يحيط بها عدة محافظات بها كثافة سكانية مثل الدقهلية بالأضافة إلى دمياط و بورسعيد بعكس المدن الأخرى ناهيك عن إن هناك من يقبل عليها من محافظات القاهرة الكبرى للأستمتاع بالجو الصيفى

بالرغم إن المدينة لا توازى فى جوها الصيفى مدن مثل الأسكندرية أو الساحل الشمالى إلا إنها تتميز بالهدوء و سهولة الحركة المرورية فى الصيف

الأفضل أن تتصل ببعض الوسطاء بالمدينة لشراء ما تريد حسب الأمكانيات و السعر المتداول فى السوق و حاول أن تقابل عدة سماسرة لتطمئن إن السعر مناسب

أخوك

[Ibn Sami]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،

أشكر حضرتك بشمهندس على ردك الكريم ولكن الأسعار جميعها مرتفعة جداً سأنتظر حتى القرعة القادمة وأرى ماذا سيحدث معي وإن لم يكن هناك نصيب سأشتري من السوق والأمر لله، وأدعوا الله للجميع التوفيق، وأتمنى منكم وضع العروض التي ترونها هنا في هذا الموضوع ليكون استفادة للجميع ومتابعة للسوق بشكل عام.

ولكم خالص الود والتحية