الإسكان ......الأزمة الكبرى وبلدنا الحبيب مصر

[نبيل محيسن]

أ قرأ وناقش وأيد كتاب

نهاية مشكلة الإسكان الآن

الإسكان ......................................الأزمة الكبرى وبلدنا الحبيب مصر

مهندس / نبيل محيسن

رقم هاتف : ........

1- يوجد فى مصر 9 مليون عانس في مصر ؛ ربما منهم أختك أو بنتك أو قريبة لك، إنهم صاروا كأوراق شجر يذبل ثم يتساقط؛ تحرقها دموع أم وتلسعها حسرة أب وتلهبها عيون الآخرين، ووسط ذلك يأتي الزمان مع طلعة كل شمس يرسل لهب يشوى ظهورهن، وفى المساء تغرب الشمس ومعها تسحب جمال ونضارة وجوهن، ومع سكون الليل يحبو الهمّ فوق صدورهن ويودون ألا يأتي صباح غد أصبح عبء وضيفًا ثقيلاً لا يضيف إلا انتكاسة وغرقًا في مستنقع العنوسة. ولا يبقى في الانتظار إلا الموت؛ لعله يكون بلسم مداوى من حال خارت فيه قوتهن، وهزل فيه الجسد وارتدين فيه البنات التجعايد ثوبًا، وتصير ذكراهن وهن أحياء همًّا؛ لعل يومًا يأتي فيه الخلاص وأي خلاص، إن خيل الحكومة عندما تكبر يطلق عليها رصاصة الرحمة، صعب عليهن إن يعشن بلا رحمه .

2- نصيب الفرد المصري من الماء الأن حوالى 620 متر مكعب سنويا؛ في حين أن الحد العالمي للفقر المائي هو 1000 متر مكعب سنويًا، الإحصائيات الأخيرة تقول: أن عدد سكان مصر سيكون 151 مليون نسمة سنة 2050؛ أي أن سيكون نصيب الفرد المصري ما بين 350 إلى 400 متر مكعب سنويًا. فما هو نصيب الفرد المصري سنة 3000 أو عندما يصل عدد السكان إلى 200 مليون ؟! هل يعتقد انه سوف يكون هناك زراعة ؟!

3- أثبتت دراسة جديدة للبنك سنة 2012 في دراسة عنوانها "الازدحام المروري في القاهرة " إلى تقدير التكاليف السنوية للتكدس المروري في القاهرة إلى خسارة 2 مليار دولار، وتشمل التكاليف المباشرة؛ غير مباشرة؛.

4- المسكن مشروع مُجَرّم - إلا من رحم ربى - ببساطة الشقة المتوسطة ثمنها40 ألف جنيه، ومتوسط الإيجار يصل إلى 400 جنيه؛ في حين لو قلنا المتوسط الشهري على أحسن تقدير 1000 جنيه، فمن أين يأكل ويشرب ويتداوى مما يدفع البعض إلى سلوك غير قانوني .

5- حذرت منظمة الأغذية والزارعة (الفاو) من الزيادة الكبيرة في كميات الغذاء المهدرة في مصر، والتي تصل إلى نسبة 50% من الخضروات والفاكهة، و40% من الأسماك، و30% من الألبان، وتصل قيمة المهدر من القمح سنويا في مصر إلى ما لا يقل عن 5,1 مليون طن من القمح. إلى أن المهدر من القمح في المنطقة العربية يصل إلى 16 مليون طن سنويًا، وهى كمية تكفى لإطعام ما يتراوح بين 70 و100 مليون شخص. وقال: إن الفاقد من القمح والطماطم والبرتقال فقط يكلف الدولة في مصر11 مليون جنيه سنويا، كما أن هناك 650 ألف طن من الذرة الشامية، و350 ألف طن من البنجر، تفقد وتهدر في مصر سنويا .

6- يوجد بمصر 3.8 مليون حالة ايجار قديم فيه المالك غير قادر على استرداد ملكه وفيه مستأجر يرى ان المالك يتمنى زواله من على الأرض وثروة عقارية تضيع والكثير تحت طائلة القانون الجديد (4/ 1996 ) فيه المستأجر تحت رحمة المالك كعصفور تحت جدران ان شاء المالك طردة وان شاء نتف ريشه .

7 – الضريبة العقاريه غير منظقيه أو شرعية لان الزكاة تفرض على الشىء الغير مستغل .

8- توجد فى مصر 1200 منطقة عشوائيه و39% من سكان مصر يعيشون فيها وهى كلوحة قبيحة اى تطوير لن يكون سوى عمل اطار خارجى. وهل الأطار يزيل ما باللوحة من قبح .

9- (2) مليون مصرى يعيشون فى المدافن حيث لا ترضى الكلاب او القطط ان تعيش بدون الانسان فى ظاهرة تنفرد بها مصر .

10 0 القرى المصرية محاطة بترع من المجارى فالمرض هو المصير وعمل شبكة صرف صحى هو انتحار لمصر

11- مصر دولة تاركة ديونها فى الشارع ففى احصاء 1976 عدد الشقق اكبر من عدد الاسر بــ360 الف وحدة شقة وفى احصاء 1986 كان 1.8 مليون شقة ( قيمتها وقتها تعادل ديون مصر ) وفى احصاء 2006 كان 7.8 مليون شقة ( قيمتها وقتها اكبر من ديون بــ 50 مليار ) والآن هى تعادل اكثر من الف مليار. فلماذا تستدين مصر.

12 – أكد مستشار قضائى ان اكثر من 60% من القضايا المرفوعه فى المحاكم بسبب النزاع على العقارات والايجارات .

14- الربا هى الزيادة فى عقد معاوضه بدون عوض والإجارة هى عقد معاوضه ، فما هو حكم اجارة مسكن طالب المؤجر من المستأجر أجرة شهرية على ان تزيد تلك الأجرة كل عام 5% . و اذا كانت ربا النسيئة فى الجاهلية ان يقرض الرجل الرجل مال وحين القبض يقول له اما ان تربى واما ان تقضى . وبعض المؤجريين يؤجر شفته لمدة سنتين مثلا وعند نهاية السنتين يقول للمستأجر اما ان تزيد فى الاجرة (...... ) واما ان تعطنى شقتى ( تقضى ) .

15 – صيغة الايجار القديم صحيحة لكن ما طبق بعضه غير صحيح والبعض وجب تصحيحه والبعض المستأجر ظالم لنفسه لكن واجب على الدولة العمل على التخلص من الايجار عموما والسكوت استهتار وضعف وجعله على سبيل الاستثناء لان اجارة المسكن هى منقصه اجتماعيه واستثناء شرعى ووظيفة اقتصادية غير مرغوب بها.

هذة من مخلفات الحكومات السابقه فهل تستجيب الحكومه الحاليه للحل وخصوصا انها لن تتكلف اى اموال وهناك مشاكل لن تستطيع اى حكومه مهما كانت ان تحلها الا من خلال الكتاب مثل الازدحام والمياة .

ورقة العمل

مشكلة الاسكان مشكلة وهمية انما هى مشكلة تسكين ولا تحتاج الى حل مادى بل هو حل تشريعى ويكفى ان تعرف ان العشوائيات تكلفت اكثر من 200 مليار جنيه والقاعدة ان لا يبنى الانسان من اصل ماله والاجارة على سبيل الاستثناء ، من اجل التغلب على مشكلات مصر يجب اعادة توزيع السكان واعادة تصميم مصر والعمل على تفريغ الوادى لانها ضرورة امن قومى لذا يجب تهذيب الاستثمار العقارى ثم قتله والمحافظه على النشاط العقارى ثم تطويعه

ملخص بنود ورقة العمل

1-يتم تحديد القيمة الايجاريه عند التعاقد بما يسمى الجنيه الايجارى العقارى ( عبارة عن متوسط قيمة اوزان بعض السلع بناء على بحث اقتصادى ) على تقوم وزارة الاسكان فى 1/1 ، 1/7 من كل عام باعلان قيمة الجنيه الايجارى العقارى بناء على قيم تلك الاوزان الشرائيه . مثال اجرت لك شقة يقيمة 100 جنيه ايجارى عقارى ستظل القيمة ثابته طوال فترة الايجار وعندما يكون قيمة الجنيه الايجارى (4) جنيهات ستدفع400 جنيه مصرى وعندما يكون( 6) ستدفع 600 حنيه مصرى وعندما يكون نصف جنيه ستدقع 50 حنيه مصرى .

وفترة الايجار (5 ) ستوات كفترة اولى لا يسمح للمؤجر بطرد المستأجر فيها على ان تتجدد من تلقاء نفسها سنويا الا فى حالتين انا اريد بيع الشقه ولك حق الشفعه والحالة الثانيه احد اولادى بلغ 21 عاما أو اكثر واراد الزواج .

2-إنشاء صندوق اسكان يكون تابع للدولة ولا يدخل فى ميزانيتها وورافد هذا الصندوق من ضرائب مستحقه واقتراحات بحيث ان لا يبنى الانسان من اصل ماله بل من قرض حسن من صندوق الاسكان او بالاتفاق مع شركة مقاولات او مع المستأجريين على ان يكون صندوق الاسكان الضامن . وفى حالة عدم تسكين الشخص للعقار بواسطه الشخص نفسه او احد الاشخاص يدفع الشخص ضرائب وغرامات تذهب الى صندوق الاسكان على ان يعفى من وحدة واحدة فقط .

1- التحول التدريجى والسلس وفيه اقدم حل للتخلص من سلبيات قوانين الايحار السابقة والعمل على تفريغ الوادى

الكتاب من طباعة ونشر جريدة الاهرام

تم تعديل 3 مارس 2013 بواسطة Scorpion

[إمحوتب]

- يوجد فى مصر 9 مليون عانس في مصر ؛ ربما منهم أختك أو بنتك أو قريبة لك، إنهم صاروا كأوراق شجر يذبل ثم يتساقط؛ تحرقها دموع أم وتلسعها حسرة أب وتلهبها عيون الآخرين، ووسط ذلك يأتي الزمان مع طلعة كل شمس يرسل لهب يشوى ظهورهن، وفى المساء تغرب الشمس ومعها تسحب جمال ونضارة وجوهن، ومع سكون الليل يحبو الهمّ فوق صدورهن ويودون ألا يأتي صباح غد أصبح عبء وضيفًا ثقيلاً لا يضيف إلا انتكاسة وغرقًا في مستنقع العنوسة. ولا يبقى في الانتظار إلا الموت؛ لعله يكون بلسم مداوى من حال خارت فيه قوتهن، وهزل فيه الجسد وارتدين فيه البنات التجعايد ثوبًا، وتصير ذكراهن وهن أحياء همًّا؛ لعل يومًا يأتي فيه الخلاص وأي خلاص، إن خيل الحكومة عندما تكبر يطلق عليها رصاصة الرحمة، صعب عليهن إن يعشن بلا رحمه .

عايز أعلق على النقطة دي ياعزيزي ,احب اصححلك معلومتك عدد العوانس في مصر 9 مليون منها 5 ونص مليون ذكور و 3 ونص مليون فتاة

تم تعديل 16 فبراير 2013 بواسطة إمحوتب

[نبيل محيسن]

- يوجد فى مصر 9 مليون عانس في مصر ؛ ربما منهم أختك أو بنتك أو قريبة لك، إنهم صاروا كأوراق شجر يذبل ثم يتساقط؛ تحرقها دموع أم وتلسعها حسرة أب وتلهبها عيون الآخرين، ووسط ذلك يأتي الزمان مع طلعة كل شمس يرسل لهب يشوى ظهورهن، وفى المساء تغرب الشمس ومعها تسحب جمال ونضارة وجوهن، ومع سكون الليل يحبو الهمّ فوق صدورهن ويودون ألا يأتي صباح غد أصبح عبء وضيفًا ثقيلاً لا يضيف إلا انتكاسة وغرقًا في مستنقع العنوسة. ولا يبقى في الانتظار إلا الموت؛ لعله يكون بلسم مداوى من حال خارت فيه قوتهن، وهزل فيه الجسد وارتدين فيه البنات التجعايد ثوبًا، وتصير ذكراهن وهن أحياء همًّا؛ لعل يومًا يأتي فيه الخلاص وأي خلاص، إن خيل الحكومة عندما تكبر يطلق عليها رصاصة الرحمة، صعب عليهن إن يعشن بلا رحمه .

عايز أعلق على النقطة دي ياعزيزي ,احب اصححلك معلومتك عدد العوانس في مصر 9 مليون منها 5 ونص مليون ذكور و 3 ونص مليون فتاة

نعم كلامك صحيح لكن كلمة عانس تطلق على البنت والولد

[نبيل محيسن]

قرر حزب العمل عقد ندوة حول كتاب " نهاية مشكلة الإسكان الآن " يوم الثلاثاء 03 -203 وذلك فى مقره العام فى 9 شارع جمال الدين ابو المحاسن 0 جاردن سيتى الساه 7.5 بعد صلاة العشاء

[eslam elmasre]

واضح ان هناك مجهود مبذول من كاتب هذا الكتاب ولكن اسمح لي عزيزي مشكلة الايجار القديم هي مشكلة حساسة جدا جدا ولو تلاحظ ان كل الحكام السابقين كانو ياتون عند هذه القضية ويتعدونها لانها مشكلة تمس غالبية الشعب المصري فهناك اكثر من 70 % من الشعب المصري تمسه هذه المشكلة مثلها مثل مشكلة دعم رغيف العيش

فالكلام ببساطة عن هذه القضية وتقديم الحلول النظرية شيء ليس بالهين

ثم لي ملاحظات على باقي العرض اتعرض لها في ما بعد

تحياتي

[omar hamada]

- يوجد فى مصر 9 مليون عانس في مصر ؛ ربما منهم أختك أو بنتك أو قريبة لك، إنهم صاروا كأوراق شجر يذبل ثم يتساقط؛ تحرقها دموع أم وتلسعها حسرة أب وتلهبها عيون الآخرين، ووسط ذلك يأتي الزمان مع طلعة كل شمس يرسل لهب يشوى ظهورهن، وفى المساء تغرب الشمس ومعها تسحب جمال ونضارة وجوهن، ومع سكون الليل يحبو الهمّ فوق صدورهن ويودون ألا يأتي صباح غد أصبح عبء وضيفًا ثقيلاً لا يضيف إلا انتكاسة وغرقًا في مستنقع العنوسة. ولا يبقى في الانتظار إلا الموت؛ لعله يكون بلسم مداوى من حال خارت فيه قوتهن، وهزل فيه الجسد وارتدين فيه البنات التجعايد ثوبًا، وتصير ذكراهن وهن أحياء همًّا؛ لعل يومًا يأتي فيه الخلاص وأي خلاص، إن خيل الحكومة عندما تكبر يطلق عليها رصاصة الرحمة، صعب عليهن إن يعشن بلا رحمه .

عايز أعلق على النقطة دي ياعزيزي ,احب اصححلك معلومتك عدد العوانس في مصر 9 مليون منها 5 ونص مليون ذكور و 3 ونص مليون فتاة

اهم كلهم عوانس حيتجوزا ازاي وهما مش عارفين يصرفوا علي نفسهم واللي اتجوز زعلان وشايل الهم الا من رحم ربي

[omar hamada]

حتي المساكن اللي بتبنيها الحكومه بياخدها ناس مش محتاجينها وتباع بعشره اضعاف سعرها والمحتاج لا يسكن ماهو ماعنوش واسطه

والمياه الازمه دي كلها وتلاقي واحد ماسك خرطوم مياه وبيرش اشارع بيغسل عربيه

[نبيل محيسن]

ولو تلاحظ ان كل الحكام السابقين كانو ياتون عند هذه القضية ويتعدونها لانها مشكلة تمس غالبية الشعب المصر

HGV] :

الرد :

لان كل الحكومات لم تحل مشكلة الاسكان فبالتالى الصعب حل مشكلة الاسكان القديم انما فى كتابى حل وتوصيف جيد للمشكلة

..........................................................................................

اهم كلهم عوانس حيتجوزا ازاي وهما مش عارفين يصرفوا علي نفسهم واللي اتجوز زعلان وشايل الهم الا من رحم ربي

eslam elmasre

الرد : الاستثمار العقارى هو الشيطان الذى يدمر اقتصادنا ومصر ايضا فى كتابى سيتم تهذيب الاستثمار العقارى ثم قتله