هل ما زال الاستثمار العقارى احسن استثمار فى ظل الظروف الحالية ؟؟؟

[ذهبية]

على مدى سنين من اول ما اشتركت فى المنتدى من كذا سنة ....و قابلت ناس محترمة اعتبرهم اخوتى الذى جاد عليا بهم الزمن

و فى هذا المنتدى الى وحشنى جداا من فترة كبيرة مدخلتوش ..كنا نتحدث بمنتهى الثقة ان العقار هو احسن استثمار لينا ولاولادنا بعد منا

هل مازال هذا الاعتقاد سائد ....

فى ظل الظروف المحيطة و التطور الرهيب فى الاحداث السياسية فى مصر هل مازال هذا الاعتقاد سائد ؟؟

هل الان وقت مناسب للشراء خاصة ان الاسعار منخفضة او ثابتة .. من اول الثورة

وهل الخطوات القادمة من الاستفتاء على الدستور و اعلان انتخاب الرئيس الاوضاع هتهدى بالتالى يحدث استقرار اقتصادى

ام سوف نظل فى هذا الصراع ..؟؟؟

بالتالى كل واحد معاة قرشين يحطهم فىالبنك و يقعد ساكت احسن ... الى ان تضح الامور ...

[عطر الجنة]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

اولا وحشتينى ذهبية

و الحمد لله انك نورتى المحاورات مرة تانية

اكبر خطأ انك تضعى المال بالبنك الا فى حال العجز عن الاستثمار فى شئ

بعد ما زال الاستثمار العقارى محتفظ بهيبته .. و مكانته و سيظل .. لكن اى نوع فيه

دعينا نتكلم بإستفاضة و لا يضيق صدرك بى

اولا العقار مخزن للقيمة فمثلا لو اشتريتى شقة ب 100 الف و عند البيع هبط السعر الى 90 الف فهذا لا يعد خسارة لو قمتى بشراء شقة اخرى

لان سعر الجديدة سيكون هابط ايضا

و بالمثل فى حال المكسب لو بعتيها ب 110 فستشترى نظيرتها بنفس نسبة الارتفاع بالثمن

و يسرى ما سبق فى حال الشراء بغرض السكن

اما فى حال الاستثمار

فذلك موضوع اخر

- لو اشتريتى شقة بالتقسيط فبالتالى سيكون ثمنها مرتفع تبعا لعدد سنوات القسط و بالتالى ستنتظرى لاعادة البيع فترة طويلة لتحققى مكسب و سيكون حينها مكسب وهمى لهبوط قيمة الجنيه

- العقارات التى فعلا بها نسبة مكسب هى التى بالمدن الجديدة و المناطق الجديدة لان مع زيادة نسبة الاعمار بيزيد السعر و لكن يجب الشراء كاش لان فى تلك الحالة ممكن تشترى بسعر اقل من سعر السوق

- و طبعا مشاركات البناء تبعا لقيمة اموالك و لا تستحى من قلتها فانا رايت مشاركات ب 5 % من قيمة التكلفة

تحياتى

[خالد التهامى]

ربما الاحداث السياسية فى وتيرة متسارعة مرة نحو الهدوء واخرى نحوى التصعيد بالعنف واحيانا حوادث ارهابية تعطى انطباعا للمقيمين بالخارج انة يوجد عدم امان

يوجد اصدقاء لى مقمين خارج مصر صرفوا النظر عن شراء فيلات او حتى شقق لهم بسبب الوضع الامنى

يوجد جالية مصرية كبيرة تنتظر عودة الامن والهدوء للنزول الى مصر وشراء مايحتاجونة من عقارات

ان العقار يمرض ولاكن لايموت

تم تعديل 5 يناير 2014 بواسطة khalid altohamo

[egyptawy]

الغريبة انى فى وسط الاحداث ده اسعار العقارات بقت غريبة يعنى مثلا فى مشروع اسمه ماونت فيو اكتشف بيكلم بالملايين فى اسعار الشقق العادية

بالمناسبة ياباشمهندسة عطر قوللنا ايه راى حضرتك فى كمبوند تاج سلطان الافى طريق السويس

وهل يستاهل الاسعار الخرافية

[عطر الجنة]

ربما الاحداث السياسية فى وتيرة متسارعة مرة نحو الهدوء واخرى نحوى التصعيد بالعنف واحيانا حوادث ارهابية تعطى انطباعا للمقيمين بالخارج انة يوجد عدم امان

يوجد اصدقاء لى مقمين خارج مصر صرفوا النظر عن شراء فيلات او حتى شقق لهم بسبب الوضع الامنى

يوجد جالية مصرية كبيرة تنتظر عودة الامن والهدوء للنزول الى مصر وشراء مايحتاجونة من عقارات

ان العقار يمرض ولاكن لايموت

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

اكيد طبعا الوضع الامنى له باع فى موضوع الشراء و لكن ليس له اليد الطولى

بالعكس هناك رواج فى شراء الشقق فى هذه الاونة بالمدن الجديدة و التى تحت الانشاء لان مهما ارتفع السعر فهو اقل من مثيله فى المدن الاخرى

ايضا من الناحية الامنية فلن نكون سوريا او العراق

حتى انى باحد الايام رحت اقول فى نفسى .. العراقيين و السوريين و الليبيين جاءوا لمصر

فاين سنذهب نحن المصريين فما وجدت الا السودان

فنحن المصريين لن نترك بلدنا مهما كان لذا عمليات البيع و الشراء بخير

تحياتى

[عطر الجنة]

الغريبة انى فى وسط الاحداث ده اسعار العقارات بقت غريبة يعنى مثلا فى مشروع اسمه ماونت فيو اكتشف بيكلم بالملايين فى اسعار الشقق العادية

بالمناسبة ياباشمهندسة عطر قوللنا ايه راى حضرتك فى كمبوند تاج سلطان الافى طريق السويس

وهل يستاهل الاسعار الخرافية

التكالب غلى الشراء حاليا نتج من هزيمة الجنيه امام الدولار

اى تعدى الدولار حاجز 7 جنيه و اقترابه خارج حدود البنك الى 7.40 جنيه

ذلك ادى الى ارتفاع اسعار مواد البناء و بالتالى زادت التكلفة

و بالتالى ارتفع تمن المتر و ايضا انتشار العمران فى المدن الجديدة

لذا يفضل البعض تخزين اموالهم كعقار خاصة بعد هبوط سعر الذهب

اما عن كمبوند تاج سلطان

انا دخلت على موقع الكمبوند و رأيت الموقع .. صراحة لم يروق لى لانها ستكون منطقة ضوضاء نظرا لانها عند تقاطع الدائرى مع طريق السويس

ثانيا لكى احكم صح فلابد ان ارى ابعاد مساحة المناطق الخضراء لان ممكن ازيدها بالفوتوشوب للايحاء بكبر حجمها

من اهم مميزات الكمبوند الهدوء

هناك كمبوندات جميلة بالتجمع و الشروق

تحياتى

[عبدالرحمن الشرقاوي]

السلام عليكم، بعد 4 سنوات من هذا الثريد، أود أن أقول ان المحتوى والردود المكتوبة هنا تعتبر أكبر دليل على أن العقارات هي أفضل وسيلة للاستثمار. بعد مأساة تعويم الجنية وهبوط قيمته لتصل إلى 17.65 الآن، ومن المتوقع أن تستمر في الهبوط بالمستقبل. اثبت الزمن والوضع الاقتصادي الراهن أن العقار هو اءمن وسيلة للحفاظ على قيمة المال. أسعار العقارات ارتفعت كما ارتفعت كل أسعار المواد والمنتجات الأخرى، ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع فالسوق المفتوح والطلب قوي وهو معزز من مشتريات الأجانب ومشتريات المغتربين ومشتريات المصريين بالتسهيل والتقسيط. لذلك أنا ادعو الكل إلى سحب اموالهم من البنوك ووضعها في أوعية آمنة تحافظ عليها. اتجهوا أفضل إلى العقارات متوسطة المستوى مثل الشقق متوسطة المساحة في الأحياء الجديدة. يمكنكم أيضا تفقد المعروض في الخارج، هناك منتجات في دول الخليج وتركيا أفضل بكثير من مصر وبسعر أرخص ...تخيلوا!!!!

المعروض من عقارات البحرين للبيع مثلا أنسب دليل على ذلك، عقارات متنوعة وبسعر مناسب. البحرين تعتبر دبي الجديدة، تركيا ايضا سوق قوي جدا، قبرص سوق واعد، باكستان، الأردن، لبنان، كلها دول قريبة وبها فرص مميزة. 

شكرا