العقارات الفاخرة .. و جنون الأسعار

[عادل أبوزيد]

في الفترة الأخيرة قدر لي أن أسمع كثير من قصص  شراء و بيع إيصالات  ... نعم مجرد إيصالات شراء عقارات فاخرة  بملايين الجنيهات

ما سبق كان استهلالا لابد منه

في البداية لم أكن أصدق ما يقال  و لكن في الأسبوع الماضي أورد برنامج هنا العاصمة و غيره من البرامج الإخبارية  صور على التزاحم الشديد  على شباك حجز عقارات   لم تظهر على الأرض بعد و ثمنها بالملايين.

و التزاحم من أجل دفع مقدم الثمن  الثمن الذي يصل للملايين 

أترانا ننزلق إلى فقاعة عقارية  التي يعاني منها الغرب منذ 2008

 

[عطر الجنة]

حكاية بيع و شراء ايصالات الحجز موجودة منذ بدايات قرعة الاراضى و امتدت للكمبوندات ..

الاسباب كثيرة .. و لكل انسان سببه ..

1 - هبوط قيمة الجنيه امام الدولار .. جعل شريحة كبيرة تخاف على مدخراتها بالبنوك و تسارع بوضعها فى مخزن للقيمة لا يتناقص ..الشريحة دى اشترت باكثر من مكان .. هى غير محتاجة لما اشترت .. شركات المقاولات فاطنة للامر و سعت للجذب و هبطت بالمقدمات و طول فترات السداد .. اثناء تنفيذ الابنية و خروجها للنور .. السعر بيرتفع و بيعوض معدل هبوط الجنيه ..

2 - غرض الاستثمار .. الملاحظ ارتفاع سعر المتر فى المدن الجديدة خلال مدة قصيرة .. بمعدلات تفوق المدن القديمة ..فمثلا من سنتين كانت شقق التجمع حول 3000 جنيه للمتر .. الان تخطت حاجز 6000 .. الناس سعت للشراء و المضاربة بعد ذلك و المكسب بعد بداية البناء .. و دخل بالامر ايضا الشريحة التى  كانت تدخل قرعات الاراضى و الان بعد ارتفاع ثمنها و زيادة اعدادالاراضى المطروحة صعب امر التسويق لها .. لذا اتجهوا لشراء شقق الاغنياء لسهولة التسويق بعد كده ..

3 - شريحة المشتريين الحقيقين  بغرض السكن ..

و نكمل ..

 

[عطر الجنة]

فى رمضان تكثر الاعلانات لارتفاع نسب المشاهدة ..

زخم اعلانات سلع رمضانية ..

زاحمها غلى غير المعتاد اعلانات عقارية .. تفتح شهية المتفرج للشراء ..

الاعلانات تظهر الاماكن و كأن الجنة اصبح لها مكان على  الارض ..

طبعا الاعلانين السابقين مثال لكمبوند يتمنى اى انسان يعيش فيه ..

اعلان يفيد التسويق من الشركة و يفيد عند اعادة البيع ..