أين تضع فلوسك في مصر؟

[SANYONG]

عزيزى المتسائل:

انا اقيم فى الخليج منذ فترة طويلة و منذ حوالى 7 سنوات اشتريت اراضى فى برج العرب حوالى 750 متر من العرب و كذلك فدان على شارع الاسكندرية فى مدينة الحمام( الشارع الرئيسى)ك65 الساحل الشمالى و كذلك 6000 متر فى مدينة الحمام على شارع اسفلت ثالث نمرو من شارع الاسكندرية فى مدينة الحمام و نظرا لانى انوى السفر الى كندا فانا اريد بيع الاراضى لعدم وجود من يرعاها علما اننى اشتريتها من اخ عربى وضع يد و هو رئيس المجلس المحلى للمدينة يعنى مضمون و كذلك قمت بعمل مساحة للارض و دفع تخصيص للحكومة حوالى 75 قرش عن كل متر و كذلك لها ملفات فى مدينة مطروح جاهزة على تقدير ثمن للارض يتم دفع 10 % منه للحكومة و استلام عقد مسجل و الباقى على عشر سنوات اذا كنت مهتم يمكنك مكالمتى على تليفون السعودية رقم 00966504689749 .

و شكرا

[بنت الشاطئ1]

السلام عليكم

الأستاذ الفاضل سى السيد

قلت فى حديثك السابق الأتى

والأهم والأخطر في هذا الموضوع هو إنك بتوقع على إقرارات بلتزم فيها إنك لازم تبني خلال مدة محددة غالباً لا تتجاوز عام من شراء الأرض

وانا عندى تساؤل

هل هذه الاقرارات على جميع الأراضى أم مناطق معينة

أرجو أيضا ممن عنده فكرة عن هذا الأمر أن يجيب عن هذا التساؤل لأننى أيضا اريد شراء قطعة أرض فى مصر

وشئ أخر كيف لى ان اصل الى صاحب العقار او المسئول عن هذه العقارات وكيف اضمن انه لن يسرق اموالى مثلا

وهل اذا تم توثيق العقار فى الشهر العقارى هل هذا يكفى

وهل الدفع كاش اوفر من التقسيط

وجزاكم الله خيرا

[Horus]

الله يخرب بيوتهم ... يعنى الناس تروح فيين بس ... -_- :P :o

ارتفاع حاد في أسعار الأراضي والعقارات بالقاهرة الكبري

»المغربي« يساند دور السماسرة ويرفع الأسعار بنسبة 100%

احمد المغربي

محمد خليفة

تبخرت أحلام وآمال المصريين وفشلت محاولاتهم في الحصول علي قطع اراض بالمدن والتجمعات العمرانية الجديدة بعد ان اصابتها حمي ارتفاع الاسعار بنسب تتراوح بين 100% و200%. وبدأت اسواق تجارة الاراضي في استغلال المواطنين الراغبين في بناء »بيت العائلة« عن طريق الاعلانات المبوبة بالصحف وتوزيع الملصقات في وسائل المواصلات العامة ومقار الاندية الاجتماعية في محاولة لاصطياد الفريسة. ودخلت وزارة الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية هي الاخري حلبة المنافسة عن طريق طرحها للاراضي بالمدن الجديدة

بأسعار خيالية تفوق قدرة الراغبين في البناء وتعمير هذه المدن. وزاد الطين بلة عدم وجود رقابة من جانبها علي عمليات تسقيع الاراضي التي انتشرت بصورة كبيرة في التجمعات الجديدة.

ففي مدينة 6 اكتوبر التي شهدت ارتفاعا ملحوظا في الاسعار دون مبرر معقول بلغ سعر المتر المربع من الاراضي الموجودة بالحي الاول ألفي جنيه مقابل ألف جنيه في العام الماضي. كما بلغت الزيادة بمنطقة غرب »سوميد« بنفس المدينة 300% حيث بلغ سعر المتر المربع 1500 جنيه حاليا مقابل 500 جنيه في العام الماضي.

والغريب في الامر ان جهاز مدينة 6 اكتوبر كان يبيع المتر المربع بسعر 330 جنيها بنفس المنطقة المذكورة.

وتسببت إحدي شركات المقاولات الكبري في ارتفاع اسعار الوحدات والاراضي السكنية بعد تنظيمها لحملة دعائية عن مشروع سكني جديد علي مساحة 8 الاف فدان بجوار مدينة الشروق، وأعلنت الشركة صاحبة المشروع عن بيع وحدات سكنية بمساحات 77 مترا مربعا بسعر 127 ألفا و800 جنيه.

ويتم تسليم الوحدات علي الطوب الاحمر بدون اية تشطيبات أولية او نهائية. والغريب ان السماسرة واصحاب الشركات العقارية الاخري بدأت هي الاخري تطبيق انظمة مشابهة في الاسعار الجنونية التي ألهبت اسواق الاراضي والعقارات.

وبدأت ايضا اجهزة المدن الجديدة رفع اسعار اراضيها اسوة بالشركة الكبري. ولم تسلم اراضي العمارات والفيلات من »الحمي« المرضية التي اجتاحت بقاع الارض الجديدة، وتراوح سعر المتر للاراضي المخصصة للعمارات بمدينة 6 اكتوبر والتي تم طرحها مؤخرا عن طريق وزارة الاسكان بين 690 و720 و920 جنيها للمتر المربع.

الخطير في الامر ان »السماسرة« يقومون ببيع هذه الاراضي بسعر 1800 جنيه للمتر المربع بالحي الاول والسابع والثامن بمدينة 6 اكتوبر. وكانت نفس هذه القطع تباع عن طريق السماسرة في العام الماضي بسعر 850 جنيها للمتر المربع.

وفي الاحياء الثاني والثالث والرابع والخامس بالمدينة المذكورة وصل سعر المتر حاليا إلي 800 جنيه، بينما كان سعره في العام الماضي 650 جنيها. وتباري السماسرة في رفع اسعار الاراضي بعدما كشرت شركة المقاولات الكبري عن انيابها ورفعت سعر بيع الاراضي إلي اكثر من 2300 جنيه للمتر المربع.

وفي مدينة الشيخ زايد المجاورة لمدينة 6 اكتوبر عروس المدن العمرانية الجديدة ارتفعت اسعار الاراضي والوحدات السكنية حيث بلغ سعر المتر المربع للوحدات السكنية ألف جنيه مقابل 750 جنيها في العام الماضي وبلغ سعر الوحدة السكنية مساحة 109 أمتار 140 ألف جنيه في حين لم يكن سعرها في العام الماضي يزيد علي 100 ألف جنيه.

والغريب ان مشروعات الاسكان التعاوني التابعة لهيئة تعاونيات البناء والاسكان لم تنج هي الاخري من غول ارتفاع الاسعار، ورفعت اسعارها للوحدات المخصصة لمحدودي الدخل بنسب تتراوح بين 50 و100% خاصة بعد ارتفاع اسعار حديد التسليح والاسمنت ومواد البناء مؤخرا.

مدينة العبور

وفي مدينة العبور التي تعتبر اقل المدن إقبالا من المواطنين شهدت هي الاخري ارتفاعا في الاسعار بلغ سعر الوحدة السكنية مساحة 70 مترا مربعا 65 ألف جنيه. وكانت تباع نفس المساحة في العام الماضي بسعر 55 ألف جنيه.

واكدت مؤشرات ان نسبة زيادة الاسعار بمدينة العبور بلغت 20%. اما اسعار الاراضي فيتراوح سعرالمتر المربع بين ألف و1500 جنيه مقابل 900 و1000 جنيه في العام الماضي.

القاهرة الجديدة

والتهبت اسعار الوحدات السكنية بمدينة القاهرة الجديدة وبلغ سعر الوحدة السكنية 200 ألف جنيه، كما بلغت في بعض المناطق بنفس المدينة 400 ألف جنيه حسب المساحات، ومازالت الشركات العاملة في مجال السمسرة وبيع الوحدات السكنية والاراضي تستغل مواسم اشتعال الاسعار بصورة كبيرة وتحول دون حصول القاعدة العريضة علي حقها المشروع بالفوز بأرض الاحلام التي اصبحت حلما مستحيلا امام جموع الراغبين في بناء مستقبل الاجيال.

[se_ Elsyed]

السلام عليكم

الأستاذ الفاضل سى السيد

قلت فى حديثك السابق الأتى

والأهم والأخطر في هذا الموضوع هو إنك بتوقع على إقرارات بلتزم فيها إنك لازم تبني خلال مدة محددة غالباً لا تتجاوز عام من شراء الأرض

وانا عندى تساؤل

هل هذه الاقرارات على جميع الأراضى أم مناطق معينة

أرجو أيضا ممن عنده فكرة عن هذا الأمر أن يجيب عن هذا التساؤل لأننى أيضا اريد شراء قطعة أرض فى مصر

وشئ أخر كيف لى ان اصل الى صاحب العقار او المسئول عن هذه العقارات وكيف اضمن انه لن يسرق اموالى مثلا

وهل اذا تم توثيق العقار فى الشهر العقارى هل هذا يكفى

وهل الدفع كاش اوفر من التقسيط

وجزاكم الله خيرا

معليش فكرني هل قلت الكلام ده في موضوع غير هذا ولا إيه وكان إيه المناسبة ؟

لأني أعتقدكنت بأتكلم عن أراضي المدن الجديدة اللي بتبقى متسجلة بالفعل في الجهاز التابع له المدينة بإسم المشتري .. يعني إنسي حكاية أن حد يضع يده عليها لإن الحكومة ساعتها تحط صوابيعها في عينه ..

واللعب كله في التعامل بين الأفراد بينهم وبين بعض ولو ما سجلتيش الأرض في الشهر العقاري بمجرد شراءها يبقى إحتمال التعرض للمخاطر قائم..

وعشان تسجليها يبقى لازم ما تكونش أرض عشوائية

موضوع كبير كبير

وهل اذا تم توثيق العقار فى الشهر العقارى هل هذا يكفى

يكفي ونص كمان والدولة في شهر أغسطس ده خفضت رسوم التسجيل الخزعبلية إلى مبالغ قليلة جداً من 500 إلى 2000 ج لقعطة الأرض أو الشقة .. إلخ عشان تشجع الناس يمشوا رسمي وعشان يصطادوا البائع كمان في الضرايب لو كان تاجر يعني ...

وهل الدفع كاش اوفر من التقسيط

التقسيط طبعاً .. لكن ما فيش بياع يرضى يسجل لك وإنتي لسه ما خلصتيش الأقساط .. يبقى طول مانتي بتسددي بيبقى معاكي عقد إبتدائي وده خطر برضوا لو حصل وضع يد أو حصل بيع لشخص تاني .. نصب يعين ..

واحد جاري من الأرياف لكنه بيعمل في القاهرة وعايش فيها .. وأخوه ظابط قوات مُسلحة .. راحوا لموا تحويشة العُمر وباعوا ورثهم في البلد وأشتروا قطعة أرض مباني محترمة على الطريق الدائري وبقى ما حدش عارف يكلمهم .. وسدد جزء كبير من أقسطاها لكن لمشاغل العمل قعد كام شهر ما يروحش يشقر عليها .. المهم فضي في يوم وراح يشوف الأرض لقاها عمارة مرتفعة البنيان .. وسلم لي على المترو .. صاحبنا بتاع مكتب تقسيم الأراضي باعها لشخص أخر والتاني متريش وراح طالع بيها عمارة ... وممكن يكون سجلها كمان .. وصاحبنا اللي إتنصب عليه بل العقد الإبتدائي وشرب ميته وعلى المتضرر اللجوء إلى القضاء ويبقى الحال كما هو عليه .. آه المكتب بتاع التقسيم جاب درافها وخلع