شيخوخة القوانين - قانون الإيجارات القديمة

[Grandma]

لا أعلم سبب التباطوء في حل مشكلة ( قانون الايجارات القديمة )  المجحف لملاك العقارات  وورثتهم الذين بُح صوتهم مطالبين مرارا وتكرارا بانصافهم .. فمن غير المعقول  ولا العدل في زمن قد يبلغ ايجار شقة في حي الزمالك - كمثال -   اكثر من عشرين ألف جنيه ( ايجار جديد ) بينما في عمارة مجاورة لها  ايجار الشقة  لا يتعدى عشرون جنيها لانها مؤجرة  حسب قانون (  الايجار القديم ) ليس هذا فقط وانما يحق للمالك ان يستعيد شقته من المؤجر في الوقت الذي يحدده في العقد في الحالة الاولى و هذا هو الصواب و المعمول به في كل بلدان العالم .. اما بالنسبة للمالك التعيس الذي أجر شقته (  بالقانون القديم  ) فلا يحق له ان يطالب باستعادة شقته بل وصل الأمر باعطاء المؤجر الحق في  توريثها لابناءه بينما أبناء صاحب العقار وأحفاده قد يكونوا في أمس الحاجة الى شقة ليتزوجوا فيها ولا يملكون ثمنها ...  واذا حدثت معجزة وغادر المؤجر المحظوظ الشقة فهو لا يخجل ما ان يطالب صاحب العقار بتعويض ربما يبلغ ثمن شقة تمليك كمكافئة  له على مغادرته الشقة  !!! في أي شرع هذا ؟!!  
اعلم ان هذه المشكلة قتلت بحثا على صفحات الجرائد وكافة وسائل الاعلام و لااعلم ان كانت نوقشت من قبل في المحاورات .. على اية حال هذا القانون المعيب لم يعد صالحا لهذا الزمن و المطلوب تعديله.. ليس هذا فقط وانما مطلوب أيضا سن قانون يحمي المؤجرين من جشع الملاك بتحديد سقف للايجارات بما يتناسب مع الحالة الاقتصادية للبلد . 
اما القانون الأهم  والذي يجب ان يُستحدث  والذي سيقضي على مشاكل كثيرة في المستقبل ويحتفظ بالشكل الحضاري للدولة  هو ان يتم هدم اي بناء سكني غير أثري بعد مرور  ٥٠ عاما على بناءه . 

 

[أبو محمد]

16 ساعات مضت, Grandma said:

لا أعلم سبب التباطوء في حل مشكلة ( قانون الايجارات القديمة )  المجحف لملاك العقارات  وورثتهم الذين بُح صوتهم مطالبين مرارا وتكرارا بانصافهم

وأنا كمان والله .. لا أعلم
إلا أنه من مواضيع مكتسبات يوليو الاشتراكية
والله يرحم محرم فؤاد الذى أطلق صيحته المشهورة : 
"لا مساس .. ولا مساس .. ولا مساس .. إنت حلو فى كل شيئ إلا المساس"

وياما مواضيع فى المحاورات ناقشت الموضوع ده
ولكن كالعادة .. فإن الموضوع على رأس أولويات الحكومة والبرلمان وكل الناس
لغاية لما بعنا بيتنا القديم .. والسكان كان نصيبهم أكتر من الورثة 
آدى آخر الأخبار من جريدة الشروق .. وكالعادة برضو : "أفلح إن صدق"

نشر فى : الأربعاء 9 مايو 2018 - 9:30 م | آخر تحديث : الأربعاء 9 مايو 2018 - 9:30 م

قال رئيس ائتلاف دعم مصر، محمد السويدي، إن الائتلاف ناقش خلال اجتماع المكتب السياسي اليوم الأربعاء، عددا من التشريعات والقوانين التي سيعمل على خروجها إلى النور، والتي ستثير جدلا واسعا، لكن لا بد من تحقيق العدالة فيها والانتهاء منها، وعلى رأس تلك القوانين قانون الإيجار القديم، وتعديله وإجراء حوارات مجتمعية حوله.

 

[Scorpion]

الرأي الآخر :

900 جنيه

 

[أبو محمد]

منذ ساعة, Scorpion said:

الرأي الآخر :

 

تقصد الآراء الأخرى .. لأنك ما أخدتش بالك من الحسبة اللى انا حسبتهالك هنا
و الحالة بتاعة البيت ابو 5 آلاف اللى بقوا يساووا 8 مليون هى حالة بيتنا 
إحنا فعلا - كورثة - أخدنا تلت "قيمة" البيت .. والسكان أخدوا التلتين 
يحيا العدل
 

[Grandma]

10 ساعات مضت, أبو محمد said:

وأنا كمان والله .. لا أعلم
إلا أنه من مواضيع مكتسبات يوليو الاشتراكية
والله يرحم محرم فؤاد الذى أطلق صيحته المشهورة : 
"لا مساس .. ولا مساس .. ولا مساس .. إنت حلو فى كل شيئ إلا المساس"

وياما مواضيع فى المحاورات ناقشت الموضوع ده
ولكن كالعادة .. فإن الموضوع على رأس أولويات الحكومة والبرلمان وكل الناس
لغاية لما بعنا بيتنا القديم .. والسكان كان نصيبهم أكتر من الورثة 
آدى آخر الأخبار من جريدة الشروق .. وكالعادة برضو : "أفلح إن صدق"

نشر فى : الأربعاء 9 مايو 2018 - 9:30 م | آخر تحديث : الأربعاء 9 مايو 2018 - 9:30 م

قال رئيس ائتلاف دعم مصر، محمد السويدي، إن الائتلاف ناقش خلال اجتماع المكتب السياسي اليوم الأربعاء، عددا من التشريعات والقوانين التي سيعمل على خروجها إلى النور، والتي ستثير جدلا واسعا، لكن لا بد من تحقيق العدالة فيها والانتهاء منها، وعلى رأس تلك القوانين قانون الإيجار القديم، وتعديله وإجراء حوارات مجتمعية حوله.

 

هو لسه هيبقى فيه حوار مجتمعي ؟!!

على اي حال انا لا أريد تحميل المواطن مزيدا من الأعباء المالية خاصة في هذه الفترة الصعبة ، لكن بقول ان القانون دا كان المفروض انه يتنظر فيه و يتعدل من فترة طويلة ومثله قوانين كثيرة . 

 

[Grandma]

8 ساعات مضت, Scorpion said:

الرأي الآخر :

900 جنيه

 

يااااه دا انا مشاركة في الموضوع بتاع حضرتك وناسية .. العتب عالذاكرة . 

بالنسبة للخلو فدا حصل في فترة لاحقة ، وبعض الملاك كانوا بيستحرموا الخلو و بيعتبروه مقدم او يقسموه جزءين جزء يسكن المؤجر بقيمته وجزء رايح . ورغم اني مع الرأي اللي بيقول ان ال ٩٠٠ جنيه يجب ان تقيم بسعر الذهب وقتها لكن على ما أتذكر ان مبلغ الخلو ماكانش مبلغ بيرهق المؤجر  ، كل ما في الأمر انه شايف انه حرام يروح عليه بلا مقابل ،  مع ان المقابل من وجهة نظري هو ان العقود كانت مفتوحة المدة الزمنية، ودا يعتبر  مقابل جيد جدا . أما من وجهة نظر المالك هي ان الايجار رخيص وغير منصف وهو شايف انه بياخد حقه بالخلو . 

 

 

[عادل أبوزيد]

يعجبني جدا التعبير القرآني "أشربوا في قلوبهم العجل"  باسم الاشتراكية او الوطنية أو أي شئ آخر ... إقتنع كثير من الناس أو أشربوا الفكر الاشتراكي.

كل الرأسماليون  من اول عبود باشا  لغاية الحاج فلان الذي  ذاق الضني و حط قرش على قرش و بنى بيت بستر العيال  كل هؤلاء يجب ان تنزع منهم ثرواتهم ...

و على رأي الفاضل أبو محمد  ... واحد مجنون يرمي حجر في البير  و لا يستطيع ألف عاقل إخراج هذا الحجر

[أبو محمد]

مين فاكر قضايا الخلو وبطلها سعد زايد ؟
مين سعد زايد ؟ .. ده كان محافظ القاهرة فى الستينيات وهو الذى صرح فى يوم ما بأنه قد أعطى القانون أجازة
كان أى مستأجر يستطيع أن يقدم شكوى بادعاء أن المالك أخد منه خلو رجل (صحيح ولا مش صحيح .. مش مهم) .. سعادة المحافظ كان قد شكل لجانا لبحث هذه الشكاوى للتحقيق مع ملاك العقارات
الذين تقدم ضدهم شكاوى بتقاضيهم "خلوات رجل" من المستأجرين .. وتقرر هذه اللجان إلزام الملاك برد المبالغ التي تقاضوها زيادة على الأجرة باعتبارها "خلوات رجل" .. وكان المالك الذي يصر على الإنكار رغم التحريات التي تؤكد أنه أخذ خلواً ، يتم التحفظ عليه بإدارة شرطة المرافق إلى أن يعترف .. فإذا تمسك بالإنكار ترفع المحافظة عنه تقريراً إلى الجهات المسؤولة لفرض الحراسة عليه باعتباره مستغلاً وسارقاً لأموال المواطنين .

كما كانت هذه اللجان تبلغ إدارة الجوازات بأسماء الملاك الذين لم يتم البت في الشكاوى المقدمة ضدهم لمنعهم من السفر.

وقد مدت بعض اللجان اختصاصها إلى الشقق المفروشة لإرغام ملاكها على تأجيرها لشاغليها خالية
بإيجار المثل في ذلك الوقت الذي لم يكن يزيد على بضعة جنيهات .. وكذلك مدت اختصاصها إلى تمكين الأفراد من الشقق الخالية وإرغام الملاك على تحرير عقود إيجار بها وإلى اعتبار التأمين الذي يسدده المستأجر زيادة على إيجار شهر واحد "خلو رجل" .. وهي أحكام لم يكن القانون يتضمنها في ذلك الوقت.

[Grandma]

في ١١‏/٥‏/٢٠١٨ at 22:58, أبو محمد said:

مين فاكر قضايا الخلو وبطلها سعد زايد ؟
مين سعد زايد ؟ .. ده كان محافظ القاهرة فى الستينيات وهو الذى صرح فى يوم ما بأنه قد أعطى القانون أجازة
كان أى مستأجر يستطيع أن يقدم شكوى بادعاء أن المالك أخد منه خلو رجل (صحيح ولا مش صحيح .. مش مهم) .. سعادة المحافظ كان قد شكل لجانا لبحث هذه الشكاوى للتحقيق مع ملاك العقارات
الذين تقدم ضدهم شكاوى بتقاضيهم "خلوات رجل" من المستأجرين .. وتقرر هذه اللجان إلزام الملاك برد المبالغ التي تقاضوها زيادة على الأجرة باعتبارها "خلوات رجل" .. وكان المالك الذي يصر على الإنكار رغم التحريات التي تؤكد أنه أخذ خلواً ، يتم التحفظ عليه بإدارة شرطة المرافق إلى أن يعترف .. فإذا تمسك بالإنكار ترفع المحافظة عنه تقريراً إلى الجهات المسؤولة لفرض الحراسة عليه باعتباره مستغلاً وسارقاً لأموال المواطنين .

كما كانت هذه اللجان تبلغ إدارة الجوازات بأسماء الملاك الذين لم يتم البت في الشكاوى المقدمة ضدهم لمنعهم من السفر.

وقد مدت بعض اللجان اختصاصها إلى الشقق المفروشة لإرغام ملاكها على تأجيرها لشاغليها خالية
بإيجار المثل في ذلك الوقت الذي لم يكن يزيد على بضعة جنيهات .. وكذلك مدت اختصاصها إلى تمكين الأفراد من الشقق الخالية وإرغام الملاك على تحرير عقود إيجار بها وإلى اعتبار التأمين الذي يسدده المستأجر زيادة على إيجار شهر واحد "خلو رجل" .. وهي أحكام لم يكن القانون يتضمنها في ذلك الوقت.

وانا فاكرة كمان كان فيه لجنة بتعدي تقدر سعر الايجار .. يعني بعد ما المالك يقدر ايجار شقته بأربعين جنيه مثلا تيجي اللجنة وتنزل الايجار للنص و ممكن أكثر . 

[أبو محمد]

41 دقائق مضت, Grandma said:

وانا فاكرة كمان كان فيه لجنة بتعدي تقدر سعر الايجار .. يعني بعد ما المالك يقدر ايجار شقته بأربعين جنيه مثلا تيجي اللجنة وتنزل الايجار للنص و ممكن أكثر .  

ودى كانت مدرسة فساد من نوع آخر
فى عام 75 كان فيه عمارة بتتبنى .. حجزت فيها .. صاحب البيت لم يوقع معى عقد إلا بعد أن جاءت لجنة التقدير .. وظبطها بمعرفته .. وقدم لها عقود إيجار (وهمية) بأسماء قرايبه ونسايبه .. وعندما صدر تقدير اللجنة (المتظبطة) انتظر 60 يوما (الفترة التى يحق فيها للسكان الطعن فى التقدير) ثم وقع العقود الحقيقية بعد أن أصبح التقدير لا يمكن الطعن فيه .. إحنا مفيش حاجة تقف قدامنا

[Grandma]

23 ساعات مضت, أبو محمد said:

ودى كانت مدرسة فساد من نوع آخر
فى عام 75 كان فيه عمارة بتتبنى .. حجزت فيها .. صاحب البيت لم يوقع معى عقد إلا بعد أن جاءت لجنة التقدير .. وظبطها بمعرفته .. وقدم لها عقود إيجار (وهمية) بأسماء قرايبه ونسايبه .. وعندما صدر تقدير اللجنة (المتظبطة) انتظر 60 يوما (الفترة التى يحق فيها للسكان الطعن فى التقدير) ثم وقع العقود الحقيقية بعد أن أصبح التقدير لا يمكن الطعن فيه .. إحنا مفيش حاجة تقف قدامنا

يااااه يعني الشاي ابو ياسمين كان شغال من أيام لجان التقدير !! وأنا اللي كنت فاكرة ان المُلاك كلهم ملايكة .
 

[أبو محمد]

في ١٤‏/٥‏/٢٠١٨ at 01:14, Grandma said:

يااااه يعني الشاي ابو ياسمين كان شغال من أيام لجان التقدير !! وأنا اللي كنت فاكرة ان المُلاك كلهم ملايكة .

هذا ما يجب أن نتوقعه عندما تتدخل الحكومات فى "كل" شيئ .. الحكومة مدير فاشل بكل المقاييس .. فى ذلك العصر والأوان (والذى ما زال البعض يفكر بعقليته) كانت الحكومة بتعمل كل حاجة .. كانت بتخلق السوق السودا وبعدين تتدخل لمحاربة "وليدها" .. كانت بتقضى على القطاع الخاص وتفشل فى القيام بدوره .. كانت بتقضى على ملاك العقارات وتفشل فى القيام بدورهم .. وما زال البعض يعتقد أن الحكومة إيدها طايلة وإيدها فى كل حاجة حتى تحديد أجر عادل إمام ويسرا فى مسلسلات رمضان

[عادل أبوزيد]

كتبت اكثر من مرة - عن الايجارات القديمة - ان الكلام العايم ما ينفعش

لازم نقيس المشكلة و نفصصها بالارقام

المستأجرين ليسوا ملا ئكة

من يقطن عمارات وسطالبلد الشقة ٤٠٠ متر و ايجارها سبعة جنيهات  و يطالب الشركة صاحبة الشقة ان تجدد الارضيات الباركيه على حسابها