معلومات عن مدينتى

[ahmos1]

يا جماعة حد عندة معلومات عن مدينتى (طلعت مصطفى) :D

[ahm_ali_baba]

يا جماعة حد عندة معلومات عن مدينتى (طلعت مصطفى) :D

يا خسارة طلعت اوت

كنت اظن انى سأستمتع بمعرفه معلومه جديدة

يالله خيرها فى غيرها انشاء الله

[ahmos1]

مشروعات سكنية ضخمة بمليارات الدولارات يقودها القطاع الخاص وتراجع الدور الحكومي إلى الإشراف

القاهرة: هبة القدسي

شهدت القاهرة أخيرا، توقيع عقد من اكبر العقود العقارية لإنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات في شرق القاهرة على مساحة ثمانية آلاف فدان بتكلفة استثمارية 60 مليار جنيه، أو ما يساوي 10 مليارات دولار.

ويعد هذا المشروع هو الأحدث والأكبر وحديث الساعة في السوق العقارية في مصر، رغم انه ليس الأول فقد سبقه في السوق مشروعان كبيران لإنشاء مدن سكنية متكاملة، الأول هو مشروع دريم لاند، الذي بدأ تنفيذه منذ بداية عام 1993.* والثاني هو مشروع مدينة الرحاب في عام 1997، وظلا المشروعين السكنيين الأضخم والأكبر من حيث المساحة والتكلفة الاستثمارية، وقامت بهما شركتان من اكبر شركات القطاع الخاص العقارية في مصر بجوار المشروعات السكنية الضخمة التي تقوم بها الحكومة المصرية وهيئة المجتمعات العمرانية في أطراف العاصمة والمحافظات المصرية الأخرى.

لكن يبدو أن التوجه الجديد هو إطلاق يد القطاع الخاص العقاري ليقوم بمهمة بناء المدن السكنية الجديدة الضخمة، تحت إشراف ورعاية وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية وخلال فترة العشر سنوات الماضية، ظهرت مشروعات لمدن سكنية على مساحات متباينة تقدم الخدمات الترفيهية والتعليمية من مدارس وملاه وأندية رياضية ومستشفيات ومراكز تجارية لتجذب قطاعا عريضا من راغبي السكن إلى هذه المدن السكنية الجديدة* المدينة السكنية الجديدة تحمل اسم «مدينتي»، وقد شهد الدكتور احمد نظيف، رئيس الوزراء المصري، بمكتبه الأسبوع الماضي، مراسم توقيع عقد بيع ثمانية آلاف فدان للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني.

ويقول هشام طلعت مصطفى، رئيس مجلس إدارتها، إن المشروع الجديد يستوعب 600 ألف نسمة في 80 وحدة سكنية بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى 60 مليار جنيه، وتوفر 50 ألف فرصة عمل مباشرة، ومائة ألف فرصة عمل غير مباشرة سنويا، على مدى عشرين عاما، هي مدة تنفيذ المشروع.

ويعمل المشروع على جذب خمسة مليارات دولار استثمارات أجنبية من خلال المشروعات الاستثمارية التي ستقام داخل المدينة، ويبلغ حجم الانفاق السنوي للمشروع 3 مليارات جنيه، كما يحقق للحكومة المصرية 12 مليار جنيه كإيرادات من الضرائب المباشرة وغير المباشرة.

ويضيف هشام طلعت مصطفى: المشروع يأتي بعد سلسلة كبيرة من المشروعات السكنية الضخمة، مثل مدينة الرحاب التي نجحت في جذب قطاع عريض من المصريين للإقامة به بعد توفر كافة الخدمات المطلوبة في المدينة، كذلك مدينة الربوة بحي الشيخ زايد، ومدينة ماي فير بمدينة الشروق.

المشروع الجديد يضم إلى جانب الوحدات السكنية، 20 مدرسة تقدم ارقى المستويات التعليمية، و22 دور عبادة (مساجد وكنائس)، و10 مراكز تجارية عالمية على مساحة 150 فدانا، وناديا رياضيا على مساحة 150 فدانا، ومناطق حدائق عامة ومتنزهات ترفيهية وسياحية تضم ألفي غرفة، ومركزا عالميا للمعارض لجميع الصناعات المصرية، ومنطقة للمعاهد العلمية والجامعات، ومراكز تجارية، ومجمعا اداريا عالميا، ومتحفا يعرض تاريخ مصر.

ويقول هشام طلعت إن مدينة الرحاب كانت نموذجا مصغرا للتخطيط لمدينة سكنية ضخمة بهذا الحجم وهذه المساحة، وعندما نجحت مدينة الرحاب، وجدنا أن هذا يعد مؤشرا جيدا لشركات القطاع الخاص لتقوم بعملية التنمية العقارية في مصر، بالإضافة إلى أن التوجه المعلن من جانب الحكومة المصرية هو أن يقود القطاع الخاص خطط التنمية، بينما تتولى الدولة دور خلق البنية التحتية والمناخ المناسب للاستثمار. ويؤكد هشام طلعت مصطفى أن السوق العقارية في مصر تستوعب مثل هذه المشروعات الضخمة، لان الطلب موجود ويتزايد باستمرار، وهناك حركة توسعية ضخمة في البناء على أطراف القاهرة، خاصة أن تقديرات النمو السكاني لمدينة القاهرة فقط، التي يصل الآن عدد سكانها حوالي 16 مليون نسمة، سيصل بنهاية عام 2015، إلى 25 مليون نسمة.

المدينة الحلم

[quote

دة الموجود على النت..... المطلوب الاسعار.... الاقبال.... التوصيات.....

[أسد]

المعلومات يمكنك الحصول عليها من هنا

معلومات عن مشروعات الشركة

[ahmos1]

يا جماعة حد اشترى.... حد يوصى بالشراْ,,,,, اى نصيحة

[أسد]

الخبرة مع مجموعة طلعت مصطفى كانت في مدينة الرحاب في القاهرة الجديدة ..

وهي خبرة جيدة لكل من اشترى أو استثمر في شراء أي وحدة في تلك المدينة ..

فهي مدينة ناجحة جداً .. وكل من له تجربة فيها هو سعيد بتلك التجربة .. على الرغم من أنه قد اشترى في وقت لم تكن هناك أي مؤشرات على مثل هذا النجاح الذي تحقق ..

مجموعة طلعت مصطفى نجحت في هذا المجال ...

ولكن يعيب مشروع مدينتي من وجهة نظري ..

- الموقع بعيد عن المدينة (القاهرة) نسبياً ..

- المشروع لازال في بداياته .. ومدة المشروع حتى يكتمل تماماً عشرون عاماً على أربعة مراحل كل منها خمس سنوات ..

- البيع بالتقسيط على 15 عاماً بأسعار مرتفعة .. فيصل أقل سعر لأصغر فيلا حوالي مليون ونصف المليون جنيه . صحيح أنها على 15 عاماً .. ولكن القيمة مرتفعة .. وتحتاج لشخص ذو دخل مرتفع ليستطيع مواكبة دفع الأقساط.

- الوحدات الأخرى (الشقق) التي تم عرضها في المرحلة الأولى مساحاتها صغيرة .. وقليلة التكاليف إذ أن منها ما هو مساحات مفتوحة بدون تقسيم داخلي ..

المميزات ..

كل العيوب السالف ذكرها .. يمكن تحويلها إلى ميزة ل حسب رؤيته وظروفه الخاصة ..

الخلاصة ..

الحياة في المدن الجديدة فكرة ممتازة ...

[osa]

اولا :تقسيم المدينة

هناك منطقة الجولف و هى منطقة الفيلل و منطقة للعمارات المتشطبة و هى بعد الفيلل مباشرة اما العمارات غير المتشطبة فهى يعيدة فى اخر المدينة و تسلم ارضية و سقف خرسانى و طوب احمر و المياة و الكهرباء بدون عداد و فى النهاية تتشطب عن طرقهم و اذا اردت ان تحضر انت الخامات و هما يركبوها

ثانيا :الخدمات

مدارس دولية و جامعة و 3 نوادى و منطقة صناعات يدوية و شارع ذى شارع الشانزلزيه غير المولات و مركز مؤتمرات و منطقة التكنولوجيا

المواقع

هناك خمسة مواقع للواجهة جنينة و جنينة واسعة و جنينة ضيقة و جراج و عمارات

ثالثا التشطيب

الارضيات كلها سيراميك

و دهانات بلاستيك

ادوات صحية ليسيكو

الشبابيك الومنيوم

و مداخل العمارات رخام

رابع: المساحات والاسعار

1. نموذج شقة 107 م دور اول تتطل على الجنينة

مدخل 2,20 * 2,20

استقبال 3,65 * 6.20

تراس 2,40 * 3,70

طرقة 1,20 * 4.45

مطبخ 3,15 * 2,95

حمام 2,15 * 2,15

حجرة نوم 1 3,75 * 5,40

حجرة نوم 2 3,80 * 4,15

نظام الاقساط لهذا النموذج: 4 و 6 و 8 و 10 و 15 سنة

الوديعة هو مبلغ يدفع عند الاستلام مقابل الخدمات من اصلاح و توضيب فى المدينة

ملحوظة يمكن رفع قيمة القسط الشهرى فى مقابل تخفيض القسط السنوى و لكن الدفعات الحجز و التعاقد و الاستلام ثابتة

نظام التفسيط دفعة حجز دفعة تعافد دفعة سنوى دفعة استلام 48 قسط شهرى اجمالى و ديعة

عدد سنين بعد 3 شهور

4 30350 28350 28350 28270 1860 289650 13500

8 23400 21400 21400 21500 1040 315940 13500

15 17450 15450 15450 15850 650 418140 13500

2. نموذج شقة 126 م دور ارضى تتطل على الجنينة

مدخل 1,65 * 4,35

استقبال 4,20 * 7.20

تراس 2,40 * 3,80

طرقة 1,25 * 4.25

مطبخ 3,15 * 2,95

تواليت 1.65 *1.70

حمام 2,00 * 2,55

حجرة نوم 1 3,45 * 3,95

حجرة نوم 2 4,65 * 3,60

حجرة نوم 3 3.55 * 4.25

نظام التفسيط دفعة حجز دفعة تعافد دفعة سنوى دفعة استلام 48 قسط شهرىاجمالى و ديعة

عدد سنين بعد 3 شهور

4 35400 35400 33400 33390 2120 337550 15900

8 27150 25150 25150 25400 1190 367990 15900

15 20200 18200 18200 18650 765 488390 15900

3. نموذج شقة 185م دور ارضى تتطل على الجنينة

مدخل 2,20 * 2,20

استقبال 4,10 * 4.75

طعام 6.80 * 4.20

تراس 8.55 * 2.40

طرقة 1,25 * 7.70

مطبخ 3,90 * 4,15

تواليت 2.35 * 1.40

حمام 2,45 * 2,40

حجرة نوم 1 4,10 * 4,20

تراس 3.25 * 1.50

حجرة نوم 2 4,15 * 4,15

حجرة نوم رئيسيه 4.55 * 4.40

حمام 2.40 * 2.35

تراس 2.50 * 5.20

نظام التفسيط دفعة حجز دفعة تعافد دفعة سنوى دفعة استلام 48 قسط شهرى اجمالى و ديعة

عدد سنين بعد 3 شهور

8 42250 40250 40250 40040 1775 574630 25400

15 32900 30950 30950 30400 1305 814040 27000

نظام التفسيط لمساحه شقه 157

دفعة حجز دفعة تعافد دفعة سنوى دفعة استلام 48 قسط شهرىاجمالى و ديعة

8 36950 34950 34950 35300 1565 502090 22050

ارجوا ان تكون المعلومات واضحه ويستفيد منها الجميع مع ملاحظه ان هذه المدينه السبب فى ارتفاع اسعار الاراضى فى المدن الجديده باذن الله ساتناول هذا الموضوع بالتفصيل فى مره قادمه وسلامى للجميع

[ahmos1]

طيب لغاية مانشوف معلومات اكتر..... اية رأيكم فى التجمع الخامس.... كم تساوى الارض هناك

[el7alawany]

here is the website ,

www.madinaty.com

there is no that much info about the prices there.

the price is very high anyway, i will update with a list of the prices soon.

Thanks

[ahmos1]

14 سبتمبر 2006 5:28 ص

أعلنت شركة الأسكندرية للإستثمار العقارى أنها ستتولى حوالى 30 % من إجمالى أعمال المقاولات الخاصة بمشروع ( مدينتى ) المقام على الكيلو 10 من طريق القاهرة – السويس وبتكلفة مبدئية تقدر بنحو 40 مليون جنيه صرح بذلك مسئول فى بنك مصر أحد المساهمين فى شركة الأسكندرية للإستثمار العقارى .

وأضاف ذات المصدر أن الشركة تجرى مفاوضات عديدة مع مسئولى شركات المقاولات المصرية مثل شركة الصعيد العامة للمقاولات وشركة المقاولات المصرية مختار إبراهيم لكى تقوم تلك الشركات بأعمال البنية التحتية الخاصة بمشروع مدينتى من أعمال الصرف الصحى وشبكات الكهرباء والماء التى من المتوقع أن تتجاوز ماقيمته 3 مليار جنيه .

الجدير بالذكر أن شركة الأسكندرية للاستثمار العقارى ومجموعة طلعت مصطفى تقوم بإختيار أفضل الكفاءات الهندسية اللازمة للمشروع من خلال التفاوض مع خبرات هندسية قادرة على تنفيذ بالصورة المطلوبة .

ومشروع مدينتى يقام على مساحة 8 آلاف متر مربع ويحتوى على 80 الف وحدة سكنية توفر حياة عصرية لأكثر 600 ألف نسمة .

وأغلق سهم شركة الإسكندرية للإستثمار العقارى أمس الأربعاء على سعر 76.48 جنيه مقارنة 86.06 جنيه لعام 2005 .

__________________

لسة يا جماعة ماحدش عندة اخبار

[عبده بيه]

هل في جديد في الموضوع ده بارك الله فيكم

ارجوا المساعدة في موضوع مدينتي وهل مازالت التعاقد مستمر في المدينة

وشكرا

[ahmos1]

نعم لازال التعاقد مفتوح و الاسعار زادت من 6 ايام تقريبا

[عبده بيه]

هل عندك فكرة نسبه الزيادة اد ايه وهل عندكفكرة عن اهم المناطق المميزة بالنسبة للشقق نموذج400 و300

ولك الشكر

[Mohamed Zahran]

هل عندك فكرة نسبه الزيادة اد ايه وهل عندكفكرة عن اهم المناطق المميزة بالنسبة للشقق نموذج400 و300

ولك الشكر

اسعار الشقق زادت 5% وهناك مرحله جديده من الفيلات فتحت

[بنت الشاطئ1]

- الوحدات الأخرى (الشقق) التي تم عرضها في المرحلة الأولى مساحاتها صغيرة .. وقليلة التكاليف إذ أن منها ما هو مساحات مفتوحة بدون تقسيم داخلي ..

المميزات ..

كل العيوب السالف ذكرها .. يمكن تحويلها إلى ميزة ل حسب رؤيته وظروفه الخاصة ..

الخلاصة ..

الحياة في المدن الجديدة فكرة ممتازة ...

الشقة انا سألت عليها منذ ستة اشهر كانت ب 350 الف جنيه

هى ديه تعتبر رخيصة ؟!!!!!!!!!!

[Mohamed Zahran]

- الوحدات الأخرى (الشقق) التي تم عرضها في المرحلة الأولى مساحاتها صغيرة .. وقليلة التكاليف إذ أن منها ما هو مساحات مفتوحة بدون تقسيم داخلي ..

المميزات ..

كل العيوب السالف ذكرها .. يمكن تحويلها إلى ميزة ل حسب رؤيته وظروفه الخاصة ..

الخلاصة ..

الحياة في المدن الجديدة فكرة ممتازة ...

الشقة انا سألت عليها منذ ستة اشهر كانت ب 350 الف جنيه

هى ديه تعتبر رخيصة ؟!!!!!!!!!!

موضوع رخيصه او غاليه ده نسبي السعر علي 15 سنه والشقه متشطبه تشطيب فاخر

اي شقه مماثله في مدينه نصر حتكون اغلي والثمن كاش و علي المحاره

[عبده بيه]

يا جماعة الخير عايز اعرف اخر الاخبار لمدينتي الان من فضلكم هل الاسعار زادت فقط 5في المائة

وهل مازال التقديم مستمر

وما رؤية الاخوة المقميين في المدن الجديدة و بصراحةانا منذ عشرون سنة وانا مغترب ونفسي في مكان في مصر

ولكن للاسف افكاري متخبطة ارجوا المشورة في مدينتي بالذات

ولكم التحية

[ahmos1]

بعد تجربتى السنة دى فى الاجازة فى الرحاب انا متأكد ان مدينتى حتكون ممتازة انا حجزت منذ 3 شهور اعتقدان السعر 3500 جنيةللمتر على 6 سنوات

[مصر عشقى]

فى الناحية الثانية من الشروق وبعيدا عن طلعت و مدينته حجزت فى حى شرق وده اقرب الى مدخل المدينة عن طريق الاسماعيلة السريع .. ( مدينتى اقرب الى مدخل المدينة من طريق اسكندرية ) حجزت منذ فترة قطعة ارض بحى الفيلات .. شرق .. طلعت والحمد لله من اجمل القطع .. ولكن يبدو لى بعد ان انتد تعاقدى فى الخارج خمس سنوات اخرى لن يكون لى حظ بببنائها والاقامة فيها .. ياترى لو عرضتها للبيع كم سعر اراضة الفيلات حاليا ؟؟ هل من مساعد يتكرم بالمشورة ؟؟ شكرا سلفا

[زهرة الجبل]

ممكن يا جماعه حد يوضحلي كم نقطه؟ :unsure:

هومعنى كلامكم ان في شقق خلصت واتسلمت وساكنه؟ يعني فيها سكن وخدمات ومرافق مناسبه؟

أم إن اي حد بيتعاقد مبيستلمش قبل الخمستاشر سنه؟ ;)

وعاوزه اعرف معلومات عن أسعار الشقه في العمارات نموزج 600 ونموزج 700 بحيث تكون دور تاني او تالت بعد الارضي

يعني مساحات من 200 ل 250متر وتاني اوتالت دور بعد الارضي

و هل انا لما اتعاقد على شقه بمساحه معينه أقدر أختار موقعها؟ ولا الموقع بيتحدد على اساس المساحه ؟ يعني مثلا كل فئة مساحه في مكان محدد ولا ممكن الاقي المساحه اللي انا عاوزاها في المكلان اللي انا عاوزاه حسب اختياري؟

ولو هي دي المساحه اللي انا عاوزاها( 200 الى 250 متر) اللي فيها 3 غرف نوم وغرفة معيشه و ريسبشن وغرفة طعام فين افضل مكان ليها وكم تقريبا سعرها؟ والتسهيلات بتتقسم ازاي؟

وأكيد السعر بيفرق لو انا اللي هشطب داخلي مش كده؟

يا ريت حد يفيدني في الموضوع ولكم جزيل الشكر مقدماً