ما هي تكلفة بناء فيلا في مصر ؟

[shofa2003]

يا أبو السييييييييد

بما انك عمدة كفر مدينة العبور وعايش ودايس وحافظ كل شبر فيها. أرجو منك المنهج المختصر عن منطقة تسمي التبة. هل ممكن شراء قطعة ارض هناك. ماهي مميزاتها وعيوبها. سعر المتر فيها كام وووووووووووووووو

ومتشكرين ياعمدة

[se_ Elsyed]

يا أبو السييييييييد

بما انك عمدة كفر مدينة العبور وعايش ودايس وحافظ كل شبر فيها. أرجو منك المنهج المختصر عن منطقة تسمي التبة. هل ممكن شراء قطعة ارض هناك. ماهي مميزاتها وعيوبها. سعر المتر فيها كام وووووووووووووووو

ومتشكرين ياعمدة

والله أعلم أعتقد غنها منطقة الحي التاسع الذي أُجريت فيه قُرعة توزيع الأراضي في العام الماضي

عامة هي منطقة مستقبلها كويس وهي تقع يسار الطريق الرئيسي في مدينة العبور

لكن لم يتم خطيطها بعد يعني لسه هووووو

لكن البيع فيها بيتم الله ينور

حيث إن معظم اللي فازوا بأراضي القُرعة بيبيعوها للسمسارة بنظام الـ over يعني أنا دافع قسطين بمعدل مثلاً 2000 ج ... بالصلاتو عالحبيب أنا عايز 150 باكو وأخلع واتنازل لك على الأرض بنظام التوكيل .

سعر المتر لا اعلمه بالتحديد فده بيبقى حسب طريقة المفاوضات بين البائع والشاري

واللي باع بنظام الأوفر السنة الي فاتت بيعض صوابع الندم لإن السعر السنة دي نط جامد

معليش دي معلومات بسيطة عالماشي لأن ليس لدي خبرة كبيرة في أراضي العماير

[بنت الشاطئ1]

فيه كمان موضوع عمل جسة للأرض - ده هيكلف الف جنيه لو عملته -- يا ترى ده ضروري المهندس بيقول انه ممكن يفيد في تخفيض تكلفة المسلح بس ايه رايكم في السعر؟

الجسة حضرتك بالبلدي كده بتتعمل عشان نتعرف على نوعية التُربة على عمق معين ..

ليه ؟

الإجابة : عشان ما أبقاش مكلف طبخه ألوفات وأجي بقرش ملح أبوظ الدنيا ... يعني لو الأرض على عمق 10 متر كانت عبارة عن طَفله - بفتح الطاء - وجيت أنا بنيت زي الباشا كده بالطريقة المعتادة ... يبقى بعد فترة قصيرة هالاقي الأرض طقطقت ومش بعيد المباني تشرخ والمبنى ينهار لإنه يقف على أرض غير صلبة ..

وبالتالي في هذه الحالة وعشان الشغل يبقى على أساس علمي صحيح .. فالمهندس المُشرف الصح على الموضوع بيعمل حقن للأرض وإجراءات أخرى تجعل التُربة متماسكة تحت المبنى وبكده يبقى عالج موضوع الطفلة ده

استاذ سى السيد

ممكن سؤال,.؟

قلت حضرتك ان المهندس بيعمل حقن للأرض واجراءات اخرى تجعل التربة متماسكة

هل يعنى ان الجسة تعالج التربة ام انها فقط تعطينا معلومات عن نوعية التربة

[الباشا المصري]

استاذ سى السيد

ممكن سؤال,.؟

قلت حضرتك ان المهندس بيعمل حقن للأرض واجراءات اخرى تجعل التربة متماسكة

هل يعنى ان الجسة تعالج التربة ام انها فقط تعطينا معلومات عن نوعية التربة

ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه جاوب يا سي السيد الله يكون بعونك الصراحة السؤال صعب عليا هههههههههههههههههههه

[se_ Elsyed]

يا جماعه المصطلح مفسر نفسه

جس الشيء .. يعني تحسسه .. يعني بياخد عينه لمعرفة نوع التُربة وبالتالي تحديد طريقة التعامل معها

يبقى الموضوع ليس له علاقة بمعالجة التُربة

لإنها خطوة تُحددها نوعية التربة

دلوقت الباشا وبنت الشاطيء هايسألوني سؤال عويص :

لو سمحت يا سي السيد .. ممكن تشرح لنا وتقولنا : يعني إيه تُربه ؟ :)

[الباشا المصري]

السلام علكيم

انا بس مخضوض شويا

معقول اللي بيحصل دا

كنت بشوف اسعار في العبور المتر 500

اتصلت برقم في الوسيلة قال لي المتر 1000

انا نازل قريب

معقول المتر وصل الف ولا وصل كم يا ريت تطمننونا اللي يعرف الاسعار ف العبور السادس والسابع

ياريت

باي

[se_ Elsyed]

اكتب اليكم من المحروسة الان

عمال بقى لي سنتين انبح في حسي للي عايز يشتري شقق ارض في المدن الجديدة ايام ما كانت ببلاش

لكن للاسف كل سنة وانتو طيبين

سعر الارض في العبور منذ 20 شهر تحديداً كان بـ 200 ج والارض المميزة قوي كانت بـ 300

نزلت هذا العام لقيت نفسي في مستشفى الامراض العقلية قسم الاراضي والشقق ومتوسط سعر الارض في العبور بلغ 1200 ج وكل سنة وانتو طيبين مرة ثانية

والشقة اللي كانوا بيتحايلوا عليه اخدها بـ 900 ج المتر وصلت هذا العام الى 1700 الى 2000 ج للمتر

ده بالنسبة للعبور

اما التجمع من الاول للخامس فممنوع الاقتراب او التصوير

والحمد لله كنت اول توقع دخول العرب في سوق العقار وتخريبهم السوق

على سبيل المثال

التجمع الاول اللي كان هووووووووو ولا يقارن بالتجمع الخامس وصل فيه سعر المتر 3000 ج

وهارد لك للي بيبحث عن خرم ابره فيكي يا مصر .. وقضوها فنادق بقى

[hooba]

يا سيين مصر نورت .....و جايلك قريب إن شاء الله ......

معروض عليا في العبور أرض بيقولوا جنب جامعة عين شمس علي طول ..أنا لسه هانزل اشوفها ....هي ارض عمارات و في الحي التاسع علي حد علمي ....

عندك فكرة عن المنطقة دي ...؟؟

[بنت الشاطئ1]

انا رأيى ان الواحد ميشتريش الان كما نصحنا الاستاذ عصام ابو الفتح

وانا عن نفسى صرفت نظر عن موضوع الشراء الان هل ديه مجازفة ..مش عارفة

سؤالى الان موجه للاستاذ عصام هو بيقول انه مش هيشترى الان ..ياترى هل لأنه عنده شقة

طيب اللى معندوش اى عقار فى مصر يعمل ايه هل سيقضى بقية عمره فى الفنادق او فى شقة مفروشة او شاليه فى مدينه ساحلية ام يشترى مؤقت شقة فى مكان غير راقى

[عبدالوهاب]

السلام عليكم, ياجماعه أنا عاوز أعرف أدي أيه بيكلف تسوير أرض , وأدي ايه المسافه المناسبه بالمتر بين كل عامود ؟ الأرتفاع 3 متر .

وهو العامود ممكن يتعمل من غير حديد ؟؟أققصد يعني طوب وبالنص أسمنت . وأنا عاوز كده تقديري أصله ممكن تكون المساحه 20* 50 متر

[عصام أبوالفتح]

الاخت بنت الشاطئ انا متاسف على تاخير ردى لانى اتابع الموضوع لفترة ثم انساه للاسف و لولا رفعه الاخ عبد الوهاب مكنتش شفت سؤالك

انا معنديش شقة حتى الان لسببين : لانى اخجل ان اكون مهندسا معماريا واسكن فى بيت املكة ولست مصممه سواء كان شقة او فيلا .. دى حاجة تخصنى انا كمعمارى

الحاجة التانية ان الاسعار طول الفترة التى رغبت فيها بالشراء فعلا لارض تصاعدت بشكل عجيب وغريب ولا اعلم سببا جوهريا لذلك

فحتى مع بيع 10 مدن كاملة للاجانب بكل ما عليها وهذا طبعا هبل وعبط يبقى امامى 95 % من ارض مصر البالغة مليون م2 غير مستغلة وفاضية .. كيف اعجز عن بناء بيت لى فى هذه المساحة الهائلة

بل ان العجز عن تغطية طلب الجيل الحالى والقادم ايضا من الاراضى هو عين الفشل والعار لهذه الحكومة العجيبة

والصبر جميل

طريقى الاسماعيلية والاسكندرية الصحراوى فقط يحتملان 40 تجمع عمرانى بحجم الشروق وبدر والعاشر

نصيحتى لك وهى ما افعله هو انتظار فرصة مناسبة فى احدى المدن الجديدة ( 6 اكتوبر لا انصح بها لانها اصبحت اجنبيه والعراقيون اغلبية بها و اتمنى ان تنصلح احوال العراق ليعودا لبلدهم وهذا فى حد ذاته سيهوى باسعار اكتوبر وغيرها للحضيض )

اذا اشتريتى الان لن تشترى الا بسعر سيثبت لسنوات .. ابحثى عن استثمار اخر لهذه المدة وعودى بمبلغ اكبر لتشترى شيئا افضل او نفس الشئ وبفائض مالى .. والله لو عندى شقة الان لابيعها فى ذروة الاسعار التى اراها

واذا استمرت الزيادة فى الاسعار فهو جنون و انا لا اساير الجنون لاننى فعلتها مرة وندمت

وهذه نصيحتى لكى والموضوع مسؤليتك واختيارك فى النهاية .

تحياتى

الاخ عبد الوهاب انا مغترب وبعيد شوية عن اسعار مصر لكن افيدك باللى اعرفه

السور ممكن يكون طوب واساساته طوب ايضا بطريقة معينة لابد من مهندس انشائى ليصممها لك والاعمدة من 3 الى 4 م جيد والتكلفة يفيدك فيها المهندس الانشائى

واعط القوس باريها

[بنت الشاطئ1]

شكرا على هذه المعلومات يا استاذ عصام

فعلا معلومات قيمة

ان شاء الله الأحوال تتحسن عما قريب

[عصام أبوالفتح]

بصى يا ستى الخبر الطازة ده من جماعة اردنيين جيرانا

الخبر وهو غير مؤكد بيقول ان الملك عبدالله الاردنى اصدر قرار بمنع بيع الاراضى للاجانب والعراقيين

وأهديك والاخوة هذه المدونة لكاتب اردنى هو الدكتور ياسين هياجنه

إستشاري المعلوماتية الصحية وإدارة وتخطيط وتنظيم وتسويق النظم الصحية - خريج جامعة أيوا الأمريكية

رئيس قسم الإدارة الصحية - كلية الطب - جامعة العلوم والتكنولوجيا الأردنية

http://www.theinformatician.com/blog/2007/...ate-prices.html

لا يلدغ المؤمن من جحر مرتين - سوق الأسهم وسوق العقار

14 تموز 2007

ما أشبه اليوم بالبارحة! نسي الأردنيون ما أصابهم في سوق الأسهم بالأمس. وما اسرع ما نسوا! وانخرطوا اليوم في مغامرات جديدة في سوق العقار. فلا تكاد تجلس مع قريب أو صديق إلا ويحاول أن يقنعك بشراء قطعة أرض أو بيت أو شقة ، تماماً كما كان يحاول أن يقنعك أحدهم بشراء أسهم قبل سنوات. وبين ليلة وضحاها أصبح معظم الأردنيين تجار عقارات أو سماسرة. فنتيجة لانتشار الهواتف الخلوية وغياب التنظيم والرقابة أصبح من هب ودب سمسار أراض وأصبحت السمسرة مهنة من لا مهنة له. وأصبح حديث بيع وشراء العقار سيد المجالس ، فلا تكاد تخلو منه جلسة أو خلوة. وأصبح رفع الأسعار مصلحة للبائع والسمسار والبنك والحكومة ؛ حيث تستفيد جميع هذه الاطراف من ارتفاع السعر وحتى لو أصبح السعر فاحشاً وغير منطقي.

لقد تغلغلت في عقلية وذهنية وقناعة الكثيرين "أن العقار لا يخسر" ، وهو خطأ يقع فيه الكثيرون يغالط قوانين السوق ، فما يحدد سعر أي سلعة أو خدمة هو حجم الطلب عليها ومقدار المعروض منها في السوق. فإذا زاد حجم الطلب وانخفض العرض ارتفعت الأسعار وإذا انخفض الطلب وزاد العرض انخفضت الأسعار.

لقد وصلت أسعار العقارات في الاردن من شقق وبيوت وفلل وأراضي إلى مستويات فلكية ، ويعزى ذلك الارتفاع إلى زيادة غير منطقية في حجم الطلب على العقار. إنّ زيادة الطلب الحالية على العقار "غير طبيعية" وسرطانية وتشبه إلى حد كبير زيادة الطلب على شراء الأسهم التي اجتاحت الاردن عامي 2004 و2005 ، والتي سبقت انهيار أسعار معظم الأسهم في سوق عمان المالي.

إن حجم الطلب السرطاني على العقار في الاردن ناشىٌ عن هوس ووسواس أصاب الكثيرين ، ويسير هذا الهوس بسوق العقار في الأردن إلى ما يسمى بظاهرة الفقاعة ، حيث تستمر الأسعار في الإرتفاع لأسباب غير طبيعية حتى تصل إلى حد لا يمكن الزيادة بعده فتركد السوق ثم تنفجر الفقاعة وتنهار الأسعار وتعود أسعار العقار إلى مستواها الطبيعي والذي يعكس القيمة الفعلية المنطقية للعقار. وعندما يحدث ذلك يتورط بالعقار مالكه في لحظة الانهيار. وسيكون ضحايا هذه اللحظة المساكين وصغار المستثمرين والجهلة الراكضين وراء سراب ، وسيكون هذا الوضع شبيهاً بما حدث بالأمس عندما انهارت أسعار معظم الأسهم "المنفوخة أو المتورمة" في سوق عمان المالي وخرج صغار المستثمرين بخفيّ حنين.

في هذا السياق يحضرني قول المتنبي: "أعيذها نظرات منك صادقة أن تحسب الشحم فيمن شحمه ورم" فالشحم الذي يراه الناس في العقار الآن ما هو إلا ورم. والنصيحة لمن يمتلك العقار أن يبيعه الآن ، فالبائع الآن ربحان والشاري خسران. وإن أحيانا الله بضع سنوات فسنرى وترون كيف ستنخفض الأسعار إلى أقل بحوالي الثلث مما هي عليه الآن لتعكس القيمة الحقيقية للعقار - والله أعلم.

DrHayajneh@gmail.com

[الحاج فوزى]

موضوع يستحق الرفع ..

لأنى أنظر لبداية مشاركتى بالموضوع - من عام تقريباً -

وأتذكر الأسعار التى كان يكتبها س س وكوكو واوا الصديق العزيز الزملكاوى .. واتحسر ...

[ابو ماجد]

بعد السلام والتحية

ما هي تكلفة بناء فيلا في مصر

في رأئي المتواضع أنه لا احد يفكر في بناء فيلا من المصريين الا وهو قادر على شراء شقه وليست اي شقه بل شقه واااااااسعه في موقع متميز وبمواصفات راقية

قبل عام كانت الاسعار لها شكل .. واليوم لها شكل ثاني .. وطبعا كل شي يغلا في العالم العربي حتى التراب الا البني ادم سعره كما هو ان لم يكن هو الذي ينزل

الغلاء الحاصل ليس في مصر فقط بل هو غلاء عالمي فاسعار الاراضي في الرياض مثلا قبل عام كان لها شكل واليوم زادت بنسبة 30% وتبعها زيادة في كل ما يتعلق بالبناء وكذلك دول الخليج ودول اوربا ولا ادري هل لهبوط الدولار - عليه لعائن الله - اثر في ذلك

المشكله ان جل مواطني العالم العربي موظفي قطاع عام يعني ابناء الحكومة والحكومة لها ميزانية محددة ايرادات ومصروفات وديون وعجز وعلاقة الحكومة بالمواطن اشبه بكفالة يتيم وراتب الموظف كالضمان الاجتماعي

اما اهل القطاع الخاص فلا اتصور انهم قد تضرروا من ارتفاع الاسعار فكل صاحب حرفة او صنعة جارى الارتفاع الجنوني للاسعار فالسباك الذي كان يعمل بـ (50) جنيه رفع اجره الى (70)جنيه وهكذا باقي اصحاب الصنائع

اتذكر سوق الاسهم في السعودية ماذا جر على المواطنين اللذين لم يبقى من احد الا وعلق فيه وخرب بيته من وراء احلام الثراء السريع

لاحظ البعض من المصريين كثرة السياح الخليجين الى مصر العام الماضي وظن أن السعوديين ما زالوا بخير مادي ولم يعلم ان هؤلاء هم سياح اوربا وامريكا قصرت عليهم النفقة ففضلوا بلدا كمصر لرخص تكاليف السياحة قياسا باوربا

ولهذا اقول على المواطن العربي عموما ان يفكر في نفسه اولا ويترك التنظير ويتعامل مع الواقع ومتغيراته ويرسم لنفسه احلاما سهلة المنال فبناء فيلا ليس بلامر السهل او المستحيل بل هو صعب نوعا ما لذا عليه ان يجد بدائل في طريقة البناء فمن يفكر في بناء عمارة مثلا ما الاشكال الذي يعانيه فبقدر ما ينفق يزيد عليه (30)% ويبيع الشقة على غيره ومن يفكر في بناء فيلا لا بد ان يكون في الغالب من اهل القطاع الخاص متى زيد عليه زاد على الناس اما من يطمح في شقه من ذوي الدخل المحدود عليه ان يقلب حياته ويبحث عن مكان للعمل خارج القاهره تكون فيه الشقق ارخص والحياة المعيشية اوفر فكثير ممن قابلتهم من الاخوة المصريين من خارج القاهرة لا يشتكون صعوبة العيش في فحافظاتهم

ففي السعودية مثلا بدأ كثير من الشباب يفكر جديا في الخروج من الرياض وجده بعد الغلا السكني والمعيشي فبقيمة فيلا في الرياض يتمكن في غيرها من المحافظات القريبة من بناء فيلتين وربما تزوج بدل الواحد باثنتين

كان احد الاكاديمين من اللذين درسوني في الجامعة عند الكلام عن الناحية الاقتصادية في مصر يقول ان المشكلة هي في القاهرة لوحدها فقط ولا توجد مشاكل في غيرها فانا مثلا من اسيوط عندي بيت وارض زراعية وبنيت لاولادي شقق وزوجتهم وما عندي مشكله اما زميلي القاهري فبالكاد يغير شقته ويشتري عربية وطلبات ابناء البندر من موباليلات وفسح ولبس وغيره

الحياة لن تعيشها الا مره وقديما قالوا بلدك التي ترزق فيها وليست التي تخلق بها.

قد يكون هذا الموضوع ليس هذا مكانه ولكن له مناسبة هنا فارجوا المعذرة.

كلمة

كل مشكلة ولها حل .. مادام الحل بيدك .. فان لم يكن بيدك .. فليس لها حل

[arabianconsultant]

السيد / الباشا المصرى .................................................. المحترم

إحسب مجموع ما سوف تبنيه من مساحه وإضرب فى 2750 جنيه مصرى.

وتفضل بقبول فائق الإحترام

[محمد موسي]

السلام عليكم

أنا عندي فيلا نموذج اتش فى مدينتى- القاهرة الجديدة عاوز ابيعها استلام أبريل 2011 تشطيب كامل

[مهندس مدنى]

فى على النت مواقع بتدى اسعار البناء او تكاليف البناء سواء للفيلات او العمارات السكنية وبدقه عاليه جدا واسعار حديثه كمان

مثال:

http://www.mouradengineering.com/Building-Calculator/ar

وممكن تبعتلهم الرسم وهما يحسبولك التكاليف بالضبط

[Grandma]

في 5/23/2008 at 11:44, arabianconsultant said:

إحسب مجموع ما سوف تبنيه من مساحه وإضرب فى 2750 جنيه مصرى.

حلوة إضرب في 2750 جنيه ... الكلام دا كان سنة 2008 

دلوقتي يضرب في أقل حاجة 6 الاف او حسب نوعية التشطيب بيزيد السعر و يضيف ثمن الأرض 

[أبو محمد]

28 دقائق مضت, Grandma said:

حلوة إضرب في 2750 جنيه ... الكلام دا كان سنة 2008 

دلوقتي يضرب في أقل حاجة 6 الاف او حسب نوعية التشطيب بيزيد السعر و يضيف ثمن الأرض 

ده سعر البيع وليس التكلفة