محاورات المصريين (( بقطر))

[mohsensamak]

سيدتى الفاضلة

أنا ولادى فى المدرسة المصرية منذ ثلاث سنوات و كل سنة أنوى ان انقلهم الى مدرسة أخرى لردائة المستوى و لكن يحدث ما يعرقلنى و لكن الأن و بعد ثلاث سنوات المدرسة فى أسوأ حالاتها من حيث الإدارة و العملية التعليمية ومستوى المدرسين و التلاميذ كمان

و المشكلة الأن البحث عن مدرسة أخرى تكون قريبة فى التكاليف و يكون مستواها أحسن و انا فى فترة البحث الأن و عند حصولى على أى معلمات سوف أعرضها هنا للمناقشة و أخذ الأراء

شكرا

محسن

[لا تعليق]

السلام عليكم ورحمته وبركاته

هى فكرة حلوة اننا نعمل اتحاد للمصريين فى قطر بس فى تساءلات كتير

1- هم فين المصريين قوام اتحاد نفسه؟

2- كيفية تكوين اتحاد المصريين نفسه؟

3- اية اهداف اتحاد؟

4-اعتقد من الاحسن اخذ بتجارب الاتحادات فى دول مختلفة نستفيد منها فى اتحاد ممكن؟

بالنسبة للمدارس الخاصة دي مشكلة لانى بسمع من ناس كتير هنا مستوى تعليم متدنى وموضوع دروس الخصوصية منتشر جدا حتى مدارس المستقلة دون مستوي

لا تعليق (محمد)

[مصريه في قطر]

فين اهلنا المصريين ؟ bv:- :sad:

مش فاهمه هتعملوا رابطه ازاي وانتوا اصلا مبتتأبلوش علي صفحه في منتدي :lol:

[mn940]

سيادة المستشار محمد

بعد التحية

بصراحة انا بقالي فترة ابحث عن النت في محاولة مني للأستفسار عن موضوع معين يخصني بقطر

الموضوع باختصار انني كنت اعمل في قطر من عام واثناء تغير اإقامة من كفيل الى كفيل حدث امر غريب وهو امر إبعاد خارج البلاد عرفت من بعض الناس انه يحق لي الرجوع للبلد بعد مرور ستة اشهر وغيرهم قال انه لم يعد بامكاني الرجوع الى البلد نهائي

اتمنى منك مساعدتي وارشادي الى موقع او عنوان زوي خبرة اتمكن من استشارتهم حيث لدي رغبة شديدة في الرجوع لتلك البلد

وتقبل احترامي

[mn940]

سيادة المستشار محمد

بعد التحية

بصراحة انا بقالي فترة ابحث عن النت في محاولة مني للأستفسار عن موضوع معين يخصني بقطر

الموضوع باختصار انني كنت اعمل في قطر من عام واثناء تغير اإقامة من كفيل الى كفيل حدث امر غريب وهو امر إبعاد خارج البلاد عرفت من بعض الناس انه يحق لي الرجوع للبلد بعد مرور ستة اشهر وغيرهم قال انه لم يعد بامكاني الرجوع الى البلد نهائي

اتمنى منك مساعدتي وارشادي الى موقع او عنوان زوي خبرة اتمكن من استشارتهم حيث لدي رغبة شديدة في الرجوع لتلك البلد

وتقبل احترامي

الابعاد الاداري سلطة تقديرية لوزير الداخليه بناء علي اسباب امنية سرية ولا يحق لك الرجوع الا بموافقة من وزير الداخلية ، ولست بحاجة الي الدخول الي مواقع لمعرفة الاجابة حيث انها معلومة للعامة والخاصة

[ام الفوز]

انا دخلت هذا المنتدى وانا فلسطينية علشان موضوع تاني غير كل الى بتكتبوه وهو انني غادرت السعودية جدة منذ عام 1997في ظروف خاصة غير طبيعية ولي صديقة اسكندرانية عرفتها منذ دخولى ارض المملكة احببتها واصبحت بين عائلتينا روابط اسرية ولكن عند عودتي لم اخذ منها مايدلني عليهم ومرت سنين حتى بدات استعيد حياتي الطبيعية وبدات ابحث عن من عرفت وعاشرت وتمنيت ان تكون من اصدقاء هذا المنتدى بحثت عنها ولم اجد في اكثر من موقع رغم علمي ان زوجها مولع بالكمبيوتر منذ بداياته الرجاء من يعرف عن ام مي وهبة الصعيدي ان يكتب لى على هذا المنتدى لأتمكن من الاطمئنان عنهم واطمنهم عني

اختكم ام فواز من غزة

[mn940]

انا دخلت هذا المنتدى وانا فلسطينية علشان موضوع تاني غير كل الى بتكتبوه وهو انني غادرت السعودية جدة منذ عام 1997في ظروف خاصة غير طبيعية ولي صديقة اسكندرانية عرفتها منذ دخولى ارض المملكة احببتها واصبحت بين عائلتينا روابط اسرية ولكن عند عودتي لم اخذ منها مايدلني عليهم ومرت سنين حتى بدات استعيد حياتي الطبيعية وبدات ابحث عن من عرفت وعاشرت وتمنيت ان تكون من اصدقاء هذا المنتدى بحثت عنها ولم اجد في اكثر من موقع رغم علمي ان زوجها مولع بالكمبيوتر منذ بداياته الرجاء من يعرف عن ام مي وهبة الصعيدي ان يكتب لى على هذا المنتدى لأتمكن من الاطمئنان عنهم واطمنهم عني

اختكم ام فواز من غزة

يا ام فواز هاتيلي الاسم بالكامل او اي بيانات أوضح وانشا الله هوصلك بيها في اقرب وقت ، لكن ما يصير تقولي واحدة اسمها ام مي من الاسكندرية بس

مصر عدد سكانها فوق 80 مليون يا أم فواز

وربنا يقرب البعيد ويجمعكم تاني

[wansawansa]

السلام عليكم

أنا صيدلي مصري مقيم بالدوحة وبصراحة وضع البلد مريحنيش فقررت إن شاء الله بعد الإستخارة إني أسافر جدة ورايح جدة إن شاء الله أخر شهر واحد والمشكلة إني عايز أشحن أغراضي الشخصية ( كلها شنط مش عفش ) لجدة ومش لاقي شركة شحن توصل الحاجة من الدوحة لجدة ومش عارف الشحن الجوي حيكلف كام معرفش حيحسبوا الكيلوا بكام ولا أخدهم على السير لو سعر الكيلو رخيص وكمان كنت عايز أنزل العربية بتاعتي جدة أنا لسه شاريها جديد وسألت شركة واحدة إسمها GAC قالولي 23 ألف ريال يعني رقم خيالي بصراحة ففكرت أنزل بيها جدة بري بس معرفش أنزل بيها بري جدة إزاي وهي حتتكنسل من المرور ومش حيكون عليها أرقام ؟ وبعدين لو نزلتها جدة ينفع أسيبها هناك عند حد من زمايلي لحد ما أخلص إجراءات الفيزا للسعودية ( تقريبا 3 اسابيع ) وبعدها أروح جدة أطلع الرخصة وأنقل ملكية السيارة بإسمي ولا مينفعش ؟؟؟

يا ريت الإخوة المقيمين في الدوحة يفيدوني لأن موعد السفر قرب خلاص والواحد لايص على الأخر

وشكرا

[wansawansa]

السلام عليكم

أنا صيدلي مصري مقيم بالدوحة وبصراحة وضع البلد مريحنيش فقررت إن شاء الله بعد الإستخارة إني أسافر جدة ورايح جدة إن شاء الله أخر شهر واحد والمشكلة إني عايز أشحن أغراضي الشخصية ( كلها شنط مش عفش ) لجدة ومش لاقي شركة شحن توصل الحاجة من الدوحة لجدة ومش عارف الشحن الجوي حيكلف كام معرفش حيحسبوا الكيلوا بكام ولا أخدهم على السير لو سعر الكيلو رخيص وكمان كنت عايز أنزل العربية بتاعتي جدة أنا لسه شاريها جديد وسألت شركة واحدة إسمها GAC قالولي 23 ألف ريال يعني رقم خيالي بصراحة ففكرت أنزل بيها جدة بري بس معرفش أنزل بيها بري جدة إزاي وهي حتتكنسل من المرور ومش حيكون عليها أرقام ؟ وبعدين لو نزلتها جدة ينفع أسيبها هناك عند حد من زمايلي لحد ما أخلص إجراءات الفيزا للسعودية ( تقريبا 3 اسابيع ) وبعدها أروح جدة أطلع الرخصة وأنقل ملكية السيارة بإسمي ولا مينفعش ؟؟؟

يا ريت الإخوة المقيمين في الدوحة يفيدوني لأن موعد السفر قرب خلاص والواحد لايص على الأخر

وشكرا

[ام يسرا]

والله يا جماعه المنتدى جميل بس انا ليه استفسارات انا حاليا في مصر و زوجى يعمل في هندسه فدرال والعقد المتفق عليه بجوار المرتب البيت العائلي وهو مهندس بمرتب 4000 ريال و شقه وعربيه والعقد لمده عام السؤال هو هل هذا المرتب مناسب لعائله والسؤال الاخر كم من الوقت لازم لعمل الاستقدام لي ولبنتي وهل اسعار الحضانات مناسب مع هذا المرتب وشكر

[ام يسرا]

والله يا جماعه المنتدى جميل بس انا ليه استفسارات انا حاليا في مصر و زوجى يعمل قطر في هندسه فدرال والعقد المتفق عليه بجوار المرتب البيت العائلي وهو مهندس بمرتب 4000 ريال و شقه وعربيه والعقد لمده عام السؤال هو هل هذا المرتب مناسب لعائله والسؤال الاخر كم من الوقت لازم لعمل الاستقدام لي ولبنتي وهل اسعار الحضانات مناسب مع هذا المرتب وشكرا

[mn940]

والله يا جماعه المنتدى جميل بس انا ليه استفسارات انا حاليا في مصر و زوجى يعمل قطر في هندسه فدرال والعقد المتفق عليه بجوار المرتب البيت العائلي وهو مهندس بمرتب 4000 ريال و شقه وعربيه والعقد لمده عام السؤال هو هل هذا المرتب مناسب لعائله والسؤال الاخر كم من الوقت لازم لعمل الاستقدام لي ولبنتي وهل اسعار الحضانات مناسب مع هذا المرتب وشكرا

استاذتي العزيزة

عام سعيد عليك وعلي باقي الاعضاء بالمنتدي

بالنسبة لسؤالك ، فأنني أود أن أوضح أن أكبر المشاكل بقطر هي السكن

وحيث أن السكن توفرة جهه العمل ، فأنك تسطيعي تدبير اي مشاكل أخري بسهولة أنشا الله

والحضانة ستكون مناسبة حيث ان مصاريفها لن تتجاوز 3500 ريال في السنة

[vipwithyou]

.....

تم تعديل 12 يناير 2008 بواسطة vipwithyou

[ام يسرا]

السلام عليكم كنت عايزه انزل صوره ابنتي بجانب اسمى و لاكن لااعرف كيف فيا ريت اي احد من الاعضاء يدلني الحاجه الاخري الكثير من الحوارات تقول ان قطر بلد في اتجاه تطور وتنميه وهناك الكثير من اعمال التطوير فكيف ترون مستقبل قطر

[ام يسرا]

الي من نشتكي اذا كان الكفيل لم يعطينا الراتب حتي الان ودائما غير موجود حتي لا يعطى المرتب انما يتم اخذه من ما يدخل الي المصنع من اموال نتيخه لتسليم شغل الي العملاء اي الان القبض يتوقف علي وصول الاموال واذا لم تاتي الاموال يتاخر المرتب وهل هذا طبيعي في اسلوب العمل في الشريكات الاخري فننا نشعر بالملل من هذا الموضوع وكيف يتم حل هذا الموضوع ارجو الافاده

[vipwithyou]

الأخت ام يسرا اضغطى على لوحة التحكم ثم

من الجانب الأيمن اختارى

تعديل إعدادات الصورة الرمزية

ثم اختارى

قم بتحميل صورة من جهازك الشخصي

او من تعديل صورتك الشخصية الحالية

واختارى نفس الاختيار

وبس

وان شاء الله نشوف صورة ابنتك الجميلة

[tawfeek]

ياجماعه ده اسمه موقع للمصريين في قطر ياريت نحاول نقيد بعض ونتبادل التجارب والخبرات هنا في قطر وجميع مايخص أقامتنا في دولة قطر وكمان مساعدة من ليس لديه عمل او ماشابه ذالك وياريت عدم اثارة المواضيع غير الهامه

[mn940]

الدوحة ــ قنا ــ الشرق :

صادق حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدى أمس على قرار مجلس الوزراء رقم «9» لسنة 2008 بضوابط ومدد ونسب زيادة القيمة الايجارية.

وقضى القرار بتنفيذه والعمل به من 2008/2/15 وان ينشر في الجريدة الرسمية.

وتاليا نص القرار:

قرار مجلس الوزراء رقم (9) لسنة 2008

بضوابط ومدد ونسب زيادة القيمة الإيجارية

مجلس الوزراء،

بعد الإطلاع على الدستور ،

وعلى القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات،

وعلى القرار الأميري رقم (29) لسنة 1996 بشأن قرارات مجلس الوزراء التي ترفع للأمير للتصديق عليها وإصدارها،

وعلى اقتراح وزير الشؤون البلدية والزراعة،

قرر ما يلي:

مادة (1)

لا يجوز زيادة القيمة الإيجارية لعقود إيجار العقارات الخاضعة لأحكام القانون رقم (4) لسنة 2008 المشار إليه، والمبرمة اعتباراً من 2005/1/1، أو التي تبرم بعد تاريخ العمل به، إلا بعد انقضاء سنتين من تاريخ العمل بهذا القانون ، ما لم تتضمن تلك العقود النص على خلاف ذلك.

مادة (2)

يجوز للمؤجر، اعتباراً من تاريخ العمل بالقانون رقم (4) لسنة 2008 المشار إليه، زيادة القيمة الايجارية لعقود ايجار العقارات الخاضعة لأحكام القانون رقم (4) لسنة 2008 المشار إليه، والمبرمة قبل 2005/1/1، وفقاً للحالات والنسب الآتية:

م القيمة الإيجارية نسبة الزيادة

1 أقل من «2000» ألفي ريال شهرياً «%20» سنوياً

2 من «2000» ألفي ريال حتى «5000» خمسة آلاف ريال شهرياً «%15» سنوياً

3 أكثر من «5000» خمسة آلاف ريال حتى «10000» عشرة آلاف ريال شهرياً «%10» سنوياً

4 أكثر من «10000» عشرة آلاف ريال شهرياً «%5» سنوياً

وتسري هذه الزيادة اعتباراً من تاريخ إخطار المستأجر بها.

مادة (3)

يرفع وزير الشؤون البلدية والزراعة، بعد التنسيق مع الجهات المعنية، تقريراً لمجلس الوزراء، يتضمن تقييماً للنتائج المترتبة على تنفيذ هذا القرار، وذلك قبل ستة أشهر من تاريخ انتهاء المدة المشار إليها في المادة (1) من هذا القرار.

مادة (4)

على جميع الجهات المختصة، كل فيما يخصه، تنفيذ هذا القرار. ويعمل به من 2008/2/15. وينشر في الجريدة الرسمية.

حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني

رئيس مجلس الوزراء

نصادق على هذا القرار ويتم إصداره

حمد بن خليفة آل ثاني

أمير دولة قطر

صدر في الديوان الأميري بتاريخ: 1429/2/24هـ

الموافق: 2008/3/2م.

******************************************************

أشاد عدد من أعضاء المجلس البلدي المركزي بالقرار الذي أصدره مجلس الوزراء والخاص بضوابط ونسب زيادة القيمة الايجارية في العقود السكنية والتجارية الذي تم بموجبه تحديد نسب الزيادة في العقود الايجارية التي تراوحت من 5% إلى 20% حيث حدد القرار أن القيمة الايجارية التي تقل عن ألفي ريال شهريا تصبح نسبة الزيادة فيها 20% ومن ألفي ريال إلى خمسة آلاف ريال نسبة الزيادة فيها 15% وأكثر من خمسة آلاف ريال حتى عشرة آلاف ريال 10%، وأكثر من عشرة آلاف ريال شهريا 5%.

وأكد العضو علي بن ناصر الكعبي أن هذا القرار يخدم جميع الأطراف وتعتبر الزيادة مناسبة جدا للمؤجر أيا كان نوع الإيجار وكذلك للمستأجر الذي منحه القرار زيادة قانونية لا يستطيع من خلالها المؤجر تغييرها واعتقد أن المشرع عندما وضع هذا القرار وضع في الحسبان الظروف المتعلقة بالمالك وكذلك الإخوة المنتفعين من المواطنين والمقيمين، وأرى أن هذه الزيادة ستخلق نوعا من الاستقرار في سوق العقارات وربما مع زيادة العرض تقل القيمة الايجارية وتكون بذلك في صالح المواطن والمقيم.

وقال العضو مبارك فريش إن هذا القرار جاء في الوقت المناسب وأتاح كثير من الخيارات أمام المستأجرين لإبرام عقود حسب الظروف التي تناسبهم وتتماشى مع الزيادة بمعنى إذا كان أي شخص دخله الشهري لا يتجاوز عشرة آلاف ريال يستطيع إيجار منزل من الفئة الثانية أو الثالثة مع توفير نصف الدخل للأمور الأخرى التي يحتاجها في حياته اليومية، وذكر أن القرار صائب وشامل وفي حالة حدوث أي نزاعات يمكن التوجه الى اللجان التي تم تشكيلها بالبلديات لهذا الغرض.

العضو حمد الغانم أشاد بهذا القرار، وقال إنه يصب في مصلحة الجميع داعيا جميع الملاك والمستأجرين للالتزام به.

وأمّن العضو المهندس حمد القمرا على ما ذهب الىه الأعضاء السابقون وأكد أن الدولة تضع في الاعتبار حق المواطن والمقيم وهذا القرار الذي أصدره مجلس الوزراء الموقر، فيما يتعلق بالعقود الايجارية حقق هذا الهدف.

العضو عبد الله السليطي أشاد بالقرار ووصفه بالعادل سواء للمواطن صاحب العقار أو المقيم المستأجر كما انه أتاح الفرصة لتحديد القيمة الايجارية وفق الزيادات التي نص عليها القانون.

يذكر انه سيتم تشكيل لجنة تسمى لجنة فض المنازعات برئاسة قاض يعين من القضاء وتضم في عضويتها شخصين من أصحاب الخبرة والكفاءة في المجال القانوني والهندسي يقوم بتسميتهم سعادة وزير البلدية لمساعدة القاضي في انجاز العمل.

يقول سعيد العوامى عضو المجلس البلدى المركزى عن مدينة المرة إن قرار مجلس الوزراء المتضمن ضوابط ومدد ونسب زيادة القيمة الإيجارية قرار بالتأكيد له رؤية عميقة وسوف يكون له عظيم الأثر فى الحد من تجاوزات بعض الملاك، فيما يخص الزيادات المرتفعة التى قد يفرضها بعضهم على المستأجرين لكنني آمل أن تكون الزيادة بنسبة متساوية وتكون كل عامين وليس كل عام واحد أسوة بما تتبعة بعض الدول المجاورة التي حددت نسبة الزيادة بـ 5% فقط وذلك نظراً لارتفاع الأسعار الجنونى الذى تشهده قطر فى كافة القطاعات التى فاقت ارتفاع الأسعار فى كافة دول مجلس التعاون الخليجي.

ويقول محمد نصرالله عضو المجلس البلدى المركزى عن دائرة الهلال إن الملاك دوماً طامعون فى زيادة سنوية على القيمة الإيجارية وقد يقفز بعضهم قفزات هائلة فى الزيادات التى يطالبون بها المستأجرين لديهم قد تصل إلى ضعف القيمة الإيجارية وأن تحديد نسب الزيادة على القيمة الإيجارية الجديد سوف يقضى تماماً على محاولات بعض الملاك فى استغلال المستأجرين الذين يحاولون العيش فى ظل الغلاء المستشري فى ذات الوقت الذى يعانى فيه البعض من ضآلة الرواتب.

ويقول راشد خليفة المحامى إن القطاع العقارى بالدولة يمر بظروف استثنائية وغير طبيعية فى ظل ارتفاع الأسعار جعلت بعض الملاك يضطرون إلى فرض زيادات على القيمة الإيجارية للأسف يكون بعضها مبالغا فيها قد تجعل هناك خلافات متعددة بين الملاك والمستأجرين وأن صدور قرار بتحديد نسب الزيادات السنوية على القيمة الإيجارية سوف يقضى على مثل هذه الخلافات وأنا من وجهه نظرى أرى أن القرار الجديد لمجلس الوزراء والنسب التى حددها على كل قيمة إيجارية هى نسب عادلة تماماً وتراعى مصلحة طرفى العلاقة الإيجارية «المالك والمستأجر».

ويقول حمدي عبد الحميد إنني أؤيد القرار الصادر عن مجلس الوزراء حيث إنه لم يجعل الأمور ضائعة بين المالك والمستأجر وإنه بتحديد نسب الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية أزال الخلاف الذى قد ينشأ بين المالك والمستأجر، ومن الواجب أن أؤكد من واقع معايشتي طوال 19 عاما بالدوحة أن العلاقة الحسنة والسليمة بين المالك والمستأجر قد تكون أقوى من أى قرارات وقوانين حيث إن العلاقة الإنسانية بينهم هى الأهم فقد تجعل المالك يتنازل عن حقه فى الزيادة على سبيل المثال القانونية التى حددها له القانون وهناك أمثلة كثيرة لمواطنين مازالوا يتمسكون بالروابط الإنسانية قبل التمسك بالزيادة القانونية.

يذكر أنه سيتم تشكيل لجنة تسمي لجنة فض المنازعات برئاسة قاض يعين من القضاء وتضم في عضويتها شخصين من أصحاب الخبرة والكفاءة في المجال القانوني والهندسي يقوم بتسميتهم سعادة وزير البلدية لمساعدة القاضي في إنجاز العمل.

[mn940]

أسئلة وأجوبة حول قرار مجلس الوزراء رقم (9) لسنة 2008م

الخاص بشأن الزيادة الايجارية الجديد

س :- ما هي عقود الإيجار التي تخضع للزيادة القانونية ؟

أن المادة 27 من قانون إيجار العقارات الجديد نصت على امتداد جميع عقود إيجار القائمة لمدة سنتين تبدأ من 15/2/2008 وتنتهي في 14/2/2010 ما لم يتضمن العقد مدة أطول، إذن جميع عقود الإيجار التي أبرمت قبل 15/2/2008 والقائمة في هذا التاريخ تمتد بقوة القانون لمدة سنتين قادمتين حتى ولو انتهت مدتها المتفق عليها في عقد الإيجار .

ووفقاً لقرار مجلس الوزراء رقم ( 9 ) لسنة 2008 وطبقاً لما جاء بنص المادة الأولى منه (لايجوز زيادة القيمة الإيجارية لعقود إيجار العقارات الخاضعة لأحكام القانون رقم 4 لسنة 2008 والمبرمة اعتباراً من 1/1/2005 أو التي تبرم بعد تاريخ العمل به، إلا بعد انقضاء سنتين من تاريخ العمل بهذا القانون ما لم تتضمن تلك العقود النص على خلاف ذلك) . ومؤدى هذا النص ان المشرع منع أصحاب العقارات والمالكين لها من طلب أي زيادة في القيمة الإيجارية للعقود السارية والتي أبرمت اعتباراً من 1/1/2005 إلا بعد سنتين من تاريخ 15/2/2008 .

وبتوضيح اكثر فان القانون جمد أجرة العقارات المؤجرة في 1/1/2005 لمدة سنتين حتى 15/2/2010 . ولا يجوز للمستأجرين اقتضاء أي زيادة من المستأجرين الذين ينتفعون بالعقارات وفقاً لعقود إيجار أبرمت منذ 1/1/2005 .

س :- أهم النصائح القانونية للمستأجر او المؤجر ؟

ـ أقول للمستأجر إذا كان عقد إيجارك مؤرخا في 1/1/2005 وبعد هذا التاريخ فإنه لا يجوز للمؤجر أن يقتضي منك أي زيادة في الأجرة لمدة سنتين تنتهي في 15/2/2010 . وأقول للمؤجر انه إذا كان عقد الإيجار الذي أبرمته مع المستأجر مؤرخا في 1/1/2005 وبعد ذلك فإنه لا يجوز لك أن تطلب أية زيادة على الأجرة المتفق عليها في العقد إلا بعد سنتين أي في 15/2/2010 .

س :- وماذا عن عقود الإيجار الجديدة ؟

ـ أيضاً عقود الإيجار الجديدة التي تحرر بعد يوم 15/2/2008 لا يجوز للمؤجر أن يزيد الاجرة على المستأجر إلا بعد سنيتن .

علماً بأن عقود الإيجار الجديدة التي تبرم بعد 15/2/2008 فإنها تنتهي بنهاية المدة المحددة لها في عقد الإيجار ولا تمتد بقوة القانون ، ذلك أن القانون الجديد أخرج عقود الإيجار الجديدة من قاعدة الامتداد القانوني وأخضع هذه العقود لإرادة المتعاقدين فلا يجوز للمستأجر بعد انتهاء مدة العقد الذي أبرم بعد 15/2/2008 أن يتمسك بقاعدة الامتداد القانوني للعقد .

ولكن بالنسبة للأجرة لا يجوز للمؤجر زيادتها إلا بعد سنتين إذا كانت مدة العقد المتفق عليها تزيد على سنتين .

المالك والزيادة

س:- هل يجوز أن يتضمن عقد الإيجار الذي يبرم بعد 15/2/2008 شرطاً يجيز للمالك أن يقتضي زيادة في الأجرة بعد مدة معينة ؟

ان المادة الاولى من قرار مجلس الوزراء بعد ان منعت زيادة القيمة الإيجارية لمدة سنتين قررت في نهايتها عبارة (ما لم تتضمن تلك العقود النص على خلاف ذلك) بما مؤداه أنه إذا تضمن عقد الإيجار شرطاً أو إتفاقاً يعطي المؤجر الحق في زيادة الاجرة فإنه يتعين إعمال هذا الشرط ولا يعتبر هذا الشرط باطلاً .

والعقارات التي يسري عليها القانون هي جميع الأماكن وأجزاء الأماكن على اختلاف أنواعها المعدة للسكنى أو للأغراض التجارية أو الصناعية أو لغير ذلك من الأغراض، والوحدات المفروشة التي تزيد مدتها على شهر، سواء كان المستاجر شخصاً طبيعياً أو معنوياً

س :- وما هي العقود التي خضعت للزيادة القانونية التي قررها قرار مجلس الوزراء ؟

ـ في المادة الثانية منه أجاز قرار مجلس الوزراء للمؤجر زيادة القيمة الإيجارية لعقود إيجار العقارات المبرمة قبل 1/1/2005 .

بمعنى أن جميع عقود إيجار العقارات التي تخضع للقانون والتي تحمل تاريخاً قبل 1/1/2005 يكون من حق المالك المؤجر زيادة الأجرة على المستاجر سواء كان العقار المؤجر محلاً أو مكتباً أو مسكناً أو لغير ذلك من الأغراض والشرط الأساسي هنا لاستحقاق الزيادة هو أن يكون تاريخ العقد قبل 1/1/2005 ، أما إذا كان تاريخ العقد بعد 1/1/2005 فإن المؤجر لا يستحق أي زيادة وعليه الانتظار لمدة سنتين من تاريخ 15/2/2008 كما ذكرنا سلفاً .

س :- ما هو حجم تلك الزيادة على القيمة الإيجارية ؟

ـ المشرع رغبة منه في تحقيق الإنصاف لطبقة المؤجرين خاصة أولئك الين يمتلكون عقارات ذات إيجارات رخيصة ومن أجل رفع الغبن عنهم وتحقيق نوع من التوازن مع وضع سوق الإيجارات الحالي وحتى لا يضار أيضاً المستأجرون وضع خطة راعى فيها القيمة الإيجارية ومقدارها إذ فرض نسبة من الزيادة على الاجرة المتفق عليها تصل إلى 20% سنوياً بالنسبة للأجرة التي تقل عن ألفي ريال وتنخفض هذه النسبة للزيادة لتصل إلى 5% بالنسبة للإيجارات التي تزيد قيمتها على عشرة آلاف ريال شهرياً .

س :- ماهو التاريخ الذي تبدأ منه الزيادة ؟

ـ وفقاً لقرار مجلس الوزراء فإن المؤجر لا يستحق تلك الزيادة إلا بعد أن يفصح عنها المؤجر ويخطر بها المستأجر ، ويفضل أن يقوم المالك بإخطار المستأجر كتابياً عن رغبته في زيادة الاجرة وتحديد تلك الزيادة وفقاً للنسب التي حددها قرار مجلس الوزراء ولا تستحق الزيادة إلا من تاريخ إخطار المستأجر بها ولا يجوز للمستأجر الامتناع عن أداء تلك الزيادة في حالة ما إذا طلبها المؤجر لأنه إن رفض ذلك فإنه يعتبر متخلفاً عن سداد الأجرة ويستطيع المؤجر مقاضاته ويطلب إخلاءه من العين المؤجرة وفسخ عقد الإيجار استناداً إلى الفقرة الأولى من المادة 19 من قانون إيجار العقارات.

س :- كيف نعرف أن العقد مبرم قبل 1/1/2005 أم بعدة ؟

ـ أود هنا التنبيه إلى أن قرار مجلس الوزراء حدد العقود المبرمة قبل 1/1/2005 التي تسري عليها الزيادات القانونية للأجرة، السؤال الذي يطرح نفسه لو أن المستأجر ينتفع بالعين المؤجرة قبل ذلك التاريخ إلا أن عقد الإيجار تاريخه لاحق على ذلك التاريخ ما الذي يعول عليه في هذه الحالة ، هل هو تاريخ عقد الإيجار، او تاريخ انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة ؟

الإجابة عن هذا التساؤل أن الذي يعول عليه هو تاريخ العقد ، حتى ولو كان المستأجر منتفعاً بالعين المؤجرة قبل 1/1/2005 ولكن إذا كان تاريخ عقد الإيجار في 2/1/2005 أو بعد ذلك فإن المؤجر لن يستفيد من تاريخ انتفاع المستأجر بالعين ، إنما الذي يحدد له حق الزيادة هو التاريخ المثبت في عقد الإيجار.

س :- ماهو الحكم إذا كان عقد الإيجار ليس به تاريخ ؟

ـ في حالة عدم وجود تاريخ على العقد يحدد تاريخ نفاذه أو بدايته فإن للطرفين إثبات ذلك التاريخ بكافة طرق الإثبات باعتبار أن ذلك إثبات لواقعة مادية ويستعان بذلك بكافة الأوراق والمراسلات وفواتير الماء والكهرباء لإثبات تاريخ العقد ، فإذا ما ثبت من خلال ذلك أن عقد الإيجار قد أبرم في تاريخ سابق على 1/1/2005 استحق المؤجر الزيادة القانونية ، وإذا أثبت أن تاريخ العقد بعد 1/1/2005 لا يستحق المؤجر الزيادة

س :- ماذا لو تم تجديد العقد مؤخرا ؟

ـ في حالة ما إذا كان عقد الإيجار قد تم تجديده مؤخراً بين الطرفين بينما الحقيقة أن المستأجر موجود بالعين المؤجرة منذ زمن طويل هنا يعول أيضاً على تاريخ عقد الإيجار الساري بين الطرفين حتى ولو كان المستأجر ينتفع بالعين قبل 1/1/2005 وذلك لأن القيمة الايجارية قد طرأت عليها الزيادة بذلك التجديد .

أي ان القانون يخاطب المؤجرين الذين ابرموا عقود مع مستأجرين قبل تاريخ 1/1/2005 ولم يتمكنوا من زيادة القيمة الايجارية لاي سبب حتي تاريخ صدور القرار الحالي .

[على عبد المنعم]

السلام عليكم

انا مصري ومقيم فى قطر

وحابب اتعرف على المصريين المقيمين فى قطر

وياريت تقبلوني عضو واخ ليكم