اذهب إلى المحتوى
محاورات المصريين

العرب قادمون .... قادمون في سوق العقارات المصري


Recommended Posts

العميل المستهدف بالنسبه للشركات العقاريه هو ايضاً مستثمرين عرب بغرض الاستثمار او بغرض شراء منزل للعطله .. بما ان المستثمر المصري فشل في ارضاء السائح العربي .. قرر يقوم بهذه الطلبات بنفسه ... و الدليل ايضاً تجربة دبي : اغلب من اشترى في المشاريع العقاريه في دبي كانوا من عرب الخليج .. يعنى ما فيش مكان للمصريين في هذه الاستثمارات .. ممكن يكون في مكان للعمل في هذه المدن في مجال الخدمات السياحيه او غيرها من الخدمات .. المهم .. الاستثمار الاجنبي العشوائى الذى تخطط له الحكومه اصبح شئ يثير الغثيان ..

الطريف ان الجكومه بعد ما كانت بتبيع البلد قطاعى اصبحت بتبيعها بالجمله ... مش عارف مستعجلين على ايه .. الظاهر على رأى عصام ابو الفتوح ناويين يبيعوها و يسافروا ...

خلاص .. ندور لنا بقى على بلد غيرها ..

الماتش متباع

رابط هذا التعليق
شارك

  • الردود 46
  • البداية
  • اخر رد

أكثر المشاركين في هذا الموضوع

أكثر المشاركين في هذا الموضوع

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

صباح الخير عليكم جميعاً ..ومبروك القرعة الجديدة ..

بس متهيألي إنه عمر مهيكون فيه طريقة يمكن بها منع التلاعب في البيت والشراء في تلك الأراضي .. لأني قرأت بأنه لا يجوز بأي شكل من أشكال التنازل إلا بعد الانتهاء من كامل المباني ..

ولكن طبعاً .. لكل داء دواء .. وطبعاً القوانين التي تمنع التنازل دي تعتبر داء للأخوة السماسرة .. وأكيد فيه بردو أخوة محاميين هيلاقولها مليون دواء وحل لها .

المهم .. ليا طلبات من الأخوة [ سي السيد أو عصام أبو الفتح ] أو أحد العارفين .. ياريت لو يجاوبوني عليه وأكون شاكراً جداً لهم .

أول حاجة ممكن حد يعرفني بالضبط فين هيا التوسعات الشمالية بتاعة 6 أكتوبر .. يعني تقع في أنهي منطقة بالتحديد لأني بحثت عنها كثيراً على جوجل إيرث ولم أعرف الوصول إليها .. هيا قريبة من سوميد ولا الشيخ زايد ولا الحزام الأخضر ولا الحي الكام بالضبط ؟؟؟ وأيضاً فين نادي الصيد والإعلاميين في 6 أكتوبر ؟؟

والحاجة الثانية ومعلش بثقل عليكم .. بس ياريت حد يعبرني .. مزارع عرابي في مدينة العبور .. حد عنده فكرة سعر الفدان كام ونسبة المباني المسموح فيها كام .

وسعر الفدان في منطقة الحزام الأخضر في 6 أكتوبر كام ونسبة المباني فيها كام ؟؟

وأسف مرة أخرى على كثرة الطلبات والإطالة ..

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

من قال لا ادري فقد أفتى

رابط هذا التعليق
شارك

الطريف ان الجكومه بعد ما كانت بتبيع البلد قطاعى اصبحت بتبيعها بالجمله ... مش عارف مستعجلين على ايه .. الظاهر على رأى عصام ابو الفتوح ناويين يبيعوها و يسافروا ...

خلاص .. ندور لنا بقى على بلد غيرها ..

احمد ربك يا رجال انك فى بلد تانى .. لحد ما ربنا يفرجها .. مرة رجعت من صلاة الجمعة وخطر على بالى اسمع راديو مصر .. حولت الريسيفر للراديو وقعدت اسمع كل ماجيب محطة الاقى قرآن فرحت قوى وقلت لمراتى زعرطى مبارك مات

قالتلى ده قرآن الجمعة فى مصر :lol:

الاخ موم

هذه خريطة 6 اكتوبر .اتجاه الشمال لفوق .. يعنى اكيد هى المتعلمة بالالوان لان بعد كده فيه حزام اخضر

october_n.jpg

الأسعار اعذرنى معنديش اى فكرة عنها واسمحلى مش وقت شراء من وجهة نظرى وممكن احد الاخوة يفيدك

( كفى بالمرء إثماً أن يحدث بكل ماسمع )

رابط هذا التعليق
شارك

  • بعد 8 شهور...

بعد السلام والتحية

الطوفان الخليجي على الاستثمار العقاري في مصر جله من المستثمرين السعوديين

ماهو السبب

بكل بساطة ان التاجر عموما يبحث عن الربح

ولماذا اجتاح المستثمرون السعوديون السوق المصري في هذا الوقت وليس سواه

البركة في الوزير غازي القصيبي - وزير العمل السعودي.

يأتي المستثمر السعودي ويشتري قطعة ارض كبيره - ثم يذهب لمقاول من أجل بنائها - المقاول يذهب الى مكتب العمل بمدينته للحصول على تاشيرات لعمال مقاولات مكتب العمل يعطيه 4 تأشيرات ويلزمه بالسعودة يعني تشغيل العمالة السعودية - ومعلوم ان اعمالة السعودية لم تتعود على مثل هذه الاعمال وربما آخر من مارس عمل البناء وصل عمره الستين - بفضل النقلة النوعية التي احدثها توحيد الجزيرة على يد المغفور له الملك عبدالعزيز آل سعود طيب الله ثراه - الذي نقل المواطن السعودي من حال إلى حال - فهو بحق اسطورة القرن العشرين.

اعود لموضوعي

أحد أقاربي كاد يخلق مؤسسته بسبب نقص العمالة وحاول الاحتيال وسجل بعض الاقارب على انهم عمال عنده ليحص على العدد المطلوب من التأشيرات فطالبه مكتب العمل بعقود بناء عمل ابو تركي عقود بناء وقاله مكتب العمل انتظر طلبك يدرس ولما طول الطلب والحوا عليه الملاك شغل عمال متخلفين - يعني يقيمون بصفة غير رسمية - قادمين بتأشيرة عمره وفي اليوم الثاني طبت عليه دورية الجوازات واخذوه هو وعماله على التوقيف العامل رحلوهم وهو الزموه بغرامه شي وشويات وطلع من التوقيف.

زاروه الجماعه وهم يقولون كفاره ياابو تركي - وعياله ما احد راضي يزوجهم صار ابوهم رد سجون وزوجته كادت تطلب الطلاق - من بركاتك ياغازي القصيبي.

جاله ابو مصطفى رئيس العمال عنده وقال يابو تركي ليه ما تبني في مصر انا اضمنلك ان الشقه تبيعها وهي لسى ارض فكر العم ابو تركي وقال لو نصبوا علي عيال عمك انا وش استفيد قال ابو مصطفى عيب ياابو تركي انا بقالي معك اكتر من عشرين سنه قال ابو تركي انا اامنك على رقبتي بس لو نصبوا علي وعليك قال ابو مصطفى خلي اتكالك على الله

نزل العم ابوتركي وشاف مصر والزحمة اللي جوا البلد والاراضي اللي فاضيه اللي حواليها واختار قطعة ارض وطلع التراخيص اللازمة واشتغل - الدركتر - يحفر الارض لوضع الاساس وابو تركي يتفرج عليه وفجأة جاله عدد من المصريين يبغوا يحجزوا شقه في العمارة قالهم ابو تركي على مهلكم تشترون شقه في الهوا استنوا لما العمارة تخلص وتفرجوا عليها وبعدين نتفاهم على البيع والسعر.

الاخوة المصريين فكروه بيزاود على السعر قالوله طيب خذ مقدم حجز الشقه وبعد ما تخلص ندفع لك الباقي هنا وصل ابومصطفى وقال ماشي ياجماعة بس خلوا الشيخ ابو تركي يرتاح شويه دا من الفجر وهو في الموقع واخذ الفلوس من الجماعة وعملهم عقود وراح البنك وحطها في حساب ابو تركي ابو تركي قال لابومصطفى انت خبل تبيع الناس شقه في الهوا واذا راحوا وشكوني وحطوني في السجن قال ابو مصطفى هو دا البيع اللي ماشي في مصر تشتري الارض وتبنيها بفلوس الناس وتاخذ ربحك وتشتري غيرها وهكذا. ومرت ثمانية شهور وخلصت العمارة واستلم ابو تركي باقي الفلوس وسكن المشترين وحسب الربح لقاه حوالي 25% وبعدها اشترى ارض وثانية وثالثة وعمر له فله وتزوج بنوته مصرية وصاروا ابو تركي يترددون بين السعودية ومصر وزوجة ابو تركي تقول حسبي الله عليك يا غازي القصيبي.

عمار يامصر.

وهذه بعض قصص الاموال المهاجرة من السعودية إلى مصر.

رابط هذا التعليق
شارك

  • بعد 2 أسابيع...
وحسب الربح لقاه حوالي 25%

عارف يابو ماجد

لو نسبة الربح كانت 25 % ... يبقى أبو تركي خسر خسارة كبيرة !!!

يا حبيب قلبي أرباح العقارات في مصر بتعدي 100 %

تخيل اللي لحق حجز في " مدينتي " من سنتين على 2800 ج متر الأرض عشان يستلم أربعة حوائط بعد 4 سنين وهو يقسم في الداخلبراحته ... وكل اللي معاه دلوقت مجرد ورقة أو عقد حاجز به شقة او فيلا من شركة محترمة هي شركة " طلعت مصطفى " اللي بنت مدينة الرحاب واللي داخله السعودية خلال أسابيع قليلة تعمل مشروعات عقارية ... تخيل يابو ماجد إنه بيبيع الورقة دي دلوقت بـ 4800 ج والناس بتخطفها منه كمان ..

طب تخيل زميل عمل سعودي معايا هنا قرأ علان من إسبوعين في الوسيلة عن شقة بمدينتي للبيع مساحتها 190 م وصاحبنا طالب 900 ألف جنيه ..... لا تعليق ؟

اللي بيخلينا نضرب راسنا في الحيط ونمشي نكلم نفسنا في مصر إن هناك مشتري بل مشترين كُثر ومافيش عمارة فيكي يا مصر بتقعد من غير مشتريين

وزي مانت قلت العمارة بتتباع وهي على الأرض .. بل تحت الأرض

والله العظيم لفيت شوية كده الصيف الماضي أخد فكرة عن الأسعار وإذ بي أُفاجأ إن العمارة اللي لسه دور ولا دورين وبها لا يقل عن 40 شقة .. اللي باقي منها الدور الثاني عشر .. الدور الرابع عشر ... وكله راح وإتباع !!!!! شيء عجيب وظاهرة تستحق الدراسة

الناس دي بتجيب الفلوس المتلتلة دي منين ؟

بالمناسبة أكثر من 95 % من المشترين مصريين بل على الأخص .. ليسوا مغتربين زي حالاتنا وفاكر إنه واد ريتش ومعاه شوال فلوس ... ... يعني لا تأثير قوي في شراء الشقق بالذات من العرب أو من المغتربين

لكن العرب في مصر بينزلوا مزادات لشراء مساحات واسعة من الأراضي لعمل مشاريع عقارية

الأحـــرار يؤمنون بمن معه الحق ..

و العبيــد يؤمنون بمن معه القوة ..

فلا تعجب من دفاع الأحرار عن الضحية دائماً ..

و دفاع العبيد عن الجلاد دائماً

رابط هذا التعليق
شارك

فعلا محتاج تغيير عنوانه للصهاينة قادمون .. او ... الصهاينة وصلوا

لا اعرف هل تقصــد اطلاق وصف الصهاينه علي العرب . او تقصد ان الدور علي الصهاينه بشراء اراضي مصــر عموما .. في كل الحالات لا يمكن ان نلوم ايا منهم ما دام يتشتري بفلوســه برضاء ومباركــه الحكومــه وفق نظام بيع مصـر

اللي اقدر اضيفــه على الموضوع هــو ان :-

المستثمر مواطن وابن بلــد لا خلاف على ذلك ومن حقه يشتغل ويكسب ولو كل واحد قدر يحصل علي تسهيلات وحجوزات للاراضي في اي منطقه اكيد هيبوس الايد اللي قدمت له الخدمــه .

اذن انا لا اعتب علي المستثمر اطلاقا فهو مواطن يسعي للربح _1

الدوله ايضا يجب عليها ان تشجع المستثمر الوطني او الاجنبــي . فالمستثمر الاجنبــي يعتبر بالمقاييس الاقتصاديــه مكسب للبــلد وبعض الدول تسهل اجراءات المستثمرين الاجانب .. وهذا معروف للاقتصاديــن . . _2

امكانيات المستثمر سواء وطني او اجبني تفوق امكانيات الفرد .

الدوله ملزمه بتحريك العمليــه الاقتصاديــه في الدوله والتوسع في المباني لمواجهه زياده عدد السكان وتامين مساكن وفرص عمل لهم .

من 1 و 2 نستطيع ان تضع المعادله التاليــه نرضي الفرد ونرضي المستثمر سواء اجنبي او مواطن

يكون الاراضي القريبه من المدن للمواطنين .. وتمنح المستثمر اراضي بعيــده عن المديــنه بانشاء مدن جديده لان امكانياته قويه يستطيع تسويق مشروعه وتوصيله بالخدمات الضروريــه . ,, _3

لكن ان يعطي للمستثمر ارض في كورديون المديـنه ( مثل دريم والقاهره الجديده ) ويقال مدن جديده .؟؟؟ اي مدن جديده ؟؟؟ !!!

اعتقد لو طبقت هذه الفكره لاستطاعت الدوله ان ترضي الطرفيــن ..

وتاكيدا لذالك تقل الاصوات من المواطنين الذين يتحدثون عن بيع او منح اراضي في طريق الغردقــه او مدن القناه ..

وبالعكس يكثر الحديث عن منح الاراضي في ضواحي المدن القاهره والاسكندريـه وغيرها ...

تقبلو راي فهو مجرد دردشــه ومشاركه بالهم العربـــــــــي

تم تعديل بواسطة قديم

تستغرق مناقشة المسائل التافهة وقتاً طويلاً لأن بعضنا يعرف عنها أكثر مما يعرف عن المسائل الهامة

رابط هذا التعليق
شارك

  • بعد 2 أسابيع...
للأسف ده خبر مش ظريف لناس كتير هنا .. وفي نفس الوقت ظريف لناس أخرى معدودين

فلقد اعلنت وزارة الأسكان عن بيع بالمزاد عن طريق المظاريف المُغلقة لعدد من الأراضي ذات المساحات الضخمة في المدن الجديدة خصوصاً " القاهرة الجديدة " اللي فيه االتجمُع الخامس عشان نقرب الفكرة

فوجيء الجميع بإكتساح عربي كبير ورغبة في الفوز بتلك الأراضي بأي ثمن .... مما ادى لإنسحاب كثير من الشركات العقارية المصرية التي لن تستطيع مواجهة الاموال العربية .. التي تدور حولها شبة غسيل أموال عراقية من المليارات المهربة من العراق والتي أغرقت كثير من البلاد المجاورة خصوصاً قطر والكويت والأردن وأصبح العراقيون يشترون هناك أي شيء وكل شيء بأي ثمن وبأعلى .... لدرجة أن احد الزملاء الأردنيين بيقسم لي بإنهم في الأدرن يشترون الخردة والسلع التي ليس لها اي لزوم .. فأهم حاجه عندهم إنهم يخفوا معالم تلك الملايين ويحولونها لسلع إستهلاكية .. واصبح الأردني غريب في بلده بعد أن أحلتها العراقيون بفلوسهم المنهوبة من العراق الحبيب .

مزاد الأرض كان النهاردة في مصر

والقادم أسوء

حيث سيترتب على ذلك غلاء فاحش في سوق العقارات

غلاء فاحش في مواد البناء أكثر وأكثر ويا بختك يا احمد يا عز وهيص يا حزب يا وطني بالفلوس اللي بالهبل .. ومصانع مواد البناء سواء الحديد ام الأسمنت أو البويات و و و و لن ينعينها إبن البلد ولن يعنيها التصدير طالما ستجد من يشتري .. ومن كانوا يصدرون لهم بالعملة الصعبة اتوا بانفسهم لكي يدفعوا ما يُطلب منهم ...

وطبعاً بقية فئات الشعب مش هايسكتوا .. فالصنايعية هايغلو أجورهم ... وبائع الجرجير هايغلي سعر الحزمة .... ودوخيني يا لمونه

للأسف المواطن المصري البسيط سيدفع ثمن العولمة والرأسمالية غالياً

أنا مع الرأسمالية قلباً وقالباً

لكني لست مع الإستغلال .. أو تطبيق الرأسمالية وآليات العرض والطلب في جزء ... أما البقية فمازال النظام الإشتراكي وبطاقات التموين والمرتبات الهزيلة هو قدرهم ومع ذلك هم مطالبون بقبول الرأسمالية والعولمة .... وكأنك أتيت بحصان هزيل له 3 سنوات لم يأكل وتطلب منه أن يجر مقطورة وزنها 50 طن ...

بالمناسبة سأفتح موضوع جديد بعنوان " متمردي دلتا النيجر .... ونواقيس الخطر في مصرنا العزيزة "

وإليكم الخبر

فحص طلبات قطع الأراضي الثماني بالمدن الجديدة.. غداً

توقعات بوصول سعر متر الأرض إلي 120 جنيهاً للسكني و3 آلاف للتجاري ( بالمناسبة ده سعر معقول عشان مئات الفدادين المشتراه .. إنما لما تتباع قطاعي بتبقى بألوفات والشركات اللي هاتبيع النهاردة كانت شاريه المتر بـ 5 جنيهات مصرية فقط لا غير )

كتب - جمال العليمي:

تنظر غدا لجان البت بوزارة الاسكان والمرافق فحص الطلبات المتقدمة من الشركات المتنافسة علي قطع الأراضي الثماني الكبري التي طرحتها الوزارة بالمدن الجديدة لاختيار أعلي العروض.

توقعت مصادر وثيقة الصلة بعدد كبير من الشركات المتنافسة أن يتراوح سعر المتر بالنسبة للقطع الثلاث الكبري 1600 فدان إلي 2000 فدان ما بين 110 و120 جنيها للمتر ليصل سعر الفدان بحد أقصي إلي 500 ألف جنيه.

من المقرر أن تخصص القطع الثلاث الواقعة بالقاهرة الجديدة وفقا لاشتراطات هيئة المجتمعات العمرانية لاقامة مشروعات عمرانية متكاملة "سكني وترفيهي وتجاري".

أما بالنسبة للقطعتين المخصصتين للأغراض التجارية والترفيهية والاستثمارية ومساحة الأولي 470 فدانا والثانية 90 فدانا فتشير المصادر أن تشهد أسعاراً خرافية بحيث يتراوح سعر المتر فيها مابين 1600 إلي 3 آلاف جنيه للمتر في ضوء تقدم 22 عرضا لشرائها وتتنافس شركة الفطيم الاماراتية بضراوة علي قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 90 فدانا علي اعتبار أنها تمثل امتدادا طبيعيا لقطعة الأرض الضخمة "7000 فدان" التي تمتلكها بالقاهرة الجديدة منذ التسعينيات.

علمت "المساء" من مصادرها بأن هناك موجة جديدة من ارتفاع أسعار العقارات سوف تحدث علي خلفية تزايد أعداد الشركات الخليجية الكبري التي تقدمت بعروضها للفوز بقطع الأراضي الثماني وأن تشتد المنافسة علي القطع الخمس الصغيرة نظرا لتقدم 37 عرضا لها من بين 59 تلقتها الهيئة.

خليكو فاكرين الموضوع ده لإن الإنفجار قادم لا محاله ما لم يتم معالجة الأمور بحكمة .. وما لم تتدخل الحكومة لوضع حد لتلك الامور المنفلتة .... ولنتذكر جميعاً بإن " كثرة الضغط .. تولد الإنفجار " .

الاردنى تحدث عن احتلال العراقيون لبلده ولم يتحدث عن الاحتلال الامريكى للعراق الذى تسبب فى لجوء 4مليون عراقىوفرقهم فى الشتات تمام كما حصل لاخواننا الفلسطينين ولم يذكر الاردنى استغلاله لاخوانه العراقيين وابتزازهم برفع الاسعار مستغلا ظروفهم الماساوية مع ان بعضهم يستحق الزكاة وليس تهمة الاحتلال ونعلم ان العراقيين قبل الاحتلال الامريكى الاسرائيلى لبلدهم من اكرم العرب ان الاردنيين ارسميين تعاملهم مخزى مع الخليجيين عند مرورهم بالاردن متجهين الى لبنان ويطلبون رشوة مقابل لاشى

لاردنى

رابط هذا التعليق
شارك

انشئ حساب جديد أو قم بتسجيل دخولك لتتمكن من إضافة تعليق جديد

يجب ان تكون عضوا لدينا لتتمكن من التعليق

انشئ حساب جديد

سجل حسابك الجديد لدينا في الموقع بمنتهي السهوله .

سجل حساب جديد

تسجيل دخول

هل تمتلك حساب بالفعل؟ سجل دخولك من هنا.

سجل دخولك الان
  • المتواجدون الآن   0 أعضاء متواجدين الان

    • لا يوجد أعضاء مسجلون يتصفحون هذه الصفحة

×
×
  • أضف...