اراضى طريق العلمين

[muslim4ever]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

سمعت منذ فترة عن اراضى استصلاح بطريق العلمين الكيلو 102 وباسعار زهيدة فهل هناك احد يعرف اخبار اكثر عن هذة الاراضى وكيفية الحصول على ارض هناك

ولكم جزيل الشكر

[عبده بيه]

ايدي علي كتفك يا اخويا انا جاي معاك بس اياك ما حدش يضحك علينا

ايوة انا معاك اهوه

[مومو الامور]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المعلومات اللى عندى عن الموضوع السابق ذكرة هى :-

ان الحكومه قد خصصت الاراضى الصحراويه القاحطه فى مناطق الصعيد (طريق اسيوط القديم )

والفيوم وكل ما هو لا حياة به

للبيع عن طريق جمعيات اهليه خاصه بالمغتربين وفعلا اخدوا صورة جوازى مع 99 جواز اخر وقالولنا ان الفدان ب الف جنيه مصرى

بحد اقصى 1000 فدان بدون مقدم والسداد يتم بعد انتاج ثالث زرعه اى بعد حوالى 5 سنوات بالتقسيط بمعدل 100 جنيه شهريا للفدان

سنتين معالجه للتربه و3 سنوات للانتاج

وقام احد الفتكين وهو قد عين نفسه رئيس مجلس ادارة الجمعيه بتقويم محامى للاتفاق على هذا مع الدوله وكتابه العقود بالنيابه عنا

وبعد ذلك جاء واخبرنا انه سوف يتم الاتفاق مع احدى الشركات السعوديه باستثمار هذة الارض المملوكه لنا لمدة 20 سنه وبعدها يسلمونا ا

الارض وهى مستصلحه ويدفع هو كافه مصاريف الاستصلاح وكذلك سعر الارض ايضا

واختفى بعد ذلك رئيس مجلس الادارة والمحامى وكل من كان له علاقه بالموضوع

والله اعلم

الموضوع لو مشى يبقا باعوا باسمنا بتواكيل مزورة ha)

او الموضوع كله فشل :)

او او او والله اعلم

ومن وقتها لا حس ولا خبر

تحياتى

مومو الامور

[muslim4ever]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

الاستاذ مومو الامور اشكرك كثيراً على هذة المعلومات القيمة وبالفعل لم يشكر احد فى مناطق الفيوم وطرق اسيوط ولكن لى سؤال هل اشتريت الارض بدون اى معلومات عنها فقط لمجرد انها بسعر رخيص اعتقد انها غلطتك وكان يجب عليك السؤال ولكن هناك بالفعل نمازج جيدة لهذا الموضوع لذلك نحب من له خبرة فة هذا المجال (الاستصلاح) ان يفيدنا بخبرته

[Mohammad Abouzied]

ارد العالمين على امتداد منطقة النطرون ممكن زراعتها فعلا لكن ها تحتاج مجهود كبير

اولا جميع الجمعيات الزراعية معرضه للحل اذا لم يثبت جديتها ومعنى ذلك ضياع كل فلوسك الى انت دفعتها لها

ثانيا لا تستطيع تملك اي ارض الا بعد اثبات عدم وجود اي نزاع عليها سواء من هيئات او افراد

وبالرجوع الى نظام الهيئة العامة للمشروعات والتنمية الزراعية نجد ان

بالنسبة الأراضي الصحراوية غير المستصلحة

وغير داخلةفي خطة الدولة والتي لا يعلن عن التصرف فيها

طبقا للقانون رقم 143 لسنة 1981 والقانون رقم 7 لسنة 1991

وقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3906 لسنة 1995

الاجراءات والخطوات التي تتبع في شأن الاراضي من هذاالنوع :

أولا : تقديم الطلب :

يقدم طلب مستوفي الدمغة الي مكتب خدمة المواطنين متضمنا اسم الطالب ثلاثيا ، وجنسيته ومحل أقامته ، وحالته الاجتماعية ، ومهنته ، مع بيان اسماء الشركاء وانصبتهم - أن وجدت - ويرفق بالطلب الآتي :

بالنسبة للأفراد :

خريطة مساحية بمقياس رسم مناسب موضحا عليها المساحة المحددة بالطلب وموقع عليها من مهندس نقابي ومستوفاه رسم الدمغة الهندسية

اقرار بألاتزيد ملكية مقدم الطلب من الأراضي الصحراوية مضافا اليها المساحةالمحددة بالطلب عن الحد الاقصي الجائز تملكه من هذه الاراضي (200 فدانا للفرد ، 300 فدانا للاسرة )

السند القانوني لتمثيله عن ناقص الاهلية

بالنسبة للأشخاص الاعتبارية (الشركات - الجمعيات ) :

خريطة مساحية بمقياس رسم مناسب موضحا عليها المساحة المحددة بالطلب وموقعها وموقع عليها من مهندس نقابي ومستوفاه رسم الدمغة الهندسية

صورة رسمية من عقد التأسيس والنظام الاساسي للشخص الاعتباري ، ونسخة من عدد الجريدة الرسمية المنشور فيه .

بيان رسمي بأسماء اعضاء مجلس الادارة والمديرين المسئولين ، وجنسياتهم وسلطاتهم الادارية والتعاقدية . والممثلين القانونيين وأسماء الشركاء أو المساهمين وملكية كل منهم في رأس المال .

مايثبت صفة ممثل الشخص الاعتباري .

تسلم الطلبات مرفقا بها المستندات مقابل ايصال برقم وتاريخ القيد بسجل الوارد يستعلم من المكتب عن الطلب بعد عشرة أيام من تاريخ تقديمه .

ثانيا : الخطوات التي تتبع حيال الطلب :

الدراسة والبحث المكتبي :

تتم دراسة وبحث الطلب مكتبيا للتعرف علي :

أ- تبعية المساحة لولاية الهيئة .

ب- موقف المساحة المقدم عنها الطلب من خطة الدولة .

ج- موقفها من سابقة التصرف .

(تستغرق الدراسة والبحث مدة أسبوع علي الأكثر )

ويفاد مقدم الطلب بنتيجة البحث عن استعلامه عنه في الموعد المحدد (عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب) .

الدراسة الميدانية من الطبيعة (المعاينة):

يتم تحديد موعد للمعاينة (خلال الاسبوع التالي لتاريخ افادته ) عبد سداد مصروفات المعاينة لاستكمال البحث الميداني للمساحة من الطبيعة وبحضور مقدم الطلب للارشاد ، ويعد عن المعاينة محضر بنتيجتها مرفقا به خريطة (كلك) بمقياس رسم مناسب صورة فوتوغرافية للمساحة بالطبيعة) يوقع علىالمحضر والخريطة من لجنة المعاينة والطالب

( تعد المحاضر والخرائط - والكلك خلال ثلاثة ايام من تاريخ المعاينة )للمراجعة والاعتماد من رئاستها .

سيتم عمل مراجعة - جاشني - لهذه المحاضر .

( ينحصر دور لجان المعاينة والجاشني في اعمال المعاينة واعداد المحاضر والخرائط فقط ) .

المساحات المستوفي دراستها مكتبيا وميدانيا من الطبيعة يتم مراجعتها فنيا وقانونيا من اللجنة المختصة تمهيدا لاعداد مذكرات التصرف عنها (ايجار أو بيع) في ضوء القواعد والشروط الواجب توافرها في كل نوع من أنواع التصرف وفقا للاتي :

طبقا للمادة 27 من قرار رئيس مجلس الوزراء بتحرير عقد ايجار عادي لطلب التمليك لمدة سنة يجدد تلقائيا لمدة سنة أخري فور تدبيره مصدر الري يتم خلال هذه المدة الحصول علي موافقات الجهات المعنية وفي مقدمتها وزارة الاشغال والموارد المائية علي مصدر الري ، وفي حالة عدم الحصول علي هذه الموافقات يلغي التعاقد مع عدم رد ماقام بسداده من قيمة ايجارية .

في حالة ورود الموافقات خلال مدة الايجار العادي يتم تحويل عقد الايجار العادي الي عقد ايجار تمهيدا للتملك لمدة ثلاث سنوات .

في حالة تحويل عقد الايجار بقصد التملك الي بيع يتم سداد كامل الثمن عند تحرير عقد البيع الابتدائي تطبيقا للمادة 82 من قرار رئيس مجلس الوزراء .

خلال الاسبوع التالي ترفع مذكرات التصرف للسلطة المختصة للأعتماد .

وفور اعتمادها يتم اخطار ذوي الشأن بمضمونها لمراجعة الهيئة لتنفيذ قرار التصرف خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ الأخطار .

[Mohammad Abouzied]

في الوقت الحالي توجد مشاكل كتير مع الهيئة ورئيسها اللواء محمود سالم عبد البر وانا نفسي رافع عليهم قضية وانشاء الله ها كسبها وسمعت اليوم ان هذا النظام كله سوف يتغير وسوف يتولي رئيس الوزراء رئاسة الهيئة ولن تتبع وزراة الزراعة

[muslim4ever]

طبعاً انا زهلت من كل هذة التعقيدات الى اوردها الاستاذ محمد جزام الله خيراً

السؤال هنا انا اريد الاستثمار فى اراضى الاستصلاح الزراعى ماذا افعل ومن اين اشترى الارض من غير كل هذة التعقيدات

افيدونا بالله عليكم دة كدة بيطفشونا

[Mohammad Abouzied]

طبعاً انا زهلت من كل هذة التعقيدات الى اوردها الاستاذ محمد جزام الله خيراً

السؤال هنا انا اريد الاستثمار فى اراضى الاستصلاح الزراعى ماذا افعل ومن اين اشترى الارض من غير كل هذة التعقيدات

افيدونا بالله عليكم دة كدة بيطفشونا

كل منطقة لها سعر ولكن مفيش حاجة ببلاش الا اذا كنت من شباب الخريجين وتقدر تتقدم للهيئة وتقدم لهم مؤهلك وتطلب تخصيص ارض لك وعليه ها تاخد عشر فدادين اذا كان معاك بكلوريوس وخمسة اذا كان دبلوم

وبعد التخصيص سوف يتم تسليمك الارض وانت وحظك واذا ما عجبتكشي ممكن تطلب تبديلها من الهيئة وتستنى دورك ودي اسهل طريقة للحصول على ارض واذا رغبت في زيادة ممكن تشتري من جارك بتوكيل منه وتقوم بزراعة ارضك وارضه بالتوكيل حتى يتم تمليكه وبعدها انقل ملكيتها لك

على فكرة عشر فدادين مش صغيرة لو انت اعتنيت بيهم كويس ها تقدر تدفع اقسطها كلها ويبقى معاك ثروة كويسه بعد كدا خاصة لو كانت الارض في منطقة التحرير والذي يبلغ الفدان فيها حاليا على اقل تقدير 70 الف جنية وانت بتتملكه ب22 الف جنية بالتقسيط على عشرين عام

عنوان الهيئة هو 1 شارع نادي الصيد الدقي في الدور الرابع تقريبا ادارة الملكية والتصرف تحت اشرف واحد اسمه منجي

تم تعديل 27 يونيو 2007 بواسطة Mohammad Abouzied

[Mohammad Abouzied]

فيه ارضي بتيعها المحافظات وايضا الهيئة ولكنها كلها بالمزاد العلني لاعلى سعر

ودي وانت وامكانياتك اذا كانت تسمح

[Mohammad Abouzied]

جدول مواعيد جلسات المزاد لاراضى معسكرات الشركات منطقة غرب الدلتا

التاريخ

زمام القرية

المنطقة

رقم الكراسة

عدد القطع المطروحة

5 فبراير 2007

عباس العقاد

البستان الاولى

2

8

12 فبراير 2007

الشعشاعى

البستان الاول

3و4و5و6

4

19 فبراير 2007

عبد الحليم محمود

غرب النوبارية

7

6

26 فبراير 2007

عبد الحليم محمود

غرب النوبارية

7

6

5 مارس 2007

قرية رقم 17

بنجر السكر

8

6

جدول مواعيد جلسات المزاد لاراضى معسكرات الشركات

اراضى تنموية عند علامة الكيلو 99

طريق القاهرة - اسكندرية الصحراوى

طريق مصر اسكندرية الصحراوى عند علامة الكيلو 99

12 مارس 2007

61- ب

19 مارس 2007

61 -ج

26 مارس 2007

71- د

2 ابريل 2007

دا نموذج لاعلان الهيئة عن بيع بعض الاراضي الخاصة لبعض الشركات غير الجادة وغالبا تتولها شركات مثلها او كبار الملاك ولكن صعب جدا تشتريها جمعيات

عدد القطع الممطروحةرقم الكراسةالمنطقةالتاريخ61 -أ