حكايات عن الأراضي و العقارات

[بنت الشاطئ1]

طيب اللى محتاج شقة فى القاهرة الان يعمل ايه

هل نشترى مثلا فى الأماكن الرخيصة نوعا ما..بس هتكون شعبية

طيب ايه الحل..

[rar]

بنت الشاطئ...

نعمل اللي كان جدودنا بيعملوه زمان أيام ما كانت مصر بلد رأسمالي بصحيح... قبل عصر الاشتراكية الفاشلة... و اقتصاد "الفسوق" اللي جه بعده...

ببساطة... نؤجر!!!

الايجارات لا ترتفع بنفس معدل ارتفاع الأسعار... لأنها مرتبطة بمعدل الأجور... و ده مش بيزيد بسرعة... و مش بيتأثر قوي بحجم الأموال المتدفقة علي البلد... لو الأجور زادت عن متوسط الدخول... هتفضل الشقق فاضية...

و ملايين الشقق اللي الناس شارياها كاستثمار... غالبا ما بتتأجر...

لو الايجار أقل من سعر الشقة مضروب في معدل فايدة الودايع... يبقي ليه ما نأجرش؟؟

بالعكس... ارتفاع العقارات معناه حدوث طفرة في معدل البناء... أكثر من حجم الطلب... يعني الايجارات بتثبت أو بتقل...

و كمان الايجار بيديكي حرية حركة للنقل لو احتاجت ظروف العمل اني أنقل... من غير ما نضيف مشكلة البيع لمشكلة النقل...

طبعا أنا ماأعرفش حاجة خالص عن سوق التأجير في مصر... بس دي قواعد عامة...

لو ما فيش تأجير... يبقي آن الأوان اننا نكون عمليين... و نسيب القاهرة... اللي هي فكرة رائعة برضة لأسباب صحية و تلوثية... الشباب في العالم كله بيعمل كدة... بيسيب البلد اللي أهله عايشين فيها... و يروح مدينة تانية أرخص أو فرص الشغل فيها بتزيد...

ديناميكيات كتير محتاجين نتعلمها في مصر... الناس مش عايزة تسيب القاهرة عشان شغلها الحالي و عشان خاطر ماما و بابا... مع ان بره القاهرة ممكن يكون برضه فيه شغل... و شقق أرخص... و طرق أفضي... و تلوث أقل..

و الله أعلم

عزيزي موم: انت بدأت بافتراض مش صحيح... عشان كدة وصلت لاستنتاج مش صحيح

لكن لو أخذت شقة بالمبلغ ده [ 120 ألف ] وقمت بتأجيرها لو بـ500 جنيه شهرياً وبزيادة معينة سنوياً .. هيكون أفيد لأن قيمة الشقة لو مازادش فأكيد مش هيقل وكذلك الإيجار

مين اللي قال ان قيمتها مش هتقل... دي ممكن تقل و ممكن تنهار... و حصلت مية مرة قبل كدة... انا اديتك مثالين و احد من مصر و واحد من بره مصر...

و بعدين ال120 ألف بتوعك مش هتقل قيمتهم لو سيبتهم في البنك عشر سنين... يفترض انهم يوصلوا لتلات أضعاف الرقم ده بمعدل الفايدة الحالي ... و لو افترضنا ان متوسط التضخم كان أقل من معدل الفايدة... يبقي هتزيد قيمتهم شوية علي الأقل...

لما بتحوش في البنك... كانك بتستثمر في العملة المصرية... و ده ممكن يكسب لو ارتفعت قدام العملات الأجنبية (معدل الفايدة ناقص معدل التضخم أقل من الخارج)... و ممكن تخسر لو بدأت رؤوس المال الأجنبية تنسحب من السوق!!

كله مضاربة... متوسط نمو الاقتصاد العالمي مش عالي... يعني في الآخر تقريبا مجموع الكسبانين يساوي مجموع الخسرانين... كل الأسواق في كل بلاد العالم ما هي الا ترابيزة قمار... سيادتك و سيادتي قاعدين بنشوف الورق و نراهن... و ممكن تكسب و ممكن تخسر... لو فكرت كويس و راهنت علي قد ورقك... دايما احتمال مكسبك بيزيد... لكن برضه "ما دايم الا وجه الله"

اللي غلي سعر الشقق في مصر مش ان الدخول ارتفعت فجأة... اللي غلاها هو هجوم رأس المال الأجنبي... و ده مش هيدوم علي طول...

ده غير ان الارتفاع الرهيب ده ما حصلش في بقية مدن مصر... ما اعتقدش ان الاسعار اللي فزعنا بيها سي السيد موجود زيها في مدن المنيا و قنا و اسيوط؟؟ لأنها مش أسواق مضاربة زي سوق القاهرة و ما حولها...

السوق دايما هيطلع و هينزل... حاول ما تشتريش و هو عالي قوي كدة زي دلوقت... سيبك من عوايد المصريين و كلام "أنا بنتي ما تسكنش بعيد عني أبدا" ده... ما تاخدش خطوة تدمرك عشان خاطر الغندورة حماتك دماغها عايزة عمرة... فكر كمستثمر لأنك مستثمر سواء حبيت أو لأ...

برضه و الله أعلم...

[بنت الشاطئ1]

بنت الشاطئ...

لو ما فيش تأجير... يبقي آن الأوان اننا نكون عمليين... و نسيب القاهرة... اللي هي فكرة رائعة برضة لأسباب صحية و تلوثية... الشباب في العالم كله بيعمل كدة... بيسيب البلد اللي أهله عايشين فيها... و يروح مدينة تانية أرخص أو فرص الشغل فيها بتزيد...

ديناميكيات كتير محتاجين نتعلمها في مصر... الناس مش عايزة تسيب القاهرة عشان شغلها الحالي و عشان خاطر ماما و بابا... مع ان بره القاهرة ممكن يكون برضه فيه شغل... و شقق أرخص... و طرق أفضي... و تلوث أقل..

و الله أعلم

شكرا لك استاذ رار ..انا فكرت فى نفس الفكرة انى اخذ شقة فى مدينة اخرى

لكن كل ما افتكر المولات اللى فى القاهرة وكذلك المدارس والجامعات

معتقدش انى سأجد نفس المستويات فى اى مدينة أخرى

اذن لابد من القاهرة

[MOOOM]

مش عارف الكلام إلي هقولو ده ليه علاقة بالموضوع ولا لأه ..

أنا شفت إعلان على موقع مصراوي .. صراحة غاظني جداً ..

أستاذ فاضل كاتب إعلان عن بيع أرض بتاعة مشروع ابني بيتك في 6 أكتوبر .. وطالب مبلغ 80 ألف جنيه مع العلم أن الأرض مساحة 150 متر ونسبة المباني تقريباً 50% أو أقل من ذلك .. والأهم من ذلك أن الأراضي دي تقريباً لسة لم يتم استلامها ، ولا أحد أصلاً يعرف متى سيستلم [ في أي مرحلة ] ولا يوجد بها مرافق تقريباً حتى الآن .

والمبلغ المدفوع هو ألف جنيه .. جت ورقة بتقول إن الشخص الفلاني من الذين تنطبق عليهم الشروط .. الورقة دي بقت تتباع بثمانين ألف جنيه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وحاجة تانية ..

ساعات بتتكتب في الإعلانات .. لما يقول فرصة أو لدواعي السفر ... زي بالضبط لما واحد بيبيع عربية ويقول استعمال طبيب ..... أنا واحد من الناس ليا أخ طبيب وعنده سيارة .. بس ليه [ أبن ] بياخد العربية من أبوه وبيطلع عينها ....... يبقى ساعتها هتفرق سواء كانت سيارة طبيب أو سمكري ؟؟؟؟؟؟؟؟

وإلي يقول لدواعي السفر .. يعني هوه مثلاً محتاج يبيع عقار أو أرض علشان يجيب ثمن تذكرة السفر ؟؟؟؟؟؟؟؟ يمكن يكون مضطر للبيع علشان كدة ... ولا يمكن يكون قصدة إنه هيهاجر بره البلد ومش راجع تاني ؟؟؟؟؟؟؟

يمكن يكون كدة بس أنا إلي مش فاهم !!!!!!

[عصام أبوالفتح]

نظرة للمستقبل القريب ...

المغرب تحارب مدن الصفيح بإحلال مساكن عصرية حتى عام 2010م

الرباط - قنا:

واصل المغرب خطته لمحاربة السكن غير اللائق أو ما يعرف بمدن الصفيح التي يسكنها الفقراء وتشكل احزمة تشوه معظم المدن الرئيسية وتحيط بها كظاهرة بدأت منذ عقود بسبب الجفاف الذي ضرب البلاد في السبعينات والثمانينات من القرن الماضي.

وادى إلى نزوح مئات الآلاف من المناطق الريفية إلى المدن بحثاً عن العمل والسكن بصورة عشوائية في اطراف هذه المدن في منازل من الصفيح والكرتون أو في مبان من الطين أو الحجارة تقام بصورة غير متناسقة وتفرز العديد من الظواهر الاجتماعية السلبية.

وفي اطار الخطة التي يقودها العاهل المغربي محمد السادس منذ توليه العرش يتوقع ان يتحقق عام 2010م هدف استكمال ازالة المدن الصفيحية من كافة ارجاء المغرب واحلال مكانها مساكن عصرية منظمة بها كافة الخدمات لساكني تلك الاكواخ بأسعار رخيصة مع تيسير في دفع اثمانها لسنوات طويلة.

وحسب ما انجز في هذا المجال في العام الماضي فقد تمت ازالة مجموعات من الصفيح في عدد كبير من مدن المغرب الرئيسية والمدن الاصغر.. وبلغ مجموع ما صرف على هذا البرنامج الاسكاني الكبير 17,1 مليار درهم.. حيث تم هدم أكثر من 25 ألفاً من بيوت الصفيح واقامة 17 ألف مسكن في وحدات حديثة تم تسليمها للمستحقين.. وبلغ عدد الأسر التي استفادت من هذا البرنامج 212 ألفاً في 70 مدينة.

وحسب مصادر وزارة الاسكان فإن الخطة التي يقودها ويرعاها العاهل المغربي وضعت ضمن برنامج يراعي تكثيف حركة الانشاء والمباني والعمل على عدم اقامة مدن صفيحية جديدة من خلال تأهيل المناطق الريفية حتى يستقر سكانها مستفيدين من فرص العمل في مشاريع صغيرة ومتوسطة وكذلك مستفيدين من الخدمات الاساسية المتمثلة في الصحة والتعليم والأمن والمياه والكهرباء والمواصلات.

وقالت هذه المصادر انه بجانب ما تقدمه الدولة من ميزانية ثابتة لهذا الغرض فإن هناك مؤسسات دولية تدعم برنامج المغرب في مشاريع الاسكان وهي مركز الامم المتحدة للمستوطنات البشرية وبرنامج الامم المتحدة للتنمية والبنك الدولي والاتحاد الاوروبي والرابطة الدولية للمدن وغيرها.

واشارت هذه المصادر إلى أن هناك معوقات صاحبت تنفيذ هذا البرنامج تتمثل في نقص في المرافق العامة إلى جانب عدم قدرة 15 بالمئة من الاسر المعنية بالاسكان على توفير مدخرات للوفاء بالقسط الاول الذي عادة لا يتجاوز ما يعادل ألف دولار أمريكي.

كما لاحظ المراقبون أن عملية بناء 17 ألف وحدة سكنية في 70 مدينة بالمغرب خلال العام الماضي انعشت حركة العمل وتوفير مئات الفرص للبنائين والنجاريين والحدادين، كما انعشت حركة الاقتصاد والسوق وزيادة الطلب على وسائل البناء المختلفة.

[عصام أبوالفتح]

أولاها على مشارف العاصمة وكلفتها 625 مليون دولار ... المغرب: خمس مدن ستؤمن المسكن لمليون مواطن

الرباط - محمد الشرقي الحياة - 16/03/07//

... في مدينة الرباط

أعطى الملك محمد السادس أمر انطلاق الأشغال في بناء مدينة جديدة على مشارف العاصمة الرباط، أطلق عليها أسم «تامسنا»، تمتد على مساحة 4 آلاف هكتار، بهدف إسكان 250 ألف مواطن قبل حلول عام 2016. وتقدّر مساهمة الدولة في بناء تجهيزات المدينة الجديدة بحوالى 5.22 بليون درهم مغربي (حوالى 625 مليون دولار)، وتشارك في تشييدها ست شركات عربية وأوروبية.

وأوضح وزير الإسكان توفيق حجيرة، ان مدينة «تامسنا» سترى النور قبل مطلع العقد المقبل، وستقام على شاكلة المدن الجديدة عالمياً بمواصفات الجودة العالية والمرافق المختلفة والمساحات الخضراء، وتشمل فيلات راقية ومتوسطة واقامات خاصة ومنازل تقليدية وشقق اقتصادية، وهي ثاني مدينة جديدة بعد «تمانصورت» في مراكش، والخامسة مغربياً.

وأشار الوزير حجيرة إلى ان 29 شركـــة بناء محلية وعربية وأوروبية، وحوالى 34 مكتب دراسة وخبرة هندسية، منها شركات فرنسية وإسبانية وبرتغالية وماليزية وقطـــرية وليــبيــة، تشارك في تصميم المدينة الجديدة وبنائها بهدف معالجة مشكلة السكن في العاصمة، من خلال تشييد حوالى 50 ألف وحدة سكنية جديدة.

وستربط المدينة التي تقع جنوب العاصمة الرباط، بشبكة من الطرق وشبكة للسكك الحديد في اتجاهات الرباط والدار البيضاء. وتشمل المرحلة الأولى بناء 6764 وحدة بكلفة 3.3 بليون درهم. وينتظر ان تنتهي الأشغال في عام 2016 باستكمال التجهيزات كافة، منها بناء 43 مؤسسة تعليمية ومستشفى جامعياً متعدد التخصصات وملاعب رياضية وترفيهية وتجهيزات سياحية ومراكز تجارية.

وتشهد أسعار العقار في المغرب، خصوصاً في المدن الكبرى، ارتفاعات متواصلة منذ ثلاث سنوات حيث تضاعفت أسعار المنازل مرتين على الأقل، وباتت في غير متناول أغلب الأسر المغربية الباحثة عن مسكن.

ويقدر ثمن المتر المربع الواحد في الــرباط ومراكش والدار البيضاء بما بين 20 و40 ألف درهم، ويقدر سعر عقار متوسط المساحة بين 200 و500 ألف دولار، وترتفع قيمته فوق مليون دولار في الرياض الأندلسية والفيلات الفاخرة.

وتواجه شرائح واسعة من المجتمع المغربي صعوبات في تحصيل مساكن لائقة، وبعضها يتجه إلى الأحياء الفقيرة التي تنتشر حول ضواحي المدن الكبيرة وتشكل مصدر الانحراف للشباب. ويقدر العجز السكاني بـ 1.2 مليون وحدة، نصفها في الدار البيضاء والرباط وطنجة وفاس.

ولأجل معالجة أزمة السكن، تشيد حالياً ست مدن منها «زناتة» في الدار البيضاء و «ملوشا» في طنجة و «تغاديرت» في أغادير و «ليخياتة» في حد السوالم، إضافة إلى «تمنصورت» في مراكش و «تامسنا» في الرباط. وستتمكن هذه المدن عند الانتهاء من تشييدها في العقد المقبل من إيواء حوالى مليون نسمة، جلّهم من الأسر الشابة.

ولوحظ ان على رغم دخول شركات عربية قطاع العقار في المغرب في العامين الأخيرين وتوجّه الحكومة نحو بناء 140 ألف وحدة سكنية سنوياً، تسجل أسعار العقار مستويات خيالية تساهم في ارتفاعها ندرة الأراضي الصالحة للبناء وشبكة الوسطاء العقاريين وارتفاع أسعار مواد البناء

[عصام أبوالفتح]

ياعم مغربى وحياة أبوك يا شيخ تشوف المغرب عملت ابه

لمغرب يعتزم بناء 15 مدينة جديدة

2006/12/26

تعتزم الحكومة المغربية القيام بتشييد 15 مدينة جديدة بحلول 2020 وذلك لمواجهة الانفجار الديمغرافي في المناطق الحضرية حسبما أعلنه وزير الشؤون الاقتصادية والعامة رشيد الطالبي العلمي يوم السبت 23 ديسمبر. وكان يتحدث في حفل يخلد الذكرى الثانية لبناء مدينة تامنصورت الجديدة قرب مراكش. المشروع الذي تبلغ كلفته 2.8 مليار دولار سيوفر السكن لنحو 300 ألف عائلة. (المغرب العربي)

http://www.magharebia.com/cocoon/awi/xhtml...26/newsbrief-04

[عصام أبوالفتح]

بدل ما الوزير عمال يلم مليارات من الشعب ويوقفهم طوابير قدام بنك الاسكان وبعدين فى الاستاد وبعدين يرجع المليارات دى تانى ويسلم رقابيهم للسماسرة ..فى تمثيلية غبية ملهاش اى لزمة وضررها كلنا شايفينه

ليه متبقاش العرابين ال 10 % دى تاخدها الدولة من كل اللى راغبين فى ارض وتوفرلهم الاراضى دى .. زى ما بنقدم على التليفون كده .. اللى يزايد هو الشركات بس بالمينص على توفير الخدمات بفلوسنا ..

انتوا دخلتوهم ببلاش يا افندية الحكومة فى الاسكان .. بينما فى الاتصالات دفعوا دم قلبهم فى الرخص واستفاد الشعب فعلا

اشمعنى قطاع الاسكان .. !!!!!

من حقى وحق كل مصرى يا حكومة الوكسة انى اخد ارض فى بلدى .. بدون وسيط .. بدون اوفر .. بدون زحام ..

بدون ما نتاجر على بعض ونزود الصراع الاجتماعى مرارة .. الناس مبقتش طايقة بعضها وكله عايز يتجار على كله

كله بيضحك على كله ..

والكل غلط

لان الدنيا واسعة .. مش مصدق ان الخناقة على الشقق فى القاهرة وتصاعد الاسعار ده حقيقة

ياجماعة دى الجنازة حارة والميت كلب

والميت هنا ما يسمى بالقاهرة الكبرى

..

تم تعديل 28 يوليو 2007 بواسطة عصام أبوالفتح

[احمد صبرى]

مقال فى الشرق الاوسط عن الموضوع ده

http://www.asharqalawsat.com/details.asp?s...;article=410900

[ayman elsherif]

الله ينور عليك يا عصام

الفكرة دي عملية و فعلا حتحل مشكلة تسقيع الاراضي و السماسرة اللي هما المستفيدون الحقيقيون للنظام الحالي.

دا السماسرة بيدخلو القرعة باسماء 30 او 40 شحص و بعدين يبيعو الاراضي باوفر خيالي و يحققو ارباح خيالية و بيعدين يدخلو القرعة اللي بعدها بنفس الطريقة ويحققوا ارباح خيالية وهكذا......

بالاضافة الي ان اغلب الاشخاص اللي بيحجزوا الاراضي بالطريقة الحالية ليس هدفهم البناء عليها و لكن بيعها مرة اخري لسماسرة الاراضي او التجار ويكسبوا الاوفر.

و الحل اللي اشترت اليه جميل جدا وعملي .

وهو لو ان الحكومة اخذت العشرة في المئة دي كمقدم على ان تعطيي المواطن ميعاد لتسليم الارض حتى و لو بعد سنة او اثنين او حتى 5 سنوات وذلك طبقا لخطة محترمة تأخذ بعين الاعتبار عدد المتقدمين و توصيل الموافق للاراضي المطلوبة.

في الحالة دي لن يكون المواطن الجاد في البناء مضطر ان يشتري من السمسار باسعار مبالغ فيها و سوف تتنهي مشكلة تسقيع الاراضي

فكرة حلوة اتمنى من المسئوليين عندنا في مصر بدراستها بجدية

[عصام أبوالفتح]

الله ينور عليك يا عصام

الفكرة دي عملية و فعلا حتحل مشكلة تسقيع الاراضي و السماسرة اللي هما المستفيدون الحقيقيون للنظام الحالي.

دا السماسرة بيدخلو القرعة باسماء 30 او 40 شحص و بعدين يبيعو الاراضي باوفر خيالي و يحققو ارباح خيالية و بيعدين يدخلو القرعة اللي بعدها بنفس الطريقة ويحققوا ارباح خيالية وهكذا......

بالاضافة الي ان اغلب الاشخاص اللي بيحجزوا الاراضي بالطريقة الحالية ليس هدفهم البناء عليها و لكن بيعها مرة اخري لسماسرة الاراضي او التجار ويكسبوا الاوفر.

و الحل اللي اشترت اليه جميل جدا وعملي .

وهو لو ان الحكومة اخذت العشرة في المئة دي كمقدم على ان تعطيي المواطن ميعاد لتسليم الارض حتى و لو بعد سنة او اثنين او حتى 5 سنوات وذلك طبقا لخطة محترمة تأخذ بعين الاعتبار عدد المتقدمين و توصيل الموافق للاراضي المطلوبة.

في الحالة دي لن يكون المواطن الجاد في البناء مضطر ان يشتري من السمسار باسعار مبالغ فيها و سوف تتنهي مشكلة تسقيع الاراضي

فكرة حلوة اتمنى من المسئوليين عندنا في مصر بدراستها بجدية

يا أستاذ ايمن الحل ده مرسل لوزير الاسكان بجواب مسجل

انما تقول ايه ؟ صم بكم عمى فهم لا يعقلون

رزاز المالية - والى الزراعة - مغربى الاسكان - حسنى الثقافة - مبارك ( مصر )

هذه ابرز الكلمات فى صفحة سوداء من تاريخنا

[عصام أبوالفتح]

الله ينور عليك يا عصام

الفكرة دي عملية و فعلا حتحل مشكلة تسقيع الاراضي و السماسرة اللي هما المستفيدون الحقيقيون للنظام الحالي.

دا السماسرة بيدخلو القرعة باسماء 30 او 40 شحص و بعدين يبيعو الاراضي باوفر خيالي و يحققو ارباح خيالية و بيعدين يدخلو القرعة اللي بعدها بنفس الطريقة ويحققوا ارباح خيالية وهكذا......

بالاضافة الي ان اغلب الاشخاص اللي بيحجزوا الاراضي بالطريقة الحالية ليس هدفهم البناء عليها و لكن بيعها مرة اخري لسماسرة الاراضي او التجار ويكسبوا الاوفر.

و الحل اللي اشترت اليه جميل جدا وعملي .

وهو لو ان الحكومة اخذت العشرة في المئة دي كمقدم على ان تعطيي المواطن ميعاد لتسليم الارض حتى و لو بعد سنة او اثنين او حتى 5 سنوات وذلك طبقا لخطة محترمة تأخذ بعين الاعتبار عدد المتقدمين و توصيل الموافق للاراضي المطلوبة.

في الحالة دي لن يكون المواطن الجاد في البناء مضطر ان يشتري من السمسار باسعار مبالغ فيها و سوف تتنهي مشكلة تسقيع الاراضي

فكرة حلوة اتمنى من المسئوليين عندنا في مصر بدراستها بجدية

يا أستاذ ايمن الحل ده مرسل لوزير الاسكان بجواب مسجل

انما تقول ايه ؟ صم بكم عمى فهم لا يعقلون

رزاز المالية - والى الزراعة - مغربى الاسكان - حسنى الثقافة - مبارك ( مصر )

هذه ابرز الكلمات فى صفحة سوداء من تاريخنا

[طه بدر]

عفوا ياجماعة ولكنى ارى ان كل من يتحدث فى هذا الموضوع يعيش خارج مصر لذلك فهو يعتــــــــــقد ويتصــــــــــــــــــــــور الطريقة التى تسير بها الامور لذا يراها غلط.

وما لايعرفه هولاء ان عشرات الالاف من المتقدمين لحجز الارض بالقرعة يعلمون علم اليقين انها قد تكون الفرصة الاخيرة بهذا المدن.

فالشروق والعبور وغيرهم بالتاكيد تقدم اخر الاراضى الموجودة بها والمغربى يبيع الان اخر سنتمتر متاح بهذه المدن"

وان لم تصدق يا اخ عصام ومازالت تتصور ان الارض واسعة فادخل الى موقع هيئة المجتمعات الجديدة وشاهد المخططات العامة لهذه المدن وقارنها بصور جوجول مثلا وانت رجل معمارى فستجد ان كـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل اراضى المدن قد تم تجهيزها وبيعها تماما.

وما تتصوره اراضى فضاء حول هذه المدن هى اراضى تابعة لجهات سيادية كالجيش والشرطة وغيرهم يعنى بعين المصريين كلهم ان تتنازل عن شبر لغير اهلها ( فاهمنى).

او اراضى مباعة اصلا لشركات او اشخاص، وهى بهذا ليست ملك للهيئة او وزارة الاسكان، يعنى المشكلة الان فى ايجاد الارض تصــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــور.

طبعا اذا تركت هذه المدن واتجهت للمدن البعيدة مثل بدر والعاشر والسادت وغيرها فهى لاتحتاج الى انتظار القرعة او غيرها فالارض هناك حقا اكثر من الطلب ولو عايز شيل. بس بسرعة

فبعد اكتشاف الناس ان القاهرة الجديدة انتهت اتجهوا الى العبور ثم الشروق وبعدها طبعا سيصبح لهذه المدن هى الاخرة سعر.

يعنى الحق قبل ما يفوتك القطار

تم تعديل 14 أغسطس 2007 بواسطة طه بدر

[MOOOM]

بمناسبة القرعة الجديدة على أراضي المدن الجديدة ..

ياريت حد يقولي بس .. هيا المدة اتمدت شوية ولا دي غلطة من موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

http://www.urban-comm.gov.eg/alaan_a.asp

لأني قرأت منذ فترة أن المدة خلال الفترة من 24/7 تقريباً حتى 28/8/2007

والأن مكتوب أنها تنهتي في 12/9/2007 وقبلها مكتوب لمدة شهر من تاريخ 24/7

ولا يمكن يكونوا حاسبين شهر سبعة على أنه 25 يوم بس ؟؟؟

وكمان كان فيه قطع أراضي عمارات وفيلات في السادس من أكتوبر .. الأن موجود بس أرض عمارات ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ياريت حد مقيم في مصر يفيدنا بده

[طه بدر]

المدة تم مدها يا اخ موم علشان الاقبال منقطع النظير من الناس يعنى معاك حتى اول ستمبر

السوال الان وبجد حد حسب عدد المتقدمين للقرعة الحالية او السابقة وضربه فى مبلغ المقدم المطلوب؟ وياترى الناتج كام مليار؟؟؟؟؟

ولمن شاهد الزحام والطوابير على الحجز هل سال نفسه مثلى الناس دى كلها جايبة الفلوس منيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــن؟

واذا كان للاسرة ان تحجز قطعة واحدة فى كل المدن الجديدة، فبعد مئات الالاف من القطع فى اكتوبر والعاشر والقاهرة الجديدة والعبور والشروق وغيرهم، لسه فى اسر معاها عشرات الالاف تدخل بها القرعة؟

وطبعا كل المتقدمين مصريين يعنى حكايات العرب والعرقيين اللى بيقولوها مش نافعة هنا !!!!!!!!

زمان سمعنا عن طوابير الجمعية وطوابير الفراخ والزيت او حتى طوابير العيش، الان نرى طوابير لناس تريد الدخول فى يانصيب مقدمه عشرات الالاف.

صحيح عمــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــار يا مصـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر

طب اذا كان البلد فيها كل الفلوس دى، احنــــــــــــــــــــــا متغربين ليـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ارجو حد يفهمنى علشان خلص تهت

تم تعديل 14 أغسطس 2007 بواسطة طه بدر

[طه بدر]

لمن يريد ان يعرف اخبار القرعة التى تمت السنة الماضية

اقرا المنشور فى عدد اخر ساعة بتاريخ 19- يوليو الماضى وهو على الشبكة فى

http://www.akhbarelyom.org.eg/akhersaa/issues/3743/0300.html

في قرعة وزارة الإسكان

حظ.. أم كوسة

عفاف الدهشان

بعد حوالي 7 دقائق علي أول قرعة علنية يستخدم فيها الحاسب الآلي تجري في استاد المقاولين العرب لتخصيص (4764) قطعة أرض للإسكان العائلي في خمس مدن جديدة تقدم للحصول عليها 40 ألفا و577 مواطنا.. هتف الحاضرون في المدرجات 'كوسة.. كوسة'.

ورد المسئولون عن القرعة علي هذه الهتافات إنه تقدم (9906) مواطنين للحصول علي (190) قطعة أرض لبناء عمارات في مدينة 6 أكتوبر كمثال 'أي أن فرصة الفوز تقدر بحوالي واحد في الخمسين' فطبيعي ألا يفوز الكثيرون في سحب القرعة وهذا حظ.

كانت وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية اعلنت منذ حوالي الشهرين عن توافر (4500) قطعة أرض للأسكان العائلي في مدن 'أكتوبر والشروق وبدر والشيخ زايد والعبور' وكلها مدن تحيط بالقاهرة الكبري فتقدم للحصول عليها ما يزيد علي '40' ألف مواطن، دفع الواحد منهم ألف جنيه في بنك التعمير والإسكان من أجل الاشتراك في القرعة باستخدام الحاسب الآلي ولكن تأجل موعدها ثم أجريت يومي السبت والأحد الماضيين. ودخل الحاجزون استاد المقاولون بعد أن دفع الواحد منهم '5' جنيهات ومثلها إذا كان يركب سيارة!.

لكن ميعاد القرعة تأخر ساعة كاملة بحجة أن الشمس مازالت تسطع في السماء مما يؤثر علي رؤية الشاشات التي ستعلن عليها الأسماء.. وكانت البداية بأراضي أكتوبر وظهرت أسماء الفائزين حسب الترتيب الابجدي واسم المجاورة السكنية ورقم قطعة الأرض ومساحتها علي شاشتين أمام المدرجات الثلاثة التي احتشد بها المواطنون 'والذين قدروا بخمسة آلاف' ولكن بعد المجموعة الخامسة من الفائزين 'أي بعد 25 اسما' ارتفعت الأصوات وتعالت الصيحات المنددة بالقرعة وبالقائمين عليها!

ورغم ذلك استمرت إجراءات القرعة حتي تم الانتهاء من ال 190 فائزا، ثم توقفت لدقائق استعدوا لاعلان اسماء الفائزين بأراضي عمارات في مدينة بدر وكانت المفاجأة أن عدد المتقدمين كان 155 مواطنا، وعدد أراضي العمارات المطروحة 232 قطعة 'أي أن كل مواطن يمكنه الحصول علي حوالي قطعة ونصف' وكانت نسبة الحاضرين منهم قليلة.

أما مدينة الشيخ زايد.. فقد تقدم 10047 مواطنا للحصول علي 426 قطعة أرض عمارات و302 قطعة أرض فيلات بينما العبور تقدم 15452 مواطنا للحصول علي 818 قطعة أرض عمارات و2242 قطعة أرض فيلات في حين وصل عدد المتقدمين في الشروق إلي 5017 مواطنا للحصول علي 300 قطعة أرض عمارات و254 قطعة أرض فيلات.. وكان عدد قطع الأراضي المطروحة كفيلات أكبر من العمارات 2798 فيلا مقابل 1966 عمارة في الخمس مدن.

الطريف أن الفائز الوحيد الذي اعلن عن نفسه بين الحاضرين وحصل علي قطعة أرص مساحة 230 م في المجاورة 49 بمدينة 6 أكتوبر ويدعي رجائي عبدالمنعم عامر فقد كان يبحث عن اسمه علي الكمبيوتر ومتخوفا من ألا يجده في جهاز المدينة إذا ذهب لإتمام اجراءات الشراء هناك.

وطالب المتقدمون للقرعة بأن تكون هناك أراض أخري يتم طرحها تباعا، فالصحراء واسعة وإمدادها بالبنية الأساسية أمر سهل، وأنهم علي استعداد أن يشاركوا الحكومة فيها! وأشاروا إلي كبر المساحات المعروضة وأن البناء علي نصف المساحة مكلف خاصة بعد أن أصبح سعر المتر مرتفعا جدا.

ورغم هذه الانتقادات فقد اعتبروا أن الشراء عن طريق وزارة الإسكان رغم ارتفاع سعر المتر 'الذي وصل إلي 670 جنيها' أمر جيد لأن المدن الجديدة مخططة واجراءات الشراء موثوق فيها!

تم تعديل 15 أغسطس 2007 بواسطة طه بدر

[otaka]

انا فعلا بقول نفس الكلام الناس دى جابت الفلوس منين

لاما الناس بخلا و مش بيصرفوا لاما انا اللى سفيه و بضيع فلوسى :lol:

ايه التهريج ده الرهن العقارى فى الدنيا كلها من 15 الى 25 سنه مصر 7 سنين يعنى اقل من الرحاب لما بنوها مين اللى بيحرك سوق الكريدت فى مصر و هل بيع البنوك الحكوميه هيؤدى لان سوق الكريدت يبقى اكثر كفاءه و لا هيحط البنك المركزى فى حسبه برمه علشان يخفض الفايده

و طبعا تخفيض الفايده هيولع الاسعار و الدولار هيطير

مش عارف البلد دى عايزه تتهد و تتبنى من الاول :lol:

[ازاز لب]

كنت عاوز اسال لو دخلت القرعة وخير اللهم ما اجعله خير فزت فيها بحتة ارض حد يعرف السداد على 7 سنين بفايدة ولا من غير ؟

ولو حبيت اسدد على 3 سنين اوحتى اخلص الفلوس كاش ادفع برضه من الاول ال 10 % ولا تختلف ؟؟

وشكرا

[عبده بيه]

المدة تم مدها الي اوائل شهر سبتمبر 2007

ومن هنا تم اضافة اضعاف الارقام المتقدمة وده مكسب كبير للبنك والفوائد التي سوف هيعملها

[Ahmed Anwer]

حذف ،،، آسف كنت فاتح صفحتين و اتلخبطت

تم تعديل 7 يوليو 2011 بواسطة Ahmed Anwer