Uptown Cairo ... مشروع اعمار ... بكام ؟؟!!

[Tafshan]

بمناسبة الموضوعات العقاريه اللى ماشيه اليومين دول في المنتدى .. ممكن اي حد يتصل باعمار - مصر و يشوف لنا الشقق بكام ؟؟

[Tafshan]

نداء عاجل الى س س ... ما عدتش من هناك ؟؟

طب جربت تغنى لها

و لا ليك صوره على الرمله و انت بتسأل على بوابينها

[se_ Elsyed]

بص يا طفطش يابني .. أنا هاقولك على سر ..

أنا مبدئي في التعامل مع العقارات هو راحة البال بعد الشراء ..

بمعنى ؟ ( ودي وجهة نظر شخصية )

- أنا ما أشتريش في حاجة لسه التسليم فيها بعد عدة سنوات .. زي مدينتي مثلاً .. وعليك خير تستلم بعد 4 سنين ....

- أنا ما أشتريش حاجه أفضل بعدها العمر كله في إلتزامات .. زي معظم المُدن المنشأة حديثاً .. مثل الرحاب . تفضل تدفع في مصاريف أمن ونظافة وصيانة ومش عارف إيه إلى ما لا نهاية .

- أنا ما اشتريش في حاجه يفرضوا عليه أسلوب حياة لا أستيطع الخروج منه .... تقدر تكون عايش في الرحاب أو مدينتي وتودي أولادك مدارس بره المدينة .. أو تشترك في نادي بره .. أو تتعام مع أسواق بره ؟ فهما كده اللي متحكمين فيك وهاتبقى مُجبر إنك تدفع يا حلو .

وبالتالي يا أبو الطفاطش أنا بأكبر دماغي وباخدها من قصيرها ولا اسأل مدينتي بتعمل إيه .. ولا إعمار بيسووا إيه ...

[Tafshan]

الحاجات دى كاستثمار اسعارها بتزيد بسرعه .. و لو قلنا مثلاً ح نجيبها بغرض البيع عند التسليم - لو كان بعد اربع سينين - فاكيد ح يبقى افضل من البنك .. و لا ايه ؟

طب ما سمعتش الاسعار هناك ايه ؟؟؟

[se_ Elsyed]

ما أعرفش الأسعار هناك والله

لكن للإستثمار ... يبقى كده 10/10 وإسم المكان هو اللي بيبيع الشقة وإنت مستريح ... لكن 4 سنين بتدفع أقساط إيشي شهري وإشي ربع سنوي وإيشي إستلام .. حاجه تقطم الوسط يا طفطش ..

وبعدين إحنا مغتربين يابا يعني أرزاقجيه على فيض الكريم .. والوحد لو موجود النهاردة ممكن بكره يقولوا له بالسلامه .. ساعتها هاتبقى الضربة جامده

[Tafshan]

ما أعرفش الأسعار هناك والله

لكن للإستثمار ... يبقى كده 10/10 وإسم المكان هو اللي بيبيع الشقة وإنت مستريح ... لكن 4 سنين بتدفع أقساط إيشي شهري وإشي ربع سنوي وإيشي إستلام .. حاجه تقطم الوسط يا طفطش ..

وبعدين إحنا مغتربين يابا يعني أرزاقجيه على فيض الكريم .. والوحد لو موجود النهاردة ممكن بكره يقولوا له بالسلامه .. ساعتها هاتبقى الضربة جامده

ميزة العقارات انك ممكنك تبيعها حتى و انت لسه مملكتهاش .. يعنى ممكن تدفع اقساط و تبيع باقى الاقساط و الموضوع ده انا شفت ليا اصحاب عملوه في الرحاب و مشيت معاهم .. يعنى بيحجزوا الشقق بمعنى اصح .. انت ما سمعتش على اللى بيبيعوا وصل حجز شقه و لا ارض .. انا شايف ان مافيش مخاطره .. و بعدين اسم اعمار اكبر بكثير من طلعت مصطفى و فلوسهم كثير يعنى مش ح تتبنى على 20 سنه زي مدينتي ..

المهم ..

ممكن حد يتصل باعمار مصر - من مصر يعنى - و يسأل لنا (وش واحد مش قاعد في مصر و عايز يكلم اعمار و مش عارف )

الموضوع مش ح يكلف حد حاجه .. تليفون للدليل و تليفون كمان لاعمار .. ح تساعدونى :rolleyes:

[Tafshan]

صوره افتراضيه للمشروع ..

عملت لفه ع النت و لقيت العجب ..

الموضوع تحس انه متكتم عليه لسبب ما .. لغاية ما لاقيت الموضوع ده بالانجليزي فيه معلومات هامه جداً :

http://www.businesstodayegypt.com/article....?ArticleID=7240

حوار مباشر مع بير فورست مدير اعمار مصر و حسين عبد الله مدير التسويق و المبيعات

مش ح اطول عليكم ..

المشروع حجمه = ضعف جزيرة الزمالك .. بالصدفه لقوا فيه بحيرات مياه كبريتيه .. ده معناه انه مش كله فوق المقطم .. ده معناه انه واصل للقاهره الجديده و تحديداً مدينة بدر .. المهم ..

عجبتنى الحته دى قوى :

Phase one sales have been strong, the two men say, and the demand trend promising even though the company has not issued a public invitation to prospective buyers.

“The way we sell is different than other developers,” Abdalla says. “We sell to a target audience by invitation. It’s not open to the public [] we like to be selective in the kind of populations we have in our developments.”

The lucky owners of new houses in Uptown Cairo’s first phase get the benefit of special discounts and freedom to choose where to build their house. That phase was closed last October, and at press time, full-page advertisements were announcing the upcoming launch of phase two.

“[second-phase buyers] will be slightly less privileged than the others, but still get some privileges,” Abdalla says. “[A]t the [phase one] level, apartments sell at LE 4,500 per square meter irrespective of the size [and positioning on the] ground floor or top floor.”

While the number might look a bit shocking at first glance, Abdalla puts it into perspective: The competition sells a square meter for LE 2,800 and delivers its units unfinished; Emaar Misr delivers finished housing units, complete with central air-conditioning and parquet floors. The kitchens alone, designed by Amr Helmy, would otherwise cost clients more than LE 60,000 according to Abdalla.

The integrated community will include business parks, malls and a spa that will benefit from a sulfur spring that was found when the land was being prepared for construction. That’s not all Emaar Misr has to offer: Company officials explain that the environment is being taken into consideration in the planning and construction stages.

- تم بيع المرحله الاولى بالدعاوى - طبعاً مفهوم مين اللى اشترى

- سعر البيع كان ب 4500 للمتر مع تخفيض مخصوص للمرحله الاولى و فرصة اختيار مكان بناء السكن .... مع العلم ان السعر يتضمن تشطيبات سوبر سوبر لوكس .. يعنى باركيه و مطبخ من عمرو حلمى و تكيف مركزى ..

- المجمع يتضمن حدائق تجاريه - مركز تجارى - مراكز علاج طبيعى تعتمد على بحيرات المياه الكبريتيه الموجوده في المنطقه

واحد صاحبي سأل و قالوا له المتر ب 9000 ج .. و في الشرق الاوسط بيقولو المتر ب 8000 (ده للمرحله اللى اتقال عليها ب 4500 و عليه خصم كمان ) يعنى في تعتيم على سعر البيع و نظام تطفيش ... حاجه غريبه جداً ..

طبعاً المتر ح يبقى بسعر هلامى .. طبعاً لتانى يد ... فى تزبيط للسعر عشان اللى يشترى ده الوقت يكسب الضعف ..

سامع واحد بيقول "طب يعنى هم مش عايزين يبيعوا ؟؟"

الجواب هو : عشان المرافق و خلافه تيجي بسرعه لازم ناس معينه تبقى مبسوطه .. و ده اسلوب عادى و متبع في مصر ... ما علينا

عجبنى قوى تعبير اختيار السكان في مجمع سكنى حجمه قد الزمالك مرتين ... باينهم مش عاجبهم انه يشترى منهم مصريين ..

برضوا لسه الصوره مش باينه ... ح تساعدونى :rolleyes:

[se_ Elsyed]

ده لو المتر بـ 4500 ج ومتشطب سوبر لوكس .. يبقى كده الناس ده بتهرج وبتتاجر في الخسارة ...

إذا كان المتر في جاردن سيتي وعماير قديمة وصل 6000 ج دلوقت ؟

أما نظام الدعاوي ده يا طفطش فهو متبع في مصر الأن وبيعملوه في بورتو مارينا وفي الساحل الجديد اللي بيعملوه في سيدي عبد الرحمن .... وطبعاً الناس دي عارفه هي بتبيع لمين ومين الزبون المستهدف لهم .

حد يتصل بإعمار لطفطش ويحاسبه عالمكالمة ياخواننا ...

[Tafshan]

على كده بعتوا لك دعوه يا عم س :blink:

ماشيه معاك يا عم :closedeyes:

ايه يا جدعان ... اوعوا تكونوا بتدوا اعمار ميسدات :sad:

[زعلان]

جرى ايه يا طفطف هو انت مفيش فايدة فيك

[عصام أبوالفتح]

اتفضل طالما للعلم بالشئ :closedeyes:

http://www.emaar.com/misr/

http://www.emaar.com/misr/downloads/Uptowncairo.pdf

[عبده بيه]

والله عجب منذ فترة لم يسعني الوقت لاستأنس بكم اخواني الاعزاء

ولكن اليوم دخلت بعدما المدام تفضلت بسرد لي موضوع سي السيد بعد رحلته الاخيرة الي بغداد اسف القاهرةالعراقية وكمان اثناء الاكل بعد يوم طويل انسدت نفسي وسكت وانا بحرق في دمي

كملها اليوم العزيز طفشان والردود الجميلة من الفاضل سي السيد فعلا ضحكتوني من غلبي

فقط احب ان اسجل احترامتي وتقديري

[Tafshan]

اتفضل طالما للعلم بالشئ

http://www.emaar.com/misr/

http://www.emaar.com/misr/downloads/Uptowncairo.pdf

شوفت يا عصام مستوى التصميم

حاجه فوق الفظيع .. بس الاسعار .. ايه بقى ؟؟؟ برضو ما فيش حد في مصر تليفونه خط يكلم اعمار

[عصام أبوالفتح]

يا طفطش يا حبيبى على قول اخونا س س .. التصميم حكاية بس حكاية خيالية

مضرب الجولف والبيسين وشنط التسوق ولا منظرهم وهم بيفطروا فى الجنينة و لا البنت اللى فى البورشور .. ولا بلاش اكمل عشان مراتى ماسكة النظارة المعظمة وقاعدة تراقبنى .

بروشور يفتح الشهية لحياة الرخاء والاسترخاء والاستهلاك .. بشدة

انما وربنا مافى تصميم .. دى صور جاهزة ومفيش أى تصميم حقيقى شفته

الناس دى هاتعمل البيوت دى لنفسها يعنى احنا ولا أكننا سمعنا ولا شفنا حاجة

خدوا 4 مليون متر مربع فى مصر جنب القلعة عشان يأجزوا فيها ويبيعوها لمواطنيهم

احنا ملناش دعوة .. زى المستعمرات البريطانية فى مصر كده

وهاتتوسع الحكاية دى مع هبل الحكومة الحالى فى البيع العشوائى

النتيجة ان انا وانت وس س وباقى المصريين هانبقى شغالين عندهم داخل بلدنا ويمكن يعملهم قانون

كفالة برضو داخل مصر و لان الحمى بدأت والعملية اتفتحت هاتلاقى الخواجة كرياكو جاى هو واحفاده عشان يفتح الدكان اللى سابه زمان و بعدين ترجع حارة لليهود تااااانى .. ده انا متفائل .. لان اللى حاسس انه هايحصل اسوء بكتير من كده