اخر اخبار قرعة الاراضى

[mhamed]

يا اخ رافت ازيا هاتبيع الارض الا فى برج العرب الجديدة الان وايه الاجراءات ؟؟؟؟

وكام ثمنها ممكن تقولى صراحا واشوف ويمكن يكون بنا خير ان شاء الله ؟؟ظ

منتظر ردك باسرع وقت ان شاء الله

يا اخ محسن انا لااعرف ازاى بس امامى فرصة ها اعمل ايه وبعدين سمعت من ناس انممكن تبيع بعقد بيع وتسجله فى الشهر العقارى وبس ولو تعرف اكثر قولى او شئ تنصحنى بى يبقى جزاك الله كل خير

[mhamed]

يا اخ محسن انا لااعرف ازاى بس امامى فرصة ها اعمل ايه وبعدين سمعت من ناس انممكن تبيع بعقد بيع وتسجله فى الشهر العقارى وبس ولو تعرف اكثر قولى او شئ تنصحنى بى يبقى جزاك الله كل خير

[msmsmsms]

اخوانى اريد معرفة اسعار الشقق والاراضى فى مدينة بدر لمن لدية فكرة عنها

[s s s]

الأستاذ المحترم / سي السيد ( سين سين سين تاجر الأراضي البور )

أولا أشكرك على نصيحتك التي أسعدتني كثيراً وصدق اللي قال "ما خاب من استشار"

فجزاك الله خيراً

هو مكتب الدكتور / محمد منتصر .... دكتور مهندس بكلية الهندسة جامعة الزقازيق ... المكتب يقع في برج المحافظة خلف قصر ثقافة الزقازيق .. ت المكتب هو 20552340256 00 فاكس 20552311256 00

وفعلاً لك كل الشكر والتقدير بس اسمح لي إنت في أي مدينة من المدينة الجديدة ومتغرب فين يمكن أطلع أعرفك ولا حاجة

وعلى فكرة أنا ناوي أعيش في مدينة العاشر من رمضان لأنها زي ما قلت سابقاً من أروع المدن الجديدة وتقدر تشوفها على النت من خلال الرابط التالي :

مدينة العاشر من رمضان من خلال موقع على النت

على فكرة قطعة الأراضي اللي إنشاء الله هأبنيها وصلت لها وموجودة وواضحة في الخريطة وكاتب عليها اسمي

تقدروا تستعينوا بالموقع ده للوصول لكافة المدن الجديدة

أتوجه أيضاً بالشكر للأستاذ علي اللي جاوب على تسأولاتنا نحن المغتربين بالنسبة لترتيب الإجراءات بعد الفوز في القرعة

أخوكم عصام الإمام

مجاورة 26 مدينة العاشر من رمضان

الاخ عصام الامام

ارجو منك تحديد هذا العنوان لانني لم استطع الوصول اليه وشكر

الحي المتميز A المنطقه 5 قطعه 162 ببدر

اخوك سامح

[ali m]

الاخوة والاخوات الاعزاء اعزكم اللة

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة ........ اليكم المبشور بجريدة المساء اليوم

44 مليون متر تضم 80 ألف قطعة.. بالقرعة العلنية

كتب جمال العليمي:

قررت وزارة الاسكان طرح أجزاء كبيرة من الأرض التي تملكها شركة المقاولون العرب في طريق السويس بين مدينتي القاهرة الجديدة والشروق وتبلغ مساحتها 11 ألف فدان "44 مليون متر مربع" علي المواطنين بنظام القرعة العلنية.

يقوم مجلس إدارة شركة المستقبل المالكة للأرض المملوكة من شركة المقاولون العرب والبنك الأهلي وبنك الاستثمار القومي بدراسة وافية وكاملة بشأن بيع جزء من أرض طريق السويس وتقسيمها وطرحها علي المواطنين بالقرعة العلنية.

أكد مصدر مسئول بوزارة الاسكان أن هذه الخطوة توفر أكثر من 80 ألف قطعة أرض يستفيد منها المواطنون وسوف يلبي ذلك أكبر عدد من احتياجات المواطنين في توفير وتحقيق حلم امتلاك المواطن قطعة أرض أو بيتاً عائلياً.. مشيراً إلي أن الشركة ستقوم بالإعلان عن مواعيد الطرح والإجراءات بعد الانتهاء من تخطيط المشروع الجاري العمل به حالياً ....................... مع خالص تحياتى اخوكم م على سعد

[عبدالقادر]

انا عندى قرعة بكرة انشاء الله ارجو من جميع الناس المحترمين اللى فى المنتدى اللى فاز منهم واللى لم يوفقه الله المرة دى ان يوفقنى الله غدا انشاء الله ارجو من الكل الدعاء بإخلاص كمارايت من الروح الحلوة اللى شفتها بين جميع المشتركين واللى خلانى اتشجع علشان اشترك مع جميع الناس المحترمين المشتركين ولكن اللى اخرنى هو العطل كان فى المنتدى

ارجو النصيحة من الجميع هل اروح احضر القرعة؟ ولا بلاش احسن ؟ افيدونى برايكم جزاكم الله خيرا

وان كان حد عارف هل القرعة يتاعة دمياط الجديدة فى استاد دمياط ام فى مركز شباب دمياط الجديدة نفسها اذا كان حد يعرف على وجه التحديد لو سمحتم ؟؟؟؟؟؟؟؟ :sad:

[s s s]

انا عندى قرعة بكرة انشاء الله ارجو من جميع الناس المحترمين اللى فى المنتدى اللى فاز منهم واللى لم يوفقه الله المرة دى ان يوفقنى الله غدا انشاء الله ارجو من الكل الدعاء بإخلاص كمارايت من الروح الحلوة اللى شفتها بين جميع المشتركين واللى خلانى اتشجع علشان اشترك مع جميع الناس المحترمين المشتركين ولكن اللى اخرنى هو العطل كان فى المنتدى

ارجو النصيحة من الجميع هل اروح احضر القرعة؟ ولا بلاش احسن ؟ افيدونى برايكم جزاكم الله خيرا

وان كان حد عارف هل القرعة يتاعة دمياط الجديدة فى استاد دمياط ام فى مركز شباب دمياط الجديدة نفسها اذا كان حد يعرف على وجه التحديد لو سمحتم ؟؟؟؟؟؟؟؟ :sad:

مركز شباب مدينة دمياط الجديدة جميع المناطق دمياط الجديدة

السبت

1 /

[vipwithyou]

أولا ربنا يوفقك ان شاء الله ويكرمك وتبشرنا كدة بكرة بالليل أو بعده ان شاء الله

ثانيا القرعة ستكون فى مركز شباب مدينة دمياط الجديدة

بينى وبينك انا ما رحتش القرعة والله وشفت النتيجة بعدها بـ 3 أيام وكمان يوم ما شفتها أول مرة مالقتش اسمى وشفته بعدها صدفة

المهم متروحش وخلاص

علشان اذا لا قدر الله مكسبتش متزعلش وانت هناك

يبقى الموضوع مخفف شوية لغاية لما تنزل النتيجة وان شاء الله تبشرنا بفوزك

دة رأيي

شكرا ودعائنا للجميع بالفوز باذن الله

[عبدالقادر]

انا شاكر جدا لحضراتكم على النصيحة يا استاز VIP و الاستاز SSS

[عبدالقادر]

يا جماعة انا والله سعيد جدا ومبسوط لانى انهاردة قدرت اخيرا اشترك فى المنتدى الجميل ده

وانا متابع من اول ايام القرعة لانى وجدت اكبر معلومات عن الموضوع ومش بس كده الافضل من كده الروح الحلوة اللى لاقيتها بين الناس اللى اكتر من محترمين و :sad: وبصراحة روحهم جميلة جدا بين الناس اللى كسبت وكمان الناس اللى لم يوفقو هذه المرة كان جميل جدا منهم مساعدتهم بالمعلومات لجميع الناس

وانا اتمنى اكون على قد المنتدى الجميل ده :lol:

ورجاء بس اللى يعرف معلومات عن مناطق ومجاورات دمياط الجديدة ياريت يفيدنى برايه فى القطعة اللى قدمت عليها ويدعيلى انها تكون من نصيبى لحد ما اعرف النتيجة

من باب المعرفه والمعلومات

القطعة فى الحى الثالث المجاورة ال17 متوسط مساحة 189 متر وان كان من الممكن خريطة بالاماكن او حتى افضل الاحياء او المجورات لانى نفسى اعرف من باب العلم والمعرفة المتبادلة

وشاكر جدا مقدما لكل المشتركين المحترمين

[عبدالقادر]

انا كنت عايز اعرف لو سمحتم فين بالظبت

مركز شباب مدينة دمياط الجديدة؟

وانا كنت منتظر مشاركات اكتر من كده شوية على العموم انا سهران شوية يا ريت اى حد عنده معلومات يفيدنا زى ما اتعودنا من هذا المنتدى الجميل

[عبدالقادر]

ارجو من اى احد مقدم فى القرعة على الاراضى فى دمياط الجديدة ان يتواصل معى وارجو اللى عنده معلومات عن الاحياء اللى فيها والمجاورات

ارجو الرد ممن لديه معلومات

[vipwithyou]

واضح يا أستاذ عبدالقادر ان مفيش حد من المنتدى مقدم فى دمياط والا اذا كان فى اى حد عندة اى معلومة كان وضعها فورا على المنتدى

أكيد حضرتك شايف ان مفيش حد بيبخل على حد بأى معلومة

وربنا يوفقك بكرة

بس اذا عايز تحضر اطلع من بدرى روح دمياط نفسها أو اسأل قبل ما تروح تروح ازاى دمياط الجديدة وأكيد فى المواصلات هتلاقى كتييييييييييييييير عارفين متخافش وابقى بشرنا بقى ان شاء الله

[nana]

الاخت ام طارق الاخ الاقصرى السلام عليكم

انا حالا لسة طالع من جهاز اكتوبر وعرفت من مكتب الاستثمار المعنى بشئون ارضى القرعة ان ارضى امنطقة 3 و 4 منطقة الوحات والفيوم ان هذة الارض غير مرفقة وان التسليم مش قبل سنة

ثم ذهبت الى البنك علشان اسحب المقدم الى كنت دفعة قالوا انهم سوف يرسلوا شيكات لنا ( اللى لم يخلفهم التوفيق) بعد يوم 10/12 وبالمرة سالت على اللى كسب فى الفرعة امتى يكمل العشرة % المقدم قالوا التعليمات سوف تصل لهم بهذا الخصوص بعد15/12 ان شاء اللة .............. على سعد

يعنى اللى هيروح البنك يوم 11\12 هيدولوه فلوسه والا لا يعني لازم نستنى الشيك وهياخد وقت قد ايه عشان يوصل علشان انا محتاج لهذه الفلوس لشراء قطعه ارض

[nana]

الاخت ام طارق الاخ الاقصرى السلام عليكم

انا حالا لسة طالع من جهاز اكتوبر وعرفت من مكتب الاستثمار المعنى بشئون ارضى القرعة ان ارضى امنطقة 3 و 4 منطقة الوحات والفيوم ان هذة الارض غير مرفقة وان التسليم مش قبل سنة

ثم ذهبت الى البنك علشان اسحب المقدم الى كنت دفعة قالوا انهم سوف يرسلوا شيكات لنا ( اللى لم يخلفهم التوفيق) بعد يوم 10/12 وبالمرة سالت على اللى كسب فى الفرعة امتى يكمل العشرة % المقدم قالوا التعليمات سوف تصل لهم بهذا الخصوص بعد15/12 ان شاء اللة .............. على سعد

يعنى اللى هيروح البنك يوم 11\12 هيدولوه فلوسه والا لا يعني لازم نستنى الشيك وهياخد وقت قد ايه عشان يوصل علشان انا محتاج لهذه الفلوس لشراء قطعه ارض

يا ريت لو حد راح البنك اواتصل بيهم يسالي ياجماعه

[se_ Elsyed]

نقطة مهمة جداً عن موضوع التنازل والبيع بتوكيل

- كيف يبيع الإنسان شيئاً لا يملُكه ؟ يعني طول مانت عليك أقسط يبقى الأرض مش ملكك ... سدد يا حلو الأول وبيع زي مانت عايز إن شالله تسدد النهاردة .

- حتى لو سددت وهذا العقد موثق من الشهر العقاري والمحكمة ومن الدنيا كلها .. لو ما اتسجلش في جهاز المدينة يبقى لا قيمة له .. لإن ببساطة هناك طرف ثالث مع البائع والمشتري وهو جهاز المدينة .. ولعلمكم .. كل قطعة أرض لها ملف هناك ... يعني حضرتك لو تمتلك قطعة أرض وبعتها لشخص ما من غير ما تعدي على جهاز المدينة ..هذا الشخص المشتري هايطلع عينه وإنت كمان إحتمال ينوبك من الحب جانب .. لإن ببساطة كل شيء بيبقى متسجل بإسم المالك .. عداد كهرباء خط تليفون ميه نور مش عارف مين .. حتى الغرامات لو في غرامة يعني هاتيجي بإسمك يا مالك الأرض وممكن يبقى علسك قضية مثلاً وإنت مش داري لإنك بايع الأرض من زمان .. وبالتالي المشتري مش من حقه يهوب ناحية الجهاز يخلص أي معاملة ... ومش معقول بقى هايفضل ساحب وراه البائع طول العمر عشان يخلص له ورقة ولا مصلحة هناك من وقت لأخر .

لذا وجب التنوية لخطورة الوضع

وخدوا حلو بالتحقيق المهم اللي جه في أخبار اليوم النهاردة اللي زي ما يكون الصحفي كان بيقرأ ما نكتبه ومكرر مواضيع كتير من كلمنا

سماسرة الأراضي أشعلوا سوق العقارات!

تحقيق: هبة عمر

احمد المغربي

الأراضي هي السلعة الأهم والأكثر ربحا في مصر الآن، عليها تدور الصراعات وحولها تصدر القرارات، ومن أجلها تنطلق كل فترة صيحة تحذير من جهة مسئولة أو وزير مسئول، ورغم ذلك يعترف الجميع ان 'مافيا السماسرة' استطاعت اختراق كل الاجراءات والقرارات لتفرض سيطرتها علي سوق الأراضي خاصة في المدن الجديدة.

هذه المافيا أشعلت النار في أسعار الأراضي، واستغلت كل الثغرات لتحول التراب إلي ذهب يذهب لجيوبها بينما يحرم الآلاف من مجرد التفكير في اقتناء أرض وبناء بيت. السوق الذهبية لتجارة الأراضي تنتعش الآن في الأراضي التي تطرحها وزارة الاسكان بالقرعة العلنية، وأراضي مشروع ابن بيتك، ويجري تداول ايصالات الحجز بأسعار خيالية تقفز بسعر متر الأرض إلي تسعة أضعاف سعره الأصلي.

ماذا يحدث الآن في أراضي المدن الجديدة؟ وهل فشلت وزارة الاسكان في مواجهة مافيا الأراضي؟ وما الثغرات التي يستغلها السماسرة؟ وما تأثير هذه المتاجرة العلنية علي أسعار الأراضي والعقارات؟ وما الحلول التي يجب البدء فيها لوقف المزايدة المستمرة علي أراضي مصر؟

منذ عام 2005 غيرت وزارة الاسكان سياستها في طرح الأراضي بالمدن الجديدة، ليتم إلغاء نظام التخصيص واستبداله بنظام القرعة العلنية لأراضي الاسكان العائلي، ونظام المزايدات لأراضي الاستثمار والخدمات، إلي جانب طرح أراضي بمساحات 150 مترا للقطعة في مشروع 'ابن بيتك' للشباب وأصحاب الدخل المنخفض.

ورغم ان نظام التخصيص تم إلغاؤه بحجة انه نظام لا تتوافر فيه العدالة والشفافية، إلا أن نظام القرعة العلنية في طرح الأراضي للمواطنين لم يحقق أيضا العدالة والشفافية المطلوبة، وذلك بعد أن تسلل إليه تجار الأراضي وابتدعوا حيلا تمكنهم من السيطرة علي أراضي البناء، باستخدام أسماء آخرين لدخول القرعة وفي حالة الفوز ينتقل ايصال الحجز للقطعة الفائزة إلي مشترين آخرين مقابل فارق كبير في الثمن يطلقون عليه 'الأوفر' ويصل في بعض المناطق المميزة إلي أكثر من ربع مليون جنيه! أما في مشروع 'ابن بيتك' الذي لم يتم تسليم أراضيه بعد، فإن حركة السماسرة تتجه إليه بأقصي سرعة لتدني سعر الأرض ووجود دعم للبناء عليها قيمته 15 ألف جنيه مما جعلها تعتبر أرضا مجانية وفوقها مبلغ خمسة آلاف جنيه، وبالتالي يتباري السماسرة في تقديم كل الاغراءات الممكنة لدفع الفائزين بهذه الأراضي إلي بيعها.

سمسرة تكنولوجية

علي شبكة الانترنت تنتشر عمليات بيع الأراضي سواء عن طريق أصحابها والفائزين بها أو عن طريق السماسرة، وتظهر عشرات الاعلانات عن بيع ايصالات أراضي القرعة وابني بيتك، واعلانات أخري تطلب الشراء لأعلي سعر، وتتراوح الأسعار بين 90 ألف جنيه للقطعة و36 ألف جنيه لدي المتعجلين في البيع باستثناء اعلان وحيد يطلب 250 ألف جنيه ثمنا لايصال 'ابني بيتك'! أغلب طلبات الشراء والبيع في مدينة 6 أكتوبر، التي تحتكر وحدها معظم أراضي المشروع، لذلك تظهر كلمة 'لأعلي سعر' دائما في معظم الطلبات، بينما يطلب آخرون 'البدل' مقابل شقتين أو سيارة طراز حديث!

أحد المعلنين ألح في اعلان طويل علي أحد المواقع مخاطبا الفائزين بأراضي 'ابن بيتك' قائلا: اذا كنت صاحب ايصال مشروع 'ابني بيتك' لمدينة 6 أكتوبر فقط وترغب في البيع فأنا اشتري الايصال بأعلي سعر واجراءات تتم في دقائق وبعدها تأخذ 'فلوسك' فورا وكاش بإذن الله!

مساومات الفوز

ويتكرر الأمر في أراضي الاسكان العائلي التي تطرح في القرعة العلنية والتي يلجأ السماسرة فيها إلي النظام العائلي أيضا، وذلك بالحجز بأسماء الأقارب والأصدقاء ودفع المقدم المطلوب عن كل اسم يدخل القرعة وقيمته 10 % من الثمن الاجمالي للأرض، وفي حالة فوز أحد الأسماء يتعامل السمسار بالبيع عن طريق التوكيل، وهو توكيل قانوني يسمح بالتصرف في الأرض سواء بالبناء أو البيع أو ادخال المرافق وبعد انتهاء المهلة المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية يقوم السمسار بنقل الملكية إلي المشتري من خلال التوكيل. وفي كل قرعة علنية تمت حتي الآن، ينتشر السماسرة بين جموع الحاجزين، وعندما يعلن فوز أحد يسرعون إليه لمساومته علي السعر الذي يختلف تبعا لمهارة السمسار والفائز بالأرض معا، وتبعا للمدينة التي تقع بها الأرض، ومساحة الأرض وموقعها.

سوء فهم!

ما يحدث الآن من مضاربة علي الأراضي التي تطرحها وزارة الاسكان يصفه المهندس أحمد المغربي وزير الاسكان بأنه 'سوء فهم' لأسلوب تسعير الأراضي استغله السماسرة، فإذا كانت أي سلعة لها سعر واحد يمثل قيمتها الحقيقية في السوق، فإن أراضي المدن الجديدة التي تطرحها الوزارة لها سعران، سعر استثماري للأراضي ذات المساحات الكبيرة والتي تخصص لمشروعات استثمارية من خلال المزايدات، وسعر اجتماعي للأراضي التي يتم طرحها لتحقيق هدف اجتماعي هو توفير مسكن لشرائح مختلفة من المواطنين، مثل أراضي الاسكان العائلي و'ابني بيتك' وهذا السعر لا يمثل القيمة الحقيقية للأرض.

ويعترف وزير الاسكان ان الطلب علي الأراضي في القرعة العلنية الأخيرة فاق كل التوقعات عندما تقدم 188 ألف مواطن لحجز 12218 قطعة أرض في 20 مدينة جديدة، وكان متوسط السعر في هذه الأراضي 289 جنيها وهو أقل من سعر السوق. ويرفض المغربي تبرير هذا الاقبال علي أراضي القرعة بهدف المتاجرة في الأراضي والمضاربة علي أسعارها من السماسرة، قائلا: ان هذا الاقبال يعكس الاحساس بالجدية في تنمية المجتمعات الجديدة ووجود استقرار اقتصادي، كما أن وجود شرط لسداد 10 % من قيمة الأرض عند التقدم للقرعة يقلل من احتمالات دخول السماسرة وتجار الأراضي لحجز أكثر من قطعة! وقد سدد المتقدمون في القرعة الأخيرة قيمة المقدم التي بلغت 3.7 مليون جنيه.

طلب غير حقيقي

ويرفض المهندس عبدالله شلبي رئيس احدي الشركات العقارية ربط الاقبال المبالغ فيه علي الأراضي بما يحدث من تنمية عقارية، قائلا: ان الطلب الحالي غير حقيقي وان هدفه هو الاستثمار والتربح فقط من المضاربة علي الأراضي، وذلك بسبب ضعف آليات الرقابة والتصميم، والدليل علي ذلك ان الأراضي التي تم طرحها للاستثمار بنظام الأظرف المغلقة وإحتوت فقط علي تأهيل شركات للدخول في منافسة مالية، والنتيجة حصول شركات غير معروفة ولا علاقة لها بالتطوير العقاري علي الأراضي لتبدأ علي الفور إعادة بيعها مرة أخري عن طريق ادخال المشترين كشركاء في الشركة والأرض، ووصل الربح في احدي الحالات إلي 50 مليون جنيه!

أما في أراضي الاسكان العائلي فقد تسببت الأرباح الخيالية التي يحصل عليها المضاربون نتيجة إعادة بيع الأرض، في رغبة محمومة للدخول إلي وسق المضاربة علي الأراضي.

مواجهة متأخرة!

عندما أعلن المهندس أحمد المغربي وزير الاسكان وضع ضوابط صارمة لمنع المتاجرة في أراضي المدن الجديدة خاصة أراضي 'ابني بيتك' والاسكان العائلي التي تطرح بأسعار أقل من قيمتها الحقيقية في السوق، قال: 'نحن نضع القواعد المنظمة ونتابعها ولكن هذا لا يعني أن لا أحد سيفلت منها'، وهو ما يعني ان هذه القواعد مهما كانت صارمة لن تضمن القضاء التام علي المتاجرة في الأراضي وارتفاع أسعارها عن طريق السماسرة.

ويتهم معظم المتعاملين في السوق العقاري الدولة بالتسبب في تفشي ظاهرة المضاربة علي الأراضي، والتأخر في مواجهة المشكلة منذ بدايتها، ويري المهندس الاستشاري حسين صبور رئيس احدي شركات التنمية العقارية ان الدولة شجعت هذا الاتجاه عندما 'جاملت' بعض الطوائف المحظوظة ومنحتها أراضي بأسعار متدنية لتعيد بيعها وتحقق أرباحا من المضاربة، وللأسف فإن أراضي 'القرعة' وابني بيتك المخصصة لاسكان شرائح معينة من المجتمع تذهب نسبة كبيرة منها في غير هذا الهدف، ويتم استغلالها والتربح منها، وهو ما يفسر الاقبال غير الطبيعي علي أراضي القرعة الأخيرة، لأن الناس عرفت انها ستعيد بيع الأرض وتجني الأرباح، لذلك يتوقع المهندس صبور ان تحدث قفزة هائلة في أسعار الوحدات السكنية خاصة الفاخرة خلال العام القادم!

ويعترف مسئول سابق في وزارة الاسكان قائلا: 'تركنا السماسرة حتي أصبحوا محترفين في الالتفاف حول القواعد للمضاربة في الأراضي'، مؤكدا ان عدة عوامل ساعدت في خلق حالة غير طبيعية في السوق العقاري، منها ارتفاع أسعار السلع بصفة عامة وليس الأراضي فقط، إلي جانب تحول بعض صغار المستثمرين من البورصة إلي العقارات والأراضي، واقبال الاستثمارات العربية المهاجرة علي مصر لاتساع حجم السوق بها، إلي جانب سياسة وزارة الاسكان في طرح الأراضي بالمزايدات والقرعة لأن سياسة المزايدات في الأراضي الاستثمارية رفعت أسعارها ورفعت معها أسعار أراضي الاسكان، كما ان الأراضي التي تم طرحها بنظام القرعة لم تكن كاملة المرافق لذلك تم منحها مهلة كبيرة للبناء وهو ما أدي إلي فتح الباب للمتاجرة بها خاصة بعد ارتفاع أسعار مواد البناء وبالتالي ارتفاع التكلفة الاجمالية..كما ان الوزير السابق د. ابراهيم سليمان أغلق أكثر من 40 مكتبا للسمسرة في الأراضي بالمدن الجديدة وهو ما أدي إلي تراجع ظاهرة المضاربة إلي حد كبير، أما ما يحدث الآن من إعادة بيع الأراضي عن طريق التوكيلات فهو يحتاج إلي مواجهة جادة وتعاون بين وزارة الاسكان وأي جهات أخري في الدولة لمراقبة نشاط سماسرة الأراضي خاصة انه نشاط لا تشرف عليه أي جهة بالدولة وهو يحتاج إلي تنظيم محكم، كما يجب دعم أسعار مواد البناء لأنها تشكل عائقا أمام من يريد البناء بالفعل حتي لا يلجأ لبيع الأرض، أو البحث عن وسائل ومواد جديدة للبناء تقلل التكلفة وتشجع أصحاب الأراضي علي البناء عليها بدلا من بيعها.

التوكيل مرفوض

'لن نقبل التنازل في أراضي ابني بيتك، ولن يتم التعامل بالتوكيل في أراضي القرعة الأخيرة' هذا ما يؤكده المهندس محمد الدمرداش مساعد وزير الاسكان قائلا: ان شروطا جديدة تم وضعها للتعاقد علي أراضي الاسكان العائلي التي تم طرحها في القرعة الأخيرة تقضي بأن يكون التعامل مع الحاجز الأصلي للأرض فقط، عند اصدار رخصة البناء وادخال المرافق، لمنع الوسطاء من التعامل علي الأرض حتي اتمام البناء، وهو ما يعني ان التعامل بالتوكيل سيكون مرفوضا ويؤدي إلي سحب الأرض وإعادة طرحها مرة أخري في القرعة. ولكن هل يجوز إلغاء التوكيلات علي الاطلاق؟ وهل يعد هذا التصرف صحيح قانونا؟!

يؤكد حسام عمر المحامي بالنقض أن توكيل التصرف في الملكية محصن قانونيا ووقف العمل به يعد قيدا علي التصرف في الملكية بما يخالف أحكام القانون المدني، كما انه من الصعب إلغاء التوكيل بالفعل لأن هناك ظروفا قد تحتم التعامل به مثل السفر أو المرض أو كبر السن لصاحب الأرض مما يضطره لتحرير توكيل لمن يثق به، والأفضل أن تكون مدة هذا التوكيل قصيرة لفترة من 3 إلي 6 شهور حتي تظل الصلة بين صاحب الأرض ومن منحه التوكيل موجودة، مع وضع قواعد ثابتة تمنع التحايل وتحمي حق الدولة وصاحب الأرض. ويبقي تحقيق التوازن بين العرض والطلب علي الأراضي في المدن الجديدة هو المطلوب الآن من وزارة الاسكان، وهو ما يؤكد وزير الاسكان أن خطواته بدأت بالفعل، وانه يجري الآن حصر جميع الأراضي داخل المدن الجديدة ودراسة ضم مساحات جديدة لبعض المدن لاتاحة المزيد من الأراضي الصالحة للبناء عليها، في محاولة لوقف المضاربة علي الأراضي، وحتي يحدث هذا التوازن بالفعل، يري المهندس حسين صبور انه يجب عدم السماح باستمرار ما يحدث الآن من 'فساد' في سوق الأراضي، قائلا: ان يد الدولة يجب أن تكون قوية علي المتاجرين عن طريق اجراءات حاسمة ورقابة مستمرة ومصادرة الأراضي التي يعلن أصحابها عن بيعها بدون البناء عليها وحرمانهم من الحصول علي أراضي أخري ومصادرة المقدم المدفوع والتعامل بالتوكيلات فقط لأقارب الدرجة الأولي حتي لا تذهب هذه الأراضي التي تدعمها الدولة للسماسرة والتجار الذين يحترفون بيعها أكثر من مرة

[vipwithyou]

فى انتظار الأستاذ عبدالقادر علشان يبشرنا اذا كان حضر القرعة بتاعة دمياط الجديدة واذا لم يكن قد حضر يقول علشان ننزلها على المنتدى أول ما تنزل فورا

[مصري أصيل]

الأخ سي السيد المحترم بعد التحية

أولاً أحب أن أحييك علي هذا المجهود الرائع الذي تبذلة في هذا المضوع خصوصاً وذلك لما تتمتع به من خبرة جيدة في هذا المجال وأنا متابع مداخلاتك في هذا الموضوع وقرأت مداخلات علي أراضي المركز الطبي العالمي ومدينة الأمل وغيرها وأنا أتبني وجهة نظرك نفسها بخصوص عدم أنتظار قرعة جديدة ومحاولة أخذ أرض في مكان جيد وهذه الأراضي كما هو معروف غير تابعة لجهاز المدينة كما تفضلت بزكرة سابقاً فكيف نضمن حقوقناً في حالة شرائنا هذه الأراضي وخصوصا مع صعوبة متابعتها بعد شرائها لظروف السفر أرجوا الأفادة عن هذا الموضوع بالتفصيل بما تملكة من معلومات قد تفيدنا ولك جزيل الشكر.

[elemam]

الأخ الأستاذ سامح

اسمح لي اتأخرت عليك شوية رغم إني رديت الصبح بس النت اللي ما رديش يرد وعلق قرت ياريتني نسخت الرد كنت بعته تاني

ارجو منك تحديد هذا العنوان لانني لم استطع الوصول اليه وشكر

الحي المتميز A المنطقه 5 قطعه 162 ببدر

اخوك سامح

المهم بقى أنا ما أعرفش عن مدينة بدر وإن كنت أسمع إنها جميلة ولا أقدر أوصلك لطلبك ولكن أقولك اللي حصل معايا

في البداية في الصيف لما ذهبت لجهاز مدينة العاشر علشان أسحب كراسة الشروط لقيت بتوع جهاز مدينة العاشر منظمين جداً والحق يقال يقابلوك بكل احترام وذوق وأخلاق والله حقيقي ودي شهادة لله وكانوا معلقين على الحوائط مخططات بالمجاورات اللي فيها أماكن شاغرة وكل مجاورة عليها أرقام القطع اللي فيها - شاغر ومحجوز - فأنا طلبت نسخة مالقيتش رحت مصورها بالموبايل علشان نبقى نتناقش في البيت ومع الأصدقاء حول الترشيحات للحجز ..

وربنا وفقنا والحمد لله فعلاً للاختيار الصحيح وعندما ظهرت النتيجة ولقيت اسمي والحمد لله قمت ليليتها افتكرت موضوع الصور وفضلت سهران على النت والصور لغاية ما لقيت موقع الخريطة اللي أنا حطيتها وقدرت بفضل الله أوصل لمكان القطعة اللي ربنا كرمنا بيها ..

وما تنساش إني فعلاً لفيت في العاشر وكنت متخيل المكان بالضبط فرقت شوية بسيطة عن اللي خمنته ..

أخوك / عصام الإمام

ربنا يبارك لكم جميعاً ويعطيكم على أد نيتكم

والسلام عليكم

[ali m]

الاخت nana السلام عليكم استنى لغاية مايجى الشيك وعلى فكرة الجديد ان الشيكات سيتم ارسالها اعتبارا من بعد غد الاثنين 3/12 يعنى يوصل الشيك بعد حوالى 10 ايام تقريبا وانا حاولت باى طريق الصرف حالا كان الرفض التام هو الرد .............. على سعد