اخر اخبار قرعة الاراضى

[طه بدر]

ولكن اللى معرفهوش لغاية دلوقتى هل الواحد لازم يكمل العمارة كلها خلال الثلاث سنوات اساسات وتشطيب خارجى

ياريت اللى عندة معلومة عن كدة يضيفهالنا

شكرا

أخوكم

تامر السيد

اولا يا اخ تامر يجب ان تصدر التراخيص بكامل الارتفاع وكل ما تنوى ان تقوم ببناءه (بلاش البيسين دلوقت علشان هاتدخل فى مواضييع كثيرة :unsure: )

وده احسن لك حتى لا تحتاج لمراجعة الجهاز واصدار رخص جديدة كل مرة تنوى استكمال المبنى وانما يكتفى بعمل تجديد للتراخيص وهو احسن من استخراج رخصة لدور ثم الدخول فى صلاحية المبنى للتعلية

بالنسبة للبناء الغرض منه بالنسبة للجهاز هو اثبات الجدية وهذا ينتهى بمجرد عمل وحدة سكنية واحدة صالحة للسكن.

وطبعا بالنسبة للجميع اثبات الجدية مراحل

فعمل الرخصة اثبات للجديــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة

الحفر اثبات للجديــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة

الاساسات اثبات للجديــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة

الردم اثبات للجديــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة

الاعمدة اثبات للجديــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة

وهكذا

يعنى المهم قانونا ان تثبت انك فى مرحلة البناء ومش ناوى تبيع الارض

وفى هذه الحالة بيكون صعب اتخاذ اجراءات سحب او خلافه لانك قانونا فى مرحلة البناء

ودعائى للجميع بالتوفيق

تم تعديل 5 ديسمبر 2007 بواسطة طه بدر

[محسن عز الدين]

هى المدة المحددة لاستلام قطعة أرض سكنية :

ج : يتم تسليم الارض خلال شهر من التخصيص للاراضى المرفقة أما بالنسبة للاراضى الجارى ترفيقها يتم تسليمها فور إنتهاء أعمال المرافق بها .

س : ما هى المهلة المتاحة للتقدم لتراخيص المبانى :

ج : يتم استخراج التراخيص الخاصة بالبناء خلال 9 شهور تبدأ من الاستلام .

س : ما هى المهلة المتاحة للبناء :

ج : إنهاء الهيكل الخرساني خلال 12 شهر ، إنهاء أعمال التشطيبات خلال 12 شهر

[محسن عز الدين]

ده بالنسبة الا عاوز يعرف ايه اجراءات او الشروط بالنسبة للاارضى

1) لا يبدأ سداد الأقساط السنوية الا بعد اكتمال المياه و الكهرباء و الصرف الصحي (للمشروعات المتكاملة ذات المساحات الكبيرة )

2) استلام الأرض المخصصة بحد أقصى شهر من تاريخ إخطاره بالموافقة على التخصيص

3) يمنح العميل فترة للانتهاء من البناء للمشروعات الصغيرة (سكنى - خدمي) تبدأ من الاستلام وتوزع كما يلى :-

أ‌- استخراج التراخيص اللازمة خلا 9 شهور .

ب‌- إنهاء الهيكل الخرساني خلال 12 شهر .

جـ- إنهاء أعمال التشطيبات خلال 12 شهر

[se_ Elsyed]

أتفق مع الراجل الخبرة الحاج طــه بدر .. وهو إنك ممكن تقدم رسومات لأربعة ادوار وتاخد الرخصة عليهم لكن ممكن تبني دور واحد فقط وتشطبة على الأقل خارجياً وكده تبقى في الامان ولما ربنا يسهل لك تبقى تكمل الباقي .... وهم بيركزوا قوي على التشطيب الخارجي إن شالله اسيب التصميم الداخلي هوووو .

---------------------

نقطة تنظيمية يا جماعة الخير

أرجو أن يظل موضعنا هذا منبعاً مفيداً للمعلومات لكل ما يتعلق بأراضي الُقرعة .. وبالتالي أرجو أن لا نُضيع الوقت في عزومات غدا والكلام الجانبي وان يقتصر الشات وما شابه على الرسائل الخاصة بين الزملاء لكي لا يكون هناك حشو في الموضوع وسنضطر أسفين لحذف أي مداخلة يكون بها شات أو كلام جانبي

مع تحياتي ..

[s s s]

الاخوه الاعضاء

وبصفه خاصه الاستاذ تامر

دي خريطه

المجاورة الاولى الحى الثانى رقم القطعة عمارات

اخوكم سامح

[طه بدر]

الله يكرمك يا عم السيد

والله باستنى ردك

علشان كده كنت مستنى رايك فى موضوع تقسيط الفلوس

( مع ان الموضوع مايخصكش وانا كمان :unsure: بس النصيحة لله)

انا راى ان التقسيط يكون لاطول فترة ممكنة والفلوس الموجودة توضع فى المبانى احسن على الاقل الاسمنت والحديد سعرهما دلوقت معروف وماحدش عارف ها يبقوا كام بعد 3 سنين

لكن اقساط الحكومة مقدور عليها واخرها غرامة التاخير بسعر البنك وساعات كمان بيعملوا اعفاء

يعنى الاحسن( من وجهة نظرى) ان تبدا البناء واجل فلوس الحكومة حتى النفس الاخير

مش هما عايزينك تبنى الاول وصاحب بالين كداب يبقى ادفع الفلوس فى الارض واكد وجودك بها وساعتها الحكومة مش هاتقدر تعملك حاجة والا بالطبل البلدى

ودعائى للجميع بالتوفيق

تم تعديل 5 ديسمبر 2007 بواسطة طه بدر

[طه بدر]

وده طبعا من غير ما ننسى كلام الاخ الاقصرى اللى حسبها صح جدا جدا فالمهم ان يكون عندك رؤية للبلد والدنيا مش بس الة حاسبة :unsure:

بخصوص سداد قيمة الارض

الراى الصحيح انكل تقسط على سبع سنين وذلك للأسباب الأتية

انا مثلا متر الارض فى 6 اكتوبر محسوب على اساس 700 تقسيط ولو على 3 سنين يبقى سعر المتر 520جم

نشوف بقى القيمة الفعليه كام دلوقتى انا حخدفع 10 % يعنى 70 جنيه والباقى 630 علىسبع سنين يعنى السنه 90 جنيه

مع كثير من التفأل ان التسليم حيكون بعد سنه وده شى ان مش مصدقهوبتوقع انهم اكثر من كده بكتــــيــــــــــر

خلينا على فرض ان التسليم بعد سنه حيكون اول قسط بعد 4 سنين

ال 90 جنيه اللى حدفعهم بعد 4 سنسن قيمتهم الفعليه دلوقتى لو فرضنا ان التضخم 8% بس مع كثيـــر من التفاءل بالاصلاح الاقتصادى ( ولو عايز تسميها فايدة البنك مش تضخم ماشى) 66 جم

وال 90 اللى حدفعهم بعد 5 سنين قيمتهم الفعلية دلوقتى 61 جم

وال 90 جنيه اللى حدفعهم بعد6 سنين قيمتهم 57 جم

وهكذا تلاقى قيمتةة قسط المتر تبقى52 و 41 -38-36جم

يهنى المتر يقف عليك من الاخر ب 422 جم

وهكذا نفس النسبه مع اى سعر مت يعنى الخلاصه ادفع فسط على سبع سنين وبلاش تزنق نفسك وخليك السيوله معاك تنفعك او استثمرها فى اى شىء ثانى وشكراُ

[vipwithyou]

الاخوه الاعضاء

وبصفه خاصه الاستاذ تامر

دي خريطه

المجاورة الاولى الحى الثانى رقم القطعة عمارات

اخوكم سامح

شكرا يا أستاذ سامح

بس انا لغاية دلوتى مش عارف أفسر الارقام يعنى رقم قطعتى 185 مش عارف الاقيه فى اللى مكتوب باحمر

اذا ممكن تكون واضحة عندك ياريت تضع دائرة على القطعة بتاعتى ان امكن

وشكرا ليك مرة اخرى

أخوك

تامر السيد

[د محمد على]

[

تأكيدا لكلام د محمد على

فعلا انا كنت سمعت من احد الاصدقاء بيقول ان التوكيل دة حق قانونى وشرعى ولازم علشان يتمنع ينزل قانون رسمى يلغى التوكيل ودة صعب

لكن هما بيحاولوا يقننوها

وبخصوص ميعاد دفع الـ 10 % انا لسة مكلم البنك حالا وقالوا ليا

وقالى حاجة غريبة ان هما لسة هيبعتوا جوابات ومن تاريخ ارسالهم لينا الجواب دة المفروض خلال شهر ندفع المبلغ

فسألته طيب لو تأخر الجواب لسبب أو لآخر أو فقد قالى انهم لسة مجالهمش أصلا أوراق القرعة ولسة معملوش الجوابات

بس المهم ان التحرك لدفع الـ 10 % أو الـ 25 % بيكون بعد وصول الجواب لك فورا أو تابع معاهم أحسن بالتليفون كل يومين للتأكد

شكرا لكم

أخوكم

تامر السيد

شكرا يا اخ تامر

ارجو من لديه تليفون المتابعة مع البنك يرسله لى لاننى اريد ان اتابع قبل نزولى مصر

و ل اتمنى ان نتمكن من الدفع و الاستلام خلال الاجازة بدلا من الدخول في موال توكيل الغير بادارة القطعة

شكراا

[محسن عز الدين]

معلشى ياحماعة انا اسفة انا سمعت انهم هايعملو قرعة تانى فى شهر فبراير

وكمان سمعت ان ممكن لا تسحب فلوسك وانك ممكن تدخل تانى القرعة

وانا مش فاهم حاجة حد يقولى ايه الموضوع بالضبط

[الأقصرى]

وده طبعا من غير ما ننسى كلام الاخ الاقصرى اللى حسبها صح جدا جدا فالمهم ان يكون عندك رؤية للبلد والدنيا مش بس الة حاسبة :unsure:

بخصوص سداد قيمة الارض

الراى الصحيح انكل تقسط على سبع سنين وذلك للأسباب الأتية

انا مثلا متر الارض فى 6 اكتوبر محسوب على اساس 700 تقسيط ولو على 3 سنين يبقى سعر المتر 520جم

نشوف بقى القيمة الفعليه كام دلوقتى انا حخدفع 10 % يعنى 70 جنيه والباقى 630 علىسبع سنين يعنى السنه 90 جنيه

مع كثير من التفأل ان التسليم حيكون بعد سنه وده شى ان مش مصدقهوبتوقع انهم اكثر من كده بكتــــيــــــــــر

خلينا على فرض ان التسليم بعد سنه حيكون اول قسط بعد 4 سنين

ال 90 جنيه اللى حدفعهم بعد 4 سنسن قيمتهم الفعليه دلوقتى لو فرضنا ان التضخم 8% بس مع كثيـــر من التفاءل بالاصلاح الاقتصادى ( ولو عايز تسميها فايدة البنك مش تضخم ماشى) 66 جم

وال 90 اللى حدفعهم بعد 5 سنين قيمتهم الفعلية دلوقتى 61 جم

وال 90 جنيه اللى حدفعهم بعد6 سنين قيمتهم 57 جم

وهكذا تلاقى قيمتةة قسط المتر تبقى52 و 41 -38-36جم

يهنى المتر يقف عليك من الاخر ب 422 جم

وهكذا نفس النسبه مع اى سعر مت يعنى الخلاصه ادفع فسط على سبع سنين وبلاش تزنق نفسك وخليك السيوله معاك تنفعك او استثمرها فى اى شىء ثانى وشكراُ

[s s s]

شكرا يا أستاذ سامح

بس انا لغاية دلوتى مش عارف أفسر الارقام يعنى رقم قطعتى 185 مش عارف الاقيه فى اللى مكتوب باحمر

اذا ممكن تكون واضحة عندك ياريت تضع دائرة على القطعة بتاعتى ان امكن

وشكرا ليك مرة اخرى

أخوك

تامر السيد

انا اسف جدا

فعلا الخريطه مش واضح فيها ارقام

لاني بعتهالك من غير مفتحها

عموما انا كلمتهم يبعتو واحده تكون الارقام فيها واضحه

اخوك سامح

[الأقصرى]

شكراُ للجميع , وخاصة الحاجة طه

انا حسبت الحسبه على اساس ان التضخم فى مصر 8% وطبعا النسبه دي قليله جدا, واللى بتوقع انها الفتره اللى جايه حتزيد وخاصة فى حالى رفع الدعم جزئيا او كليا حتى , فبأكد ان الافضل هو السداد بالتقسيط وتحافظ على السيوله فى البناء لان الحكومه ممكن تصبر على الاقساط لكن من الواضح انها مش حتصبر على تأخير البناء,

يعنى سدد ال 10% وركز فى الرخصه وكيبفية بناء الدور الارضى تكون ضمنت الارض اما الاقساط فربنا يرزقنا ان شاء الله او تبيع شقه من عمارتك او فيلتك بعد 3 سنوات ( وده من حقك وقانونى وما فيهوزش اى مخالفه) تكون المنطقه بقت عمرانه وليها سعر .

مع تمنياتى للجميع بالتوفيقوالهامهم طريق الصواب

[مصري أصيل]

الأستاذ سي السيد قال

نقطة تنظيمية يا جماعة الخير

أرجو أن يظل موضعنا هذا منبعاً مفيداً للمعلومات لكل ما يتعلق بأراضي الُقرعة .. وبالتالي أرجو أن لا نُضيع الوقت في عزومات غدا والكلام الجانبي وان يقتصر الشات وما شابه على الرسائل الخاصة بين الزملاء لكي لا يكون هناك حشو في الموضوع وسنضطر أسفين لحذف أي مداخلة يكون بها شات أو كلام جانبي

مع تحياتي ..

أنت وعدتنا أن يكون فيه موضوع منفصل نناقش فيه موضوع الأراضي خارج نظام القرعة لأن بصراحة الناس اللي كسبت طبعا أحنا بنبارك ليهم وبنهنيهم بس هما عمالين يعزموا بعض علي الغدا ومش شايفين منهم حاجه وجوعونا علي الفاضي.

المهم يا عم الكل أنا كنت وجهتلك مداخله في الصفحة 32 بس يمكن حضرتك ما شفتهاش . وأنا النهارده وصلني إعلان بالفاكس عن مشروع جديد في 6 أكتوبر موقعة بعد قرية الذهبية ب 3 كيلو وتابع لشركة النصر للمقاولات وتقسيم الأراضي . فيا تري سمعت عنه حاجه المشروع ده ولو فيه أي معلومه تمدنا بيها أكون شاكر جداً .

[ali m]

يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب

يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب ادعوا جميعا وقولوا اللهم يسر ولاتعسر ووفقنا الى ما فية الخير والفلاح

[vipwithyou]

اللهم يسر ولاتعسر ووفقنا الى ما فية الخير والفلاح

تم تعديل 6 ديسمبر 2007 بواسطة vipwithyou

[جمال عامر]

[---------------------

نقطة تنظيمية يا جماعة الخير

أرجو أن يظل موضعنا هذا منبعاً مفيداً للمعلومات لكل ما يتعلق بأراضي الُقرعة .. وبالتالي أرجو أن لا نُضيع الوقت في عزومات غدا والكلام الجانبي وان يقتصر الشات وما شابه على الرسائل الخاصة بين الزملاء لكي لا يكون هناك حشو في الموضوع وسنضطر أسفين لحذف أي مداخلة يكون بها شات أو كلام جانبي

مع تحياتي ..

مع احترامى لكونك مشرف بالموقع

اعتقد ان الروح اللى بين كل الاعضاء روح طيبه جدا ...... وبالنسبه للدعابه من حين لاخر فده طبع الشعب المصرى ....... والمفروض انك تاشدها مش تعترض عليها

مع تحياتى للجميع

[سهران]

و الله يا أخي انا شايف ان المصلحة تقتضي أننا نكون جادين شوية في التعامل مع الموقع لأنه مش ملكية خاصة و الهدف منه تبادل الأراء الجادة و عرض الأفكار تحقيقا للمصلحة العامة و مصلحة رواد الموقع لكن أستهلاك الصفحات في الدعابات و العزايم و خلافه فهناك بدايل و يقدردوا الأخوة الأعزاء يتبادلوا العزايم على أيميلاتهم الخاصة أو يدردشوا للصبح على الماسنجرز صوت و صورة

أعتقد مش منطقي أفتح الموقع صفحتين علشان اتفرج على أتنين بيعزموا بعض .

احنا كلنا باركنا للأخوة اللي فازوا زي ما هو واضح في المنتدى و بنباركلهم مرة تانية بس يا ريت نستكمل عرض أفكارنا و يشاركونا بالأفكار الجادة و خلي الهزار لوقته و لمكانه .

تم تعديل 6 ديسمبر 2007 بواسطة سهران

[vipwithyou]

و الله يا أخي انا شايف ان المصلحة تقتضي أننا نكون جادين شوية في التعامل مع الموقع لأنه مش ملكية خاصة و الهدف منه تبادل الأراء الجادة و عرض الأفكار تحقيقا للمصلحة العامة و مصلحة رواد الموقع لكن أستهلاك الصفحات في الدعابات و العزايم و خلافه فهناك بدايل و يقدردوا الأخوة الأعزاء يتبادلوا العزايم على أيميلاتهم الخاصة أو يدردشوا للصبح على الماسنجرز صوت و صورة

أعتقد مش منطقي أفتح الموقع صفحتين علشان اتفرج على أتنين بيعزموا بعض .

احنا كلنا باركنا للأخوة اللي فازوا زي ما هو واضح في المنتدى و بنباركلهم مرة تانية بس يا ريت نستكمل عرض أفكارنا و يشاركونا بالأفكار الجادة و خلي الهزار لوقته و لمكانه .

يا أخ سهران ويا أخ مصرى اصيل مع تقبلى التام لكلام حضراتكم لكن أنا مؤيد لكلام الأستاذ جمال عامر بالاضافة الى اننا كنا بنضيف معلومة جديدة أو رد على سؤال أو تعليق مفيد

وفى آخرة نهزر بسطر ولا حاجة يعنى مش واخدين الموضوع هذار

شكرا

أخوكم

اللى ما بيهزرش

تامر السيد

تم تعديل 6 ديسمبر 2007 بواسطة vipwithyou

[زهرة الجبل]

الأخ الفاضل س س

انا قرأت ردك السابق و وعدتني بإن في معلومات جديده قبل يوم الجمعه

إنتظرت تعليقك الجديد و معلوماتك ونصائحك الهامه جداً بالنسبه لنا

إنت فين؟ ... انهرضه الجمعه و الأخ اللي بعتناه هناك في الطريق حالياً يا ترى في حاجه نقدر نقول له يعملها أو يسأل عليها أو يتأكد منها ؟؟

أنا في إنتظار ردك أول ما تدخل الموضوع

ألف شكر

تقبل تحياتي

أختك ... زهــــ أم ــــرة الجبــ كريم ــــل

تم تعديل 7 ديسمبر 2007 بواسطة زهرة الجبل