خبراء اقتصاد‏:‏ ضرورة إعادة النظر في تملك العرب والأجانب للأراضي والعقارات

[سكر]

خبراء اقتصاد‏:‏ ضرورة إعادة النظر في تملك العرب والأجانب للأراضي والعقارات 8/18/2007 12:10:00 PM

رصدت صحيفة الأهرام آراء الخبراء حول ارتفاع أسعار العقارات في الصيف وارتفاع في سعر الوحدات السكنية بالساحل الشمالي والإسكندرية أيضا في القاهرة الجديدة لاقبال المستثمرين العرب علي الشراء‏.‏

طالب خبراء الاقتصاد باعادة النظر في قرار تملك العرب والأجانب للأراضي والعقارات في مصر‏,‏ محذرين من ترك قرار التملك بدون ضوابط‏,‏ الامر الذي يؤدي إلي المضاربة علي أسعار الاراضي وزيادة اسعارها باضعاف ما كانت عليه منذ سنوات قليلة‏.‏

وأكدوا ان بيع ملايين الامتار من الاراضي لعدد قليل من الشركات سيترتب عليها ارتفاع في الأسعار واوضاع خطيرة في سوق العقارات في مصر‏.‏

ويحذر الدكتور خلاف عبدالجابر خلاف رئيس اللجنة الاقتصادية بمجلس الشوري من استمرار المضاربة علي أسعار الأراضي والعقارات لما يترتب عليها من أوضاع خطيرة‏,‏ مطالبا بضرورة اعادة النظر في قرار تملك العرب والأجانب للاراضي والعقارات في مصر‏,‏ بحيث يكون قرار التملك في إطار ضوابط معينة علي سبيل المثال ان يكون قرار التملك لفترة زمنية محددة‏50‏ عاما‏.‏

ويشير إلي ان ملكية الافراد للأراضي الزراعية انخفضت جدا واصبحت اقل من ربع فدان‏,‏ كما ان الاراضي الصالحة للسكن والاقامة اصبحت هي الاخري نادرة وشحيحة هذا‏,‏ بخلاف ان الاحياء والمدن والقري اصبحت مكتظة ولاسبيل للمقيمين في هذه الاحياء المكتظة الا الذهاب إلي المدن الجديدة..

ولكن عندما ترتفع أسعار الاراضي والعقارات في المدن الجديدة إلي هذه المستويات فاين يذهب هؤلاء الافراد؟ موضحا ان المستثمرين الذين يقيمون مساكن بأسعار مرتفعة جدا اتصور أنهم يواجهون مشكلة في تسويق هذه العقارات خاصة اذا كان في تصورهم ان يبيعوا هذه الوحدات للمصريين ولكن اذا كان الهدف من اقامتها بيعها للعرب وللاجانب فهذا أمر يسير ولكن لن يحل مشكلة الاسكان في مصر بل زاد المشكلة تعقيدا‏.‏

ويضيف ان أول قانون يولد الاحتكار وهو ارتفاع الأسعار وان بيع ملايين الامتار لعدد قليل من الشركات تشكل عملية احتكار وسيترتب عنها ارتفاع الأسعار‏,‏ مشيرا إلي ان قرار تملك العرب والأجانب صدر بقرار من مجلس الوزراء‏,‏ لذلك فان المسئولية يجب ألا تكون مقصورة علي وزير بعينه بل ان المسئولية يجب أن يتحملها مجلس الوزراء ككل‏.‏

وتساءل د‏.‏ خلاف هل من الصالح العام استمرار الأوضاع علي ماهي عليه الآن؟ واذا كان رد الحكومة علي استمرار المضاربة علي أسعار الأراضي والعقارات انها توفر اراضي لمحدودي الدخل ضمن مشروع ابني بيتك ولكن هذا غير كاف لان المشروع توقف كما انه في حالة استمراره لايغطي كل المتقدمين‏.‏

ويرحب بوجود العراقيين والليبيين واللبنانيين في مصر ويرحب بتملكهم للاراضي والعقارات ولكن في إطار قواعد محددة ويجب أن تكون الأمور منظمة مطالبا بضرورة الاستفادة من الازمات الطاحنة التي تعرض لها الدول النامية بسبب التوسع في الاقراض العقاري مؤكدا ان الاوضاع الحالية لسوق العقارات‏,‏ في مصر لم يحل مشكلة الاسكان بل زادها تعقيدا‏.‏

اما د‏.‏ يمن الحماقي استاذ الاقتصاد بجامعة عين شمس وعضو امانة السياسات بالحزب الوطني الديمقراطي فتري أن كثيرا من البلدان مرت بتجربة ارتفاع أسعار‏,‏ الاراضي والعقارات وقامت بوضع بدائل للحد من ارتفاع الأسعار موضحة ان بعض المناطق في مصر مثل شبه جزيرة سيناء ممنوع تملك العرب والأجانب للاراضي والعقارات نتيجة للظروف السياسية والطبيعة التي تمر بها هذه المنطقة وكلنا نقدر هذا القرار ولانطالب بالغائه أو الحيادعنه‏.‏

وتوضح ان قرار تملك العرب والاجانب في باقي مدن واحياء مصر يجب أن يكون محل دراسة خاصة بعد الطفرات السعرية لاسعار الاراضي التي زادت أسعارها اضعاف ما كانت عليه منذ سنوات قليلة متسائلة ماهي السياسات المطلوبة التي تمكننا من التعامل مع الأوضاع الجديدة؟ والتي لن تأتي إلا من خلال دراسة وتقييم لسوق الأراضي والعقارات ومعرفة الآثار الايجابية والسلبية لقرار تملك العرب والأجانب‏.‏

وتضيف انه حدث ارتفاع كبير لأسعار الاراضي في دبي وكان لذلك تأثير علي كل طبقات المجتمع‏,‏ مؤكدة ان ارتفاع اسعار الاراضي سيكون له تأثير سلبي علي الطبقات الفقيرة‏,‏ لذلك فعلت الحكومة خيرا عندما وجهت فائض الأموال التي جاءت نتيجة لبيع الاراضي للحد من الآثار السلبية التي يتعرض لها محدود الدخل نتيجة الأوضاع الجديدة‏.‏

المصدر مصراوى

[شينكاوي]

اقسم بالله العظيم , اقسم بالله العظيم , اقسم بالله العظيم,

ان هذا هو الحل المثالي للتغلب علي هذه المشكلة الخطيرة , فلا يعقل ااني كمصري اسافر واتغرب لمدة اربعة سنوات من اجل ان اشتري شقة لاسكن فيها وانا ابن لهذا

البلد وكل عام ارجع فيه الي مصر من اجل ان اشتري الشقة لاصدم بان المبلغ الذي معي لا يصلح حتي كمقدم لشقة متواضعة مع انه في العام الماضي كنت فقط محتاج

لمبلغ بسيط لاكمل الشراء اي ان الاسعار ارتفعت 400 % والسبب ارتفاع الطلب عن المعروض .

وكل ذلك بسبب ان امكانياتي كمصري لا تضاهي امكانيات العربي الذي يشتري الشقة ويتركها ويسافر لبلده من اجل اسبوع او اسبوعين يقضيهم في مصر يدمر مستقبل

شاب يبحث عن اربعة حيطان علشان تلمه هو وواحده يكون معاها اسرة

كنت افكر منذ مدة لكتابة مشاركة عن هذا الموضوع الخطير الذي يهدد الامن والسلامة بمصر فليس من المعقول ان نتغرب من اجل الجري وراء السراب من اجل شراء شقة

وكل عام الاسعار في غلاء والدليل علي ذلك مشاركات الاخوة الاعضاء الباحثين عن شقة في اي مكان بمصر .

ويتطوع اخونا سي السيد في كل مرة مشكورا بعرض الاسعار التي لحظة سماعها تكاد تصاب بالغثيان .. الشقة في مدينتي ب 350000 والعبور ب 250000 والشرؤق بربع

ارنب وكان الملايين ارقام عادية باتت حتي مع اهل المحاورات فليس من المعقول ان يكون كل هجفي من الغربة هو شراء شقة ولن يتحقق هذا الحلم نعم الحلم

انا اقترح ان تتم عملية منع للاجانب من التملك بمصر ونعود للتمصير مرة اخري لما لأ كل الدول تسعي لذلك الكويت تكوت والسعودية تسعود فلماذا مصر لا تمصر .

معي مجموعة من الشباب الذيت باتوا يعانون من موضوع الشقة وذكر ذلك الموضوع والاسعار يصيبنا جميعا بالاحباط وكنا نفكر في رفع عريضة لرئيس الجمهورية

بهذا الخصوص لاننا لن نسكت طويلا علي ذلك فمع الغربة والبهدلة التي يعانيها الشباب من اجل الشقة - الحلم - لا نستطيع شرائها من اجل تنشيط السياحة

لتذهب السياحة الي جهنم ان كانت ستسبب في معانتنتا يا عزيزي انا ساتزوج بالصيف وستاتي زوجتي معي للبلد الذي اعيش به وليس لدي سوي شقتي ببيت الاسرة

وانا اريد ان احقق شئ وهذا الشئ الذي سافخر به بين احفادي -ان جم من الاساس- هو انني قعدت في الغربة 20سنة علشان اشتري شقة.

اقول لحكومتنا اذا اردتم ان تفتخروا بان مصر لديها اقتصاد حر ومشجع للاستثمار فرجاء لا يكون علي مصلحة الشعب المصري والشباب المصري ولتذهب دعوات الانفتاح الي

الجحيم.

هذا شعور مئات بل الاف المصريين الذين لا يستطيعون شراء شقة ليس بسبب انهم لا يملكون المال بل لانهم يركضون وراء اسعار الشقق.

واخيرا اعتذر لجميع الاخوة عن الاسلوب البذئ الذي نتج عن الانفعال الزائد

[سكر]

والله العظيم يا اخى انت قولت كل الى كان نفسى اقولة واكتر شوية

وانا موافق معاك وايدك بشدة فى موضوع عريضة الى رئيس الجمهورية

انا حتى لو كنت غنى ومعايا فلوس مش المفروض انى اضع كل فلوسى فى حتة شقة وشقى السنين والغربة يروح فى شوية اسمنت على حديد

كمان انا فاكر ان كان فى شقق من حوالى 3 سنوات كانت بتتباع هنا فى الرياض وعلى اقساط طويلة وكانت سعرها حلو لو انك بفتفكر انك تطول فى السفر مثلا لمدة عشر سنوات بس المشكلة انا اية الى يضمنى انى حتى اعرف ادخل واخرج واعيش فى البلد لمدة عشر سنوات

الصراحة خفت من فكرة الكفيل اى مشكل تصحى الصبح تلاقى نفسك مترحل على بلدك وابقى قابلنى لو شفت الشقة تانى

لكن احنا فى مصر ياعينى الاجنبى بيشترى ويبيع ويدخل البلد من اوسع ابوابها واحسن تحية

وولاد البلد فى الشارع خلاص انا كمان عايز اكون عندى نظام الكفبل لكل واحد عايز يشترى فى بلدى

ولا دى كمان بلد ابوهم

اسف على اللفظ بس خلاص الضرب فى الميت حرام