حل مشكلة الإسكان بالطريقة الفرعونية .. مشروع أبني بيتك ..!!!

[kokomen]

تصمم حكومتنا الرشيدة ..حكومة القرية الذكية .. أن تفكر هي فقط في كل شئ .. وتهمل تفكير ورأي 70 مليون مصري

ثم تمر الأيام وتكتشف خطأ تصرفها .. كما حدث في مواضيع كثيرة لا داعي لذكرها .. وكالعادة لا تستمع لرأي المواطن

الذي يفاجأ بكل شئ سواء كان صحيحا أو خاطئا ... وهذا يجعلنا نتسائل بعض التساؤلات بخصوص مشروع أبني بيتك

الذي أنعش آمال الكثيرين ووجدوه مبادرة طيبة وفكرة رائعة ..ولكن كالعادة الحلو لا يكتمل .....؟؟؟؟؟ لماذا ..؟؟

فوجئ الجميع بصغر مساحة الشقة التي سوف تبنى فمساحتها 63 متر فقط ... لماذا لانعرف من فرض هذه المساحة

العبقرية الذكية ... وعندما يرزق الزوج والزوجة بمولودين ذكر وأنثى فقط وإلتزما بتحديد النسل كما يدعون لذلك

طبعا المفروض للولد غرفة وللبنت غرفة مستقلة ...وأين يعيش الزوجان ..؟؟ طبعا ينامان في الصالة لأن المساحة محدودة

عبقرية فذة تخطط بأسلوب متجمد ... مساحة الشقة الصغيرة تصلح في حالة واحدة فقط .. وهي قدرة الأسرة على تغير

الشقة بشقة أوسع مساحة عندما يكبر الأولاد ... ومن في إستطاعته أن يغير الشقة ده يدوبك أخذ هذه الشقة بالعافية ولا يستطيع تغيرها

ما الضير أن تكون مساحة الشقة معقولة لتستوعب الزوج والزوجة وطفلين على الأقل ..؟؟ إنه التفكير الفرعوني ولعنة الفراعنة ..؟؟

أقرؤا معي هذة المقالة من صحيفة المصري اليوم لنفس الموضوع ...!!!!!!!!

«سكتم بكتم».. يعني «أن رأي الحكومة صواب لا يحتمل الخطأ»

١١/١٠/٢٠٠٧الأستاذ خيري رمضان كان قد تبني مهمة ترجمة مطالب حاجزي مشروع ابني بيتك في إحدي مقالاته وهي المقالة التي فك رموزها السيد المهندس محمد الدمرداشي فأسرع علي الفور بزيارة مكتبه بالأهرام وقام بعرض مزايا المشروع وكرر ما حفظناه عن ظهر قلب من أن الأرض ببلاش والمساحة الكلية للمبني سوف تكون ١٨٩ متراً، رغم أنها في النهاية مساحة شقة ربما لا تزيد علي الشقة التي يقيم فيها سيادته مما جعل الأستاذ خير رمضان في مقالته «ابني بيتك بسلام»

يتهم الحاجزين بالجحود وبالطمع علي أساس أن هؤلاء ما يملاش عينهم إلا التراب وهو ما أصابنا بالإحباط من هذا الأصرار العجيب من قبل المسؤولين علي إغلاق كل قنوات الحوار مع أصحاب الشأن أنفسهم رغم أن بينهم أساتذة جامعات ومستشارون ومهندسون يدعمهم عشرات الكتاب والمثقفون، لماذا لم يقر سيادته سوي مبدأ

«ما أريكم إلا ما أري وما أهديكم إلا سبيل الرشاد» علي أساس أن رأي الحكومة دائماً صواب لا يحتمل الخطأ رغم أن واقعنا لا يدل علي ذلك ودائماً وأبداً نكتشف سوء التخطيط بعد فوات الأوان ولا نجني سوي اللعنات التي يصبها كل مسؤول علي من سبقه ورغم أننا لا نطالب الحكومة بأي أعباء مادية علي الإطلاق،

بل إن ما نراه سوف يعفي الحكومة من توفير آلاف الشقق لأبنائنا في المستقبل، وإذا كان سيادته يخشي من ظهور العشوائيات فلماذا سمحوا للمستثمرين بالتعلية إلي ١٠ أدوار في المدن نفسها وفي الوقت نفسه الذي يحرم علينا ١٠ أمتار، غموض عجيب وتضارب رهيب في التصريحات فمساعد الوزير يقول إن المساحة ٦٣ متراً، والوزير يقول إنها ٧٥ متراً منها ١٠ للسلالم،

نموذج تظهر فيه السلالم من الخارج وتصريح يؤكد أنها من الداخل ولا أملك إلا أن أنضم من الآن إلي حزب الهابا هابا ومؤسسة هشام المنتدي المحامي علي أمل اكتشاف اللغة التي يمكن أن نخاطب بها حكومتنا الإلكترونية الرشيدة في محاولة لإقناعها بأحلامنا البسيطة

[miramar]

مش عارفة اقولك ايه معاك حق في كل كلمة

ربنا على الظالم و المفتري

مرمر

[فــيــروز]

ممكن طيب نعرف الشروط التى فرضتها المحافظه على المشترين؟ :blush2:

[kokomen]

ممكن طيب نعرف الشروط التى فرضتها المحافظه على المشترين؟ :blush2:

هذه نسخة من الشروط من هيئة المجتمعات العمرانية

المشروع القومى للإسكان

برنامج السيد الرئيس / محمد حسنى مبارك

لتوفير مسكن للشباب فى المدن الجديدة والمحافظات ( بمساحة 63م2 )

تعلن وزارة الإسكان والمحافظات عن فتح باب الحجز لتملك وحدة سكنية بالمشروع

خلال الفترة من 26/3/2006 إلـــى 3/8/2006 </U></STRONG>

المحافظةالمدن التى سيقام بها المشروعالمحافظةالمدن التى سيقام بها المشروعالإسكندريةمركز ومدينة برج العرببنى سويفبنى سويف –الواسطى-ناصر-سمسطا-أهناسيا-ببا-الفشنبورسعيدمنطقة الحرية(حى المناخ)-منطقة السيدة نفيسة (حى الضواحى )المنيـا ديرمواس-أبوقرقاص-المنيا-سمالوط-مطاى-مغاغة-العدوةالشرقيــةالزقازيق-منيا القمح-بلبيس-مشتول السوق-كفر صقر-ديرب نجم-فاقوس-أبو كبير-أبو حماد-أولاد صقر- القرين -ههياأسيــوطمنقباد- أسيوط ( درنكة )الدقهليةالمنصورة (حى شرق ) المنصورة ( حى غرب) المنزلةسوهـاجسوهاج-حى الكوثر-جرجا-طهطا-طما-المراغة-ساقلته-أخميم-البلينا-جهينة-المنشأةالمنوفيـةشبين الكوم-أشمون-الباجور-منوف-بركة السبع-الشهداء-تلا-سرس الليان-الساداتقناقنا-إسنا-أرمنت-دشنا-الوقف-نجع حمادى-أبو تشتدمياطدمياط(شطا)كفر سعد-الزرقا-عزبة البرجمدينة الأقصرمدينة مبارك الجديدكفر الشيخكفر الشيخ-الرياض-الحامول-بلطيم-بيلا-قلين-سيدى سالم-دسوق-فوه-مطوبسأسوانمدينــة أسوانالغربيةطنطا-سمنود-المحلة-السنطة-قطورالوادى الجديدالخارجة-الداخلة-الفرافرة-باريسالبحيــرةدمنهور-أبو المطامير-أبوحمص –إيتاى البارود-الدلنجات-المحمودية-الرحمانية-بدر- حوش عيسى-كفر الدوار-كوم حماده-وادى النطرونشمال سيناءالعريـــشالجيـــزةمواقع جارى تحديدهاجنوب سيناءراس سدر-كاترين-طور سيناء-دهب-نويبع- ابوزنيمه- أبورديس الفيـــومالفيوم(دمو)- الفيوم( المدينة ) –إبشواى ( السنجق)

المـدن الجديـدة :

6 أكتوبر –الشيخ زايد-العبور-الشروق-العاشر من رمضان-بدر-15 مايو-النوبارية الجديدة-السادات-برج العرب الجديدة-دمياط الجديدة-بنى سويف الجديدة-المنيا الجديدة-اسيوط الجديده - طيبة الجديدة

وفقاً للشروط التالية :

• السن لايقل عن ( 20 ) سنة و بدون حد اقصى

  
  

• لايحوز المتقدم أو أى فرد من أسرته وحدة سكنية بصفة مستقله

  
  

• طلب حجز واحد فقط للاسره ( الزوج – الزوجه – الابناء القصر )

  
  

أسلوب السداد :

• مقدم الحجز 5000 جنيه تسدد عند بدء الحجز

  
  

• القسط الشهرى 160 جنيه (ويزاد سنوياً بنسبة 5ر7%)لمدة عشرين عاماً

  
  

الحجز :

• فى المدن الجديدة : فرع بنك التعمير والإسكان بالمدينة المراد الحجز بها بتاريخ لاحق على نشر الإعلان

  
  

• فى المحافظات : الوحدات المحلية المذكورة أمام كل محافظة أو بديوان عام المحافظة بتاريخ لاحق على نشر الإعلان

  
  

[فــيــروز]

شكرا لك أنا أقصد الشروط المفروض توافرها فى البيت .. مثل المساحه التى لا يمكن تجاوزها و عدد الأدوار و ما إلى ذلك .. :blush2:

[kokomen]

شكرا لك أنا أقصد الشروط المفروض توافرها فى البيت .. مثل المساحه التى لا يمكن تجاوزها و عدد الأدوار و ما إلى ذلك .. :blush2:

الأخت الفاضلة : فيروز

حاولت أفتش علي شروط البناء ولم أجدها

لذلك وضعت لك هذان الربطان لتبحثي فيهما

فقد تجدي فيهما المطلوب بإذن الله

مع خالص تحياتي

زيارة موقع هيئة المجتمعات العمرانية

زيارة موقع آخر للهيئة

[فــيــروز]

طيب الناس هتبنى على 63 متر و باقى المساحه -باقى ال 150 متر- هيعملوا بيهم إيه؟

هل ممكن مثلا عمل حديقه للمنزل أم هذه المساحه المتبقيه متروكه للمنفعه العامه؟

و كمان سؤال أرجو ألاّ يكون مستفزّا لأنّى والله ماعرفش أسعار البناء و تكلفته لكن .. لو فرضنا أن أسره من زوج و زوجه و طفلين -المثال الموجود بالمقال- بنوا دور أرضى و دور علوى على مساحة ال 63 متر .. و جعلوا غرف النوم و حمّام مثلا بالدور العلوى و غرف الجلوس و المعيشه بالدور الأرضى .. يبقى كده فيه مشكله فى المساحه و هل تعتبر ضيّقه !! يعنى هيبقى كأن عندهم شقّه مساحتها 126 متر و دى مساحه معقوله جدا بالنظر لسعر شقّه بهذه المساحه فى أى منطقه معقوله ..

[أبو محمد]

شكرا لأخينا الفاضل / أبو احمد الاسكندرانى

زرت الموقع الذى وضعت رابطه .. عفوا يابو احمد .. مشروع ابنى بيتك مختلف عن المشروع الذى وضعت إعلانه ردا على الأخت الفاضلة فيروز .. وفيما يلى إعلان مشروع "إبنى بيتك"

المشروع القومى للاسكان

برنامج السيد الرئيس / محمد حسنى مبارك

أبنى بيتك

لتوفير قطع أراضى سكنية للشباب ومحدودى الدخل

يسر الهيئة أن تعلن عن فتح باب الحجز لعدد 20000 قطعة أرض ( كمرحلة أولى ) بمساحة 150م2 للقطعة لإنشاء مبنى سكنى مكون من أرض ودورين سيبدأ الحجز إعتباراً من 15/1/2007 وينتهى فى 15/2/2007 وسيتم تسليم 1500 قطعة شهرياً بالمدن التالية :-

_ 6 أكتوبر -برج العرب الجديدة-بدر-السادات -العاشر من رمضان -النوبارية الجديدة-بنى سويف الجديدة-الفيوم الجديدة-المنيا الجديدة-أسيوط الجديدة-سوهاج الجديدة-أسوان الجديدة ) .

شروط الحجز :

- السن يبدأ من 21 سنه حتى 40 سنه .

الايكون المتقدم للحجز قد استفاد من اى دعم سابق من الدوله

( وحدات سكنيه او تعاونيات او اسكان شباب ومستقبل او صندوق تمويل المساكن )

- فى حالة زيادة عدد المتقدمين المستحقين يتم عمل قرعه علنيه على العدد المحدد لهذه المرحله والافراد الذين لم يصبهم الدور فى هذه القرعه سيتم ادراجهم بالقرعات التاليه فى بعض المدن المتاح بها الاراضى بشرط عدم قيام المواطن بسحب الدفعة المقدمة .

- التخصيص بصفة شخصية ولا يسمح بضم قطع الاراضى الى بعضها .

- لا يحق للمواطن واسرته ( الزوج / الزوجة - الابناء القصر ) الا التقدم للحصول على قطعة ارض واحدة فى مدينة واحدة .

- وفى حالة ثبوت ما يخالف شروط الحجز يلغى طلب العميل فى كافة المدن المتقدم اليها ولن يسمح له بالتقدم فى اى عرض من عروض وزارة الاسكان المستقبلية .

- لا يزيد الايراد الشهرى للمواطن الاعزب على 1000 جنيه ولا يزيد الايراد الشهرى للاسرة على 1500 جنيه وذلك طبقاً للقانون رقم 148 لسنة 2001 .

اسلوب السداد :

- سعر المتر المسطح 70 جنيه

- يقوم المواطن بسداد 10 % ( مبلغ 1050 جنيه ) من اجمالى قيمة الارض كدفعة مقدمة فى اى مكتب بريد والمنتشرة بكافة محافظات الجمهورية وذلك على الحساب الجارى ( الذهبى رقم 70822 ) لبنك التعمير والاسكان والمفتوح بمكتب بريد الزمالك ويسدد باقى المبلغ 90% على سبع دفعات سنوية متساوية بدون فوائد تبدا الدفعة الاولى منها بعد سنة

اسلوب التقدم للحجز :

- يتم ملء النموذج المرفق بخط واضح ويرسل بالبريد المسجل مرفقاً به اصل ايصال الايداع بقيمة مقدم الحجز بتاريخ لاحق على نشر الاعلان على صندوق بريد رقم 502 سوق العبور ( ترقيم بريدى 11822 ) وكذا صور جميع المستندات الدالة على صحة بيانات المتقدم ( بطاقة الرقم القومى ( الزوج والزوجة ) / قسيمة الزواج / شهادة المؤهل / شهادات ميلادات الابناء / شهادة اثبات الدخل من جهة العمل / شهادة التامينات الاجتماعية )

الاشتراطات العامة :

- توفر الوزارة عدة نماذج لتصميمات المبنى المكون من ( ارضى + دورين ) والذى يشتمل على وحدات سكنية بمساحة 63 م2 ويتم التنفيذ بموجبها وفقاً لما يختاره المواطن بدون مقابل .

- تسلم الارض للمواطن بعد تخصيصها وسوف يتم اصدار تراخيص المبانى للدور الارضى فقط مقابل 300 جنيه على ان يسدد المواطن قيمة التامينات الاجتماعية المرتبطة بالرخصة بمعرفته .

- يمنح المواطن مهلة ثلاثة شهور للبدء فى البناء بعد استلام الارض ومن لا يبدا العمل فى هذه الفترة يتم سحب الارض منه .

- اقصى فترة زمنية لانهاء اعمال الدور الارضى هى سنة من بدء العمل .

- يتم صرف دعم لا يرد من الدولة للوحدة من جهاز المدينة للدور الارضى فقط قيمته 15000 الف جنيه بعد الانتهاء من كل مرحلة من المراحل التالية كل على حدة خلال ثلاثة شهور لكل مرحلة كالاتى :

* اعمال الحفر والاساسات واعمدة الدور الارضى 5000 جنيه تصرف بعد ثلاثة شهور من بدء العمل

* الانتهاء من صب سقف الدور الارضى 5000 جنيه تصرف بعد ثلاثة شهور من نهو المرحلة الاولى

* الانتهاء من اعمال التشطيبات الخارجية للمبنى 5000 جنيه تصرف بعد ثلاثة شهور من نهو المرحلة الثانية

- فى حالة التاخير او عدم الانتهاء من تنفيذ كل مرحلة من المراحل المشار اليها بعاليه خلال المدة المحددة وهى ثلاثة شهور يسقط حق المراطن فى صرف الدعم المقرر للمرحلة المتاخر عنها والمراحل التالية لها .

- يسمح للمواطن باستكمال الدورين الاول والثانى تباعاً على نفقته الخاصة .

- لا يجوز التنازل للغير على قطعة الارض او مبنى الدور الارضى المدعم قبل مرور 5 سنوات على استكمال بنائه ( شريطة سداد كامل المستحقات للهيئة عن قيمة الارض )

- مناطق الاراضى متاحة على الويب www.urban-comm.gov.eg

فهذا المشروع يقوم على تخصيص قطعة أرض بمساحة 150 متر مربع (وليس تخصيص وحدة سكنية) على أن تكون مساحة الوحدة السكنية 63 متر مربع ويسمح ببناء أرضى ودورين طبقا لتصميمات (تعطى مجانا)

للأسف الإعلان لا يحتوى على تفاصيل كثيرة ولكنى قمت بزيارة هذا الموقع الذى به ماكيت للمشروع ورسمين تخطيطيين لنموذجين للوحدات السكنية (غرفتين نوم للوحدة) .. راجع محور رقم 3 - محور توفير أراضي بمساحات صغيرة بالمدن الجديدة " ابني بيتك "

المشروع باختصار كما فهمته من الإعلان هو تخصيص 150 متر مربع للمشترك بسعر 70 جنيه للمتر يسدد 10% دفعة أولى والباقى على 7 أقساط سنوية متساوية بدون فوائد ، مع منحة لا ترد قيمتها 15000 جنيه للدور الأرضى فقط على 3 مراحل .. وللمشترك بناء دورين آخرين عندما يشاء (حين ميسرة) .. وأعتقد أن هذا يتيح بناء دورين لأخين أو لأختين أو .. أو ..

وربما يكون التخصيص (150 متر مربع) من إجمالى مساحة المشروع تستقطع منها مساحة للمرافق (طرق وخلافه) وهذه تكون فى العادة 30% كحد أدنى ... هذا استنتاج فقط

بمعنى آخر فإن مساحة المبانى فى أرض المشروع ستكون 42% من المساحة الإجمالية والباقى طرق ومرافق ومساحات خالية .. تخطيط معقول جدا .. ولكن أفلح إن صدق

لو افترضنا أن تكلفة المتر المربع حوالى 700 جنيه (تشطيب معقول غير فاخر) تكون تكلفة الدور الأرضى حوالى 44 ألف جنيه تساهم الوزارة بحوالى الثلث (15000 جنيه) يعنى المشترك سيدفع حوالى 30 ألف جنيه .. معقول برضه .. وبرضه أفلح إن صدق

[فــيــروز]

الأخ "أبو محمد" ..

شكرا جزيلا على هذا المجهود .. أنا "فوجئت" أن محرّك البحث بالموقع الذى أورده الأخ "كوكومن" شغّال حيث وصلت لتفاصيل مشروع "ابنى بيتك" حين بحثت عن كلمة "بيتك" .. و بعدها حين وجدت مساحة البناء 63 متر كنت هاسأل أمّال جم منين ال 189 متر اللىّ فى المقال الرئيسى؟ :wub:

لقيت ان ال 189 هو حاصل جمع ال 63 متر من الدور الأرضي و الدورين التاليين له .. وحين قرأت التسهيلات المكتوبه و الدعم الذى ستقدّمه الدوله للبناء -كما قلت أنت إن صدقوا- توكّلت على الله و سألت ما الذى يعيب هذه المساحه !! أنا أرى أن الموضوع جيّد و يمثل بارقة أمل ..

[amrhoras]

هل 63 صافى بدون أعمدة لا تتسوا الاعمده ومساحتها يعنى شيلو 10 متر كمان مع انى مش مهندس بس لا تكفى 53 كتر حتى ولو على ثلاثة ادوار ستكون المنزل مقسم وصعب ان يكون منزل لاسرة واحده كيف تتابع الام ابنائها ان كانت تعيس فى الدور الارضى والابناء فى العلوى

مش مرتاح للفكره وان كانت فعلا بارقة امل بس مش متعود اشمعنى يعنى الكرم الكبير ده

[kokomen]

شكرا للأخ العزيز : أبو محمد

على توضيح موضوع أبني بيتك .... الذي يختلف عن الشقق التي تحجز للشباب بمساحة 63 م أيضا

ولا أعرف ياسيدي ما سر البناء على هذه المساحة الصغيرة 63 م ... ولماذا لا تزداد المساحة

عن ذلك لماذا لا تكون مثلا 90 م فهي مساحة مناسبة حتى تستوعب أفراد الأسرة المتوقعة وهم 4 أفراد

الزوج والزوجة وطفلين على الأقل ... ودي أبسط الأسر من حيث عدد الأفراد حتى لا تضطر الأسرة

الي تغير الشقة عندما يكبر الأولاد ونكون أوجدنا مشكلة أخرى ..بدلا من إستقرار الأسرة في الشقة الجديدة

نرجوا أن يتم التوفيق بين ما هو مطلوب لإحتياجات الأسر وبين ما هو متاح بقدر الإمكان .. ويكون هذا

المشروع فاتحة خير على المجتمع بإذن الله

[عصام أبوالفتح]

أنا ذكرت قبل كده ان مشروع ابنى بيتك من الحاجات القليلة الناجحة لوزارة المغربى لكن تطبيقها فيه بعص القصور وهو :

1- ان الشريحة التى تمثل المشروع اكتر من نصف المجتمع بينما ما طرح نقطة فى بحر الاراضى التى يبنى عليها .

2- ان التخطيط تغافل الكلام ده من الاول فبقت الاراضى عاملة زى الترقيع وسط الثوب وخصوصا انها جاءت باسلوب دعائى لبرنامج مبارك الاخير ( يارب ) ، لكن المرافق والبنية الاساسية كانت مخططة لقطع اكبر من ذلك

بكل تأكيد .

3- نظام الرخصة بيلزم المتقدم ببناء المشروع كله ليحصل على الدعم بينما الفكرة انه يبنى دور واحد بامكانات بسيطة وبعدين يتمدد المبنى راسيا حسب حجم الاسرة .. يعنى حتى لو الارضى هايكون اوضة وصالة مستريحين فده هايكون كافى لشاب حديث الزواج ولمدة 3 سنين بعده يبنى اوض للولاد فوق وممكن يستغل الدور الثانى ايضا فى مرحلة لاحقة لاولاده

4- وجود ثغرات قانونية أدت الى ان الايصالات اصبحت مادة للمضاربة والبيع والشراء وده فى حد ذاته مهزلة ــ والمفروض اللى مش عايز يبنى او مش قادر او مش ناوى يرجع الارض للدولة ويسقط حقه مؤقتا فى التخصيص او تتاح له فرصة التمويل العقارى حسب الانظمة

لكن اجمالا : الفكرة تمنيتها من زمان ودى بتوفر فى تكاليف البنية الاساسية وبتشجع القدرات الفردية للمجتمع

لكن زى ماقلت النسبة المطروحة لا تذكر امام الاحتياج الفعلى

يا حبذا لو فكرت الدولة بطرح نفس المساحات بدون دعم وبتكلفة البنية الاساسية فقط ولكن بشكل متوسع حتى لو كان ذلك فى مدن جديدة تماماً

[فيصل رافت]

والله انا شايف ان مساحة 63 متر كويس مش وحش احسن من مفيش امال المساحه المعقوله من وجهة نظر الشباب ايه ولا هو كلام وبس

[kokomen]

والله انا شايف ان مساحة 63 متر كويس مش وحش احسن من مفيش امال المساحه المعقوله من وجهة نظر الشباب ايه ولا هو كلام وبس

الأخ الفاضل : فيصل رأفت

كلامك صحيح المساحة معقولة كبداية لزوجين بدون أولاد

ولكن ستظهر مشكلة ضيق المسكن بعد إنجاب طفل أو أثنين أو ثلاثة

هنا سوف نضطر للبحث عن شقة أوسع لتستوعب الأربع أفراد

ويصبح صعب على الأسرة الإنتقال الي مسكن أوسع وتصبح مشكلة أخرى لا داعي لها

[فيصل رافت]

ياسيدى بخصوص الاولاد ممكن نبقى نستنى عليهم شويه منها نعيش حياتنا الزوجيه فى الاول كده براحتنا قبل الحمل والعيال وفى نفس الوقت يبقى نحاول نظبط ونشوف شقه اوسع بس المهم نطلع السلم واحده واحده مش لازم يعنى نطلع بصاروخ ولا ايه صح

[جادو]

امنيات شباب (ابنى بيتك)

سرعه تسليم الارض فالوقت قد طال جدا وكلنا نحتاج هذه الارض لبدء البناء

و اسعار مواد البناء تزيد يوم بعد يوم

و نحن من محدودى الدخل الذين يؤثر علينا أى إرتفاع فى الأسعار

و رغبتنا في ترك المدن القديمة بمشاكلها و تلوثها والانتقال إلي المدن الجديدة من أجل حياة أفضل

نطالب بان نتساوى بأصحاب اراضى القرعة فقد أعلن السيد المهندس أحمد المغربى أن السادة الحاجزين فى أراضى القرعة يمكنهم استلام الارض للى عايز يبنى فورا

بحيث ينتهى من المبانى فى الوقت اللى تكون المرافق قد اكتملت مع توفير مصدر مؤقت للمياه فلماذا لا يتم معاملة حاجزى أراضى ابنى بيتك بالمثل

و نطالب بان يتم اعلان اسماء المستفيدين فى مشروع ابنى بيتك على

موقع بنك الاسكان و التعمير على الانترنت مثل مستفيدى اراضى القرعه حتى يتسنى للجميع معرفة رقم قطعة الارض المخصصة له بسهوله

من جروب ابنى بيتك

http://groups.yahoo.com/group/ibnybetk/

[abouali]

لاتزال مشاكل ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت تواجه مشروع "ابني بيتك" وحسب التقرير الصحفي المنشور بجريدة الأخبار بتاريخ 22/5/2008 فالمشروع يتيح للشباب حتي سن الأربعين الحصول علي أرض مساحتها 150 متر بأسعار مدعمة في احدي المدن الجديدة.

ويستفيد من المشروع 92 ألف شاب في مراحاه الثلاث ويمكن للمستفيد أن يبني 3 أدوار فيما بعد. والمشروع يضم 42 ألف قطعة موزعة علي 5 مناطق.. وناقش التقرير استخدام الحوائط الحاملة كبديل لاستخدام حديد التسليح...وتفاصيل التقرير

http://www.elakhbar.org.eg/issues/17501/0300.html

ناقش التقرير المشاكل المتعلقة بالتنفيذ وخصوصا المساحة المخصصة للبناء وهي 50% من مساحة الأرض والحوائط التي قد يصل سمكها الي 50 سم ونوع الطوب والمهارة المطلوبة للبنائين والتشطيب وخلافه وفي النهاية يبقي أمل أن تنخفض التكلفة بمعدل يتراوح بين 25% -30% .

==============================

اذا أقتنعنا بمبدأ استخدام وسائل بناء غير تقليدية كالحوائط الحاملة أو المباني سابقة التجهيز بغرض خفض التكلفة مقارنة بالبناء التقليدي فانه يجب أن نعلم أن هناك وسائل أخري غير تقليدية أيضا أصبحت ثستخدم الأن علي نطاق واسع يمتد من أمريكا حتي استراليا وهو استخدام حاويات الشحن كوحدات بناء قياسية نظرا لما تتمتع به الحاويات من مميزات عديدة . ورغم غرابة هذا الطرح وقبل أن نستعرض مالها من مزايا ومابها من عيوب نناقش الجانب الأقتصادي للموضوع حتي يمكن الاجابة علي هذا السؤال

هل ممكن أن تساهم حاويات الشحن في حل أزمة الأسكان ؟

أصبحت الحاويات هي الوسيلة القياسية لشحن البضائع سواء بين مواني العالم أو بين المدن..وقد روعي في تصميمها أن تكون صلبة لتحمل مشاق النقل والصمود أمام عواصف البحر ووعورة الطرق.. وروعي أيضا أن تكون أبعادها "استاندارد" بحيث يمكن رصها متلاصقة أووضعها فوق بعض كما أنها يمكن رفعها وانزالها بسهولةوأيضا نقلها من مكان لآخر سواء عن طريق النقل البري أو السكك الحديدية. ونتيجة للتوسع في استخدام الحاويات اهتمت الدول بانشاء موانئ مخصصة لاستقبال الحاويات وفي مصر أعتقد يوجد أكثر من ميناء مخصص لشحن وتقريغ الحاويات وحاري التوسع في تعزيز هذه الموانئ وتشمل بورسعيد ودمياط والأسكندرية وعين السخنة واعتمدت لها ميزانيات ببلاين الجنيهات كما نشرت الصحف استعدادا لاستقبال ملايين الحاويات...؟ربما هذه الأرقام فيها شئ من المبالغة ولكن من المتوقع في المستقبل أن تتفاقم مشكلة تكدس هذه الحاويات بالموانئ لأننا نستورد أكثر مما نصدر.

ودول مصدرة مثل الصين تفضل تصنيع حاويات جديدة بدلا من اعادة الحاوية فارغةنظرا لارتفاع تكلفة الشحن ولذلك يتم ترك أغلبها .

اضغط علي هذا الرابط لتري تكدس الحاويات في أحد الموانئ الأمريكية

http://www.isbu-info.org/shenzhen_75.jpg

فهناك ملايين الشاحنات تأتي سنويا الي أمريكا من الصين وقليل فقط هو الذي يسلك طريق العودة . أي أن مشكلة تكدس هذه الحاويات تتواجد في الدول التي تستورد أكثر مما تصدر وهذا ينطبق علي مصر والدول العربية المجاورة.

فكر بعض المستثمرين من أوروبا وأمريكا في الاستفادة من هذه الحاويات لأغراض سكنية وتجارية وخصوصا أن هذه الحاويات تتمتع بصفات هندسية مميزة .. من حوائط وسقف وأرضية خشبية جيدة ومساحة معقولة حوالي 30 متر مربع بالنسبة للحاوية 40 قدم. أي أن مساحة المبني المقترحة من الحكومةوهي 63 متر مربع تحتاج حاويتين و90 متر..3 حاويات وتستطيع أن ترتفع بالبناء الي 4 أو 5 طوابق أو أكثر

ومزايا استخدام الحاويات في الأغراض السكنية

1 رخص ثمن هذه الحاويات نسبيا لأنها تباع تقريبا بأسعار الحديد الخردة فسعر الحاوية 40 قدم يتراوح مابين 1500 الي 2000 دولار أي أن تكلفة المتر المربع تقريبا حوالي 350 جنيه. وهذه الأسعار مأخوذة من الأنترنت واستخدمت هنا للأسترشاد فقط.

2 لاتحتاج الي حديد تسليح ...أو طوب... أوخرسانة... فقط في الأساسات.

3 السرعة في الأنشاء والتي تتراوح من أسبوع الي شهر أو أكثر حسب حجم المبني

4 يعتبر خل مثالي بالنسبة لمساكن الأيواء العاجل ومحدودي الدخل ومساكن لطلبة الجامعات وغيرها.

5 لاتحتاج الي العمالة التقليدية الا في أضيق الحدود حيث تتم معظم التجهيزات داخل المصنع

6 خفض تكاليف الأنشاء لأنها متينة وغير معرضة للتشقق أو الأنهيار والأهم من هذا كله هو الأستغناء عن عز وحديده رغم ان هذه الحاويات مصنوعة من الحديد يبقي طبقنا المثل "لايفل الحديد الا الحديد".

نلقي نظرة علي كيفية استخدام هذه الحاويات من خلال التجول في مواقع اليو تيوب

http://www.youtube.com/watch?v=65C9OLvmjpI

وموقع آخر

http://www.youtube.com/watch?v=UvcUe_yPHdg

ويمكن حصر أهم عيوب استخدام الحاويات بغرض الأسكان في الآتي:

1 الحاويات مصنوعة من الحديد وهو موصل جيد للحرارة والجو في مصر عموما حار أو شديد الحرارة خصوصا في الجنوب والمناطق الصحراوية وقد تغلبوا علي هذه العقبة باستخدام حوائط عازلة جيدة وأيضا استخدام نوع حديث من الطلاء يعرف ب"طلاء سيراميك" وهو يمتاز بأنه يعكس أشعة الشمس ولايمتصها.

2 الأرضية رغم أنها مصنوعة من خشب جيد الا أنه يجب الكشف والتأكد من خلو الحاوية من أي ملوثات قد تكون ضارة بالصحة.

3 أنه يلزم وجود مكاتب هندسية ومعمارية متخصصة علاوة علي تواجد مصانع أو ورش لتجهيز الحاويات حسب التصميم المقترح وأيضا عمل توصيلات السباكة والكهرباء بحيث يتم التركيب والتشطيب بالموقع.

من الصعب في الوقت الحالي تحديد التكلفةحتي ولو تقريبية نظرا لوجودي بالخارج منذ فترة طويلة وعدم معرفتي بالأسعار السائدة في مصر في هذا المجال ولكن بكل تأكيد ستكون أوفر من البناء التقليدي ويزداد الوفر أكثر وأكثر بزيادة الأنتاج .

ممكن تاخدوا فكرة عن التطبيق من خلال هذا الموقع

http://www.fabprefab.com/fabfiles/containerbayhome.htm

و الموقع التالي لمن يهتم ويريد أن يعرف تفاصيل أكثر عن المواصفات الفنية للحاويات http://www.export911.com/e911/ship/dimen.htm

أسئلة كثيرة ربما تدور في خلد البعض وخصوصا اذا كان عنده قطعة أرض وينوي البناء عليها..ياتري هل ممكن أبني فيلا أو منزل من هذه الحاويات ؟ ...وهل معقول أسكن في بيت حديد ؟؟ مش بالضبط..لأنه ممكن لأي معماري خبير مع شيء من الفن والأبتكار أن يعالج الشكل الخارجي مثلا لتأخذ شكل المباني التي تعودنا عليها ...علي العموم الذي يجيب علي هذه الأسئلة هو الشخص نفسه لذلك لابد من الأطلاع علي نماذج متعددة من ابداعات المعماريين في هذا المجال من خلال الأنترنت بالبحث قي جوجل..

SHIPPING CONTAINER HOME

[se_ Elsyed]

عندي اخبار مش ظريفة بخصوص موضوع إخرب بيتك ... قصدي إبني بيتك

وزارة الإسكان بتدرس الأن تعويض المتقدمين لبرنامج إبني بيتك وغير قادرين على البناء نتيجة الإرتفاع الجنوني في أسعار مواد البناء خصوصاً الحديد والأسمنت .. تدرس تعويضهم بشقق سكنية في المدن الجديدة وسحب الأراضي منهم ...

وحلني بقى إن شاء الله على ما يبنوا لهم الشقق دي ... اللي عادةً بتبقى 63 م

يعني ورطوا الناس وسابوا الذئاب تتحكم فيهم ... ودلوقت عايزين يورطوهم اكتر ويرموا لهم فتفوته يتلهووا بها ...

وسلم لي على البرنامج الإنتخابي للسيد الرئيس القائد

[بيرو]

مش لازم شقق

انتو طماعين اوى لية كدة

نامو فى الشارع

المهم الريس