التوقعات المرئية .... للمعضلة العقارية

[عصام أبوالفتح]

أتوقع تشديد اجراءات سحب الاراضى من غير الملتزمين بالبناء واعادة طرحها

وأتوقع ايضاً تلبية طلبات الحجز قريباً لاشباع الطلب وهى فرصة الدولة الاخيرة لاستغلال لهفة الافراد على الاراضى

قبل بدء تنفيذ المشروعات السكنية فى الاراضى التى طرحت من عام 2006 وتنتهى فى 2008 مرحلة العظم منها ويفترض اكتمال تشطيبها فى 2009

وكنت قد طالبت الوزير بذلك فى رسالة مطولة رابطها باسفل المقال

فعدد الاراضى التى خصصت للعمارات مثلا وهى بالالاف ستتحول الى عرض شقق سكنية من الاهالى لتغطية تكاليف البناء و سيزيد العرض على الطلب فى ذلك الوقت

حينئذ ستستقر أو تنخفض اسعار المدن الجديدة وستنهار اسعار الاراضى فى المناطق القديمة ولن يكون السكن فيها مرغوبا من احد وسيكون التوجه السائد هو المدن الجديدة بشرط سحب الوزارات وتوزيعها على هذه المدن و ليس تكديسها فى مدينة واحدة وهى نفس الخطأ الاستراتيجى الذى اوصل القاهرة لما هى فيه

هناك احتمال لزيادة اسعار المدن الجديدة اذا كان انهيار الاسعار فى المدن القديمة شديداً ، حيث يمثل ذلك موجة من البيع لكل ما هو قديم ومتهالك وتحول لسكنى المدن الجديدة ولكن بشكل متسارع وغير متوازن

الا اننى اتوقع انخفاض تكاليف البناء عما هى عليه الان .

وبالتوازى مع حصار الاحتكار للحديد والاسمنت وهو وان كان شكليا الا انه سيأخذ شكل اجبارى خلال 2008 لان تحرير التجارة لن يترك مجالا للمراوغة والاستثناءات بعد ذلك والا فسيزيد تأخرنا عن العالم أكثر واكثر

لابد من تسهيل استثمارات الحديد والاسمنت لدعم الناتج القومى وتعديد اطرافها وكسر الاحتكار

ولابد من تلبية طلبات الاراضى للافراد لعكس ترند الاسعار المتصاعد

بشرط واضح كما كتبت للوزير فى رسالتى لسيادته .. الا يسمح بالتنازل عن الارض الا للدولة وبدون اى طرف اخر

الارض لابد ان تكون من الدولة للمواطن والعكس وليس من المواطن لاى طرف اخر إلا بعد اكتمال التشطيبات بشكل نهائى لكى لا تكون مادة للمضاربة

الشرط الحالى وهو امكانية التنازل عند سداد كامل الثمن يسهل المضاربة والمطلوب الغائه واستبداله بشرط اكتمال الاعمال وسداد كامل المبلغ والا عادت الارض بثمنها الاصلى للدولة وتكون هى صاحبة الحق فى التصرف فيها وهو ما سيغلق الباب امام اى مضاربة على الاراضى وسيقصر النشاط العقارى على الجادين فى البناء والاستثمار والسكن بالمدن الجديدة

واعتقد ان ذلك بات وشيكاً .. لانه فى النهاية لا يصح الا الصحيح

[عصام أبوالفتح]

هل النيل يدافع عن نفسه ؟

هذا ما اراه امامى الان من ارتفاع قياسى لمنسوب المياه فى نهر النيل و استمرار للسيول فى كل انحاء البلاد مما يزيد من منسوب المياة بالنيل اكثر واكثر حيث المقر النهائى لمخرات السيول

تفاقم الازمة ينبع من وصول المياه الى منسوب 180.03 متر وراء السد العالى وبات فتح مفيض توشكى وشيكاً لتفريغ المخزون الهائل لبحيرة ناصر

ولكن السيول ما زالت مستمرة باثيوبيا والسودان والفيضان الذى شهدته السودان اضر بالالاف من الاشخاص وهدم الاف المنازل

النيل الأزرق يتجاوز المناسيب السابقة كافة

فهل يصمد السد العالى امام مخاطر هذا الشتاء أم تصبح جميع المبانى فى جزر النيل وعلى ضفافه والتى كانت بالاصل اراضى زراعية ممتازة الجودة تم تبويرها والبناء عليها .... اقول ام تصبح جميع هذه المبانى مهددة من النيل .

الخطأ الاستراتيجى بالسماح بالبناء على ضفاف النيل هل سيكشفه وفاء النيل لهذا العام ؟

ادعو الله ان يسترها و يمر هذا الشتاء على خير ... لانه بيننا وبين الكارثة 3 أمتار فقط من الارتفاع وراء السد

واطالب المسئولين بطرح الخطط المتوقع العمل بها فى حالة الوصول لمنسوب 183 متر وراء السد العالى

وتشكيل لجنة للتحرك وليس متابعة المنسوب فقط كما اطلعتنا وسائل الاعلام

[قديم]

السلام عليكم

حقيقي متابع بشكل دقيق لكل ما تكتب . فاجد في مواضيعك واقعيه الطرح . ولكن نادرا ما اشارك في التعقيب . وخصوصا اذا كان الموضوع يهتم في الشأن المصري المحلي فقط .

معذره اخي عصام ولكن احبب ان اسجل حضوري هنا

تقبل اجمل الاماني

[seeem]

ان كان يدافع عن نفسه فهو حل مؤلم وصعب لكل من على ضفاف النيل.

ماذا اذا انهار السد العالى. ماذا سيحدث؟؟؟؟

[عصام أبوالفتح]

شكرا للمرور اخى قديم

اما تعقيب الاخ سيم فقد تقلص جانبى الايسر عند قرائته .. فقد اثار نفس الهاجس الامنى الذى اطار النوم من عينى كلما جال بخاطرى فالاجابة كارثة بكل المقاييس .. ليس لاننا سنعود الى عصر ما قبل السد فقد كانت مصر من افضل الدول زراعياً وكانت الاراضى بخيرها بسبب الطمى المتجدد للنيل ، ولكن بسبب انه طوال ال 50 سنة المنصرمة دأب المصريون على نهش وتقليص الرقعة الزراعية على ضفاف النيل وتحويلها لاراضى مبانى

من حلوان جنوباً الى المعادى ودار السلام الى المطرية وعين شمس وبلبيس شمالا و مرورا بمناطق الهرم وفيصل و العديد من المناطق التى اصلها اراضى زراعية متاخمة للنيل او الترع الكبرى .. وطبعا جزر النيل التى يباع فيها المتر بعشرات الالوف كالزمالك كلها كانت ارض زراعية ، وكلها على كف عفريت اسمه السد العالى ..

اذا لقد تحول هذا السد من منظم للفيضان ومرشد للمياه وهى الوظيفة الطبيعية للسدود الى ... عورة مصر

وذلك بسبب التعدى على حرم النيل السابق على مدى 50 سنة بدون اى رقابة او وعى بالنتائج

وكذلك بسبب عدم تطوير القدرات التى تحمى السد العالى من التهديدات الاقليمية والدولية وما اكثرها

هذه العورة المسماة بالسد العالى لا تكفى اطنان من الخيار المسمى بالسلام لحمايتها

لابد من تصحيح الوضع العمرانى لمصر على مدار 50 سنة مقبلة بعودة حرم النيل كما كان بالسابق

وبناء المزيد من السدود لتقليل المخاطر وتوزيعها على طول المجرى المائى من شمال مصر لجنوبها

والاهم من ذلك كله والاكثر الحاحاً بناء القوة الرادعة اللازمة لحماية هكذا منشأ حيوى .. ولحماية ما يهدده زوال هذا المنشأ الحيوى قبل ذلك .

[عصام أبوالفتح]

الحمد لله يا جماعة اتحلـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــت

السيد رئيس الوزاء وجد ارض لكل المتقدمين بالقرعة الحالية والقادمة كمان :lol:

فى تصريحه المنشور باخبار اليوم قال سيادته:

د. نظيف : أراض لكل الراغبين في البناء ومدينة تستوعب مليون نسمة

كتب ممتاز القط :

أكد د. أحمد نظيف رئيس مجلس الوزراء ان الحكومة بدأت في تنفيذ كل التكليفات التي تضمنها خطاب الرئيس مبارك زعيم الحزب الوطني في ختام أعمال المؤتمر التاسع للحزب. مشيرا إلي تشكيل عدة مجموعات وزارية لوضع الآليات والوسائل اللازمة لتنفيذ تلك التكليفات، والإسراع بمعدلات تنفيذ كل البرامج التي تضمنها البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك..

وأعلن رئيس الوزراء انه سيتم إنشاء أول مدينة مليونية تستوعب مليون نسمة بمنطقة الساحل الشمالي الغربي ومدينة أخري في المنطقة من طريق العلمين وحتي وادي النطرون وذلك في إطار خطة جديدة للتوسع في إقامة المدن الجديدة والتي ستتاح فيها كميات كبيرة من الأراضي التي تطرح بأسعار مدعمة للمواطنين تنفيذا لتكليفات الرئيس مبارك.

كما ستقوم الحكومة بالتوسع العمراني في جميع المناطق المحيطة بالمدن الجديدة بهدف إتاحة المزيد من أراضي البناء للمواطنين.

تلبية الطلبات ,,, ok

[عصام أبوالفتح]

الصفحة الأولى

44171 ‏السنة 132-العدد 2007 نوفمبر 13 ‏3 من ذى القعدة 1428 هـ الثلاثاء

سحب الأراضي من غير الجادين في البناء بالمدن الجديدة

أعلن المهندس أحمد المغربي وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية أن هيئة المجتمعات ستقوم بالسحب الفوري لكل أراضي البناء من المواطنين المخالفين لشروط التعاقد بشأن مواعيد بناء وحدات سكنية عليها‏,‏ أو من هواة الاتجار فيها‏,‏ بما في ذلك أراضي القرعة‏.‏

جدية الاشتراطات ..... ok

[عصام أبوالفتح]

من الموضوع :

الا اننى اتوقع انخفاض تكاليف البناء عما هى عليه الان .

وبالتوازى مع حصار الاحتكار للحديد والاسمنت وهو وان كان شكليا الا انه سيأخذ شكل اجبارى خلال 2008 لان تحرير التجارة لن يترك مجالا للمراوغة والاستثناءات بعد ذلك والا فسيزيد تأخرنا عن العالم أكثر واكثر

ومن الاهرام عدد 26-10-2008

بعد تراجع أسعار الحديد عالميا‏,‏ يتوقع الخبراء أن تشهد سوق العقارات في مصر تراجعا ملموسا في الطلب‏,‏ مما سينعكس علي الأسعار التي يتوقع لها أن تتراجع بنسبة‏15%

وقال خبراء يعملون في سوق العقارات‏:‏ إن الفترة الحالية تشهد ترقبا في قطاع كبير من المشترين‏,‏ تحسبا للانخفاضات المتوقعة بعد تراجع أسعار الحديد والأسمنت‏.‏

في الوقت نفسه‏,‏ أكد علي موسي رئيس شعبة مواد البناء في اتحاد الغرف التجارية أن قطاع البناء في مصر لا يزال صامدا في وجه الأزمة العالمية‏,‏ حيث ظلت شركات البناء علي مستويات التنفيذ نفسها التي كانت عليها قبل الأزمة‏,‏ وقبل انخفاض الأسعار في الحديد والأسمنت‏.‏

ومن ناحية أخري‏,‏ كشف الخبراء عن أنه علي الرغم من فتح باب استيراد الحديد‏,‏ فإنه لم يتقدم أحد حتي الآن لاستيراد أي شحنة‏,‏ علي الرغم من أن سعر الحديد المستورد أقل من ثلاثة آلاف جنيه للطن‏,‏ بينما يتجاوز سعر الحديد المحلي أربعة آلاف جنيه‏,‏

وتوقع الخبراء استمرار هبوط الأسعار عالميا مع الأزمة المالية العالمية‏,‏ وانخفاض سعر الخامات لأقل من‏60%.‏

انخفاض تكلفة البناء عن 2007 ... OK

[دكتور مصري]

انخفاض تكلفة البناء عن 2007 ... OK

لا اعتقد ان الاسعار انخفضت عن 2007 فمازالت اسعار الحديد و الاسمنت اعلى من اسعارها عام 2007م و هذا عن تجربة و اجور الايدي العاملة في ارتفاع دائم

سحب الاراضى من الناس لن يتم الا اذا لم تثبت جدية و اثبات الجدية ممكن ببناء دور واحد فقط و ساعتها لن يستطيع احد سحب الارض منك و الذى سيحمى المواطن هنا هو القانون المري نفسه

المهم انك بدات البناء و هذا يثبت انك لن تتاجر في الارض بل ستبنيها و لو على مراحل

على كرة الاراضي التى سحبت قليلة جدا بالعشرات و هي لاناس مسافرين و لا يدرون عنها شيئا و ترجع لسنوات انشاء المدن الجديدة اي من ذ عشر سنوات تقريبا و اصحابهلم يقوموا حتى باستخراج تراخيص بناء و انا اعرف كثيرين اصحاب اراضي من 7 سنوات لسه باديين منذ شهور فقط البناء

- اما عن توفير قطع الاراضي للجميع فهو في 3 مدن فقط اهمها العاشر من رمضا حيث لا وجد اي اقبل على المدينة لبعدها الشديد و عدم رغبه اي شخص لا يعمل فيها في السكن هناك -اي ان السبب هو توفر المعروض

اما مدن مثل العبور و الشروق و اكتوبر و القاهرة الجدية فاستخالة ان يتم فيها توفير الاراضيي للميع

و على فكرة اسعار الاراضي في هذه المدن ترتفع رغم الازمة كونها الاقرب للقاهرة و ذات مستقبل واعد

ولكم احترامي

[عصام أبوالفتح]

ا

نفراج أزمة الحديد وتراجع سعر الطن 100 جنيه

كتب هاني صالح وسليمان فؤاد وممدوح رمضان:

شهدت أزمة حديد التسليح انفراجاً نسبياً وخرج الحديد من مخازن تجار الجملة ويباع بسعر 3550 جنيهاً جملة بلا فواتير وللمستهلك بسعر 3600 جنيه بانخفاض 100 جنيه عن أسعار الأسبوع الماضي.

أكدت مصادر السوق أن ظهور الحديد مرة أخري في الأسواق يرجع إلي اطمئنان تجار الجملة للبيع بأسعار معتدلة وعند الإصرار علي تحرير فاتورة يتم التسجيل بالأسعار الرسمية بسعر 3550 جنيهاً للجملة.. ورفض كبار تجار الجملة شراء حديد التسليح من المصانع الصغيرة بسبب إعلانها عن توفر الحديد بأسعار مرتفعة.

وأكد مصدر مسئول بوزارة الصناعة أنه لا تراجع عن قرارات ضبط الأسواق حتي لو أدي الأمر إلي وقف التصدير.

المصدر:الجمهوريةالجمعة 4 من ربيع الأول 1428هـ - 23 من مارس 2007 م

سعره فى اوائل 2007 كان فى حدود 3600 .. يعنى تراجع عن سعر 2007 زى ما ذكرت .

وهذه جريدة الاهرام اليوم

واليوم كما يقول المهندس مجدي المقدم بلغ سعر الحديد عالميا نحو‏3000‏ جنيه بعد رفع الرسوم والجمارك من عليه‏,‏ وهذه خطوة مهمة من وزارة الصناعة والتجارة وهي تحسب للوزير رشيد محمد رشيد‏,‏ وبرغم ذلك ثمن الحديد في مصر مازال يتجاوز‏4200‏ جنيه‏,‏ ومازال الفرق كبيرا

http://www.ahram.org.eg/Index.asp?CurFN=in...tm&DID=9747

يعنى هاينزل عن ال3000 جنيه التى لن تكون نهاية الطريق لاسفل.

حصل أحمد عز، قطب الحزب الوطني ولجنة السياسات في الحزب وأحد قادة الحملة الانتخابية للرئيس مبارك، علي هدية ثمينة نظير خدماته ونشاطه في الفترة الأخيرة، كان أحمد عز قد حقق أرباحاً خلال الشهور الستة الماضية تصل إلي مليار و200 مليون جنيه0

زاد سعر طن الحديد بمقدار 250 جنيها وتم إبلاغ الزيادة شفوياً لكل المتعاملين في سوق الحديد0 ومن المتوقع حدوث زيادة أخري في أوائل الشهر القادم طبقاً لمصادر قريبة من محتكر صناعة الحديد (أحمد عز)0

أصبح سعر طن الدخيلة (أحمد عز) 2780 جنيها بعد أن كان 2530 جنيها0 ولكي يكتمل طوق الاحتكار، تم الاتفاق بين «عز» وبقية التجار (جميل وكمال بشاي) علي رفع السعر0 كذلك ارتفع السعر لدي «الجارحي» إلي 2730 جنيها (بزيادة 250 جنيها)0 وتتراوح الزيادة لدي بقية التجار بين 200 جنيه و250 جنيها

http://www.al-ahaly.com/articles/05-09-14/1245-fst01.htm

الخبر السابق من جريدة الاهالى منذ 3 سنوات تقريبا وهى الحدود التى وصلت اسعار المواد الاولية الخام عالميا .. معنى ذلك ان الطبيعى ان تتراجع اسعار الحديد المنتج لنفس المستويات .. 2530

واعتقد ان احمد عز مش هيعرف يبيع الا بالسعر ده .. ده لو باع

تم تعديل 26 أكتوبر 2008 بواسطة عصام أبوالفتح

[الباشمهندس ياسر]

يارب يوصل 1200 زى زمااااااان

خلى الناس تعرف تشتغل والحركة تمشى شوية