اسعار العقارات فى مصر الى اين؟؟؟

[هشام السمالوطى]

ارتفعت الاسعار للعقارات فى مصر بعد قرار فتح التمليك للا جانب

و دخل مستثمرين من العرب و المصريين السوق بامكانيات ضخمه

و مما ادى الى انتعاش سوق العقارات و ارتفاع الاسعار

الناس مختلفه فى مصر هل هذه فرصه شراء ام الافضل الابتعاد عن السوق

ولا داعى للمغامره اريد معرفه رايكم فى هذا الموضوع

[mohamed refaat]

[الافضل شراء احتياجاتك فقط من العقارات

[Mohamed Zahran]

ارتفعت الاسعار للعقارات فى مصر بعد قرار فتح التمليك للا جانب

و دخل مستثمرين من العرب و المصريين السوق بامكانيات ضخمه

و مما ادى الى انتعاش سوق العقارات و ارتفاع الاسعار

الناس مختلفه فى مصر هل هذه فرصه شراء ام الافضل الابتعاد عن السوق

ولا داعى للمغامره اريد معرفه رايكم فى هذا الموضوع

انا شخصيا علي قناعه ان الاسعار سوف تثبت ان لم تهبط

[هشام السمالوطى]

انا اعتقد انه طالما الاسباب التى ادت الى زياده الاسعار ما زالت موجوده

فعلى اقل تقدير ان الاسعار سترتفع و لو بنسبه بسيطه كل فتره زمنيه

[OneManShow]

بالمناسبة قرار تمليك الاجانب والعرب للعقارات ليس بجديد .............. القرار ده بدأ تطبيقه من حوالي 5 سنوات !!!! طيب ما السبب الحقيقي لإرتفاع الاسعار ؟؟؟؟؟؟؟؟

[قاهرى]

مختلف معكم استاذ هشام و استاذ محمد

فنا شايف ان الاسعار لسةةةةةة هترتفع اكتر من كدة كمان

اسعار العقارات فى مصر على ارتفاع مستمر ولا نتخفض ابدا ولا تثبت حتى

وطبعا دة بيعتمد على اسعار مواد البناء واسعار العمالة واسعار الحديد . وبما ان الحديد كدة كدة محتكر من قبل حديد عز فمظنش انو محكوم بتخفيض سعر الحديد ابدا وهو مش هقول سنويا فاقل من السنة سعر الحديد بيزيد ازاى كان فى ال 3 سنين الماضية دى سعر الحديد زاد بشكل غير طبيعى مش هيزيد بعد كدة تانى

وعموما الحياة دائما فى زيادة سواء من غلاء معيشة و ارتفاع اجور العمال و و و و و و

مظنش انوا هيهبط الا فى حالة وحدة بس

انا كونت من سنة شوفت واحد مهندس مصرى فى المنوفية قدم اختراع وتم فعلا تنفيذه وهو الاستغناء عن حديد التسليح فى البناء واستخدام نوع من البلاستك المقوى بدل من حديد التسليح واكد ان هذه النوعية من البلاستك تجعل المنشاء امن مثل مواصفات حديد التسليح وسجل الاختراع كمان

ولونى مهندس ومدنى كمان بس انا مش مقتنع اساسا لان مواصفات دى بيكون ليها كود معين مثل الكود البرطانى مش عارف هل فعلا هينجح الموضوع ويطبق على معظم الدول ويغيروا الاكود القديمة دى ولا اية بالظيط

اتمنى ................ تحياتى

[هشام السمالوطى]

اسباب الطفرة العقارية

يرجع الخبراء ما يحدث إلى عدة أسباب منها؛ الفوائض البترولية في دول الخليج العربي، وتشبع السوق الخليجية، مما جعل رؤوس الأموال العربية تتجه إلى مصر نظراً لتوفر عنصر الأمن والاستقرار السياسي والاقتصادي.

وتتجه هذه الاستثمارات نحو الإسكان الفاخر والفاخر جداً، ولا تستهدف المصريين إلا في تسويق 20% منها فقط، فهي مخصصة لراغبي تملك المنزل الثاني من الأجانب كما يحدث الآن في المنتجعات الجديدة.

هذا بالاضافة إلى عدم استقرار البورصة عموماً وتعرضها للانهيار في أكثر من سوق عربية، مثلما حدث في السوق السعودية في 25 فبراير 2006م، مما جعل الطلب يتزايد على العقار، لأنه على مر العصور يعتبر مستودعاً للقيمة.

المستثمرون الجدد

كذلك فإن ارتفاع الأسعار يرجع أيضاً إلى دخول المستثمرين الجدد إلى السوق المصرية، وهو ما أدى لحدوث خلل بين قوى العرض والطلب، بمعنى أن هناك طلباً كبيراً على مناطق محدودة مما أدى لرفع الأسعار، بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة مواد البناء الأساسية، خاصة الحديد والأسمنت، بنسبة لا تقل عن 30% في العام الماضي 2006م وحده، كذلك لعدم وجود خطط توسعية واضحة للدولة خاصة في المناطق الجديدة التي تلقى رواجاً وطلباً خاصة من القطاع الخاص.

ويرجع بعض الخبراء امتداد الارتفاعات السعرية من منطقة لأخرى إلى المثل المصري الشعبي الذي يقول بأن «من جاور السعيد يسعد ومن جاور الحداد يكتوي بناره»، فإذا حدثت نهضة تنموية في أية منطقة ترتفع أسعار المناطق المجاورة لها والمحيطة وهو ما تعرضت له بالفعل المنطقة التي يسكنها منكوبو زلزال عام 1992م في منطقة المقطم بعد وجود شركة إعمار الإماراتية بالقرب منها.

هذا ملخص ما قراته عن اسباب زياده الاسعار فى مصر