الأفضل شراء شقة تمليك كاش أم بالتقسيط بنظام التمويل العقاري على 20 سنة

[ayman elsherif]

في البداية .... تحية لكل الأعضاء في محاورات المصريين

أفكر في شراء شقة وقال لي احد العاملين في مجال التسويق العقاري انه ممكن يشتري لي الشقة بنظام التمويل العقاري و ستكون الفائدة 8 % إذا كان التقسيط على 10 سنوات و 9 % إذا كان التقسيط على 20 سنة.

حد عنده فكرة أو حد قام بشراء عن طريق النظام ده؟

و ازاي بيحسبوا الفائدة؟

[عادل أبوزيد]

نظام التمويل العقارى ما زال جديدا فى مصر و غير منتشر و لكنه بالنظر إلى نظام التمويل العقارى السائد فى أوروبا فإن له مزايا عديدة و أتصور أن له تكلفة لأنه يجب مجموعة من الخدمات تمثل قيمة مضافة.

ما سبق كا إستهلالا لابد منه

شراء عقار عن طريق التمويل العقارى يتضمن عملية فحص و تقييم للعقار عن طريق مقيم surveyor و هذا فى حد ذاته يجعلك مطمأنا أن العقار الذى إشتريته يستحق الثمن الذى إشتريته به و إن كان السائد - فى إنجلترا مثلا - أن الثمن الفعلى يزيد قليلا عن القيمة التقديرية للsurveyor ، و يتضمن وثيقة تأمين على الحياة لسداد باقى قيمة القرض فى حالة الوفاة.

و أهم مزايا التمويل العقارى أنك تشترى ملكية عقارية موثقة و لها قيمة سوقية موثقة - مثل المعادن الثمينة - و يمكنك فى أى وقت بيعها و إستبدالها بملكية عقارية أخرى سواء أكبر فى حالة نمو الأسرة أو أصغر فى حالة زواج الأبناء.

و معروف - أيضا فى إنجلترا - أن قيمة العقارات تتزايد بإستمرار على الأقل بما يوازى قيمة الفوائد المدفوعة لشراء العقار.

و لا تتعجب إذا كان ثمن العقار المعروض مثلا 100000 جنيه فى حين أن مجموع الأقساط التى ستدفعها خلال فترة القرض و هى حوالى 25 سنة ربما تصل إلى 250000 و هذا عادى جدا.

لا أعرف الناحية القانونية هنا فى مصر فى حالة تغير سعر الفائدة صعودا و هبوطا على قيمة القسط الشهرى للقرض.

يمكنك البحث على الإنترنت عن mortgage و سأعطيق هنا موقع أو إثنان للتمويل العقارى فى مصر و النصيحة أن تتصل بهم أو غيرهم و قم كذلك بالبحث عن "وسطاء عقاريين" أو "وسطاء تمويل عقارى" على الإنترنت و قم بسؤال كل ما يخطر فى بالك و إعلم أنك ستتعرض لضغوط بيع عالية فلا تخجل من إنهاء الحوار مع أحدهم ثم العودة إليه بمجموعة من الأسئلة بعد فترة بالنسبة لوسيط التمويل العقارى هذا عمله و العائد بالنسبة له كبير ووظيفته هى البيع.

و على الجانب الآخر فيمكنك فعلا شراء عادى بدون تمويل عقارى و سيكون الثمن أكيد أرخص .

http://www.3qary.net/

[ayman elsherif]

شكرا يا استاذ عادل على هذا الرد العاجل

و بصراحة ردك مفيد ومشجع و جزاك الله كل خير.