مستشارك القانونى ..... س و ج

[Ghost]

الله الله الله عليك يا افوكاتو

فعلا مقال رائع جدا و للاسف يبين ما نحن عليه من الانحدار الاخلاقي في السجون و ما هو عليه الغرب من احترام لاداميه الانسان

و الف سلا مه عليك و يا رب ترجع لنا تاني بالسلامه علشان احنا بنحبك

[Toronto]

هل يمكن لحفيدة أن تقوم بطلب عمل قيد عائلي لجدها من الام لاثبات فيه كل أولادة وبناته ومن ضمنهم أمهامن السجل المدني ؟وان كان ممكن ماهي الاوراق المطلوبة لذلك ؟

ومع جزيل الشكر

[Toronto]

هل يمكن لحفيدة أن تقوم بطلب عمل قيد عائلي لجدها من الام لاثبات فيه كل أولادة وبناته ومن ضمنهم أمهامن السجل المدني ؟وان كان ممكن ماهي الاوراق المطلوبة لذلك ؟

ومع جزيل الشكر

ممكن عمل القيد اذا كان عندها البطاقة العاءلية لجدها,الاصل و ليست الصورة و منها سيتم معرفة رقم القيد و الحالة العاءلية و تاريخ الميلاد,حتي تاريخ و مكان الوفاة.

[kind man]

السلام علكم و رحمة الله و بركاته

لقد مضيت عقد بيع ابتدائي لشقة و عايز اسأل عن ايه اللى ممكن يحصل فى الحالات الاتية

-اذا تأخرت عن سداد احد الاقساط مع العلم ان العقد لا يحتوي على شرط جزائي للتأخر؟

- اذا كان فيه مشكلة فى ملكية المالك للشقة و اتضح بعد ذلك ان له شركاء فى الملكية و انه لا يملكها بشكل كامل؟

و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[التعلب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

السؤال هو ما الفرق بين الدفع بالانكار والطعن بالتزوير وهل يعتبر الطعن بالتزوير اقرار للورقة بانها صدرت منه ولكن ينكر بعض محتوياتها كحذف بند مثلا او اضافة لم يكون موجود وقت التعاقد وارجو من الله ومن الاستاذ الافوكاتو الجواب علي هذا السؤال

[فيصل رافت]

تحياتى الى اعضاء المنتدى الكرام اتشرف بتقديم اى استشاره قانونية والاجابه على استفساراتكم القانونيه بمصر والامارات وذلك بهدف للوصول الى التوعيه القانونية الواجبة والغائبة فى ذات الوقت فى هذه الدنيا اللى بقا فيها الشر اكتر من الخير فى انتظار استفساراتكم

تحياتى والله الموفق

[فيصل رافت]

ياسيدى الفرق شاسع بين الدفع بالانكار والطعن بالتزوير فالاخيرة لها اجراءات منها اقراره بعدم صحة التوقيع الموجود على العقد او صلب العقد نفسه او كلاهما معا اما الانكار فهو انكار استلامه للمبلغ المون بالعقد على سبيل المثال والورقه صادره منه الا ان التوقيع ليس بتوقيعه

[فيصل رافت]

اخى الكريم اود الفت نظرك لشئ اى ايصال او خلافه من اوراق المديونية لاتدون بالاحمر نهائيا

الصيغه هى :- استلمن انا فلان بن فلان بطاقه عائلية /شخصية رقم صادره من كذا والمقيم بمنطقة كذا شارع كذا رقم كذا من السيد فلان بن فلان مبلغ وقدره كذا لتوصيلهم للسيد فلان بن فلان وان لم اقم بتوصيلهم اكون خائنا للامانه مستوجبا المساءلة الجنائية والمدنية

ايصال الامانه لايدون به تاريخ

وبالشفا ياغالى

[فيصل رافت]

نظام المصالحه متعارف عليه الا انك تريد ضمان حقك نفترض بعد البناء معملش مصالحه فقم بصياغة العقد بتزويد شرط المصالحه عند اتمام البناء وضع شرط جزائى وفسخ العقد نتيجة الاخلال واى استفسار نجيبك باذن الله

[ziad]

شكرا ليك على المساعده,هل صحيح أن قانون التمويل العقارى المصرى لا يسمح بالتمويل إلا فى حالة وجود عقار,يعنى مفيش تمويل على الأرض الى لسه متملتش ?

[فيصل رافت]

السلام عليكم اخى العزيز

التمويل العقارى على العقار بشكل عام سواء عقار قائم وتريد ان ترممه او تعمله صيانه او تكمله تعليه يعنى وكمان على الاراضى المخصصه للبناء بس بشرط السكن الخاص وليس البيع بمعنى لو عندك حتة ارض وعاوز تبنيها بتاخذ معاك المستندات الاتيه

بطاقه شخصيه - عقد الارض خالصه الثمن ومسجله وبالنسه للاراضى تبع الجهاز يكفى المخالصه فقط - شهاده بالراتب - الرخصه والرسومات

وتروح لشركة تمويل عقارى واحسن شركة من وجهة نظرى املاك للتمويل

بتدفع 10% من قيمة البناء الاجماليه والباقى 90% بتقوم بتمويلهم وتقسط شهريا على عشره او عشرين سنه

بس كده بس خلى بالك من الفوايد عشان بتبقى حراقه شويه بس والله لوعندك قرشين راى تبنى بيهم والباقى تموله ولك تحياتى

[فيصل رافت]

السلام عليكم

اذا اتاخرت فى الاقساط بشكل زائد بمعنى اذا كان يستحق اول كل شهر وات قمت بالسداد بعده باسبوع مثلا لا مشكله اما اذا تاخرت عن السداد شهر او اثنين يجوز لصاحب الشقه سحبها منك ورد لك ما قمت بدفعه مع خصم 20%

فى حاله وجود شركاء فعقد البيع يسرى فى حق المالك وبقية الملاك وفى حصة المالك على الشيوع بمعنى اذا كانت العماره اربع ادوار وهما اربع شركاء اى كل مالك له دور على الشيوع ومن ثم شقتك تقع فى نصيب المالك على الشيوع ومن ثم يسرى عقد البيع فى حصته على الشيوع

واى استفسار من الممكن ان تناقشنى معى فى مستشارك القانونى فى ذات الباب

[kind man]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

عايز ارفع قضية لاثبات صحة التوقيع لعقد ابتدائي.

بس سمعت ان كل القضايا اذا تم رفعها الان سوف يتم تأجيلها لشهر سبتمبر القادم بسبب الاجازات فى المحاكم.

هل الكلام ده صحيح؟

[م بـدران]

الإخوة المحامين يا ريت المساعدة

أنا عندي وحدات سكنية في التجمع الخامس عايز ابعها بنظام التقسيط ,

وكنت عايز اعرف ما هي طبيعة العقد القانوني اللي بيتكتب في الحالة دي هل هو عقد أبتدائي أم ماذا ؟؟

وما هي الصيغة القانونية التي تحفظ حقي وحق المشتري في هذه الحالة وماهي صيغة حظر بيع الوحدة إلى أن أستلم آخر قسط مستحق ..؟؟

وشكرا

[سيدة مصريه]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

عايز ارفع قضية لاثبات صحة التوقيع لعقد ابتدائي.

بس سمعت ان كل القضايا اذا تم رفعها الان سوف يتم تأجيلها لشهر سبتمبر القادم بسبب الاجازات فى المحاكم.

هل الكلام ده صحيح؟

حضرتك لو رفعت قضيه سوف يتم تحديد اول جلسه ليس قبل شهرين من الان واذا تصادف ان ميعاد الجلسه جاء في فتره اجازات المحاكم سوف يتم تأجيل الجلسه اداري نظرا للاجازات ولكي يحكم في اول جلسه يشترط ان يكون المدعي عليه قد حضر او ان يكون استلم الاعلان بشخصه اما اذا لم يستلم اعلان الدعوى بشخصة سيقوم القاضي بتأجيل الجلسه لاعاده الاعلان وفي تلك الجلسه اذا لم يحضر المدعي عليه الجلسه سوف يحجزها القاضي لحكم بعد اسبوع او اسبوعين [وسط][/وسط]

[سيدة مصريه]

الإخوة المحامين يا ريت المساعدة

أنا عندي وحدات سكنية في التجمع الخامس عايز ابعها بنظام التقسيط ,

وكنت عايز اعرف ما هي طبيعة العقد القانوني اللي بيتكتب في الحالة دي هل هو عقد أبتدائي أم ماذا ؟؟

وما هي الصيغة القانونية التي تحفظ حقي وحق المشتري في هذه الحالة وماهي صيغة حظر بيع الوحدة إلى أن أستلم آخر قسط مستحق ..؟؟

وشكرا

حضرتك انا هكتب ليك نموذج لعقد بيع بالتقسيط وهو طبعا بيكون ابتدائي لحين الانتهاء من اخر قسط

عقد بيع ابتدائي لتمليك

وحدة سكنية( شقة ) بالقسط

أنه في يوم الموافق / / 2007

حرر في تاريخه بين كل من:-

1- السيد / الجنسية الديانة الوظيفة المقيم

( قسم / مركز ) محافظة ب / ع / ش رقم صادرة من ( قسم / مركز ) بتاريخ / / مسلسل رقم حرف ( ) أو بطاقة رقم قومي بتاريخ طرف أول/ بائع

2- السيد / الجنسية الديانة الوظيفة المقيم

( قسم / مركز ) محافظة ب / ع / ش رقم صادرة من ( قسم / مركز ) بتاريخ / / مسلسل رقم حرف ( )

أو بطاقة رقم قومي بتاريخ طرف ثان / مشترى

اقر الطرفان بأهليتهما القانونية واتفقا على الأتي:-

تمهيد:- حيث أن الطرف الأول ( البائع ) يمتلك قطعة الأرض رقم ( ) منطقة ( ) الصادر لها تصريح مباني ( ) 0

وحيث إن الطرف الثاني ( المشترى ) يرغب فى شراء وحدة سكنية من هذا العقار .

وهذا التمهيد بالإضافة للأوراق والمستندات العرفية والرسمية المرفقة لهذا العقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة للشروط والبنود المتفق عليها 0

( البند الأول )

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمادية الطرف الأول ( البائع ) للمشترى عن ما هو عبارة عن شقة بالدور بغرض السكنى العائلي كائنة بالعقار رقم . من الجهة بشارع

( بقسم / بحي ) محافظة مكون من :- بدروم وأرضى ثلاث طوابق علوية

والعقار مبنى بالمسلحات والطوب الأحمر على مساحة م2تقريبا تحت العجز والزيادة 0

وحدود العقار الاتى:-

الحد الشرقي/ الحد البحري /

الحد الغربي/ الحد القبلي /

والشقة الكائنة بالطابق بالعقار سالف الذكر مبنية بالمسلحات والطوب الأحمر (نص تشطيب) على مساحة . م2 مترا مربعا تحت العجز والزيادة بما فيها المنافع المشتركة كبير السلم والمناور والحوائط المشتركة0(وحدودها كالأتي ):-

الحد الشرقي/ الحد البحري /

الحد الغربي/ الحد القبلي /

( البند الثالث )

اتفق طرفي العقد على أن تسلم الشقة فى موعد غايته / / كاملة المحارة

يلتزم الطرف الثاني ( المشترى ) بسداد باقي الثمن فى مواعيده المتفق عليها يتم توقيع غرامة تأخير بواقع 50 ج خمسون جنيها عن كل يوم على إلا تزيد مدة التأخير عن 30 يوما من تاريخ الاستحقاق وإذا زادت المدة عن 60 يوما يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء مع ترتيب كل الآثار المترتبة على ذلك من تعويضات 0

( البند الرابع )

تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره ( )ج جنيها أجمالي كثمن للوحدة السكنية ( الشقة ) وقد تم دفع مبلغ وقدره ج جنيه وقت تحرير هذا العقد من الثمن الاجمالى 0

والباقي وقدره ج جنيه ويتم دفع الباقي على أقساط قدرها 36 قسط شهريا متساويه القيمه القسط الأول مستحق الدفع فى / / مبلغ وقدره ج جنيه

( البند الخامس )

وقد اتفق طرفي العقد على إن البيع موضوع هذا العقد لا يشمل االجراج أو البدروم أو السطح ولا الحديقه وللبائع كافة التصرفات القانونية التي هي من حق لمالك بالبيع والتعلية والتأجير والهبة وخلافه من كافة التصرفات القانونية دون اى اعتراض من قبل ( المشترى ) على ذلك 0

مع عدم الإخلال بحق ( المشترى ) فى تركيب أريال أو طبق هوائي لاستقبال إرسال التليفزيون فوق سطح العقار دون الأضرار بالمسلحات أو المباني 0

( البند السادس )

أقر الطرف الأول بأن الملكية قد آلت إليه بموجب عقد البيع .....

( البند السابع )

لا يحق للطرف الثاني ( المشترى ) التصرف في الشقه محل هذا العقد بالبيع أو الهبة أو التأجير وكافة التصرفات القانونية التي من حق المالك إلا بعد سداد باقي الثمن بكاملة الثابت بالعقد تفصيلا 0

( البند الثامن )

يقر الطرف الأول ( البائع ) بان الشقة محل هذا العقد خالية تماما من كافة الديون أو الرهون أو أي حقوق عينية أخرى 0

( البند التاسع )

يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بأنه قد عاين الشقة محل هذا العقد المعاينة التامة النافية لكل جهالة ووافق عليها وقبل شرائها بحالتها وأوصافها الأساسية الراهنة الموجودة على الطبيعة وقت تحرير هذا العقد 0

( البند العاشر )

يقر الطرف الأول بأنه بمجرد توقيع الطرف الثاني على هذا العقد يصبح الطرف الثاني هو المسئول الوحيد أمام المالك والجهات الرسمية والحكومية عن كافة الأوضاع والمسئولية القانونية عن هذه الشقة محل هذا العقد 0

( البند الحادى عشر )

يقر الطرف الأول ( ( البائع ) ) بأنه ملتزم أمام الطرف الثاني ( ( المشترى ) ) برد الثمن المدفوع بكامله بخلاف التعويضات إذا ظهر أي شخص أخر أو جهة مالكة للشقة محل هذا العقد وذلك دون اللجوء إلى القضاء.

( البند الثانى عشر )

يلتزم الطرف الأول ( البائع ) بنقل الملكية للطرف الثاني ( المشترى ) وتحرير عقد البيع النهائي وإقرار هذا العقد وهذا البيع وقبض الثمن وصحة ونفاذ هذا العقد وصحة التوقيع عليه أمام كافة الجهات الحكومية والقضائية والشهر العقاري والجهات الإدارية على نفقة الطرف الثاني وهو ( المشترى ) بعد الانتهاء من سداد كامل الثمن المتفق عليه.

( البند الثالث عشر )

يلتزم الطرف الثاني ( المشترى ) بعدم أجراء أي تغيرات فى الوحدة السكنية محل هذا العقد من شأنها تعريض أمن وسلامة المبنى للخطر وكذلك أي تعديلات فى واجهة المبنى 0

( البند الرابع عشر )

يلتزم الطرف الثاني (المشترى ) بسداد حصته مع باقي الملاك للصرف منها على صيانة وأمن العمارة وكافة الاستهلاكات العمومية من إنارة السلم والمدخل ونظافة المنافع المشتركة والعامة التي تخص العمارة وكذلك راتب الحارس ان وجد صيانة المرافق العامة ويلتزم بسداد المبلغ الذي سيتفق عليه باقي الملاك كلا حسب نصيبه 0

( البند الخامس عشر )

يقر طرفي هذا العقد بأن محل أقامتهما المذكورة بهذا العقد هو المحل المختار وأن الإخطارات والمكاتبات والإنذارات والإعلانات القضائية الموجهة إليهما بسبب هذا العقد على المحل المذكور في العقد تكون صحيحة ومنتجة لكافة أثارها القانونية.

( البند السادس عشر )

يتحمل الطرف الثاني وهو ( المشترى ) بكافة مصاريف ورسوم توثيق وشهر هذا العقد وكذا ألأتعاب والمصاريف القضائية والحكومية والأموال الأميرية المتعلقة بهذا العقد 0

كما التزم الطرف الأول بإحضار كافة الأوراق والمستندات العرفية والرسمية الدالة على الملكية لتحرير عقد البيع النهائي للطرف الثاني ( المشترى ).

( البند السابع عشر )

اتفق طرفي العقد على أن تكون محكمة جنوب القاهرة هي المختصة بالنظر في أي منازعة قضائية تنشأ عن هذا العقد أو تترتب على تنفيذه.

( البند الثامن عشر )

التزم طرفي العقد بالالتزام بشرط جزائي مبلغ وقدره 10000ج عشرة آلاف جنيه فى حالة إخلال احد طرفي العقد ببنود العقد أو فسخه أو بطلانه على المتسبب فى ذلك تدفع للطرف الآخر بدون اللجوء إلى القضاء 0

( البند التاسع عشر )

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها ولنفاذ مفعولها قانونا.

الطرف الأول الطرف الثاني

( ( البائع ) ) ( ( المشترى ) )

الاسم:- الاسم:-

التوقيع:- التوقيع:-

ب/ع/ش رقم ب/ع/ش رقم

الشاهد الأول الشاهد الثاني

الاسم:- الاسم:-

التوقيع:- التوقيع:-

ب/ع/ش رقم ب/ع/ش رقم

والله المستعان

[كمال عزيزو]

سوال

ماهي محاكم مجلس الدولة التي ليس بها شق عاجل (مصر) ؟

[أبن العجوزه]

أهالى منطقة العجوزه القديمه والتى قامت جمعية المستقبل برئاسة الأستاذ /جمال مبارك بما يسمى عملية تطوير لها

أهالى العجوزه تعرضوا لظلم شديد ونناشدكم أن تقفوا بجوارنا حتى نحصل على حقوقنا

بمناسبه( الذكرى الرابعه لتطوير منطقة العجوزه القديمه)!!!... هل نطمع فى أن يصل صوتنا للسيد الأستاذ جمال مبارك أمين لجنة السياسات عن جدوى مشروع التطوير والدراسه التى أستند عليها وبيوت الخبره ومدة التطوير وكم باقى من الزمن لأنتهائه وأسمح لنا بأن نمد سيادتك ببعض المعلومات عن العجوزه لعلها توضح حقوقنا........لعل صرخات اهالى العجوزه تصل للسيد جمال مبارك.... راعى مشروع تطوير العجوزه .. فالعجوزه ليست عشوائيه.. أو نبت شيطانى بل منطقه عمرها أكثر من قرن... أما اذا كان التطوير لغرض وهو بيع أراضى العجوزه التى تساوى مليارات بسعر السوق حاليا ... فهذا شىء أخر يحتاج لفضح الممارسات الظالمه فى العجوزه.. الاستاذ المحترم جمال مبارك تحيه طيبه نرجو ان تعود وترجع لكتب التاريخ لتعرف حقيقه منطقة العجوزه وأن ما يحدث ظلم كبير لسكانها ونحن على ثقه انك لاترضى الظلم لأحد.....تاريخياً ظهر اسم «العجوزة» حسب الباحث «صفي» كمسمى جغرافي للمرة الأولى في خرائط مصلحة المساحة المصرية عام 1905م وكان الحي يتبع آنذاك قسم عابدين، حيث كانت أراضي حي «الزمالك» الشهير و«العجوزة» متصلتين ولا يفصلهما سوى فرع صغير سُمي بـ «البحر الأعمى» كان يمتلئ صيفاً ويجف باقي أيام السنة فُيزرع قاعه بالخضروات شتاء. .... وفى عام 1873بدأ الخديوى إسماعيل تشييد قصره الكبير بالزمالك «فندق ماريوت الآن» واستلزم البناء تحويل مجرى نهر النيل لعزل جزيرة «الزمالك» وإحاطتها بالماء من كل جانب، حتى يمر نهر النيل في قلب القاهرة على غرار مرور نهر السين بقلب باريس لتصير حياة الخديوي لها خصوصية متميزة..... واستكمل الخديوي مشروعه بإخلاء الجزيرة من سكانها الشعبيين القدامى ساكني العشش كلمة «الزمالك» تعني عشة بالتركية ومفردها «زملك» وجمعها زمالك. وقام الخديوي بترحيل سكان الزمالك إلى الضفة الغربية للبحر الأعمى ومنحهم أراضي طرح النهر الناشئة بدلاً من أرضهم السابقة..... ثم استقدم الخديوي إسماعيل مئات من عمال السخرة العائدين من حفر قناة السويس في حفر «البحر الأعمى»، ومنحهم أراضي من طرح النهر بالعجوزة، وهكذا نشأت هذه التركيبة السكانية لقرى العجوزة الثلاث (العجوزة القبلية والبحرية والوسطى من عائلات صعيدية عاد مؤسسوها من حفر قناة السويس أو عائلات فقيرة مهجرة من موطنها الأصلي بالزمالك)..... وكان أشهر المهاجرين من الزمالك للعجوزة هو الحاج عبد المنعم عسران «عمدة الزمالك سابقاً» وقد أصدرت له وزارة الداخلية في عام 1895م أول وثيقة رسمية بتعيينه عمدة «للعجوزات» الثلاث: القبلية والبحرية والوسطى وكانت لعسران هذا شهرة كبيرة في العشرينيات والثلاثينيات من القرن الماضي، فقد اشترت منه المطربة أم كلثوم أرض بيته القديم بالزمالك وأنشأت عليها فيلتها الشهيرة بشارع الجبلاية ثم كان لهما فيما بعد عدة حكايات طويلة دارت على صفحات الجرائد وفي محاكم الأحوال الشخصية! أما تسمية حي العجوزة بهذا الاسم فتبدأ من أواخر عهد الخديوي إسماعيل، وبطلها هو محمد شريف باشا الذي كان صديقه وزميل دراسة الخديوي بكلية «سان سير» العسكرية بفرنسا ثم وزير حربيته ثم رئيس وزرائه. .... وهو أحد أهم شخصيات فترة الثورة العرابية، حيث كان أحد مقاومي تغلغل النفوذ الأجنبي بمصر، وهو مؤسس البرلمان، كما كان يمتلك «30 فداناً» من أراضي طرح النهر بالعجوزة، وكان يتمنى أن يبني جامعاً في ركن أرضه على النيل قرب كوبري الجلاء، لكنه مات قبل أن يحقق أمنيته، فإذا بأرملته نازلي هانم ابنة سليمان باشا الفرنساوي (مؤسس الجيش المصري الحديث) تتولى بنفسها تحقيق أمنية زوجها المتوفى وتقوم بالإشراف على بناء الجامع المذكور رغم تجاوز عمرها 90عاماً! !! وقد شاهدها الفلاحون البسطاء من سكان «العجوزات» الثلاث وهي تشرف بنفسها يومياً على بناء الجامع في مكانه الحالي رغم كبر سنها، وساعدها العديد من أصدقاء زوجها الراحل في بنائه ومنهم الشيخ محمد عبده والشيخ الأفغاني ورفاعة الطهطاوي وسواهم. ويقع هذا الجامع الآن بشارع النيل قرب ناصية شارع نوال بالعجوزة وما زال اسم محمد شريف باشا وزوجته نازلي هانم الفرنساوي محفوراً على اللوحة التذكارية أعلى مدخل الجامع حتى الآن، وقد نسب سكان المنطقة الجامع إلى هذه «السيدة العجوزة» التي ظلت تقف بنفسها تحت مظلة لتراقب أعمال البناء لعدة سنوات، وصار الجامع هو جامع «الست العجوزة» وصار كل ما حوله ينسب إليه وإليها فصار يقال فلان ذاهب عند «العجوزة».. وهكذا...... وتدريجياً صار اسم المنطقة كلها ينسب للعجوزة «نازلي هانم الفرنساوي» حتى ظهر رسمياً في أوراق الدولة في وثيقة العمودية الصادرة لعسران عمدة الزمالك ثم عمدة العجوزة عام 1895ثم في خرائط المساحة عام 1906، ويقول عادل ثابت مؤرخ الملكية في مصر: إن الخديوي توفيق نفسه استعمل اســـم العجوزة عندما كان يسير على الكوبري الأعمى «الجلاء الآن» مع بعض ضيوفه الأجانب فلما سألوه عن الجامع الذي كان يقف وحيداً وسط المزارع على ضفة النيل الغربية قال لهم بالإنجليزية (إنه جامع السيدة العجوزة)...... الصغيرة «نوال» وعبدالناصر ويتبقى من حكاية «السيدة العجوزة» أو نازلي هانم الفرنساوي أنها كانت تسكن سراي شريف باشا «مقر وزارة الداخلية الآن» وقد أنشأت على ناصية «تقاطع شارعى شريف والشيخ ريحان» (سبيلاً) يشرب الناس منه مازال موجوداً حتى الآن، ثم توفيت عام 1915م عن مائة وعشر سنوات، وقد أوقفت 26فداناً للإنفاق على إقامة شعائر الصلاة ومهمات المسجد والكتاب والسبيل الملحقين به، فكان يصرف لإمامه وخطيبه «30 جنيهاً»، وكذلك يصرف «14» جنيهاً لكل من المؤذن وقارئ سورة الكهف كل يوم جمعة...... أنجبت العجوزة «نازلي هانم» لشريف باشا ابنتهما توفيقة هانم التي ورثت عنهما الثلاثين فداناً في قلب حي العجوزة الحالي، وتزوجت توفيقة من عبد الرحيم باشا صبري رئيس مجلس النواب وأحد أشهر زارعي الزهور في تاريخ مصر (كانت له وقتها منافسات كبيرة في هذا المجال مع الليدي كرومر)، وقد أنجبا ابنتين ماتت إحداهما وهي «نوال» في السادسة من عمرها وحزنا عليها حزناً شديداً، فأطلق اسمها على السراي الذي كانا يسكنانه (مقر أكاديمية ناصر العسكرية الآن) فصار اسمها.. «سراي نوال»! واشتهر هذا الاسم ليصبح اسماً للشارع الكبير الذي يقع فيه القصر حتى الآن..... ومنذ عام 1928م بدأت أرض شريف باشا وزوجته «العجوزة» نازلي هانم الفرنساوي في التفتت والتجزئة، فقد بيعت قطعة منها للسفارة السوفيتية «ناصية شارعي نوال والنيل» و(أصبحت الآن برجاً سكنياً ضخماً)، ثم اقتطع جزء آخر في الأربعينيات لتوسعة شارع النيل الذي ميزته دائماً أشجاره الضخمـــة العملاقة وكذلك عواماته التي ألهمت الأديب نجيب محفوظ العديد من مؤلفاته وأشهرها «ثرثرة فوق النيل» وهو بالمناسبة كان رحمه الله يقطن على مقربة من شارع نوال..... وظل شارع النيل مصيفاً لسكان العجوزة الأصليين البسطاء يفرشون الحصير على الشاطئ ويجلسون ليلاً ليستمتعوا بليالي الصيف، لكن كل هذا انتهى في لحظة عام 1966م عندما سقط تروللى باص بركابه في النيل في حادث مروع شهير راح ضحيته 88 قتيلاً، فما كان من الحكومة وقتها إلا أن قامت بتنفيذ أكبر مذبحة لأشجار شارع النيل العملاقة الجميلة لتشق شارع الكورنيش الحالي...... ولم تكن هذه المأساة الوحيدة التي عانى منها سكان العجوزة، فقد سبقتها مأساة أخرى عام 1940م عندما باع الملك فاروق 50فداناً ادعى ملكيتها إلى شركة بلجيكية قامت بتبوير الخمسين فداناً التي كانت مزروعة للقصب والخضروات وقسمتها إلى شوارع حي العجوزة الحالي الذي أقيمت فيه عمارات جديدة خنقت وحاصرت قرى العجوزة الثلاث من كل جهة، وفكرت الحكومة في إزالة القرى الثلاث في أواخر الخمسينيات بعد أن صارت نشازاً وسط حي العجوزة الحديث ومن خلفه أحياء المهندسين والأوقاف والصحفيين وكلها بدأت بمجموعة فيلات شهيرة للضباط الأحرار..... ولما عرض السكان الأمر على الرئيس الراحل جمال عبدالناصر أثناء زيارته لإحدى مدارس الحي شرح له الصغار أبعاد القضية فتساءل: «من هنا قبل الثاني؟»، فلما قيل له إن قرى العجوزة الثلاث هي أقدم قرى، أمر بإلغاء فكرة إزالة أي منهم. ولكن أزيلت إحدى العجوزات الثلاث عام 1972لإنشاء (كوبري 6 أكتوبر) وهي العجوزة القبلية ورحل سكانها إلى مساكن أخرى بمنطقة «ساقية مكي» بالجيزة عندما عجزوا عن إثبات ملكيتهم لبيوتهم، لكن رب ضارة نافعة فقد كافح سكان «العجوزتين» المتبقيتين الوسطى والبحرية حتى أثبتوا ملكيتهم لبيوتهم وسجلوها، وحافظوا بذلك على بقائها حتى الآن.ألى أن وصلنا ألى مانحن فيه الأن تهدم مساكن العجوزه.. ويخرج سكانها بلا تعويضات بعد كل هذه السنين رغم أن اراضى العجوزه تقدر بالمليارات بسعر السوق اليوم متر الارض فى العجوزه يقدر بالألاف!!...وشقق الضيافه التى لاتملك ولاتورث ليست التعويض المناسب لأهالى العجوزه!!!!..... ونحن على يقين بأنك يا أستاذ جمال مبارك لن ترضى بظلم الناس البسطاء ولله الأمر من قبل ومن بعد...وبالمناسبه بصحف الأمس خبر يقول أن الحكومه تراجعت عن تهجير أهالى الوراق وجزيرة القرصايه فهل نجد من ينصفنا ويرد لنا حقوقنا ؟!!ليس لنا ألا الله وهو لن يضيعنا أبدا رغم أرهاب أمن الدوله لنا وتصرفات الشرطه والقبض على من يرفع صوته للأعتراض ويمكنكم مراجعة التحقيقات التى نشرت عن الأعتقالات بالمصرى اليوم والتى قامت بها الصحفيه شيماء عادل بالجريده وبينت كيف تم القبض على النساء والشيوخ فى نهار شهر رمضان وهم صائمون ورغم وجود مرضى حتى يمنعوهم من مقابلة الأستاذ جمال مبارك

تعالوا ياسيدى الكريم ألى العجوزه القديمه خلف مستشفى الشرطه ومستشفى العجوزه وشاهدوا بأنفسكم العشوائيه والأرتجال التى قامت بها جمعية المستقبل....أين بيوت الخبره ؟!! وأين المهندسون الأستشاريون أمثال المهندس ممدوح حمزه؟!! ومن يكون الأستاذ ذكرى الحاكم بأمره فى العجوزه؟!! هل هو نائب للسيد جمال مبارك؟!! هل هو موظف فى منصب كبير؟!! الأستاذ ذكرى يقوم بعملية أرهاب للسكان الغلابه فى العجوزه بخلاف التجسس وتجنيد بعض المواليين له لنقل الأخبار والمعلومات

هل تصدق ياسيدى أنهم يستعلمون عن ممتلكات الناس ومراكزهم الماليه ويرفضون تسليم الشقق للبعض بحجة عدم أحقيتهم !! كل هذا وأكثر يحدث فى العجوزه فهل من مغيث؟ !!

[أمال حسين]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو تكرمتم أمتلك شقه بمساكن القوات المسلحه بالقرب من أرض المعارض دور أرضى على الشارع وأرغب فى أستغلالها كمكتب للخدمات لتوفير فرص عمل لثلاثه من أبنائى الخريجين ونشاطنا غير مقلق للسكان فهو للكمبيوتر والترجمه المشكله أن صندوق الأسكان يرفض والعقد ينص على أنها شقه سكنيه وهناك بند يقول فى حالة المخالفه يتم الأنذار وخلال 15 يوم أذا لم تتم أزالة المخالفات وأعادة الوضع كسكن سنطرد فورا على الرغم من وجود عشرات الحالات التى غيرت نشاطها كمكاتب ومحلات وبالسؤال قيل أنها قبل 1996 حيث كان الجيش يسمح بالتصالح أما الآن فلا يسمح... هناك محامين تقول ممكن رفع قضيه وألزام الصندوق بتغيير النشاط خاصة أن الشقه تم تمليكها منذ فتره ومسدده بالكامل وقالوا أن القضيه مضمونه... وهناك من يقول أن الجيش جهه سياديه ولايصلح رفع قضايا أو ألزامه بتنفيذ أحكام... بالله عليكم دلونى فنحن حقا فى حاجه ضروريه وملحه وأولادى يحتاجون للعمل بدلا من البطاله وجزاكم الله خيرا

[Bustami]

السلام عليكم

قبل 25 سنة اتفق عادل وسامح على شراء ارض والبناء عليها شقق سكنية مناصفة , تم شراء الارض بمبلغ 1000دينار (500 لكل منهما) دون تحديد الجزء الخاص بكل منهما وجاء وقت البناء فقال عادل لا املك المال للبناء , ابدأ يا سامح بالبناء ونتحاسب في نهايته , فبنا سامح 10 شقق (5 في كل جزء), بعد الانتهاء من البناء كان عادل يملك ثمن شقتين فقط فتم تسجيلهما باسمه كما تم تسجيل 8 شقق باسم سامح وبالتراضي . سكن كل منهما في شقة وتم تأجير الشقق الاخرى.

الان وبعد مرور 25 سنة عادل يطلب من سامح تعويض او ايجار لاستغلاله الارض والانتفاع من تأجير الشقق وسامح يرفض دفع اي مبلغ بحجة ان هذا يعتبر زيادة في راس المال ولكل منهما على قدر راس ماله.

ما الحل

وفي حالة ان اتفقا على بيع العقار بالكامل فما حصة كل منهما علما ان سطح المبنى قابل للبناء

شكرا