عزمت على شراء قطعة أرض بالشروق ولكن...أحتاج مشورتكم

[أبو عبد الرحمن المصري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بعد دراسة متأنية وزيارت عديدة لمدينة الشروق عزمت على شراء قطعة أرض بنظام القرعة لبناء عمارة بالشروق بهدف بيع شققها

طبعا الأسعار ترتفع يوما تلو الآخر

من فترة كان من الممكن الشراء من مالك أصيل كما يسمونه وهو صاحب القرعة من الجهاز

أما الآن فالقطعة التي وقع الاختيار عليها مثلا سأشتريها إن شاء الله من المالك الثالث لها

المهم.....

بالكاد ما معي يكفي لما يطلبه المالك أى السعر الأوفر كما يطلق عليه

فأصبح لزاما علي أن أعلن عن البيع للشقق قبل الشروع فى البناء لكي يتم البناء من المقدمات

بالمناسبة

المشكلة فى الأيام المقبلة بالمدن الجديدة لن تكون فى ارتفاع الاسعار المطلوبة كأوفر فقط

بل فى ندرة وجود المعروض للبيع أصلا

بالطبع أتكلم عما عايشته فى الشروق

الآن

ما رأيكم فى المخاطر بالنسبة للموضوع؟

وأحب ان أنبه لموضوع هام جدا وهو أن ارتفاع اسعار الأوفر المطلوبة بالاضافة لارتفاع اسعار البناء سيجعلك على سبيل المثال

تدفع ما يقارب المليونين وزيادة كسعر اجمالي للارض وتكلفة البناء لكى تحصل على ربح يوازى تقريبا من أربعمائة ألف إلى خمسمائة ألف وطبعا المبلغ سيكون مؤجلا ويتم تحصيله كأقساط للشقق

أتمنى التفاعل والنصح

جزاكم الله خيرا وفي انتظار الردود

متتأخروش فى الردود لحسن القطعة تتباع n2&(

[قديم]

استاذ ابو عبد الرحمن

انا رأي الشخصي لن اتحدث عن ارض بعينها في الشوق او في مصـر عموما . ولكن ما اعرفه بشكل عام هو ان هناك ازمــه حديد عالميــه في مصر وغيرها . وبالتالي ما ينطبق علي الاستثمار في العقاري بمصر ينطبق على غيرها في دول الخليج كاقرب مثال .

الان بالنسبه للمستثمر الفرد اغلبهم توقف عن الانشاء . لعده اسباب منها ارتفاعات المطرده لمواد البناء . وليس خذا فحسب بل ايضا عدم توفرها بالســــوق .

بالنسبه لتجربه حضرتك في اقامه العماره . وحسب ما فهمته من طرحك للموضوع تواجه ازمـه في السيوله . وهذا قد يشكل عائق مادي كبيــر امامك . فالمستقبل مجهول بالنسبـه للاسعار .؟ وعدم توفرها .

ان كان لي من رأي في الموضوع

البحث عن شريك اخــر في المشروع وهذا هيساعدك في الدعم المادي

او الانتظار لحين تستقر الاسعار .........حتي لو على اسعار عاليه المهم تستقــر وتتوفــر .

مع انني دائما اخذبالقول ( فوات الربح ولا الخساه )

اتمنــي ما يكون راي مزعج لحضرتك ولكنه راي شخصي وشكرا

[د محمد على]

يا اخي توكل على الله و اشتري الارض

انا احدثك عن تجربة شخصية

السقق اثمانها سترتفع في الفترة المقبلة و ذلك لقلة المعروض

اما موضوع ان الاسعار ستنخفض فذا من المستحيلات فاسعار مواد البناء ستثبت على الاقل ان لم ترتفع و لذا فان من الذكاء شراء الارض بسرعة و من ثم الاعلان عن الشقق و البناء من المقدمات

تكلفة المبنى اذا كان على 300 متر تقريبا و اربعة طوابق لن تزيد عن مليون جنيه نصف تشطيب بالاضافة الى ثمن الارض و سيحقق هذا ربحا يصل الى مائه في المائه و ليس كما تعتقد.فالشقة في الشروق مساحة0 12-140 متر في المتوسط 300 الف جنيه و يمكنك بناء 8 شقق كبيرة مساحات 150-160 متر بالاضافة الى شقة الروف 100 متر بما يحقق في المتوسط 3 ملايين جنيه

ستدفع منه في البداية فقط ثمن الارض و الشروع في الانشاءات

و اهم حاجة تلتزم لان اي مشكلة الجهاز سيسحب الارض لا سيما انك لست المالك الاساسي و هتشتغل بتوكيل

يعنى الموضوع مش عايز لبش و لازم تراعي ضميرك و تلتزم يتعاقداتك و مواعيدك مع الناس

و اتمنى لك التوفيق

[أبو عبد الرحمن المصري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سررت جدا بتفاعلكم وجزاكم الله خيرا ورأيت أنه لا بأس مع كوني طالبا للنصح أن أعرض آخر أخبار البناء والسوق والكلام ده لتعم الاستفادة لمن يقرأ الموضوع

أخي الكريم / قديم

كلامك ممتاز لكن بالنسبة للمشاركة فى البناء فالآن بعد ارتفاع اسعار مواد البناء إليكم آخر الأخبار

بالتقريب وصلت الآن نسبة من يشارك بالبناء -كالمقاول مثلا- إلى 60 إلى 70% من قيمة الوحدات السكنية

ويتبقى لمالك الارض الباقي وطبعا الأمر تبعا لثمن الأرض ومساحتها وخلافه

من أجل هذا صرفت النظر عن المشاركة لا سيما وان المقاول سيفعل ما سأفعله أنا أو بالكتير يرمي أساس ويكمل من مقدمات الشقق.

أخي الكريم / د محمد علي

مشاركتك قوت عزمي بالفعل

لكن أرى أن هناك مبالغة فى حساب الربح

الآن أسعار الشقق فى الشروق تتراوح بين 1500-2100 للمتر تبعا للموقع

وبالنسبة لتكلفة البناء لعمارة 324 متر لأربعة أدوار فهي من 1200000 إلى 1400000 وده طبعا بناء على حساب عدة مهندسين

وثمن قطعة الأرض الاجمالي تقريبا 850000

يعنى زى ما أنا قلت فى بداية الموضوع التكلفة تقريبا مليوني جنيه او يزيد قليلا

واجمالي سعر الشقق تقريبا 2.5 إلى 2.75 مليون

فين بقى موضوع الربح ال100% ؟؟؟؟؟؟؟

[ziad]

السلام عليكم يا أبو عبد الرحمن

بص لأمكانية أستخدام بنك أسلامى ( فيصل والتمويل المصرى السعودى ),عندهم نظم للمرابحه والأجاره وغيرها مفيهش شبة ربا,تقدر تبنى بالفلوس وتسدد من بيع الشقق ولو حصل وجالك شارى بس فلوسه مش مكمله المطلوب ممكن تنصحه يجيب أى من البنكين دول لمساعدته وبكده تبنى قريبا

بنك التمويل المصرى السعودى

http://www.esf-bank.com/

بنك فيصل الإسلامى المصرى

http://www.faisalbank.com.eg/FIB/

[د محمد على]

لو الحسبة كدة يبقي مشروع غير نافع لانك ستحصل على فلوسك على فترة طويلة تمتد لخمس سنوات

و المقدمات لن تكفي للبناء فهي عادة لا تتجاوز 30 بالمائة من سعر البيع يعنى على كلامك لن تتجاوز 700 الف و ده نصف المبلغ المقرر للبناء ده غير ثمن الارض اللى انت دفعته و لو حطيت المبلغ ده في البنك خلال خمس سنوات سيصل الى اكثر من 2 مليون جنيه يعنى هيكسب 500 الف مستريح

[قديم]

اهلا بيك يا ابا عبد الرحمن . مره اخــري فليعذني الدكتور محمد علي . علي التباين في وجهات النظر

البناء سيتم بسعر الوحدات السكنيــه في الوقت الحاضــر . وبكذاتكون ثبت سعر البيع . مع العلم ان اسعار وتكاليف البناء غير ثابتــه ومفترض ( يجب ان تعمل حسابك علي احتمالات الارتفاع )

اذن لا يمكن ان تقدر التكلفه الحقيقه للبناء في ظل تزايد الاسعار الان . كما انك اذا كنت متمسك بالفكره . فالتعاقد مع مشتري الان بالدفعــه المقدمــه ستتحمل احتمال الخساره للمستقبل . فلو ارتفعت الاسعار الزبون اللي حجز يتمسك بسعر التعاقد ..؟؟؟

فكــره التمويل الخارجي قد تكون الانسب . . سواء بنك او شخص . والبيع يكون بعد اكتمال البناء سواء تشطيب او علي المحاره ؟؟

معلومه هامـه :

في المشاريع الفرديـه الربح قد يتفاوت بين شخص واخــر حسب سرعه الانجاز في البناء وتصريف الوحدات السكنيه

فبناء عماره تكلف مليوني جنيه خلال سنه او سنه وبيعها بمليوني ونصف المليون

اجـدى وافضل من بناء عماره بنفس المبلغ خلال ثلاث سنوات . وبيعها في بنفس مبلغ

سرعه الانجاز ودوران راس المال له عامل كبير في تحقيق اكبر عائد .