فيلات بالقرب من الشروق و أسعار متباينة

[عادل أبوزيد]

فى الأسابيع القليلة الماضية إنشغلت فى محاولة التعرف على سوق العقارات لأن إبنى يرغب فى البحث عن عقار لنفسه - مدينة نصر لم تعد تعجبه - و بداية البحث كانت عن طريق السماسرة ثم إعلانات الجرائد.

ما سبق كان إستهلالا لابد منه

البداية كانت مع إعلان ملون على ربع صفحة فى جريدة الأخبار يقول فيلا 280 متر + حديقة 120 متر + روف 120 متر ، 4 حجرات نوم ، 6 ريسبشن و 2 مطبخ إستلام فورى واجهات فاخرة بمقدم 100000 جنيه و قسط شهرى 2999 جنيه لمدة خمس سنوات و خصم خاص للسداد النقدى !!!

كلام جميل جدا و إعلان مغرى و أرسلت السائق للحصول على مزيد من التفاصيل فأضاف 250000 جنيه إضافية تدفع فى غضون الخمس سنوات و 4000 جنيه تدفع كمصاريف إدارية.

حتى الآن تبدو كما لو كانت فرصة جيدة أخذت زوجتى و السائق إلى المكان .... لا بأس به طريق الإسماعيلية بعد المركز الطبى ب 4 كيلومترات على اليسار و تدخل حوالى 2 كيلو طوال هذه ال 2 كيلو لا توجد إلا عدد قليل جدا من الفلل و مساحات كبيرة خالية و بها علامات و لافتات صغيرة تحوى أسماء ملاك و أخيرا وصلت للافتة عليها إسم الشركة المصرية و دخلت و وجدت فيلا تقريبا كاملة التشطيب و بجوارها تقريبا ثلاث أو أربع فيلات غير كاملة ..

و جلست مع المهندس الموجود الذى قال لى أن الفلل جاهزة للتسليم !! و لم أجد فى المكان أى علامة على العمل و قال لى المهندس أنهم يملكون ترخيصا من جهاز مدينة الشروق !!

زوجتى قالت الفيلا شكلها بلدى !! و أنا تشككت فى جدية المشروع.

يمكنك رؤية الصور حالة تسجيلك دخول.

المشروع السابق إسمه مدينة أمنية سيتى.

وجدت مشروع آخر لشركة عدلى أيوب تقريبا فى نفس المنطقة و لكنه بعد المركز الطبى ب 4 كيلو و لكنه على يمين الطريق - طريق الإسماعيلية- و يقولون أن مدخله على الطريق مباشرة و الماكيت الكامل للمشروع قليل العرض و يقولون أن المشروع 1750 فيلا تم إنجاز 250 فيلا و سعر الفيلا يتراوح بين 800000 إلى مليون جنيه ثلاث نماذج .... النموذج ذ0 ال 900000 جنيه مساحة المطبخ به 2 متر فى 2و ربع متر و ألف علامة تعجب من عندى و التسليم كامل التشطيب أيضا بعد ثلاث سنوات.

الغريب أن مهندس المشروع - فى مركز الشركة فى الزمالك - قال أن ترخيص المشروع من حى النزهة بمصر الجديدة !!!

هنا أكيد أن هناك معلومة مغلوطة تتعلق بالجهة المانحة للترخيص لأن المشروعين بالقرب من بعضهما وواحد تبع الشروق و الآخر تبع النزهة !!!!

أين الحقيقة و كيف نصل للحقيقة

طبعا المشروع الأول يبدو أنه يمثل قيمة جيدة للنقود و لكن هل هو مشروع حقيقى ؟ و ما هى الضمانات ؟ حتى لو كان مشروع حقيقى و مضمون فهل المنطقة لن تتحول إلى منطقة شعبية بعدها ؟

[عادل أبوزيد]

زرت المعرض العقارى فى فندق سميراميس كونتننتال ووجدت عدد كبير من العارضين معظمهم يعرضون عقارات فى الساحل الشمالى ، ووجدت البعض يعرضون شقق على الطريق الدائرى بالقرب من كارفور عمارات تزيد عن عشرة أدوار و أربع شقق فى الدور و المتر فى حدود 3000 جنيه.

ووجدت شركة تعلن عن ال smart home بيت تتحكم فيه بالكومبيوتر المتر كامل التشطيب 6000 جنيه و التسليم بعد ثلاث سنوات و ما تم حتى الآن هو تسوية الأرض - المكان بالقرب من الجامعة الأمريكية بالتجمع - و لم أفهم شيئا من فكرة بيت يدار و تتحكم فيه بالكومبيوتر !!

و يبدو أن هناك إتجاها جديدا لبيع العقارات كاملة التشطيب بسعر بين 5000 و 6000 جنيه.

التمويل العقارى لا أستطيع أن أقول أنه ناجح لأنهم يطلبون عقارا قائما فعلا على الأرض و قابل للتسجيل العقارى و كما رأيتم معظم الموجود أفكار مشرعات.

[se_ Elsyed]

لدي إضافة هامة في هذا الموضوع لكن لازم أخرج الان .... ما تمشيش يا استاذ عادل عشان عايزك وهاقولك معلومات مفيده عن الحدوتة دي ...

[se_ Elsyed]

اسف على التأخير في الرد

بشكل عام جميع الارضي الواقعة من بعد مدينة الشروق الي مدينة العاشر من رمضان على الجانبين اصبحت في مرمى نيران الحكومة بعد ان استعذبت طعم بيع الاراضي بالجُملة وجني مليارات لا يعرف احد اين تذهب ... مش ده موضوعنا

الامور كما ذكرت قبل ذلك كانت تسير في مسار جيد لاصحاب تلك الاراضي اللي هما اساساً واخدينها " اراضي استصلاح زراعي " بالتأجير من وزارة الزراعة على ان يستزرعوها زيتون فقط ولاقامة مشاريع تربية مواشي وخلافه ..

لكن مع الزحف العمراني الهائل ومع استحداث كيانين معماريين هائلين في تلك المنطقة وهما العبور والشروق

تمت محاصرة تلك المناطق الزراعية من الناحيتين .. وفكر المستأجرين اللي يعتبروا من حيتان البلد بالمناسبة ولا داعي لذكر اساميهم هنا .. فكروا في تبوير تلك الاراضي بلا زيتون بلا ليمون .. وبالفعل نفذوا ذلك المخطط من عدة سنوات واصبح لا يوجد هناك نواة زيتونة واحدة .... ولانهم تجار جُملة الجُملة فقد خلعوا منها من زمان بعد ما باعوها بملايين لتجار جملة اصغر منهم وتجار الجملة باعوا لتجار تانيين اصغر وهكذا حتى تفتتت المنطقة الي قطع صغيرة

من سنتين تقربياً انتبهت الدولة الى تلك الظاهرة وتحرك عبد العظيم وزير وحاول يُصلح تلك الاوضاع واصدر قرار من سنة وبضعة شهور بإن المحافظة لن تمنح تراخيص بناء في تلك المناطق بالذات الا بعد ان يٌقدم اصحابها مخططات توافق عليها المحافظة منعاً للعشوائية والشكل القبيح اللي ممكن يشوه المناطق الجميلة اللي هناك

وبالفعل اعرف تجار كتير كانوا ابتدوا يتحركوا للتصالح لتقديم مخططات ولاستصدار قرارات استثمارية - بناء يعني - مع دفع فروقات زهيدة جداً للدولة نتيجة تحويل تلك المناطق الى مناطق عمرانية يتم تحميلها للمشترين الصغار

ولكن الدولة كالمعتاد رجعت في كلامها لان العملية حليت في عنيها وبعد ما كانت هاتاخد على المتر حوالي 20 او 30 ج من كل مشتري نتيجة تحويل المنطقة الي مناطق سكنية

راحوا زقوا وزير الزراعة على الناس دي وضرب كرسي في الكلوب واصدر قرار هدد فيه باعتقال اي تاجر يُكتشف انه بيقسم اراضي هناك ... شوفتوا المرجلة ؟

وانا عايز اي واحد يعدي بعربيته هناك سواء في تقسيمات مدينة القادسية او غيرها ويرى جهاراً نهاراً شركات تقسيم الارضي هناك اللي بانيه مكاتب لها في قلب الارضي دي عيني عينك ...

ومازال يا سادة الوضع مجمداً حتى الان وماحدش عارف راسه من رجليه

فالدولة .. مش عايزة تصطدم بالاف المشترين الصغار اللي اشتروا عدة مترات هناك ومش عارفين مصيرهم ايه

والمشترين الصغار .. محتارين حيرة الارملة ومش عارفين لا يبنوا ولا يعمروا

لان ما حدش هايعترف بهم ومش عارفين هما تبع مين

الغريبة فعلاً ان الاراضي المجاورة للمركز الطبي العالمي تابعة لحي النزهة( مش عارف ايه اللي جاب القلعة جنب البحر ) مع ان اقرب مدينتين للمنطقة هي الشروق او العاشر

بالمناسبة ده كلام التجار .. لكن انا متأكد ان لو حد سأل في حي النزهة هايكتشف انهم لا يعلموا شيء عن تلك المنطقة الغير تابعة لهم اساساً

اما عدلي ايوب بقى فهو مشكلة في حد ذاته لانه لعب نفس اللعبة .. فهو خد الارض من الدولة بملاليم عشان يستصلحها وبعدين فجأة بدأ يقسم فيها ويبني عليها وهناك مشاكل قائمة بينه وبين الدولة حالياً

طب حد هايسال : ازي في ناس بانيه في تلك الارضي المُخالفة ؟

الاجابة من مصادر موثوق فيها : الدولة تسمح لكل من يملك اراضي زراعية بمساحات معينة محددها هي انه يبني على راس ارضه بيت له على مساحة معينة وبالتالي يوصل لها مرافق بطريقة شرعية

بعض التجار استغلوا سذاجة المشترين وكانوا بيفرجوهم على تلك المباني التي اعنيها عشان يوهموهم ان كل شيء تماما وان اهو في مباني يا عم انت

وكثير من المشترين : استرخصوا الاراضي دي واستبيعوا وقالوا نقايس ونجازف والخسارة لا قدر الله مش هاتبقى كتير لو وقعت الواقعة .. لكن المكاسب هاتبقى خرافية لو اتحولت تلك الارضي لمباني

فلما نعرف ان المتر هناك بيوصل 100 ج فأعتقد ان المخاطرة ممكن تجيب نتيجة

طب نلخص الكلام ده في ايه ؟ :

اولاً انا ما اشتريش ارض او مباني او فيلا او شقة اوضة وصالة حتى الا لما يكون لها اوراق رسمية وابقى عارف راسي من رجليه واسأل واتأكد ان الارض تابعة لجهاز مدينة او لحي من الاحياء وان المنطقة لها خرائط ورسومات واضحة وما الى ذلك ... وفوق ده كله اقدر اسجل ما اشتريته في الشهر العقاري بسهولة ... غير كده يبقى الواحد لا يلومن الا نفسه

ويظل هناك مغامرون ممكن يتحمل المخاطر والخسارة بمبدأ " ويفوز باللذات كل مغامرٍ "

ارجو ان اكون افدتكم وبالمرة الزميل الفاضل اللي بيسأل على اراضي القادسية .. فما ينطبق على الارضي الاخرى ينطبق عليها

ونخلي بالنا جيداً من كلما التجار المعسول ولو انه لا معسول ولا حاجه ده كله سم زعاف وبيعملوا للواحد البحر طيحنة وممكن يوهموا المشتري ان المنطقة دي هاتبقى مهبط طائرات ومنتجعات سياحية و و و و و وفي الاخر يلاقي نفسه لابس في الحيط