ارجو المساعدة من خبراء الاراضى فى المنتدى

[nesren]

ارجو ان يتسع صدركم لى لانى احس بانى فى دوامة بدات حكايتى منذ سنتين فى كل اجازة صيف و انا انزل اقدم فى القرعة لشراء ارض و لا افلح و لكنى هذة السنة عقدت عزمى على شراء اى نوع من انواع العقار سواء ارض بالمدن الجديدة او شقة بنفس المدن و لكنى صدمت بما يسمى الاوفر فبعد ان كان حلمى ان اشترى ارض عمارات او فيلات رضييت بان تكون ارض 260 متر عائلى و لكنى وجدت اقوال متضاربة من السماسرة حول احسن مناطق العائلى فى الشروق ومدد السماح و طريقة الشرا بتوكيل و اسئلتى هى

1- ما هى الاجراءات المتبعة بالضبط فى عملية الشراء بتوكيل؟

2- كيف اتعامل مع الجهاز هل يمكننى ان انقل الارض باسمى و كيف ومتى؟

3- هل يمكن لصاحب الارض الاصلى ان يعيد بيع القطعة بعد ان باعها لى ؟

4- ما هو الحل اذا علم الجهاز بامر البيع و التوكيل؟

5- ما الحل اذا لاقدر الله توفى صاحب الارض قبل ان انقل ملكيتها و بذلك ينتهى التوكيل؟

6- هل مهلة البناء فى عائلى الشروق يكون لانهاء بناء المبنى كاملا ام ماذا؟

7- بعضهم عرض على ارض عائلى فى المنطقة السابعة و الثامنة امام مدينتى ماذا تعرفون عن هذه المناطق؟

8- هل هناك مجازفة بان اشترى ارض الان و اتركها بلا بناء حتى اعود فى اجازة السنة القادمة؟

انا عارفة انى ثقلت عليكم و لكنها اول مشاركة لى ارجو التفاعل و شكرا جزيلا مقدما

[هشام عباس]

هحاول ارد على اسئلتك بالترتيب.................

اولا:

الأجرائات المتبعه لشراء قطعة ارض بتوكيل هي كالأتي: ...... بتعمل عقد وكاله رسمي وهو بالتصرف الكامل في قطعة الأرض وهو تصرف كامل ناقل للملكيه ولك حق البيع والتنازل والأيجار وكافة التصرفات الأخرى لنفسك وللغير بما فيها التعامل مع الجهاز في التسليم والأستلام والتوقيع على كافة العقود واستخراج رخصة المباني ودفع الأقساط وكل شيئ .................وهذا العقد لا يمكن الغاؤه من قبل صاحب الأرض الرسمي وانما يلزم لألغاؤه وجود الطرفين اي انت وهو مجتمعين

وكمان بتعمل توكيل عام رسمي بأدارة قطعة الأرض وكافة التعاملات مع ادارات الجهات المختلفه مثل العقاريه والتراخيص والمساحه والماليه وكافة التصرفات الأخرى المتعلقه بقطعة الأرض ولك الحق في توكيل الغير في كل او بعض ما ذكر ولا يجوز الغاء هذا التوكيل الا في وجود الطرفين مجتمعين

وكمان بتعمل عقد بيع ابتدائي لقطعة الأرض

ولازم تاخد من المالك الأصلي الأوراق الأتيه : ايصال ايداع مبلغ المقدم .... وصوره من تحقيق الشخصيه ........ وومحضر تسليم الأرض الأصلي اذا كانت الأرض قد تم تسليمها بالفعل

اما عن تعاملك مع الجهاز : ............. فبأمكانك التعامل بالتوكيل فقط ويمكنك نقل الملكيه بأسمك عند الأنتهاء من البناء وسداد كامل الأقساط المستحقه على قطعة الأرض

اما عن امكانية صاحب الأرض من بيعها لشخص اخر ؟؟ ...... فكيف سيبيعها ومعك كل الأوراق ( الأصليه ) للأرض؟؟؟ والذي سيشتري منه الن يطلب تلك الأوراق؟ علما بأنه صدر قرار من الوزير بعدم استخراج بدل فاقد ابدا عن هذه الأوراق

اما عن نقل الملكيه في حال موت صاحب الأرض الأصلي فأنت تستطيع نقل الملكيه بنفسك دون الحاجه له وذلك بعقد الوكاله وايضا بالعقد الأبتدائي الذي معك من الأول حيث ان به انه من حقك نقل الملكيه لنفسك او للغير

اما عن مهلة البناء فلا اعلم عن الشروق على وجه الخصوص لأن قطعة الأرض الخاصه بي في التجمع الخامس وهي عائلي واعتقد ان شروط البناء في قطع الأراضي العائلي كلها واحده في كل المدن وهي انه يجب عليك الأنتهاء من البناء بالكامل في فترة السماح وتشطيب المبنى من الخارج وتشطيب السور ايضا ولكني لاحظت انه اذا بدأت في البناء ولم تنهه فلا تسحب منك الأرض ولكن ان لم تبدأ فيه اصلا وانتهت فترة السماح فيتم سحب الأرض

اعتقد ان المنطقه السابعه متميزه جدا وهي بالفعل امام مدينتي

اما عن المجازفه في عدم البناء هذه السنه فهذا يتوقف على المده المتبقيه من فترة السماح

ارجو اني اكون افدت حضرتك وليا سؤال لو تسمحي......... الأوفر في الشروق للعائلي وصل كام الأن؟؟؟ لأنه في القاهره الجديده وصل من 350 الف الى 500 الف

ولكي تحياتي

[الحاج فوزى]

أخى الفاضل ...

تحياتى .

نصيحتى لك ، عند توافر السيولة المادية ، تجنب أراضى القرعة .. وإبحث عن أرض تخصيص قديم ..

فارق السعر بين الأوفر وثمن الأرض لن يكون ضخماً ..

أرض القرعة .. أرض مدفوع لها الـ 10 أو ال11 % من ثمنها .. ولها مهلة ثم جدولة باقى الثمن على 7 سنوات ..

رسمياً لا تنزل ولا بيع إلا بعد بناء وتشطيب وحدة واحدة صالحة للسكن على الأقل .

أرض القرعة تخضع للأهواء وللقرارات العشوائية من الوزير أو الجهاز .. وربما تمتد المهلة أو تقل أو يتم التشديد عليها أو أى إختراع أخر .

وقد يخرج قرار يوقف التعامل بالتوكيلات مثل القرعة الأخيرة ... من يدرى

على عكس أراضى التخصيص .

أرض التخصيص يكون مسدد معظم المستحق عليها .

يتم التنازل الرسمى فى الجهاز .. وتكون الأرض رسمياً بإسمك .

تكون مطمئن وأنت فى الغربة

المهلة تكون كبيرة .. حوالى 4 سنوات أو خمس سنوات حسب القطعة .

المهلة غير مجزئة ، يعنى ممكن تعمل التراخيص والبناء فى أخر شهر من المهلة ، وليس مثل مهلة القرعة سنة تراخيص وسنة هيكل وسنة تشطيب .

فكر فى الموضوع ،

تحياتى

[nesren]

شكرا جزيلا على تفاعلكم السريع و فعلا اجابات وافية ولكن لى استيضاح و هو هل اذا كانت الارض تخصيص مش قرعة يقدر صاحبها يعمل لى تنازل فى الجهاز حالا اذا سددت كامل ثمنها بدون ان ابنى و لا ايه و لكم وافر الشكر

ملحوظة انا معروض على ارض فى السابعة غير كاملة المرافق ناصية ممر 260 متر ب 230 الف ايه رايكم وشكرا

[blbl]

اما عن نقل الملكيه في حال موت صاحب الأرض الأصلي فأنت تستطيع نقل الملكيه بنفسك دون الحاجه له وذلك بعقد الوكاله وايضا بالعقد الأبتدائي الذي معك من الأول حيث ان به انه من حقك نقل الملكيه لنفسك او للغير

وماذا اذا توفي المشتري هل يستطيع الورثة الحصول علي الارض

[عصام أبوالفتح]

يا أخت نسرين .. التزاحم على أى شئ بلاقيمة يجعل له قيمة

الان نتقاتل على التراب !!! لانه الوحيد الذى لم يباع بمصر

السؤال هل نحتاج لهذا التراب .. بالذات المغتربين .. الذين رحمهم الله من ضغط الحياة فى مصر فاذا بهم يتسابقون لاشعال الاسعار فى كل شئ .. وهم المسئول الاول والاخير عن كل ما يحدث من غلاء فاحش .. بلهفتهم الغير مبررة على الشقق والاراضى مما رفع الطلب بشكل غير طبيعى وبالتالى الاسعار خصوصا ان الدولة طرحت اراضى بمدد محددة للناس لازم يبنوا خلالها .. واصبحت هذه الاراضى كنز للسماسرة يستغلون بها لهفة المصريين على التراب ليحققوا ثروات طائلة من ورائهم .. وفى النهاية .. مصر واسعة .. والمغتربين مش عايزين يرجعوا .. ولو حصل مش هايرجعوا كلهم مع بعض فى وقت واحد .. يبقى ليه التهافت ده ؟!!!!