مشروع أمام جولف السليمانية الكيلو 56

[hmhamdy]

الأخوة الأفاضل

السلام عليكم ورحمة الله ،

أرجوا لمن لدية الخبرة والدراية في هذا الموضوع أن يفيدني وجزاكم الله خيرا.

عرض علي قطعة أرض في مشروع بطريق مصر إسكندرية الصحراوي يمين الطريق وعلى الشارع مباشرة واسمه حدائق قرطبة الكيلو 56 وهو أمام جولف السليمانية مباشرة ، وتملكه شركة الوصل لاستصلاح الاراضى والتنمية الزراعية لصاحبها رجل الأعمال عبد الغفار مهران وسعر المتر هو 400 جنية في المرحلة الأولي والمساحة 1000 متر وعلى تقسيط 5 سنوات ، علماً بأن السعر المعروض حالياً 500 جنية للمتر وسيرتفع ليصبح 750 جنية بالمرحلة الثانية بعد رمضان.

علماً بأن هناك تعاقد آخر لبناء فيلا وهناك عدة نماذج ومساحات مختلفة بسعر 1800 جنية للمتر.

المشروع كان معروضاً لدي احدي الشركات الدولية المتخصصة في العقارات Century21teba وقد حضرت معرض لهم خلال شهر 7 الماضي بفندق سميراميس انتركونتننتال

المشكلة أنني لم أرى أية أوراق رسمية للمشروع ، ومن سؤالي لعدة محامين أن جميع المشاريع على الطريق ليس لها سند ملكية وهذا طبيعي وهناك إجراءات عديدة تتخذ منذ سنوات وسيتم تعديل الوضع للجميع.

كما أن المشروع مطروح منذ 3 سنوات وجميع القطع تم بيعها باستثناء 10 قطع متبقية من الإجمالي وهو 500 قطعة للمرحلة الأولي ، وهناك بوابة كبيرة للمشروع على الطريق وإذا كان هناك مشكلة قانونية فإن السلطات لن تتركهم يظهروا بتلك الصورة سواء على الطريق أو في معارض العقارات.

وأسباب اختياري للمشروع هو التالي:

*سعر المتر بجولف السليمانية 1000 جنية غير المباني

*تم رصف الطريق الصحراوي ليصبح طريق حر والسرعة مفتوحة

*ستنتقل البوابات للكيلو 61

*مع انشاء محافظة 6 أكتوبر احتمال كبير أن تدخل جميع تلك المشاريع كردون مدينة 6 أكتوبر

*هناك عدة كباري ومحاور سيتم إنشاءها على الطريق

*الكثير من المسئولين يسكن هناك ومنهم رئيس الوزراء

*هناك مدينة مليونية سيتم إنشاءها في الكيلو 80 + مطار دولي شمال الطريق قبل مدينة السادات (كما قرأت في الجرايد)

سؤالي هل أشترى أم لا وهل هناك مخاطرة ؟؟

[walll]

السلام عليكم

اولا انا شايف ان حضرتك عندك معلومات كفايه عن المشروع وواضح ان استعلمت عنه كويس وانا شايف انك من الافضل انك لو عاوز تعرف معلومات اكتر ممكن تروح مقر الشركه الرئيسى وتستعلم عن اى شئ انت عاوز تعرفه وانا الى حد علمى ان المشروع ناجح وفى ناس كتير تعاقدت مع ادارة المشروع وخصوصا انهم فتحوا فى مرحله جديده فى المشروع

[وليد أهلاوى مصراوى]

الأخوة الأفاضل

السلام عليكم ورحمة الله ،

أرجوا لمن لدية الخبرة والدراية في هذا الموضوع أن يفيدني وجزاكم الله خيرا.

السلام عليكم .....

أنا أتعرض عليا الأرض دى قبل كده ... ورحت الشركه وشفت عقد تمليك الأرض

عرض تمليك الأرض فى الأصل للأستصلاح "وده السبب أنى صرفت نظر عن الموضوع" .... ونتيجه كده أنك هتبنى على جزء صغير من الأرض... لو أنا فاكر صح يبقى حوالى %6

وبيكون من ضمن الأتفاق أنك لازم تبنى فيلا "مش أنت طبعا ... الشركه" ... من نماذج محدده سلفا ... والسعر غير مذكور فى العقد "يعتمد على سعر الحديد لما تبدأ البناء"

سعر الأرض أول مافتحو التعاقد كان 250 جنيه ... ولما أتعرض عليا الموضوع "بعدها ب 6 شهور " كان 350 "فى أبريل 2008"

ليا أصحاب كتير جدا خدوا أراضى هناك "على الأقل 6 أشخاص" ... وماشتكوش من حاجه

لو سألتنى ليه أنا ماخدتش ... أقولك لأنها أتباعت لصاحب الأرض على أنه يستصلحها ... وهو كده نصاب .... وماأحبش أشارك فى زياده ربحه

لكن على فكره ... أصحابى كانوا قالولى أن كل الأراضى على الصحراوى كانت فى الأصل أستصلاح .... ومشيت عادى ...... يعنى الموضوع فى الأخر يرجع لتقييمك

وشكرا

[walll]

اولا احب اعرفك ان كل المشاريع على الصحراوى بتبقى فى الاول للاستصلاح وبعدين بيتعملها تقنيين وتبقى منتجعات بعد كده وهو ده الطبيعى فى كل المشاريع

ثانيا ده مش نصب زى ما انت بتقول لان الحكومه لا توافق على انها تعطيك الارض الصحراويه الا اذا كانت للاستصلاح بس ولذلك كل المشاريع بتبقى للاستصلاح فى الاول وبعدين الحكومه عارفه الموضوع ده وكل شئ قانونى يعنى عقلا لو الحكومه بعد متبيع الارض لو فى مشكله زى محضرتك بتقول مكنتش سكتت كانت سحبت منهم الارض

فده مش اسمه نصب دى اسمه تقنين وضع ولو زى ماانت بتقول كده مكنش ولا مشروع اتعمل على الصحراوى

[وليد أهلاوى مصراوى]

اولا احب اعرفك ان كل المشاريع على الصحراوى بتبقى فى الاول للاستصلاح وبعدين بيتعملها تقنيين وتبقى منتجعات بعد كده وهو ده الطبيعى فى كل المشاريع

ثانيا ده مش نصب زى ما انت بتقول لان الحكومه لا توافق على انها تعطيك الارض الصحراويه الا اذا كانت للاستصلاح بس ولذلك كل المشاريع بتبقى للاستصلاح فى الاول وبعدين الحكومه عارفه الموضوع ده وكل شئ قانونى يعنى عقلا لو الحكومه بعد متبيع الارض لو فى مشكله زى محضرتك بتقول مكنتش سكتت كانت سحبت منهم الارض

فده مش اسمه نصب دى اسمه تقنين وضع ولو زى ماانت بتقول كده مكنش ولا مشروع اتعمل على الصحراوى

أنت مافهمتش قصدى يافندم .... أنا لما قلت نصب ماكنتش أقصد أبدا الوضع القانونى .... لأنى عارف طبعا أن كل أراضى الصحراوى بالأسلوب ده "ذكرت ده فى مشاركتى اللى فاتت"

لكن أنا أقصد أن الأرض بيعت لغرض الأستصلاح بتراب الفلوس "أنا شفت العقد ... لكن مش فاكر الرقم ... بس كام جنيه كده للفدان تشترى بيهم سنداوتش ماكدونالدز "

وبعدين تتقلب منتجعات !! .... يعنى أكل حق الدوله

ومش معنى أن الحكومه قننت الوضع أنه صحيح ... أنما معناه أن فى رشاوى ومصالح ..... حضرتك مش عايش فى مصر ولا أيه ؟!!!

والدليل لما قلبوا على الراجل صاحب الريف الأوربى لأنه رفض يدفع رشوه وكانت قصه كبيره من حوالى سنتين

بس عموما أصلح جملتى فى مشاركتى الأولى ..... ماحبتش أشترى الأرض علشان لا أشارك فى الفساد ..... كده متهيألى أزلت اللبس

[hmhamdy]

الأخوة الأفاضل

أشكركم جزيل الشكر على الردود والإهتمام ، وعموماً ما فعلته وبعد استخارة واستشارة توكلت على الله واشتريت قطعة في حدود 1100 متر بسعر المتر (400) جنية وبالتقسيط على (5) سنوات.

الأخ walll والأخ وليد أهلاوى مصراوى ، كلامكم صح واشارككم برأيي التالي:

*بشأن رأي الأخ/ وليد عن موضوع (المشاركة في الفساد) - بالطبع أشكره على حرصة ولكن هاتلي أي مشروع في مصر لا يوجد به مشاكل أو تعطيل مصالح - بلاش ، خد شقة في أي مكان واستلمها صح كما هي المقاسات في الورق والتصميمات - أما موضوع أنهم أخذوا الأرض بكام وبيبيعوها بكام فأنا كده لن أشتري شيئاً !! مشروع السليمانيةالذي أمامي كان سعر الأرض بالفيلا ومساحات كبيرة 1400 متر منذ 7 سنوات (120.000) جنية وحالياً تباع تلك الفيلات بسعر 3 و 4 مليون ؟؟؟

* الأسعار في ارتفاع دائم وبشكل جنوني ويمكن هدي اللعب شوية الأيام دي علشان المشاكل العالمية للبنوك ، ولكن هذا طبيعي فأحد أقاربي أشتري أرض كبيرة (عشرات الفدادين) بسعر (5000) جنية الفدان وبعد (10) سنوات باعها بسعر (120.000) الفدان ولم يدفع أية رشاوي لأحد ، فهل يعتبر مشارك في الفساد ؟؟

*أقل سعر شقة حالياً في مكان محترم سواء (المعادي / مدينة نصر / المهندسين/ الزمالك) وفي مكان جيد وليست على النيل ، سعر المتر لن يقل عن (3000) متر.

*سنفترض أن مساحة الشقة ستبلغ (260) متر وهي مساحة الفيلا الدورين التي مسموح لي بالبناء في الأرض 10% (سواء دور أو دورين) ، معنى ذلك أن سعر الشقة فقط سيبلغ (780.000) جنية وبدون تشطيب (اللي مش مصدق هذه الأسعار يسأل).

*بينما سعر الأرض + الفيلا بالمشروع سيكلفني ما يقارب 850 الى 900 ألف - وممكن ابني دور واحد (130) متر بسعر إجمالي للأرض + الفيلا (670.000) جنية أي أرخص من الشقة.

* تخيل فيلا مع مساحة أرض 1000 متر ، كم سعرها في الشروق أو القاهرة الجديدة ؟؟؟؟ بالإضافة للخصوصية والإستقلالية وبعيد عن الدوشة والزحمة + سرعة الوصول لجميع مناطق القاهرة لوجود شبكة طرق نوعاً ما جيدة + عندك كارفور قريب منك (15) دقيقة.

*مع انتقال البوابات وظهور الكثير من المشاريع الجديدة لإعمار وداماك ورصف الطريق وغيره الكثير مما ذكرته سابقاً ، أظن والله أعلم أن العرض جيد.

*جولف السليمانية والذي يقع على الطرف الآخر من المشروع يبيع الفيلات في الوقتالحالي بمساحة أقل 230م + مساحة أرض (500) متر فقط وداخل (6) كيلو من الشارع الرئيسي/المدحل الرئيسي بسعر (1.300.000) جنية نص تشطيب. علماً بأن مشروع حدائق قرطبة (المرحلة الحالية-الأولي) 800 متر من الشارع فقط.

*وعلى فكرة المشروع ده يعتبر من المشاريع النادرة التي بها خط مياة نيلي طوله (7) كيلو وقد انتهوا من توصيله طبعاً بالإضافة للآبار.

وده موقع المشروع على النت : http://www.kordoba-eg.com

أعتذر على الإطالة وشكراً

تم تعديل 15 أكتوبر 2008 بواسطة hmhamdy

[وليد أهلاوى مصراوى]

الأخوة الأفاضل

أشكركم جزيل الشكر على الردود والإهتمام ، وعموماً ما فعلته وبعد استخارة واستشارة توكلت على الله واشتريت قطعة في حدود 1100 متر بسعر المتر (400) جنية وبالتقسيط على (5) سنوات.

الأخ walll والأخ وليد أهلاوى مصراوى ، كلامكم صح واشارككم برأيي التالي:

*بشأن رأي الأخ/ وليد عن موضوع (المشاركة في الفساد) - بالطبع أشكره على حرصة ولكن هاتلي أي مشروع في مصر لا يوجد به مشاكل أو تعطيل مصالح - بلاش ، خد شقة في أي مكان واستلمها صح كما هي المقاسات في الورق والتصميمات - أما موضوع أنهم أخذوا الأرض بكام وبيبيعوها بكام فأنا كده لن أشتري شيئاً !! مشروع السليمانيةالذي أمامي كان سعر الأرض بالفيلا ومساحات كبيرة 1400 متر منذ 7 سنوات (120.000) جنية وحالياً تباع تلك الفيلات بسعر 3 و 4 مليون ؟؟؟

* الأسعار في ارتفاع دائم وبشكل جنوني ويمكن هدي اللعب شوية الأيام دي علشان المشاكل العالمية للبنوك ، ولكن هذا طبيعي فأحد أقاربي أشتري أرض كبيرة (عشرات الفدادين) بسعر (5000) جنية الفدان وبعد (10) سنوات باعها بسعر (120.000) الفدان ولم يدفع أية رشاوي لأحد ، فهل يعتبر مشارك في الفساد ؟؟

*أقل سعر شقة حالياً في مكان محترم سواء (المعادي / مدينة نصر / المهندسين/ الزمالك) وفي مكان جيد وليست على النيل ، سعر المتر لن يقل عن (3000) متر.

*سنفترض أن مساحة الشقة ستبلغ (260) متر وهي مساحة الفيلا الدورين التي مسموح لي بالبناء في الأرض 10% (سواء دور أو دورين) ، معنى ذلك أن سعر الشقة فقط سيبلغ (780.000) جنية وبدون تشطيب (اللي مش مصدق هذه الأسعار يسأل).

*بينما سعر الأرض + الفيلا بالمشروع سيكلفني ما يقارب 850 الى 900 ألف - وممكن ابني دور واحد (130) متر بسعر إجمالي للأرض + الفيلا (670.000) جنية أي أرخص من الشقة.

* تخيل فيلا مع مساحة أرض 1000 متر ، كم سعرها في الشروق أو القاهرة الجديدة ؟؟؟؟ بالإضافة للخصوصية والإستقلالية وبعيد عن الدوشة والزحمة + سرعة الوصول لجميع مناطق القاهرة لوجود شبكة طرق نوعاً ما جيدة + عندك كارفور قريب منك (15) دقيقة.

*مع انتقال البوابات وظهور الكثير من المشاريع الجديدة لإعمار وداماك ورصف الطريق وغيره الكثير مما ذكرته سابقاً ، أظن والله أعلم أن العرض جيد.

*جولف السليمانية والذي يقع على الطرف الآخر من المشروع يبيع الفيلات في الوقتالحالي بمساحة أقل 230م + مساحة أرض (500) متر فقط وداخل (6) كيلو من الشارع الرئيسي/المدحل الرئيسي بسعر (1.300.000) جنية نص تشطيب. علماً بأن مشروع حدائق قرطبة (المرحلة الحالية-الأولي) 800 متر من الشارع فقط.

*وعلى فكرة المشروع ده يعتبر من المشاريع النادرة التي بها خط مياة نيلي طوله (7) كيلو وقد انتهوا من توصيله طبعاً بالإضافة للآبار.

وده موقع المشروع على النت : http://www.kordoba-eg.com

أعتذر على الإطالة وشكراً

الف مبروك عليك وربنا يباركلك فيها ..... ويافندم أنا أعتقدت أن كلامى كان واضح ..لم أكن اعلق على الأرتفاع الجنونى لأسعار الأراضى

كان اعتراضى ان صاحب الأرض حصل عليها بثمن بخس "أو لنقل بدون ثمن" لكى يستصلحها ..... وليس ليعيد تقسيمها كأرض مبانى