العقارات مش هترخص فى البيت بيتك

[بنت الشاطئ1]

السلام عليكم

شاهدت امس برنامج البيت بيتك فى اخرخمس دقائق

كانوا بيتكلموا فى موضوع العقارات ةهل هترخص واللا لأ

قال احد الضيوف ان العقارات هيجيلها وقت وتستقر اى مش هتزيد لفترة طويلة لكنها لن ترخص

هل نصدق هذا الكلام

[AboAsem]

السلام عليكم

أضم صوتى إليك أختى بنت الشاطىء ، و أتمنى الخبراء يحللوا لنا الموضوع ده.

سمعنا كلام كتير ،

فيه ناس قالت أسعار العقارات هتنزل بسبب : أسعار مواد البناء فى النازل ، كذلك سعر البترول و الذى يوثر على تكلفه النقل و غيرها من الأشياء بترخص مع الوقت ، و كمان الأزمه الماليه و إنهيار البورصه و الكساد المتوقع فى أمريكا و دول كتير

و فيه ناس قالت مصر لا تتبع المنطق أو القوانين الإقتصاديه المعروفه ، يعنى اللى يغلى سعرة لا يرخص أبدأ

أفتونا يا أهل الذكر

و بالنسبه للأراضى ، هل فيه توقعات بالنسه لأسعارها ؟؟

منتظرين أراء الخبراء ، و شكرا مقدما

أبو عاصم

[د محمد على]

السلام عليكم

شاهدت امس برنامج البيت بيتك فى اخرخمس دقائق

كانوا بيتكلموا فى موضوع العقارات ةهل هترخص واللا لأ

قال احد الضيوف ان العقارات هيجيلها وقت وتستقر اى مش هتزيد لفترة طويلة لكنها لن ترخص

هل نصدق هذا الكلام

لمؤكد ان اسعار الاراضي و العقارات لن تهبط و لكنها ستستقر في الفترة القادمة و لن ترتفع

و سيستمر الركود بفترة تتراوح من 5-8 سنوات و هي امر معروف في قانون العقارات و دورتها

كما انه سيكون من الصعب بيع اي عقار و سيستفرق ذلك مدة اطول من ذى قبل

و بالفعل اسعار العقارات لم ترتفع خلال هذا الشهر بل و اصبحت شركات التسويق العقاري تمنخ تسهيلات كبيرة في السداد للتسهيل على المشترين

الا ان الجميع يتوقع هبوطا او ركودا و لذا سيحجم الجميع عن الشراء في الفتبة القادمة الامر الذى سيؤدي بالتالي الى مزيد من الركود

- الامر الثاني ان تكلفة البناء ستنحفض و هذا الامر سيؤدي الى انخفاض سعر العقار و لكن بحد اقصي لا يتعدي 15-20 % من سعر التكلفة

[سكر]

المفروض ان اسعار الاراضى تزيد مع انخفاض تكاليف البناء على المدى المتوسط

اما اسعار الشقق على المدى المتوسط المفروض ان تنخفض بعد ان يتخلص السوق من الشقق التى تم

بنائها فى ظل ارتفاع اسعار البناء

ودى بناء على مقوله العقار لا ياكل او يشرب

من كان بناءة على قرض وديون اكيد مستوى انخفاضة فى الاسعار هيكون اسرع

على اسواء الظروف يجب ان تثبت الاسعار فى المدى القصير ودة لو فى سوق حقيقى للعقارات

تم تعديل 16 أكتوبر 2008 بواسطة ataamer

[د محمد على]

المفروض ان اسعار الاراضى تزيد مع انخفاض تكاليف البناء على المدى المتوسط

اما اسعار الشقق على المدى المتوسط المفروض ان تنخفض بعد ان يتخلص السوق من الشقق التى تم

بنائها فى ظل ارتفاع اسعار البناء

ودى بناء على مقوله العقار لا ياكل او يشرب

من كان بناءة على قرض وديون اكيد مستوى انخفاضة فى الاسعار هيكون اسرع

على اسواء الظروف يجب ان تثبت الاسعار فى المدى القصير ودة لو فى سوق حقيقى للعقارات

من خلال مراقبتى لسوق العقار لاحظت ان معظم ما يبنى هو على ديون و قروض او بنظام المشاركة

و خاصة في المدن الجديدة مثل العبور و الشرةوق و التجمع و اكتوبر

و حتى داخل المدن كالقاهرة معظم المشاريع العقارية حاليا هي بالمشاركة مع مقاولين نظرا لعدم تمكن صاحب الارض من توفير السيولة اللازمة بنفسه و خوفة من المخاطرة

و هناك شقق كانت معروضه في اول الصيف بسعر معين و اراها اليوم اقل بكثير

بالاضفة الى ان هناك خالةم من الخوف بدات تنتشر بين الناس مع الازمة الاقتصادية الحالية

[blbl]

في كل الدنيا فيه دورة لسعر العقار يعني يعلي يصل الي سقف معين ثم ينخفض. في مصر الدورة للعقار يغلي ثم يثبت. بس نظرا لنسبة التضخم العالية في مصر ستجد ان سعر العقار ثابت ولكن قيمته تقل. يعني من فترة اشتريت شقة ب20 الف تمليك وبعد عدة سنوات اتباعت بحوالي25 الف طبعا25 الف وقت البيع كانت اقل بكتير من 20 الف وقت الشراء.

انا شخصيا اعرف كذا واحد عرضين شقق للبيع من فترة ومفيش مشتري او اللي جاي معوش مبلغ كبير كاش

[د محمد على]

في كل الدنيا فيه دورة لسعر العقار يعني يعلي يصل الي سقف معين ثم ينخفض. في مصر الدورة للعقار يغلي ثم يثبت. بس نظرا لنسبة التضخم العالية في مصر ستجد ان سعر العقار ثابت ولكن قيمته تقل. يعني من فترة اشتريت شقة ب20 الف تمليك وبعد عدة سنوات اتباعت بحوالي25 الف طبعا25 الف وقت البيع كانت اقل بكتير من 20 الف وقت الشراء.

انا شخصيا اعرف كذا واحد عرضين شقق للبيع من فترة ومفيش مشتري او اللي جاي معوش مبلغ كبير كاش

دي حقيقة و لكن يبقي العقار هو الاستثمار الافضل في مصر و الاكثر امانا رغم كل ذلك

[سكر]

دي حقيقة و لكن يبقي العقار هو الاستثمار الافضل في مصر و الاكثر امانا رغم كل ذلك

الا خ العزيز محمد على بالرغم من اتفاقى معك على مستوى الااشخاص فى هذة المقولة

الا ان هذة المقوله على مستوى الدوله يجب ان تتغير (حق يريد به باطل)

مش ممكن ومش قادر اصدق ان بعد غربة اكتر من خمس سنوات ومع مرتب اعتقد انه محترم جدا

لا استطيع شراء شقة فى احدى المدن الجديدة بالمناطق المميزة التى ووصل اسعارها الى اكثر من 750000 جنيه

وحتى لو قدرت واشترتها

هو انا كنت بسافر لية عشان شقى عمرى يتحط فى شويه حوائط واسمنت وكمان مش لقينها وشكرا على قدة وبوس ايدك وش وظهر

دة نصب من الدوله وسرقة لمجهود وعرق العاملين بجهودهم وبالذات للطبقة المتوسطة

الدولة رفعت اديها تمام عن الاستثمارات الانتاجية واقنعت كل الناس ان الاستثمار العقارى هو الضمان الوحيد والملاز الوحيد

خطا ان تفكر الدولة كدة طيب هناكل ونشرب منين

وادى الاقتصاد تحول الى اقتصاد خدمات (سياحة-تحويلات العاملين بالخارج-قناة السويس- معادن من باطن الارض-بيع اراضى-بيع تراخيص محمول)

دة حتى السودان وليبيا مش عايزنن صادرات مصر

طيب هناكل ونشرب منين من العقارات

فى النهاية انا لااعاتب من يبحث عن مصلحتة الشخصية لانه حق له لكن اعاتب الدولة التى لا تبحث وتوجة الدفة ناحية المصلحة العامة والتسويق لها

[د محمد على]

دي حقيقة و لكن يبقي العقار هو الاستثمار الافضل في مصر و الاكثر امانا رغم كل ذلك

الا خ العزيز محمد على بالرغم من اتفاقى معك على مستوى الااشخاص فى هذة المقولة

الا ان هذة المقوله على مستوى الدوله يجب ان تتغير (حق يريد به باطل)

مش ممكن ومش قادر اصدق ان بعد غربة اكتر من خمس سنوات ومع مرتب اعتقد انه محترم جدا

لا استطيع شراء شقة فى احدى المدن الجديدة بالمناطق المميزة التى ووصل اسعارها الى اكثر من 750000 جنيه

وحتى لو قدرت واشترتها

هو انا كنت بسافر لية عشان شقى عمرى يتحط فى شويه حوائط واسمنت وكمان مش لقينها وشكرا على قدة وبوس ايدك وش وظهر

دة نصب من الدوله وسرقة لمجهود وعرق العاملين بجهودهم وبالذات للطبقة المتوسطة

الدولة رفعت اديها تمام عن الاستثمارات الانتاجية واقنعت كل الناس ان الاستثمار العقارى هو الضمان الوحيد والملاز الوحيد

خطا ان تفكر الدولة كدة طيب هناكل ونشرب منين

وادى الاقتصاد تحول الى اقتصاد خدمات (سياحة-تحويلات العاملين بالخارج-قناة السويس- معادن من باطن الارض-بيع اراضى-بيع تراخيص محمول)

دة حتى السودان وليبيا مش عايزنن صادرات مصر

طيب هناكل ونشرب منين من العقارات

فى النهاية انا لااعاتب من يبحث عن مصلحتة الشخصية لانه حق له لكن اعاتب الدولة التى لا تبحث وتوجة الدفة ناحية المصلحة العامة والتسويق لها

احترم وجهة نظرك تماما

[بنت الشاطئ1]

دي حقيقة و لكن يبقي العقار هو الاستثمار الافضل في مصر و الاكثر امانا رغم كل ذلك

الا خ العزيز محمد على بالرغم من اتفاقى معك على مستوى الااشخاص فى هذة المقولة

الا ان هذة المقوله على مستوى الدوله يجب ان تتغير (حق يريد به باطل)

مش ممكن ومش قادر اصدق ان بعد غربة اكتر من خمس سنوات ومع مرتب اعتقد انه محترم جدا

لا استطيع شراء شقة فى احدى المدن الجديدة بالمناطق المميزة التى ووصل اسعارها الى اكثر من 750000 جنيه

وحتى لو قدرت واشترتها

هو انا كنت بسافر لية عشان شقى عمرى يتحط فى شويه حوائط واسمنت وكمان مش لقينها وشكرا على قدة وبوس ايدك وش وظهر

دة نصب من الدوله وسرقة لمجهود وعرق العاملين بجهودهم وبالذات للطبقة المتوسطة

الدولة رفعت اديها تمام عن الاستثمارات الانتاجية واقنعت كل الناس ان الاستثمار العقارى هو الضمان الوحيد والملاز الوحيد

خطا ان تفكر الدولة كدة طيب هناكل ونشرب منين

وادى الاقتصاد تحول الى اقتصاد خدمات (سياحة-تحويلات العاملين بالخارج-قناة السويس- معادن من باطن الارض-بيع اراضى-بيع تراخيص محمول)

دة حتى السودان وليبيا مش عايزنن صادرات مصر

طيب هناكل ونشرب منين من العقارات

فى النهاية انا لااعاتب من يبحث عن مصلحتة الشخصية لانه حق له لكن اعاتب الدولة التى لا تبحث وتوجة الدفة ناحية المصلحة العامة والتسويق لها

الدولة فى الحقيقة ما هى الا مجموعة افراد او أشخاص

اذن لابد ان يبدأ الشخص بنفسه

انا فى هذا الموضوع اشكر الأستاذ عصام ابو الفتح الذى نصحنا على عدم الشراء بهذه الاسعار الخيالية

وفعلا ما نجده الان هو ما توقعه الاستاذ عصام وعندما سألت الاستاذ عصام اذا كان هيشترى ام لا قال :

نصيحتى لك وهى ما افعله هو انتظار فرصة مناسبة فى احدى المدن الجديدة ( 6 اكتوبر لا انصح بها لانها اصبحت اجنبيه والعراقيون اغلبية بها و اتمنى ان تنصلح احوال العراق ليعودا لبلدهم وهذا فى حد ذاته سيهوى باسعار اكتوبر وغيرها للحضيض )

اذا اشتريتى الان لن تشترى الا بسعر سيثبت لسنوات .. ابحثى عن استثمار اخر لهذه المدة وعودى بمبلغ اكبر لتشترى شيئا افضل او نفس الشئ وبفائض مالى .. والله لو عندى شقة الان لابيعها فى ذروة الاسعار التى اراها

واذا استمرت الزيادة فى الاسعار فهو جنون و انا لا اساير الجنون لاننى فعلتها مرة وندمت

وهذه نصيحتى لكى والموضوع مسؤليتك واختيارك فى النهاية .#

اليكم الرابط ايضا

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.ph...100#entry291831

[عصام أبوالفتح]

الأخت الكريمة بنت الشاطئ

البرامج الحوارية التى تبدأ بعد العشاء انصحك بشدة بمقاطتعتها ولن تندمى ان شاء الله ايضاَ .

كلها موجهة .. وذات اغراض تحريضية او تخديريه للرأى العام .. ولانها فى النهاية تبث اراء شخصية فلا ضمانات على انها تقول الحقيقة

والحقيقة دائماً تعود للمبدأ .. فإذا اسندوا حقائقهم على مبادئ زائفه .. اظهرن الايام زيف هذه المبادئ وتلك الحقائق

العقار لا يأكل ولا يشرب .. هذا مبدأ .. ولكن الحقيقة ان الزمن يأكله .. وليست الحقيقة انه الاستثمار الامثل فى المطلق .

اللى بيغلى فى مصر لا ينزل سعره .. هذا مبدأ .. ولكن الحقيقة ان عملة التسعير تهيط قيمتها ويظل السعر كما هو .. لكن القيمة قلت

بعد بحث مضنى عن الفرص .. لم اجد الا النصب والجشع والخداع وهم ألد اعدائى

ولا زلت ازهد شراء سكن رغم ان مهنتى تصميمها وبنائها .. وهى احدى المضحكات المبكيات لمصر .. ام الدنيا .. بيتك .

[سكر]

الدولة فى الحقيقة ما هى الا مجموعة افراد او أشخاص

وهل اذا تغيرت الاشخاص والافراد هذا يعنى ان الدولة تغيرت كام وزير وكام رئيس وزارة تغير والمحصلة صفر

اختلف معك فى هذة المقولة

الدولة هى المؤسسات والقوانين وسياسات لها روية للصالح العام وان تغيرت تتغير ايضا للصالح العام

الاشخاص والافراد تتغير ولكن الدوله يجب ان يكون لها سياسة تتبع الصالح العام ولا تتبع الاشخاص

وعامة الشعب من الافراد والاشخاص لهم كل الحق المطلق للبحث عن مصالحهم الشخصية فى اطار القانون

[نبيل محيسن]

سعر العقار فى مصر لن يهبط لان الوعاء الادخارى الاكبر فى مصر هو العقار والعقار لا ياكل ولايشرب ولا يدفع عنه ضرائب عند عدم الاشغال ولن يتأثر السعر بالازمة العالمية ولو كان العقار ممكن ينزل لكان نزل منذ زمان ففى مصر 7.8 مليون شقة خالية وفارغه اى تكفى مصر لمدة 30 سنة بدون رفع طوبة

[otaka]

هتنزل

لانها لا تعكس قيمتها الحقيقيه (over-valued)

[سكر]

حققت اسعار العقارات فى امريكا هبوط فى الاسعار لم تشهده منذ 17 عام

منقول من

CNBC

وواكد لاخ نبيل

من كان بناءة على قرض وديون اكيد مستوى انخفاضة فى الاسعار هيكون اسرع

من كان بناء او شراءة من فائض راس المال هيمسك فى السعر الى اشترى بيه لحد اخر لحظة

ويبطق مقولة اهو لابياكل ولا يشرب

[المعتصم]

بسم الله الرحمن الرحيم

لا أجد تعليقا أو ردا أكتبه بعد مداخلة الأستاذ عصام أبو الفتح

كتب فأوفي .....

البرامج الحوارية التى تبدأ بعد العشاء انصحك بشدة بمقاطتعتها ولن تندمى ان شاء الله ايضاَ .

كلها موجهة .. وذات اغراض تحريضية او تخديريه للرأى العام .. ولانها فى النهاية تبث اراء شخصية فلا ضمانات على انها تقول الحقيقة

والحقيقة دائماً تعود للمبدأ .. فإذا اسندوا حقائقهم على مبادئ زائفه .. اظهرن الايام زيف هذه المبادئ وتلك الحقائق

العقار لا يأكل ولا يشرب .. هذا مبدأ .. ولكن الحقيقة ان الزمن يأكله .. وليست الحقيقة انه الاستثمار الامثل فى المطلق .

اللى بيغلى فى مصر لا ينزل سعره .. هذا مبدأ .. ولكن الحقيقة ان عملة التسعير تهيط قيمتها ويظل السعر كما هو .. لكن القيمة قلت