أول مشاركة: هل بدأت قرعة أراضي برج العرب.. وكيف أتقدم؟؟

[معاذ الشمري]

أخونا الكرام: برجاء الأفادة في أول مشاركة في منتداكم الكريم:-

سمعت عن طرح أراضي بنظام القرعة في برج العرب.... الكلام دة صحيح ومتى وطريقة التقديم والمبلغ المطلوب دفعة.. برجاء الأفادة

وجزاكم الله خيرا

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / معاذ

تحية طيبة وبعد

تصريحات الوزير السابقة والمعلنة في جريدة الأهرام بتاريخ 19/10/2008 تفيد بأن مدن برج العرب والعاشر من رمضان والسادات لا ينطبق عليهم نظام القرعة بل يتوجه المواطن مباشرة إلى جهاز المدينة ليقوم بحجز قطعة الأرض التي يريد شراؤها نظراً لتوفر الأراضي في هذه المدن ( نظام الشباك ) ، أما باقي المدن الجديدة فيطبق عليها نظام القرعة ، وحتى تاريخه لايوجد أي أخبار عن فتح باب الحجز سواء بنظام القرعة أو بنظام الشباك - والله أعلم

مع خالص تحياتي

م/ أشرف محمد

[معاذ الشمري]

شكرا أخي العزيز أشرف للرد ولكن ممكن سؤالين:-

1-نظام الشباك: طريقة الدفع فيه؟؟

2-ياريت لو حد عندة معلومات عن الموعد بدأ ولا؟؟..

وجزاكم الله خيرا

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / معاذ

تحية طيبة وبعد 00

أولاً طريقة الدفع بنظام الشباك هى نفس طريقة الدفع بنظام القرعة وهي :-

1- 10 % من قيمة الأرض عند الحجز 0

2- الباقي وقدرة 90% من ثمن الأرض يقسط على 7 سنوات بعد فترة سماح قدرها 3 سنوات للبناء وبالتالي تصبح إجمالي المدة 10 سنوات 0

ثانياً بالنسبة لموعد الحجز فكما قلت لحضرتك قبل ذلك أنه لم يتم فتح باب الحجز حتى الآن ولا يوجد أي أخبار جديده بخصوص هذا الموضوع 0

ملاحظة : - غير معلوم أيضاً السعر المتوقع طرحه للبيع للمواطنين

مع خالص تحياتي

م/ أشرف محمد

[معاذ الشمري]

أستاذ أشرف : معلشي وجعت دماغك بس والله الأمر مهم بالنسبة لي : ممكن 3 أسئلة كمان:-

1- هل معني نظام الشباك أن فيه أراضي كثير وكل اللي يتقدم ياخد ( طبعا في هذه الحالة يختلف كليه عن القرعة ).

2- هل سينشر خبر فتح باب الحجز ( بطريقة محترمة... أم أن العملية سرية... وفي حال النشر في أي موقع ممكن أعرف ).

3- ما هي القيمة المتوقعة لسعر المتر وفي أي المناطق ببرج العرب.

ومرة أخرى آسف على كثر الأسئلة وجزاكم الله خيرا

[أشرف محمد]

الأخ الكريم معاذ

تحية طيبة وبعد

أولاً :أعتذر كثيراً على التأخير عن الرد

ثانياً : نظام الشباك فعلاً يعني توافر قطع الأراضي بالمدينة 0

ثالثأ : طبقاً لتعليمات ونظام وزارة الإسكان فإنه يجب أن يعلن عن بيع الأراضي للأفرد في جريدتين رسميتين 0

رابعاً : القيمة المتوقعة للمتر : أعلن المهندس / الدمرداش نائب وزير الإسكان سابقاً بأن الأسعار ستزيد عن الطرح السابق بمقدار 10 % تقريباً علماً بأن سعر المتر في المرحلة السابقة لمدينة برج العرب كان يتراوح من 200 إلى 260 جنيه للمتر ( حسب درجة التميز ) 0

خامساً : لا أحد يعلم مواقع الأراضي التي سيتم طرحها في الفترة القادمة0

سادساً : لا أحد يعلم حتى الآن موعد الإعلان 0

علماً بأن وزير الإسكان صرح قبل ذلك بأن موعد فتح باب الحجز هو 31/10/2008

وحتى تاريخه لا يعلم أحد أي معلومة عن هذا الموضوع 0

مع خالص تحياتي وأنا تحت أمرك في أي حاجة تحتاجها بإذن الله

م/ أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخ الكريم معاذ

تحية طيبة وبعد

نسيت أن أقول لحضرتك في مقالتي السابقة أن نظام الشباك فعلاً يعني توافر قطع الأراضي بالمدينة ولكن بشرط الاّ يزيد عدد المتقدمين للشراء عن عدد القطع المطروحة للبيع و لكن في حالة زيادة عدد المتقدمين عن عدد القطع المطروحة يتم إجراء قرعة علنية بين المتقدمين وهذا بالطبع يتوقف على حجم الإقبال على المدينة

مع خالص تحياتي وربنا يوفقك للخير

م/ أشرف محمد

[معاذ الشمري]

شكرا أخي الفاضل أشرف على الإفادة.. وبس هل لازم أبني عليها .. ولا باخدها وخلاص..

وياريت لو حد عرف الموعد يبلغنا في المنتدى...

ومرة تانية ألف شكر..

تم تعديل 8 نوفمبر 2008 بواسطة معاذ الشمري

[أشرف محمد]

الأح الكريم معاذ

تحية طيبة وبعد000

لازم فعلاً تبني ووفقاً للبرنامج التالي:-

1- يتم إستخراج رخصة البناء خلال 9 أشهر من تاريخ إستلام الأرض 0

2- الإنتهاء من الخرسانات والمباني خلال 18 شهر التالية 0

3- الإنتهاء من تشطيب الواجهة خلال 12 شهر التالية 0 ( يعني مدة البناء 3 سنوات و 3 شهور تقريباً )

وفي حالة عدم الإلتزام بالتوقيتات السابقة يتم سحب الأرض منك فوراً 0

ويمنع نهائياً التصرف في الأرض بالبيع أو بالتنازل إلاّ بعد الإنتهاء من بناء الدور الأرضي على الأقل 0

شكراً مع خالص تحياتي

م/ أشرف محمد

[معاذ الشمري]

باش مهندس أشرف:- الله يكرمك السؤال اللي بعد الأخير:-

هل الدولة حتدعمني بفلوس في البناء.. وماذا لو تعثرت... أو زادت أسعار مواد البناء..مافيش مهلة ؟

وأخيرا والله بشكرك لأنك الوحيد اللي بترد عليا وعندك معلومات منطقية وصحيحة.. لدرجة أني شعرت أنك مشرف المنتدى...

وربنا يديك ع قدر عمللك..

تم تعديل 9 نوفمبر 2008 بواسطة معاذ الشمري

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / معاذ

تحية طيبة وبعد 000

الدولة لا تدعمك في هذه الحالة لأنها بتعتبر الذي يتقدم للشراء ليس من محدودي الدخل بل تعتبره مواطن لديه قدرة ماليه كبيرة على الشراء والبناء الذي يتكلف الكثير من المال الآن لذلك فإنه لا يستحق الدعم المقدم منها 0

- الدولة ياأخ معاذ تدعم مشروع آخر وهو مشروع إبني بيتك المخصص للشباب محدودي الدخل وهو مختلف تماماً عن موضوعنا 0

- الدولة لا تقف معك نهائياً في حالة التعثر في البناء لا قدر الله أو في حالة زيادة الأسعار 0 أمّا بخصوص مد مهلة البناء فهذا الأمر متروك لسياسة وزير الإسكان فقط ( هل يمد المهلة أم لا ) 0

معلومة هامة جداًً جداً :

وهي أن الدولة لا تشترط عليك بناء المبنى بالكامل ولكن يكفي بناء دور واحد فقط قابل للسكن حتى لا يتم سحب الأرض منك 0وهذا يوفر بالطبع الكثير من المال في حالة عدم المقدرة المالية على بناء كامل الإرتفاع 0 بمعنى آخر بأنك ممكن تبني دور واحد فقط حالياً وفي المستقبل عندما تتوفر لديك الإمكانيات المالية بإذن الله ممكن تكمل باقي المبنى وهذا هو المقصود بالإسكان العائلي 0

مع خالص تحياتي وأنا تحت أمرك في أي سؤال آخر فأنا في خدمتك على قدر ما أستطيع

م/ أشرف محمد

[معاذ الشمري]

باش مهندس أشرف شكرا جدا جدا.. ومعلشي حستشيرك في حاجة لأني حائر بينهم:-

هل من الأفضل الدخول في موضوع الأرض الخاصة ببرج العرب أم الأفضل شراء قطعة أرض في منطقة جديدة زي الكيلو 21 مع أن معلوماتي:-

1-من داخل الأسكندرية.

2- رأس مالي في حدود 70 ألف.

3-الموضوع بالنسبة ليا اسثمار وهل تعتقد أن دة أفضل استثمار الآن (العقاري )رغم التقلابات الحالية.

وبشكرك ع المساعدة مرة تانية والله انا فعلا حسيت من جديتدك انك مشرف المنتدي ... بصيت لقيتك من الناس اللي بتحب تخدم... وربنا يجعلة في في ميزان حسناتك.

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / معاذ

تحية طيبة وبعد 000

لا أفهم معنى كلامك ( معلوماتي من داخل الإسكندرية ) فهل تقصد أنك مقيم في الإسكندرية ؟0

ليس لدي أى معلومات عن منطقة الكيلو 21 فهل تقصد بها شاطئ النخيل ؟ يعني 6 أكتوبر ؟

بالنسبة لإستثمار المبلغ الذي ذكرته فسأعرض عليك بعض البدائل المناسبة ولكن تذّكر أن هذه البدائل هي إقتراحات إسترشادية فقط ولك أن تأخذ بها أو تتجاهلها فلست مسئول عن أي نتائج لها سواء مكسب أو خسارة لا قدر الله :-

1- أنسب هذه البدائل هي إيداع المبلغ في البنك مؤقتاً ( في دفتر توفير المدخر الصغير مثلاً أو إيداعه في صورة وديعة يستحق عائدها كل ثلاثة أشهر ) وذلك لحين إختيار الوقت المناسب لشراء وحدة سكنية في إحدى المدن الجديدة وذلك بعد إنخفاض الأسعار حيث أنها مرتفعة جداً الأن ومتضخمة ولا تعبر عن القيمة الحقيقية لها 0

وهذا أعتبره أفضل البدائل حيث أنه إستثمار آمن ولا تتعرض فيه لأي مخاطرة 0

2- شراء سبائك ذهبية 000 وحاول بقدر الإمكان أن تبتعد عن نوعية الذهب الذي يخصم منه مصنعية عند البيع 0

3- شراء قطعة أرض صغيرة في مدينة برج العرب الجديدة بشرط أن يكون لديك مقدرة مالية أكثر من ذلك حتى تستطيع بناؤها 0

4- الإستثمار في البورصة ولكن بعد إكتساب الخبرة الكافية و هذا البديل لا أفضله أبداً لانك تتعرض إلى مخاطرة كبيرة فقد تكسب أحياناً ولكن ممكن أن تتعرض لخسارة كبيرة قد تؤدي إلى ضياع رأس المال بالكامل 0

والقرش يا عزيزى الآن لو ضاع من الصعب تعويضه

تذكر مرة أخرى أن هذه البدائل هي إسترشادية فقط وأنا غير مسئول عن نتائجها 0

مع خالص تحياتي

م/ أشرف محمد

[معاذ الشمري]

أستاذ أشرف ..

معذرة ع التأخير وألف شكر لتفاعللك السريع ونصايحك الغالية وأيوة أنا من أسكندرية والكيلو 21 بعد شاطء النخيل.. بجوار 6 أكتوبر...المهم أنتا فعلا إقتراحاتك منطقية بالنسبة للوقت الحالي اللي العالم كلة جميع السلع نزلت ماعدا مصر

[ayman moghazy]

تحية طيبة وبعد

هل من الممكن شراء قطعة ارض وضع يد و تسجيلها او فتح لها ملف وما هى شروط الثسجيل

[Ahmed el- ghamraway]

م اشرف اكيد حيجوب حضرتك احسن مني

لكن موضوع التسجيل و تقنين الارض اصبح خطر دلوقتي و غير مئمون بذات لو الارض فضاء و صاحبها مفتحلهاش ملف قبل كده

لكن لو مفتحلها و صحبها سدد جزء و لو بسيط اعتقد ان ممكن تقنين وضعها

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / Ahmed

تحية طيبة وبعد 000

شكراً جزيلاًَ على هذه الثقة ولك تحياتي

الأخ الكريم / ayman moghazy

شراء أراضي وضع اليد فيه مخاطرة عالية جداً وقد يتعرض فيها المشتري لسحب الأرض منه و بالتالي ضياع أمواله بالكامل في حالة عدم تقنينها ، وعليك الرجوع إلى هيئة المساحة قبل الإقدام على هذة المخاطرة لعمل كشف تحديد تعرف من خلاله من هي الجهة المالكة للأرض لأنها لو كانت تابعة للجيش مثلاً فلن تستطيع تقنينها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 25 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[Diab]

ايه أخبار الأراضي في برج العرب لسة فيها خطورة

ثم الدولة مش ناوية تستثمر فيها بقي زي أكتوبر ولا إيه