إنتبهوا : داماك الإماراتية 00 تشهر إفلاسها

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نشرت جريدة العقارية الصادرة في 16/11/2008 بأنه في مفاجأة مدوية قد تقلب السوق العقارية في مصر رأساً على عقب أعلنت شركة داماك الإماراتية إفلاسها وقامت بتسريح 200 موظف يعملون لديها في المركز الرئيسي بالإمارات 0

ويتردد في أبو ظبي أن الشركة التي يرأسها حسين سجواني حققت خسائر فادحة بسبب مضاربتها بالبورصات التي تعرضت لإنهيارات كبيرة مؤخراً بسبب الأزمة المالية العالمية 0

وكانت الجريدة قد حذرت من بعض الأخطاء المالية التي ترتكبها الشركة في مصر والتي قامت بتحصيل نحو 2 مليار جنيه من المواطنين مقابل تسليمهم وحدات سكنية في مشروعاتها بالطريق الصحراوي وبمدينة القاهرة الجديدة ورغم ذلك لم تقم بأي أعمال إنشائية وقيل أنه تم تحويل هذه الأموال إلى الخارج 0

وقالت الجريدة أن عدد من الحاجزين للوحدات السكنية لدى الشركة في مصر تقدموا بطلبات لإسترداد مقدمات الحجز والعدول عن الشراء بسبب تأخر الشركة في تنفيذ المشروعات المتعاقد عليها 0 إلاّ أن إدارة الشركة وقفت عاجزة عن رد هذه الأموال وإكتفت بطمأنة المواطنين أو بمراجعة الشركة في وقت آخر ولم يتم حتى الآن دفع مطالبات الحاجزين الراغبين في سحب مقدمات الحجز والعدول عن الشراء 0

وكانت شركة داماك قد حصلت من الدولة على قطعتي أرض لإقامة مشروعين سكنيين في طريق مصر الإسكندرية الصحراوي وفي القاهرة الجديدة ولم تدفع سوى 350 مليون جنيه من قيمة الأرض الأمر الذي دفع وزارة الإسكان بالتهديد بسحب الأرض من الشركة خاصة وأنها لم تقم حتى الآن بأعمال البنية الأساسية للمشروعات وهو ما إعتبرته وزارة الإسكان عدم جدية من الشركة 0

في غضون ذلك حاولت الشركة مؤخراً عقد صفقات سرية مع عدد من مديري مبيعات بعض الشركات الناجحة في مصر مثل مجموعة طلعت مصطفى وصبور بهدف جلب عملاء للشركة كمحاولة للحصول على سيولة من هؤلاء العملاء مقابل عمولة 5 % 0

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كنت قد كتبت في هذا المنتدى الكريم منذ مايقرب من أسبوعين خبر منقول عن جريدة العقارية يشير إلى إفلاش شركة داماك الإماراتية في عددها الصادر بتاريخ 16/11/2008 وإحقاقاً للحق وللأمانة قامت الشركة اليوم بتاريخ 1/12/2008 بنشر خبر فى جريدة الأهرام تُكذب فيه كل مانشر كما تؤكد سلامة موقفها المالي بالقاهرة وإلتزامها الكامل بتسليم الوحدات في المواعيد المتفق عليها 0

لذلك أردت التنويه عن ذلك للأمانة

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

ذكرت جريدة العقارية الصادرة في 18/1/2009 خبر خاص بشركة داماك و هذا نصه :-

داماك تلجأ لخطة إنقاذ ما يمكن إنقاذه

كتب محمد رضا :

أثارت مشاركة داماك في معرض الملتقى العربي الثاني للإستثمار العقارى بجناح صغير لا يتجاوز 30 متر تساؤلات عديدة في أوساط الشركات العقارية و زوار المعرض خاصة بعد ما تردد حول قيام البنك المركزي بمراجعة الموقف المالي للشركة و إحتمال إستحواز إحدى الشركات عليها 0 وقد أكدت بعض المصادر أن داماك تعيش مرحلة إنقاذ ما يمكن إنقاذه حيث وقعت إتفاق مع إحدى شركات التسويق العقاري في محاولة يائسة للحفاظ على تواجد الشركة في السوق 0 حيث قامت هذه الشركة بإقناع إدارة داماك بأهمية التواجد كمحاولة للرد على ما يثار حول مستقبل الشركة 0 وبالفعل قامت شركة التسويق العقاري بوضع إسم داماك في جناحها في معرض الملتقى العربي 0

ولم يقتصر تراجع وضع الشركة عند هذا الحد بل أنها لجأت إلى تقديم عروض تسويق للسماسرة بعمولات تصل إلى 5 % من قيمة المبيعات 0 ويتم دفع 50 % من العمولات بعد التعاقد مباشرة 0

أحد المسئولين بداماك كشف عن أن الحكومة الإماراتية إتخذت عدة ضوابط خلال الفترة الماضية كان لها تأثيرات كبيرة على الشركة الأم أهمها وضع قيمة مالية تساوى قيمة المشروع في البنك كوديعة وذلك كشرط لتسويق المشروع وهو ما وقف حائلاً أمام داماك في إقامة مشروعاتها الجديدة 0

الظاهرة التي لمسها خبراء التسويق أن هناك عزوفاً من العملاء عن حجز مشروعات داماك وهو ما كان واضحاً في المعرض الذي لم تحقق فيه الشركة أية تعاقدات 0 وقد أرجع خبراء التسويق ذلك إلى وجود مخاوف في أوساط المتعاملين مما يثار حول الشركة 0 بالإضافة إلى ما يتردد حول عدم قيام الشركة بأعمال إنشائية لمشروعاتها 0

التعليق : ياترى ما هو موقف وزارة الإسكان إتجاه مشروعات الشركة بالقاهرة الجديدة و طريق مصر - الإسكندرية الصحراوي ؟

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 21 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نشرت جريدة العقارية اليوم الأحد الموافق 25/1/2009 هذا الخبر :

كتبت صفاء لويس :

علمت العقارية أن حسين سجواني رئيس مجلس إدارة شركة داماك - مصر قد تعهد بالبدء الفعلى في تنفيذ مشروع هايد بارك بالقاهرة الجديدة وذلك خلال لقائه الأخير بوزير الإسكان م/ أحمد المغربي 0 و قد تقدم سجواني بآخر ميزانيتين ربع سنوية لشركته عن مايو 2009 وسبتمبر 2009 لوزارة الإسكان وفقاً لطلب الوزير ، كما أرجع داماك سبب تأخره عن تنفيذ المشروع إلى عدم جدية المكاتب الإستشارية في تقديم الرسومات والماكيتات للمشروع في المواعيد المتفق عليها 0

و أكد أن داماك تجري إتصالات حالياً بشركة أوراسكوم و أخرى لبدء تنفيذ مشاريعها بمصر 0

ومن جانبه أكد مسئول بوزارة الإسكان على إلتزام شركة داماك بسداد الأقساط المستحقة عليها وفي المواعيد المحددة لها لأرض مشروع هايد بارك بالقاهرة الجديدة والبالغ مساحتها 1500 فدان وبسعر 750 جنيه للمتر وفقاً لأسعار مزاد مايو 2007 وبإجمالي قيمة 4.7 مليار جنيه 0

ومن جانب آخر علمت العقارية أن رئيس مجلس إدارة الشركة يجري حالياً إتصالات مكثفة لمساندته تمويلياً أو مشاركته في رأس المال ، فيما أوضح مسئول بوزارة الإسكان عدم أحقية داماك لبيع أي جزء من الأرض التي حصلت عليها من الوزارة حيث تم تخصيصها للبناء وليس للبيع 0

وفي حالة وصول داماك لأي إتفاق مع أي شريك مصري سواء بنك أو مستثمر سيتم بحث كيفية إتمام الصفقة فيما يحافظ على حقوق الوزارة و كذلك حماية لحقوق الحاجزين 0

وجدير بالذكر أن لداماك 3 مشاريع بمصر أولها هايد بارك بالقاهرة الجديدة وثانيها مشروع بارك أفينو بطريق مصر - الإسكندرية الصحراوي ، وثالثهم مشروع بخليج جامشا على ساحل البحر الأحمر بمساحة 32 مليون م2 0

شكراً مع حالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 25 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أسد]

اليوم سمعت في نشرة الأخبار الإقتصادية بقناة العربية خبر عن إستحواذ بنك التعمير والإسكان المصري على حصة كبرى من شركة داماك العقارية في مصر ..

وبنك التعمير والإسكان المصري يعتبر الذراع العقاري للحكومة المصرية ..

وحيث أن الشركة قد تكون قد إقترضت منه مبالغ كبيرة كقروض لتنفيذ مشروعاتها ..

وحيث أن الشركة لم تسدد باقي المبالغ المتبقية عليها من قيمة الأراضي التي اشترتها سواء في المزاد الكبير أو قبل ذلك .

وحيث أن الشركة تعاني من نقص شديد جداً وشح غير عادي في السيولة ..

فقد اتضح تقريباً أنه من المستحيل أن تتمكن الشركة من إستكمال مشروعاتها في مصر ..

والعملية التي لم تظهر ملامحها بعد قد تكون ..

محاولة لاستكمال المشروعات القائمة (حسب عدد الحاجزين أو الوحدات التي تم تسويقها بالفعل)

أو هي عملية استرداد الحكومة لأراضيها من خلال بنكالتعمير والإسكان ..

أو أنها عملية تسوية كبرى لمديونيات الشركة للبنك

هذا ماستكشف عنه الأيام القادمة

ولكن في كل الأحوال ..

أخبار غير جيدة بالنسبة للشركة الإماراتية في ظل الأزمة الطاحنة الحالية