ارجو المشوره من خبراء المنتدى فى الشقق والبناء

[nana]

منذ فتره وزوجى يبحث موضوع شراء شقه بالقرب من عمله فكنت اقترح بدر لقربها ورخصها ولكنه يريد الشروق وبعد الوؤال وجدنا عر المتر تقريبا من 1600 الى 1800 حسب المكان والموقع ودفع مقدم والباقى تقسيط على خمس سنوات ولكنى اقترح عليه ولاا اعرف هل هذا صح ام غلط ان يشتر ى هو وثلاثه من اصدقائه لهم نفس رغبه شراء شقه وهم موجودين بالفعل ان يشترو ارض تخصيص قديم 270 متر مثلا بتكون فىحدود200الف ويشركو فى بنائها ويقسموها فهل هذا التفكير سليم ام اننا لن نقدر على المبانى وخصوصا اننا ملزمين بمهله وكيفيه تقسيمها هل سنختلف ام هناك طريقه معينه للتقسيم والرخص هل ستكون باسم واحد ام الكل ام رااى زوجى هو الشراء من اى شركه وبلاش نوجع دماغنا ارجو من اهل الخبره المشوره ومعرفه الايجابيات والسلبيات ويا ريت حد يفيدنى مره ويرد عليا عشان كل ماسال سوؤال بطنشونى ولكم جزيل الشكر

[ابو حودة]

عموما البناء في المناطق الجديدة بيكون على 60% يعني حوالي 165 متر ودي طبعا تبقى شقة كويسة قوي ماشاء الله

نيجي للتكاليف

الاماكن دي الرخص بتكون سهلة وتكاليفها بسيطة وبتكون سريعة كمان يعني اي مكتب هندسي ودول بيكونوا عن طريق المدينة الجديدة اللي فيها الارض

مسألة الاسماء ممكن يتكون عقد اتحاد ملاك عن طريق محامي

بس اهم حاجة تعرف الارتفاعات المسموح بها ارضي وثلاثة ولا ارضي واثنين ولا ايه

المهم لو ارضي وثلاثة يعني التكاليف هتتقسم على 4 تكاليف بناء الخرسانات قواعد وغيرها تحت الارضي حتى الدور الارضي في حدود 200 الف والدور الواحد بعد كده في حدود 70 الف

يعني لو قلنا 200 الف ارض وكمان 200 قواعد خرسانية تحت الارض المجموع 400 الف على اربعة يعني كل واحد 100 الف بالاضافة الى حوالي 70 الف بناء الشقة يعني المجموع 170 الف يعني المتر تقريبا 1000 جنيه

يعني لو انتم اشتريتم من اي حد حتدفعو المبلغ ده مقدم والباقي هيكون اقساط

مسألة التعب اللي انا اعرفه ان المسألة مفيهاش تعب ولا حاجة المهم الفلوس هي اللي بتتعب واللي حابب يريح نفسه ممكن يجيب حد يشيل الموضوع مقابل مبلغ في حدود 15 % زيادة يعني المتر يقف بـ 1150 جنيه

معلش طولت عليكم

[nana]

شكرا جزيلا على الرد ويارييت الموضوع ده ينفع

[ذهبية]

و الله راى الشخصى انا مش باحب الشرك مع احد الا لو حد موثوق فية جدا مثل الاخوات مثلا حتى بيكون فية مشاكل و لا باحب التقسيط لانة خسارة مهما كسبتوا برضة خسارة

انا افضل الكاش حتى لو جيبت اقل من احلامى لكن هاستفيد انى هاعرف انزل فى قيمتها لان زى لغة السوق فلوسك على التربيزة و دة بيغير الدفة ناحيتك وتقدر تفاصل و تنزلها مبلغ كويس

ام موضوع الشاركة دة بيكون فية قلق و حسابات ووجع دماغ الا فى حالة واحدة فقط ان يكون محامى موثوق موجود فى الصورة و يكون الاشخاص موثقين فيهم و فى ذمتهم المالية و السيول متوفرة منكم و منهم

[nana]

والله ياخت ذهبيه رايك نفس راى زوجى خصوصا ان اصحابه لسه مش معاهم فلوس للبناء وهو ايف من تخلف احدهم لاى ظروف عشان كده بيفضل الشركات والتقسيط لان كل اللى نقدر نوفره حاليا منن تمنها تلتين تمنها اما الباقى يسهل علينا تقسيطه ده بالنسبه لشقه90 متر ومظنش ان الشركه هتخفض لنا تمن المتر لودفعنالها تلتين المبلغ عشان كده بنقول ندفع المقدم عادى الى هو30% ونقسط الباقى على الخمس سنينوباقى الفلوس يبقى معانا للظروف والا ايه رايكم حد عنده فكره

[فيصل رافت]

السلام عليكم

والله انا راى شراء الارض وبناها افضل وبعدين باسعار الحديد دلوقتى تبنى الارضى والثلاثه ادوار حوالى 210 الف فقط ده غير التشطيب يعمله حوالى 100 الف كمان او 120 الف يعنى توتل حوالى 330 الف فقط وده عن درايه لانى امتلك ارض 270 متر تخيصص قديم وهابنيها انشاءالله وقعدت مع اكثر من مقاول وكلهم ادونى اسعار مابين 330 الف و350 الف جنيه

يعنى لو هاتقسم على اربعه 330 الف + 220 الف ارض = 550 الف جنيه / 4= 140 الف تقريبا بالزياده ( تكاليف الرخصه تعملها حوالى 5000 جنيه بالاستشارى )

الشقه صافيها 155 متر ثلاثه غرف كبار وثلاثه حمام و2 تراس وريسبشن 4 قطع

لوحبيتى تجيبى شقه زى ديه اولا تبقى 155 متر يضيفوا عليها 20% مناور وبروزات تبقى 185 متر تقريبا اضربى فى اقل سعر للمتر 1600 جنيه = 296000 جنيه

بالخصم 140000 - 296000 = 156000 جنيه

اعتقد ان توفير مبلغ زى ده يستاهل وجع الدماغ ولا ايه العقل بيقول كده

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة NANA

تحية طيبة وبعد 000

قصدت التأخير في الرد على رسالتك حتى أقرأ ردود وتعليقات السادة الأفاضل أعضاء المنتدى والتي لم تنتبه إلى سعر الأرض التي تنوي شراؤها وهو 200 ألف جنيه أي أن المتر في حدود 740 جنيه وهو سعر السوق الحالي فعلاً 0

الأخت الفاضلة

هل تعرفين أن السعر الحقيقي للمتر في مدينة بدر ( وفي المناطق المتميزة كمان ) في حدود 300 جنيه للمتر فقط يعني إجمالي ثمن الأرض الحقيقي 81000 جنيه وبالتقسيط على عشر سنوات كمان ؟

بمعنى آخر أن حضرتك بتتدفعي أكثر من 119000 جنيه زيادة أو ( أوفر كما يطلق عليه بلغة السوق ) عن السعر الحقيقي للأرض ! فهل هذا يطلق عليه أنه إستثمار ؟

الأخت الكريمة

هل تعلمين أن بائع الأرض سيكسب منك بدون أي تعب أو مشقة 119000 جنيه في قطعة أرض لا يتعدى سعرها الرسمي والحقيقي 81000 جنيه ؟

لماذا هذا الإبتزاز ؟ أليست هذه أموالك وأموال أولادك الذين هم أولى بها ؟ هل بهذه سهولة تعطي أمولك لمن يتمتع بها ؟

هل تعلمين يا أختي الفاضلة أن بإمكانياتك البسيطة هذه تستطيعى من خلالها شراء قطعة أرض بمفردك وبناء دور واحد لتأمين مستقبل أولادك دون الحاجة إلى أي شريك ؟

أختي الفاضلة

الدولة ستطرح الفترة القادمة أراضي بالمدن الجديدة بالسعر الذي أخبرتك به أخلصي نيتك لله عز وجل وإجعلي هدفك هو البناء وليس المضاربة وأدخلي القرعة وبإذن الله سييسّر الله لك أمرك دون أن يبتزك أحد أو يستغل حاجتك للبناء وكوني متأكدة تماماً بأنك ستحصلي على الأرض إن شاء الله اليوم أوغداً ، فالصحراء شاسعة وسيأتي اليوم التي لاتجد من يشتريها 0

لا تزعلى من كلامي فأنا لا أقبل الإستغلال أو الإبتزاز 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف

[عصام أبوالفتح]

الأخت الكريمة NANA

تحية طيبة وبعد 000

قصدت التأخير في الرد على رسالتك حتى أقرأ ردود وتعليقات السادة الأفاضل أعضاء المنتدى والتي لم تنتبه إلى سعر الأرض التي تنوي شراؤها وهو 200 ألف جنيه أي أن المتر في حدود 740 جنيه وهو سعر السوق الحالي فعلاً 0

الأخت الفاضلة

هل تعرفين أن السعر الحقيقي للمتر في مدينة بدر ( وفي المناطق المتميزة كمان ) في حدود 300 جنيه للمتر فقط يعني إجمالي ثمن الأرض الحقيقي 81000 جنيه وبالتقسيط على عشر سنوات كمان ؟

بمعنى آخر أن حضرتك بتتدفعي أكثر من 119000 جنيه زيادة أو ( أوفر كما يطلق عليه بلغة السوق ) عن السعر الحقيقي للأرض ! فهل هذا يطلق عليه أنه إستثمار ؟

الأخت الكريمة

هل تعلمين أن بائع الأرض سيكسب منك بدون أي تعب أو مشقة 119000 جنيه في قطعة أرض لا يتعدى سعرها الرسمي والحقيقي 81000 جنيه ؟

لماذا هذا الإبتزاز ؟ أليست هذه أموالك وأموال أولادك الذين هم أولى بها ؟ هل بهذه سهولة تعطي أمولك لمن يتمتع بها ؟

هل تعلمين يا أختي الفاضلة أن بإمكانياتك البسيطة هذه تستطيعى من خلالها شراء قطعة أرض بمفردك وبناء دور واحد لتأمين مستقبل أولادك دون الحاجة إلى أي شريك ؟

أختي الفاضلة

الدولة ستطرح الفترة القادمة أراضي بالمدن الجديدة بالسعر الذي أخبرتك به أخلصي نيتك لله عز وجل وإجعلي هدفك هو البناء وليس المضاربة وأدخلي القرعة وبإذن الله سييسّر الله لك أمرك دون أن يبتزك أحد أو يستغل حاجتك للبناء وكوني متأكدة تماماً بأنك ستحصلي على الأرض إن شاء الله اليوم أوغداً ، فالصحراء شاسعة وسيأتي اليوم التي لاتجد من يشتريها 0

لا تزعلى من كلامي فأنا لا أقبل الإستغلال أو الإبتزاز 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف

لا فض فوك أخى الفاضل مهندس اشرف

تحياتى لمشاركاتك القيمة التى اتابعها باستمرار وكأنك تكتب ما اود قوله

[أشرف محمد]

أخي الكريم / عصام

تحية طيبة وبعد 000

لا تشكرني يا أخي فهذا واجب علّي ، وأنا والله لا أكتب إلاّ ما يمليه علّي ضميري بكل وضوح وأمانة من واقع خبرتي البسيطة وذلك لإظهار الحقائق التي قد يغفلها بعض الناس قاصداً في المرتبة الأولى مصلحتهم 0

شكراً لك والله على ما أقوله شهيد0

أخوك مهندس / أشرف محمد

[nana]

شكرا على مشاركتكم لى جميعا ولكن زوجى قدم فعلا فى القرعه السابقه وصديق له ايضا ولم يحالفهم الحظ واختى قدمت باسمها واسم والدتى لعلها تاخذ قطعه ولم يحالفها الحظ ايضا وهذه المره القطع المطروحه اقل بكثير وناس كتير بتننتظرها وهتقدم فالامل بالنسبه لنا معدوم

[nana]

بس فعلا انا هاخد باراكم وهاشوف يمكن نقدم تانى ولعل وعسى ومععلش وجعت دماغكم معانا ربنا يجعلو فى ميزان حسناتكم