رجاء من أصحاب الخبرة في البناء

[sami ragab]

كل عام وأنتم جميعا بخير .... أود أن يساعدني من له خبرة بالبناء فأنا الآن خارج مصر وسأنزل قريبا لبناء قطعة أرض فيلا بمدينة بدر عبارة عن بدروم على 160متر ودور أرضي 300 متر ودور أول 300 متر وروف 60 متر وهذا حسب الرخصة فأرجو منكم مساعدتي في حساب التكلفة ( خرسانة وطوب فقط) حسب الأسعار الحالية.....

وجزاكم الله خيرا وجعله في ميزان حسناتكم.....

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / سمير رجب

تحية طيبة وبعد 000

إرجع إلى موضوعي المنشور في هذا المنتدى الكريم ( حساب السعر العادل للعقار ) و إقرأ الموضوع جيداً مع الردود الواردة فيه أيضاً وستجد إجابة سؤالك موجودة فيه بإذن الله

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[معماري]

كل عام وأنتم جميعا بخير .... أود أن يساعدني من له خبرة بالبناء فأنا الآن خارج مصر وسأنزل قريبا لبناء قطعة أرض فيلا بمدينة بدر عبارة عن بدروم على 160متر ودور أرضي 300 متر ودور أول 300 متر وروف 60 متر وهذا حسب الرخصة فأرجو منكم مساعدتي في حساب التكلفة ( خرسانة وطوب فقط) حسب الأسعار الحالية.....

وجزاكم الله خيرا وجعله في ميزان حسناتكم.....[/size

السلام عليكم\بخصوص تكلفه المباني متوسط تكلفه المتر المكعب خرسانه750ج(حديد طن متوسط4000ج اسمنت متوسط460ج م3 خرسانه حوالي 100كجم حديد +7 شكاره اسمنت+متوسط مصنعيات180ج

تكلفه متر مربع مباني متوسط 25ج

وتقريبا ممكن يكون عندكمتوسط 270م مكعب خرسانه*750ج المتر= 202500ج تقريبا

وحوال1000متر مربع مباني*25ج المتر=25الف ج

حفرمتوسط5الاف ج تراخيص وتصميمات واشراف متوسط30 الف ج

تشطيب وجهات وسور لتسليم الجهاز متوسط 70الف ج

الاجمالي327500ج حوالي330الف ج

طبعا لو انت شاطر وحتجيب المون وتدي مصنعيات لمقاولين صنايعيه ولو معندكش خبره مباني ممكن تزيد التكلفه حوالي 10% واعمل حسابك 5% زياده مصاريف اختلاف اسعار خامات ومصنعيات

وشكرا

[sami ragab]

الأخ الكريم / سمير رجب

تحية طيبة وبعد 000

إرجع إلى موضوعي المنشور في هذا المنتدى الكريم ( حساب السعر العادل للعقار ) و إقرأ الموضوع جيداً مع الردود الواردة فيه أيضاً وستجد إجابة سؤالك موجودة فيه بإذن الله

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أخي الفاضل : أشرف محمد ........جزاك الله خيرا على اهتمامك في الرد .... ولقد رجعت الى موضوعك( حساب السعر العادل للعقار ) وقرأته جيدا ووجدت أن التكلفة عالية جدا خاصة أنها خرسانات ومباني فقط بدون تشطيب .... بمعن آخر أنا أريد أن أبني 160 متر بدروم + 300 أرضي + 300 دور أول + 60 متر روف = 820 متر بالضرب في 750 جنيها تصبح التكلفة ( 615000) ستمائة و خمسة عشر ألف جنيه طبعا أنا خارج مصر ولا أعرف الأسعار الحالية ولكني أرى أن هذا المبلغ سيصل الى الضعف بعد التشطيب و السور وخلافة هذا غير سعر الأرض طبعا فهل حساباتي يجب ان أبنيها على هذا الأساس أرجوا أن تفيدني في أقرب فرصة و الموضوع مطروح لكل الأخوة في المنتدى لإبداء المشورة و النصح و جزاكم الله خيرا وكل عام وأنتم بخير......

[sami ragab]

كل عام وأنتم جميعا بخير .... أود أن يساعدني من له خبرة بالبناء فأنا الآن خارج مصر وسأنزل قريبا لبناء قطعة أرض فيلا بمدينة بدر عبارة عن بدروم على 160متر ودور أرضي 300 متر ودور أول 300 متر وروف 60 متر وهذا حسب الرخصة فأرجو منكم مساعدتي في حساب التكلفة ( خرسانة وطوب فقط) حسب الأسعار الحالية.....

وجزاكم الله خيرا وجعله في ميزان حسناتكم.....[/size

السلام عليكم\بخصوص تكلفه المباني متوسط تكلفه المتر المكعب خرسانه750ج(حديد طن متوسط4000ج اسمنت متوسط460ج م3 خرسانه حوالي 100كجم حديد +7 شكاره اسمنت+متوسط مصنعيات180ج

تكلفه متر مربع مباني متوسط 25ج

وتقريبا ممكن يكون عندكمتوسط 270م مكعب خرسانه*750ج المتر= 202500ج تقريبا

وحوال1000متر مربع مباني*25ج المتر=25الف ج

حفرمتوسط5الاف ج تراخيص وتصميمات واشراف متوسط30 الف ج

تشطيب وجهات وسور لتسليم الجهاز متوسط 70الف ج

الاجمالي327500ج حوالي330الف ج

طبعا لو انت شاطر وحتجيب المون وتدي مصنعيات لمقاولين صنايعيه ولو معندكش خبره مباني ممكن تزيد التكلفه حوالي 10% واعمل حسابك 5% زياده مصاريف اختلاف اسعار خامات ومصنعيات

وشكرا

أخي الفاضل ( معماري) ريحت قلبي شوية بحسابك التكلفة بهذه الطريقة ولكني أريد أن أتأكد هل حسبتها على الأرقام الخاصة بعدد الأمتار التي ذكرتها أنا و الموجودة بالرخصة وهي حوالي 820 متر بالروف أم لا ...... وجعله الله في ميزان حسناتك انشاء الله

[معماري]

كل عام وأنتم جميعا بخير .... أود أن يساعدني من له خبرة بالبناء فأنا الآن خارج مصر وسأنزل قريبا لبناء قطعة أرض فيلا بمدينة بدر عبارة عن بدروم على 160متر ودور أرضي 300 متر ودور أول 300 متر وروف 60 متر وهذا حسب الرخصة فأرجو منكم مساعدتي في حساب التكلفة ( خرسانة وطوب فقط) حسب الأسعار الحالية.....

وجزاكم الله خيرا وجعله في ميزان حسناتكم.....[/size

السلام عليكم\بخصوص تكلفه المباني متوسط تكلفه المتر المكعب خرسانه750ج(حديد طن متوسط4000ج اسمنت متوسط460ج م3 خرسانه حوالي 100كجم حديد +7 شكاره اسمنت+متوسط مصنعيات180ج

تكلفه متر مربع مباني متوسط 25ج

وتقريبا ممكن يكون عندكمتوسط 270م مكعب خرسانه*750ج المتر= 202500ج تقريبا

وحوال1000متر مربع مباني*25ج المتر=25الف ج

حفرمتوسط5الاف ج تراخيص وتصميمات واشراف متوسط30 الف ج

تشطيب وجهات وسور لتسليم الجهاز متوسط 70الف ج

الاجمالي327500ج حوالي330الف ج

طبعا لو انت شاطر وحتجيب المون وتدي مصنعيات لمقاولين صنايعيه ولو معندكش خبره مباني ممكن تزيد التكلفه حوالي 10% واعمل حسابك 5% زياده مصاريف اختلاف اسعار خامات ومصنعيات

وشكرا

أخي الفاضل ( معماري) ريحت قلبي شوية بحسابك التكلفة بهذه الطريقة ولكني أريد أن أتأكد هل حسبتها على الأرقام الخاصة بعدد الأمتار التي ذكرتها أنا و الموجودة بالرخصة وهي حوالي 820 متر بالروف أم لا ...... وجعله الله في ميزان حسناتك انشاء الله

السلام عليكم\الاخ الفاضل الحسابات الدقيقه بعد عمل التصميمات الانشائيه لمعرفه كميه الخرسانات المسلحه وانا حسبت لك كيه تقريبه للمسطحات التي ذكرتها حوالي 820متر مربع مباني

وهذه الاسعار للتشطيب الخارجي بدون التشطيب الداخلي وحضرتك طلبت اسعار الخرسانات والمباني وتكلفتهم كما ذكرت ويزيد عليهم الحفر ومصاريف التصميم والرسومات والتراخيص ولي اصدقاءيبنوا في بدر بمشروع ابني بيت وهذه اسعارهم الحديد بعد الانخفاض الاخير 4000ج والاسمنت حوالي 460ج ومتر الزلط او السن 55ج والرمل 20ج والمصنعيات لو كميه كبيره 180ج للمتر المكعب

لكن تراخيص الفيلا ليس لدي التكلفه الدقيقه وكذلك التصميمات والاشراف متوسط 15 الف ج +ت التراخيص

ويجب ان تسال عده مقاولين والعديد من مكاتب التصميم بالقرب منك لتقارن الاسعار لان هناك تفاوت وربنا يكرمك بمهندس خبره امين لمتابعه موضوع البناء لو معندكش خبره بالبناء واياك من قليلي الخبره والسماسره

ويجب التاكد من سابقه اعمال المقاول ومكتب التصميم

وشكرا معماري

وشكرا

[sami ragab]

كل عام وأنتم جميعا بخير .... أود أن يساعدني من له خبرة بالبناء فأنا الآن خارج مصر وسأنزل قريبا لبناء قطعة أرض فيلا بمدينة بدر عبارة عن بدروم على 160متر ودور أرضي 300 متر ودور أول 300 متر وروف 60 متر وهذا حسب الرخصة فأرجو منكم مساعدتي في حساب التكلفة ( خرسانة وطوب فقط) حسب الأسعار الحالية.....

وجزاكم الله خيرا وجعله في ميزان حسناتكم.....[/size

السلام عليكم\بخصوص تكلفه المباني متوسط تكلفه المتر المكعب خرسانه750ج(حديد طن متوسط4000ج اسمنت متوسط460ج م3 خرسانه حوالي 100كجم حديد +7 شكاره اسمنت+متوسط مصنعيات180ج

تكلفه متر مربع مباني متوسط 25ج

وتقريبا ممكن يكون عندكمتوسط 270م مكعب خرسانه*750ج المتر= 202500ج تقريبا

وحوال1000متر مربع مباني*25ج المتر=25الف ج

حفرمتوسط5الاف ج تراخيص وتصميمات واشراف متوسط30 الف ج

تشطيب وجهات وسور لتسليم الجهاز متوسط 70الف ج

الاجمالي327500ج حوالي330الف ج

طبعا لو انت شاطر وحتجيب المون وتدي مصنعيات لمقاولين صنايعيه ولو معندكش خبره مباني ممكن تزيد التكلفه حوالي 10% واعمل حسابك 5% زياده مصاريف اختلاف اسعار خامات ومصنعيات

وشكرا

أخي الفاضل ( معماري) ريحت قلبي شوية بحسابك التكلفة بهذه الطريقة ولكني أريد أن أتأكد هل حسبتها على الأرقام الخاصة بعدد الأمتار التي ذكرتها أنا و الموجودة بالرخصة وهي حوالي 820 متر بالروف أم لا ...... وجعله الله في ميزان حسناتك انشاء الله

السلام عليكم\الاخ الفاضل الحسابات الدقيقه بعد عمل التصميمات الانشائيه لمعرفه كميه الخرسانات المسلحه وانا حسبت لك كيه تقريبه للمسطحات التي ذكرتها حوالي 820متر مربع مباني

وهذه الاسعار للتشطيب الخارجي بدون التشطيب الداخلي وحضرتك طلبت اسعار الخرسانات والمباني وتكلفتهم كما ذكرت ويزيد عليهم الحفر ومصاريف التصميم والرسومات والتراخيص ولي اصدقاءيبنوا في بدر بمشروع ابني بيت وهذه اسعارهم الحديد بعد الانخفاض الاخير 4000ج والاسمنت حوالي 460ج ومتر الزلط او السن 55ج والرمل 20ج والمصنعيات لو كميه كبيره 180ج للمتر المكعب

لكن تراخيص الفيلا ليس لدي التكلفه الدقيقه وكذلك التصميمات والاشراف متوسط 15 الف ج +ت التراخيص

ويجب ان تسال عده مقاولين والعديد من مكاتب التصميم بالقرب منك لتقارن الاسعار لان هناك تفاوت وربنا يكرمك بمهندس خبره امين لمتابعه موضوع البناء لو معندكش خبره بالبناء واياك من قليلي الخبره والسماسره

ويجب التاكد من سابقه اعمال المقاول ومكتب التصميم

وشكرا معماري

وشكرا

أخي الفاضل: (معماري) يعجز لساني عن شكرك ولكنني لن أنساك بدعائي وقال رسول الله صلى الله عليه وسلم ( كان الله في عون العبد مادام العبد في عون أخيه) حزاك الله خيرا وأكرمك الله .... تحياتي

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / sami ragab

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد 0 وبالنسبة لتحديد التكلفة الإسترشادية للمسطح الذي تريد بناءه فهو في حدود 600 ألف جنيه شامل تكاليف الرخصة والحفر والجسات والأساسات والخرسانات والمباني وتشطيب الواجهة بواقع 750 جنيه للمتر تقريباً 0

بالنسبة لرأي الأخ الكريم معماري فأنا أحترمه كثيراً ولكن هذه التكلفة تصلح فعلاً لمشروع إبني بيتك و لكن من الصعب تنفيذها في الإسكان الفاخر بمدينة بدر حيث لايمكن أن تصل التكلفة الفعلية كما فهمت من رسالته 400 جنية للمتر المسطح فقط ( و هذا مستحيل في حالة بناء فيلات ) و إسأل حضرتك لتتأكد من ذلك عندما تعود إلى مصر بسلامة الله0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sami ragab]

الأخ الكريم / sami ragab

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد 0 وبالنسبة لتحديد التكلفة الإسترشادية للمسطح الذي تريد بناءه فهو في حدود 600 ألف جنيه شامل تكاليف الرخصة والحفر والجسات والأساسات والخرسانات والمباني وتشطيب الواجهة بواقع 750 جنيه للمتر تقريباً 0

بالنسبة لرأي الأخ الكريم معماري فأنا أحترمه كثيراً ولكن هذه التكلفة تصلح فعلاً لمشروع إبني بيتك و لكن من الصعب تنفيذها في الإسكان الفاخر بمدينة بدر حيث لايمكن أن تصل التكلفة الفعلية كما فهمت من رسالته 400 جنية للمتر المسطح فقط ( و هذا مستحيل في حالة بناء فيلات ) و إسأل حضرتك لتتأكد من ذلك عندما تعود إلى مصر بسلامة الله0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أخي الفاضل:مهندس / أشرف محمد ............ لك كل شكري وتقديري لإهتمامك بموضوعي ........... أما بخصوص حساب التكلفة كما قدرها لي اخي الكريم ( معماري ) فأنا أراها قريبة من الحقيقة خاصة بعد وصول الحديد الى 4000 أربعة آلاف جنيه وانخفاض باقي مواد البناء أو بمعنى آخر أنا أتمنى أن تكون التكلفة كذلك وعموما أنا أطرح الموضوع للأخوة الأفاضل في منتدانا الجميل لأخذ الرأي و المشورة في التكلفة الفعلية وأتمنى أن يكون من أعضاء منتدانا من يرشدني على بعض المهندسين اللذين يقومون بالبناء في مدينة بدر وأتمنى من الله العلي القدير أن أتعرف على مهندس يتقي الله ليتولى موضوع البناء الخاص بي خاصة أنني متواجد معظم الوقت خارج مصر ..... أكرر لك أخي أشرف تقديري واحترامي......

[magedcozaki]

يها الرائع المهندس اشرف محمد

المتعاون مع الجميع وفي اكثر من مداخلة

هل تفضلت علي بايفادي

لدي قطعة ارض 252 متر بطريق مصر الاسماعيلية الصحراوي ارغب في بنائها فيلا من دورين (أرضي - علوي + روف ) اجمالي المساحة المخصصة للبناء 60 % من ال252 متر والباقي مساجات خضراء علما بان معلوماتي بالبناء ضعيفة شوية

اي اريد معرفة عمق الحفر المطلوب علما بان الارض رملية صحراوية - سمعت عن شىء اسمة طبقة نظافة اي عزل هل لازم

كم متر3 خرسانة سيكون لاجمالي الفيلا

كم متر بناء سيكون للمبني

اجمالي التكلفة واي بيانات اخري متممة

ارجو الا يضيق صدرك من طلبي وارجو المعاونة وشكرا لك

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

أولا: لكي تعرف عمق الحفر لابد لك من الإستعانة بأحد المعامل الهندسية لكي تقوم بعمل تقرير فني عن طبيعة التربة والأساسات وهو المعروف بإسم ( تقرير الجسات ) ،و سيكون به توصيات توضح لك عمق الحفر - جهد التأسيس - نوعية الأساسات 000 إلخ 0 علماً بأن هذا التقرير هو أحد المتطلبات الأساسية لإستخراج رخصة البناء 0

ثانياً : بالنسبة لطبقة العزل فهي تأتي بعد صب طبقة الخرسانة العادية عند بدأ التنفيذ وتسمى بفرشة النظافة

ثالثا : بالنسبة لحساب كمية الخرسانة المسلحة فهي تتم بناء على الرسومات التصميمية الإنشائية 0

رابعاً : بالنسبة لمساحة المباني فهي

الدور الأرضي = 252 متر × 60% = 152 م2 0

الدور الأول = 252 متر × 65 % = 163 م2 0

إجمالي مسطح المباني للفيلا = 152 م2 + 163 م2 = 315 م2 0

إجمالي التكلفة التقريبية = 315 م2 × 750 جنيه / م = 236000 جنيه = 250000 جنيه تقريباً 0

وهذا السعر يشمل الأساسات + الخرسانات + المباني + المحارة 0

[magedcozaki]

المحترم الفاضل م. اشرف محمد

مشكور م

أجور ان شاء الله لو اتسع صدرك لنقل المعرفة والافادة بتفتيت المعلومات وتبسيطها بايضاح لغير ذوي الاختصاص حتى وان كانت اولية ونقلها لي وللغير على طلبي كمثال حي لك الاجر مع الشكر

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

سأقوم بإذن الله قريباًً بنشر موضوع جديد في هذا المنتدى يخص هذا الأمر و بحيث يكون مستقل عن الموضوعات الأخرى وسأتناول فيه كل مايخص أمور البناء من الألف إلى الياء وبأسلوب مبسط سهل حتى ينتفع به السادة أعضاء المنتدى الذين ليس لديهم خبرة كافية بأعمال البناء 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ahmedm]

السلام عليكم

أعتقد ان الأخ معماري اكثر واقعية أو هي فعلا دي الأسعار الحقيقية.

شكرا

[abuAdham]

[اخواني الافاضل عندي ارض فيلات مساحة 600 متر البناء علي 240 متر ما تكلفة بناء بدروم فقط اساسات واعمدة وسقف فقط حتي لو الحسابات تقريبية عاوز اعرف كميات ( حديد اسمنت رمل زلط ) التي سوف احتاجها في المتر المكعب خرسانة عادية ومسلحة واعمدة وسقف من فضلكم للاهمية وما اتعاب المفروضة للمهندس نتيجة الاشراف علي البدروم فقط علما باني عامل الرسومات والرخصة مسبقا

[عاشق]

ربنا يكون في عون الي هيبني

دعواتي