استشارة عقارية من اهل الخبرة

[سهيلة]

ياريت يا جماعة استفيد برايكم ف الموضوع دة لانى محتارة

عندى شقة تمليك بحدائق الاهرام بالجيزة وكنت عاوزة ابيعها هذة الايام

لانى محتاجة فلوسها ضرورى

لكن كل الناس بتقوللى استنى للصيف لو عاوزة تبيعيها كاش وموش تخسرى فيها

لان فى كساد ف البيع هذة الايام

هل هذا المووضوع صحيح؟

هل انتظر للصيف وفترة الاجازات ام ان الموضوع موش هيفرق والاسعار هتفضل ثابتة زى ما سمعنا والازمة موجودة موجودة

اية رايكم؟

[SajedSoft]

ياريت ياجماعة تقوللنا ايه التوقعات الاسعار هتنزل ولا لا ولو نزلت هل هتنهار

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة سهيلة

تحية طيبة وبعد 000

إختلفت الآراء بخصوص هذا الموضوع 000 فهناك رأي يقول أن أسعار العقارات لن تنهار خلال الفترة القادمة بل سترتفع أو على أسوأ تقدير ستثبت على ماهي عليه الآن على أساس أن للعقارات في مصر وضع خاص وهو وضع مختلف تماماً عما يحدث في الخارج لأن تمويل شراء العقارات في مصر غير مرتبط بقروض بنكية وأن من قام بالشراء ليس من السهل عليه أن يبيع بخسارة وأن هناك طلب متزايد على الإسكان 0

وهناك رأي آخر يقول أن أسعار العقارت في مصر ستهبط وهذا الرأي هو الرأي المقنع من وجهة نظري للأسباب الآتية :-

1- وصول أسعار العقارات في مصر إلى أرقام فلكية لا تعبر عن القيمة الحقيقية لها 0

2- الأزمة الإقتصادية العالمية والتي أثّرت بالطبع على دول الخليج بصفة عامة مما يقلل من فرص شراء العرب 0

3- إنخفاض عائدات السياحة في مصر 0

4- إنخفاض عائدات قناة السويس 0

5 - كثرة المعروض في السوق من وحدات سكنية لا تجد من يشتريها وخاصة في المناطق الجديدة 0

6- إنخفاض مواد البناء من حديد وأسمنت وخشب 000 إلخ مما سيكون له الأثر في إنخفاض أسعار المباني التى ستنشأ في ظل هذا الإنخفاض 0

7- تطبيق قانون الضريبة العقارية الجديد 0

الأخت الكريمة 000

أعتقد أن كل هذه المبررات تؤيد رأي هبوط الأسعار 0

و بالنسبة للتوقيت المناسب للبيع فهذا يرجع إلى مدى إحتياجك للسيولة ولكن لو أمكن الإنتظار إلى الصيف فهذا أفضل لعل الأسعار تتحسن بعض الشي 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[سهيلة]

شكرا يا باشمهندس اشرف على الرد

تحياتى

[magedcozaki]

يها الرائع المهندس اشرف محمد

المتعاون مع الجميع وفي اكثر من مداخلة

هل تفضلت علي بايفادي

لدي قطعة ارض 252 متر بطريق مصر الاسماعيلية الصحراوي ارغب في بنائها فيلا من دورين (أرضي - علوي + روف ) اجمالي المساحة المخصصة للبناء 60 % من ال252 متر والباقي مساجات خضراء علما بان معلوماتي بالبناء ضعيفة شوية

اي اريد معرفة عمق الحفر المطلوب علما بان الارض رملية صحراوية - سمعت عن شىء اسمة طبقة نظافة اي عزل هل لازم

كم متر3 خرسانة سيكون لاجمالي الفيلا

كم متر بناء سيكون للمبني

اجمالي التكلفة واي بيانات اخري متممة

ارجو الا يضيق صدرك من طلبي وارجو المعاونة وشكرا لك

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

أولا: لكي تعرف عمق الحفر لابد لك من الإستعانة بأحد المعامل الهندسية لكي تقوم بعمل تقرير فني عن طبيعة التربة والأساسات وهو المعروف بإسم ( تقرير الجسات ) ،و سيكون به توصيات توضح لك عمق الحفر - جهد التأسيس - نوعية الأساسات 000 إلخ 0 علماً بأن هذا التقرير هو أحد المتطلبات الأساسية لإستخراج رخصة البناء 0

ثانياً : بالنسبة لطبقة العزل فهي تأتي بعد صب طبقة الخرسانة العادية عند بدأ التنفيذ وتسمى بفرشة النظافة

ثالثا : بالنسبة لحساب كمية الخرسانة المسلحة فهي تتم بناء على الرسومات التصميمية الإنشائية 0

رابعاً : بالنسبة لمساحة المباني فهي

الدور الأرضي = 252 متر × 60% = 152 م2 0

الدور الأول = 252 متر × 65 % = 163 م2 0

إجمالي مسطح المباني للفيلا = 152 م2 + 163 م2 = 315 م2 0

إجمالي التكلفة التقريبية = 315 م2 × 750 جنيه / م = 236000 جنيه = 250000 جنيه تقريباً 0

وهذا السعر يشمل الأساسات + الخرسانات + المباني + المحارة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[magedcozaki]

المهندس اشرف محمد الموقر

اعلم انك تفضات واستقطعت من وقتك للرد ولكن ارجو ان تفيدني بمعلومات اكثر وافضل وبشكل مبسط تشمل كل جوانب البناء وليكن ذلك منك بمثابة ذكاة العلم كما هو الحال بزكاة المال وكلاهما واجبين وليكن ذلك افادة ومعرفة منك لي وللجميع وتكون حالتي مثال حي

ارجو تقبل ذلك

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

سأقوم بإذن الله قريباًً بنشر موضوع جديد في هذا المنتدى يخص هذا الأمر و بحيث يكون مستقل عن الموضوعات الأخرى وسأتناول فيه كل مايخص أمور البناء من الألف إلى الياء وبأسلوب مبسط سهل حتى ينتفع به السادة أعضاء المنتدى الذين ليس لديهم خبرة كافية بأعمال البناء 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[magedcozaki]

المهندس المحترم اشرف محمد

اشكر لك ردك واهتماامك واتمنى افادتي عند طرح هذا الامر المنشود منك

مع الشكر

ماجد زكي

[ziad]

حضرتك عايزه فيها كام ومساحتها قد إيه وإيه مواصفتها