أعراف البناء بالمشاركة مع المقاول

[tanash]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو مساعدتي

لكل من له تجربة في هذا الموضوع او عنده فكرة ارجو الا ان يفيدني بها وجزاكم الله خيرا

عندي قطعة ارض في مدينة العبور ومبني البدروم بدون سقف واريد مشاركة المهندس القائم بالتنفيذ لانني لا املك تكملة البناء

السؤال؟

المهندس ياخذ ماقيمته وحدات واقوم بالتنازل عن نصف الارض في الجهاز

او ماهي قواعد المشاركة لمن عنده علم بذلك ارجو مساعدتي ولا تبخلوا بالرد

عاجل ومهم وجزاكم الله خيرا

[عادل أبوزيد]

السائد هو قيام المقاول بالبناء و دفع كل التكاليف مقابل نسبة من الوحدات و هذه النسبة فى حدود 40% من الوحدات و قيمة العقارات و الأرض فى منطقتك هى التى تحدد قوة أو ضعف مركزك التفاوضى مع المقاول أو المهندس الذى ستشاركه.

ما سبق كان إستهلالا لابد منه

من المهم من البداية ألا تشعر أنك الطرف الضعيف فى هذه الشراكة لأن هذا الشعور سيجعلك لا تتصرف كصاحب مال و لك الكلمة النهائية فى شكل و تفاصيل المشروع.

يتطلب الأمر أن يكون عقد الشراكة واضح و بسيط و قد يطلب منك المقاول تحرير توكيل شامل للوحدات التى تمثل نصيبه البعض يقبل و البعض يرفض ...

أهم شيء الإتفاق على مواصفات المبنى و تحديد جدول زمنى للإنتهاء من المشروع و وضع شرط جزائى على التأخير.

و أنصح بالسؤال عما إذا كان هذا المقاول قام بإنجاز مشروعات بالمشاركة من قبل و لا مانع من الإلتقاء بمن تعامل معهم و أخذ رأيهم فى أداء هذا المقاول.

[عطر الجنة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو مساعدتي

لكل من له تجربة في هذا الموضوع او عنده فكرة ارجو الا ان يفيدني بها وجزاكم الله خيرا

عندي قطعة ارض في مدينة العبور ومبني البدروم بدون سقف واريد مشاركة المهندس القائم بالتنفيذ لانني لا املك تكملة البناء

السؤال؟

المهندس ياخذ ماقيمته وحدات واقوم بالتنازل عن نصف الارض في الجهاز

او ماهي قواعد المشاركة لمن عنده علم بذلك ارجو مساعدتي ولا تبخلوا بالرد

عاجل ومهم وجزاكم الله خيرا

بارك الله لك فى الاول

فى حلول كتير منها انك تعرض الشقق للبيع عن طريق شركة تسويق عقارى و معلش نزل تمن المتر شوية عن جيرانك و بالمقدمات كمل بناءك

لانك كده كده حتخوض تجربة التسويق

و فى حل تانى احسب الاول تمن ارضك كام و ضيف عليه التكاليف التى صرفت للان

بعد كده شوف تكملة المبنى حتاخد فلوس اد ايه

و تبقى عدد الشقق حسب النسب المدفوعة من كلاكما

اما عن العقود فانت عن طريق الشركات المختلفة ممكن تحصل منهم على صور لعقود مشاركة و تفاضل بينها

و مفيش مشكلة انك تضيف فقرة من عقد لعقد اخر حتى يطمئن قلبك

و بالتوفيق

[tanash]

الاخوة والاخوات الاعزاء جزاكم الله خيرا

الارض في مدينة العبور في الحي التاسع امام الجامعة وامامها مساحة خضراء بمدخل خاص بالاضافة امامها مباشرة مساحة خضراء تكملة شريط الجامعة تخصيص قديم انا اللي مختارها من علي الرسم لان ايامها لم تكون هناك قرعة

والمهندس عرض علي اخذ دورين التاني والثالث +نصف الروف الشمالي مقابل تكملة المبني لانني لا ولن استطيع عمل اي شيء بعد تغير الاسعار والظروف التي نمر بها في الخليج المرتب الان يكمل الشهر بالعافية

وبالفعل تمت الموافقة ولكن عندما بعث لنا بالعقود رايت فيها انه يطلب التنازل عن نصف الارض في الجهاز وهذا لم نكن قد اتفقنا عليه فقلت استشير ذوي الخبرة

ايضا انا من ياخذ الدور الارضي في العقد انني لااستطيع التصرف في المساحة المحيطة بالدور الارضي دون موافقته

ارجو دراسة كل الموضوع واعطاء رايكم لانه مهم جدا لي وبه ساعطي راي فيما استجده المهندس وهو التنازل عن نصف الارض في الجهاز بالاضافة لاخذ رايه عند الاستفادة من الحديقة المحيطة بالمبني

ربنا يجعله في ميزان حسناتكم ان شاء الله

[أبو محمد]

أهم شيء الإتفاق على مواصفات المبنى و تحديد جدول زمنى للإنتهاء من المشروع و وضع شرط جزائى على التأخير.

و أنصح بالسؤال عما إذا كان هذا المقاول قام بإنجاز مشروعات بالمشاركة من قبل و لا مانع من الإلتقاء بمن تعامل معهم و أخذ رأيهم فى أداء هذا المقاول.

هاتين النقطتين فى غاية الأهمية ..

لابد من التأكد من شخصية وسمعة وتاريخ المقاول .. ومقدرته المالية والفنية على الإنجاز

وأيضا التدقيق فى تحديد الأنصبة .. بحيث أن يكون التسويق متكافئ بين وحدات المالك ووحدات المقاول .. بعض المقاولين بارعون فى اختيار الوحدات سهلة التسويق ويتركون المالك بعد ذلك "يخبط دماغه فى الحيط" .. من الممكن أن يُكتب العقد بحيث تجعل المقاول لا يحصل على كل مكاسبه إلا بعد تسويق "كافة" الوحدات .. منها مثلا أن يقوم المقاول بدفع مبلغ مقدم يساوى قيمة عدد من الوحدات يسترده المقاول من ثمن آخر وحدات مباعة ... ده مثال .. بيعتمد على قوة المالك فى التفاوض

[عادل أبوزيد]

لا أوافق على التنازل فى الجهاز عن نصف الأرض .... هذا أمر لا يخصه بالمرة هو يأخذ عدد معين من الوحدات حوالى 40% من عدد الوحدات المبنية بنصيب نسبى من الأرض يعادل عدد الوحدات بالنسبة لأقصى عدد ممكن من الوحدات، بمعنى لو أنك كنت وضعت أساس تكفى عشر أدوار و سيتم بناء أربع أدوار و نصيب المقاول دور و نصف فنصيب المقاول من الأرض يكون 1.5 على 10 و ليس أربعة و ذلك بإعتبار الممكن مع مرور الزمن وليس الواقع الحالى.

ما سبق لا يمثل تعسفا من جانبك ناحية المقاول و لاحظ أنك وضعت الأساس و قمت بإختيار أرض مميزة غير متاح مثلها الآن.

التفاوض لن يكون سهلا و لكن عليك التيقن أن هناك آخرين مستعدين لمشاركتك و يجب أن يكون رأسك باردا أثناء البحث و التفاوض و لا تبدى أو تظهر بأى شكل أنك غير قادر على البناء وحدك و يمكن أن يكون السبب المعلن أنك لا تريد الدخول فى تفاصيل البناء و متاعب التعامل مع الموردين و المقاولين و لذلك تفضل ترك العملية الفنية بالكامل بين يدى شريك مسئول فنيا و ماليا.

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / tanash

تحية طيبة وبعد 000

حتى لا نظلم أحد الطرفين على حساب الآخر 000 برجاء الإجابة على هذه الأسئلة :

1- ما هي مساحة قطعة الأرض؟

2- هل على الأرض أقساط للجهاز ؟

3- ما هو السعر السوقي الحالي للأرض ؟

4- ما هو الإرتفاع المسموح به حالياً للقطعة المذكورة ؟

5- ما هي تكلفة ما تم بناؤه بالأسعار الحالية ( طن الحديد 3800 جنيه - طن الأسمنت 450 جنيه ) ؟

وذلك حتى يمكن حساب ما سيتكلفة المقاول من أعمال مباني ثم نقارنه بتكاليف حضرتك 0

الأخ الكريم 000

1- يجب في كل الأحوال إقتسام العمارة بالطول وليس بالعرض خاصة في حالة تساوي الأنصبة 0

2- يجب الإستعانة بمحامي لكل طرف حتى تكون الأمور واضحة للجميع 0

3- لا يتم التنازل للجهاز حالياً 0

4- لابد من وجودك في القاهرة في فترة توقيع التعاقد على الأقل فلا يصح أن يتم ذلك وأنت مقيم في الخارج 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[tanash]

السلام عليكم

جزاكم الله خيرا علي الاهتمام والرد

(كان الله في عون العبد ما دام العبد في عون اخيه)

والشكر للاخ الفاضل عادل والاخ ابو محمد واخونا الغالي م/اشرف

وعلي فكرة لقد بعثت سابقا للمهندس اشرف وحسب لي تكلفة المبني حتي يقام وبعد هذه التكلفة قررت المشاركة

الارض 800م

مبني البدروم بدون سقف

مدفوع ثمن

وربنا يبارك فيكم جميعاالارض بالكامل

كان الاتفاق مع المهندس علي التقسيم بالادوار حتي لانقول بحري وقبلي وحتي لاندخل في كلام كتير وبناء علي رغبتي انا في ان اسكن في الدور الارضي حتي استفيد بالحديقة اوالفراغ المحيط بالمبني

اخذ انا البدروم والارضي والاول ونصف الروف

الجديد في الاتفاق ان اتنازل عن نصف الارض في الجهاز وهو من قال سابقا ان سمح لك الجهاز ببناء ادوار فسيكون من نصيبك فكيف اتنازل عن النصف وسيكون نصيبي في حالة السماح من الجهاز بذلك اكثر من النصف وكيف استطيع ان ابعها تمليك مثلا وانا لااملك غير النصف اعتقد ان هذه النقطة غير واقعية ولا ايه رايكم

وربنا يبارك فيكم جميعا ولو نقسم المبني بالنصف كيف ستكون الحسابات وانا باني والحديد والاسمنت تقريبا نفس الاسعار الحالية قبل الزيادات

ربنا يبارك فيكم ويجازيكم خير علي مساعدتي في هذا الامر

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / tanash

تحية طيبة وبعد 000

موضوع حضرتك بسيط جداً بإذن الله ويمكن حله كالتالي :-

1- إجمالي السعر السوقي للأرض حالياً = 800 متر × 1400 جنيه للمتر = 1120000 جنيه 0

( يتراوح السعر السوقي للمتر في الحي التاسع بمدينة العبور من 1300 جنيه : 1500 جنيه للمتر ) 0

2- إجمالي تكلفة المنشآت المقامة + الرخصة أعتقد في حدود 150000 جنيه تقريباً 0

3- إجمالي مساهمة حضرتك = 1120000 جنيه +150000 جنيه = 1270000 جنيه ( فقط مليون ومائتين وسبعون ألف جنيه )

4- إجمالي تكلفة البناء و التي قمت سابقاً بحسابها لحضرتك = 1275000 جنيه ( فقط مليون ومائتين وخمسة وسبعون ألف جنيه )

يتضح مما سبق أن النسبة متساوية تقريباً ( 1 : 1 )

الأخ الكريم :

حيث أن مساحة الدور 400 متر = عدد 2 وحدة في الدور بمساحة 200 متر للوحدة الواحدة 0

وكما قلت لحضرتك سابقاً يتم إقتسام المبنى بالطول بمعنى أن كل طرف يأخذ شقة مستقلة واحدة في كل دور من أدوار المبنى ولا داعي لأن يأخذ المقاول الأدوار المميزة 0

وبالنسبة للروف يتم إقتسامه مناصفةً بينك وبين الطرف الآخر 0

ـ بعد الإنتهاء من البناء يتم التنازل في الجهاز عن هذه الوحدات وما يخصها من أرض 0

ـ و لابد من الإستعانة بمحامي لكل طرف ليضمن كل واحد حقوقه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[magedcozaki]

ايها الرائع المهندس اشرف محمد

المتعاون مع الجميع وفي اكثر من مداخلة

هل تفضلت علي بايفادي

لدي قطعة ارض 252 متر بطريق مصر الاسماعيلية الصحراوي ارغب في بنائها فيلا من دورين (أرضي - علوي + روف ) اجمالي المساحة المخصصة للبناء 60 % من ال252 متر والباقي مساجات خضراء علما بان معلوماتي بالبناء ضعيفة شوية

اي اريد معرفة عمق الحفر المطلوب علما بان الارض رملية صحراوية - سمعت عن شىء اسمة طبقة نظافة اي عزل هل لازم

كم متر3 خرسانة سيكون لاجمالي الفيلا

كم متر بناء سيكون للمبني

اجمالي التكلفة واي بيانات اخري متممة

ارجو الا يضيق صدرك من طلبي وارجو المعاونة وشكرا لك

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

أولا: لكي تعرف عمق الحفر لابد لك من الإستعانة بأحد المعامل الهندسية لكي تقوم بعمل تقرير فني عن طبيعة التربة والأساسات وهو المعروف بإسم ( تقرير الجسات ) ،و سيكون به توصيات توضح لك عمق الحفر - جهد التأسيس - نوعية الأساسات 000 إلخ 0 علماً بأن هذا التقرير هو أحد المتطلبات الأساسية لإستخراج رخصة البناء 0

ثانياً : بالنسبة لطبقة العزل فهي تأتي بعد صب طبقة الخرسانة العادية عند بدأ التنفيذ وتسمى بفرشة النظافة

ثالثا : بالنسبة لحساب كمية الخرسانة المسلحة فهي تتم بناء على الرسومات التصميمية الإنشائية 0

رابعاً : بالنسبة لمساحة المباني فهي

الدور الأرضي = 252 متر × 60% = 152 م2 0

الدور الأول = 252 متر × 65 % = 163 م2 0

إجمالي مسطح المباني للفيلا = 152 م2 + 163 م2 = 315 م2 0

إجمالي التكلفة التقريبية = 315 م2 × 750 جنيه / م = 236000 جنيه = 250000 جنيه تقريباً 0

وهذا السعر يشمل الأساسات + الخرسانات + المباني + المحارة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[magedcozaki]

المحترم م. أشرف

اشكر تفضلك علينا ولك خالص الشكر والتقدير وربنا يجزيك خيرا يا رب

اشكر تفضلك وياريت لو تنصحني لاني مقيم خارج مصر بمن استعين بهم وبمعلومات اضافية عموما لاني ضعيف جدا بامور البناء اذا كان ذلك ممكن ومقبول لديك وبدون ازعاج

ثانيا بالنسبة للرسمة قام مهندس فلبيني معماري بعمل رسمة لي لو سمحت وبطيب خاطر ارسلها لك على الميل الخاص بعد تزويدك لي به اكون شاكر ومقدر واذا لم يكن ذلك مقبولا قايضا شكرا لك

ختاما بالنسبة للنظافة ساروي لك ما شاهدته بعيني من باب تبادل المنفعة لا اكثر لان الامر واضح فيه لبث عما ذكرته في ردك لي عن طبقة النظافة بعد الخرسانة فما شاهدته غير ذلك

لقد قاموا بحفر متر فقط وقاموا بتسوية الارض اي الرمال بعد الحفر ثم وضعوا مشمع بلاستيك على كامل سطح الارض بسماكة 250 ميكرون او حوالي 2 الى 3 مللي غطوا بها كل مساحة الارض ثم بعد ذلك وضعوا حديد مسلح سماكة قلية على شكل سجاد اي معمول مربعات يمعني انه ليس قطعة واحدة بل زي شكل السجاد ووضعوا على المشمع البلاستيك لكل مساحة الارض متجاورين ثم صبوا الخرسانة بعد ذلك حوالي 10 سم وسوواها وتركوه تنشف وعندما سألت عن ذلك افادوا انه لغرض العزل والنظافة بغرض ان الاملاح لا تؤثر على الصبة الاولية ال 10 سم وكذلك لكي لا تضيع الصبة وتتشرب بالرمال واوجزوا ان الغالبية لا تعمل ذلك ولكن هذا اجراء احترازي لجودة البناء هذا للعلم وتبادل الرأي

اخر استفسار لي شيكارة الاسمنت كم تحوي كيلو لاني لا اعلم وقرات انك قلت متر3 خرسانة يتكون من 100كيلو حديد و7 شيكارة اسمنت هل فقط بس ام امور اخري يصعب تحديد كمياتها

والله الموفق

[THE-ARCHITECT]

ارجو. تعديل السعر الاسترشادى 

اليوم 

حتى لا يقع من لايدرى

 

ويقوم بحساباته 

على اساس 

 

ان السعر الاسترشادى.  750 وهو كان عندما كان الحديد 3800

والاسمنت.  450

 

 

واليوم

 

22.8.2018

 

 

الحديد وصل 13000

اى ان الزياده 

تقريبا 

 

5 اضعاف. 

 

الرقم 750

وهو 3750ج

تقريبا وهو رقم غير صحيح. 

لمن يحاول. معرفته

 

 

لذا ارجو من ذو الخبره. 

 

التعديل

 

وشكرا 

 

م.هيثم

[mezohak]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاتة من السعودية و تحديدا من الرياض و تعاملت مع شركة فحص المنازل بالرياض لكي اعرف ما ان كان المنزل بحاجة الي صيانة او لا قبل الشراء و كانت الاسعار ممتازة مع تلك الشركة