حول مستقبل اسعار الاراضي

[misry]

السلام عليكم و رحمته و بركاته

يشرفني ان انضم الي منتداكم الرائع و الذي استفدت منه كثيرا

لكن لاحظت ان الحديث عن تدهور الاسعار منصب علي الشقق

و لا اجد من الاخوة الافاضل و الخبراء من يحلل لنا اسعار الاراضي و الرؤية المستقبلية القريبة و البعيدة لها سواء في المدن الجديدة او المناطق القديمة و ذلك تاثرا بالازمة الاقتصادية سواء المحلية او الدولية

ارجو من الاعضاء الموقرين التناقش و التحاور حول مستقبل اسعار الاراضي و التوقعات بارتفاع اسعارها في ظل انخفاض اسعار مواد البناء مما يؤدي الي اقبال المصريين علي البناء و الذي يؤدي بدوره الي الاقبال علي شراء الاراضي للبناء في ظل تدهور اسعار مواد البناء

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / misry

تحية طيبة وبعد 000

ليس هناك فرق بين الكلام عن أسعار الوحدات السكنية والكلام عن أسعار الأراضي فالموضوع واحد ، وعلى كل حال أنا أقوم حالياً بإعداد مؤشر خاص لأسعار الوحدات السكنية والأراضي بناء على دراستي المتأنية للسوق وسوف أقوم بنشره قريباً في موضوع مستقل بهذا المنتدى الكريم 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[misry]

شكرا جزيلا علي مرورك العطر

اعتقد ان هناك فرق كبير جدا بين الاراضي و الشقق

لان الشقق مجرد منتج نهائي لصناعة و نكونات انتاجية تتحكم فيها عوامل السوق و الانتاج ..الخ

انما الاراضي شيئ اخر مختلف اشد الاختلاف عن منتج تتحكم فيه كثير من العوامل

و اعتقد ان المهندس اشرف ملم بشيئ من هذا القبيل

و ارجو من الاخوة الاعضاء التفاعل في هذا الشأن

[أشرف محمد]

أخي الكريم / misry

تحية طيبة وبعد 000

أرجو من حضرتك توضيح ماهو الفرق بين العقارات والأراضي حيث أنه من المتعارف عليه أنه كلما زاد الطلب على الوحدات السكنية كلما إرتفع سعرها وبالتالي يرتفع ثمن الأرض والعكس صحيح فكلما إنخفض الطلب على العقارات إنخفض السعر وبالتالي يقل الإقبال على شراء الأراضي فينخفض السعر فالموضوع عرض وطلب 0

وحيث أن هناك ركود عقاري حالياً و الذي لم يشجع الناس على البناء ( على الرغم من إنخفاض أسعار الحديد والأسمنت ) و طبيعي أن تتأثر الأراضي بهذا الركود 0

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[الأقصرى]

السلام عليكم

موضوع اسعار موضوع قيم جداويا ريت اللى عنده معلومه ساعد بها الاخرين

انا متابع اسعار الاراضى بالتجمع الخامس من فتره

بعد القفزه الغير منطقية لاسعار الارارضى فى صيف 2007 تجمدت الاسعار حتى بداية عام 2008

ومع صيف 2008 حدث ثبات او توقف عن البيع والشراء فى التجمع الخامس بسبب ان طبقا لاسعار الاراضى فان سعر المتر للشقق تعدى ال 2300جم للمتر ونظرا لحدوث كساد فى الشقق التى يتجاوز سعرها 400 الف جنيه فى مصر من بداية الصيف الماضى فالبالتالى توقف المقاولين وشركات الاستثمار العقارى الصغيره عن شراء الارض وهذا يسبب كثرة الاعلان دون وجود مشتريين

اما الاسعار فمعظم العارضين عايشين فى احلام اسعار 2007 ولكن اللى بيشترى دلوقتى بيشترى بالاسعار الجديده فتلاقى مثلا اعلان عن قطعة ارض فى الوسيط والمطلوب 600 الف للاسكان العائلى وتروح تسال عليها عن طريق السماسره تلاقيها بتخلص من 300 الى 350 الف لدرجة ان بعض القطع يتم حجز مبلغ للرخصه اى هناك استسلام للاامر الواقع من بعض الناس اما الاخر فالاستسلام للاسعار الجديده حياخد وقت يعنى الاسعار الحقيقه حتظهر مع بداية الصيف القادم ان شاء الله واللى معاه فلوس دلوقتى وبيدور حيلاقى اختلاف فى السعر

فمثلا قطع الاراضى ببتاعة تمر حنه كانو بيتكلموا ب مليون اوفر دلوقتى تخلص على 700 الف اوفر

ابو الهول كانو بيتكلموا من 450 الى 500 الف دلوقتى بتخلص من 300 الى 350 الف على الرغم من اقتراب موعد تسليم تلك الاراضى

البنفسج والياسمين كانو بيتكلموا فى 2200 الى 2500 للمتر دلوقتى تخلص من 1600 الى 1800 جم للمتر

انا رائيى اللى عايز يشترى يستنى شويه خصوصا بعد القرعه الخامسه وقلة السيولة فى البلد والازمه الاقتصادية حيحصل اكيد فى الاسعار هبوط فى الاسعار

[عبقرينو]

عزيزي الأقصري

شكرا علي معلوماتك القيمة التي القت الضوء علي تأثر اسعار العقارات بمصر

[SAW]

خطوة واحدة فقط في يد الحكومة لإعادة الأسعار لوضعها المنطقي و الطبيعي:

وقف بيع الأراضي و العقارات لغير المصريين لمدة 5 سنوات.

[khaled fahmy]

السلام عليكم

لو سمحتم عايز فكرة عن الاسعار الأن فى 6 اكتوبر حيث ان الجميع يقول انه يوجد ثبات فى الاسعار و حالة الركود ستنتهي مع قدوم الصيف القادم ....فهل نشتري ام ننتظر