طرح أراضي الإسكان المتوسط بخصم 25 % من ثمنها

[أشرف محمد]

السادة أعضاء المنتدى الكريم

تحية طيبة وبعد 000

قررت وزارة الإسكان طرح أراضي للمستثمرين العقاريين والمقاولين لإقامة مشروعات للإسكان المتوسط في 11 مدينة جديدة مع خصم 25 % من ثمن الأرض في حال إلتزام المستثمر بالإنتهاء من تنفيذ المشروع خلال عامين من تاريخ تسليم الأرض 0 وتبدأ الوزارة في طرح كراسات الشروط بالمدن الجديدة لهذه الأراضي إعتباراً من يوم الثلاثاء القادم وحتى 15 يناير المقبل حيث سيتم الإعلان عن نتيجة الطرح يوم 28 من نفس الشهر 0

وقال وزير الإسكان إن المساحات المقدمة للمستثمر في هذا المشروع تتراوح ما بين 600 : 1200 م2 حيث يتم البناء على 50 % من مساحة الأرض ويتم سداد ثمن الأرض بواقع 50 % فور الترسية والباقي يسدد عل عامين بأقساط سنوية 0

من جانبه أعلن الدكتو أشرف كمال أنه سيتم طرح أراضي القرعة الجديدة يوم الجمعة المقبل على مستوى 22 مدينة جديدة بمساحات تتراوح ما بين 300 : 400 م2 وهي مخصصة للإسكان العائلي 0

الأخوة الكرام :

هذا ملخص لما نشرته جريدة العقارية الصادرة اليوم الأحد الموافق 21/12/2008 في الصفحة الأولى

تعليقي على هذا الخبر :

أولاً فيما يخص أراضي المستثمر الصغير فالدولة ستطرح هذه الأراضي مخفضة بنسبة 25 % من السعر السابق ( إذا إلتزم المستثمر بالبناء خلال المدة المحددة ) وهذا يؤكد كلامي السابق ذكره بأن أسعار الطرح السابق كان مغالى فيها 0

ثانياً فيما يخص أراضي القرعة فأرى أن السعر المتوقع للطرح هو 1200 جنيه للمتر في القاهرة الجديدة وهذا في حد ذاته يعتبر فرصة ذهبية لمن يريد الإستثمار العقاري 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[spiderarch]

بالنسبه لاسعار الاراضى المطروحه فى مشروع المستثمر الصغير شكلها ايه فى 6 اكتوبر والشيخ زايد ..

مع الشكر والتقدير

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / spiderarch

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد لظروف خاصة بي 0

هذا هو نص الإعلان الصادر عن هيئة المجتمعات العمراتنية الجديدة بخصوص أراضي المستثمر الصغير علماً بأن أي تفاصيل إضافية تريد معرفتها ستجدها في كراسة الشروط 0

يسر الهيئة أن تعلن عن :-

تأهيل مقاولين ومستثمرين عقاريين للمشاركة في إقامة وحدات إسكان متوسط بمساحات حتى 120م2 بمدن ( السادس من أكتوبر - الشروق - العاشــــر من رمضان - بدر - الســـــادات - 15مايو - دمياط الجديدة - بني سويف الجديدة - المنيا الجديدة - سوهاج الجديدة - برج العرب الجديدة )

وطبقاً للاشتراطات الآتية :-

ý سعر الأرض محدد بواسطة الهيئة ضمن كراسة الشروط 0

ý يتم سداد ثمن الأرض بواقع 50% فور الترسية والباقي يسدد على عامين بأقساط سنوية متساوية مضافا إليها فائدة البنك المركزي المصري السارية وقت السداد .

ý مساحات الاراضى المتوفرة تتراوح ما بين 600م2 إلى 1200م2 .

ý النسبة البنائية تبلغ 50% من مساحة قطعة الأرض .

ý الحد الأقصى للارتفاع المسموح به ( أرضى + 5 ادوار ) 0

ý يتم توفير مصعد كهربائي يسع لعدد 6 أشخاص على الأقل 0

ý الحد الأقصى لصافى مسطح الوحدة المسموح به 120م2 وتخصص جميعها للاستخدام السكنى فقط

ý يقوم كل متقدم بتحديد مساحة قطعة الأرض بالمدينة المطلوب التخصيص بها ضمن مستندات التقدم للتأهيل 0

ý يتم تخصيص قطعة ارض واحدة فقط لكل مقاول / مستثمر عقاري أو كل من له خبرة سابقة في العمل في هذا المجال 0

ý يمكن للمقاول / المستثمر العقاري تسليم نسبة 20% من وحدات الإسكان المرخص ببنائها لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نصف تشطيب ( طبقا للمواصفات والشروط الموضحة بكراسة الشروط ) على أن تقوم الهيئة بسداد ثمن تلك الوحدات على أربع دفعات سنوية تبدأ بعد مرور عام على تخصيص الأرض بعد الاتفاق على سعر متر المباني .

ý يتم سحب كراسة الشروط من مقر أجهزة المدن الموضحة بعاليه مقابل 500 جنيه (خمسمائة جنيه) للكراسة الواحدة اعتباراً من الثلاثاء الموافق 30/12/2008

ý يتم تقديم المســتندات المطلوبة للتأهيـــــل باسم الســيد المهندس / رئيس جهاز كل مدينة المطلوب التخصيص بها حتى يوم الخميس الموافق 15/1/2009 الساعة الثانية عشر ظهراً .

ý سوف يتم إعلان نتيجة التأهيل يوم الأربعاء الموافق 28/1/2009 .

ملحوظة :-

ý يتم خصم 25% من القيمة الإجمالية للأرض لمن يلتزم بالانتهاء من التنفيذ خلال عامين من تاريخ استلام الأرض طبقا للشروط الواردة بالكراسة .

المستندات المطلوبة :-

ý سابقة الخبرة في نفس المجال .

ý البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع خلال سنتين وإقرار بالالتزام بالتنفيذ .

ý المقدرة (الإمكانية ) المالية .

ý إقرار بعدم وجود مستحقات متأخرات لهيئة المجتمعات العمرانية أو اى من أجهزة المدن .

ý استمارة التقدم للتأهيل الفني 0

للاستفسار يرجى الاتصال على الخط الساخن - رقم 35366033

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[spiderarch]

يا م/ أشرف انا اشتريت كراسة الشروط وثمن المتر فى 6 أكتوبر 1430 جنيه والمهندسه رجاء مديرة المشروعات قالتلى ان الاراضى التى ستطرح غالبا ستكون جنوب الاحياء فهل ده سعر عادل لهذه المنطقه ؟؟

وحاليا بكم سعر المتر فى هذا الشريط ؟

اشكرك على رودودك الوافيه

تحياتى وتقديرى

[أشرف محمد]

أخي الكريم / spiderarch

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لدي حالياً معلومات كافية عن أسعار الأراضي بمدينة 6 أكتوبر ولكن بالإمكان معرفة السعر التقريبى للمدينة عن طرق إعلانات الصحف أو جريدة الوسيط أو سؤال السماسرة الموجودين في المدينة وكذلك بالإمكان معرفة السعر أيضاً بدون أي تعب أو مشقة عن طريق مواقع التسويق العقاري الموجودة على شبكة الإنترنت كالتالي :-

1- أدخل على موقع yahoo.com أو Google.com وأكتب في خانة البحث باللغة العربية : أراضي للبيع في مدينة 6 أكتوبر ( أو أي عبارات أخرى تعني ذلك) ستظهر لك آلاف مواقع التسويق العقاري و التي ستعرض لك قطع الأراضي المعروضة للبيع الآن وإذا لم تتمكن من الوصول إلى نتيجة مرضية أرسل لي على البريد الخاص بي وسوف أرسل لك عناوين هذه الشركات على بريدك الخاص لأني لن أستطيع نشرها في المنتدى حيث أنني لا أعمل دعاية لأحد 0

أخي الكريم :

أستوقفتني كلمة غريبة في رسالتك وهي ما أفادت به مديرة المشروعات بأن الأرض غالباً ستكون في جنوب الأحياء !

و السؤال ببساطة كيف يتم طرح المشروع على صغار المستثمرين وحتى الآن لم يتم معرفة مكان المشروع ؟

هل هو في جنوب الأحياء أم في الجبل أم في القمر ؟ وبناء على أي أساس تم تحديد السعر ؟ والله إنها حقاً لمهذلة !

أليس من حق المستثمر معاينة الأرض التي سيدفع فيها دم قلبه ؟ أليس من حقه حرية إختيار قطعة الأرض التي يريد شراؤها والبناء عليها ؟ هل هذا سر من الأسرار العسكرية التي ينبغي عدم الإعلان عنها قبل تدبيس المستثمر ؟ والله لا أدري لماذا تتعامل وزارة الإسكان بهذا المنطق ؟ !

أخي الفاضل

السعر الذي ذكرته والذي تم تحديده من الدولة غالباً سيكون هو نفس سعر السوق 0

أما بالنسبة للسعر العادل فلن أقوله لك لأن الناس ستتهمنى بأني عايش في كوكب ثاني غير مصر ولكن يكفي ما قاله اليوم ( بجريدة العقارية ) السيد المهندس أيوب عدلي أيوب وهو من أكبر خبراء الإسكان في مصر بأن سعر متر الأرض في المدن الجديدة يجب ألا يزيد عن 300 جنيه - ولا تعليق أكثر من ذلك !

مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 4 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد