كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[عطر الجنة]

الاخت الكريمة عطر الجنه

اعتقد ممكن تفيديني بموضوع التوكيل في استخراج رخصة البناء

هو ارضك نظام قرعة وهل التوكيل بأستخراج الرخصة ممكن ولا لا

ارجو الافادة

ولكي الشكر والتقدير

السلام عليكم اخى الفاضل

انا ارضى نظام قرعة و كانت القرعة الثالثة و ظهرت النتيجة فى شهر ابريل 2007 و نزلت من السعودية استلمتها على طول فى مايو 2007 لان منفعش ابى يستلمها مع ان معاه توكيل عام شامل

لكن فى القرعة الثالثة كان مسموح بالتوكيلات فى التمثيل امام الجهاز

لكن لو كنت فى القرعة الرابعة فلا استطيع ان افتى

شكرا

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

عفواً معنى هذا الكلام أن لكل قرعة لها شروطها الخاصة ؟ يعني ممكن قرعة تقبل فيها التوكيلات وقرعة أخرى ترفض فيها التوكيلات ؟

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

الأخت الكريمة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

عفواً معنى هذا الكلام أن لكل قرعة لها شروطها الخاصة ؟ يعني ممكن قرعة تقبل فيها التوكيلات وقرعة أخرى ترفض فيها التوكيلات ؟

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اخى الكريم اشرف و اخوتى فى الله

القرعة الاولى كان مسموح التنازل فيها عن الارض امام الجهاز اى كان ممكن تكون بباسمك و تتنازل عنها لشخص اخر

اما القرعة التانية و الثالثة فمسموح فيها بالتوكيلات لان والدتى كان ليها ارض فيلات فى القرعة الثانية فى الشروق و اشتراها منها مستشار و بيبنيها الان

اما القرعة الرابعة فلا اعلم عنها الكثير لان محدش فاز فيها من محيط الاقارب و المعارف بس اللى قراته وقتها ان الوزير كان سامح بالتوكيلات لاقارب الدرجة الاولى فقط

ده حد علمى عن القرعة الرابعة

[أشرف محمد]

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد000

شكراً على هذه المعلومات القيمة ولعلها تفيد أخي الكريم / عاشق ولكل من كان يسأل عن موضوع إصدار توكيل لعمل رخصة البناء فالمسألة إذن تعتمد على الشروط الدارجة بالقرعة 0

[أشرف محمد]

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد000

شكراً على هذه المعلومات القيمة ولعلها تفيد أخي الكريم / عاشق ولكل من كان يسأل عن موضوع إصدار توكيل لعمل رخصة البناء فالمسألة إذن تعتمد على الشروط الدارجة بالقرعة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

أختي الكريمة الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

بما أن حضرتك بدأتي في الحفر والبناء فأرجوا من حضرتك أن تذكري لنا التكلفة الفعلية للأعمال التى قمتي بها وكذلك التكلفة التقديرية للأعمال المتبقية بدون التشطيب النهائي و أقصد به ( الدهانات + الأرضيات + الأجهزة الصحية ) حتى نستفيد منها جميعاً وجزاكي الله كل خير 0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستأنف معكم اليوم بإذن الله باقي الأسعار التقريبية لمواد البناء و أعتقد أنها تفيد من سيقوم بالبدأ في البناء بعد حساب الكميات المطلوبة بمعرفة المهندس المصمم أو من يريد إعادة تشطيب وحدته السكنية :-

أولاً أعمال الكهرباء :

لفة خراطيم بلاستيك 13 مم 30 متر = 35 جنيه 0

لفة خراطيم بلاستيك 13 مم 45 متر = 55 جنيه 0

لفة خراطيم بلاستيك 16 مم 30 متر = 50 جنيه 0

لفة خراطيم بلاستيك 16 مم 45 متر = 65 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 2مم نحاس = 135 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 3 مم نحاس = 199 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 4 مم نحاس = 260 جنيه 0

لفة أسلاك كهربائية 6 مم نحاس = 392 جنيه 0

ثانياً أعمال الدهانات :-

بلاستيك معجون 1 ك = 2.50 جنيه 0

بلاستيك بطانة 1 ك = 6 جنيه 0

لاكيه مط 1 لتر = 12 جنيه 0

لاكيه لامع ألوان = 12.50 جنيه

باكين سينيتال 909 = 16 جنيه

الأخوة الأفاضل أعضاء المنتدى

جميع الأسعار التي ذكرتها الآن أو في المشاركات السابقة هي أسعار متوسطة وقابلة للتغيير على حسب ظروف السوق 0 وسأحاول تحديثها بإذن الله إذا حدث في بعضها أي تغيير 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 3 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

أختي الكريمة الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

بما أن حضرتك بدأتي في الحفر والبناء فأرجوا من حضرتك أن تذكري لنا التكلفة الفعلية للأعمال التى قمتي بها وكذلك التكلفة التقديرية للأعمال المتبقية بدون التشطيب النهائي و أقصد به ( الدهانات + الأرضيات + الأجهزة الصحية ) حتى نستفيد منها جميعاً وجزاكي الله كل خير 0

مهندس / أشرف محمد

الاخ الكريم : اشرف

والله انا لسه فى مرحلة الحفر

لكنى احتكيت بعملية رمى الاساسات لانى بحضر لها

بس لى تعقيب بسيط اسمحولى جميعا ان اضيفه هنا

اول حاجة لازم ندخل عملية البناء بقلب جامد و منخفش لان الخوف حيسبب لنا تراجع و تراخى و ده ليه تمنه

تانى شئ اود من الاخوة انهم يعملوا مثلى فانا لما الرسومات معجبتنيش على طول رحت لمكتب تسويق موثوق به بحجة انهم حيسوقوا لى الشقق و سألت عن افضل مساحات و تقسيمات داخلية للشقق فى هذه المنطقة و بصراحة استفدت جدا جدا

عارفين ليه لانهم كل يوم بيتعرضوا لمشاكل وانا اخدت خبرتهم فمثلا انا ارضى تعتبر ناصية لانها بتطل على شارع و حديقة فقالوا لى انى اعمل الدور ثلاث شقق منهم واحدة بتطل على الحديقة اى خلفية ودى اجعل مساحتها اقل ما يمكن لانها صعبة فى التسويق و تمن مترها اقل و اجعل الشقة التى تعتبر ناصية مساحتها كبيرة لانها تعتبر مميزة و تمن مترها عالى و الشقة الثالثة التى تطل على الشارع و الجار احاول اخليها مميزة بانى اجعل فيها غرفة نوم ماستر بحمام داخلى

و بكده اعرف اسوق صح كمان هو سالنى ميزانيتى كم للبناء و قالى ان فيه ثلاث انواع للبيع

1 - بيع بالسعر اللى يرضى صاحب الشئ

2 -- بيع بسعر السوق وده بيكون عملية البيع فيه اسرع

3 - الحالة الثالثة انك بتكون محتاج فلوس بيع الشقق عشان تبنى بيها وهنا بتنزل تمن متر الشقق شويه

او بتنزل تمن شقتين خلفيتين حسب ميزانيتك و كمية الفلوس اللى معاك

صراحة انا استفدت من القعدة مع مكتب التسويق ده كمان شفت عنده تصميمات داخلية حلوة وواجهات العمارات المطلوبة و التى تعجب الناس

و طبعا ده جمد قلبى انى وقت مححتاج فلوس حبيع شقة لانى مؤمنة بمبدأ مالا يؤخذ كله لا يترك كله

ارجع لعملية الحفر

لازم تعرف نوع التربة عندك وده ممكن تعرفه من اللى حافر جنبك او خلفك او ورائك لانى انا ارضى صخرية و بعدى بعمارتين ارض رملية ده رزق من ربنا

تمن حف متر الصخر المكعب 15 جنيه و متر حفر الارض الطفلية 5 جنيه و حفر الرمل 3 جنيه و حط فى اعتبارك انه ميزدش عن كده لانهم بياخدوا الرمل يبعوه فانا اختى حفرت ارضها الرملية بالف جنيه فقط

و خدوا بالكوا هاتوا مقاول حفر من المنطقة الواقع فيها الارض يعنى مثلا يكون حافر لجارك عشان ميعملهاش حكاية و يقولك نقل معدات و الحجات دى و متنساش انك تشترط عليه حكاية الكوبونات اللى سبق قلنا عليها و متدهوش بقية اتعابه المساوية للتامين الا لو اخدتوا الكوبونات

لان المهنة دى للاسف فيها نصابين كتير

كمان تاخدوا بالكوا ان جوانب الارض بعد الحفر تكون عمودية يعنى الارض محفورة حلو عشان متحتجوش عملية تنضيف بعد كده

كفاية الان لانى طولت عليكم

فى امان الله

[فيصل رافت]

بعد التحيه والسلام

بخصوص الكميات وخلافه والله ما اعرفش بس اللى اعرفه ان العقد اتكتب ب 210 الف فى عز الغلاء يعنى المفروض دلوقتى ارخص بكتير بس اللى اعرفه ان مفيش مقاول بيخسر ولو مش عارف انه كسبان كسبان مايدخلش العمليه وده معروف طبعا ده غير ده وده انه مقاول له سابق انجازات بالشروق ومعروف بالجهاز وماشى تمام صراحه

فالامر محير بين الواقع وتقدير المهندس / اشرف محمد فرجاءا التوضيح وشكرا

[أشرف محمد]

أخي الكريم / فيصل رأفت

تحية طيبة وبعد 000

مرة أخرى أأوكد أن تكلفة المتر المربع من المباني حتى مرحلة تركيب حلوق النجارة لن تقل بأي حال من الأحوال عن 750 جنيه للمتر بما فيها تشطيب الواجهه مع عمل السور الخارجي ( كما طلب السائل ) أما بالنسبة لتكلفة حضرتك فلا أدري كيف تصل إلى 210 ألف جنيه فقط ؟

حضرتك مساحة المباني عندك في حدود 832 م2

وبقسمة 210000 ÷ 832 م2 = 252

يعني تكلفة المتر المربع 252 جنيه فقط - مستحيل !

أكيد فيه حاجة غلط - ولا أدري ماهي ؟ وسأترك الموضوع إلى السادة الأعضاء الذين يقومون بالبناء حالياً للمناقشة و إبداء الرأي 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 4 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[tito]

الموضوع اكتر من ممتاز كل الشكر لكل من شارك و الف شكر للمهندس أشرف

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة / somaya

تحية طيبة وبعد 000

قرأت اليوم خبر خاص عن أجود أنواع الدهانات الموجودة في السوق فقمت على الفور بنقله إلى المنتدى لعله يكون فيه إجابة لسؤالك ولعله يفيد القارئ الكريم أيضاً خاصة أنه صادر عن رأي خبراء السوق في هذا المجال وهذا هو نص الخبر :-

على الرغم من الإستقرار على لون معين لجدران شقتك يعد عملية صعبة نسبياً ، إلا أنه أسهل بكثير من الإستقرار على نوع الدهان الذي ستعتمد عليه في عملية التشطيب في ظل توافر أنواع مختلفة بالسوق المصرية من حيث جودة الأسعار 0

ويفول محمد العنتر تاجر حدايد وبويات إن هناك أنواعاً كثيرة تلقي إهتماماً من قبل الجمهور ويتزايد الإقبال عليها كالبلاستيكات التي تشتهر بإنتاجها بعض الشركات مثل سايبس وكيميتون التي تشتهر بمنتج بلاستيك الغسيل وأيضاً باكين بمنتج باكين 888 0

وأضاف أنه بالنسبة لمنتجات الورنيش فإن شركة ميدو تتميز بإنتاج الورنيش المستخدم في الأثاث 0 وأوضح أنه بالرغم من هذا الإقبال فإن هناك تنافر وشكاوي من منتجات بعض الشركات مثل منتجات فلاش 2000 وفلاش جولد ومنتج ورنيش 77 والذي يشتهر بعدم جودته بالرغم من جفافه السريع 0

وذكر محمد بدر تاجر بويات وحدايد أن الأنواع التي تلقي إهتماماً من قبل الجمهور معظمها من البويات ذات الصناعة المحلية حيث أن الإقبال عليها بنسبة تصل إلى 51 % 0

وأضاف أن هناك عدة محاور ترتبط بها حركة الإقبال على المنتجات كالألوان لأن الألوان الغامقة تكون غالباً أعلى في السعر من الألوان الفاتحة وخصوصاً الألوان الممزوجة بالأحمر والأصفر فهو أعلى الألوان سعراً 0

ويقول إبرايم النرويجي صاحب توكيل يوتن للدهانات إن السوق المصري مثلها مثل باقي الأسواق يوجد بها الأنواع الجيدة والأنواع الرديئة و هناك الأنواع التي تتميز بالجودة العالية والألوان الثابتة وسرعة الجفاف ولكنها مرتفعة الثمن 0 لذا فهي لا تتناسب مع جميع الفئات 0

و أضاف أن هناك أنواعاً ومنتجات معينة يتزايد عليها الطلب كالبويات البلاستيكية التي تمثل حوالي 85 % من المبيعات والباقي موزعة على المنتجات الأخرى 0

ويقول حازم فاروق مدير شركة حدايد وبويات إن الإقبال من المستهلك يكون على منتجات معينة من الشركات حيث أن كل شركة تقوم بطرح منتج متميز عن غيره ، و هذه المنتجات المتميزة تظهر جودتها من خلال رؤية المستهلك وتفضيله و إقبالة عليها 0

و أوضح أنه من بين الأصناف المتميزة منتجات بلاستيك سايبس ( سايبس 700 - سايبس 2000 ) ولاكيهات شركة باكين ( لاكيه سينيتال ) سينيتون وبالنسبة للمعجون فهناك منتج وول باتي من المنتجات المتميزة 0

وأشار إلى أن هناك ركود في حركة بيع بعض منتجات فلاش و لاكيه سفير و أرتكس 0

ويقول أحمد رمضان يعمل نقاش أنه يعتمد دائماً في عمله على إستخدام منتجات معينة مضمونة النتائج و لا يلجأ إلى إلى المنتجات الأخرى إلا إذا وجد صعوبة في إيجاد المنتجات التي يستخدمها و أنه يجد صعوبة أيضاً في إختيار ما يؤدى إلى أقرب النتائج التي يحتاجها 0

و أضاف بأنه يعتمد على العوازل المعروفة في السوق مثل عوازل شركة الكيماويات سلوتكس أو أديموند وبالنسبة للمعجون والبلاستيك فإنه يستخدم معجون وول باتي و بلاستيك UBC

و أكد الدكتور سعيد حسن أستاذ بقسم التصميم والديكور بكلية الفنون الجميلة أن أفضل أنواع البويات التي يتعامل معها في ديكور الشقق هي التي تتميز بالألوان الساطعة الثابتة والخامة المناسبة إلى جانب توافرها في السوق و أن تكون أسعارها مناسبة للجميع 0

و أضاف أن السوق المصري به أنواع كثيرة تتميز بالجودة والإقبال من جانب المستهلكين مثل منتجات شركة باكين و أيضاً منتجات يوتن و تتميز شركة سايبس في منتجات البلاستيك وشركة كابسي في منتجات اللاكيهات 0

الأخت الكريمة الفاضلة :

أرجو أن أكون قد وفقت في الإجابة على سؤال حضرتك من خلال رأي خبراء السوق متمنياً من الله الإستفادة منه

وشكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 5 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ اليوم بإذن الله المراحلة التمهيدية للبناء وهي هامة جداً لأن بها معلومات أرجو من الله أن تفيد من سيقرأها :

قبل البدأ في البناء لا بد أن تعرف من هم المسئولون عن البناء ؟

الإجابة على هذا السؤال محددة و هم :-

1- الهندس المعماري المصمم 2- المهندس الإنشائي

3- المهندس المشرف 4- المقاول 5 - مهندس الحي أو الجهاز

وكل واحد من هذه المجموعة عليه مسئولية في غاية الأهمية :

فالمصمم المعماري والإنشائي عليهم مراعاة الأصول الفنية في التصميم طبقاً للقانون المصري والإلتزام بالشروط البنائية المحددة 0 ويجب مراعاة أن يكون التصميم سهل التنفيذ ومريح و آمن ومناسب لأبعاد الأرض وأن تكون مقايسة الأعمال دقيقة 0

وبالنسبة للمهندس المشرف عليه مراجعة الرسومات التنفيذية و التأكد من مطابقتها مع بعضها قبل التنفيذ وعليه مراقبة أعمال المقاول وحسن إدارة الموقع بطريقة لا تعرض المالك لأي مشاكل 0 و أن يتعاون مع المصمم لإعطاء المشورة الفنية السليمة للمالك ، وفي حالة عدم تواجده فعليه أن يقدم تقرير شهري ويرسله إليه ليبين له موقف سير الأعمال والمشاكل والمعوقات التي تعترضه وكيف تم التغلب عليها حتى يمكن للمالك متابعة مشروعه والإطمئنان عليه 0

وبالنسبة للمقاول عليه أن يقوم بتوفير العدد الكافي من العمال المهرة لتنفيذ الأعمال المطلوبة بدقة وإتقان وكذلك توفير الآلات والمعدات اللازمة لعملية البناء 0 وأن يلتزم بالمدة الزمنية المتفق عليها و لا يتأخر عنها 0

وبالنسبة لمهندس الحي أو الجهاز فهو يقوم بمتابعة تنفيذ الأعمال والتأكد من إلتزام المالك بتنفيذ الرخصة المنصرفة له 0

وبالنسبة للتعاقد مع المقاول فيجب أن ينص بالعقد وصف عام للمبنى من حيث المساحة وعدد الأدوار وكذلك على بنود الأعمال التي سيقوم المقاول بتنفيذها طبقاً للرسومات مثل : تنظيف و تجهيز الموقع والقيام بأعمال الحفر والردم و وضع اللبشة العادية والمسلحة أو القواعد المنفصلة والأعمدة والأسقف وذلك بعد تحديد عدد الأدوار 0

و يجب أن يتم تحديد الأتعاب طبعاً وطريقة تسديدها وكذلك يجب عمل برنامج زمني يلتزم به المقاول

هذه نظرة سريعة على أعمال المرحلة التمهيدية للتنفيذ راجياً من الله أن تفيد القارئ الكريم

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 7 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ اليوم بإذن الله المراحلة التمهيدية للبناء وهي هامة جداً لأن بها معلومات أرجو من الله أن تفيد من سيقرأها :

قبل البدأ في البناء لا بد أن تعرف من هم المسئولون عن البناء ؟

الإجابة على هذا السؤال محددة و هم :-

1- الهندس المعماري المصمم 2- المهندس الإنشائي

3- المهندس المشرف 4- المقاول 5 - مهندس الحي أو الجهاز

وكل واحد من هذه المجموعة عليه مسئولية في غاية الأهمية :

فالمصمم المعماري والإنشائي عليهم مراعاة الأصول الفنية في التصميم طبقاً للقانون المصري والإلتزام بالشروط البنائية المحددة 0 ويجب مراعاة أن يكون التصميم سهل التنفيذ ومريح و آمن ومناسب لأبعاد الأرض وأن تكون مقايسة الأعمال دقيقة 0

وبالنسبة للمهندس المشرف عليه مراجعة الرسومات التنفيذية و التأكد من مطابقتها مع بعضها قبل التنفيذ وعليه مراقبة أعمال المقاول وحسن إدارة الموقع بطريقة لا تعرض المالك لأي مشاكل 0 و أن يتعاون مع المصمم لإعطاء المشورة الفنية السليمة للمالك ، وفي حالة عدم تواجده فعليه أن يقدم تقرير شهري ويرسله إليه ليبين له موقف سير الأعمال والمشاكل والمعوقات التي تعترضه وكيف تم التغلب عليها حتى يمكن للمالك متابعة مشروعه والإطمئنان عليه 0

وبالنسبة للمقاول عليه أن يقوم بتوفير العدد الكافي من العمال المهرة لتنفيذ الأعمال المطلوبة بدقة وإتقان وكذلك توفير الآلات والمعدات اللازمة لعملية البناء 0 وأن يلتزم بالمدة الزمنية المتفق عليها و لا يتأخر عنها 0

وبالنسبة لمهندس الحي أو الجهاز فهو يقوم بمتابعة تنفيذ الأعمال والتأكد من إلتزام المالك بتنفيذ الرخصة المنصرفة له 0

وبالنسبة للتعاقد مع المقاول فيجب أن ينص بالعقد وصف عام للمبنى من حيث المساحة وعدد الأدوار وكذلك على بنود الأعمال التي سيقوم المقاول بتنفيذها طبقاً للرسومات مثل : تنظيف و تجهيز الموقع والقيام بأعمال الحفر والردم و وضع اللبشة العادية والمسلحة أو القواعد المنفصلة والأعمدة والأسقف وذلك بعد تحديد عدد الأدوار 0

و يجب أن يتم تحديد الأتعاب طبعاً وطريقة تسديدها وكذلك يجب عمل برنامج زمني يلتزم به المقاول

هذه نظرة سريعة على أعمال المرحلة التمهيدية للتنفيذ راجياً من الله أن تفيد القارئ الكريم

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

حضرتك عندك حق فى كل هذا العدد من المهندسين

بس الان بعد الرخصة و دفع اجر المهندس التصميمى و الانشائى

فهل هو ملزم يقعد مع المهندس المشرف و هل اصلا ينفع التعديل فى الرسم بعد الرخصة

و ايه المتوقع من العقبات التى ممكن تقابلهم ولا انا مش فهمت كلام حضرتك

اما عن مهندسى الجهاز فقد تنامى لحد علمى انهم لايحضرون للمشاهدة الا فى الاخر وعشان فقط يشوفوا مدى الالتزام بالبناء على 50% للبدوم و الارضى

اى حكاية النسب فقط و الابعاد الداخلية للغرف لكن لا بفتشوا على حجم عمود او سمك سقف او اى اساسات اصلا

شكرا كتير لحضرتك

[somayasaleh]

الأخت الكريمة / somaya

تحية طيبة وبعد 000

قرأت اليوم خبر خاص عن أجود أنواع الدهانات الموجودة في السوق فقمت على الفور بنقله إلى المنتدى لعله يكون فيه إجابة لسؤالك ولعله يفيد القارئ الكريم أيضاً خاصة أنه صادر عن رأي خبراء السوق في هذا المجال وهذا هو نص الخبر :-

على الرغم من الإستقرار على لون معين لجدران شقتك يعد عملية صعبة نسبياً ، إلا أنه أسهل بكثير من الإستقرار على نوع الدهان الذي ستعتمد عليه في عملية التشطيب في ظل توافر أنواع مختلفة بالسوق المصرية من حيث جودة الأسعار 0

ويفول محمد العنتر تاجر حدايد وبويات إن هناك أنواعاً كثيرة تلقي إهتماماً من قبل الجمهور ويتزايد الإقبال عليها كالبلاستيكات التي تشتهر بإنتاجها بعض الشركات مثل سايبس وكيميتون التي تشتهر بمنتج بلاستيك الغسيل وأيضاً باكين بمنتج باكين 888 0

وأضاف أنه بالنسبة لمنتجات الورنيش فإن شركة ميدو تتميز بإنتاج الورنيش المستخدم في الأثاث 0 وأوضح أنه بالرغم من هذا الإقبال فإن هناك تنافر وشكاوي من منتجات بعض الشركات مثل منتجات فلاش 2000 وفلاش جولد ومنتج ورنيش 77 والذي يشتهر بعدم جودته بالرغم من جفافه السريع 0

وذكر محمد بدر تاجر بويات وحدايد أن الأنواع التي تلقي إهتماماً من قبل الجمهور معظمها من البويات ذات الصناعة المحلية حيث أن الإقبال عليها بنسبة تصل إلى 51 % 0

وأضاف أن هناك عدة محاور ترتبط بها حركة الإقبال على المنتجات كالألوان لأن الألوان الغامقة تكون غالباً أعلى في السعر من الألوان الفاتحة وخصوصاً الألوان الممزوجة بالأحمر والأصفر فهو أعلى الألوان سعراً 0

ويقول إبرايم النرويجي صاحب توكيل يوتن للدهانات إن السوق المصري مثلها مثل باقي الأسواق يوجد بها الأنواع الجيدة والأنواع الرديئة و هناك الأنواع التي تتميز بالجودة العالية والألوان الثابتة وسرعة الجفاف ولكنها مرتفعة الثمن 0 لذا فهي لا تتناسب مع جميع الفئات 0

و أضاف أن هناك أنواعاً ومنتجات معينة يتزايد عليها الطلب كالبويات البلاستيكية التي تمثل حوالي 85 % من المبيعات والباقي موزعة على المنتجات الأخرى 0

ويقول حازم فاروق مدير شركة حدايد وبويات إن الإقبال من المستهلك يكون على منتجات معينة من الشركات حيث أن كل شركة تقوم بطرح منتج متميز عن غيره ، و هذه المنتجات المتميزة تظهر جودتها من خلال رؤية المستهلك وتفضيله و إقبالة عليها 0

و أوضح أنه من بين الأصناف المتميزة منتجات بلاستيك سايبس ( سايبس 700 - سايبس 2000 ) ولاكيهات شركة باكين ( لاكيه سينيتال ) سينيتون وبالنسبة للمعجون فهناك منتج وول باتي من المنتجات المتميزة 0

وأشار إلى أن هناك ركود في حركة بيع بعض منتجات فلاش و لاكيه سفير و أرتكس 0

ويقول أحمد رمضان يعمل نقاش أنه يعتمد دائماً في عمله على إستخدام منتجات معينة مضمونة النتائج و لا يلجأ إلى إلى المنتجات الأخرى إلا إذا وجد صعوبة في إيجاد المنتجات التي يستخدمها و أنه يجد صعوبة أيضاً في إختيار ما يؤدى إلى أقرب النتائج التي يحتاجها 0

و أضاف بأنه يعتمد على العوازل المعروفة في السوق مثل عوازل شركة الكيماويات سلوتكس أو أديموند وبالنسبة للمعجون والبلاستيك فإنه يستخدم معجون وول باتي و بلاستيك UBC

و أكد الدكتور سعيد حسن أستاذ بقسم التصميم والديكور بكلية الفنون الجميلة أن أفضل أنواع البويات التي يتعامل معها في ديكور الشقق هي التي تتميز بالألوان الساطعة الثابتة والخامة المناسبة إلى جانب توافرها في السوق و أن تكون أسعارها مناسبة للجميع 0

و أضاف أن السوق المصري به أنواع كثيرة تتميز بالجودة والإقبال من جانب المستهلكين مثل منتجات شركة باكين و أيضاً منتجات يوتن و تتميز شركة سايبس في منتجات البلاستيك وشركة كابسي في منتجات اللاكيهات 0

الأخت الكريمة الفاضلة :

أرجو أن أكون قد وفقت في الإجابة على سؤال حضرتك من خلال رأي خبراء السوق متمنياً من الله الإستفادة منه

وشكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا جزيلا باشمهندس اشرف

فعلا مقالة مفيده جدا

بارك الله فيك

:h!!!h: :Laie:

[أبو عمر المصري]

تسجيل متابعه

مشكور يا مهندس أشرف على هذه المعلومات الجيده والتى بالقطع هي مفيده لأعضاء كثيرين

جعلها الله في ميزان حسناتك

:unsure:

[King TUT]

مهندس / أشرف محمد

شكرا جزيلا على المجهود الكبير الذى تبذله لفايده و منفعه الجميع ِ وعلى المعلومات القيمه التى أوردتها فى هذا الموضوع.

أرجو منك المساعده و الأجابه على سؤالين:

١ـ ماهى أسعار المتر المربع للرخام المتوسط و عالى الجوده للأرضيات , و كم تقريبا تكلفه تركيب المتر المربع .

٢ـ كم تكلفه المتر المربع للتشطيب الفاخر الداخلى لفيلا دوبلكس بالتجمع الخامس (نصف تشطيب حاليا) , و ماهو متوسط أسعار الحمامات و المطابخ المعقوله.

شكرا مقدما

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة الأستاذة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

1- لا تنتهي مسئولية المهندس المصمم عند تسليم الرسومات التصميمية للمشروع ، لا بد وأن يكون هناك تعاون كامل بينه وبين المهندس المشرف طوال فترة التنفيذ لإزالة أي عقبات قد تعترض التنفيذ 0

2- نعم يمكن عمل تعديل في الرسومات بعد الحصول على الرخصة و قد أرفقت لحضرتك مع مشاركتي نموذج طلب تعديل ترخيص مباني ممكن حضرتك تتطلعي عليه وتقديم صورة منه إلى جهاز مدينة الشروق حتى يصدر تعديل للرخصة بناء على تعديل الرسومات التي ترغبينها 0 و كان يجب عليك الإطلاع على الرسومات الإبتدائية وإعتمادها من المصمم قبل البدأ في الرسومات التنفيذية حتى لا تتكلفي مزيد من الأموال والوقت الضائع ( راجعي المشاركة رقم 6 فقرة 4 من هذا الموضوع حيث قمت بتوضيح ذلك ) 0

3- حضرتك لم تفهمي ما أقصده بدور مهندس الجهاز في متابعة الأعمال : فهو لا يتدخل في النواحي الإنشائية أو التنفيذية لأنه غالباً يكون غير مؤهل فنياً لذلك وإنما يقتصر دوره فقط على المتابعة الإدارية مثل التأكد من إلتزامك بخطوط التنظيم و الردود والإرتفاعات 000 إلخ 0

أرجو أن أكون قد أجبت على أسئلة حضرتك والله يوفقك لما فيه الخير 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

المرفقات : صورة من طلب تعديل رسومات رخصة

______________.doc

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / King TUT

تحية طيبة وبعد 000

طبعاً بالنسبة لأسعار التشطيب فبالطبع ستختلف على حسب مستوى التشطيب الذي ترغبه ، فهناك بلاط بــ 25 جنيه المتر وهناك بورسلين بــ 100 جنيه المتر كما أن هناك أطقم حمامات ب 3000 جنيه الطقم وهناك أطقم بعشرة ألاف جنيه 0 وهكذا فهي مسألة نسبية تتوقف على مدى توافر الإمكانيات المادية لديك 0

بالنسبة لأسعار الرخام فهي كالتالي :-

1 - م2 رخام ترابيع جلالة إيطالي = 350 جنيه 0

2 - م2 رخام جلالة = 100 جنيه 0

3- م 0 ط درج جلالة إيطالي = 260 جنيه 0

4- م2 جرانيت أحمر أسوان = 234 جنيه 0

5- م2 جرانيت أسود = 340 جنيه 0

6- م2 جرانيت رمادي = 230 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[King TUT]

شكرا ياباشمهندس أشرف على الرد السريع

ماهو الفرق بين الرخام و الجرانيت , و قد سمعت أن الرخام عامه أفضل من البورسلين ِ ما رأى حضرتك .

الرخام ترابيع جلالة إيطالي غالى الثمن و يعتبر خارج الحسابات , فى رأيك ماهو أفضل نوع من باقى الأنواع التى ذكرتها من حيث الجوده و الشكل و قوه الأستحمال ومعقوليه السعر ِ و ماهو أفضل مكان للشراء (سمعت عن مكان فى طريق الأوتوستراد ناحيه المعادى ولكنى لا أتذكر الأسم أو المكان باالتحديد)

و شكرا