كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

هل من رأى حضرتك ان نحجز حديد الان حيث سنحتاجه فى شهر سبتمبر

ام ننتظر ربما يرخص

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / بنت الشاطئ1

تحية طيبة وبعد 000

لا أحد يستطيع التنبؤ بسعر الحديد الفترة القليلة القادمة فهناك أزمة مالية عالمية طاحنة ضربت بإقتصاديات دول كثيرة من العالم و بالتالي فالأسعار العالمية تتجه حالياً إلى هبوط مؤكد ولكن في نفس الوقت هنا في مصر قد يزداد الطلب قليلاً على الحديد في أشهر الصيف وبالتالي فالحالتين عكس بعض تماماً ولذلك لا أحد يعلم هل الحديد في مصر سيزاد سعره أم سيثبت أم سيهبط فالله أعلم 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 17 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[sarmar]

المهندس / اشرف محمد

لايفوتنى قبل ان ابدأ استفسارى ان اشكرك على الجهد البارع الذى تقوم بة معنا

سؤالى هو اننى اشتريت قطعة ارض بالمنطقة التى على جنوب طريق مصر اسماعلية الصحراوى وتقاطع مدخل مدينة الشروق يعنى بتكون على يمين مدينة الشروق ولكنها اعتقد انها لاتتبعها على حسب معلوماتى المهم ان هذة الارض رايت بها اماكن محفورة بعمق كبير لانها اعتقد كانت مثل المحاجر وشركات الاراضى بيردموا هذا العمق الكبير باتربة متنوعة مااعرف عنها لانى لست خبيرا بذلك

هل عند البناء سوف نتقيد بانظمة ولوائح وشروط مدينة الشروق ؟؟

وهل عند البناء لن يؤثر هذا الردم فى قوة وصلابة الارض وتحملها البناء عليها مهما تعددت الطوابق ؟؟

شكرا لك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / sarmar

تحية طيبة وبعد 000

أشكر حضرتك شكراً كثيرا على هذه الكلمات التي ذكرتها عني في هذا الموضوع و في موضوع نشرة أخبار العقارات أيضاً فجزاك الله كل خير على هذا 0

أخي الفاضل :-

1- هذه الأرض لا تتبع مدينة الشروق و لا تتبع أنظمتها أو لوائحها 0

2- عليك بقراءة موضوع أراضي طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي الموجود تحت باب فرص إستثمارية في مصر للكاتب الأخ الفاضل / ماجد زكي و ستجد فيه كل ماتريد السؤال عنه بإذن الله وإذا لم تجد ما تبحث عنه إطرح أسئلتك على المهتمين بهذا الموضوع وخاصة الأستاذ ماجد وسيرد عليك لأنه أكثر مني خبرة بوضع هذه الأراضي 0

3- قبل البدء عموماً في عمل الرسومات الإنشائية عليك بعمل تقرير الجسات الذي سيعرفك طبيعة التربة وخصائصها من الناحية الفيزيائية والميكانيكية و منه ستحصل على توصيات التأسيس و قدرة تحمل التربة للإرتفاعات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sarmar]

الاخ المحترم /الباشمهندس اشرف محمد

اشكر لكم اهتمامكم والرد على استفسارى ولكن اؤكد لكم اننى ومعظم الاخوة المحترمون بهذا المنتدى المحترم لن نستغنى عنك ولا عن خبرتك واستشارتك وارائك لانها مفيدة لنا جميعا وتمحو جهلنا بمجال المعمار اسأل اللة العلى القدير ان يجزيك الله عنا كل خير بكل حرف تسدية لنا بالنصح

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / sarmar

تحية طيبة وبعد 000

أشكر حضرتك شكراً كثيرا على هذه الكلمات التي ذكرتها عني في هذا الموضوع و في موضوع نشرة أخبار العقارات أيضاً فجزاك الله كل خير على هذا 0

أخي الفاضل :-

1- هذه الأرض لا تتبع مدينة الشروق و لا تتبع أنظمتها أو لوائحها 0

2- عليك بقراءة موضوع أراضي طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي الموجود تحت باب فرص إستثمارية في مصر للكاتب الأخ الفاضل / ماجد زكي و ستجد فيه كل ماتريد السؤال عنه بإذن الله وإذا لم تجد ما تبحث عنه إطرح أسئلتك على المهتمين بهذا الموضوع وخاصة الأستاذ ماجد وسيرد عليك لأنه أكثر مني خبرة بوضع هذه الأراضي 0

3- قبل البدء عموماً في عمل الرسومات الإنشائية عليك بعمل تقرير الجسات الذي سيعرفك طبيعة التربة وخصائصها من الناحية الفيزيائية والميكانيكية و منه ستحصل على توصيات التأسيس و قدرة تحمل التربة للإرتفاعات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[بنت الشاطئ1]

بكم سعر الحديد اليوم

[عطر الجنة]

بتجدى سعر الحديد ينشر يوميا فى جريدة الاهرام فى صفحة الاقتصاد

[بنت الشاطئ1]

ممكن الرابط لو تكرمتى

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بصراحة ياهندسة أول مرة أشوف موضوع حضرتك ده النهارده لأنى لسه مبتدأ

فى الإهتمام بموضوع البناء ده وقرأته بالكامل وأفادني جدا وربنا يكرمك ويجزاك

عنا خيرا وفى إنتظار المزيد من حضرتك

أنا كان ليا طلب صغير فيه جدول أكسل لحساب تكاليف مراحل البناء يعنى انته بتدخل

الآسعار والمقاسات وهو بيحسب التكلفة ياريت لو حضرتك عندك نسخة منه تكون

بالعربى ترفعها لنا لأن النسخة اللى حصلتها بالإنجليزية ومش فاهم منها حاجة

كل الحب والتقدير لحضرتك -_-

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بصراحة ياهندسة أول مرة أشوف موضوع حضرتك ده النهارده لأنى لسه مبتدأ

فى الإهتمام بموضوع البناء ده وقرأته بالكامل وأفادني جدا وربنا يكرمك ويجزاك

عنا خيرا وفى إنتظار المزيد من حضرتك

أنا كان ليا طلب صغير فيه جدول أكسل لحساب تكاليف مراحل البناء يعنى انته بتدخل

الآسعار والمقاسات وهو بيحسب التكلفة ياريت لو حضرتك عندك نسخة منه تكون

بالعربى ترفعها لنا لأن النسخة اللى حصلتها بالإنجليزية ومش فاهم منها حاجة

كل الحب والتقدير لحضرتك

نداء عاجل للمهندس أشرف عد إلينا أسئلة المحاوراتية فى إنتظارك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / metwallly

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد على رسالتكم الكريمة نظراً لسفري لمدة أكثر من أسبوعين الأمر الذي أبعدني عن الكتابة في المنتدى طوال هذه المدة 000 فأرجوا قبول المعذرة 0

أخي الفاضل :-

بالنسبة للإجابة على سؤال حضرتك فهناك موقع خاص بأحد الأخوة الأعضاء بالمنتدى ( الأخ / mshaker ) تناول حساب تكلفة البناء بطريقة سهلة و هي أن تملأ الحقول الفارغة بعد تحديث بعض الأسعار لتتناسب مع أسعار السوق الآن و يقوم البرنامج تلقائياً بحساب التكلفة 0

والرابط هو :

http://www.sakankom.com/cost.php

أخي الفاضل

مرة أخرى أكرر الإعتذار عن الـتأخير

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 21 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد

[metwallly]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / metwallly

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد على رسالتكم الكريمة نظراً لسفري لمدة أكثر من أسبوعين الأمر الذي أبعدني عن الكتابة في المنتدى طوال هذه المدة 000 فأرجوا قبول المعذرة 0

أخي الفاضل :-

بالنسبة للإجابة على سؤال حضرتك فهناك موقع خاص بأحد الأخوة الأعضاء بالمنتدى ( الأخ / mshaker ) تناول حساب تكلفة البناء بطريقة سهلة و هي أن تملأ الحقول الفارغة بعد تحديث بعض الأسعار لتتناسب مع أسعار السوق الآن و يقوم البرنامج تلقائياً بحساب التكلفة 0

والرابط هو :

http://www.sakankom.com/cost.php

أخي الفاضل

مرة أخرى أكرر الإعتذار عن الـتأخير

أخوك / مهندس أشرف محمد

جزاك الله خيرا ياهندسة على ردك

وكل عام وانت بخير بمناسبة شهر رمضان المبارك

وإحنا اللى بنعتذر على حضرتك

[cameeron]

[

الباشمهندس اشرف

الاسعار ده فين بالضبط؟؟؟؟

حيث اني سآلت في اكتر من مكان عن الاسعار وكانت الاجابه متقاربه......الاخضر الهندي من ٢٨٠-٣٨٠ توريد وتركيب

سؤال كمان لو سمحت؟؟؟؟ ايه افضل الارضيات الخارجيه للمنزل.... الجرانيت ؟ ام ماذا؟

والاسعار لو سمحت؟؟؟؟ علما بان الارضيه معرضة للشمس والمطر والريح........

وشكرا

المهندس اشرف

لقد دخلت الى موضوعك قريبا و وجدتة مفيد جدا و قوى جدا خاصة للذين يفكرون فى الأستثمار العقارى و قد قمت بتسجيل عضوية فى المنتدى حتى استطيع التحاور معكم

و اريد ان استفسر منكم على مشروع عقارى كنت انوى الدخول فية و قد سألت عن افضل المناطق للأستثمار العقارى فقيل لى ان منطقة حدائق الأهرام من افضل المناطق للأستثمار العقارى حيث انة يوجد طلب عالى على الشقق فى هذة المنطقة و علية قمت بالسؤال على اسعار الأراضى فى هذة المنطقة فوجتها فى حدود 2200 جم للمتر و نسبة المبانى 60% فقمت بحساب التكلفة فوجتها كالأتى

الأرض 800 متر * 2200 = 1760000 جم

مسطح المبانى بدروم + ارضى + ثلاثة ادوار = 480 + 480 + (528*3) = 2544 متر مسطح (الأدوار العليا تذيد 10% بروزات)

تكلفة المبانى وفقا لكلام سيادتكم حوالى 750 جم للمتر = 2544 * 750 = 1908000 جم

التكلفة الكلية نصف تشطيب = الأرض 1760000 + المبانى 1908000 = 3668000 جم

متوسط تكلفة المتر = 3668000 / 2544 = 1442 جم تقريبا

و بالسؤال على اسعار البيع للشقق فى المنطقة فوجئت بأن اسعر المتر يتراوح بين 1000 جم الى 1400 جم و بالتقسيط على 3 سنوات

فهل المقاولون يخسرون ام ان هناك شيئ ما خطأ فى الحساب

فبرجاء التكرم بتفسير هذة المعادلة من وجهة نظركم و كذلك ادعو كل من لة رأى فى هذا الموضوع او تجربة فعلية فى هذة المنطقة ان يشارك معنا الرأى

حيث اننى اصبت باليأس و اريد ان اعرف كيف يستثمر المقاولون فى هذة المنطقة

و شكرا جزيلا على سعة صدركم

الاخ المهندس اشرف فى اول مرة اكتب فيها بهذا المنتدى الرائع احب اولا ان احييك على هذا المجهود الضخم و الكبير المبذول بامانة شديدة لايصال تلك المعلومات الرائعة عن تفاصيل البناء بارك الله لك فى صحتك و اولادك و للحق فقد قرات شرحك خطوة بخطوة ثم اسئلة الاخوة الافاضل و ردودك على جميعها باستثناء السؤال الوحيد اعلاه للاخ طارق و هو السؤال الاهم الذى نفسى اعرف اجابته من زمان كيف يربح المقاول و حتى من غير حدائق الاهرام وجدت بحسبة متر المبانى ابو 750 جنيه و الذى اعرفه مسبقا من اصدقائى المهندسين كنت كل ما احسبها فى اى منطقة من المدن الجديدة و انك هتشترى ارض و تبنى 3 او اربع ادوار باى عدد من الشقق فكانت الحسبة تقودنى الى نص مليون جنيه مكسب فقط فكيف يكسب المقاولين بالله عليك ؟؟؟؟ عاوزين نفهم و بالذات المعضلة بتاعة منطقة حدايق الاهرام اللى تكلم عنها الاخ طارق مشكورا يا ريييييييييييييييييييييييييت نفهم :closedeyes: و بارك الله فيك للمرة الالف و شكرا

[جمال سلطان]

السلام عليكم ورحمة الله

نشكر السيد المهندس / اشرف على هذا المجهود الرائع و نسأل الله ان يكتب هذا المجهود فى ميزان حسناتك.

[عطر الجنة]

مهندسنا الكريم / اشرف

اسمحلى اضع هذه المقالة المنقولة من احد المواقع الهندسية فى موضوعك فلعلها تكون مفيدة لبعض رواد المنتدى

الخصائص العامة للمباني الحوائط الحاملة :

1 - تنقل الأحمال الميتة و الحية Dead & Live Loads من الأسقف سواء كانت خشبية او مرتكزة على كمرات Beams من الصلب او الخرسانة المسلحة إلى الحوائط, التي تنقلها بدورها بالإضافة إلى وزنها الذاتي إلى الحوائط التي تحتها, وهكذا حتى تصل الأحمال إلى الأساس المستمر تحت الحوائط, والذي يقوم بتوزيع الأحمال على طبقة التربة الصالحة للتأسيس. وقد تكون هذه الحوائط من الطوب او الحجر او الخرسانة.

2 - يقوم الأساس بتوزيع الأحمال على طبقة التربة الصالحة للتأسيس.

3 - يتزايد سمك الحوائط كلما اقتربنا من منسوب التأسيس.

4 - يختلف سمك الحائط الداخلي عن الخارجي ، وحتى لا يؤثر في شكل المبنى يكون الإختلاف من الداخل .

5 - وجود الفتحات في الحوائط الإنشائية يضعف قدرتها على التحمل وبالتالي يجب تنفيذ فتحات الشبابيك بحيث يكون العرض قليل و الإرتفاع كبير .

6 - لا يجب عمل تعديلات داخلية في هذا العمل من المباني دون اتخاذ الإحتياطات اللازمة لضمان عدم انهيار المبنى.

7 - تحديد سمك الحائط الحامل :

ارتفاع المبنى 7 متر + عدد الادوار 2 = سمك الحائط الخارجى 25 سم بما فيه الدروة

ارتفاع المبنى 10 متر + عدد الادوار 3 = سمك الحائط الخارجى 38 سم للدور الاول و25 سم للثاني والدروة

ارتفاع المبنى 13 متر + عدد الادوار 4 = سمك الحائط الخارجي للأرضي 51 سم والأول والثاني 38سم والثالث والرابع والدروة 25 سم

ارتفاع المبني 16 متر + عددالادوار 5 = سمك الحائط الخارجي للأرضي والأول 51 سم و الثاني والثالث 38 سم والرابع والخامس والدروة 25 سم

*ملاحظة :- مباني الحوائط الداخلية للمبنى تنفذ جميعها بسمك 25 سم ، أما الحوائط التي يركب عليها درجات السلم فتنفذ بسمك 35 سم

مميزات هذا النظام :

1- رخيص الثمن نظراً لأن المواد المستخدمة في هذا النظام قليلة التكلفة ولا تحتاج إلى تقنيات عالية في البناء.

2- سريع البناء.

3- الحوائط المستخدمة هنا تكون عازلة للحرارة.

4- ذو متانة عالية فيستطيع تحمل التغيرات المناخية و الصدمات.

5- توزيع الأحمال الإنشائية بإنتظام على طول الحوائط الحاملة.

عيوب هذا النظام :

1- كبر الحجم الفراغي لها, حيث يزيد سمك الحوائط كلما اقتربنا من الأساس لزيادة الأحمال التي يتعرض لها الحائط.

2- صعوبة التغيير المعماري فيها, حيث يمنع عمل أي تعديل كإزالة حوائط او تعديل تقسيم المبنى من دور إلى دور دون اتخاذ احتياطات شديدة تضمن عدم إنهيار المبنى.

3- وجود الفتحات في حوائط هذا النوع من الإنشاء يضعف المبنى, وبالتالي يجب الإقلال منها وخاصة ما كان عرضه كبيراً, لذلك لا تعمل الشبابيك عريضة ولكن يعمل ارتفاعها عالي نسبياً و عرضها صغير نسبياً.

4- تحد من التشكيلات المطلوبة في الواجهات.

5- محدودية الارتفاع المسموح به.

[عطر الجنة]

ده كتاب مهم للمعرفة

أعمال النجارة والحدادة من الألف إلي الياء ( ورش شدات وحديد تسليح ) *Joinery & Formworks

http://www.matarawy.net/m/show.php?main=1&id=8490

[newshare]

الاخ المهندس : أشرف

السلام عليكم

رغم أن الموضوع قديم إلا أننى أوجه اليك الشكر الجزيل على مجهودك و صبرك

وهو موضوع يجب رفعه دائما لتعم الفائده للأعضاء و ياريت يتم تثبيته

:h!!!h: :danger:

[أشرف محمد]

الاخ المهندس : أشرف

السلام عليكم

رغم أن الموضوع قديم إلا أننى أوجه اليك الشكر الجزيل على مجهودك و صبرك

وهو موضوع يجب رفعه دائما لتعم الفائده للأعضاء و ياريت يتم تثبيته

:rolleyes: :blush2: :ninja:

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / newshare

تحية طيبة وبعد 000

جزاك الله كل خير و أرجوا دائما أن أكون عند حسن ظنكم بي

مهندس / أشرف محمد

[أبو عمر المصري]

الأخ الفاضل/ مهندس أشرف

اشكرك جزيل الشكر على هذا الموضوع القيم وهذه المتابعه المتميزه وجزاك الله كل خير

وسؤالى لك .. انتهيت وبحمد الله من الهيكل الخرساني والسور الخارجي ومتوقف حاليا بسبب أسعار الطوب المرتفعه كما ابلغني المقاول فاود ان اعرف ا لسبب وراء أرتفاع اسعار الطوب في هذه الفتره ؟ وما هو السعر المناسب لكي نبدأ المباني؟ وما هو افض أنواع الطوب للمباني السكنيه وكم سعره ؟ واحصائيه بسيطه لو تكرمت عن تكلفة الدور لو كانت مساحته 390 متر مربع من الطوب والأسمنت والمصنعيه بشكل تقريبي

بارك الله فيك ونفع بك اخوانك وتقبل تحياتي

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل/ مهندس أشرف

اشكرك جزيل الشكر على هذا الموضوع القيم وهذه المتابعه المتميزه وجزاك الله كل خير

وسؤالى لك .. انتهيت وبحمد الله من الهيكل الخرساني والسور الخارجي ومتوقف حاليا بسبب أسعار الطوب المرتفعه كما ابلغني المقاول فاود ان اعرف ا لسبب وراء أرتفاع اسعار الطوب في هذه الفتره ؟ وما هو السعر المناسب لكي نبدأ المباني؟ وما هو افض أنواع الطوب للمباني السكنيه وكم سعره ؟ واحصائيه بسيطه لو تكرمت عن تكلفة الدور لو كانت مساحته 390 متر مربع من الطوب والأسمنت والمصنعيه بشكل تقريبي

بارك الله فيك ونفع بك اخوانك وتقبل تحياتي :blink:

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أبو عمر المصري

تحية طيبة وبعد 000

كل أسئلة حضرتك موجود لها إجابات في موضوعي نشرة أخبار العقارات و ذلك كالتالي :-

1- المشاركة رقم 799 بتاريخ 10/12/2009 صفحة 54 بتاريخ 10/12/2009 و هذه المشاركة بالذات ستفيد حضرتك كثيراً بإذن الله 0

2- المشاركة رقم 807 بتاريخ 11/12/2009 0

3- المشاركة رقم 812 بتاريخ 12/12/2009 0

4- المشاركة رقم 817 بتاريخ 13/12/2009 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أبو عمر المصري]

مشكووووور كتييير يا باشمهندس والمشاركات مفيده فعلا قرأتها كلها ولكن لم تجيب على كل استفساراتي واهمها ما هو افضل انواع الطوب للبناء وكذلك هل اسعار الطوب بهذه الفتره تعتبر عاليه ولا ننتظر بعض الشئ ؟

اكرر شكري وتقديري