كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[sarmar]

الف الف الف مليووووووووووون مبرررررررررروووووووووووك لمصرنا الغالية

الله يبارك فيك يابو عبد الله والفرحة هنا ماليا الدنيا كاننا فى مصر تماما ولا تنسى اننا دايما شعبنا المصرى الغالى فعلا بيحبكم وبيحب جميع شعوب الارض بس انتم لكم حب خاص

[raouf]

ا لف مبروك يااستاذ raouf وربنا ينفعك بيها وطالما ربنا وفقك وخلصت اسالك عن شويه تفاصيل مهمه بالنسبة لى وارجو ان ترد عليها جميعا للافاده

اولا بالنسبه للتشطيب هل يجب انهاء تشطيب شقه بمعنى تشطيبها من الخارج فقط وتركيب الشبابيك والابواب والالوان المطلوبه وهل دخول المياه والكهرباء من ضمن شروط المطابقه مع الجهاز ثانيا بالنسبه للسور هل يجب تكملته بالكامل مع الابواب الحديديه ؟ حيث انى فى مرحلة الانتهاء من سقف الدور الارضى وان شاء الله سوف ابدأ فى هذه التشطيبات بعد ذلك

ثالثا كم هى المده ا لتى استغرقها نقل الملكيه من بدايه تقديم طلب نقل الملكيه للجهاز الى ان تم النقل ؟ وماهو اول مكان او اجراء يجب البدء به ...... معلش الاسئله كتيره شويه وعايز اعرف ماتم معاك لانى سوف امر بنفس الامر وشكرا على تعاونك واهتمامك

فينك ياستاذ raouf لعل المانع يكون خير ويأهل الخبره لو أحد عنده افاده يقدمها لتعم الاستفاده للجميع

الله يبارك فيك يا اخى وساجيب على اسالتك :

- اولا بالنسبه للتشطيب هل يجب انهاء تشطيب شقه بمعنى تشطيبها من الخارج فقط وتركيب الشبابيك والابواب والالوان المطلوبه وهل دخول المياه والكهرباء من ضمن شروط المطابقه مع الجهاز ثانيا بالنسبه للسور هل يجب تكملته بالكامل مع الابواب الحديديه ؟ حيث انى فى مرحلة الانتهاء من سقف الدور الارضى وان شاء الله سوف ابدأ فى هذه التشطيبات بعد ذلك نعم تشكيب من الخارج و السور بالكامل بما فيهم البوابة الحديد

اولا بالنسبه للتشطيب هل يجب انهاء تشطيب شقه بمعنى تشطيبها من الخارج فقط وتركيب الشبابيك والابواب والالوان المطلوبه وهل دخول المياه والكهرباء من ضمن شروط المطابقه مع الجهاز ثانيا بالنسبه للسور هل يجب تكملته بالكامل مع الابواب الحديديه ؟ حيث انى فى مرحلة الانتهاء من سقف الدور الارضى وان شاء الله سوف ابدأ فى هذه التشطيبات بعد ذلك المدة فى خلال اقل من شهر ولكن يجب ان تكون مسدد ثمن الارض بالكامل و مخلص الاقساط

انا طلعت مشكلة كبيرة ولم اجد اخد تحدث عنها وارجو اذا واجهها احد ان يساعدنا بالحل وهى عند طلب توصبل الكهرباء هناك بند الا وهو التامينات الاجتماعية للمبنى ( اول مره اعرف ان فيه تامينات الاجتماعية للمباتى ) وطلعت كام يا معلم 11000 جنيه وحسبى الله ونعم الوكيل حيث ان دفعهم اجبارى

[اخوكم]

الاخ raouf يبدو ان ردك على اسألتى لم يتم تحميله فى الصفحه بصوره سليمه فبرجاء االتوضيح لأنى مش فاهم من المكتوب حاجه وماهو الموضوع الخاص بانهاء الاقساط وثمن الارض بالكامل حيث انه لازال امامى مهله ثلاث سنوات وشكرا

[raouf]

الاخ raouf يبدو ان ردك على اسألتى لم يتم تحميله فى الصفحه بصوره سليمه فبرجاء االتوضيح لأنى مش فاهم من المكتوب حاجه وماهو الموضوع الخاص بانهاء الاقساط وثمن الارض بالكامل حيث انه لازال امامى مهله ثلاث سنوات وشكرا

اسف يبدوا انه حدث خطأ :

الله يبارك فيك يا اخى وساجيب على اسالتك :

- نعم يجب ان تقوم بتشطيب شفة من الخارج بالكامل و السور بالكامل بما فيهم البوابة الحديد و الشبابيك

- المدة اللازمة لنقل الملكية : فى خلال اقل من شهر ولكن يجب ان تكون مسدد ثمن الارض بالكامل و مخلص الاقساط

انا طلعت مشكلة كبيرة ولم اجد اخد تحدث عنها وارجو اذا واجهها احد ان يساعدنا بالحل وهى عند طلب توصبل الكهرباء هناك بند الا وهو التامينات الاجتماعية للمبنى ( اول مره اعرف ان فيه تامينات الاجتماعية للمباتى ) وطلعت كام يا معلم 11000 جنيه وحسبى الله ونعم الوكيل حيث ان دفعهم اجبارى

واذا كان عندك اى اسئلة تانية انا تحت امر خضرتك

[اخوكم]

طيب ياخى انا ارضى تخصيص وليست قرعه فى المستثمرين 4 ولازال امامى ثلاث سنوات مهله وثلاث اقساط فهل يجب علي ان اسدد الثلاث اقساط كلها الان قبل البدء فى اجراءات نقل الملكيه لان هذا الخبر جديد على تماما وجزاك الله خير

[lambody]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أستكمل كلامي في هذه المرحلة لفت نظري شئ هام أزعجني كثيراَ وهو أنه لم يشترك معي في الحوار سوى الأخوة الكرام : ( عاشق و blbl و magedcozaki ) فقط في حين أنني عندما بدأت طرح فكرة هذا الموضوع طلبت من السادة الذين لديهم خبرة في أعمال البناء ( وأنا متأكد أنهم كثيرون ) أن يشتركوا معي في الحوار بطرح أفكارهم وتجاربهم الشخصية حتى نستفيد منها جميعاً ولكن للأسف لم يتحاور معي سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

كما أنني لم أجد الصدى المطلوب لدى القارئ والدليل على ذلك أن عدد الزوار الذين قاموا بالإطلاع على هذا الموضوع بلغ مايقرب من 525 قارئ حتى هذه اللحظة في حين ما قاموا بتسجيل آرائهم عن الموضوع ومدى إستفادتهم منه بلغ فقط 6 أعضاء 0

الأخوة الكرام :

أنا لا أقصد بكلامي هذا أنني أريد أن أقرأ كلمات الشكر والثناء عن الموضوع ( إطلاقاً ) ولكن أريد أن تكون هناك محاورات هادفة بيننا نستطيع من خلالها أن نتبادل الخبرة والمعرفة والمعلومة الصحيحة لنستفيد منها جميعاً وحتى لا أحس بأنني ما أكتبه ماهو إلا عبارة عن موضوع إنشاء أو تعبير !

ووالله لو بلغت عدد الأصوات التي قالت في الإستقصاء أن هذا الموضوع ينقصه معلومات أو أنه غير مفيد أكثر من 100 صوت لكنت شعرت بسعادة أكثر من هذا الوضع الحالي لأنني سأشعر وقتها بأن الموضوع محل إحترام وإهتمام من القارئ الكريم 0

والغريب في الأمر أن أحد الموضوعات التي طرحت مؤخراً بالمنتدى والتى تناولت موضوع إهانة أحد الرؤساء ( مع إحترامي الكبير لكاتبها ) وجدت صدى كبير لدى الأعضاء وقتها حيث تحاور فيه أعداد كبير جداً من الأعضاء بينما موضوعى الذي أتناول فيه جوانب كثير عن البناء لم يتداخل معي في الحوار سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

فما معنى ذلك ؟

معناه الوحيد بأن الأعضاء غير مهتمة بما أكتبه 0

لذلك أرجو من السادة الأعضاء إعادة النظر في قراءة موضوعاتي ومقالاتي ومشاركاتي السابقة لتقييمي ككاتب في منتدى أتشرف بأن أكون أحد أعضائه 0

علماً بأنني لا أريد معرفة الإيجابيات ولكن أريد فقط معرفة السلبيات الموجودة في مقالاتي لأتعلم من أخطائي فأتداركها في المقالات القادمة بإذن الله 0

مهندس / أشرف محمد

[lambody]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن أستكمل كلامي في هذه المرحلة لفت نظري شئ هام أزعجني كثيراَ وهو أنه لم يشترك معي في الحوار سوى الأخوة الكرام : ( عاشق و blbl و magedcozaki ) فقط في حين أنني عندما بدأت طرح فكرة هذا الموضوع طلبت من السادة الذين لديهم خبرة في أعمال البناء ( وأنا متأكد أنهم كثيرون ) أن يشتركوا معي في الحوار بطرح أفكارهم وتجاربهم الشخصية حتى نستفيد منها جميعاً ولكن للأسف لم يتحاور معي سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

كما أنني لم أجد الصدى المطلوب لدى القارئ والدليل على ذلك أن عدد الزوار الذين قاموا بالإطلاع على هذا الموضوع بلغ مايقرب من 525 قارئ حتى هذه اللحظة في حين ما قاموا بتسجيل آرائهم عن الموضوع ومدى إستفادتهم منه بلغ فقط 6 أعضاء 0

الأخوة الكرام :

أنا لا أقصد بكلامي هذا أنني أريد أن أقرأ كلمات الشكر والثناء عن الموضوع ( إطلاقاً ) ولكن أريد أن تكون هناك محاورات هادفة بيننا نستطيع من خلالها أن نتبادل الخبرة والمعرفة والمعلومة الصحيحة لنستفيد منها جميعاً وحتى لا أحس بأنني ما أكتبه ماهو إلا عبارة عن موضوع إنشاء أو تعبير !

ووالله لو بلغت عدد الأصوات التي قالت في الإستقصاء أن هذا الموضوع ينقصه معلومات أو أنه غير مفيد أكثر من 100 صوت لكنت شعرت بسعادة أكثر من هذا الوضع الحالي لأنني سأشعر وقتها بأن الموضوع محل إحترام وإهتمام من القارئ الكريم 0

والغريب في الأمر أن أحد الموضوعات التي طرحت مؤخراً بالمنتدى والتى تناولت موضوع إهانة أحد الرؤساء ( مع إحترامي الكبير لكاتبها ) وجدت صدى كبير لدى الأعضاء وقتها حيث تحاور فيه أعداد كبير جداً من الأعضاء بينما موضوعى الذي أتناول فيه جوانب كثير عن البناء لم يتداخل معي في الحوار سوى ثلاثة أعضاء فقط 0

فما معنى ذلك ؟

معناه الوحيد بأن الأعضاء غير مهتمة بما أكتبه 0

لذلك أرجو من السادة الأعضاء إعادة النظر في قراءة موضوعاتي ومقالاتي ومشاركاتي السابقة لتقييمي ككاتب في منتدى أتشرف بأن أكون أحد أعضائه 0

علماً بأنني لا أريد معرفة الإيجابيات ولكن أريد فقط معرفة السلبيات الموجودة في مقالاتي لأتعلم من أخطائي فأتداركها في المقالات القادمة بإذن الله 0

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمه الله

جزاك الله كل خير

معلومات غاية فى الدقة و الأفادة

ولا تنسى الحديث الشريف خيركم من تعلم العلم و علمة

lambody

[محمد الششتاوي]

موضوع رائع ومفيد وشاكرين مجهوداتكم

تسجيل متابعة

[hyoussif]

خالص تحياتى للمهندس اشرف على هذا الموضوع الرائع ولكل من يحاول تجديده فمثل هذا الموضوع من الخسارة لكل من يرتاد هذا المنتدى المحترم ان ينسى فهو يعتبر مرجع لكل من هو مقدم على البناء او التشطيب وبما انى قد نويت البناء باذن الله تعالى فلى استفسار بسيط لقد تعرفت على مهندس يقوم بجميع الاعمال وبأسعار منافسة جدا لديه المصمم وهو يقوم بالاشراف ولديه ايضا المقاول وسوف اشترى انا المون ويحاسبنى على المصنعيات فقط فهل هذا مفيد ام خطر ان يكون جميع الاطراف حلقة واحدة مع العلم بأنى رأيت سابقة اعماله على الطبيعة فى مراحل مختلفة من التنفيذ وهى عبارة عن 6 فيلات فى التجمع الاول والعبور والشروق

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / محمد الششتاوي - lambody

خالص الشكر و التقدير على هذه الكلمات الطيبة 0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

خالص تحياتى للمهندس اشرف على هذا الموضوع الرائع ولكل من يحاول تجديده فمثل هذا الموضوع من الخسارة لكل من يرتاد هذا المنتدى المحترم ان ينسى فهو يعتبر مرجع لكل من هو مقدم على البناء او التشطيب وبما انى قد نويت البناء باذن الله تعالى فلى استفسار بسيط لقد تعرفت على مهندس يقوم بجميع الاعمال وبأسعار منافسة جدا لديه المصمم وهو يقوم بالاشراف ولديه ايضا المقاول وسوف اشترى انا المون ويحاسبنى على المصنعيات فقط فهل هذا مفيد ام خطر ان يكون جميع الاطراف حلقة واحدة مع العلم بأنى رأيت سابقة اعماله على الطبيعة فى مراحل مختلفة من التنفيذ وهى عبارة عن 6 فيلات فى التجمع الاول والعبور والشروق

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / hyoussif

تحية طيبة وبعد 000

شكراً على كلماتكم الطيبة - مع تمنياتي لكم بالتوفيق في أعمال البناء 0

أخي الفاضل :

لا أفضل هذا الوضع نهائياً و لا يجوز أن تكون جهة التنفيذ هي نفس جهة الإشراف - كيف يقبل هذا ؟

إذا حدث ( لا قدر الله ) أي عيوب فنية في أعمال المقاول فكيف يتم محاسبته من قبل فريق الإشراف وهم جهة واحدة ؟

لا يا أخي الفاضل إنتبه من هذه النقطة لأنها كثير ما ينتج عنها مشاكل يتم إخفاؤها لو كان الطرفين من جهة واحدة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[usamag]

الأخ الفاضل الباشمهندس أشرف

تحيه طيبه

أرجو من سيادتكم أن تخبرنى عن التكلفه التقديريه لبناء فيلا 240 متر مربع أساسات5 أدوار وبناء بدروم +أرضى+2متكرر 270متر مربع

وسور100متر طولى ولكم جزيل الشكر

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل الباشمهندس أشرف

تحيه طيبه

أرجو من سيادتكم أن تخبرنى عن التكلفه التقديريه لبناء فيلا 240 متر مربع أساسات5 أدوار وبناء بدروم +أرضى+2متكرر 270متر مربع

وسور100متر طولى ولكم جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / usamag

تحية طيبة وبعد 000

كما قلت سابقاً أن حساب تكلفة المبنى يتوقف على أمور كثيرة - أذكر منها :-

1- المكان المزمع إقامة المبنى فيه 0

2- مدى قرب المكان من أماكن تواجد المواد الإنشائية 0

3- توصيات تقرير التربة و الأساسات الذي يوضح فيه نوعية التربة و طرق التأسيس 0

4- الرسومات و خاصة التصميمات الإنشائية و التي توضح كميات الحديد 0

5- مدى الإحتياج لإقامة حوائط ساندة من عدمه وذلك طبقاً لتوصية المصمم الإنشائي 0

و غيرها من الأمور التي تحدد التكلفة النهائية 0

وعلى العموم يا سيدى الفاضل إضرب مسطح المبنى بالكامل عندك في 750 جنيه للمتر ستحصل على التكلفة الإسترشادية و أكرر مرة أخرى إسترشادي فقط 0

دعواتي لحضرتك بالتوفيق مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[ahmos1]

الأخ الفاضل الباشمهندس أشرف

تحيه طيبه

أرجو من سيادتكم أن تخبرنى عن التكلفه التقديريه لبناء فيلا 240 متر مربع أساسات5 أدوار وبناء بدروم +أرضى+2متكرر 270متر مربع

وسور100متر طولى ولكم جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / usamag

تحية طيبة وبعد 000

كما قلت سابقاً أن حساب تكلفة المبنى يتوقف على أمور كثيرة - أذكر منها :-

1- المكان المزمع إقامة المبنى فيه 0

2- مدى قرب المكان من أماكن تواجد المواد الإنشائية 0

3- توصيات تقرير التربة و الأساسات الذي يوضح فيه نوعية التربة و طرق التأسيس 0

4- الرسومات و خاصة التصميمات الإنشائية و التي توضح كميات الحديد 0

5- مدى الإحتياج لإقامة حوائط ساندة من عدمه وذلك طبقاً لتوصية المصمم الإنشائي 0

و غيرها من الأمور التي تحدد التكلفة النهائية 0

وعلى العموم يا سيدى الفاضل إضرب مسطح المبنى بالكامل عندك في 750 جنيه للمتر ستحصل على التكلفة الإسترشادية و أكرر مرة أخرى إسترشادي فقط 0

دعواتي لحضرتك بالتوفيق مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

مهندسنا الغالى طيب احسب المسطح ازاى

[أشرف محمد]

مهندسنا الغالى طيب احسب المسطح ازاى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

كيفية حساب مسطح المبنى :-

سأضرب لحضرتك مثالاً بسيطاً يوضح لك كيفية حساب المسطح مع التكلفة :-

سأفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها مثلاً 648 م2 و نسبة البناء فيها 50 % و الإرتفاع فيها بدروم و أرضي و 3 أدوار :-

مساحة المبنى التقريبية = 648 م 2 × 50 % × 5 أدوار = 1628 م2 0

و لحساب التكلفة التقديرية الإسترشادية = 1628 م2 × 750 جنيه للمتر ( نصف تشطيب ) = 1.20 مليون جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس تحكم]

الاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد

ياريت حضرتك تشرح لنا ما هو المقصود باشتراط بنك التعمير و الاسكان في اراضي القرعة الخامسة (لا اعرف حال باقي القرعات السابقة) في ألا تزيد مساحة الوحدة السكنية عن 150 متر مربع...

هل الـ 150 متر دول صافي المساحة المستفادة...يعني دون حساب المناور والسلالم..والبروزات او الردود في الادوار المتكرر.....

ام الـ 150 تشمل كل شيء في مسطع الشقة ....

سؤال ثاني:

من خلال قرائتي لمداخلات اغلب الاعضاء....فهمت أن الناس بتضيف علي نسبة الـ 50% المخصصة للبناء 12 متر مربع للمسقط ....هل دة قانوني ...يعني مجاز من جهاز المدينة...ولا المفروض الـ 50 % داخل منها المساقط...

سؤال أخير:

لماذا يوجد اختلافات في مناطق العمارات في المدن الجديدة.....بمعني بعض المناطق البناء ارضي + 4 مكرر....والبعض ارضي + 3 مكرر...هل كل ارض لها ظروفها ...او كل قرعة لها شروطها....وماهي الطريقة المثلي للتأكد بان البناء مطابق للتراخيص....؟

مع جزيل الشكر

تم تعديل 13 مارس 2010 بواسطة مهندس تحكم

[ahmos1]

مهندسنا الغالى طيب احسب المسطح ازاى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

كيفية حساب مسطح المبنى :-

سأضرب لحضرتك مثالاً بسيطاً يوضح لك كيفية حساب المسطح مع التكلفة :-

سأفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها مثلاً 648 م2 و نسبة البناء فيها 50 % و الإرتفاع فيها بدروم و أرضي و 3 أدوار :-

مساحة المبنى التقريبية = 648 م 2 × 50 % × 5 أدوار = 1628 م2 0

و لحساب التكلفة التقديرية الإسترشادية = 1628 م2 × 750 جنيه للمتر ( نصف تشطيب ) = 1.20 مليون جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بارك الله فيك وهل هذة تكلفة اساسات و اعمدة فقط ام يدخل فيها الطوب و المحارة و خلافة

[أشرف محمد]

الاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد

ياريت حضرتك تشرح لنا ما هو المقصود باشتراط بنك التعمير و الاسكان في اراضي القرعة الخامسة (لا اعرف حال باقي القرعات السابقة) في ألا تزيد مساحة الوحدة السكنية عن 150 متر مربع...

هل الـ 150 متر دول صافي المساحة المستفادة...يعني دون حساب المناور والسلالم..والبروزات او الردود في الادوار المتكرر.....

ام الـ 150 تشمل كل شيء في مسطع الشقة ....

سؤال ثاني:

من خلال قرائتي لمداخلات اغلب الاعضاء....فهمت أن الناس بتضيف علي نسبة الـ 50% المخصصة للبناء 12 متر مربع للمسقط ....هل دة قانوني ...يعني مجاز من جهاز المدينة...ولا المفروض الـ 50 % داخل منها المساقط...

سؤال أخير:

لماذا يوجد اختلافات في مناطق العمارات في المدن الجديدة.....بمعني بعض المناطق البناء ارضي + 4 مكرر....والبعض ارضي + 3 مكرر...هل كل ارض لها ظروفها ...او كل قرعة لها شروطها....وماهي الطريقة المثلي للتأكد بان البناء مطابق للتراخيص....؟

مع جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 000

1- الإشتراطات التي يتم وضعها في أي قرعة أرض تحدد بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المتمثلة في وزارة الإسكان والتعمير بينما يقتصر دور بنك الإسكان والتعمير في تحصيل مستحقات الهيئة المالية فقط من الفائزين بالقرعة وبالتالي فهو لا يضع أي شروط 0

2- لكل قرعة شروط خاصة بها تختلف عن الأخرى وقد إختصت القرعة الأخيرة ببعض الإشتراطات العامة و التي لم تكن بعضها موجود في القرعات السابقة مثل :-

أ - عدم السماح ببيع قطعة الأرض أو التنازل عنها للغير إلا بعد إثبات الجدية في البناء بإستكمال بناء كامل المبنى و تشطيبه داخلياً و خارجياً و كذلك عمل السور و توصيل المرافق و تركيب عداد الماء و الكهرباء 0 ( القرعة السابقة كانت تكتفي ببناء وحدة سكنية فقط ) حتى تستطيع نقل الملكية 0

ب - إختصت القرعة الأخيرة بأن إشترطت مساحة الوحدة السكنية بالمباني المقامة بأراضي العمارات لا تزيد عن 150 م2 للوحدة كحد أقصى و هذه المساحة شاملة المنافع و الخدمات بحيث يكون الصافي لها = 150 م2 × 20 % خدمات = 120 م2 و هي المساحة التي ترغب الدولة في تحقيقها خلال الفترات القادمة 0

3- لا أفهم ما هو المقصود بإضافة 12 م2 للمساقط التي يتحدث عنها بعض الأخوة الأفاضل بالمنتدى 0

4- لكل مدينة إشتراطات بنائية خاصة بها بل هناك بعض المناطق داخل نفس المدينة تختلف عن بعضها البعض و كمثال بسيط على صحة ذلك أنه في القرعة الخامسة كانت الإرتفاعات المسموح بها في مناطق العمارات بالحي الثاني و الحي الثالث و الحي التاسع بمدينة العبور ( بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة + غرف سطح الخدمات ) بينما في مناطق الإسكان العائلي بنفس المدينة كان الإرتفاع المسموح به طبقاً لإشتراطات القوات المسلحة ( بدروم + أرض + 2 دور فقط ) 0

5- الطريقة المثلى للتأكد من أن البناء مطابق للتراخيص من عدمه هي إتباع ما ينص عليه قانون البناء الجديد ولائحته التنفيذية عند وضع التصميم ثم إصدار شهادة من المهندس أو المكتب الهندسي المصمم بأن جميع الرسومات صالحة للترخيص و هذه الشهادة تعتمدها من جهاز المدينة ، وعند التنفيذ عليك بالإلتزام بالرسومات المرخصة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بارك الله فيك وهل هذة تكلفة اساسات و اعمدة فقط ام يدخل فيها الطوب و المحارة و خلافة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

التكلفة المذكورة هى تكلفة تقديرية فقط تصل حتى مرحلة النصف تشطيب ( شامل الأساسات + الأعمدة + السقف + البياض 000 )

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس تحكم]

الاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد

ياريت حضرتك تشرح لنا ما هو المقصود باشتراط بنك التعمير و الاسكان في اراضي القرعة الخامسة (لا اعرف حال باقي القرعات السابقة) في ألا تزيد مساحة الوحدة السكنية عن 150 متر مربع...

هل الـ 150 متر دول صافي المساحة المستفادة...يعني دون حساب المناور والسلالم..والبروزات او الردود في الادوار المتكرر.....

ام الـ 150 تشمل كل شيء في مسطع الشقة ....

سؤال ثاني:

من خلال قرائتي لمداخلات اغلب الاعضاء....فهمت أن الناس بتضيف علي نسبة الـ 50% المخصصة للبناء 12 متر مربع للمسقط ....هل دة قانوني ...يعني مجاز من جهاز المدينة...ولا المفروض الـ 50 % داخل منها المساقط...

سؤال أخير:

لماذا يوجد اختلافات في مناطق العمارات في المدن الجديدة.....بمعني بعض المناطق البناء ارضي + 4 مكرر....والبعض ارضي + 3 مكرر...هل كل ارض لها ظروفها ...او كل قرعة لها شروطها....وماهي الطريقة المثلي للتأكد بان البناء مطابق للتراخيص....؟

مع جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 000

1- الإشتراطات التي يتم وضعها في أي قرعة أرض تحدد بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المتمثلة في وزارة الإسكان والتعمير بينما يقتصر دور بنك الإسكان والتعمير في تحصيل مستحقات الهيئة المالية فقط من الفائزين بالقرعة وبالتالي فهو لا يضع أي شروط 0

2- لكل قرعة شروط خاصة بها تختلف عن الأخرى وقد إختصت القرعة الأخيرة ببعض الإشتراطات العامة و التي لم تكن بعضها موجود في القرعات السابقة مثل :-

أ - عدم السماح ببيع قطعة الأرض أو التنازل عنها للغير إلا بعد إثبات الجدية في البناء بإستكمال بناء كامل المبنى و تشطيبه داخلياً و خارجياً و كذلك عمل السور و توصيل المرافق و تركيب عداد الماء و الكهرباء 0 ( القرعة السابقة كانت تكتفي ببناء وحدة سكنية فقط ) حتى تستطيع نقل الملكية 0

ب - إختصت القرعة الأخيرة بأن إشترطت مساحة الوحدة السكنية بالمباني المقامة بأراضي العمارات لا تزيد عن 150 م2 للوحدة كحد أقصى و هذه المساحة شاملة المنافع و الخدمات بحيث يكون الصافي لها = 150 م2 × 20 % خدمات = 120 م2 و هي المساحة التي ترغب الدولة في تحقيقها خلال الفترات القادمة 0

3- لا أفهم ما هو المقصود بإضافة 12 م2 للمساقط التي يتحدث عنها بعض الأخوة الأفاضل بالمنتدى 0

4- لكل مدينة إشتراطات بنائية خاصة بها بل هناك بعض المناطق داخل نفس المدينة تختلف عن بعضها البعض و كمثال بسيط على صحة ذلك أنه في القرعة الخامسة كانت الإرتفاعات المسموح بها في مناطق العمارات بالحي الثاني و الحي الثالث و الحي التاسع بمدينة العبور ( بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة + غرف سطح الخدمات ) بينما في مناطق الإسكان العائلي بنفس المدينة كان الإرتفاع المسموح به طبقاً لإشتراطات القوات المسلحة ( بدروم + أرض + 2 دور فقط ) 0

5- الطريقة المثلى للتأكد من أن البناء مطابق للتراخيص من عدمه هي إتباع ما ينص عليه قانون البناء الجديد ولائحته التنفيذية عند وضع التصميم ثم إصدار شهادة من المهندس أو المكتب الهندسي المصمم بأن جميع الرسومات صالحة للترخيص و هذه الشهادة تعتمدها من جهاز المدينة ، وعند التنفيذ عليك بالإلتزام بالرسومات المرخصة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ الفاضل / مهندس أشرف...

شاكر ليك اجابتك الوافية....

بالنسبة للنقطة رقم 3- ...اثناء متابعتي للاخوة العضاء الذين يقومون بالبناء...وجدت أن حساب مسطح الارض للبناء..يتم كالآتي: مساحة الارض * 50% + 12 متر للمسقط....يعني بيتم اضافة 12 متر لمسقط المبني ...بس بعد حساب الـ 50% من مساحة الارض...وكان سؤالي....هل هذة الزيادة قانونية....او عادية ...لاني اري انها عرف سائد بين الناس...ولا أعلم وضعها القانوني...